2009/03/23 房地產新聞

1. 斥資上億華泰王子首開南部據點

2. 特區豪宅案房價保值首選 訴求產品稀有 治安良好成賣點

3. 北市豪宅近2年漲幅歸零

4. 大直重劃區閃耀建商搶推案 捷運通車+商圈成熟+容積獎勵

5. 搭配政策高樓景觀豪宅興起

6. 國道六號炒熱埔里房產

7. 高雄華王飯店將封館裝修

8. 法拍代標商機房仲搶食

9. 請房仲代標三招免糾紛

10. 賣屋1年後 別人欠萬元水費要她繳

11. 房市問題不大 不須再靠振興方案

1. 斥資上億華泰王子首開南部據點

2009年03月23日蘋果日報放大圖片

在台北經營37年的華泰王子飯店，本月開出南部首據點。圖為董事長陳天貴(左起)、副董事長陳烔福、特助陳昶福。 圖片: 1 / 1

【陳慜蔚╱台北報導】隨北部競爭激烈且漸趨飽和，飯店業者南下拓點積極，除了香格里拉台南遠東飯店將於今日開幕，在台北經營37年的華泰王子大飯店，也在近期斥資上億元在高雄大立精品百貨開出華漾大立，開幕來假日定桌都逾8成。

華泰王子飯店過去一向專注於台北市場經營，除了華泰王子大飯店之外，旗下無論是專攻宴會市場的華漾飯店、或是新開的HOJA及 L'IDIOT各據點清一色都集中在台北市區，這次華漾進駐大立精品百貨，為集團首度進軍南台灣市場。

南部餐飲水準提升

華泰王子飯店公關經理陳俞貝指出，集團看好南部餐飲市場，這次南下，光是裝潢費用就達上億元，目前初步成效也已顯現。

此外，台南飯店餐飲市場在今年也較往常熱鬧，由遠東集團投資的香格里拉台南遠東飯店於今日開幕，集團董事長徐旭東指出，台南小吃盛行，原本擔心飯店內餐廳生意可能不好做，不過在試營運以來，飯店內3個餐廳常客滿，因此目前也正評估再增加飯店內餐廳。

2. 特區豪宅案房價保值首選 訴求產品稀有 治安良好成賣點

2009年03月23日地產王 放大圖片

「揚昇君臨」規劃為豪宅，由於鄰近總統府及一級行政機關、加上周邊久無新案的優勢，因此不畏房市寒冬推案。莊宗達攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】行政中心周邊豪宅以好治安，吸引入住，如台中7期重劃區、苓雅區的市政中心，及中央機關集中地的台北市博愛特區。特區外有「元大一品苑」、「御景天廈」知名住宅大樓，區內皆是商辦或舊透天；不過今年329檔期卻有指標豪宅案「揚昇君臨」座落在特區內，訴求產品稀有及治安好。

居住安心

楊昇建設執行總監許瑜容說：「以往在信義計劃區或仁愛路沿線，都可以找到豪宅產品，但台北城內，直到現在才有豪宅推出。」強調產品夠稀有，才會有保值效力。商四用地的「揚昇君臨」地上樓高拉到31層樓，周邊都是5樓以下的舊透天，除了訴求產品稀有，6樓以上住戶更可眺望總統府景觀。

一品苑受名人青睞

永慶房屋首席房產顧問葉國華說，在博愛特區內規劃豪宅，客戶好惡會很分明。喜歡稀有產品及注重治安的豪宅客，如果個案開價可接受，下手機率蠻高；但如果是喜歡計劃區街廓新穎的客戶，對於博愛特區內豪宅接受度較低。當初預售時Clean（銷售一空）的「一品苑」，因為臨愛國西路，位於博愛特區之外，周邊已無舊透天，中樓層以上面南門國中與植物園，小環境感受稍有不同。

據了解「一品苑」預售每坪成交價約95萬元，2008年總統大選時最高曾達到每坪130萬元，目前約百萬元身價，當初預售時多名人下手，包括藝人周杰倫、中鋼前董事長林文淵等。

台中7期重劃區是目前台中豪宅群聚，房價最高的地區，尤其新市政中心周邊，有市政府預定地、綠園道及大都會歌劇院預定地；台中市市長胡志強也居住在區域內市政北二路的「聯聚東方大廈」，距未來的市政府預定地僅在300公尺之內。

近行政中心治安佳

北中南3大都會區中，唯有高雄市位於農16區的新市政中心因經費不足而進度停擺，四維路與民權路上的舊市府大樓，對周邊房市仍有加持效果；新成屋豪宅案「民權四維」位於舊市府大樓正對面，負責銷售的專案經理蘇永貴說：「高雄市只有3條60米寬的林蔭大道，包括民生、民權以及四維路，早年有財力的高雄市民習慣住在這附近。」訴求緊鄰行政中心的稀有地段、治安賣點的效果還不錯。

3. 北市豪宅近2年漲幅歸零

2009年03月23日地產王 放大圖片

信義計劃區「慕夏四季」行情每坪破百萬元，但屋主急售成交價僅每坪90多萬元。 圖片: 1 / 1【柯玥寧、楊茲珺╱綜合報導】2006年吹起豪宅風，台北市豪宅預售案遍地開花，如今這批新式豪宅紛紛完工交屋，豪宅經紀人觀察，去年10月開始，豪宅市場出現「禿鷹式」買主，殺價不手軟，成交價直逼賣方當初買價，這2年飆漲幅度瞬間蒸發；以瑞安街新成屋「瑞安傑仕堡」為例，每坪成交價僅60多萬元。

信義房屋豪宅經紀人黃振興表示：「前3年的豪宅預售案，隨著房市加溫身價水漲船高；不過，如果在這個時機點想賣、又想賺價差，很難賣得掉。」他舉例日前一名豪宅投資客原有4間瑞安街豪宅「瑞安傑仕堡」，當初買價每坪約60多萬元，中間一度增值到每坪70~80萬元。

賣方求現大幅降價

投資客因為購買雷曼兄弟連動債而資產縮水，決定先放掉3間，但精明的買主「殺很大」，成交價落回每坪60多萬元，顯示少數賣方為求現金寧賠掉利息。

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬表示：「從2008年初平價住宅下修幅度約2成，中古市場的豪宅房價約下修3成。」

美商易而安不動產副總經理張丁壬透露，有些特殊個案，從總價5200萬元，最後開價調整以總價3700萬元，在不到1個禮拜時間火速成交。另外，位於信義計劃區「慕夏四季」，屋齡近2年，社區可躋身百萬俱樂部身價，不過有屋主需要資金周轉，年初以每坪約90多萬元成交。

張丁壬強調這2案例是屋主急售，並不是每個豪宅都有大幅降價，各社區的降價幅度不一。信義房屋101店店長郭方偉協理說，愈高入住率，且管理嚴謹的豪宅，房價修正幅度會愈小。

4. 大直重劃區閃耀建商搶推案 捷運通車+商圈成熟+容積獎勵

2009年03月21日地產王 放大圖片

捷運內湖線預計6月通車，大直美麗華商圈將吸引更多人潮。

黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】被喻為下一個「信義計劃區」的大直大灣、金泰段重劃區，自從美麗華百樂園進駐後，近年商圈發展迅速，五星級飯店、豪華Motel陸續進駐，加上今年6月即將通車的捷運內湖線及「台北好好看」容積獎勵措施，已吸引興富發（2543）、長虹（5534）、宏普（2536）等知名建商推案，預期將成為全台房市明星。

房市明星

住商不動產大直加盟店店長洪春貴說：「大直擁有水岸景觀，街廓整齊加上綠地、公園多，又有商業區可提供生活機能，加上台北市政府積極推動台北好好看，讓建商更感興趣。」

擁有基隆河畔景觀的大直地區，地理位置優越，近松山機場、內科，又有捷運內湖線通車。日前台北市政府推出「台北好好看」計劃，建商無不摩拳擦掌搶進駐，上市櫃建商興富發、長虹、宏普均有參與。

興富發明年首季推案

台北市政府主導的「台北好好看」計劃，由於可獲得容積獎勵，建商積極申請，目前大直重劃區申請通過的地段，多集中在樂群二路以北、敬業三路兩側，包含興富發、宜華國際觀光旅館、首泰建設、瓏山林等知名建商，其中最具指標就屬宜華酒店、美麗華飯店2案，均將興建超過20層樓以上的超高大樓，將成為大直地區地標建築。

興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示：「大直前景看好，一旦捷運內湖線通車，將可帶動人潮集中，興富發看好此區發展，將於明年第1季推案。」

隨著低利房貸陸續出籠，大直買氣慢慢加熱。洪春貴指出，年後大直地區看屋人潮漸回溫，增加2~3成，成交量明顯提升，目前進場以自住客為主，多購買30~50坪的產品，地段集中在明水路、北安路一帶，其中不乏一些內科員工，成交物件多為10年大樓產品，成交單價40~45萬元。

年後看屋人潮增2~3成

至於，豪宅部分詢問度雖高，但因產品稀有，釋出量相對少。此波房市低潮對於大直房價雖有衝擊，但是相較於台北其他地區，大直房價跌幅不算大，2年內新成屋的成交價仍維持在65~70萬元。

信義房屋大直店店長吳宜璋表示，大直金泰段房價水岸景觀第1排，由於產品稀有，房價相對抗跌，加上賣方不願釋出，想買還得碰碰運氣。

5. 搭配政策高樓景觀豪宅興起

2009年03月21日地產王 放大圖片

大直擁水岸豪宅聚落，加上台北好好看計劃，將掀起另一波高樓層豪宅景觀熱。

黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】北市知名建商看好大直重劃區聚集交通、景觀、商業娛樂等利多，近年陸續進駐推案，雖然水岸第1排已無建地，但從台北市政府推出「台北好好看」容積獎勵措施，提高建商獲利空間，紛紛規劃超高大樓，出現另類高層水岸豪宅。

住商不動產大直加盟店店長洪春貴說：「大直重劃區擁有得天獨厚的地理優勢，可享基隆河沿岸景觀。」最早的水岸第1排豪宅要屬「帝景水花園」，但近期房市不景氣，許多建商暫緩推案，目前大直唯一的預售案「墨香明水」，從去年9月開始潛銷至今，其他接近完工的銷售中成屋包括「明水硯」、「明水大觀」、「新景澤」等。

洪春貴指出，去年大直豪宅推案呈停滯狀態，受到不景氣影響，建商採保守態度不敢推案，剛好遇上台北市政府推動「台北好好看」計劃，才趕搭順風車。

建商獲利可望提高

目前大灣北段共有12件「台北好好看」申請案，均是商業及娛樂用地，原本去年要推案的興富發豪宅案「豐澤」，也轉而申請「台北好好看」，另外宜華五星級飯店、忠泰、長虹、宏普、瓏山林等建商也參與。

信義房屋大直店店長吳宜璋指出，大直水岸第1排早已無建地，唯有向上發展才能再享有水岸景觀，因此大直將出現超高大樓，形成高樓景觀豪宅聚落。

6. 國道六號炒熱埔里房產

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.03.23 01:23 am

國道六號全線通車，南投埔里地區首先受惠，當地房地產市場蠢蠢欲動，其中以農地交易最為熱絡，目前每坪農地單價在5,000元至1.5萬元，購地者多計劃興建「高級農舍」。

而透天產品以在地民眾為主，以25坪地坪的透天產品為例，中古屋約在300萬至500萬元，新屋約500萬至700萬元，價格浮動不大。至於店面方面，以中山路與中正路周邊最受歡迎，總價約在600萬至1,300萬元的物件，接受度最高。

住商不動產中區經理賴萬表示，國道六號南投段從台中縣霧峰到南投縣埔里，沿線有中橫系統、東草屯、國姓、愛蘭、埔里等五處交流道，這條號稱融合環境、生態、景觀及符合交通需求的公路開通，在921受創甚深的埔里地區，別具意義。

住商不動產南投埔里加盟店東許元楨表示，埔里地區觀光資源豐富，人情味濃厚，是風光明媚的溫暖小鎮，國道六號的完工，不但帶來便利交通與大量遊客，更能促進埔里地區的發展。

許元楨指出，國道六號通車後，雖然目前房地產價格沒有明顯飆漲，但長期來看，未來仍充滿期待。

【2009/03/23 經濟日報】@ http://udn.com/

7. 高雄華王飯店將封館裝修

2009-03-23 工商時報 【林憲祥／高雄報導】

　由大統集團經營的高雄華王大飯店，為搶攻陸客和高雄世運會帶來的龐大商機，決定斥資近2億元，自4月1日起，「封館」兩個月，將裝修門面，預期期間的住房和餐飲營業損失超過4,000萬元。對此，華王副總經理鍾權勝表示，這次飯店裝修，主要是為了「走更遠的路」。

　同樣位在鹽埕區的老店─高雄中信大飯店，則逆勢操作，原本打算自3月份起「封館」3個月裝修內部的計畫，卻看好7月份即將來臨的高雄世運會商機，臨時「喊卡」，並決定順延到明年才裝修。

　擁有41年歷史的華王大飯店，靠近愛河風景區，係早年南台灣指標性的國際大飯店，不僅係政商名流聚會的場所，更是情人約會的去處，至於位在附近的中信大飯店，也有24年的光陰，以港式飲茶聞名。

　鍾權勝說，該飯店雖然近期承接不少大陸觀光團，但在看好下半年兩岸大三通和即將於7月份舉辦的高雄世界運動會可望帶來的龐大商機，該飯店仍決定「封館」2個月，進行內、外部裝修，直到6月1日起重新恢復營業。

　鍾權勝表示，該飯店除於去年斥資1,000萬元整修喜宴廳外，4月份起的裝修，主要是進行外觀維護、客房及全館冷氣管路維修等工程，同時也將增加新裝潢和新設備，包括換新桌椅、液晶電視、網路設備等，以提高市場競爭力，爭取更多的國際觀光客來入住。

　另外，也邀請台北知名的飯店設計師姚德雄，幫忙設計8種不同的客房，並加入現代藝術設備，但保留原有古典風格，其它1樓大廳、櫃台、訂席中心、商務中心等，也將大幅整修，以呈現耳目一新的面貌。

8. 法拍代標商機房仲搶食

2009-03-23 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　法拍商機，房仲業積極搶進。房仲業者預料今年6月份法拍將爆量，因此紛摩拳擦掌、進場卡位，包括東森房屋、台灣房屋等房仲業者，都跨入法拍代標市場，欲分一杯羹。

　東森房屋領先業界，與寬頻房訊合作，在東森房屋網站上可查詢全台各地法拍物件，提供投標者參考；台灣房屋則開設「法拍實戰研習班」，邀請104法拍屋在北、中、南三地巡迴授課，讓各加盟店了解法拍物件的價格變動，及周邊商圈動態。

　東森房屋董事長王應傑指出，目前房市景氣未明，所以只要嗅到商機，一定會積極爭取。東森房屋在3月初時，便與寬頻房訊合作，民眾可在東森房屋網站上，同步搜尋到各地法院的法拍物件。

　有些加盟店東，甚至成立法拍部門，積極運作法拍代標業務，東森房屋仁愛帝寶店資深經紀人高啟聖就說最近與客戶聊天時，發現客戶開始詢問該區域（中正區）法拍物件，並想進一步了解，於是他們嗅到法拍代標的商機，成立法拍部門，也請法拍業者上課，熟悉法拍屋的專業資訊。

　積極進場卡位的，還有台灣房屋。台灣房屋首席總經理彭培業認為，目前正處於全面性的經濟危機中，對於房仲業來說，一定要把經營面擴大化、服務全方面化、資訊提供完整化，才能受到客戶的信賴。

　此外，法拍屋的市況也是景氣反轉的訊號之一，彭培業說，去年底投標室門可羅雀，前幾天有個法拍物件，卻高達50多人競標，若日後拍定率持續提升，就是房市恢復信心的時候。因此，各店頭一定要藉由法拍課程，掌握法拍市場趨勢。

9. 請房仲代標三招免糾紛

2009-03-23 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　透過業者代標法拍屋，就如同請仲介買賣房屋，可免去不少時間及瑣事。不過，目前僅少數的房仲業兼營法拍代標業務，不想單槍匹馬去買法拍屋的民眾，仍要尋求代標業者的協助，但市場上的法拍代標業者就有一、二百家，品質良莠不齊，專家提醒，應掌握三招自保，以避糾紛：

　一、問清應收取的服務費，應是以拍定價的3％至5％為合理範圍：有些代標業者收取服務費，會暗中灌水。

　安信法拍屋副理陳建閎指出，通常代標公司收取的服務費，是拍定價的3％至5％，但也有業者以2％服務費優惠，甚至打出「3萬元辦到好」的號召攬客，都可能在得標後，因清潔、搬遷或代墊尾款服務等名目，而另外再收費，就會產生糾紛。

　法拍代標業者建議，應在契約書中明訂服務費的實收金額，服務費中，是否包括過戶或銀行代墊尾款等服務。更重要的是，若物件未得標，當然不得收取任何費用，這些都要在合約上註明清楚。

　二、找合法立案的代標業者：代標業者一、二百家，品質不一，除委託品牌知名度高的房仲業者代標外，陳建閎提醒，民眾也可找合法立案的代標業者，這些業者甚至會繳交25萬元的營業保證金，加入不動產仲介同業公會，若雙方發生糾紛時，民眾就不會面臨求助無門的窘境。

　三、掌握熟悉區域，偏遠、不熟區域的物件勿碰：一位投資客說，偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，距離太遠，入住後可能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，不一定好脫手。

　此外，在自己所熟悉的區域買法拍屋，可透過鄰居打聽屋主房子被法拍的緣由，由於法院對於法拍屋，不必負擔「物之瑕疵擔保」責任，因此該物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都必須仔細探聽清楚，最好還是在熟悉區域買法拍屋較安心。

10. 賣屋1年後 別人欠萬元水費要她繳

【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】 2009.03.23 02:56 am

賣房子，忘了變更自來水用戶名，新屋主積欠的帳，還是算在前屋主頭上！有位林小姐賣掉舊屋，忘了變更自來水用戶名，一年後竟然還收到法院寄來的一萬多元的水費欠繳支付命令。

台灣自來水公司主管提醒一般民眾買賣不動產，除了注意產權移轉，連自來水用戶名，也要記得變更。

一位住在桃園的林小姐一年多前賣掉舊房子，忘了辦自來水用戶名的變更，新屋主把房子租出去，房客不繳水費，被強制拆表，退租後也不知去向，台水多次催收一萬多元水費找不到人，結果就向法院申請對林小姐發出「支付命令」。

林小姐收到支付命令後才知道，自己名義上還是用戶，別人欠台水一萬多元的水費卻掛在她名下，更糟糕的是，她已經過了提出異議的期限，法院可強制從她的薪水或是存款帳戶扣款。

台水主管表示，像林小姐這樣因欠費，而收到法院支付命令的案例並不罕見，根據主計處對國營事業相關管理辦法規定，用戶只要欠水費超過五千元以上，超過繳費期限未繳、被強制拆表後，台水就可以向法院申請支付命令。台水光去年一年就有五百多件案例，都是欠費超過五千元，以法院支付命令要求繳清欠款。

台電則是對於欠費超過三千元以上的用戶，在欠費逾六十八天，就會強制停電、終止契約，之後也可以申請對用戶發出支付命令。

台水主管提醒民眾，不管賣房子或退租房子，記得要辦理水費用戶名變更，才能避免幫別人付水費，或被追繳不屬於自己的水費；買屋或租屋前，也要記得查清楚前任住戶是否遺留了大筆水、電費欠款未繳，請對方結清欠款再過戶。

如果搬新屋，才發現前任住戶欠費，甚至已斷水或斷電，有兩個辦法解決，一是乖乖繳清欠費；二是辦理「新設用戶」，申請重新供水要繳七千元，申請重新供電也要繳三千三百元。

【2009/03/23 聯合報】@ http://udn.com/

11. 房市問題不大 不須再靠振興方案

2009-03-23 工商時報 【夏幼文／綜合報導】

　中國房地產景氣是否已經回春？官方是否應該再祭出利多政策來救市？成為民眾關心的焦點。不過，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為房地產業不需要振興，現在不需要有任何新的挽救房地產政策推出。

　在重慶房地產業者舉辦的重慶房地產業的品牌論壇上，對於房地產開發商希望政府再拿出政策挽救房市，朱中一認為，目前房地產政策都已經見底了，不會再出現新的救市政策，因此開發商應該保持正常健康心態，房地產業是不需要振興的。

　他強調只有出大問題的產業才需要振興，房地產並沒有出現多大的問題。目前中國祭出的十大行業振興方案大概也需要兩三年的時間才能看到效果，一個房地產推案從取得興建到完工銷售也需要3年的時間，振興方案也不適合房地產行業的發展。

　朱中一認為，中國的房地產市場形勢並沒大家想像的那麼糟糕。由於房地產市場除了受到自身規律的影響，還要受到宏觀政策面的影響，因此預測市場回暖和價格是否已經到底部是很難的。

　現是大家都以低迷來形容大陸房地產，朱中一認為是把2008年和2007年作比較，2007年房地產過熱，就像一個人在發燒，燒到38度，以正常體溫來比較，差距太遠，落差太大。如果是和2006年相比較的話，2008年銷售量是持平的，並沒有大幅下滑。

　朱中一認為，不少市民都在期望趁著房價低點時，逢低買進，但事實上，何時是房市的底部是很難預測的。儘管現在無法判斷是否低部已現，但是可以確定的一點是房市不會再出現像2007年供不應求的局面。

　目前包括重慶、北京的房地產市場存量都比較大，就以重慶來說，現在取得預售許可證的房屋，按照2008年的銷售速度，也要花一年才能銷售完成，房價已經不可能出現瘋狂飆漲的局面了。