2009/03/20 房地產新聞

1. 新屋中古屋價差續縮小

2. 拼買氣國宅房價喊出4.2折

3. 價差縮舊屋換新屋時機現 北市首季價差7.4萬 文山區差最少

4. 優惠房貸再加碼2千億元

5. 政院優惠房貸再加碼2000億

6. 優惠房貸再釋2千億

7. 今年新成屋增15％ 房市雪上加霜

8. 逆勢推案北縣4冷門區爆紅

9. 百腦匯北京開旗艦店

10. 香港辦公大樓租金 全球最貴

11. 商辦低迷 花旗聯貸展期兩年

12. 投資客倒貨 新成屋當中古屋賣

13. 趙藤雄：房產到谷底 可進場

14. 趙藤雄：應引導保險資金投入房市

15. 優惠房貸 加碼兩千億

16. 豪宅回檔 周邊不再唱高調

17. 新案延推 降價風向球

18. 優質中古屋 往巷子裡找

19. 捷運萬大線 土城金雞母

20. 高架變地下 商機無限好

21. 捷運好山水 房價想飛了

22. 提振房市 優惠房貸加碼兩千億

23. 富邦產險 遭金管會開罰476萬

1. 新屋中古屋價差續縮小

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.20 03:44 am

房市景氣下滑，新成屋與中古屋房價落差也持續縮小。信義房屋統計，過去三年，屋齡五年內的新屋，每坪成交行情約高出屋齡五年以上中古屋兩到三成，今年第一季的價差縮小至每坪7.4萬元，但信義區、萬華區、大同區新成屋與中古屋的價差率，仍高達120%以上。

去年起，每年有35%新成屋進入中古屋市場，也開始真正反映合理房價。信義房屋統計，民國96年前，屋齡五年內的新屋與五年以上的中古屋，平均每坪價差約8萬至9萬元，換算新屋與中古屋價差幅度約27%。

96年起，五年內新屋房價上漲速度領先中古屋，平均每坪價差最高可達11.8萬元；去年總統大選前後，台北市預售案快速完銷，精華地段的中古公寓或大樓炙手可熱，拉抬中古屋平均成交單價，導致新屋與中古屋的價差縮小，每坪僅7.8萬元；但隨房市景氣轉淡，之後新屋與中古屋價差又回到每坪9萬至10萬元。

台灣房屋調查，北市新成屋占委售案件比率最高前三名，依序是內湖區26%、松山區24%、中正區20%。這幾年內湖區是北市新成屋供給量最多的行政區域，目前新成屋進入中古屋市場比率高達26%；而內湖委賣物件中，有七成以上是投資客。

松山區近幾年興建的小套房超過3,000戶，而且熱賣，大部分是投資客，因此進入中古屋市場的比率大增。

北市新成中古價差率一般以100%為合理水平，比率最高前三名是信義區144.4%、萬華區131.8%、大同區128.5%。台灣房屋首席總經理彭培業指出，信義區新成中古價差率最高，主因近二年該區推案集中在信義計畫區，且以豪宅產品為主，豪宅價格和計畫區外圍的中古房價價差過大。但計畫區內的豪宅已經修正一波，未來再修正的空間不大。

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，台北縣五年內新屋房價較北市穩定，與成屋平均每坪價差約3萬至4萬元。北市新成屋房價波動較大，近年有題材區段，近期房價回檔力道明顯。

【2009/03/20 經濟日報】@ http://udn.com/

2. 拼買氣國宅房價喊出4.2折

2009年03月20日地產王 放大圖片

營建署為加速國宅去化，推出購屋優惠，折扣最多可達4.2折，有興趣的民眾不妨前往詢問。資料照片 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】為加速國宅去化，內政部營建署規劃多樣購屋優惠，房價折扣最高可達4.2折，3房最低總價只要135萬元，再配合30年國宅優惠房貸，自備款最低2萬元起，就可輕鬆成為有殼一族。

營建署國宅管理組組長劉田財說：「目前國宅餘屋最多的區域為桃園縣與台南市，為加快國宅出售，各縣市政府多已推出優惠方案，直接以折扣房價施用全國。」至於，高雄市政府另推出「高雄市低收入戶築巢圓夢專案」，提供高雄市低收入戶家庭，只須自備款3萬元，按月付5000元優惠。

劉田財說，除國宅直接給予折扣外，再加碼弱勢族群優惠，折扣價再打8折，讓弱勢族群購屋門檻大幅降低，適用範圍為桃園縣五守新村、陸光五村及高雄市山明、學明國宅。

桃園台南餘屋最多

他指出，部分國宅機能完善，以桃園縣八德市陸光四村為例，地處桃園縣八德市大湳商圈，可享採買便利，房價相對便宜，可享地段與商圈雙重優勢。

住商不動產企研室主任徐佳馨說：「國宅去化速度一定有其原因，價格雖便宜，但要注意施工與管理品質。」國宅社區規劃動輒上百戶住家，人口出入頻繁，公共設施易損害，民眾購買國宅前，不妨親自走一趟觀察該社區的電梯維護、消防設施與公共走道清理，更能全面掌握居住品質。

3. 價差縮舊屋換新屋時機現 北市首季價差7.4萬 文山區差最少

2009年03月20日地產王 放大圖片

今年第1季待售新成屋暴增，降價求售與中古屋價差逐漸縮小，文山區是北市新舊屋價差最少的地區。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】新成屋供給量暴增，近半年台北市新完工的新成屋超過8500件，仲介業者發現，2009年第1季新成屋委託數量較上季明顯增加，議價空間加大，與中古屋價差逐漸縮小，舊屋換新屋的時機點浮現。其中台北市以文山區、北投區、內湖區新舊屋價差最少，房價相對穩定。

供給暴增

據台北市建管處統計，最近半年已發出的使用執照共8570件，台北縣新成屋數量更多。

新屋跌至2006年水準

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，今年第1季開始，明顯感受到屋主姿態鬆動，部分新成屋的屋主，取得時間早，讓價空間較大；且從雷曼事件爆發後，房市經歷5個月的低成交量，也讓部分急售的賣方願意降價加快成交，尤其是過去推案量大、投資客多的區段。

信義房屋統計發現，過去3年屋齡5年內的新成屋，每坪成交行情大約高出屋齡5年以上的中古屋2~3成，尤其2007年第3季最高價差達35%，每坪差額高達11.8萬元。但隨這波景氣下滑，今年第1季兩者價差已縮小至每坪7.4萬元，台北市新成屋平均成交單價，更跌至2006年第4季時水準。

台灣房屋不動產研究室統計，台北市新成屋與中古屋價差率最低的地區，依序是文山區、北投區、內湖區，文山區新舊屋價差最少，屬於房價相對穩定區域；今年第1季新成屋委售比率最高的前3名是內湖區、松山區、中正區。

內湖賣方7成投資客

台灣房屋分析師邱太煊說，內湖區過去4年來，一直是北市新成屋供給量最多的行政區，內湖委賣物件高達7成以上是投資客；松山區因鄰近信義計劃區，委售案有8成是總價1500萬元以下的小套房，第1手買家多為投資客。

蘇啟榮建議，想要買新成屋的民眾不妨多留意當前新完工、準備交屋的建案。今年上半年準備交屋的建案，大部分都是在2006~2007年間預售，第1手買方取得成本相對較低，降價空間較大。

《住展》雜誌整理發現，台北縣過去3年推案量多的區域為三重、新莊、樹林以及八里，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，三重因重陽重劃區而推案量大增、新莊具有快速道路與捷運利多，樹林則因為北大特區帶動，八里也受惠於八里五股快速道路開通，這幾年房價大幅拉升。

不過，近年推案量大，又有強力題材推升的區段，目前房價回檔力道也特別明顯；以捷運南港站周邊為例，去年選後行情新成屋的每坪45~48萬元；但隨景氣轉淡以及投資客的陸續出場，目前新成屋價格已修正至每坪36~38萬元。

4. 優惠房貸再加碼2千億元

2009年03月20日地產王

最新利多

行政院再釋出利多，在院長劉兆玄指示下，副院長邱正雄昨晚召集財經部會首長開會，決定優惠房貸再加碼兩千億元，從今年六月一日起開放申請，無申請截止期限，額度用完為止。

行政院去年九月增撥兩千億元優惠房貸，迄今受理金額已超過一千七百億元，剩餘的三百億元額度預期在五月底就會用完。劉揆昨天上午在行政院會中指示優惠房貸加碼，並要求相關部會儘速研議，邱正雄隨即在晚間緊急召集財金相關首長會議，相關方案待劉揆拍板後即可對外宣布。

今年六月開放申請

預計今年六月加碼的兩千億元優惠房貸，核貸對象、申請條件及利率都與去年九月推出的優惠房貸相同，對象為年滿二十歲的國民，每人限購一戶，已申請政府優惠房貸者，不得重複申貸。

至於貸款額度部分，台北市每戶最高三百五十萬元，台北市以外最高三百萬元，利率按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加百分之零點九計算，機動調整，政府固定補貼年率百分之零點七，目前借款人實際支付利率為年率百分之一點三七五。

記者劉永祥

5. 政院優惠房貸再加碼2000億

2009-03-20 工商時報 【呂雪彗／台北報導】

　由於2000億元優惠房貸申請額度5月將用罄，行政院副院長邱正雄昨(19日)晚召集財金部會，決定優惠房貸再加碼2000億元，各行庫分配細節近日內將會出爐。希望為低迷的房地產點火，以帶動國內經濟成長。

　行政院長劉兆玄昨天在行政院會中指示，優惠房貸已快用完，有必要加碼，責成相關部會進行研議。據了解，由於四年五千億元重大公共建設仍在立法院審議中，緩不濟急，政院認為有必要點火房建業，刺激經濟。

　邱正雄昨晚立即召集財政部、金管會、央行及內政部等研商，各部會都認為，優惠房貸政策備受民眾青睞，在不景氣時刻，有必要再加碼挹注。

　政院去年9月22日推出的新版2000億元優惠房貸，根據政院調查，由於利息超優惠，引起搶借熱潮，申請案件已達總額度100％以上，核貸案件已用掉1600-1700億元間，已無額度再供申請。

　因此，昨晚會議決議將再加碼2000億元，日內將提報劉揆正式拍板。有關各行庫分配額度，也將在近期內協調完畢，即可實施。

　根據政院統計，近10年來銀行放款有5成以上都來自房建業，顯示房建業對銀行放款成長的貢獻。官員說，政院挹注優惠房貸子彈，對短期拉抬經濟成長將有不小效應，如同消費券政策一般可立即刺激內需。尤其房市因景氣衰退呈現低迷，政府這把火對營建業活絡有很大助益，同時也是政府挺銀行，為銀行挹注活水的具體作為。

　去年9月的2000億元優惠房貸，超乎預期熱門，由於原本年息2.925％，央行一波波大降息，政府補貼0.7個百分點，優惠房貸利率將從今年1月的1.375％，降至1.125％，以2000億元優惠房貸為例，若郵局兩年期定儲機動利率跟進，以300萬元的優惠房貸為例，與去年12月相比，每月繳交的房貸支出將從1萬4859元，降為1萬3965元，每月可省下894元的利息支出，一年省下1萬728元，對於房貸族來說不無小補。

6. 優惠房貸再釋2千億

2009-03-20 中國時報 【江慧真／台北報導】

　六月一日起，行政院將再度加碼兩千億優惠房貸利多！行政院去年九月增撥的兩千億元優惠房貸，目前受理金額已超過一千七百億元，所剩三百多億元額度恐將在五月底用罄。行政院副院長邱正雄昨晚秘密召集中央銀行、金管會、經建會等官員，規劃將再釋出兩千億額度，此案將待劉揆近日拍板。

　據悉，劉揆昨日在行政院院會時，主動提及優惠房貸利率政策。劉兆玄認為，由於政院去年九月提撥的兩千億優惠房貸額度快要用完，不少銀行紛紛開始「爭取額度」，希望為提振房市景氣，央行應該繼續加碼，於是指示邱正雄盡速辦理。

　據悉，邱正雄馬上在昨天晚間召開秘密會議，找來金管會主委陳冲、經建會主委陳添枝、央行總裁彭淮南、政務委員蔡勳雄、財政部長李述德開會，會中認為，國內房地產景氣雖冷，但因政策性房貸利率很低，還是有不少人因利率實在便宜而購屋，因此政府釋出房貸利率仍有提振房市和景氣的有效誘因。

　官員透露，六月一日將釋出的這波兩千億優惠房貸，是延續去年方案，因此整體適用對象、條件和規則都沒有改變。包括適用對象為年滿廿歲的國民，每人限購一戶，不得重複申貸，且已申請政府優惠房貸者，不得重複申貸。

　官員表示，優惠房貸額度部分，是每戶最高三五○萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元。利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○．九％計算機動調整，政府則固定補貼年率○．七％，目前借款人實際支付利率為年率一．三七五％。

　此外，經建會主委陳添枝、經濟部長尹啟銘昨日赴政院向劉揆簡報「經貿營運特區」具體架構，根據構想，特區將作為兩岸綜合性經濟合作協（ＥＣＦＡ）施行前的先行試點，以降低產業衝擊。

　地點目前將考量生活、交通機能完備、具產業群聚效應，具體縣市將以台中、屏東加工出口區等中南部地點為優先目標。但版本內容部會間仍有不同意見，劉揆要求再行整合共識。

7. 今年新成屋增15％ 房市雪上加霜

2009-03-20 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　新成屋出籠，根據台灣房屋調查，2009年全台新成屋供給量較2008年增加15％，而今年首季流入中古屋巿場案量，更較上季成長35％以上，業者認為，今年房地產市場仍有供給過剩的壓力，民眾選購新成屋與中古屋價差率偏高地區標的，須格外留意。

　台灣房屋調查發現，09年第一季北市新成屋占委售案件比率最高的前三名依序為內湖區26％、松山區24％、中正區20％。

　其中內湖區過去四、五年來，一直是北市新成屋供給量最多的行政區域，目前新成屋進入中古屋市場比率高達26％，雖然內湖委賣物件高達七成以上是投資客，但賣方因看好內湖捷運通車在即，價格依舊高掛，買方追價意願偏低。

　松山區新成屋進入中古屋市場比率為24％，八成都是總價1500萬以下的小套房，分析其流入中古屋巿場原因為，松山區因鄰近信義計畫區，過去幾年來興建的小套房戶數超過3000戶以上而且熱賣，但大部分屋主都是投資為主，因此在完工後，有相當大比例進入中古屋市場。

　新成屋流入中古屋巿場，最須注意的是，價格是否會因與中古屋價差過大而向下修正。北市新成屋與中古屋價差率（即新成屋單價減中古屋單價，除以中古屋單價取得的數值）一般以100％為合理水平。

　目前比率最高前三名為信義區144.4％、萬華區131.8％、大同區128.5％。台灣房屋首席總經理彭培業指出，信義區新成屋與中古屋的價差率偏高，主要因近二、三年來信義區推案集中在信義計畫區且清一色都是豪宅產品，由於區內的豪宅已經修正一波，未來修正的空間不大。

　萬華區和大同區的新成屋售價高於中古屋甚多，但周邊幾乎是老舊中古住宅，大環境並無改善，未來新成屋價格恐受到周邊環境影響而修正。

　至於台北縣，2009年首季的新成屋占委售案件的比率最高前三名依序為林口鎮56％、三峽鎮48％、淡水鎮28％，該三地區也是近幾年來預售屋推案量最高的前三名區域。

8. 逆勢推案北縣4冷門區爆紅

2009-03-20 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　受到捷運等大型公共建設帶動下，三重、新莊、八里、樹林等台北以往冷門推案區域，近年來鹹魚翻生，成矚目焦點，預售巿場推案量明顯增加。

　住展雜誌調查，95年至97年三年間，北台灣房市由平淡無奇轉為火紅的區域，計有北縣的三重、新莊、樹林與八里等四大區塊。

　其中三重97年的推案量461億元，其中較95年的258.8億元推案量，成長了78.1％，97年房價更是一舉站上每坪36萬元大關，達到36.4萬元的高點，足足較95年房價25.6萬元，上漲了42.1％，上漲速度之快，為北台灣少有。

　新莊95年的推案量為202.4億元，97年成長至234.1億元，成長了15.6％，房價的表現上也相對突出，95年的房價為20.9萬元一坪，97年已上漲至28.2萬元，漲幅達35％。

　而過去推案量一直不大的樹林，價位一直乏善可陳，惟遠雄建設於三峽造鎮，使得與三峽僅一線之隔的樹林，推案亦開始熱絡起來，95年的推案僅138.5億元，97年即增加至329.5億元，推案量3年來成長了138％，房價亦從20.1萬元，上漲至97年的23.7萬元，漲幅為18.1％。

　相同的情況也發生在淡水對岸的八里，95年八里的推案量為40.7億元，97年增加為71.9億元，推案量成長了76.6％，房價亦從95年的17萬元，上漲至20.1萬元，漲幅為18.2％。八里有至五股快速公路的通車，加上近日台北商港的正式開通，使當地房價直追淡水。

9. 百腦匯北京開旗艦店

2009-03-20 工商時報 【李書良／北京報導】

　由台灣藍天電腦集團所投資的百腦匯（Buynow）IT商城，將於4月10日在北京朝陽區開設旗艦店，並於4月3日先行展開試賣活動。百腦匯營運企劃處副總監吳佳容表示，在北京開設旗艦店，除填補朝陽區無大型國際時尚IT MALL的空白外，也希望藉此強化百腦匯的品牌形象。

　百腦匯北京旗艦店位於朝外大街與工體南路交叉路口，屬於北京CBD（中央商務區）範圍內，為百腦匯全國連鎖IT商場開設的第16家店，總面積達2.2萬平方公尺。屆時將有600家商家入駐，如HP、聯想、SONY、三星、DELL…等。

　百腦匯商場管理中心總經理劉正弘表示，百腦匯將以優質的硬體設施和專業的商場管理和服務，致力將朝外大街、工體南路這個區塊打造成繼中關村之外，北京第2個代表性的IT商圈。

　吳佳容提到，儘管當前金融風暴肆虐，但百腦匯在大陸今年仍維持開5家店的步調。目前已於今年1月份在江蘇無錫開店，4月份北京旗艦店開幕，7月份上海徐家匯店也將開張，而包括山東青島在內的開店地點也在洽談中。

　為因應中國IT市場的快速成長，百腦匯在全中國展開一連串的拓店計畫。目前已有15家大型複合式IT商場分別設立在上海、南京、成都、瀋陽、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州、長春、西安、哈爾濱、廈門、無錫等重點城市，預計在今年內達到全大陸20家大型IT商場布點的目標。

10. 香港辦公大樓租金 全球最貴

2009-03-20 工商時報 【楊泰興／綜合報導】

　金融海嘯讓全球辦公大樓租金價格下滑，香港由於跌幅相對較小，全球排名由第二位躍升至第一位，去年租金較前年下跌4.8％，每平方呎的租用成本平均每年178美元（約合每坪月租1.8萬元新台幣）。

　香港「文匯報」引用「高力國際」發表的環球辦公大樓市場報告指出，全球50個主要商業城市中，香港中環區辦公大樓租用成本是全球第一名。

　以去年12月水準比較，香港中環辦公大樓每平方呎的租用成本平均每年178美元，較前年同期下跌4.8％，但排名卻從第二高，躍升至第一位。

　今年前2個月香港核心商業區辦公大樓租金急跌16％，空置率升至5.1％，來自金融業的辦公大樓租戶重整租約的情況趨普遍。

　除租金之外，去年全球辦公大樓買賣萎縮幅度極為驚人，去年下半年辦公大樓投資買賣成交量繼續減少，售價整體下跌。

　中東是唯一辦公大樓買賣成長的地區，全年成交總值50億美元，同比上升72％。

11. 商辦低迷 花旗聯貸展期兩年

2009-03-20 工商時報 【朱漢崙／台北報導】

　景氣蕭條影響商辦大樓投資收益，消息人士透露，2007年大手筆揮軍內湖科技園區，被視為私募基金投資國內商用不動產龍頭的花旗集團，由於預估買下亞太經貿大樓、特力屋大樓的處份獲利時程延後，日前正式向銀行聯貸團提案，爭取對合計118.7億元，將在明年11月底到期的聯貸資金，再展延還款期限2年。

　不動產景氣2007年達到巔峰，外資當年度購買大型商用不動產金額，超過400億元，其中花旗旗下私募基金，分別買下亞太經貿與特力屋量販大樓，及新加坡私募基金Citadale買下美孚建北大樓3件交易案，就囊括超過200億元的金額。其中8成資金來自向國銀借貸。

　花旗為買下上述標的，特地成立特殊目的公司（SPV）「英屬維京群島喜第亞」，向銀行集資72億元、46.7億元，合計共118.7億元，訂約還款期限2年，最長可再延1年，即最後期限落在明年11月底，到期所有本金一次償還。

　有鑑於景氣低迷延後房市景氣復甦時程，花旗未雨綢繆，提早1年展開作業，爭取銀行再給2年本金還款展延，並正式向銀行聯貸團提案爭取。

　原本花旗預估以內科的群聚效應，加上捷運、兩岸直航等題材，大樓出租率至少70％- 80％，且2年內就能順利回收投資利得還款。

　不過金融圈人士指出，由於全球金融海嘯衝擊，兩棟大樓出租率一直低於60％，維持正常繳息沒問題，但處份回收投資利得恐有問題。

　銀行團初步評估，由於花旗私募基金還款繳息均正常，因此還款期限往後展延2年並無問題。

　不過，在處理方式上，先前央行連7度降息，使花旗集團適用利率跌至1.5％，因此銀行團傾向另行籌組規模約120億元的新聯貸案，在明年的還款期限到期時，先予清償，作為變通方式。至於新利率水準，考量央行還會降息，總利率水準將拉高至2.5％以上。

12. 投資客倒貨 新成屋當中古屋賣

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.20 03:44 am

圖／本報資料照片

今年的中古市場「新」意盎然。根據台灣房屋調查，今年新成屋供給量比去年增加15%，光第1季流到中古屋市場待售的新成屋，比去年第4季增加超過35%，透露今年市場供給過剩的壓力。

調查也發現，台北市中古市場裡待售新成屋最多的區域，分別是內湖區、松山區、中正區，占了待售物件的2成以上；台灣房屋指出，內湖待售的中古物件，高達7成以上是投資客丟出，松山區過去幾年小套房熱賣，最近因投資客出售，大量流入中古市場。

台北縣釋出最多新成屋的地區是林口鎮、三峽鎮、淡水鎮，都是近年來預售推案量最高的區域，隨著交屋潮來臨，新成屋進入中古屋市場比率拉高，也都有7成以上是投資客要倒貨，餘屋去化速度趨緩，不過房貸利率降低，暫時舒緩投資客壓力，斷頭屋不多。

信義房屋統計，過去幾年房市走多頭，5年內新成屋和5年以上中古屋價差不斷拉大，尤其在96年第3季價差甚至達35%，每坪相差高達11.8萬元。

但隨景氣下滑，今年第1季價差縮小到每坪7.4萬元，台北市5年內新屋成交價為每坪41.1萬元，已經回到95年第4季水準，對想舊屋換新屋的購屋族來說，負擔減輕不少。

信義房屋企研室主任蘇啟榮建議，想要買新屋的民眾不妨多留意今年上半年將交屋的建案，這些建案大部分都在民國95到96年中以前預售，當初第一手買方取得成本相對較低，現在轉手比較不會有忍痛賠售的問題，價格相對較有彈性。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

13. 趙藤雄：房產到谷底 可進場

【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2009.03.20 03:44 am

遠雄企業董事長趙藤雄認為，房產市場已到谷底，主管機關應鬆綁保險業投資房地產相關規定，和壽險業淨值脫勾。

（本報系資料庫）

遠雄集團董事長趙藤雄昨（19）日說，台灣房地產應該已到最谷底，現在進場可說沒風險。

他表示，台灣即將進入零利率時代，保險公司資金愈來愈多，已不知道放在哪裡好，呼籲主管機關對壽險公司投資不動產限制採取合理的應變措施，應與淨值脫勾。

趙藤雄是遠雄建設和遠雄人壽董事長，他昨天出席遠雄人壽「2009SAP成功卓越獎頒獎典禮」時強調，台灣是全世界房地產「痛苦指數」最低的地方，最近看屋人潮及成交率也已逐漸回升。以下是訪談紀要：:

問：遠雄人壽是否會參加新光人壽信義區A11大樓標案？

答：未來即將是零利率時代，A11底價訂100億元，每年提供業主新壽租金收入4億多元，換算投資報酬率有4%以上，且新壽租給新光三越百貨還有幾年時間，百貨應會繼續履約，得標者馬上就有收益，在當前微利環境下應值得投標。

如果政府儘快放寬壽險業不動產投資限制，遠雄人壽就有機會去標A11；否則也可考慮多方合作，例如與遠雄建設或我個人合作投資。

問：遠雄人壽去年淨值明顯減少，是否還能參加百億元不動產標案？

答：目前不行。最近壽險業者都建議主管機關修改根據現行單一不動產投資金額不得超過淨值30%、淨值為負數的壽險公司不得超過1億元的規定，不然壽險公司恐怕有一半都會面臨淨值過低而無法投資的問題。

壽險業進場 應與淨值脫勾

因應不同環境應有不同的政策，淨值對壽險公司償債能力根本沒影響，台灣對壽險責任準備金已管得很嚴格，光是提列責任準備金來償還保戶權益就已足夠，金融海嘯對壽險業國外投資和股票投資都生很大衝擊，政府應有合理應變措施。

壽險公司購買房地產應與淨值脫勾，頂多跟保險公司資本適足率（RBC）結合，達到200%以上者就給多一點投資比率，例如可用資金的3%或5%；若未達200%者就給少一點。

台灣最好的投資就是房地產，且保險公司資金愈來愈多，也不能都放在銀行，否則會有利差損。

外資陸資投資 政府該鬆綁

問：台灣房地產到谷底了嗎？

答：我有估算過，近38年台灣房地產報酬率約47倍，同期間石油漲了約42倍，GDP成長41倍，股市低一點、約30多倍。因此怎麼看都是房地產投資報酬率最穩定，除了可有增值利益，還有基本租金收入。全世界任何投資都是以房地產最安全，報酬率最高、風險最低；存款風險雖然更低，但報酬率太少。

台灣房地產現在應是最谷底。台灣近十年房地產只漲了16.6%，相較歐美或香港、新加坡都漲了一、二倍，台灣房市相對穩定，也是全世界痛苦指數最低的地方。

目前台灣房地產痛苦指數為7（即以家庭總收入來衡量，七年就能買一棟房子），亞洲平均為12年、香港約20年、上海也要25、26年，所以從房地產角度來看，台灣是最快樂的國家。

美國房地產已趨回穩；中國大陸北京看屋人潮及成交情況已恢復到一年前水準。

政府應開放外資或陸資來台買屋，合理解決現有貸款或居住等多項限制。目前全世界都在設法引資或招商，只有台灣還沒開放外資投資房地產。

【2009/03/20 經濟日報】@ http://udn.com/

14. 趙藤雄：應引導保險資金投入房市

【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2009.03.20 03:44 am

房地產的燕子來了？遠雄人壽董事長趙藤雄昨天說，美國房地產穩了，金管會應及早鬆綁法規，引導保險資金投入房市，他說：「房地產市場是保險資金最好的去處。」

記者邱勝旺／攝影

房地產的燕子來了？遠雄人壽董事長趙藤雄昨天說，美國房地產穩了，金管會應及早鬆綁法規，引導保險資金投入房市，他說：「房地產市場是保險資金最好的去處。」

趙藤雄說，38年來經濟成長了40多倍，投資股票的報酬率30多倍，但投資房地產獲利高達47、48倍，「怎麼說都是買房地產最好」。

趙藤雄說，跡象顯示美國房市已回穩，上海、北京看屋潮再起，成交率明顯回升，金融風暴帶給全球房產市場的衝擊逐漸淡化，以台灣為例，台灣10年來的房地產漲幅只有16%，歐美國家高達100%、200%，此時投資國內房地產風險最低、潛在獲利最好。

不過，保險業資金資金淹腳目，卻因法規限制，無法投入太多金額在房地產上。趙藤雄說，遠雄人壽各項投資當中，以房地產的投資報酬率最高，平均逾10%以上，房市是保險資金最好去處，法規卻設層層限制，保險資金不知該去哪裡。

房地產交易動輒數十或數百億元，中小型保險公司受限淨值規模不夠大，購地買房綁手綁腳，建議「同一人」交易限制與淨值脫鉤，改以RBC（風險資本適足率）做計算基礎。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

15. 優惠房貸 加碼兩千億

【聯合報╱記者李順德／台北報導】 2009.03.20 03:44 am

行政院長劉兆玄昨天決定，加碼續辦兩千億元優惠房貸，政府利息補貼百分之零點七，民眾只要負擔百分之一點三二五的利率，希望提高購屋意願，提振不動產市場。

去年九月行政院推出兩千億元優惠房貸，目前額度僅剩下一百多億元。行政院長劉兆玄昨天邀集相關首長會討論，決定續推優惠房貸。行政院副院長邱正雄昨晚召集中央銀行總裁彭淮南、金管會主委陳冲、財政部及內政部高層研商，原則決定將再續推兩千億元優惠房貸。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

16. 豪宅回檔 周邊不再唱高調

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.03.20 03:43 am

豪宅行情不再？信義計畫區指標性豪宅價格，仍不動如山。

圖／本報資料照片

今年房地產329檔期開價破百萬的豪宅案，只有中正博愛特區的「揚昇君臨」，還有延推的「台北信義」及「文華苑」。豪宅以往每坪250萬元的天價，現在最高開價每坪160萬元，比去年更貼近市場。

永慶代銷部協理王財旺指出，當這些豪宅指標回歸較合理的價位後，條件不如、卻偽裝成豪宅的

信義計畫區是全台豪宅密度最高的區域。

圖／本報資料照片

產品，價格就會失去支撐，將面臨相當大的考驗。

中古屋價 漸打回原形

去年豪宅價格不斷往上衝，沾新案的光，周邊中古屋身價也跟著水漲船高，但隨著房市急凍，大環境混沌不明，指標住宅的價格一滑落，當初跟著這些豪宅建案開價一起往上爬的中古屋，屋主對價格的堅持逐漸軟化，慢慢地，價格也被打回原形。

過去不少屋主抱持著，「隔壁可以賣每坪120萬元，雖然是中古屋，至少也可以打個7折，賣個80幾萬吧。」

17. 新案延推 降價風向球

新板特區豪宅林立，號稱台北縣的「信義計畫區」。

圖／本報資料照片

美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民說，很多屋主開價都跟著旁邊天價推案「唱高調」，但是，當這些新推案開始降低開價、延後推案，甚至不推案時，屋主就得面對現實，一定得調降開價。

豪宅的代名詞「宏盛帝寶」，去年房市熱絡成交價時飆破每坪120萬元，周邊的中古華廈，市場成交行情大約在每坪40萬到50萬元間，當時也跟著喊價到每坪70萬元，並且成功的以每坪60多萬元成交；現在隨著房市轉冷，「帝寶」價格也開始鬆動，周邊房價也紛紛回到單價5字頭的水準。

信義計畫區、天母、敦南仁愛一帶，以及大安公園周邊，是一般人印象中的豪宅聚落，後來陸續在中正、中山、松山、大直、內湖等區域，也都出現每坪喊價過百萬元的豪宅。

但是，房仲業者私下透露，現在成交房價真正能站上百萬的物件，「可能用10根手指頭都數得出來。」

指標豪宅 仍不動如山

永慶豪宅部經理葉國華指出，豪宅真正跌價多的，都是在開出天價的預售案，至於幾棟指標性豪宅，價格相對穩定，像是「勤美璞真」、「信義富邦」、「信義之星」、「宏盛帝寶」、「輕井澤」、「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」、「敦峰」等，都還能維持百萬身價。

大安區瑞安街一帶的中古屋，隨著「勤美璞真」推案，成交價喊到每坪130萬元，以及聯勤信義土地標出破百億元的價格，這些中古屋房價也亦步亦趨地從每坪35萬到40萬元，迅速推高過每坪50萬元，但現在這樣支撐力道已經不足，現在平均單價又回到了4字頭。

信義區的「信義之星」，2006年時每坪還不到80萬元，但是，去年上半年成交價格飆到每坪145萬元，現在下探到每坪100萬元左右，周邊房價也勢必跟著調整。

葉國華說，豪宅的價格波動較大，一般來說，如果豪宅價格飆漲30%到40%，周邊中古屋價格大概會漲5%到10%，既然漲得沒有指標豪宅案多，中古屋價格下修幅度也會比較小，波動較不劇烈。

目前台北市幾個豪宅區域，包括指標性的信義、大安、中正和中山區，區域價格跌幅都不輕，平均跌幅都超過2成。

信義區成交價在豪宅的帶動下，去年爬到了每坪47.1萬元的高點，但現在又修正到每坪只有34.7萬元，總價2000萬元的房子，就只剩下不到1500萬元。

而台北縣豪宅聚落新板特區，也在豪宅價格修正下，讓整個板橋地區，相較於去年高點，房價縮水了21.9%。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

18. 優質中古屋 往巷子裡找

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.03.20 03:44 am

豪宅周邊的巷子裡，找得到優質的中古屋。

圖／本報資料照片

雖然豪宅價格面臨修正壓力，但是，永慶房屋豪宅部經理葉國華說：「跟著指標豪宅案買房子，是聰明的選擇。」

因為要成為區域指標豪宅案，一定要有相當的條件：一流的地段、優質住宅環境，當然就有相當的保值性。

住商不動產研究室主任徐佳馨表示，真正的豪宅位置大多相

圖／本報資料照片

當優越，買不起豪宅，還是可以多留意周邊，往巷子裡面找，挑選屋齡稍微大一點，但品質好的中古成屋。

信義區 差一點差很多

信義計畫可以說是全台灣豪宅密度最高的區域，知名豪宅比比皆是，有張惠妹住的「信義之星」、不少企業家鍾愛的「信義富邦」，還有扁家的「寶徠花園廣場」。

但是，環顧整個信義計畫區內鮮少公寓或華廈可以挑選，大概只有「信義之星」旁邊的世貿新城國宅，目前每坪房價在46萬到50萬元間，總價在2500萬到3200萬元。

如果再往信義區更周邊走，福德街、虎林街有些較舊的國宅及公寓，價格平易近人許多，每坪在20萬元左右，而吳興街則在30萬元上下。

中正區 房價相對穩定

中正區的豪宅群較小，但價格卻不遑多讓，位在仁愛路2段上的「仁愛御林園」、「仁愛築綠」、「仁愛創世紀」、「仁愛禮藏」、「旅行與閱讀」，開價多在80萬元上下，去年成交價飆到每坪120萬元，而仁愛路林蔭第一排的「仁愛築綠」開價每坪也是過百萬。

雖然現在房市面臨回檔修正，但周邊巷內剛改建的華廈，仍保有每坪60萬到70萬元的身價，中古華廈則是每坪50萬元左右，東森房屋東門店店東張劍晴表示，這個地段保值性沒有話說，即使小幅度的修正，長期來說，房價算是相當穩定。

大安區 釋出物件不多

張劍晴表示，大安區本身條件實在太優越，雖然「勤美璞真」價格有鬆動，但對周邊物件影響不大，雖然價格上略有浮動，但都在1成以內。

新生南路巷子裡的舊公寓每坪40多萬元，中古華廈則有每坪50萬到60萬元，但因為大安區本身環境太優越，其實釋出物件一直不多。

而金華街、麗水街和青田街一帶，雖然傳出新案「閣揆」停擺的消息，但張劍晴表示，這個區塊一出售就有人接手，向來供不應求，房價不容易受到影響，舊公寓價格每坪40萬到50萬元，華廈則在每坪50萬到60萬元間，如果要等著在這裡撿便宜，機會少之又少。

中山區 再跌空間不大

中山區大直是北市新興豪宅聚落，尤其是河岸第一排的豪宅社區，最有代表性的「輕井澤」，房價每坪站上百萬元。

住商不動產加盟店店長洪春貴指出，整個大直區塊平均的房價跌幅，大約在1成5到2成左右。

過去河景最高的價格曾經成交每坪120萬元，但現在已經沒有買方要接手這種價格，但由於這個區塊不少屋主財力雄厚，沒有資金壓力，急於求售的物件並不多，尤其是所謂的水岸第一排河景豪宅，成交不多，因此價格沒有太大的變動。

但是現在大直區域行情大概回到了2006年的水準，公寓成交價格約在每坪35萬到38萬元，而華廈則是在每坪45到50萬元，已經回到較合理的水位，預期未來價格還能再往下跌的空間並不大。

新板特區 無力再向上衝

2007年底新板特區開始飆漲，「世界花園橋峰」把房價拉到45萬元，去年每坪則站上了50萬元大關，現在的「板信雙子星花園廣場」，更是一路喊到每坪60萬元。

開價一路攀高，但中信房屋新板特區加盟店店長林英全指出，這波房市盤整中，新板特區衝擊算重，房價有2成的修正，現在頂多就只能到40萬元出頭，價格已經無力再往上爬。

雖然房價目前盤整，林英全認為新板特區基本條件好，未來發展也夠，長期還是看好。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

19. 捷運萬大線 土城金雞母

【聯合報╱記者饒磐安／專題報導】 2009.03.20 03:44 am

房價等通樂捷運萬大線預定年底動工，將行經土城市金城路，可望帶動另一波房價上漲。

記者饒磐安／攝影

行經中和、土城、樹林等地的捷運萬大線預定年底動工，未來將帶動土城市人口密集的金城路和中華路一帶的繁榮，也帶動房價。

房仲業者黃耀德指出，土城目前已有捷運土城線，土城線目前自永寧站動工延伸到頂埔站；而萬大線動工也指日可待，萬大線從中和與土城交界，沿著土城市金城路三段到金城路一段的土城捷運站附近，轉中華路經城林橋到樹林市、新莊市迴龍地區。

記者饒磐安／攝影

交通便 生活讚 房價抗跌

黃耀德表示，土城市四大人口密集分別在捷運海山站附近、金城路、中央路和頂埔地區。以萬大線在土城市的行經路線來看，金城路三段與中和交界，人口雖密集，但附近有台電變電所養豬場，房市看好時，房價也沒有飆高，中古社區大樓每坪約13萬元到17萬元，舊式公寓則每坪10萬元到14萬元。

不過，此區接近二高中和及土城交流道，且鄰近中和環球購物中心和家樂福等大型量販店，生活機能不錯，房市看好。

金城路二段、裕民路口將設車站，而車站周邊的裕民路、立德路、明德路、清水路和青雲路一帶板橋地方法院附近有家樂福、特力屋等大型購物中心及土城綜運動場、海山綜合運動場等。

新建案 一攤攤 遠景可期

黃耀德說，此地近板橋地區，生活機能不錯，雖然有台北看守所在，但看守所未來會遷移，變成大片綠地和公共設施，新建案也都集中在此，每坪17萬元到24萬元；中古大樓每坪16萬到18萬元，公寓每坪則在13萬元起跳。

目前土城捷運海山站周邊的學府路、裕民路一帶算是土城市高房價區域，新大樓每坪至少要22萬以上；中古社區大樓每坪約在19萬元到20萬元；而萬大線位在金城路二段車站周邊生活圈與海山站生活圈重疊，未來車站周邊的精華地段房價會直逼海山站。

萬大線位在金城路一段也設車站，與捷運土城線土城站相鄰，目前中古大樓每坪至少16萬元以上，未來房價有上漲潛力。

新舊屋 等通車 飆高不難

房仲業者彭武煥表示，萬大線在中華路中華中學附近有設車站，這一帶因工業用地多，目前沒有大型新建案，但近頂埔地區的大潤發量販店和金城路一段的生活圈，且距土城工業區近，就業機會相對比其他地區多，符合許多民眾就業時想要「交通便利離家近」的原則，中古社區大樓每坪12萬元到15萬元，萬大線通車後房價也有上漲空間。

彭武煥指出，目前萬大線在土城沿線舊公寓的銷售期較長，許多購屋者見沒有電梯望而卻步，有的公寓甚至只到每坪10萬元。

萬大線沿線的土城金城路、中華路今年房價比去年低一到兩成，目前是購屋的好時機；短時間內，捷運通車未必會讓房價飆高，但長遠一定會有成長的空間。運高架軌道橫過而受影響。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

20. 高架變地下 商機無限好

【聯合報╱記者饒磐安／專題報導】 2009.03.20 03:44 am

捷運萬大線從台北市中正紀念堂經台北縣永和、中和、土城、樹林和新莊，原定在中和市連城路以後就採高架路線，但交通部後來變更，行經土城境內的金城路人口密集區的3公里路線將採地下化，以降低交通衝擊。若年底動工，可望在6年後通車。

台北縣交通局長林重昌表示，萬大線長約22.1公里，沿線共設22處車站，由捷運中正紀念堂站起，向西沿台北市南海路過和平西路、西藏路、萬大路及富民街後，地下穿越新店溪，到台北縣永和市保生路轉中山路、中和連城路至土城市金城路。

萬大線工期預定6年，目前由行政院經建會審核各計畫中，若審核順利，今年底或明年就可動工。不過，北市捷運局規畫土城段採高架化，許多土城市民認為會嚴重衝擊金城路一帶的交通，多次連署抗議。

台北縣政府與多名民代要求捷運局變更規劃，將萬大線土城段全線改為地下化，縣長周錫瑋也承諾萬大線在土城人口密集區域採地下化，縣府願意和中央協調分擔地下化增加的工程經費。

交通部1月邀集縣府、北市捷運局等單位會商後，同意高架路段避開人口密集區域的土城金城路，將萬大線地下化路線原本從中和高中附近出土的計畫，變更為沿土城金城路往後延伸3公里，到土城站附近出土才採高架。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

21. 捷運好山水 房價想飛了

【聯合報╱記者饒磐安／專題報導】 2009.03.20 03:44 am

捷運土城線延伸到頂埔站的工程已動工，未來要與三鶯線銜接，萬大線可能年底動工。有便捷交通加持，土城房市遠景可期。

房仲業者彭武煥說，土城市過去受地名和工廠多、砂石車多和空氣汙染及有看守所的影響，並非許多購屋的首選，但土城依山傍水，休憩綠地和賞花景點不少，如河濱公園、大暖坑水保公園、頂埔社區公園、原住民生態公園、永福公園和桐花公園及賞桐登山步道等，大自然的休閒場所要比鄰近的板橋好。

這幾年土城逐漸脫胎換骨，陸續興建大型公共建設，如捷運土城線通車，永寧站延伸頂埔站和特二號道路正在施工，萬大線動工也指日可待。雙捷運帶動下，還有北二高及二號道路加持，交通的便捷，讓土城房市前景可期，預估萬大線及特二號道路通車後，房價也會跟著水漲船高，至少會有一到兩成的成長空間，目前是投資和自住的好時機。

房仲業者黃耀德表示，未來台北看守所將遷移，禁建多年的土城彈藥庫的大片土地也會開發，已有建商摩拳擦掌，進場一搏。

黃耀德認為，景氣不佳時，捷運通車雖然短時間內無法飆高房價，至少可以支撐不墜。而購屋投資最好是買在低點，賣在高點，且土城交通便捷，具備購屋有利條件，目前正是投資和自住的好時機。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

22. 提振房市 優惠房貸加碼兩千億

【聯合報╱記者李順德／台北報導】 2009.03.20 02:52 am

行政院長劉兆玄昨天決定，加碼續辦兩千億元優惠房貸，政府利息補貼百分之零點七，民眾只要負擔百分之一點三二五的利率，希望提高購屋意願，提振不動產市場。

去年九月行政院推出兩千億元優惠房貸，目前額度僅剩下一百多億元。行政院長劉兆玄昨天邀集相關首長會討論，決定續推優惠房貸。行政院副院長邱正雄昨晚召集中央銀行總裁彭淮南、金管會主委陳#20914;、財政部及內政部高層研商，原則決定將再續推兩千億元優惠房貸。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

23. 富邦產險 遭金管會開罰476萬

2009年03月20日蘋果日報【吳靜君╱台北報導】富邦產險未經主管機關核准，就向陸資再保公司辦理再保業務，違反《台灣地區與大陸地區人民關係條例》相關規定，金管會昨對富邦產險予以476萬元罰款處分，罰款金額創金管會成立以來，對產險業最高的處分金額記錄。

辦理陸資業務未報備

金管會保險局副局長吳崇權表示，富邦產險在2007年，透過再保經紀人公司，找到中國人民再保等4家陸資再保公司，未經核准就與這4家陸資公司辦理再保的業務，同時3個月內沒有會報金管會。

吳崇權表示，依據兩岸人民關係條例36條及81條規定，產險業辦理再保業務，若與陸資公司有往來，必須先向主管機關申請許可，但是富邦產險並沒有向金管會申請許可，就先進行辦理，同時又沒有向金管會報備，該案就遭金管會罰200萬元。

此外，富邦產險還因為汽車強制責任險未依規定收保費、理賠超限、保險商品未依規定備查、執行衍生性商品沒有依照規定執行等，遭金管會罰276萬元，再加上違反兩岸關係條例的案件，總計共被罰476萬元，創下金管會成立以來對產險業開罰款最高的紀錄。