2009/04/16 房地產新聞

1. 信義計畫區D3地 五搶一

2. 信義D3法拍 今登場

3. 壽險業單一不動產投資上限研擬放寬

4. 北市房價下修二成跌幅趨緩

5. 北市預售屋每坪跌破60萬元

6. 案例篇掌握區域行情議價 晉身都會區

7. 三指標觀察債市投資

8. 信義D3今標售 上看21億

9. 北市預售屋價單季跌幅縮至1.5％ 每坪約58萬元「出現止跌回穩訊號」

10. 中日星建案 來台銷售新光開發代銷輕井澤別墅 攻頂級客

11. 一銀：今年房價恐續盤跌

12. 張金鶚︰南高雄房市可領先回升

13. 王石：台灣市場飽和 不會來台投資

14. 房市W型走勢 小心非理性榮景

15. 北市Q1小跌1.5% 信義區逆勢漲3成

16. 輕井澤別墅869萬元 日房地產業來台行銷

17. 購屋比率回升 台中豪宅台商青睞

18. 第一季跌幅縮小 北市房價止穩

19. 財部延攬 張金鶚將任土銀董事

20. 上海房市回春 六成專家不認同

21. 王石：陸客登台買房 炒作啦

1. 信義計畫區D3地 五搶一

【經濟日報╱記者蔡靜紋、葉慧心、梁任瑋／台北報導】 2009.04.16 02:47 am

台北地方法院今（16）日拍賣信義計畫區D3土地。由於信義A11順利脫標，市場認為，D3土地將是壽險業者插旗信義區的最後機會，新光、國泰、富邦等壽險公司都表態不缺席；而與A11失之交臂的頂新集團也可望參與投標。但幸福人壽因金管會臨時設下關卡，是否競標最難預料。

備受關注的保險業投資單一不動產鬆綁案，金管會昨天召開內部會議討論，會議由金管會主委陳冲主持，但因與會者對於淨值呈負數、資本適足率小於200%者，應否放寬投資限制，有不同的看法，會中並無具體結論。

信義D3土地29-7地號總面積約919坪，原訂3月19日法院拍賣，因債務人主張拍賣通知未合法送達，在法拍前一天臨時喊卡。法院重新公告後，今天上午10時開標，底價仍為18億3,340萬元，換算每坪199.5萬元，但有房產專家已喊到230萬元。

壽險業者表示，這塊土地適合開發豪宅，加上坪數夠大，依規定不必與幸福人壽土地一起開發，可以單獨開發，才是最大誘因。

幸福人壽去年買進D3部分土地（信義段五小段29、29-1），並與賣家花旗銀行在交易合約中承諾，將再參與29-7土地法拍。幸福人壽為完成前一樁交易合約，今天勢必出價。

2. 信義D3法拍 今登場

〔記者廖千瑩／台北報導〕繼信義A11土地順利標脫後，信義D3土地法拍案也將在今天登場，每坪底價為199.5萬元，為目前信義計畫區僅存的大規模素地。預料包括壽險業者、建設業者都會出手競逐，得標價格可能落在每坪220萬元。

據了解，不少壽險業者對信義D3土地都有興趣，包括幸福人壽、新光人壽、國泰人壽與富邦人壽等，都可能出手競標。由於信義D3土地地號29-7，幸福人壽持有一半，必須遵照當初購地契約出手投標，也讓這塊地未拍賣先引起市場矚目。

根據不動產業者估計，這塊地因為購地門檻不高，標售底價18.3億元，每坪底價約199.5萬，未來用途包括蓋豪宅、或蓋旅館。預計今天競爭者不少，得標價可能落在每坪220萬元左右。

【2009/04/16 經濟日報】@ http://udn.com/

3. 壽險業單一不動產投資上限研擬放寬

【聯合報╱記者陳曼儂／台北報導】 2009.04.16 02:47 am

遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示，若壽險業投資不動產上限可放寬到可用資金30%，預估將新增2兆元投入房地產市場，房市有望在下半年復甦，政府應多多提供優惠房貸。

金仁寶董事長集團董事長許勝雄也說，大家擔心發生通貨停滯，短時間內政府要下比較重的藥。

金管會主委陳冲日前在立法院鬆口，將研擬放寬壽險業單一不動產投資上限。趙藤雄昨日出席三三會例會時指出，金管會本來就應該放寬壽險業投資不動產的上限，台灣壽險業就是因為投資不動產金額受限，所以資金只能投資國外金融商品，所以才會因為全球金融風暴而出現鉅額虧損。

趙藤雄表示，依他預估，若壽險業投資不動產上限可放寬到可用資金30%，將有2兆元投入房地產市場。政府將再投入2000億元優惠房貸，趙藤雄認為政府未來可以回收10到20倍的效益，所以更該趁房價便宜的時候提供優惠房貸。

趙藤雄認為國內房地產景氣會慢慢轉好，因為在美國東部房價已經回穩，大陸房市也有好轉，台灣房市有望在下半年復甦。

至於國際最大信用評等公司標準普爾將台灣主權評等展望由「穩定」調整為「負向」，許勝雄表示，面對金融海嘯，政府釋出預算要救經濟是必然，因為政府若不投入資源的話，民眾會擔心通貨停滯性，甚至面臨像1930年代的衰退，因此在短時間內要下比較重的藥。

中環事長翁明顯也表示，現在沒人敢講不景氣已經過去，而藍綠惡鬥對台灣造成負面影響，標普降評的動作反而給台灣當頭棒喝；在能源政策上，應該要儘快通過「再生能源法」，因為現在不做，未來會後悔，雖然目前太陽能發電價格是一般的3到4倍，但未來付出在買碳權的金額會更多。

【2009/04/16 聯合報】@ http://udn.com/

4. 北市房價下修二成跌幅趨緩

〔記者王亮勻／台北報導〕今年第一季台北市預售新屋市場平均價格持續下滑，根據住展雜誌調查，第一季預售新屋平均房價為每坪58.1萬元，較去年第四季59萬下跌1.5％，較2008年全年的每坪平均房價59.9萬元也下修3％，相較去年第二季高點每坪70.8萬元，一年以來北市房價已修正17.9％，房價修正近二成。台北市第一季房價下修最大的區域為萬華及中山區，其中萬華區因為近三年價格漲幅過高，在第一季欠缺指標案帶動的情況之下，房價較去年平均價格回檔下修12.4％，每坪單價為42.8萬元；中山區第一季房價則較去年平均房價下修11.3％，每坪單價為64.7萬元。不過在12個行政區中，信義區與中正區房價則出現不跌反漲走勢，信義區房價從去年的67.5萬上漲至今年第一季的87.5萬，平均漲幅達29.6％；中正區的房價，也從2008年的72.5萬元，上漲至今年第一季的73.5萬元，漲幅1.3％，激勵兩大行政區房價持續上漲的動力，主要為高價豪宅案的推出。 由於去年第四季北市預售新屋房價從高點下修16％來到每坪59萬元，今年第一季再小幅下修1.5％，平均整體房市從高檔下修近兩成，但是跌幅趨緩。住展雜誌研發長倪子仁認為，北市房價已經出現止跌回穩的訊號，因此未來第二季房價的漲跌將是成為全國房市是否回溫的重要指標。

5. 北市預售屋每坪跌破60萬元

2009-04-16 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　向來屬於房市先行指標的預售屋產品，也因景氣不佳而重創，北市預售屋今年第一季房價，已跌破每坪60萬元、達58.1萬元，是近年首度出現二位數跌幅，已接近07年時、每坪53萬元的水位。其中，文山區表現最穩定、房價合理，每坪約37.1萬元可買到。

　漲跌波動明顯的預售屋產品，近二年隨著房市飆升、價格屢創新高，去年第二季時，北市預售屋每坪單價甚至站上70.8萬元的高點，但第四季時卻受房市急凍影響，至今年第一季已回檔17.9％、達每坪58.1萬元。

　住展雜誌研發長倪子仁指出，這次北市預售屋的跌幅近二成，是近年來首次出現二位數的大幅度下跌。

　根據《住展雜誌》的統計，相較於去年全年，今年第一季北市12個行政區的預售屋，房價上漲區域僅信義區及中正區二區，其他均呈現下修狀態，跌幅介於0.7％至12.4％不等。

　其中，以萬華區房價下修12.4％幅度最大。房地產業者認為，萬華、南港、內湖等區的房價漲過頭，但因南港區、內湖區有利多效應加持，房價有撐，但萬華區整體大環境未見好轉，指標個案雖在房市蓬勃時期帶動房價上漲，但發展潛力有限，當景氣反轉時，房價便易受牽連而修正。

　不跌反漲的區域，則是信義區漲29.6％及中正區漲1.3％。倪子仁分析，因各自受到豪宅案「台北信義」及「揚昇君臨」買氣熱絡的影響，使得兩區域房價率先止跌反彈，尤以信義區漲幅最大。

　不過，倪子仁也提醒，剔除掉信義計劃區內的特殊個案，其實整體信義區的漲幅約3％至5％。依此推估，今年第一季整體信義區的預售屋房價，每坪約70.2萬元。

　再從中信房屋調查可發現，同是信義計劃區之外的信義區中古屋房價，去年平均每坪44.73萬元，今年第一季修正至每坪36.7萬元，對於想進駐精華地段的購屋人來說，相較於信義區的預售屋及中古屋房價，價差一倍，選擇中古屋可同享生活便利、更可大省荷包。

　至於表現穩定的文山區跌6％，房價每坪37.1萬元最平實。倪子仁認為，文山區與內湖區的居住、交通等條件相當，若民眾覺得內湖區的預售屋房價不易負擔，目前文山區如「氧樂多」建案，每坪約35萬元至40萬元的價位合理，入住文山區是不錯的選擇。

6. 案例篇掌握區域行情議價 晉身都會區

2009-04-16 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　原本住在北縣三重市的柯先生，一家人因為住了20年的5樓公寓過於老舊，想要換一間屋齡較新的電梯大樓，他一心想進軍台北市置產，但因房價在去年立委選後一路上漲，讓柯先生打了退堂鼓。

　不過，去年下半年，景氣快速反轉，房價也隨著下修2成左右，柯先生決定把握機會，晉身台北市市民。柯先生評估，2個孩子都念大學了，而他們夫妻同在北市中正區工作，因此計畫在中正區買房子。

　由於目前房價一片混沌，所以個性謹慎的柯先生，認為應該先對中正區的房價行情做足功課，才不會當了冤大頭。

　首先，柯先生上各家房仲網站查詢，依路名、學區、捷運站周邊等條件，做各種不同的設定需求，從中尋覓滿意的物件，看到滿意的物件時，再逐一做比較，捨去最高及最低的離譜價，再看哪一間房仲公司的開價最為合理。

　柯先生選定位於羅斯福路三段上的27坪中古電梯大樓，開價1,680萬元，請房仲現場帶看時，柯先生隨手抄下門牌號碼，再回家上地政資訊網站，查詢這間房子的地籍資料，從所有權部中，可看出房子的所有權人，再從建物標示部，可看出這間房子的主建物、附屬建物、公設坪數等。

　而從他項權利部中的擔保債權總金額為1,350萬元，依此回推屋主實際的貸款金額是1,125萬元，可見屋主在2007年買下這間房子，當時買下台北市中正區，可貸款9成左右，反推當時屋主的實際購買金額為1,250萬元左右，因此柯先生可精確掌握該物件的基本資訊，心中便有合理的價格區間。

　柯先生認為，房市不佳，房仲業經營艱困，一定要找一家服務品質佳、信譽好的房仲，幫柯先生向屋主議價。

　他評估，屋主當時以每坪單價46.2萬元的價格買入，但如今房市反轉，他走訪左鄰右舍，發現中古電梯大樓的房價，已下修至38萬元至40萬元。

　而正逢屋主失業，房貸一時繳不出來，而柯先生又很想要買下這間房子，於是他出手斡旋金30萬元，充分顯示購屋的誠意，委由房仲向屋主以總價1,050萬元的價格談判，屋主財務吃緊，房價願意讓步，讓柯先生順利地以每坪38.8萬元、總價1,050萬元買屋，晉身台北市市民。

7. 三指標觀察債市投資

2009-04-16 工商時報 【徐晨縈／台北報導】

　今年第一季債券市場出現大反轉，歐美公債不再獨領風騷，反而風險略高的新興市場債、通膨連結債券與高收益債券，表現相對亮眼。市場法人建議，投資債券市場，可從整體經濟、債券評價和市場氣氛三個指標來綜合評估，從中挑選好的債券標的。

　施羅德全球債券組合基金經理人張翠玲分析，風險性略高的債券利差過大，吸引投資人目光，而第二季債券投資，就整體經濟來看，政府債券方面，目前總體經濟面未見反轉，處於低利率時代，有利政府債券投資，但是債券價格已貴，加上美國政府不斷發債，供給過多，不適合繼續加碼買進。

　高收益債券方面，目前全球違約率約在5.2％，較過去10年平均值4.6％高，而穆迪預估未來12個月違約會明顯上揚，預估到2010年2月違約率會上揚到13.8％，因此第二季加碼高收益債恐怕仍嫌早。

　至於新興市場債方面，瑞銀投信認為，目前市場持續處於低利率環境，新興市場債市則以相對較高的收益率「出線」，成為投資人追求收益的誘因。同時，新興市場國家經濟體質依舊穩健、信用利差過度反應後續當地違約風險，新興市場債市目前可為投資人策略布局上的重點。

　近期由於市場氣氛好轉，金融類股走穩，加上美國政府救金融企業，德盛安聯投信認為，除了政府救市決心之外，金融機構獲利也傳出捷報，可望帶動整體金融業市場氣氛、金融債與股票市場的表現。德盛安聯投信表示，投資人可考慮金融債的布局，享受金融機構的營運走穩和金融價格債券的上揚。

8. 信義D3今標售 上看21億

2009年04月16日蘋果日報放大圖片

信義區最後一塊素地D3今日將標售，就在101對面，大型壽險業搶標。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1

【吳靜君、張嘉伶╱台北報導】繼「A11」後，信義計劃區「D3」土地今日即將標售，由於位在信義區優越的位置，成為壽險業者競標標的，據了解，目前大型壽險金控包括國泰金（2882）、新光金（2888）、富邦金（2881）等金控旗下的壽險子公司都有意競標，至於中小型壽險公司如遠雄人壽及台壽保（2833）等都表明沒有投標意願。不動產估價師認為，該地號地理位置優越，以21億元左右價格脫標的可能性不低。

地點優越

信義計劃區「D3」，底價為18億元，法人表示，以實力來說，壽險業參加競標的可能性高過於建商，壽險業手上都是現金，不缺資金，只缺好標的可以投資。相較於建商來說，手上比較缺現金，標得D3還要再開發，恐有周轉的壓力，參與競標的可能性比較低。

台壽保遠雄沒興趣

被點名的壽險業者，都變得相當低調，國泰金總經理陳祖培說：「還不清楚投資團隊要不要參與競標」，至於之前喊出「勢在必得」的新光人壽，態度也很曖昧，新光人壽總經理潘柏錚說：「還不能講啦，看今天的標售結果就知道了。」

有實力的中型壽險業這次則打退堂鼓，沒有意願參與D3的競標。其中在2007年以53.7億元標下國華人壽大樓的台壽保（2833），這次確定不參與競標，台壽保總經理林欽淼表示，現在台灣人壽比較想要投資馬上有收益的房地產。

遠雄人壽總經理屠仲生則表示，D3位置良好，這塊地完整，發展豪宅或者是觀光飯店都可以，同時也可以透過容積轉移的方式，擴大D3的可建範圍，他相信可以標得好價錢，只是遠雄人壽暫時沒有投資房地產的意願。

遠雄集團董事長趙藤雄在昨三三會例會中表示，開標在即的信義區D3土地，因競爭者太多，得標價應不低，但目前遠雄手上已有2000億元的土地可供推案，對D3案的態度是可有可無。

位於台北101對面

聯合徵信不動產估價師林金生表示，D3土地位於台北101大樓對面內側，基地面臨15公尺寬松勤街，西側為5公尺寬人行步道，土地面積3038平方公尺，標售底價 18.33億元，核算每坪約199.5萬元，是目前信義計劃區內僅存的大規模素地。

林金生認為，D3（29-7）地號有每坪 220萬以上的實力，以21億元脫標可能性極高，如與幸福人壽（29、29-1地號）2塊土地合併開發前提下，每坪上看270萬元。

幸福人壽今日也將參與競標D3，不過金管會已經去函給幸福人壽，同意幸福人壽可以參與競標，但是若幸福人壽投資金額，與去年投資同筆土地金額合計，超過金管會所罰的33.8億元，就會被金管會再罰。不過，幸福人壽可與其他人合作，共同競標該地，可投資空間為10多億元左右，對此幸福人壽並不願回應。

幸福人壽參與競標

金管會最近積極研擬放寬壽險業投資不動產的限制，趙藤雄說，若金管會放寬壽險業投資不動產上限，估有2兆元投入房市，對房市的幫助將很大。金管會本來就應該放寬壽險業投資不動產的上限，台灣壽險業就是因為投資不動產金額受限，資金只能投資國外金融商品，才會在全球金融風暴下導致巨額虧損。

9. 北市預售屋價單季跌幅縮至1.5％ 每坪約58萬元「出現止跌回穩訊號」

2009年04月16日地產王

北市預售屋價持續下滑，較去年第二季最高點下跌達17.9％。資料照片 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】根據最新統計，台北市第一季預售屋價格較去年第二季最高點下跌達百分之十七點九，但單季跌幅縮至百分之一點五，顯示台灣房市逐漸走穩。不過政大地政系教授張金鶚認為，下周將公布的「國泰房地產指數報告」顯示北市預售屋其實沒跌多少，「未來房價下跌仍是明顯趨勢」。

學者態度較為保留

根據《住展》雜誌統計，北市第一季預售屋平均房價持續下修，二○○九年第一季平均房價每坪五十八點一萬元，與二○○八年第二季高點的七十點八萬元相比，降幅約百分之十七點九，但與去年第四季相比，單季跌幅縮小至百分之一點五，《住展》雜誌研發長倪子仁認為，出現房價止跌回穩的訊號，第二季房價可望隨股市的明顯增溫，由負轉正。

統計顯示，信義區與中正區為少數房價逆勢上漲的區域，信義區漲幅達百分之二十九、中正區則微幅上漲百分之一點三；倪子仁表示，主要受惠於「台北信義」與「揚昇君臨」兩大豪宅案去化順利。但政大地政系教授張金鶚指出，坊間業者的調查數字，多未經統計模型試算，只要區內推出單價較高的豪宅或小套房，就會拉高單價，不足以代表市場真實狀況。

張金鶚說：「價格分析也包含開價、議價空間，根據我們統計結果，台北房價沒跌多少。」因此他對於「房市走穩」的說法態度保留。

10. 中日星建案 來台銷售新光開發代銷輕井澤別墅 攻頂級客

2009年04月16日地產王

新光國際在台代銷輕井澤別墅，日本西武集團Prince Hotel部長佐藤宗宏(右)親自解說。范厚民攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】看好台灣富豪的經濟實力，最近興起一股跨海來台售屋風！日本知名地產開發商西武集團的輕井澤度假別墅案Asama Terrace（淺間別墅），委託新光國際開發公司在台銷售。日前中國官方取消外地人在大陸購屋的多項限制後，甲桂林廣告也鎖定台商促銷北京房產。

跨海行銷

新光國際開發公司與日本西武集團昨宣布合作，位於日本休閒勝地輕井澤的「Asama Terrace」建案，亞洲銷售代理權由新光國際開發取得，董事長林伯翰透露，源於他上網發現此建案由西武旗下王子飯店做物業管理，「就算沒有長住，也有人幫忙打掃枯枝落葉。」去年10月底抽空去日本一趟後，就買了1戶。他認為這個建案能吸引國內金字塔頂端人士，於是與西武集團洽談合作。

新加坡豪宅9月登台

輕井澤位於東京車程1.5小時處，周邊有不少高爾夫球場與滑雪場，此建案由客戶購地、再選建物類型，量身打造出休閒別墅；每塊地約300~500坪，建物約60~100坪，總價869~2390萬元。林伯翰樂觀看待市場：「金融海嘯對華人富豪來說受傷較小，目前此案僅剩150個區塊可售，先針對台灣富豪開說明會，再去中國大陸、新加坡和香港。」

北京3豪宅鎖定台商

同樣看好台灣買家的還有新加坡及中國北京建案，新加坡豪宅案「Latitude」也委託仲介公司來台銷售，預計9月舉說明會。美商ERA易而安不動產總經理特別助理張浩人表示，2年前房地產正熱時，新加坡高級住宅區曾創造每坪300萬元成交價，興建中的「Latitute」每坪218萬元屬於豪宅，但金融海嘯造成新加坡內需不振，開發商希望外銷亞洲主要城市。

北京豪宅也鎖定台商促銷，甲桂林廣告赴中國投資的代銷公司「達觀」，目前負責「中軸國際」、「紫禦府」、「當代MOMA」等豪宅銷售，雖然受限於法令，中國商品無法在台灣打廣告，不過日前中國已放寬外地人在北京購屋的限制，讓北京豪宅來台銷售更添利基。

這些鎖定台灣市場的外地豪宅是否衝擊本地豪宅？銷售「台北信義」的海悅廣告副總經理曾俊盛表示，台灣將是兩岸三地的「富豪製造機」，這些富豪購屋版圖遍及世界是很正常的，對本地影響不大。

11. 一銀：今年房價恐續盤跌

2009年04月16日蘋果日報放大圖片

一銀認為，今年房市景氣恐比去年還不如，房市將經歷長期下修盤整期。資料照片 圖片: 1 / 1

【廖珮君╱台北報導】今年房市景氣，行庫仍偏保守，將延續2008年走勢，呈現「價跌量縮」格局，後市得看總體經濟是否回溫而定。第一銀行昨舉辦「產業研討會」，認為在新增住宅供給量大增，需求面卻受限高房價、低薪資而導致民眾買屋意願滑落，供需失衡下，將使整體房價持續下修，今年房市景氣，恐不如2008年，房市景氣將經歷長時間的向下盤整修正期。

住宅供給增逾10萬戶

鑒於國內外產業經營環境嚴峻，一銀針對內部分行員工，從昨日起為期3天，在全台北中南3區舉辦「2009主要產業展望研討會」，主要分析產業包括房市、面板、鋼鐵、生技醫藥、機械等，其中對今年房市景氣，看法仍屬保守悲觀。

一銀認為，經濟成長率與國內房市景氣關聯度高達7成，今年台灣經濟成長率恐仍陷負成長下，房市缺乏成長動能，今年新增住宅供給量仍將超過10萬戶，但需求面受民眾薪資成長力道不足、國人自有住宅率已高、房價也居高不下等因素，導致買屋意願下降，全台房市有供需失衡的風險，預期今年房屋銷售仍難見起色，民眾議價空間仍大。

第一銀行副總鄭美玲說，一銀對房市後市景氣仍偏保守。據內部研究認為，政府雖提出多項振興房市政策，長期對區域房市有幫助，但目前國內房地產市場不景氣主因在於房價過高，買賣雙方認知差距擴大，造成房市銷售率下滑、議價空間增大，研判房市振興政策短期對國內房地產景氣的實質助益恐不大。

一銀認為，今年將以部分推案量較大、餘屋率較多的地區，下修幅度將較為明顯，房市和總體經濟連動性強下，房市是否回溫得視經濟成長動能臉色。

壽險業近期得標信義區不動產概況

資料來源：各壽險公司、公開資訊站

D3潛力壽險業買家實力比較

資料來源：壽險公會、各壽險公司

12. 張金鶚︰南高雄房市可領先回升

〔記者林耀文／高雄報導〕政大地政系教授張金鶚指出，依據國泰房地產指數的調查資料顯示，南高都會區的房價水準，近十年來一直維持平穩，97年第四季南高都會區平均單價，以每坪10萬元創下全台都會區最低水位，換屋需求則以31.7%比率，遠高於台北、台中都會區的20%至25%水準。南高都會區的房價，確實讓消費者購屋負擔壓力不致過重。等總體經濟景氣回溫時，南高都會區的房市有機會領先全台回春。高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示，根據大高雄房市公開銷售的個案資料統計，去年高雄每戶平均總價達1269萬元，較前年的均價991萬元，高出約278萬元，顯示高雄市總體房價呈現穩定上揚趨勢。崑山科大不動產經營系主任陳淑美認為，雖然台灣住宅自有率已高達85%，但以整個華人社會的「有土斯有財」觀念，政府應多鼓勵民眾換屋消費，並以租稅手段或租金補貼政策，讓富人與經濟弱勢族群皆能「住者適其屋」，較利於提高房地產市場流通性。

13. 房市W型走勢 小心非理性榮景

2009-04-16 中國時報 【陳怡慈／台北報導】

　「什麼？兩千億優惠房貸不到7個月就用光，政府又要撥兩千億，房市快回春了嗎？利率這麼低，不貸是呆瓜？」；不動產專家提醒，國內房市近來瀰漫「非理性榮景」，民眾務必審慎，以免省了區區幾萬元利息，卻賠了數十萬價差！

　民營銀行主管透露，行政院又要增撥兩千億房貸，部分媒體一再報導額度不夠用，不少民眾產生錯覺，以為房市快要回春了，但實際上，包括：永豐、台新、中信、匯豐、國泰等大型民營銀行或外銀，房貸授信持續保守。

　借新還舊 房貸戶數不增反減

　據金管會昨發布最新統計，去年9月22日兩千億優惠房貸增撥以來，從去年10月到今年2月，國內全體銀行的「購置住宅貸款」餘額，非但沒因兩千億優惠房貸灑下來而增加，反而減少294億元，今年2月底的購置住宅貸款餘額更是跌破4.6兆元關卡，為96年11月以來單月最差數字。

　房貸餘額在下滑，戶數也在減少。據金管會統計，今年2月底房貸戶數比去年9月底減少4.95萬戶，與市場認為優惠房貸兩千億灑下來，平均每戶貸300萬，應該增加7萬戶的估算，形成極大反差。

　長期研究國內不動產的淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，這代表優惠房貸政策的促銷效果不如預期，裡頭其實有不少「借新還舊」的替代性效果。

　短暫反彈 四指標顯示仍熊市

　此外，若從房市四大指標來看，目前國內不動產仍處熊市，就算三月份交易回溫，也是熊市格局下的短暫反彈，民眾購屋務必小心。

　莊孟翰說，研判房市何時回春，要同時看「新增建照、新增使用執照、買賣移轉與法拍數量」，倘若「建照、執照、買賣」都減少，且法拍數量增加，代表房市還是不景氣，還有下修空間。

　莊孟翰說國內房市因政策作多呈現「W」型格局，目前在「左V」反彈階段，但這波交易活絡主要反應人為炒作與資金行情，「右V」可能在資金退場後隨時到來。

　他提醒，以買500萬房子為例，只要房價小跌個5％，立刻損失25萬，這可不是房貸利率減少1％，每年省個5萬元利息錢可以比擬的。

14. 王石：台灣市場飽和 不會來台投資

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.04.15 03:37 pm

去年520前後當國內建商熱炒陸資題材時，萬科集團董事長王石大潑冷水表示「台灣房市有陸客投資是炒作出來的」，並說，台灣再怎麼開放，他也不會來台投資。今天他再度來台，他說，他的態度依然沒有改變。

王石說，去年他說他不會來台灣投資時，很多人說他為什麼如此不圓滑，改口說在考慮就可以了，但他的個性就是如此，他強調台灣的市場不好，而是台灣的房地產市場很成熟，已經飽和，而且也已經很細分，這部份是值得大陸開發商學習的，但是對大陸開發商而言，台灣房地產的投資條件並沒有改變，而且他不認為未來會改變。另外之前有人報導他提出大陸市場將出現「拐點」，預料將下跌20~30%，王石表示，他從沒講過下降幾成。

【2009/04/15 聯合晚報】@ http://udn.com/

15. 北市Q1小跌1.5% 信義區逆勢漲3成

2009-04-16 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　北市房市不僅成交量回穩，預售房價也開始止跌了！《住展雜誌》最新統計顯示，今年Q1北市平均房價為58.1萬元，是去年（2008）Q2房價回檔以來，首次單季跌幅縮小至僅1.5％；但信義區的房價不跌反漲，從去年Q1的67.5萬元，反彈至今年Q1的87.5萬元，漲了近3成。

　去年Q2時，北市預售屋平均房價站上高點，飆到1坪70.8萬元的行情；Q4時受金融風暴影響，房市急凍，房價回檔至每坪59萬元，下修幅度達16.7％。今年Q1時，房市逐漸回溫，北市房價也出現止跌回穩的訊號。

　值得注意的是，信義區和中正區的房價在不景氣中呈逆勢上揚的走勢。信義區從08年的67.5萬元，反彈至今年Q1的87.5萬元，漲幅達29.6％；中正區也從去年的每坪72.5萬元，上漲1.3％至73.5萬元。

　住展雜誌研發長倪子仁分析，信義區與中正區不跌反漲，與其區域內推出的豪宅案有關。信義計劃區推出太子建設的「台北信義」，及博愛特區的「揚昇君臨」，均採「一次到位」開價方式，使房價開低走高，連帶使該兩區房價率先止跌反彈。

16. 輕井澤別墅869萬元 日房地產業來台行銷

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.16 02:47 am

日本Prince Hotel & Resorts王子飯店部長佐藤宗宏（左）與新光Investment Japen株式會社社長林炤旭（右）昨天在新光國際開發董事長林伯翰（中）見證下完成簽約。

記者侯永全／攝影

日本西武集團昨（15）日來台銷售日本輕井澤別墅，而打出「低價牌」，土地每坪2.1萬元，一戶建坪45坪的最低總價新台幣869萬元，這是日本房地產業首度大規模來台灣行銷。

新光人壽關係企業新光國際開發昨天與西武集團旗下Prince Hotels & Resorts王子飯店簽約，合作推出位於日本輕井澤的ASAMA TERRACE度假別墅，未來新光國際開發是該案的亞洲區總代理，除台灣之外，並到中國大陸與香港行銷。新光國際開發董事長林伯翰則也先訂購一戶。

據了解，西武集團此次拿出153個單位來台銷售，地坪從300坪至500坪，有成屋，也可買地自行設計興建，每戶總價從869萬到2,390萬元，但每年要付23.8萬元管理費與稅金、水電費。

輕井澤是日本東京近郊知名觀光景點、結婚勝地，也是日本皇室成員的度假區，新光國際開發對銷售情況極具信心。

林伯翰表示，台北市一般住宅價格平均每坪30萬元上下，該案只要花一坪2.1萬元，就可擁有日本著名度假勝地的土地，還有別具風格的別墅，目前鎖定企業家買給在東京讀書的第二代，或是常年赴日本商務活動的老闆，因為「台灣買十棟豪宅，不差日本這一棟」。

林伯翰說，有很多台灣人在日本購屋，五、六年前有不少企業家赴日購屋，隨著日幣不斷升值，目前房屋價值都漲了不少。

【2009/04/16 經濟日報】@ http://udn.com/

17. 購屋比率回升 台中豪宅台商青睞

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.04.16 02:47 am

遺贈稅調降後，引動海外資金回流潮，國內股市近兩個月來已大漲2,000點，連帶強化購屋信心。根據最新市調顯示，中部七期頂級豪宅市場，台商購屋比率已回升到五成水準，房價也逐步回穩。

立智公關副總經理王耀斗表示，由於海外投資環境轉差，各國幣值貶值，加上遺贈稅調降，資金回流已成為一股趨勢，除了股市之外，這波資金行情也逐漸轉向房市，愈來愈多賣方出現惜售。

東森房屋協理傅枝火指出，股市是房市的先行指標，目前房貸利率處於史上新低檔，最近吸引不少台商及購屋客青睞，以七期新市政中心為例，台商購屋比率已回升到五成，高於年初的一成五，且有持續增溫趨勢。

傅枝火表示，七期重劃區、科博館、美術館區等新成屋市場，仍是台商的首選，聯聚、寶輝、龍寶、精銳、寶璽、順天等建商推出的產品抗跌性強，幾乎是台商的購屋標的。

最近新市政中心新完工如「聯聚方庭大廈」，每坪成交價43萬元；寶輝「一品花園」、寶璽「睿觀」等案，也陸續回到去年預售的水準。

受到矚目的聯聚「信義大廈」，5月下旬將交屋，仲介人員表示，此案被視為七期豪宅指標，加上戶數少、建商惜售，目前初估每坪60萬元以上，有機會挑戰台中房價新高。

位於七期南側的新成屋個案，則有價格及環境優勢，公益路與黎明東街的「水硯哲園」，每坪約21萬至28萬元，最近每周平均來客有三、四十組，每周成交三至五戶，專案經理劉建宏說，台商與北部客是成交主力。

【2009/04/16 經濟日報】@ http://udn.com/

18. 第一季跌幅縮小 北市房價止穩

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.04.15 03:37 pm

台北市房市成交量回穩，預售房價也開始止跌。住展最新統計顯示，今年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是去年第二季房價回檔以來首次季跌幅縮小至僅1.5個百分點，北市房價已出現止跌回穩的訊號。

台北市預售屋平均房價在2008年在第2季站上70.8萬元/坪的高點後，一路滑落，據調查，到去年第4季房價回檔至每坪59 萬元，下修的幅度達16.7%。

不過隨著今年3月工地來人的增溫，第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較去年的平均59.9萬元，跌幅也縮小至3%，總計去年第二季至今年第一季，一年來北市房價修正了17.9個百分點。

今年第一季北市12個行政區房價與去年全年房價比較，上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他10個行政區的跌幅從最小的0.7％至最大的12.4％不等，其中北投區跌幅最小，萬華區跌幅最大。

北市信義區的房價，從去年的67.5萬元，反彈至今年第一季的87.5萬元，漲幅達29.6個百分點；中正區也從72.5萬元上漲至73.5萬元，漲幅1.3個百分點。

房地產業者表示，信義區與中正區之所以不跌反漲，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案「一次到位」的開價，使區域其他個案房價反而開低走高。萬華地區房價則因近3年的漲幅已大，今年第一季也欠缺指標建案帶動，房價回檔幅度拉大，從2008年的48.9萬元，回跌至今年第一季的42.8萬元，跌幅12.4%，是北市12行政區下跌幅度最大的一區。

【2009/04/15 聯合晚報】@ http://udn.com/

19. 財部延攬 張金鶚將任土銀董事

【經濟日報╱記者梁任瑋、邱金蘭／台北報導】 2009.04.16 02:47 am

財政部延攬有「房市空頭總司令」之稱的政大地政系教授張金鶚，出任土地銀行董事，財政部官員昨（15）日表示，土銀目前已有董事缺，張金鶚不必等到7月就可上任。

截至昨晚截稿為止，張金鶚手機都沒開機，也無法得知他個人看法。

土銀是國內不動產貸款龍頭銀行，也是大地主之一，這項人事案引發不動產業界高度關注，好奇對未來房貸、房市的可能影響。

土銀本屆董監事任期7月將屆滿，據了解，財政部有意邀請張金鶚擔任土銀董事，這項訊息近日在房地產業成為熱門討論話題。

據了解，會找張金鶚到土銀，主因一次財政部國產局舉行座談會，張金鶚也有與會，財政部長李述德對張金鶚的專業相當肯定，會後就決定延攬他到土銀，希望借重他的不動產專業，對土銀經營有加分。



不動產業者表示，台灣的不動產跟銀行關係密切，不動產開發要靠銀行融資，銀行也要靠不動產放款賺錢，張金鶚到土銀後，在一些供給較多的地區，房貸授信會否轉趨嚴格。

建商公會全聯會常務理事王應傑認為，張金鶚進入土銀董事會後，就會知道房地產與銀行間是唇齒相依的關係，誰都沒有辦法缺少對方。

王應傑表示，因為放款都要經過董事會，房地產業界也在觀察張金鶚進去當董事之後，是否會提出什麼新的政策方向。

也有不動產業者期待，張金鶚到土銀後，土銀可借重他的房地產專業，活化土銀龐大的土地資產，對整體不動產市場也有助益。

華固建設總經理洪嘉昇建議，公部門、公股銀行活化資產的態度應更具開創性，不要有怕圖利建商先入為主的觀念，只有減少限制，才能讓銀行資產加速發揮效益。

【2009/04/16 經濟日報】@ http://udn.com/

20. 上海房市回春 六成專家不認同

【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.04.16 03:30 am

上海樓市經歷1年多的交易萎縮後，今年3月起出現「小陽春」。不過，根據「蔡老師不動產工作室」向兩岸樓市近30名專家問卷調查顯示，近六成 專家認為，上海樓市最壞時間尚未過去，近三成認為已過去，11.8% 受訪者表示無法判斷。

由來自台灣的樓市專家蔡為民主導的「蔡老師不動產工作室」昨天舉行揭牌儀式，邀請兩岸樓市專家近30位出席，未來並將舉行「房地產百家論壇」，預計1年舉辦100場以上活動，分析上海樓市發展，建立房地產業內外人士一個專業信息平台。

根據「蔡老師不動產工作室」問卷調查統計，受訪專家對於何時是進場購屋時機看法分歧，主要集中在今年下半年占62%。蔡為民也認為，有意購屋者現在可以開始關注市場，今年第3季可以考慮進場。

至於近來大陸官方大力鼓吹長三角一體化，並且展開滬寧、寧杭等多條城際鐵路、京滬高鐵等多項工程，打造長三角兩小時交通生活圈。不過，多數受訪者卻不看好，看好未來長三角商場的比例不超過四成。

對於上海合理的「房價收入比」是多少？多數與會專家認為，10倍以上是可接受的範圍。但以目前上海的房價收入比，已達17.2倍，接近香港在1997年房地產泡沫破裂前的18倍。

不過，上海易居中國分析師薛建雄並不認同「房價收入比」的評估方式。他認為，上海居民存在諸多難以計算的「灰色收入」（如一胎化長輩提供金錢等），不如以「租售比」評估較合理；而目前上海房屋租售比不超過3%，顯示房價仍高。

【2009/04/16 聯合報】@ http://udn.com/

21. 王石：陸客登台買房 炒作啦

【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2009.04.16 03:30 am

中國萬科集團主席王石（右）與台灣信義企業集團董事長周俊吉（左）昨天舉行對談。

記者徐世經／攝影

中國大陸房地產龍頭萬科集團主席王石昨（15）日來台時指出，陸客投資台灣房地產是炒作出來的，至今他仍然沒有改變這個看法，萬科也沒有來台投資計畫，但他希望台灣開放陸客來台觀光的配額應該擴大，這才是台灣應該重視的商機。

王石此次是應信義房屋邀請來台參與CSR（企業社會責任）論壇演講。

信義房屋董事長周俊吉指出，此次會邀請王石主席參與盛會，除了因為萬科集團在中國積極投入CSR，兩人還有不少共同點。如王石登過七大洲最高峰，去過南極、北極，周俊吉則同樣是登山愛好者，登過玉山等。

周俊吉表示，經營企業就像登山一樣，如果沒有正確的態度，必無法把企業經營好。他最佩服王石在萬科上市時，選擇不拿股份及一毛錢，完全把經營的利潤回饋到公司及同仁及股東，盡到企業社會責任的基本源頭：照顧同仁及股東。

對於外界最關心萬科是否會來台投資，王石表示，台灣房地產已經很成熟，市場細分得太細，大陸建商沒有介入的優勢，就算賣給大陸客，他也質疑合法移民到台灣的購買力在哪裡。王石說，但台灣有很多值得學習的地方，像是不動產代銷業的行銷手法，目前萬科在中國大陸配合的新聯陽，就是台灣業界翹楚，未來萬科也希望與信義房屋進一步合作。

受到金融海嘯衝擊，2008年萬科營收跟毛利雙雙下降，終結了上市20年以來經營業績不斷增長的紀錄。銷售額從人民幣524億元降到479億元，淨利從48.4億元降到48億元。

王石表示，兩年前，萬科率先在中國房市降價，因為他發現房價上漲與人均家庭收入上漲的速度不符；第二，則是愈來愈多人看房地產好，不斷投入地產開發，於是市場庫存愈來愈多。

王石說，未來萬科要從營銷型公司，轉向技術研發型；並從規模速度型，轉為品質效益型。還要繼續堅持做「減法」，要扮演專業化的角色，比如說把銷售轉給專業的代銷、仲介等，甚至連財務都要開始外包，進一步專業化。

【2009/04/16 經濟日報】@ http://udn.com/