【張瑞傑╱台中報導】台中市8期重劃區以公園綠地多、高綠覆率著稱，電梯別墅「大樁松園」位8期東側，中庭規劃百坪日式禪風景觀，預留多處露台、雙面採光，強調客廳、地下室、主臥與廚房均有私人花園空間，主力總價3000萬元。
環境優美
社區面積約760坪，共規劃19戶獨棟、雙併電梯別墅，門廳、車道設於20米文心南六路上，採統一門禁管制，並搭配保全管理員與社區秘書，其中9戶臨路別墅為雙進出設計，住戶可由社區門廳、後院出入文心南六路。社區門廳設有2層樓的交誼會館，有會議室、接待廳等。
中庭以五葉松、竹柏、龍柏、楓香、漆樹、黃楓等植栽，搭配觀音石椅、青斗石燈柱、麥飯石，營造日式禪風景觀，建築外觀採用天然原石、大面玻璃、角窗勾勒出後現代設計感，與百坪中庭植栽相映成趣。
預留多處露台空間
每戶面寬6.5米，採人車分道、地下室停車。每戶3面採光、1樓挑高3.8米，規劃客、餐廳與廚房，2樓為18~20坪的整層主臥，全棟4間套房，主力總價3000萬元。
每棟住家預留多處露台空間，1樓後院、2樓主臥後側可規劃私人花園，頂樓前後露台可規劃私人會館。地下室可停2~4輛車，並設有挑空側院天井，預留套房空間可作為工作室或視聽室。
1樓玄關搭配雙開式防暴鋼木門，廚房採L型美國杜邦人造石檯面廚具、Baumatic烤箱、洗碗機等，主臥衛浴配備LAUFEN懸壁式馬桶、HANSA定溫龍頭、淋浴柱以及按摩浴缸等。
全棟各樓層大面開窗，每房均雙面採光，樓梯間、衛浴均採條窗、角窗採光。
基本資料
總價：2880~3580萬元
坪數：地坪38~45坪、建坪100~102坪
戶數：19戶
電梯：有
類型：獨棟、雙併別墅
樓層：地上4樓、地下1樓
停車位：地下室停車，可停2~4輛車
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜39′4.9〞
緯度：24゜7′50.2〞
洽詢電話：(04)2472-0198
資料來源：大樁建設
建商小檔案
投資興建：大樁建設
經營團隊：總經理江順得
成立時間：1992年
近期房地產代表作：「大漁豐富」「理想大地」「鍾鼎山林」
資料來源：《蘋果》資料室
放大圖片
建材配備
建築規劃燈光設計：王瑞男建築師事務所
中庭景觀設計：葉潤珠景觀設計工作團隊
建築結構：筏式基礎+RC（鋼筋混凝土）結構
廚具配備：廚房採德寶整體設備，採L型美國杜邦人造石檯面，Baumatic烤箱
、洗碗機
衛浴配備：主臥衛浴搭配LAUFEN懸壁式馬桶、HANSA定溫龍頭、淋浴柱，奇異按摩浴缸等；次臥採TOTO衛浴設備
其他建材與配備：6人份雙開式電梯、防暴鋼木門全棟8~10mm綠半反折射玻璃上掀式壓扣氣密窗、社區新光保全居家防護系統
資料來源：大樁建設
放大圖片
地段位置
鄰近公園與量販店
該案位於台中市南屯區文心南六路，近東興路一段，屬於8期重劃區內，社區周邊多透天別墅，鄰近豐富公園、南苑公園與南苑停車場，住宅環境單純安寧，文心南五路、大墩南路口有好市多台中店可供購物、採買，步行2~5分鐘均可到達。
文心南六路往西可銜接主要幹道文心南路，文心南五路與文心南路口未來將設置捷運綠線G12站，步行約10分鐘。文心南路轉五權西路可通達中彰快速道路、中山高南屯交流道，開車7分鐘。
豪宅新概念
側院挑空 地下室通風佳
設置3米的挑空側院，由地下室挑空延伸至1樓中庭，可作為視聽室、健身房的端景，讓地下室成為半開放式的空間，搭配不同戶別間採用鋁格柵、綠半反折射玻璃，可兼顧住家私密性。
另外，挑空側院可增加地下室停車空間採光與空氣對流，白天時段地下車道無須另外點燈或藉助抽風設備換氣，兼具節能效果。
2009年8月21日 星期五
大樁松園 日式禪風綠墅
2009年6月19日 星期五
2009/06/18 房地產新聞
1. 捷運住宅賣光 建商惜售退訂 2. 新聞側寫－士林官邸風水佳 富豪最哈 3. 賴正鎰：鄉林中長期計畫 滬Ａ上市 4. 遠雄人壽A1總部 法人喊買 5. 百億土地 撥入中央都更基金 6. 太設開發翡翠灣 要砸40億 7. 台北房市 上月成交4977筆 創10個月來新高 8. 高雄也喊燒「天天都在賣」 9. 李嘉誠加速開發 10. 新聞分析－三火種 引爆大陸房瘋 鄉林建設董事長賴正鎰透露，未來鄉林建設、涵碧樓飯店，將在兩岸展開重大佈局。最近除了香港股票上市公司華潤集團正尋求與鄉林合作，在兩岸房地產市場佈局之外，中國大陸知名的食品集團娃哈哈食品集團，其不動產、酒店事業部門也尋求和鄉林在台北市、中國大陸一起合作開發涵碧樓酒店。 賴正鎰昨天表示，娃哈哈董事長程建忠日前來台和鄉林洽談合作案，鄉林現在並不缺錢，鄉林目前正在台北市士林、大直一帶物色一塊7、 至於鄉林、香港華潤集團洽談交叉持股案，目前是華潤急、鄉林不急，反正鄉林不缺錢。 他強調，如政府政策開放陸資來台投資房地產，兩岸合作計劃才可能啟動。 賴正鎰表示，鄉林過去3年大量推案以來，2009年至2011年將進入營收和獲利高峰，尤其2010年底前建案陸續完工交屋後，將至少有100億元現金入帳，屆時股價再重登百元大關已有十足把握，因此去年獲核准的30億元CB發行案，也可能重啟。 在國內方面，最令人兩岸富豪矚目的「士林官邸」案，賴正鎰首度透露其案名確定為「G 21 Headquarters」，因為只有21戶可銷售，又比G 20更高一級。 賴正鎰說，他希望限量篩選21位兩岸企業負責人進駐，每坪訂價達200萬元以上，再度刷新「文華苑」保持的每坪150萬元頂級豪宅天價紀錄，如此一來每戶約 至於中國大陸佈局，賴正鎰表示，鄉林集團將「複製」涵碧樓成功經驗，擴大在中國大陸、越南、吳哥窟、以及歐洲、美國等海外投資。 尤其中國大陸鴨子划水10年來，迄今確定已佈局7個點，包括：桂林、青島膠州灣、蘇州拙政園、揚州瘦西湖、上海蘇州河畔、北京紫禁城、武漢黃鶴樓。 其中5家會在3年內動工，桂林涵碧樓已簽下土地，青島涵碧樓將在7月取得土地，這2家今年底可望正式動工，工期1年即可完工。 賴正鎰目標10年內開出30間涵碧樓飯店，估計以後每家投資約新台幣10至15億元，在旁邊佐以蓋豪宅來挹注獲利後，平均每家飯店將可在2、3年回收，不排除和陸資、歐美投資法人成立合資公司、或個別項目公司的可能性；至於歐洲美國涵碧樓，等金融海嘯再落底一點才做。 老蔣總統的士林官邸向來被蒙上一層神秘的面紗，尤其在烙印上蔣家圖騰的歷史性價值烘托下，不論鄉林建設想蓋豪宅、或是企業招待所，在風水上更被視為上上之選，許多風水大師幾乎都把士林官邸的風水，評分為地運分數第1名。 毋怪乎士林官邸早年就被蔣家「相中」，如今即將改建豪華招待所之後，更成為大陸富豪眼中最「哈」的風水寶地。 堪輿界盛傳的士林官邸風水傳說，鄉林建設董事長賴正鎰早在買下土地之前，就好好研究過。賴正鎰說，士林官邸背後有從陽明山的七星山、五指山、福山，一直延伸到圓山，層巒相疊圍繞形成的「龍脈」，前方則被基隆河、外雙溪的雙河所環抱，水足以聚財，所以可謂是「左青龍，右白虎」，大家都說是「龍穴」。 賴正鎰第一眼就相中這塊地，而且看地結束，當場就洒下他的一泡尿，意味著「佔地為王」，就是志在必得，要拿下這塊地，好好雕塑一番。 因為士林官邸這塊基地剛好是坐北朝南，正背面不但被一大片山脈環抱著，而且最近的圓山，外形更有點像鼓，所以風水學上，就取其「鼓會響」之意，隱喻可帶來滾滾財源、大富大貴。 惟士林官邸有一個很奇妙的地方，即基地是長條形的，而且建築物配置，不能正南、或正北，必須要稍微偏一點，這才是堪輿大師眼中的「100分的地理風水」。所以士林官邸是地理王，為百年難得一見的寶地。 有趣的是，正是士林官邸為百年難得一見的寶地，而且一戶總價就至少要5億元，可是賴正鎰雖然已接獲250組台灣、大陸的企業界負責人要預訂，不過他也訂立了「客戶評鑑表」，規定一定要嚴格篩選未來的住戶。「例如：企業營業額、社會形象、道德標準等評鑑表，而且我還要顧及涵蓋各個產業別，這樣才符合「G 21 Headquarters」的產品定位，不是有錢就可以入住士林官邸的。 鄉林建設董事長賴正鎰昨（17）日表示，鄉林集團看好大中華經濟圈的雄厚發展潛力，除了持續深耕台灣房地產市場之外，將複製涵碧樓的成功經驗，把品牌打到中國大陸去。而且在涵碧樓品牌真正國際化之後，鄉林建設將進一步買下涵碧樓的100％股權，納入成為子公司，再評估以鄉林集團或涵碧樓在上海A股掛牌上市。 以下是記者專訪賴正鎰的重要內容： 問：兩岸加速對話和開放之後，鄉林除了有香港華潤集團要交叉持股外，最近又出現娃哈哈集團要找鄉林一起蓋酒店，鄉林要怎麼釋股？ 答：其實這很簡單，目前鄉林股本約35億元，我個人持股就高達77％左右，如果政策許可、願意讓陸資交叉持股，放出來5％至10％是很容易的，不必讓合作夥伴在公開市場上取得股權；不過鄉林願景很好，我個人還不太想放。 只是，鄉林集團畢竟還是要走向國際化的，適當引進國際夥伴是必然的。 問：鄉林集團的涵碧樓要一口氣在10年內開出30家，資金怎麼調度？回收期怎麼評估？ 答：我們日月潭涵碧樓土地和硬體投資雖然很大，但是第5、6年就全部回收、且開始獲利，而且早期和頂級飯店集團AMAN集團合作後，雖然拆夥，可是我們目前硬體、軟體都已超越AMAN，光是SOP就建立3,600項，目前全球定位最接近的頂級渡假飯店品牌，就屬BANYAN TREE悅榕集團、AMAN阿曼、ONE and ONLY、還有涵碧樓LALU了。 我估計到中國大陸的Business Model是以豪宅回收飯店，每家飯店投資額大約12至15億元，則預計可產生1.5億元的獲利，自有資金約3成，如此即可使酒店成為鄉林集團在房地產開發之外，另一個重要的營收和獲利來源。 問：鄉林在大中華的願景是什麼？ 答：房地產方面我已準備好未來5年計畫，我有把握每年eps都在5元以上；不過今年由於去年金融海嘯而銷售變慢、影響今年入帳，所以今年可能和去年獲利水準差不多。去年原本打算發行的30億元CB已獲國內外200多億元的超額認購，主要也是看好鄉林的前景，如果股價再重回100元以上，我就會再發，不要虧待股東嘛。 至於中國大陸，將複製涵碧樓的成功經驗，把品牌打到中國大陸去，和房地產作雙軌出發。而且在涵碧樓品牌真正國際化之後，鄉林建設將進一步買下涵碧樓的100％股權，納入成為子公司，再評估以鄉林集團或涵碧樓在上海Ａ股掛牌上市。 中信金控集團有意出售台北市信義計畫區的中信金控企業總部大樓，無獨有偶的是，遠雄人壽去年7月才以129億元買下信義計畫區A1企業總部大樓用地，最近也被幾家國內、外法人相中，主動開價想整棟買下，顯然資產題材熱呼呼。 遠雄企業團董事長趙藤雄昨天表示，「確有其事，但不會轉售。」遠雄人壽內部主管表示，目前信義計畫區A1已確定要蓋地上31樓、地下4層的頂級Ａ級辦公大樓，由於信義計畫區的土地已開發逾9成，剩下沒幾塊地，遠雄不會轉賣出去，而且會蓋成一樓Lobby挑高 趙藤雄昨天在先探投資週刊主辦的財金論壇講座活動「台灣資產大翻升」研討會中表示，台灣房地產價格不會再跌下去，而且台灣房價偏低，精華地段土地連這一年都還持續上漲。 像信義計畫區A1去年是以每單位容積124萬元買下的，每坪土地約698萬元，可是比起聯勤信義賣給林敏雄、蔡鎮宇的每單位容積行情146萬元，還有幸福人壽賣掉信義計畫區D3的每單位容積154萬元，都還便宜，後來成交的土地，也是一塊比一塊貴，所以大家對精華地段的不動產，要有信心。 財金文化公司董事長謝金河則表示，勤美、太子在 謝金河表示，除了資產股在兩岸政策大開放下將有特殊題材外，值得注意的是，這一波房地產景氣循環也是歷年來復甦最快的一次，市場很快回到軌道，未來值得擇優佈局。 至於高力國際Colliers International台灣分公司董事總經理劉學龍，則從外資法人的角度觀察台灣房地產市場指出，現在外資還是有很多買家把進入台灣列為首選，「尤其它們投資1、2億美元、5,000萬美元在一個案子上，根本只是Peanut。」只要有好標的物。 劉學龍指出，目前外資法人最有興趣的是，在兩岸開放製造業、服務業第一波行業別宣佈後，預料物流等工業不動產，將是外資最希望卡位的明日之星；當然台北市Ａ級辦公大樓，更是同時擁有租金收益和資產增資利益的首選。 為挹注中央都更基金，經建會昨日通過將中山女中對面近1公頃國有地、榮星花園附近1公頃國有地撥入中央都更基金，這也是基金成立以來首度撥入的兩筆國有地，初估這兩筆土地開發完成後可為基金挹注近1百億元，以做為協助都市更新的經費。 中央都市更新基金於今年初成立，但僅編列4億元，不足以支應各地方都市更新的需求，經建會昨日邀內政部等單位討論中央都更基金一事，原則同意撥入上述兩塊國有土地。營建署官員表示，中山女中對面及美麗信飯店週邊更新地區的國有土地約0.925公頃，未來將以公開評選的方式找民間合作開發，這塊更新地區定位為生態住宅社區，將採綠建築，做為政府推動綠建築的示範區。 至於另一塊位於榮星花園附近的國防部鼎興營區，目前仍為部隊宿舍，占地1.08公頃，鑑於附近缺乏商業中心，依前期規劃將把這個都更地區定位為商業中心。經建會官員表示，經估算目前這兩塊國有地的公告現值為35億元，開發完成後的收入中山女中對面這塊地初估有66億元，鼎興營區有34億元，合計有1百億元。 營建署官員表示，在經建會通過撥入這兩塊地到中央都更基金後，營建署做為都更實施者，將以公開評選方式甄選共同投資者，而在更新範圍內的民間土地也將由營建署負責整合。 營建署官員指出，初估雖然有百億元收入會進入都更基金，但是這些收入要等開發完成後才能進帳，未來將會以由土地向銀行籌措所需資金。 太平洋建設在資產瘦身有成、積極佈局生活事業之後，最近將展開房地產本業、百貨和休閒事業的重大佈局。太設總經理章啟明昨（17）日表示，太設已站穩腳步，漸入佳境，未來太設每年至少推出20億元的大案，同時在兩岸佈局。 太設財務長陳清暉也表示，尤其陸客觀光商機已挹注佔地6萬多坪的台北縣萬里翡翠灣開發案，這塊總共要投入40億元的開發案，已吸引香港上市公司麗豐集團的興趣，有意洽談合作開發。 章啟明表示，太設目前是房地產開發本業、生活和休閒事業同步擴大；在轉投資方面，馬來西亞沙巴購物中心投資案、中國大陸北京君太百貨、台灣太平洋百貨都已經獲利，提供穩定的現金流。 至於在房地產本業方面，除自建、合建案之外，台北市精華地段的都市更新案至少已掌握5處，同步在進行，包括在台北市東區、士林天母、汀洲路一帶，因此會是太設明年後最具爆發力的題材。 陳清暉表示，今年第1季營收7.07億元，每股稅後純益0.17元，較去年同期的0.11元，成長54.5％；累計1至5月營收約11.04億元，較去年同期成長12.46％。太設這兩年全力集團改造以來，總負債已從2002年的200億元，降到目前的99.98億元。 陳清暉表示，今年底南港「森之丘」都更案將完工，預計明年上半年交屋入帳，會是下半年和明年依完工比例法入帳的主力。陳清暉透露，目前太設手中還有自建、合建、都市更新案同步進行推案中，將來太設將辦減資，再提高淨值、提高獲利能力。 太設積極佈局總共6萬多坪的翡翠灣休閒產業版圖，主要會分3期、6年來開發，預計總開發資金要40億元，太設將以部分自有資金、部分融資來開發。其中第1期翡翠灣「溫泉樂園」開發手筆，將達1億元；目前正開發完成台灣第一座海洋型結婚廣場和「夏日樂園」，昨天正式宣佈開幕。 太設再下一階段將預計投入10億元開發200百間房的6星級渡假飯店；第2期規模更大，將開發民宿、四星級會議渡假飯店、有機園區和生醫園區等。 del.icio.us Facebook funP google MyShare 黑米 Twitter Plurk 留言(0) 點閱(546) 【江碩涵、楊茲珺╱台北報導】台北市房市交易量回穩，根據台北市地政處最新統計，今年5月買賣移轉棟數從2月谷底攀升，自3186筆增至4977筆，較上月微幅成長6.6%，並創去年8月以來的最高紀錄。但學者提醒，房市確實愈來愈好，但市場仍不穩定，不要因為幾筆大型土地順利標售而誤判形勢，購買超過負擔的房子。 根據台北市地政處統計，台北市5月建物買賣移轉棟數為4977筆，比起4月的4669筆，增加6.6%，創下2008年8月以來，近10個月的新高，去年8月北市買賣移轉棟數跌破5000筆，今年2月更僅剩3186筆；但今年3月開始，交易量逐漸回升。不過，比起去年同期5月的7218筆，仍衰退31%，且1~5月建物買賣移轉累計共有2萬887筆，較去年同期3萬316筆，幅度同樣大減31%。 股市大好促信心轉強 放大圖片 5月股市大好、加上政府開放陸資，促使民眾購屋信心轉強，不少民眾在股市獲利後轉向房地產，信義房屋企研室經理蘇啟榮觀察，中、高價位產品的買氣從4月開始更逐步成長。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，當前經濟已逐漸穩定，近幾月仲介公司成交量增加，預估6月北市買賣移轉筆數仍會成長；只要賣方心態不要一下子拉太高，在持續低利環境下，未來市場交易量將會逐步回升。 中山區買賣熱度居冠 政治大學地政系教授張金鶚表示，房市表現確實有好轉，不過最近市場又開始出現「再不買房子就會變更貴」的聲音，氣氛詭譎，他擔心民眾不顧自己的負擔能力而衝動購屋，提醒民眾：「豪宅熱賣與土地標售風，都是資金行情，跟一般小老百姓關係不大。」 以各行政區來看，中山區買賣熱度仍居冠，永慶房屋研展部協理黃增福表示，中山區內中山北路、南京東路東、西側有不少小套房建案，大直一帶也有許多中高價位案件，產品量大、類別也多元，因此成交數量最高；內湖區則受惠於內湖線通車，市中心大安區也表現穩定。 「趁低檔想當北市民」 萬華區增幅最大，過去平均每月買賣移轉棟數約250筆，5月倍增至492筆。葉凌棋解釋，區內總價不高，總價600萬左右產品搭配當前低利優惠房貸，對於雙薪家庭每月負擔較低。原本去年都在板橋市看屋、但最近3個月轉看台北市萬華區的 新聞快訊 列印(1) 轉寄(0) 引用(0) 書籤 del.icio.us Facebook funP google MyShare 黑米 Twitter Plurk 留言(0) 點閱(200) 交易趨熱 高雄市地政處第2季開發區土地昨天開標，32標共標出12筆，脫標率38%，比第1季脫標率僅7.4%大大提升，顯示高雄房市漸回溫。今天台灣金服將拍賣高雄「亞太財經廣場」辦公樓部分樓層，底價逾24億元，將成高雄房市溫度計。 鄰近公園漢神巨蛋 金融海嘯影響建商購地保守，高雄市地政處第1季僅標出2筆土地，脫標率7.4%；昨天標售大坪頂特定區、高雄大學特區、47期、55期等重劃區32標土地，底價共 10.2億元，最後脫標12筆，總金額約3.2億元。高雄市建築公會理事長陳武聰說：「股市大漲帶動房市交易趨熱，以前1個月賣沒幾戶，現在是天天都在賣，也帶動土地交易。」 高雄市地政處處長謝福來表示，昨天開標以47期、55期重劃區的土地較受矚目，因周邊有帶狀的微笑公園、漢神巨蛋購物中心。 其中位於47期孟子路、文自路附近 台灣金服今天將拍賣高雄「亞太財經廣場」不良債權，標的為宏總建設所持有的126戶，底價24.65億元，多已出租給公司行號，租金收入穩定。 記者張雅雲、楊茲珺 下一則：高雄也喊燒「天天都在賣」 香港首富李嘉誠看好中國房地產市場的復甦，根據長江實業集團公告，在北京原本要在第四季才推出的「譽天下」別墅項目，現在決定要在8、9月份就開始銷售，並且將原先房價調高10％~15％，顯示李嘉誠對中國房地產市場的未來抱著高度樂觀的看法。 此次提前推出的花園大宅案名為譽天下，兩期共有100套房。每平方米房價漲到2.6萬人民幣（下同）到3萬。連排及雙拼別墅的房價最低價是一棟800萬元，獨棟的別墅的價格高達1,600萬元。 除了北京以外，李嘉誠對於上海的房地產市場更是看好，除了在今年4月開發上海普陀真如副中心外，今年底他將要啟動對長江三角洲的3大投資項目，包括上海浦鎮住宅區、江蘇常州天寧住宅區以及上海新閘陸商辦區等。 外界認為，今年將會是李嘉誠從1992年進軍中國房地產市場以來，開發項目最多，經營策略調整最大的一年。李嘉誠對於上海房地產的動作，是一邊密集開工興建，一邊拋售現有的房產物業。 上海浦東區是李嘉誠投資的重點區域。6月初上海現代設計研究院發布一則新聞稿，說明和和記黃埔最近的投資進展，將和和記黃埔正式簽署周浦明天華城一、二街坊的開發設計契約。這個計畫李嘉誠總投資金額是14.6億元。 上海周浦明天華城這個建案，讓外界看到李嘉誠的改變，因為過去他從拿地到開工大概都要等3、4年的時間，但是現在李嘉誠擺脫過去的「拖慢風格」，不到1年的時間就開始動工，距離上個工程不到3個月的時間，在李嘉誠的房地產行動中算是少見的快。 讓李嘉誠行動加速的誘因之一，就是 李嘉誠現在積極開發浦東，就是看好大浦東區的房產的潛力，以及投資當地的豪宅市場，現在進場相對來說，還是低點。 從5月份開始，中國房地產市場就像是天氣一樣熱、熱、熱。主要城市的房地產的銷售量幾乎都是成長，房價都是上揚的，看房買房成為最近中國居民最踴躍的活動。這股「房瘋」主要推手包括溫州炒房團以及港資房產開發商還有台商。 這3股勢力中，又以溫州炒房團和港商開發商的聲勢最驚人。 據悉，久違的溫州炒房團已經重現江湖，今年上半年，溫州炒房團忙著到杭州、上海以及長江三角洲的主要城市去買房。光是4月份溫州炒房團對於浦東中古屋交易的貢獻金額就高達4億多人民幣（下同）。和記黃埔所蓋的上海御翠園每棟別墅至少在1,300萬~1,500萬元，溫州有錢人看了看就買走數棟。在上海御翠豪庭黃金城道共有40個店面，5個溫州人就買下13個店面。 溫州炒房團在上海愛買港商建案，港商房產開發商則是忙著搶地蓋房子。去年香港首富和記黃埔集團主席李嘉誠不斷出售房產，看空中國房產，但現在他逆轉房地產經營策略，積極買地開發興建房地產。 港商除了李嘉誠之外，華潤新鴻基集團也積極進軍中國房產，在杭州興建的萬象城住宅區已經銷售一空。瑞安房地產在去年年底就宣佈投資80億元開發西部第一高樓，今年起又在重慶、武漢等地推出新建案。房地產分析師認為，已經耕耘中國房地產市場十幾年的港商，將會成為新一輪中國房地產開發的領軍企業。1. 鄉林士林官邸建案 每坪200萬
2. 新聞側寫－士林官邸風水佳 富豪最哈
3. 賴正鎰：鄉林中長期計畫 滬Ａ上市
4. 遠雄人壽A1總部 法人喊買
5. 百億土地 撥入中央都更基金
6. 太設開發翡翠灣 要砸40億
7. 台北房市 上月成交4977筆 創10個月來新高
8. 高雄也喊燒「天天都在賣」
9. 李嘉誠加速開發
10. 新聞分析－三火種 引爆大陸房瘋
2009/06/18 財經要聞
1.日星經濟 浮現觸底信號
2.名家觀點／美國貨幣政策面臨難題
3.美CPI 5月微揚0.1%
4.金磚債券 市場不愛
5.BDI衝破4,000點
6.8月公投 澎湖博弈產業啟動
7.能源稅擬「一分三」 兩年後開徵
8.台綜院：電價太低不易節能
9.台灣 拚亞太娛樂數位中心
10.新聞分析／巨額稅收 創造三贏
11.我工業電價 較鄰國低
12.通訊投票 明年半強制實施
13.陳冲：台灣應設金融穩定基金
14.經濟學人：台灣GDP衰退 央行可能續降息
15.併購添誘因／券商投資不動產 鬆綁
16.通訊投票／集保、信義等七家今年先做
17.學者：恢復存款限額保障
18.銀行加碼 衝外幣存款
19.負所得稅 定位社會福利制
20.企業網路報稅 減免罰擴大
2009/06/17 房地產新聞
1. 捷運住宅賣光 建商惜售退訂
2. 業者：金融海嘯後 身價會更好
3. 宏泰 北市推百億商辦
4. 今年房市推案量 慘如SARS
5. 上半年房市推案減55%
6. 遠雄人壽145億 前進不動產
7. 內湖別墅 半年內上漲25%
8. 推案量萎縮 學者：有助房市健康
9. 上半年北台灣推案金額 大減55％
10. 中華電土地開發 保守轉積極
11. 新成屋量大 換屋大軍列首選
12. 雙和四號公園房市秒殺成交
13. 過度炒作 景氣反轉直下恐再現
14. 不讓豪宅 植物園免割地
15. 帝寶熱銷 5年房價漲6成
16. 台肥：房市回春助攻開發案
17. 主管機關態度不明 百腦匯REITs棄台就滬
18. 上海房價漲2成 民眾搶購像菜市場
19. 徹夜排隊買樓潮 重現北京
20. 北京四合院身價暴漲 動輒數億
1. 捷運住宅賣光 建商惜售退訂
【聯合報╱記者詹三源／台北報導】 2009.06.17 03:17 am
房市景氣已開始大翻揚？北市大同區南京西路的「晴海通」預售屋建案，開始銷售只4天，30戶全賣光，建商廣朋建設卻緊急喊停，有意調高售價重新再賣。訂戶不滿建商違約，向議員陳玉梅陳情，要求建商照價履行契約。
廣朋建設副總經理陳明賢表示，廣朋與代銷公司太平洋房仲對合約存有歧見，有關售價、廣告、文宣都還沒定案，才要求停售協調。太平洋房仲代表也指出，已與廣朋就重新定位、包裝進行溝通，也會考量訂戶權益，協調是否願意續購。
全案經陳玉梅協調，最後由廣朋依房地買賣訂購證明單約定，在一周內加倍退還訂戶訂金，並允諾每戶再補償3萬元慰問金。
陳玉梅日前接到晴海通建案訂戶自救會陳情，指上月19日至25日間，陸續向太平洋房仲訂購廣朋推出的晴海通預售屋，每坪售價52萬元至56萬，並依約繳付房屋總價的1%至2%訂金給廣朋建設，總訂金數約700萬元，約定本月初正式簽約。
王姓訂戶說，廣朋事後以「建材升級，售價必須再予調高」理由，不願與訂戶簽約，擺明要訂戶加碼購屋，嚴重侵害訂戶權益。
陳玉梅表示，南京西路18巷6弄口的晴海通電梯住商混合建案總計34戶，因位於南京西路衣蝶商圈旁，離捷運中山站步行不到1分鐘路程，推出後市場反應奇佳，不到一周即銷售一空，接待中心的廣告燈箱都還來不及掛上。
消保官郭全男表示，依最高法院判例，預售屋訂購契約應屬繼續性的履行契約，不能以單純解約退還訂金解決，建議業者除依房屋買賣訂購證明單的約定加倍退還訂金，可再適度給訂戶精神補償金和解。
2. 業者：金融海嘯後 身價會更好
【記者許佳佳／台北報導】太平洋房屋昨天表示，「晴海通」是在去年底、今年初全球金融海嘯時規畫，但最近市場景氣已見好轉，「由百年難得一見的金融海嘯」到「市場熱帶氣旋」忽然來到，只好退訂、重新訂價。
這是今年首見建商因為「低估」預售案開價而反悔退訂。
房地產業者指出，經濟景氣已觸谷底，台股也自農曆年後開始大漲，加上政府即將開放陸資來台投資、在台購置不動產，市場預期，台灣的都市精華地段房價還有上漲空間。
當地房仲業者指出，南京西路商圈的新成屋每坪售價約58萬到60萬元之間；晴海通開價52萬到56萬元的確較低，況且這個預售屋是兩年後才交屋，理論上因為要反映兩年後的市價，應比新成屋再貴一到兩成，難怪廣朋建設要反悔退訂。
廣朋建設認為，這塊擁有千米捷運綠帶、南京新光百貨商圈等地理位置佳的建案，在市場氣氛丕變後，應有更高的身價。
據了解，許多建商去年下半年在房市急凍期時，對市場多持保守態度，規畫建案時，不論在售價與建材上也都比較保守；但今年第二季起，房市又出現一日數利多的高峰。
房地產業者指出，大同區以往被視為是台北市的老城區，但未來在陸資來台的期待，與台北市政府軸線反轉發展台北市西區的政策下，被視為下個明日之星。
【
3. 宏泰 北市推百億商辦
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.06.17 03:04 am
宏泰集團旗下的宏盛建設董事長張根籐。
記者梁任瑋／攝影
三重幫宏泰建設集團看好下半年陸企來台商機，將進軍台北市南京東路辦公商圈，在六福皇宮對面的千坪土地興建辦公大樓，總銷金額達100億元，是台北市中心近年銷售規模最大的商辦案。
宏泰集團購地、推案動作一向為市場風向球，當年北市仁愛路「帝寶」案，在國內掀起一股豪宅風潮，如今南京東路商辦拍板定案後，也可望在房地產業界引起一陣跟風。
隸屬三重幫宏泰集團旗下的宏盛建設昨（16）日舉行股東會，除通過配發現金股息1元，也宣布未來推案重心鎖定商辦市場。
宏盛董事長張根籐表示，南京東路六福皇宮對面的商業區土地，確定將興建地上20樓、地下4樓的辦公大樓出售，但目前容積獎勵尚在申請中，坪數與售價都還沒有定案，預計最快明年第一季取得建照後就會開始銷售。
由宏泰人壽與宏盛共同持有的六福皇宮對面的土地，面積
今年初，亞昕將這塊土地40%持分全售予宏泰集團，初估宏泰集團整合這筆土地共花費43.64億元，未來推案總銷金額突破100億元。
張根籐指出，他對房市抱持審慎態度，一切還是回歸基本面，例如之前台股漲到7,000點就偏離基本面太遠，但房價沒有再下跌空間。
宏盛協理林振成也透露，推出多年的仁愛路「帝寶」去年底剩25戶，今年以來已調價至每坪160萬元，前五月又順利售出七戶，可入帳10餘億元，業績比去年全年僅賣五戶還好，其中不乏住戶增購。據了解，頂新集團魏家今年初又新購一戶。
由於宏盛目前在南港經貿段、內湖三總、淡海新市鎮的土地都還在規劃與興建中，今年確定無新案推出，業績來源全看仁愛路「帝寶」銷售狀況。
4. 今年房市推案量 慘如SARS
【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】
根據住展雜誌今年上半年最新統計數據顯示，北台灣今年上半年推案的個案數僅有330個，比去年同期急縮了55%。今年全年推案量將下修到4400億元，相當於2003年SARS時期的急凍情況。
雖然今年預售案市場觀望氣氛濃厚，但仍有許多個案預估將刷新區域房價。
包括仁愛路空軍總部附近的「吾疆」、新生南路的「森美館」、公館商圈的「基泰台大」，以及樺福建設在永和推出的共構案「樺福千金」、興富發建設在新莊推出的「新富都」等，下半年都會喊出震撼市場的新天價。
住展雜誌網路總監陳韻如說，今年預售市場量縮，代表建商保守看待景氣，嚴控供給量，這對於市場消化存貨是佳音。至於個別建案創新高，則是因建案的土地所在位置無可取代，新天價也考驗市場接受力，最後成交價格將可看出區域水溫。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年上半年的推案量為2,042億元，預估全年的總推案量將在4,400億元左右，較原先預估全年推案量6,400億元，下修了2,000億元，下修的幅度為31%，等於回到92年SARS年度的推案量4,387億元的水準。
豪宅是今年上半年推案的熱點，包括北市信義計劃區「台北信義」、松山區「文華苑」、中正區的「揚昇君臨」豪宅案，成為上半年房市的指標與景氣溫度計。
而新成屋受到惠優惠房貸低率的誘因，銷售表現也比預售屋好。倪子仁指出，北縣的板橋、林口、三峽、淡水、中和與汐止等地區，總價500到700萬元的新成屋賣得特別好。
以新成屋為主導的桃園市與中壢市，也是上半年銷售成果不錯的地區，雖受到林口與三峽攔截台北客的影響，在房價已修正的差不多市況下，仍吸引不少區域內與台北首購族甚至換屋族出手，銷售明顯增長。
5. 上半年房市推案減55%
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
今年第一季房市風雨飄搖，使得建商紛紛暫緩推案，也影響到第二季推案，住展雜誌上午公布北台灣上半年推案統計，總計330個，較去年591個少了261個，推案量也從4576億下滑到2042億元，銳減55%，回到SARS時代的推案規模。
另以總推案戶數來觀察，合計預售屋及新成屋，去年上半年的總推案戶數為3萬4178戶，今年則是1萬3629戶，比去年同期減少了2萬549戶，共減少了60%的總戶數。
在預售屋方面，推案戶數共4111戶，較去年同期的預售屋1萬6284戶，大減了75%，顯示去年與今年的預售屋推案出現重大變革，建商推出新預售屋的比例大幅減少，推案量因此萎縮了不少。
整體推案強度不如預期，顯示目前房市雖見回溫，但建商仍多持觀望，不過由於新成屋上半年的推案戶數為9518戶，較去年同期的1萬7894戶，減少了近5成，也讓市場新成屋賣壓緩和許多。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年上半年的推案量為2042億元，因此預估全年的總推案量將在4400億元左右，較原先預估，下修了2000億元，下修的幅度為31%，等於回到92年SARS年度的推案量水平。
6. 遠雄人壽145億 前進不動產
獲利能否大幅提升，就看不動產！遠雄人壽淨值由3月底負50.6億元，到5月底快速回升到57.3億元，並火速由會計師認證，希望能向金管會爭取更大的不動產投資額度，遠雄人壽董事長屠仲生說：「不動產投資是今年的核心重點！」若能取得金管會同意，遠雄還有145億元以上額度，將投入造鎮、社區營造等工程。
遠雄人壽昨日舉行股東會，除選任新一屆董監事外，還通過35億元私募增資案，將以乙種、丙種特別股、普通股及可轉債等方式擇一或搭配增資，但若淨值快速回復，也可能不需增資；同時原遠雄人壽董座趙藤雄交棒給兒子趙信清出任總經理，昨日也到金管會進行面試。
原本趙藤雄疾呼金管會應儘速開放壽險業投資不動產與淨值脫勾，就是因為淨值為負的壽險公司，與同1人、同1關係人交易不動產不得逾1億元，大幅限縮遠雄人壽的投資能力，但目前淨值恢復到近60億元，遠雄人壽與同1人交易的土地投資可望增加到20億元。
7. 內湖別墅 半年內上漲25%
●內湖捷運線通車效應提前發酵，部分別墅價格，半年來上漲了25％，後市持續看好。圖/本報資料照片
內湖捷運線
永慶房屋研展部協理黃增福表示，今年1到5月「東湖站」附近中古屋的成交占比高達31.7％，躍居為內湖線最熱賣路段。
黃增福表示，不少買家預期捷運通車後，店面市場將成投資商家的新據點，加上台商、陸客可從松山機場站直達內湖，因此也吸引許多壽險、建商及陸資紛紛物色總部、廠辦大樓。
此外，台灣房屋首席總經理彭培業也表示，最新調查顯示，內湖自去年第4季至今年第2季，半年來內湖文德站、內湖站、大湖公園站周邊的別墅區也悄悄漲價，「大湖山莊街」別墅部分成交行情最高漲幅甚至達25％，同期電梯大樓漲幅僅12.5％，顯示透天別墅的稀有性。
黃增福表示，永慶房仲集團成交統計，內湖區今年1至5月以來，中古屋交易件數除4月微幅下修10％外，2月成交量激增34％、3月成長45％、5月成長23％，6月成交量也持續上升。顯示內湖中古屋的整體成交量穩定成長；且目前仍有高達40、50處的新成屋、預售案正在推案，可謂是台北市最熱絡的戰區之一。
黃增福觀察，今年1到5月的成交價和成交量，以「大直站」附近的高總價住宅，持續升溫。由於內湖線起站「大直站」屬大直豪宅圈，鄰近松山機場、內科園區，為台商、陸客、區域豪宅客戶爭相進駐優質地段，因此最近頻頻吸引多組台商、大老闆指定看屋，使得大直區儼然成為豪宅市場上的焦點。
黃增福表示，未來若大陸法人、自然人皆可相繼來台購買不動產，豪宅市場將更具話題性、買氣銳不可擋，並使大直豪宅的價值及氣勢更顯不凡。
8. 推案量萎縮 學者：有助房市健康
房市景氣提前落底、建商來不及推案，上半年北台灣地區新推案量較去年萎縮5成，估計2009年全年約4,400億元；淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，房市供給量適量減少，反而有助於調整供需，加速房市整理，應作正面解讀。
住展雜誌研發長倪子仁昨日公佈下半年度北台灣地區推案統計指出，今年上半年北台灣新推案量為2,042.9億元，推案量減少55.3％。住展因此下修北台灣今年推案量至4,400億元，相當於萎縮到2003年SARS年度的推案量，顯示房市景氣雖見回溫，但強度仍不如預期，使不少建商觀望減量推案。
不過學者專家有不同解讀，認為新推案量大幅萎縮，反而對於房市更健康，適度休息有助於房市景氣呈Ｗ型反轉。
莊孟翰表示，以前4月累計建造執照戶數、使用執照戶數、房屋買賣移轉件數這3大指標來看，預期今年也全部會減少供給量釋出，若建商再減少推案量，那麼房市也不致過熱、提高金融機構放款風險、也不致讓中產階段更追不上房價。
莊孟翰分析，以建照指標來說，今年推估全年約3.5萬至4.5萬之間，比去年7.04萬戶、前年10.63萬戶明顯減少；以使照來看，今年推估約7萬至7.5萬戶之間，也可望比去年11.12萬戶、前年的3.06萬戶大幅減少供給；房屋買賣移轉件數則推估全年僅30萬戶，較去年的37.93萬戶、前年的41.46萬戶，也明顯萎縮。
惟有些大型建商仍有備而來，逆勢加碼推案，包括遠雄、基泰、麗寶、興富發、寶佳、樺福等大型建商，下半年都有指標案要公開。
【
9. 上半年北台灣推案金額 大減55％
〔記者王亮勻／台北報導〕根據住展雜誌最新統計，今年上半年北台灣總推案金額二○四二億元，較去年同期減少了五十五．三％，預估全年推案量四千四百億元，等於回到民國九十二年ＳＡＲＳ時期的推案量。
調查顯示，今年北台灣上半年推案數有三三○個，較去年同期減少了二六一個，總推案戶數一萬三六二九戶，也較去年同期減少六十％。
在新成屋方面，今年北台灣上半年可售金額為一○九九億元，較去年同期減少了三十四．八％，推案戶數則為九五一八戶，較去年同期減少了四十六．八％，其中大部分集中於台北縣與桃園地區，不過新成屋案量減少近五成，讓賣壓緩和許多。
10. 中華電土地開發 保守轉積極
中華電信土地開發政策大轉彎，董事長呂學錦昨（16）日表示，將重新檢討土地開發政策，預定1至2個月內出爐，雖然目前尚未確定方向，但以創造股東權益為最大前提。
據了解，行政院經建會已經選定國內20處都市更新案、積極進行開發作業，中華電信全省多處土地正好位於這20處都更案範圍內或者緊鄰都更計畫周邊，為了配合政府加速推動都市再生計畫，中華電決定將土地開發政策由保守轉向積極。
中華電信並且不排除與主導20處更新案的開發商或政府機構以合建或者合作、聯手開發土地，未來對於目前只租不售的土地開發政策，也將朝向相較目前開放的彈性做法。
唯一不變的是，位於都更計畫裡的電信機房及網路設備，以不做遷移為原則，以避免後續重建網路及機房諸多困難度、影響到電信本業發展。
經建會指定的20處都更案，包括華光特區、基隆火車站、南港高鐵沿線、台鐵高雄站及臨港沿線等，這些都更案大都擁有幾個共通處，社區老舊、住戶多、土地收購困難，建商多數不願進駐等問題，若由經建會主導更新、有利於推動社區繁榮，進一步帶動營造、土建、及商圈繁榮，市場更推估，一旦20個都更案開發完成，至少可以帶動民間約近1,000億元的相關投資。
中華電在包括華光特區、基隆火車站、南港高鐵沿線等10處左右擁有土地，未來參與開發或合建時，有些土地甚至因此可以提高容積率及可開發面積，有助於提高中華電信土地價格、進一步提高公司獲利及股東報酬率。
呂學錦上任董座之後，在交通部指示專注電信本業下，土地開發政策朝向只租不售，呂學錦昨日的這番談話，市場人士認為，應該是他上任以來，在土地開發政策上最大的突破。
另外，外資法人認為，中華電信的土地開發政策，未來一旦轉向積極，該公司在土地資產方面的爆發力，將相當受到市場期待。
中華電信目前擁有410公頃土地，近10年來，從未進行土地重估，一般認為，其中的220公頃一旦完成土地變更，土地價值將從10年前的1,000億元、翻倍成長至2,000億元。
11. 新成屋量大 換屋大軍列首選
今年上半年推案量大幅萎縮，顯示建商仍觀望，因此減量推案。而新成屋的量體仍大，且由於家庭所得趨穩，換屋大軍陸續出動，再從目前市場上，建商努力消化新成屋的狀態看來，專家認為，購屋人可將新成屋產品列為首選。
住展雜誌研發長倪子仁指出，相較於預售屋，買新成屋可看到格局、感覺周邊採光，可直接入住，不必等待長達1、2年的建造期；而相較於中古屋，新成屋的內部水電管線新、棟距寬，整體規劃完整，不必忍受內部翻修之苦。因此以目前看來，新成屋產品的確可做為民眾的購屋首選。
而在選擇新成屋時，民眾也應斟酌荷包，倪子仁提醒，目前北市的新成屋與中古屋的價差約1.5倍，假設該區域的中古屋行情每坪30萬元，則新成屋的行情應達每坪45萬元，若房價超出水準太多，恐怕會買貴，建議轉往其他區域，尋找較佳的新成屋案件。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，將於
以成交件數來看，今年上半年「東湖站」成交占比高達31.7％，為內湖線最熱賣的捷運路段，由於「東湖站」位於內湖線尾端，且屬於早期開發的東湖商圈，每坪單價較低，新成屋行情約每坪45萬元至50萬元，包括中古公寓、中古大樓、新成屋等各類產品，房價相較於內湖捷運沿線各站點，每坪約便宜3萬元至5萬元。
若換屋族考量荷包無法負擔，又很想入住新成屋，則可選擇房價更平易近人、目前也是新成屋推案熱絡的大同區，便不致因經濟考量，而買較小坪數的新成屋，壓縮到寬敞的居住空間、失去換屋的意義。
12. 雙和四號公園房市秒殺成交
中永和地區人口多機能完善，加上有捷運加持，所以房價一直相當穩定，尤其是中永和交界的四號公園周邊，是少數兼具交通與景觀的區域，不但每年房價穩定上揚，5月份的時候，更出現房子才釋出2個小時就馬上被買走情況。
21世紀不動產永和公園店店長羅國峰表示，「四號公園」佔地約11公頃，周邊環境清幽，是中永和地區唯一的大型公園，有中央圖書館、溜狗區以及多項親子設施，區內的藝文咖啡館，更替四號公園增添不少文藝氣息，也因此讓四號公園周邊的房子，成了許多家長的購屋首選。
此外，四號公園因為鄰近捷運永安市場站，便利性佳，平均每年有約2到3萬元的漲幅，目前中古公寓的價格在25到30萬間、電梯大樓則要價30萬以上，越靠近公園的價格越好，羅國峰表示，近期就有個電梯大樓案剛成交，雖然不是面景觀第一排，不過每坪一樣喊到37萬，如果是景觀第一排的話，更要價40萬以上，5月份的時候就有產品，才釋出2個小時，就馬上被買走，房仲業直呼簡直是用秒殺來形容！
羅國峰表示，四號公園周邊因為條件好，部分大坪數的建案，因為釋出的物件也不多，所以往往都是買方「用錢在排隊」，按比例計算大約是十搶一，也就是每釋出一個物件，就大約有10個人等著搶，這也是為什麼四號公園周邊的房子，每年都穩定成長的原因。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，就連去年金融海嘯最慘的時候，這裡的房價依然穩定，原因就在於這是少數面向公園第一排，房價也不超過50萬，所以賣方根本捨不得賣，二來中永和人口多，不擔心租不出去。
都更的議題也悄悄在中永和地區發酵，因為中永和地區有不少超過30年以上的老房子，甚至有投資客只看屋齡跟外觀後，就快速下訂，就是瞄準中永和土地稀少交通又便利的優勢，趁勢低價布局老舊公寓，期待讓都更讓老屋變金屋。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，中永和5月份受到股市回溫以及捷運議題發酵下，中永和整體的價與量都提升了約一成左右，未來在都市更新的議題發酵下，更可望替中永和掀起新的熱潮。
13. 過度炒作 景氣反轉直下恐再現
針對房地產景氣波動，住產雜誌研發長倪子仁指出，去年上半年房地產過熱建商惜售，下半年適逢金融海嘯又瘋狂殺出，房地產景氣呈現兩極化，今年初雖然回溫一到兩成，但預計仍是價量持平格局，陸資來台只是建商炒作，影響不大。
倪子仁說，去年上半年總統大選後房市景氣熱過頭，建商普遍惜售；下半年景氣反轉直下，九月雷曼兄弟倒閉的金融海嘯後，各地又出現一波波裁員潮，導致第四季建商每個月推案量低於一百億，創下ＳＡＲＳ以來的新低。
他指出，今年初至今房地產景氣受惠於股市回溫，大約有一到兩成的回溫，但這並非基本面的好轉，新聞媒體上的豪宅回溫風只是個案，不代表大環境景氣好轉，也不代表房價都要飆漲，一旦建商過度炒作，去年景氣反轉直下恐怕再次發生。
倪子仁說，陸資來台投資對台灣房地產沒有太大影響，建商雖然表面不說，但也對景氣抱持保守態度，因此，今年房地產景氣應處於價平量縮的修正格局，否則下半年陸資來台，建商早就大舉推案，不會只有四千四百多億的量能。因此，建議民眾購屋前須審慎思考，不要隨著消息面起舞。
14. 不讓豪宅 植物園免割地
新聞快訊 列印(1) 轉寄(0) 引用(0) 書籤
del.icio.us Facebook funP google MyShare 黑米 Twitter Plurk 留言(0) 點閱(228)
【徐義平╱台北報導】2個月前植物園因建商將開闢
建商：將尊重法令
潤泰創新在去年底以19.89億元，標得緊鄰植物園東北側、原屬於台灣銀行的
其中，中正區南海段五小段有3筆土地為道路用地（現為裸子植物園區）屬植物園園區不可分割部分，都發局承辦人員楊仁豪說，因此進行變更為公園用地，周邊通行仍以博愛路、重慶南路二段6巷、8巷為主。
潤泰創新原本規劃四面臨路的豪宅案，將變成僅有三面臨路，豪宅住戶雖進出不便，東側卻因此獲得植物園區的綠意。
聽聞北市都發局將該計劃道路3筆土地變更為公園用地，潤泰創新總經理簡滄圳低調表示，一切尊重政府法令執行，並指出，即使
15. 帝寶熱銷 5年房價漲6成
del.icio.us Facebook funP google MyShare 黑米 Twitter Plurk 留言(0) 點閱(201)
【徐義平╱台北報導】豪宅銷售順利，知名豪宅社區「宏盛帝寶」今年又售出7戶，每坪開價已達180萬元，5年來房價漲6成；宏盛建設也將趁著政府逐步放寬陸資來台、台灣商辦行情大熱時推出商辦大樓案，地點就在台北市南京東路的六福皇宮飯店對面。
宏盛推150億商辦
宏盛建設是於2006年以總價40.5億元，與亞昕開發共同買下南京東路
宏盛建設董事長張根籐昨天說，除了南京東路商辦外，「宏盛帝寶」今年又售出7戶，僅餘18戶，每坪開價180萬元，相較5年前剛開始銷售每坪100萬元，漲幅達6成；至於距離不遠的信義路二段
16. 台肥：房市回春助攻開發案
新聞快訊 列印(0) 轉寄(0) 引用(0) 書籤
del.icio.us Facebook funP google MyShare 黑米 Twitter Plurk 留言(0) 點閱(225)
【姚惠珍╱台北報導】台肥（1722）董事長鍾榮吉昨在股東會後表示，隨內湖捷運線即將於7月通車，房市會有「小回春」回溫跡象，將有助台肥南港土地開發案。為多角化經營，近日將與旅日棒球名人王貞治所屬集團洽談健康事業合作事宜，日方認為海洋深層水比溫泉更有價值，將為海洋深層水開拓新市場。
此外，轉投資沙烏地阿拉伯朱拜爾(SABIC)肥料公司，也是台肥金雞母，隨兩岸互動緊密的中國投資商機，台肥也將在中國尋覓下一個「小金雞」，已評估揚州投資機會，將搶進中國市場。
捷運內湖線將於
攜手悅氏進軍飲料
鍾榮吉昨說：「王貞治今來台，台肥將與他所屬集團洽談健康事業合作事宜。」鍾榮吉說，未來將和悅氏礦泉水合作，利用悅氏通路，打入飲料食品市場。
而台肥在花蓮擁有海邊
17. 主管機關態度不明 百腦匯REITs棄台就滬
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2009.06.17 03:04 am
不少台商最近積極探詢，希望將大陸資產包裝成不動產信託基金（REITs）回台上市，其中最知名的案件為藍天電腦轉投資的
金融人士表示，國內主管機關重新思考REITs市場定位，吸引大陸資產甚至其他國外資產來台掛牌，「不然再過五年，市場可能仍只有八檔REITs」，面對日本、香港、新加坡等市場日漸壯大，上海、菲律賓也將加入戰場，台灣可能錯失發展為亞太地區不動產交易平台的機會。
近二、三年有不少到大陸發展的台商有意將大陸資產包裝成REITs返台上市，百腦匯商場甚至已委託元大證券研究，但卻找不到法規條文適用。據了解，百腦匯已規劃在上海證交所上市。
【
18. 上海房價漲2成 民眾搶購像菜市場
【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.06.17 03:04 am
大陸各大城市半年來房價猛漲，上海、北京房價都有一至二成的漲幅，圖為上海一棟高樓的工人正在施工。
（路透）
上海房價今年以來節節高升！住宅新房的全市均價，已經從年初的每平方米人民幣一萬二千元，逐月上漲至本月初的一萬四千元上下；部分地區熱門樓盤，房價甚至漲幅達二成。
造成這波房價上漲的主因是，上海房市去年受到大陸官方宏觀調控政策打壓，再加上全球金融海嘯，房市一蹶不振。大陸官方為挽救經濟，推出一系列政策利多，今年春節後開始，先吸引了一部分結婚和學區需求的消費者購買中低價位的房子；油價上漲後，通貨膨漲預期心理出現，改善住房型、投資型客戶又加入，高端豪宅也開始搶購。
連蟄伏多時的上海浦東知名豪宅「湯臣一品」，近日也推出每套四百卅平方米平，每平方米單價約人民幣十一萬元的較小型戶，有意簽約者達十餘組，市場反應不錯。
仲介業者形容，五月分「五一」小長假、「端午」連假期間，民眾搶房「簡直和菜市場買菜一樣恐怖」（隨到隨買）。
記者日前到長寧區天山路二處樓盤銷售處了解房市情況，售屋小姐根本懶得起身，要記者看房自己去工地看；連要一份廣告，都叫記者自己去拿；與去年底售屋人員看到購屋者一擁而上的熱絡情景，判若兩人。
尤其，最可怕的是一向團結的「溫州炒房團」重回上海樓市，一次聯手殺價訂下幾十戶房，哄抬房價後再出手轉賣。
建商趁勢抬高價錢，一位
中古屋的賣家也有樣學樣，原本與買家協議好價格，簽約時就「跳價」，「再多個十萬吧！否則不簽」，恨得買家牙癢癢。
【
19. 徹夜排隊買樓潮 重現北京
【聯合報╱特派記者藍孝威／北京報導】 2009.06.17 03:04 am
徹夜排隊、託關係買房的2007年樓市現象，又重現北京市場。不過，北京官方擔憂，此輪建立在「政策市」和「預期通漲」下的火爆行情，醞釀泡沫風險。
北京房產最近很火熱，前兩天燕郊某處樓盤開盤現場，有別以往費力促銷場面的是長長的排隊選號隊伍。「幾百塊錢就能雇用當地人幫忙排隊，自己也免去了熬夜排隊的痛苦。」一位購房者說，他要買的房子價格，比年初時已上漲了每平方米人民幣一千元。
該樓盤總經理說，「這種場面已一年沒見！」07年曾出現過排隊選號的景象，但後來隨著市場日漸低迷，演變為開發商的促銷打折。
而在另一個新樓盤開盤前一天的售樓現場，一對父女為了第二天能夠選到喜歡戶型，分別交了兩份訂金，排了兩個號碼。
北京業界人士分析，除了前期政府救市政策奏效，當前通貨膨漲的預期也被認為是樓市這輪異常火爆的原因。北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴擔憂，目前房市出現炒房者盲目投資現象，她很擔心房價再次大幅衝高，使需要買房的民眾再次面臨買不起的局面。
【
20. 北京四合院身價暴漲 動輒數億
【聯合報╱記者陳東旭／綜合報導】 2009.06.17 03:04 am
北京四合院一直是海內外有錢人夢想中的豪宅，十年前，每平米僅約五千人民幣，如今每平米最少四萬人民幣起跳，好地段還要十萬，買一套像樣的四合院，總價都要數億新台幣。
但這只是空房，四合院多半已陳舊、毀損，所有的軟硬體建材、設施，如木質的結構，雕花的窗櫺、電網線、暖氣管、自來水、下水道、電暖氣、防盜網等，全部都要更換，這些大概又要再花上房價的五分之一至四分之一左右。
北京的四合院多分布在老城區的胡同里，歷經「文革」的拆毀、大規模的舊城改造，能保存完好的四合院已寥寥可數。北京文物部門統計，位於舊城保護區內的胡同僅有四百三十條，四合院僅剩兩萬座，其中列入掛牌保護的院落也只有六百五十八座，這些四合院不可能再被複製，這也是四合院房價愈炒愈高的主因。
同時，北京為保護四合院，也鼓勵北京人、港澳台胞、外籍人士購買四合院，並改建成高檔住宅區，一方面解決原住居民資金不足無力改造的問題，也可讓翻修後的四合院再傳承幾百年。
【
