2009/04/21 房地產新聞

1. 土地持分 同棟大樓相差150 倍
2. 轉貸要付違約金 當心吃悶虧
3. 內湖看屋潮 較去年成長9 倍
4. 套房難轉手 代租業夯
5. 這回玩真的 台中捷運10 月動工
6. 大台北換屋族 最愛大安區、板橋
7. 擴大商圈、帶動房產 業者喜
8. 房市不景氣 消費申訴暴增
9. 房市 中南部最憂跌
10. 東森房屋推動不動產價金履約保證
11. 地價下跌4 成 地主譙
12. 台中捷運烏日線 預定104 年營運
13. 陳忠明：買D3 不是人頭
14. 說明未違規 幸福人壽須補件
15. 高雄房市添動能 隆大獲43 億聯貸
16. 台港澳搶進 北京房市買氣急升
17. 建40 億豪宅 植物園恐劃地讓路 居民擬抗議綠地變小 建商：都依法令執行
18. 擴充上下游 房地產掀整合潮 永慶房屋成立建設公司 海悅廣告轉營二手豪宅
1. 土地持分 同棟大樓相差150 倍
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2009.04.20 03:27 am
板橋市陳小姐今年2 月在板橋市貴興路買一間6 層樓電梯大樓的6 樓，付144 萬元自備款後進行
裝潢，事後經大樓主委提醒，才發現買的房子土地持分僅同棟住戶的150 分之1，經向房屋仲介、
消保官求助，但賣方不願解約，最後陳小姐付出10 萬元給賣方，才拿回自備款。
台北縣政府主任消保官楊舜惠指出，房屋興建的土地持分屬於共同約定，只要住戶們未提異議即
可，不影響居住及日後買賣交易，因此一般人買房子，很少注意土地持分問題，不過日後若改建，
土地持分就會嚴重影響新房屋分配面積。
她建議民眾買房子時，要特別注意土地持分比例，甚至可調閱同棟其他樓層住戶土地謄本做比較。
楊舜惠指出，陳小姐今年2 月經過房屋仲介，以總價720 萬元買下貴興路一間6 層樓電梯大樓的
6 樓，先匯二成自備款144 萬元到銀行信託帳戶，並與屋主簽署「借屋裝修」先行裝潢，裝潢期
間她調閱同棟4 樓、建商兒子所住的房子，發現4 樓土地持分是萬分之190，而6 樓則是3 萬分
之3.8，兩者差距150 倍。
陳小姐向消保官主張賣方應解約還款、房屋仲介也要退還14 萬4 千元仲介費，仲介坦承當初賣方
未告知此事，願意解約退款，但賣方認為房子的資料在權狀都已明載，不同意解約，消保官協商
不成立。
由於若打起官司，賣方未必有利，賣方最終同意由陳小姐賠償10 萬元違約金，買賣解除。
【2009/04/20 聯合報】@ http://udn.com/
2. 轉貸要付違約金 當心吃悶虧
2009-04-21 中國時報 【黃琮淵／台北報導】
搶搭政策房貸順風車，銀行大打折扣戰，首年房貸利率低至1.5％，若房貸戶「變心」想投
靠其他銀行，有什麼事情需要注意？銀行業者表示，若貸不到兩年就轉檯，往往須支付0.5 到1
％不等的違約金，算起來約4 到5 萬元，若不想付這個錢，不妨與往來銀行談談，看能否少收一
點。
不過，在與銀行談判前，也得先掂掂斤兩，不要瞎談。銀行房貸主管說，若曾向基金、保
險、結構債等理財商品，或本身是長期往來客戶，在談判時空間比較大。
再者，對銀行的態度也不宜太過強硬，因房貸利率真的很低，銀行已經賺不到什麼錢，如
果房貸戶又執意轉貸，「不賺你違約金怎麼說得過去」。
因目前各銀行的指數型房貸，多屬利率「前低後高」的三段式房貸，對房貸戶而言，前一
至兩年能享受低利，之後則改以浮動計息、提高加碼，利率可能提高至3％上。銀行業者表示，
違約金罰的就是只用前幾年低利，之後便落跑的房貸戶。
以台北市每戶平均貸款額度約550 萬元，若轉貸要付0.5 至1％的違約金，就要付4 到5
萬元。銀行業者提醒，即便目前各銀行房貸殺低，但也是前一兩年低利，之後仍舊回覆較高利率，
評估轉貸與否，務必將省息金額算出來，再決定要不要轉貸。
一旦決定要轉貸，確定要付違約金，就可以找銀行談，看能否減收違約金。
銀行觀察，有些轉貸者是「習慣性轉貸」，看起來「逐低利而居」應是有賺無賠，但每回轉
貸的過程，除違約金外，有些銀行還會收取作業費用等雜支，這些也要計算進去，否則即便轉貸
成功，但其實仍舊吃了悶虧。
3. 內湖看屋潮 較去年成長9 倍
2009-04-21 中國時報 【張舒婷／台北報導】
東森房屋、僑馥建築經理公司昨（20）合作推出「不動產買賣價金信託履約保證」制度，
東森房屋內湖加盟店也指出，內湖地區的看屋潮，較過年前成長了足足9 倍，且房價回漲1 成多；
近期市場主力總價可見到1200 到1600 萬元的客群回流。
根據東森房屋三月份調查500 位民眾，購屋最怕的是以「付出價金後無法順利取得房屋產
權」居冠，高達70％，賣方則一致最擔心「房屋產權已過戶，但無法取得尾款」。有鑑於此，東
森、僑馥共同推出「不動產買賣價金信託履約保證」制度。
僑馥建經彭慶總經理解釋，此制度有別於目前坊間銀行僅就買賣價金作保管，除了控管買
方在交屋前所支付的款項於履約專戶內，且房屋若因賣方違約或其他因素，不能過戶至買方名下，
買方也能拿回所有支付金；對賣方來說，房屋若已過戶至買方名下，對方卻惡意不支付尾款，履
約保證機構會墊付尾款。
會後，東森房屋內湖加盟店東陳祥祐亦指出，外人看內湖房市，去年520 總統就職之後，
內湖房價已向下修正3 到4 成，且一般人認為捷運通車後便利多出盡，但內湖科學園區龐大的就
業人口，將帶來可觀的成長潛力。
他也強調，內湖的首購族向來以30 到40 歲左右的科技人為主，換屋族則多在50 歲以上、
4 房需求的2 代、3 代同堂客；受歡迎的產品，則以管理品質佳的電梯大樓為主，公寓則是低樓層
較有市場。
4. 套房難轉手 代租業夯
2009-04-21 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
包辦出租、管理的代租公司，近期接單忙，客戶大增六成以上。前幾年火紅的套房預售產
品，自去年至今陸續交屋，因景氣反轉，斷頭戶大量拋出市場，投資客轉售不成，紛找代租業解
套，由代租業找房客、並維護管理品質，可縮短空租期、且坐收租金；也有建商與代租業合作，
採「先租後售」模式拉抬銷售率，使得代租操刀正夯。
除了一般套房產品，目前像是剛完工交屋的北縣淡水「南加州」、北縣土城「京城閣」、台
中「親家富翼」等新成屋建案，都有屋主以租待售，由代租公司承攬，代為尋求租客進駐。
2 年前從台中北上發展的永勝資產管理公司，至今客戶已累積達近7,000 戶，永勝資產管理
執行副總黃瑞嘉指出，套房產品自去年陸續完工、交屋，但屋主受到經濟環境衰退影響，急於轉
賣求現，但仍乏人問津，與其肩扛沉重的房貸負擔，不如改變策略，透過永勝代租，暫用「以租
待售」模式度小月。
台灣不動產交易中心經理莊文樹認為，委由代租業者代租、代管，屋主帶房客看屋時，不
必擔心受陌生人傷害的危險，若遇到欠繳租金的房客，可省去時時催討租金的麻煩。
以剛交屋的北縣淡水「南加州」一案、及北縣土城「京城閣」一案來看，目前各有200 戶
交由代租業處理。永勝資產管理業務副總葉碧芬認為，代租業者包辦出租、管理，提供專業服務，
可依屋主需求篩選承租方，並掌控屋況，長期下來較能減少折舊率，進而提升房子的價值。
另外，有建商為度銷售難關，找代租公司合作，採「先租後售」方式，招攬租客入住，日
後住得滿意，就可向建商直接買下，拉抬銷售率。例如台中的「親家富翼」建案，多達600 戶的
套房社區，目前完全委託代租代管。
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，委由代租代管，雖可縮短空租期，但投報率也被壓縮。
以北縣淡水「南加州」建案為例，幾乎是11 坪的套房產品，房價依是否面向海景而有不同，當初
每坪約18 萬元至20 萬元，假設花200 萬元買下一棟套房出租，按該區域月租金1.2 萬元計算，
投報率7.2％，若委由代租業承攬，則投報率降至5.8％。
5. 這回玩真的 台中捷運10 月動工
【聯合報╱記者丁萬鳴、鄭文正／連線報導】 2009.04.21 02:42 am
台中捷運系統延宕多年，行政院經建會昨天通過台中捷運系統修訂計畫，總預算增加至五百十
五億元，今年十月動工，預定一百零四年完工。
台中市長胡志強對中央通過捷運計畫及經費支持表示感謝。他說，都會區的建設到了一定程度，
各項硬體建設只會更快，且需要更多空間與支援，他希望捷運綠線一定要如期動工，不要再被縣
市升格計畫拖累再延宕。
經建會委員會議昨天通過交通部所提的台中都會區捷運系統烏日、文心、北屯捷運綠線修訂計畫，
將儘速報行政院核定。
烏日、文心、北屯線捷運全長十六點七一公里，其中高架十五點九四公里，地面零點七七公里，
沿線設置十八座車站、未來搭乘高鐵抵台中烏日站，可直接轉乘捷運至台中市主要區域。
行政院早在民國九十三年就核定烏日、文心、北屯線，預算為二百八十七億元；但當時行政院雖
通過台中捷運「興建計畫」，卻遲未核定「動工計畫」，導致原預定民國一百零一年通車的台中捷
運，到目前還未動工，被外界譏為「玩假的」。
交通部官員指出，依程序，行政院可能還要花幾個月通過台中捷運的動工計畫；但為展現政府推
動台中捷運系統興建決心，台中捷運工程十月起將先動工移除沿線路樹和管線，爭取興建時效。
台中捷運第一條烏日、文心、北屯線總預算，中央政府將負擔三百廿八億餘元，台中市政府負擔
一百四十七億餘元，台中縣政府負擔卅七億八千萬元。交通部表示，接下來政府還要加速台中捷
運系統中港路藍線和中清路橘線工程。
胡志強表示，這是都市蛻變必經過程，市府五月底推出捷運概念的免費快捷公車，選定七條公車
線提供全天免費服務，提前培養捷運人口。
胡志強說，推動公共建設不能只看能不能賺錢，很多公共運輸虧錢，台中捷運是為納稅人所做的
必要設施，中央不能只考慮賺錢與否。
6. 大台北換屋族 最愛大安區、板橋
2009-04-21 工商時報 【曾萃芝／台北報導】
換屋族撐起房市買氣，大台北換屋需求增加，大安區躍居北市換屋熱門區域，北縣換屋族
最愛板橋市。
根據永慶房屋調查發現，在台北市換屋族最偏愛的區域為大安區，比例達19％。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，大安區知名度高、生活機能佳，且治安狀況良好，因此最具
有吸引力，雖大安區平均房價是台北市各行政區中最高的，但對於換屋族群來說，仍是心中的首
選區域。
其次，換屋族偏愛的台北市區域中，文山區及內湖區分居2、3 名，佔比分別為15％及12
％。
葉凌棋認為，這兩區雖然都是位於台北市郊，不過由於生活環境品質佳，區內公園綠地廣
布，有別市中心區緊湊生活，同樣獲得換屋族青睞。
文山區為台北平均每人享有公園綠地面積最高行政區，每位市民享有公園綠地面積9.89 平
方公尺，較台北市整體平均5.11 平方公尺高近1 倍。而內湖區居住環境也有一定水準，再加上內
湖捷運即將通車，更為內湖區加分不少。
至於台北縣部分，根據永慶房屋調查發現，換屋族最偏愛的區域為板橋市，佔比達21％。
永慶房屋協理黃增福分析，板橋市原本就是台北縣的行政中心，加上近來新板特區的陸續
開發，已具有台北縣信義計畫區的雛形，儼然成為台北縣的豪宅新聚落，加上具有三鐵共構的題
材，交通便利，因此能成首選。
住商不動產總經理陳錫琮表示，雖然換屋族比首購族更有購屋的經驗，不過換屋過程複雜，
包括資金規劃、買賣時機（先買後賣或先賣後買）等項目都需要多方評估，提醒換屋族，選擇適
合自己需求的房子，顯然比選擇便宜房子重要，換屋時應考慮未來轉售與增值問題，才能換到保
值潛力越來越佳的房屋。
7. 擴大商圈、帶動房產 業者喜
【聯合報╱記者洪敬浤／台中市報導】 2009.04.21 02:42 am
台中捷運綠線預計十月動工，百貨業看好捷運商機，認為可發揮集客作用，擴大商圈範圍，還
能解決目前鬧區停車位嚴重不足的問題。餐飲業者說，簡餐、速食業者會向捷運站靠攏，較高檔
餐廳則沒差，因為品質也很重要。
新光三越台中店行銷襄理彭旭箴說，捷運開通後，台中店緊鄰藍、綠線交會站，將匯聚人潮，有
助於擴大商圈。目前每逢週年慶、購物節等大型促銷，周邊交通塞爆，如果有捷運，就能解決問
題。
廣三SOGO 販促部副總孫士春說，捷運可帶來人潮，增加民眾外出頻率，吸引外縣市人口搭火車、
客運到台中市，再轉乘捷運消費。
多家連鎖餐廳的日式餐飲集團說，未來開店會朝捷運站集中，人潮就代表錢潮。中部大型餐飲集
團說，捷運站帶來人潮，但來得快去得快，對簡餐、速食業有幫助；唯單價較高的餐廳，則未必
受捷運影響，也不會朝捷運站聚集。
【記者趙容萱／台中市報導】台中市建築業者對捷運綠線十月終於要動工，都認為以台北經驗來
看，捷運各站周邊必然增值；業者期望隨著台中縣市合併升格，架設更完整的交通網絡，加速都
市繁榮。
「早就該動工了！」中市建商公會理事長賴源釗認為捷運綠線串連烏日、七期、八期重劃區及北
屯，讓整個台中市交通網絡更加發達，對房地產市場有正面功效。
建商公會祕書長李中說，大陸有句俗諺「想要富，先開路」，台中市要發展，勢必靠交通建設。業
者期盼透過縣市合併升格，縣市建設經費增加，投入更多經費在交通建設上。
【2009/04/21 聯合報】@ http://udn.com/
8. 房市不景氣 消費申訴暴增
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2009.04.21 03:55 am
經濟景氣差，北縣消保中心今年接獲房屋買賣消費申訴案特別多，去年共293 件，今年光是1 月
至4 月15 日就有136 件，有投資客周轉不靈，面臨斷頭；也有買賣雙方願解約，房仲業者卻拒退
還佣金，氣得消保官打算查處業者。
主任消保官楊舜惠說，北縣去年與房屋買賣消費申訴中，消費者與建商之間的「商品類」申訴案
有247 件，佔全部「商品類」申訴案491 件約50％；消費者與房仲業者之間的「服務類」申訴案
有50 件。兩類申訴案合計297 件，佔去年全年申訴案1176 件的25％。
今年1 月至4 月15 日房屋「商品類」申訴案有112 件，佔全部「商品類」申訴案169 件約66％，
比例較去年增加16％；房屋「服務類」申訴案有24 件。兩類申訴案合計136 件，佔全部申訴案
309 件44％，比例較去年增加19％。
她說，房屋消費申訴近三個半月來遽增，原因除前一、兩年搶建的工地陸續交屋，更重要的是景
氣差，不少消費者無力繳納房款或貸不到錢，紛紛找理由要求解約。
一名國中退休女教師日前申訴幾年前在淡水買3 間預售屋，最近尾款貸不出來，建商要沒收先前
已付款項；楊舜惠找雙方協商，建商眼見女教師每次都涕淚縱橫、先生揚言離婚，才答應退還扣
除廣告費以外的其他款項。
但建商私下提醒消保官，該退休教師在淡水向多處工地買了十幾間預售屋，有些已轉手、有些是
人頭戶，「後續可能還有其他房屋會出問題」。
還有一名70 多歲退休員警付了32 萬元訂金買下第6 樓的中古屋，後來子女認為老人家爬不動樓
梯，以仲介業者未給3 天契約審閱期，要求解約，多次協調未果，經消保調解委員會調解，賣方
同意只收10 萬元貸款利息損失，但房仲業者堅拒退還佣金，全案調解失敗，氣得消保官打算將業
者移送地政局查處。
【2009/04/21 聯合報】@ http://udn.com/
9. 房市 中南部最憂跌
2009-04-21 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
本季房市呈現「走跌不走升」的態勢，因為以未來三個月房價走勢來說，全台仍有57％的
民眾不看好，尤以中南部民眾最憂心，看跌比例78％創新高。專家認為，量體過大、信心不足，
是造成中南部民眾看衰房價的主因。
根據永慶房仲集團在三月份進行的調查，三月份中古屋及預售屋銷售狀況，拉升一波高潮，
房市景氣稍微回溫，儘管如此，對於未來三個月的房價走勢，全台仍有57％的民眾悲觀以對，認
為將小幅下跌，顯示在整體經濟環境尚未復甦之下，民眾仍認為房價將小幅修正。
因此，永慶房屋推估，房市將持續擴量築底，底部成形後，才有復甦的可能，對於屋主而
言，開價仍不宜過高，讓買方不敢下手、選擇持續觀望，將延緩未來房市復甦進度。
在這次調查中，發現對房市近三個月走勢的看法，以中南部最憂心。中部地區的看漲比例
僅8％，創二年來新低，而南部地區的看跌比例達78％，達二年來新高，可見中南部地區民眾，
對購屋信心仍顯不足。
台灣不動產交易中心經理莊文樹指出，房市愈走向南部，由於大漲時未有明顯波動，目前
下修時也呈現跌無可跌的狀態，中南部除了量體過大的區域之外，其他地區房價多年來都處於相
對低檔，主要是民眾信心仍受創，因此延緩購屋的進度。
房市築底盤整，淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，中古屋及預售屋的賣方，最好仍抱持
保守心態，過度開價的結果，只會讓信心更慢恢復，待售期拉得更長。
10. 東森房屋推動不動產價金履約保證
【經濟日報╱記者黃啟菱／即時報導】 2009.04.20 08:22 pm
為保障消費者在買賣房屋時的交易安全，東森房屋董事長王應傑今日與僑馥建築經理公司合作，
推出「不動產買賣價金信託履約保證」制度，並於中國信託商業銀行、花旗銀行成立價金專戶信
託。
王應傑表示，履約保證對於買方的保障，在於交屋前，買方所支付的款項會控管於履約專戶；若
賣方違約或是房屋因其他因素不能過戶至買方的名下，買方也能拿回所有支付的價金。
對於賣方的保障，則在於房屋若已過戶至買方名下後，若買方惡意不支付尾款，會由履約保證機
構來墊付尾款；保障賣方能拿到賣屋全部的價金。
王應傑強調，東森房屋此次與僑馥建經合作推動的不動產交易安全新機制，首重價金信託的管理
模式，並宣揚付款中間人的理念，不僅為國內不動產交易安全的改善注入新的觀念與動力，亦讓
房仲業與消費者有更多、更好的專業選擇。
11. 地價下跌4 成 地主譙
2009-04-21 中國時報 【林金池／北縣報導】
新莊頭前、副都心兩大開發區去年曾分別創下每坪七十萬、一百廿萬的新高紀錄，不少地
主有意逢高獲利了結，未料縣府交地時程延宕，加上去年下半年遇到金融風暴，導致地價下跌至
少四成，不少地主「譙聲連連」，甚至有意串聯要求國賠。
「去年交地至少獲利三億元，如今市價只剩兩億元，平白無故損失近一億元，縣府說話不
算話可以要求國賠嗎？」在頭前地區擁有五百坪土地的陳姓地主表示，土地價格一年來降了三、
四成，這固然受金融風暴衝擊，但縣府行政怠惰卻責無旁貸。
副都心林姓地主說，土地越放會越有價值，他對地價回升有信心，雖然不打算現在賣地，
但縣府延誤交地已對地主造成很大不便，每次與建商談合建開發，都因交地時程遙遙無期，而有
種種不確定感。
他說，年邁父親最大期盼就是祖傳土地能盡速蓋大樓，兩年多來每天拖著痀僂身軀到工地
走動，四處打聽交地消息，雖然如今臥病在床，仍不斷問土地何時「起大樓」？希望縣府快點交
地，讓父親有生之年能看到土地開發的榮景。
12. 台中捷運烏日線 預定104 年營運
【經濟日報╱記者何孟奎／即時報導】 2009.04.20 06:52 pm
經建會20 日通過台中捷運烏日文心北屯線修正計畫，除原定的15 個站區外，將新增三站，其中
一站鄰近水湳經貿園區；總經費則從287 億元，擴編為514 億元。
交通部20 日在經建會委員會議中提報「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫」修正
計畫，經過委員會討論後通過，該計畫全長16.71 公里，其中高架段15.94 公里，地面段0.77 公
裡，東起自北屯機廠，經文心路銜接高鐵烏日站
13. 陳忠明：買D3 不是人頭
【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2009.04.21 02:42 am
台北市信義區D3 土地背後的神祕買家——台商福州信華房地產董事長陳忠明昨（20）日表示，
此次回台在信義計畫區買地，純粹是基於生意上的投資考量，「我算算可以賺錢，就去做。」外界
質疑他與幸福人壽的土地交易有「人頭」買賣情事，陳忠明也否認。
上週四（16 日）法院拍賣D3 面積919 坪的29-7 號土地，以總價28.18 億元、高出底標將近10
億元價格脫標，此案是由幸福人壽名義得標，幸福人壽得標後聲稱，此次投標是受台商金享建設
負責人陳忠明委託，並且也已先一步將幸福人壽去（97）年違約買進的29 及29-1 號土地，全部
轉讓給陳忠明。
陳忠明在信義計畫區大手筆買地，共計砸進約50 億元，由於交易過程較複雜，金管會質疑幸福人
壽是否利用人頭交易，並要求該公司補送相關交易資料，以釐清案情。
以下是主要訪談內容：
問：這次回台買地，外界質疑有「人頭交易」之嫌，實情如何？
答：對於買地交易內容，我不能講太多，因為與幸福人壽簽有保密協定，若違反規定，要賠償的
金額太大。幸福人壽已澄清，將相關資料拿給主管機關看，金管會查過後，也不敢對外講。
這個交易沒有人頭的問題，聽說金管會已連我資金從哪裡來的，都已去查了。
問：你跟鄧文聰（幸福人壽董事長）熟識嗎？
答：還好。因為台商之間各省會相聚，台商聯誼會每年會互相邀請聯誼，我跟鄧文聰只是偶爾碰
面，但沒有深交，談不上做生意。
問：這次回台投資土地是基於何種考量？
答：我的祖籍是福建，最近20 年主要是在福建一帶做生意。小學時候家裡就是做建築的，我們早
期在台灣有一家「中外建設」，算是第一家跟日本技術合作的建設公司。
這次他們跟我提到這筆交易，我抓一抓、算一算，可以啊，就投資了。我們一向算算可以賺錢，
就去做的。
問：這次標29-7 土地價格高出底價五成以上，為何出這麼高的價錢？
答：你想想第二標也出這麼高啊。（編按：第二高標為永慶房屋董事長孫慶餘的妻子林淑貞，以
28.01 億元投標）
目前我不便對外多說，儘量低調、不要曝光，等改天整個事情冷卻下來，我再解釋這個投資算盤
是怎麼算的。
14. 說明未違規 幸福人壽須補件
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2009.04.21 02:42 am
被質疑違規投標不動產的幸福人壽昨（20）日向金管會提出說明文件，但金管會認為其中疑點仍
多，要求幸福人壽再補件；據瞭解，這次一旦確定幸福違規，金管會除罰錢外，不排除處分決策
者。
由於需要時間判定幸福違規情況，目前進度來看，如何處分幸福人壽案，本週可能來不及提報委
員會。至於幸福人壽案，會否打亂金管會正研擬鬆綁的保險業投資單一不動產案，備受關注。
金管會研議放寬保險業投資單一不動產案，據瞭解，幸福人壽事件發生後，金管會內部出現主張
從嚴的聲音。官員表示，這次鬆綁，對資本不足或淨值負數的保險公司，在條件上原本就相對嚴
格，並未因幸福人壽案有何改變。
15. 高雄房市添動能 隆大獲43 億聯貸
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2009.04.20 03:43 pm
隆大營造與城揚建設在高雄市民權路、四維路角地推出的建案，獲台灣土地銀行為首的銀行團43.5
億餘元聯貸上週簽約，高雄房地產市場增加動能。
土地銀行董事長王耀興說，他全省走透透觀察房地產市場，覺得生氣勃勃，他個人看好今年第三
季的房地產，土地銀行將在下半年再衝多件的聯貸案。
隆大營造董事長陳武聰指出，這一波台北、台中房地產巨幅修正回檔，高雄房市因先前漲得少，
也比較沒有泡沬化危機，安穩度過金融海嘯的劇烈衝擊。陳武聰說：「高雄房市沒受重傷，當然復
原最快。」加上今年7 月高雄市將舉辦世運會，整個城市洋溢著動力，如今總銷達百億的超級大
案「民權四維」上樑大典，也揭示下一波房屋市場新契機。
由隆大營造與城揚建設集團聯合開發投資興建的「民權四維」豪宅案，座落於高雄市政府正對面，
60 米四維路與60 米民權路交會處，基地方正達4,437 坪，規劃為地下三層，地上24 層，主力坪
數為百坪以上，預約客戶均為雙併合併購買居多。
土地銀行董事長王耀興說，本案需求資金43.5 億元，銀行團超額認購超過50 億元。他在台中看
一個建案，聯貸資金需18 億元，銀行團也參與聯貸金額也超過30 億元，從聯貸案看房地產景氣
很有參考價值。
王耀興指出，土地未來會承攬更多的土融與建融，他全省走透過看房地產市場，第三季房市應該
會有另一波表現，期待房地產市場早日復甦。
與會銀行經理人說，高雄房市呈現二極化發展，地段好的表現出抗跌，但地段若不佳，或是量體
大的區域，房價仍是一蹶不振。有一些新成屋實際的成交價僅有8 萬餘元，加上法拍屋數量釋出，
對美術館、農16 地區的房價造成衝擊。
但相對如「民權四維」所在的南高雄，城揚建設董事長楊振宗說，現在仍在每坪30 萬元的價位，
頗具有抗跌性。
16. 台港澳搶進 北京房市買氣急升
【聯合晚報╱記者 游智文/北京報導】 2009.04.20 03:43 pm
限外令解除，北京房市近來止跌回升，價量齊揚。北京房地產交易網統計，上週北京一手房共成
交3851 套，是一月份的四倍，也是今年首度超過上海。北京達觀房地產總經理盛惠嘉表示，台港
澳客戶近來大量購屋，是北京房市反轉主因。
盛惠嘉表示，因房市過熱，大陸在2006 年實施宏觀調控並頒布限外令，規定必須在中國工作滿一
年的外籍人士，才可購買一套房產，並僅限一套。
但去年金融海嘯發生，北京房地產一落千丈，至今年一月跌破1000 套，平均房價更跌至1.1 萬元
人民幣/平方米，商辦空置率及租金也明顯重摔，幾近崩盤，為救房市，於日前宣佈解除限外令，
購房不再有居住年限限制，且可多次購買。
限外令解除之後，北京一手房市出現價量齊揚走勢，根據北京房地產交易網統計，本月4~10 日
成交戶數達到3851 戶，超過同期上海的3712 戶，更是一月谷底的四倍。
另以包括二手房在內的總體市場價量來看，北京房地產成交量已從7000 套水準，上揚到近1.2 萬
套，成交價也已逼近每平方米1.5 萬元人民幣，比起前幾個月都呈大幅增加。
盛惠嘉表示，限外令解除，已讓北京房地產市場產生結構性改變，在限外令未頒布前，每平方米
2.5 萬元人民幣以上的高檔房，約有25%客戶是台澳港民眾，限外令頒布後急速減少，但限外令
日前解除，台澳港買家激增，佔市場比例達到整體市場的三分之一以上，最近達觀地產賣出的多
棟二千多萬元人民幣的高檔房，買家都是來自台灣。
經常往來兩岸的甲桂林代銷、大隱建設董事長張裕能表示，這次兩岸三通效益驚人，兩岸房地產
受惠都很明顯。他最近參與北京藝術博覽會，多位來自台灣民眾，都對北京房地產感到興趣，希
望瞭解房產的他，代為引見。
17. 建40 億豪宅 植物園恐劃地讓路 居民擬抗議綠地變小 建
商：都依法令執行
2009 年04 月21 日地產王
植物園博愛路大門旁（箭頭處）即為八米計劃道路出口，未來開闢後，將影響植物園整體景觀。
植物園博愛路大門旁（箭頭處）即為八米
【徐義平、徐毓莉╱台北報導】台北植物園是全台植物種類最多的植物園，是台北市知名的賞荷
勝地，近日卻傳出因建商興建豪宅，博愛路大門旁將開闢八米寬道路，園區面積可能縮減，當地
民眾紛表抗議。
去年十一月潤泰創新以十九點八九億元向臺灣銀行標購一二四四點七六坪土地，因緊鄰台北植物
園，擁有絕佳景觀及休閒條件，規劃頂級豪宅案。但基地與台北植物園之間有條八米寬計劃道路，
園區東側部分土地為國有，由農業委員會林業試驗所管理使用，現種植多種植物，面積約一百五
十坪，園區北側則為潤泰創新所有，面積約兩百九十坪。
據調查，潤泰創新買下的土地包含既有巷道「北市重慶南路二段八巷」及道路用地「南海段五小
段六十之三等地號」，因既有巷道無法立即申請廢巷，已影響整體住宅規劃，須先開闢一條新道路，
才能申請廢巷，保全基地完整。台北市都發局中正區承辦業務員陳明進表示，目前潤泰新並未提
出廢巷申請，若依照目前看來，即使提出申請也很難通過，原因是該地區並無替代道路可供民眾
出入，影響到民眾通行的權益。
豪宅每坪上看百萬元
這條計劃道路緊鄰植物園「裸子植物區」，該區均為多年生松柏杉木本等植物。聽聞將開闢八米道
路，附近民眾多表強烈反對，住在植物園旁十年的林小姐，聽到建商將開闢道路使用，深表不滿，
她認為，台北市綠地越來越少，還要劃道路，根本就是走回頭路；已退休的生物學者陳太太激動
表示，植物園用地幾十年來愈畫愈小，這種作法，根本是圖利建商，一定會集結鄰居抗議。
興富發建設副總經理廖昭雄分析，若土地被既有巷道一分為二，可能會縮減十至二十％利潤，經
由申請廢巷可使街廓完整，因產品規劃相對完善，可提高開價，另可申請都市更新獎勵，最高可
獲得一點三倍的容積獎勵。他推估，該案每坪售價上看一百萬元，總銷售金額逾四十億元。
綠黨：該地不應出售
潤泰創新董事長劉忠賢昨天表示，預計開發的土地不在植物園範圍內，目前重慶南路二段八巷為
既成道路，屬於私有產權，開發計劃都依照法令執行。計劃道路部分產權為潤泰創新所有，將移
作道路使用，至於植物園旁的計劃道路部分，則為國有地，僅種植一般植物，開闢成道路影響不
大，且當初會勘道路時，僅有一民眾抗議，沒有太大問題。
農委會林業試驗所所長黃裕星昨表示，植物園圍牆內都是植物園用地，屬國有土地，林業試驗所
為管理單位，植物園沒有侵佔到其他人土地，就算緊鄰土地要蓋房子，植物園也不會被一切為二。
綠黨秘書長潘翰聲表示，緊臨植物園的這塊地根本不應販賣，若要申請都市更新，絕對會阻擋到
底。
18. 擴充上下游 房地產掀整合潮 永慶房屋成立建設公司 海悅
廣告轉營二手豪宅
2009 年04 月21 日地產王
房仲起家的永慶房屋，近來成立「永慶建設」，整合豐富的銷售經驗，佔據市場優勢。
【柯玥寧╱台北報導】上週信義計劃區D3 開標後，金享建設挾巨額台資順利得標，永慶房屋轉
成立的「永慶建設」以1700 萬元飲恨，屈居第2 高標，但顯露跨足建設業的野心；近年打響豪宅
品牌的海悅廣告，有意擴充銷售管道，成立「海悅豪宅」經營二手豪宅。大型房地產業者整合上
下游，已成趨勢。
資源結合
房地產的建設、代銷到房仲公司，如同食物鏈一般，息息相關，許多業者累積經驗值後，開始向
上游或下游擴展版圖；去年永慶房屋悄悄成立「永慶建設」，積極找尋精華土地，海悅廣告也在近
日成立「海悅豪宅」，專營二手豪宅市場。
永慶房屋成立1988 年，近年陸續跨足代銷、商仲、估價等領域，去年成立建設公司。
永慶鎖定大台北推案
永慶房屋總經理葉凌棋表示，深入瞭解市場需求及行情，從下游往上游發展，永慶建設具有絕對
優勢；這次雖與D3 土地無緣，但未來推案優先考量大台北精華地段。
除目前5 大事業體，葉凌棋透露，近日設立「永慶建經」，以單一窗口，統一合作10 多年的銀行
為客戶服務。
房仲業跨足建設公司，其實永慶房屋不是先例，信義房屋就曾設立大家建設，另外，深耕新竹房
仲市場的竹風房屋，也在2006 年中成立「竹風建設」。房仲業務起家的竹風建設總經理徐榮聰說：
「我成交過數以萬戶的房子，但理想的住宅真的很少。」他希望興建貼近消費者需求的住宅，因
而成立建設公司。
信義籌劃日本市場
信義房屋集團版圖則包括信義代銷、商仲、估價、義富資產管理、安信建經及信義地政士聯合事
務所等，目前大家建設則暫停運作。
信義企業集團發言人黃慧珠說，現階段專注仲介、代銷體系，其他下游服務，例如搬家公司、室
內裝潢都採固定的合作模式，因為銷售核心能力往全球化發展，除了中國信義外，也積極籌劃日
本市場。
房屋代銷業多往上遊整合，統包銷售、規劃到土地開發等，甲山林廣告成立甲山林建設後，陸續
推出指標建案，甲桂林廣告則成立大隱開發，多鎖定豪宅產品。但海悅廣告卻一反常態，轉向經
營下游，海悅廣告副總曾俊盛表示，海悅不會往上游發展，反而要成立「海悅豪宅」，在信義計劃
區、大安區設立店頭專營二手豪宅。