1. 捷運住宅賣光 建商惜售退訂
2. 新聞側寫－士林官邸風水佳 富豪最哈
3. 賴正鎰：鄉林中長期計畫 滬Ａ上市
4. 遠雄人壽A1總部 法人喊買
5. 百億土地 撥入中央都更基金
6. 太設開發翡翠灣 要砸40億
7. 台北房市 上月成交4977筆 創10個月來新高
8. 高雄也喊燒「天天都在賣」
9. 李嘉誠加速開發
10. 新聞分析－三火種 引爆大陸房瘋
1. 鄉林士林官邸建案 每坪200萬
鄉林建設董事長賴正鎰透露，未來鄉林建設、涵碧樓飯店，將在兩岸展開重大佈局。最近除了香港股票上市公司華潤集團正尋求與鄉林合作，在兩岸房地產市場佈局之外，中國大陸知名的食品集團娃哈哈食品集團，其不動產、酒店事業部門也尋求和鄉林在台北市、中國大陸一起合作開發涵碧樓酒店。
賴正鎰昨天表示，娃哈哈董事長程建忠日前來台和鄉林洽談合作案，鄉林現在並不缺錢，鄉林目前正在台北市士林、大直一帶物色一塊7、
至於鄉林、香港華潤集團洽談交叉持股案，目前是華潤急、鄉林不急，反正鄉林不缺錢。
他強調，如政府政策開放陸資來台投資房地產，兩岸合作計劃才可能啟動。
賴正鎰表示，鄉林過去3年大量推案以來，2009年至2011年將進入營收和獲利高峰，尤其2010年底前建案陸續完工交屋後，將至少有100億元現金入帳，屆時股價再重登百元大關已有十足把握，因此去年獲核准的30億元CB發行案，也可能重啟。
在國內方面，最令人兩岸富豪矚目的「士林官邸」案，賴正鎰首度透露其案名確定為「G 21 Headquarters」，因為只有21戶可銷售，又比G 20更高一級。
賴正鎰說，他希望限量篩選21位兩岸企業負責人進駐，每坪訂價達200萬元以上，再度刷新「文華苑」保持的每坪150萬元頂級豪宅天價紀錄，如此一來每戶約
至於中國大陸佈局，賴正鎰表示，鄉林集團將「複製」涵碧樓成功經驗，擴大在中國大陸、越南、吳哥窟、以及歐洲、美國等海外投資。
尤其中國大陸鴨子划水10年來，迄今確定已佈局7個點，包括：桂林、青島膠州灣、蘇州拙政園、揚州瘦西湖、上海蘇州河畔、北京紫禁城、武漢黃鶴樓。
其中5家會在3年內動工，桂林涵碧樓已簽下土地，青島涵碧樓將在7月取得土地，這2家今年底可望正式動工，工期1年即可完工。
賴正鎰目標10年內開出30間涵碧樓飯店，估計以後每家投資約新台幣10至15億元，在旁邊佐以蓋豪宅來挹注獲利後，平均每家飯店將可在2、3年回收，不排除和陸資、歐美投資法人成立合資公司、或個別項目公司的可能性；至於歐洲美國涵碧樓，等金融海嘯再落底一點才做。
2. 新聞側寫－士林官邸風水佳 富豪最哈
老蔣總統的士林官邸向來被蒙上一層神秘的面紗，尤其在烙印上蔣家圖騰的歷史性價值烘托下，不論鄉林建設想蓋豪宅、或是企業招待所，在風水上更被視為上上之選，許多風水大師幾乎都把士林官邸的風水，評分為地運分數第1名。
毋怪乎士林官邸早年就被蔣家「相中」，如今即將改建豪華招待所之後，更成為大陸富豪眼中最「哈」的風水寶地。
堪輿界盛傳的士林官邸風水傳說，鄉林建設董事長賴正鎰早在買下土地之前，就好好研究過。賴正鎰說，士林官邸背後有從陽明山的七星山、五指山、福山，一直延伸到圓山，層巒相疊圍繞形成的「龍脈」，前方則被基隆河、外雙溪的雙河所環抱，水足以聚財，所以可謂是「左青龍，右白虎」，大家都說是「龍穴」。
賴正鎰第一眼就相中這塊地，而且看地結束，當場就洒下他的一泡尿，意味著「佔地為王」，就是志在必得，要拿下這塊地，好好雕塑一番。
因為士林官邸這塊基地剛好是坐北朝南，正背面不但被一大片山脈環抱著，而且最近的圓山，外形更有點像鼓，所以風水學上，就取其「鼓會響」之意，隱喻可帶來滾滾財源、大富大貴。
惟士林官邸有一個很奇妙的地方，即基地是長條形的，而且建築物配置，不能正南、或正北，必須要稍微偏一點，這才是堪輿大師眼中的「100分的地理風水」。所以士林官邸是地理王，為百年難得一見的寶地。
有趣的是，正是士林官邸為百年難得一見的寶地，而且一戶總價就至少要5億元，可是賴正鎰雖然已接獲250組台灣、大陸的企業界負責人要預訂，不過他也訂立了「客戶評鑑表」，規定一定要嚴格篩選未來的住戶。「例如：企業營業額、社會形象、道德標準等評鑑表，而且我還要顧及涵蓋各個產業別，這樣才符合「G 21 Headquarters」的產品定位，不是有錢就可以入住士林官邸的。
3. 賴正鎰：鄉林中長期計畫 滬Ａ上市
鄉林建設董事長賴正鎰昨（17）日表示，鄉林集團看好大中華經濟圈的雄厚發展潛力，除了持續深耕台灣房地產市場之外，將複製涵碧樓的成功經驗，把品牌打到中國大陸去。而且在涵碧樓品牌真正國際化之後，鄉林建設將進一步買下涵碧樓的100％股權，納入成為子公司，再評估以鄉林集團或涵碧樓在上海A股掛牌上市。
以下是記者專訪賴正鎰的重要內容：
問：兩岸加速對話和開放之後，鄉林除了有香港華潤集團要交叉持股外，最近又出現娃哈哈集團要找鄉林一起蓋酒店，鄉林要怎麼釋股？
答：其實這很簡單，目前鄉林股本約35億元，我個人持股就高達77％左右，如果政策許可、願意讓陸資交叉持股，放出來5％至10％是很容易的，不必讓合作夥伴在公開市場上取得股權；不過鄉林願景很好，我個人還不太想放。
只是，鄉林集團畢竟還是要走向國際化的，適當引進國際夥伴是必然的。
問：鄉林集團的涵碧樓要一口氣在10年內開出30家，資金怎麼調度？回收期怎麼評估？
答：我們日月潭涵碧樓土地和硬體投資雖然很大，但是第5、6年就全部回收、且開始獲利，而且早期和頂級飯店集團AMAN集團合作後，雖然拆夥，可是我們目前硬體、軟體都已超越AMAN，光是SOP就建立3,600項，目前全球定位最接近的頂級渡假飯店品牌，就屬BANYAN TREE悅榕集團、AMAN阿曼、ONE and ONLY、還有涵碧樓LALU了。
我估計到中國大陸的Business Model是以豪宅回收飯店，每家飯店投資額大約12至15億元，則預計可產生1.5億元的獲利，自有資金約3成，如此即可使酒店成為鄉林集團在房地產開發之外，另一個重要的營收和獲利來源。
問：鄉林在大中華的願景是什麼？
答：房地產方面我已準備好未來5年計畫，我有把握每年eps都在5元以上；不過今年由於去年金融海嘯而銷售變慢、影響今年入帳，所以今年可能和去年獲利水準差不多。去年原本打算發行的30億元CB已獲國內外200多億元的超額認購，主要也是看好鄉林的前景，如果股價再重回100元以上，我就會再發，不要虧待股東嘛。
至於中國大陸，將複製涵碧樓的成功經驗，把品牌打到中國大陸去，和房地產作雙軌出發。而且在涵碧樓品牌真正國際化之後，鄉林建設將進一步買下涵碧樓的100％股權，納入成為子公司，再評估以鄉林集團或涵碧樓在上海Ａ股掛牌上市。
4. 遠雄人壽A1總部 法人喊買
中信金控集團有意出售台北市信義計畫區的中信金控企業總部大樓，無獨有偶的是，遠雄人壽去年7月才以129億元買下信義計畫區A1企業總部大樓用地，最近也被幾家國內、外法人相中，主動開價想整棟買下，顯然資產題材熱呼呼。
遠雄企業團董事長趙藤雄昨天表示，「確有其事，但不會轉售。」遠雄人壽內部主管表示，目前信義計畫區A1已確定要蓋地上31樓、地下4層的頂級Ａ級辦公大樓，由於信義計畫區的土地已開發逾9成，剩下沒幾塊地，遠雄不會轉賣出去，而且會蓋成一樓Lobby挑高
趙藤雄昨天在先探投資週刊主辦的財金論壇講座活動「台灣資產大翻升」研討會中表示，台灣房地產價格不會再跌下去，而且台灣房價偏低，精華地段土地連這一年都還持續上漲。
像信義計畫區A1去年是以每單位容積124萬元買下的，每坪土地約698萬元，可是比起聯勤信義賣給林敏雄、蔡鎮宇的每單位容積行情146萬元，還有幸福人壽賣掉信義計畫區D3的每單位容積154萬元，都還便宜，後來成交的土地，也是一塊比一塊貴，所以大家對精華地段的不動產，要有信心。
財金文化公司董事長謝金河則表示，勤美、太子在
謝金河表示，除了資產股在兩岸政策大開放下將有特殊題材外，值得注意的是，這一波房地產景氣循環也是歷年來復甦最快的一次，市場很快回到軌道，未來值得擇優佈局。
至於高力國際Colliers International台灣分公司董事總經理劉學龍，則從外資法人的角度觀察台灣房地產市場指出，現在外資還是有很多買家把進入台灣列為首選，「尤其它們投資1、2億美元、5,000萬美元在一個案子上，根本只是Peanut。」只要有好標的物。
劉學龍指出，目前外資法人最有興趣的是，在兩岸開放製造業、服務業第一波行業別宣佈後，預料物流等工業不動產，將是外資最希望卡位的明日之星；當然台北市Ａ級辦公大樓，更是同時擁有租金收益和資產增資利益的首選。
5. 百億土地 撥入中央都更基金
為挹注中央都更基金，經建會昨日通過將中山女中對面近1公頃國有地、榮星花園附近1公頃國有地撥入中央都更基金，這也是基金成立以來首度撥入的兩筆國有地，初估這兩筆土地開發完成後可為基金挹注近1百億元，以做為協助都市更新的經費。
中央都市更新基金於今年初成立，但僅編列4億元，不足以支應各地方都市更新的需求，經建會昨日邀內政部等單位討論中央都更基金一事，原則同意撥入上述兩塊國有土地。營建署官員表示，中山女中對面及美麗信飯店週邊更新地區的國有土地約0.925公頃，未來將以公開評選的方式找民間合作開發，這塊更新地區定位為生態住宅社區，將採綠建築，做為政府推動綠建築的示範區。
至於另一塊位於榮星花園附近的國防部鼎興營區，目前仍為部隊宿舍，占地1.08公頃，鑑於附近缺乏商業中心，依前期規劃將把這個都更地區定位為商業中心。經建會官員表示，經估算目前這兩塊國有地的公告現值為35億元，開發完成後的收入中山女中對面這塊地初估有66億元，鼎興營區有34億元，合計有1百億元。
營建署官員表示，在經建會通過撥入這兩塊地到中央都更基金後，營建署做為都更實施者，將以公開評選方式甄選共同投資者，而在更新範圍內的民間土地也將由營建署負責整合。
營建署官員指出，初估雖然有百億元收入會進入都更基金，但是這些收入要等開發完成後才能進帳，未來將會以由土地向銀行籌措所需資金。
6. 太設開發翡翠灣 要砸40億
太平洋建設在資產瘦身有成、積極佈局生活事業之後，最近將展開房地產本業、百貨和休閒事業的重大佈局。太設總經理章啟明昨（17）日表示，太設已站穩腳步，漸入佳境，未來太設每年至少推出20億元的大案，同時在兩岸佈局。
太設財務長陳清暉也表示，尤其陸客觀光商機已挹注佔地6萬多坪的台北縣萬里翡翠灣開發案，這塊總共要投入40億元的開發案，已吸引香港上市公司麗豐集團的興趣，有意洽談合作開發。
章啟明表示，太設目前是房地產開發本業、生活和休閒事業同步擴大；在轉投資方面，馬來西亞沙巴購物中心投資案、中國大陸北京君太百貨、台灣太平洋百貨都已經獲利，提供穩定的現金流。
至於在房地產本業方面，除自建、合建案之外，台北市精華地段的都市更新案至少已掌握5處，同步在進行，包括在台北市東區、士林天母、汀洲路一帶，因此會是太設明年後最具爆發力的題材。
陳清暉表示，今年第1季營收7.07億元，每股稅後純益0.17元，較去年同期的0.11元，成長54.5％；累計1至5月營收約11.04億元，較去年同期成長12.46％。太設這兩年全力集團改造以來，總負債已從2002年的200億元，降到目前的99.98億元。
陳清暉表示，今年底南港「森之丘」都更案將完工，預計明年上半年交屋入帳，會是下半年和明年依完工比例法入帳的主力。陳清暉透露，目前太設手中還有自建、合建、都市更新案同步進行推案中，將來太設將辦減資，再提高淨值、提高獲利能力。
太設積極佈局總共6萬多坪的翡翠灣休閒產業版圖，主要會分3期、6年來開發，預計總開發資金要40億元，太設將以部分自有資金、部分融資來開發。其中第1期翡翠灣「溫泉樂園」開發手筆，將達1億元；目前正開發完成台灣第一座海洋型結婚廣場和「夏日樂園」，昨天正式宣佈開幕。
太設再下一階段將預計投入10億元開發200百間房的6星級渡假飯店；第2期規模更大，將開發民宿、四星級會議渡假飯店、有機園區和生醫園區等。
7. 台北房市 上月成交4977筆 創10個月來新高
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【江碩涵、楊茲珺╱台北報導】台北市房市交易量回穩，根據台北市地政處最新統計，今年5月買賣移轉棟數從2月谷底攀升，自3186筆增至4977筆，較上月微幅成長6.6%，並創去年8月以來的最高紀錄。但學者提醒，房市確實愈來愈好，但市場仍不穩定，不要因為幾筆大型土地順利標售而誤判形勢，購買超過負擔的房子。
根據台北市地政處統計，台北市5月建物買賣移轉棟數為4977筆，比起4月的4669筆，增加6.6%，創下2008年8月以來，近10個月的新高，去年8月北市買賣移轉棟數跌破5000筆，今年2月更僅剩3186筆；但今年3月開始，交易量逐漸回升。不過，比起去年同期5月的7218筆，仍衰退31%，且1~5月建物買賣移轉累計共有2萬887筆，較去年同期3萬316筆，幅度同樣大減31%。
股市大好促信心轉強
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5月股市大好、加上政府開放陸資，促使民眾購屋信心轉強，不少民眾在股市獲利後轉向房地產，信義房屋企研室經理蘇啟榮觀察，中、高價位產品的買氣從4月開始更逐步成長。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，當前經濟已逐漸穩定，近幾月仲介公司成交量增加，預估6月北市買賣移轉筆數仍會成長；只要賣方心態不要一下子拉太高，在持續低利環境下，未來市場交易量將會逐步回升。
中山區買賣熱度居冠
政治大學地政系教授張金鶚表示，房市表現確實有好轉，不過最近市場又開始出現「再不買房子就會變更貴」的聲音，氣氛詭譎，他擔心民眾不顧自己的負擔能力而衝動購屋，提醒民眾：「豪宅熱賣與土地標售風，都是資金行情，跟一般小老百姓關係不大。」
以各行政區來看，中山區買賣熱度仍居冠，永慶房屋研展部協理黃增福表示，中山區內中山北路、南京東路東、西側有不少小套房建案，大直一帶也有許多中高價位案件，產品量大、類別也多元，因此成交數量最高；內湖區則受惠於內湖線通車，市中心大安區也表現穩定。
「趁低檔想當北市民」
萬華區增幅最大，過去平均每月買賣移轉棟數約250筆，5月倍增至492筆。葉凌棋解釋，區內總價不高，總價600萬左右產品搭配當前低利優惠房貸，對於雙薪家庭每月負擔較低。原本去年都在板橋市看屋、但最近3個月轉看台北市萬華區的
8. 高雄也喊燒「天天都在賣」
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交易趨熱
高雄市地政處第2季開發區土地昨天開標，32標共標出12筆，脫標率38%，比第1季脫標率僅7.4%大大提升，顯示高雄房市漸回溫。今天台灣金服將拍賣高雄「亞太財經廣場」辦公樓部分樓層，底價逾24億元，將成高雄房市溫度計。
鄰近公園漢神巨蛋
金融海嘯影響建商購地保守，高雄市地政處第1季僅標出2筆土地，脫標率7.4%；昨天標售大坪頂特定區、高雄大學特區、47期、55期等重劃區32標土地，底價共 10.2億元，最後脫標12筆，總金額約3.2億元。高雄市建築公會理事長陳武聰說：「股市大漲帶動房市交易趨熱，以前1個月賣沒幾戶，現在是天天都在賣，也帶動土地交易。」
高雄市地政處處長謝福來表示，昨天開標以47期、55期重劃區的土地較受矚目，因周邊有帶狀的微笑公園、漢神巨蛋購物中心。
其中位於47期孟子路、文自路附近
台灣金服今天將拍賣高雄「亞太財經廣場」不良債權，標的為宏總建設所持有的126戶，底價24.65億元，多已出租給公司行號，租金收入穩定。
記者張雅雲、楊茲珺
下一則：高雄也喊燒「天天都在賣」
9. 李嘉誠加速開發
香港首富李嘉誠看好中國房地產市場的復甦，根據長江實業集團公告，在北京原本要在第四季才推出的「譽天下」別墅項目，現在決定要在8、9月份就開始銷售，並且將原先房價調高10％~15％，顯示李嘉誠對中國房地產市場的未來抱著高度樂觀的看法。
此次提前推出的花園大宅案名為譽天下，兩期共有100套房。每平方米房價漲到2.6萬人民幣（下同）到3萬。連排及雙拼別墅的房價最低價是一棟800萬元，獨棟的別墅的價格高達1,600萬元。
除了北京以外，李嘉誠對於上海的房地產市場更是看好，除了在今年4月開發上海普陀真如副中心外，今年底他將要啟動對長江三角洲的3大投資項目，包括上海浦鎮住宅區、江蘇常州天寧住宅區以及上海新閘陸商辦區等。
外界認為，今年將會是李嘉誠從1992年進軍中國房地產市場以來，開發項目最多，經營策略調整最大的一年。李嘉誠對於上海房地產的動作，是一邊密集開工興建，一邊拋售現有的房產物業。
上海浦東區是李嘉誠投資的重點區域。6月初上海現代設計研究院發布一則新聞稿，說明和和記黃埔最近的投資進展，將和和記黃埔正式簽署周浦明天華城一、二街坊的開發設計契約。這個計畫李嘉誠總投資金額是14.6億元。
上海周浦明天華城這個建案，讓外界看到李嘉誠的改變，因為過去他從拿地到開工大概都要等3、4年的時間，但是現在李嘉誠擺脫過去的「拖慢風格」，不到1年的時間就開始動工，距離上個工程不到3個月的時間，在李嘉誠的房地產行動中算是少見的快。
讓李嘉誠行動加速的誘因之一，就是
李嘉誠現在積極開發浦東，就是看好大浦東區的房產的潛力，以及投資當地的豪宅市場，現在進場相對來說，還是低點。
10. 新聞分析－三火種 引爆大陸房瘋
從5月份開始，中國房地產市場就像是天氣一樣熱、熱、熱。主要城市的房地產的銷售量幾乎都是成長，房價都是上揚的，看房買房成為最近中國居民最踴躍的活動。這股「房瘋」主要推手包括溫州炒房團以及港資房產開發商還有台商。
這3股勢力中，又以溫州炒房團和港商開發商的聲勢最驚人。
據悉，久違的溫州炒房團已經重現江湖，今年上半年，溫州炒房團忙著到杭州、上海以及長江三角洲的主要城市去買房。光是4月份溫州炒房團對於浦東中古屋交易的貢獻金額就高達4億多人民幣（下同）。和記黃埔所蓋的上海御翠園每棟別墅至少在1,300萬~1,500萬元，溫州有錢人看了看就買走數棟。在上海御翠豪庭黃金城道共有40個店面，5個溫州人就買下13個店面。
溫州炒房團在上海愛買港商建案，港商房產開發商則是忙著搶地蓋房子。去年香港首富和記黃埔集團主席李嘉誠不斷出售房產，看空中國房產，但現在他逆轉房地產經營策略，積極買地開發興建房地產。
港商除了李嘉誠之外，華潤新鴻基集團也積極進軍中國房產，在杭州興建的萬象城住宅區已經銷售一空。瑞安房地產在去年年底就宣佈投資80億元開發西部第一高樓，今年起又在重慶、武漢等地推出新建案。房地產分析師認為，已經耕耘中國房地產市場十幾年的港商，將會成為新一輪中國房地產開發的領軍企業。
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