2009/03/24 房地產新聞

1. 葉國一砸10億台南購地 買宏總3400坪商用地 大金主躋身開發商

2. 大漢私募八億基泰有意求援

3. 逆勢推出 3月新案銷售不俗 「台北信義」銷逾5成 文山區表現最佳

4. 高殖利率華固長虹出頭天

5. 鄰近西門町商圈國有地標售

6. 台中329房市 預售案急凍

7. 住宅70年大限續約 變有償

8. 台南遠東飯店開張營運

9. 美成屋銷售上月反彈

10. 日本住宅地價下跌 24年新低

11. 美2月成屋銷售意外上揚5.1%

12. 富邦電話行銷 徵百人來九成

1. 葉國一砸10億台南購地 買宏總3400坪商用地 大金主躋身開發商

2009年03月24日地產王 放大圖片

葉國一（右圖）成立銓誠資產管理公司，購置台南市開元路3400坪土地（左圖），展現進軍房地產界的決心。設計照片 圖片: 1 / 1【蔡孟妤、王郁倫、楊茲珺╱綜合報導】科技大老英業達（2356）創辦人葉國一轉戰房市，5年前購置士林官邸旁2000坪土地蓋祖厝，去年與國揚實業（2505）合建高雄豪宅，近日更傳出家族所屬的「銓誠資產管理公司」買下台南市北區3400坪土地，作為揮軍台南地產界的處女作，震撼南部房市。對此，英業達主管表示，這是葉國一本身的房地產布局，純粹是個人理財行為，「我們真的不清楚。」

動作積極

近年來葉國一在房地產界動作不斷，最初只是在台北市士林官邸旁買地自建豪宅祖厝，去年8月則向國揚實業購入高雄漢神百貨旁的土地，以地主身分和國揚實業合建「國硯」豪宅案。最近台南房地產界更盛傳，台南市北區開元段3400坪土地，原屬宏總建設的不良資產，被1家神秘的「銓誠資產管理公司」先買下債權，再經過法院拍賣，以10億4400萬元拍定價成為該地所有權人。

妻兒一家全入股銓誠

經記者查證，該資產管理公司金主正是葉國一，兒子葉力銓、葉力誠是股東，名字中的「銓」、「誠」相信是該公司名稱的由來，而葉國一妻王富代、兒媳婦余康蔚、吳君等一家人全入股，顯示葉國一有心為後代開拓新事業版圖，揮軍房地產業。

最近曝光的土地交易案，位於台南市北區開元路和開元路485巷口土地，共計3408.3坪，原屬宏總建設所有，已閒置近8年，當地業者指出，銓誠資產管理先向日資歐力士等買下債權，再透過法拍正式取得該地所有權，實際取得金額應在6億3000萬元內，平均每坪不到20萬元。宏總建設財務副總郭慶鵬證實，該土地去年8月由法院進行標售，惟目前尚未過戶完成。

高雄「國硯」即將推案

當地業者分析，葉國一可能複製高雄模式，與國揚實業合作，首度在台南推出大樓住宅案。不過當地業者不看好該地推案：「台南房市以別墅為主流，目前開元路的大樓推案多屬首購型產品，多規劃22~55坪、2~4房格局，每坪開價7.9~12萬元，目前仍在消化餘屋。」業者評估，葉國一取得土地後，尚無動工跡象，預估葉國一應會待景氣反轉時，才會有進一步動作。

相較之下，葉國一與國揚合建的高雄「國硯」豪宅案進度較快，國揚實業代理發言人王正怡指出，與葉國一合作開發的豪宅案，基地面積約1200坪，規劃2棟大樓，樓高34~37樓，坪數130~200坪、1層5戶，最快下半年就會推出。

一手創立英業達的葉國一，原計劃交棒溫世仁後退休，不料2003年溫世仁驟逝，葉國一被迫重披戰袍，直到2008年正式交棒，由員工編號第1號的李詩欽接任董事長，葉國一升任集團會長，成為集團精神領袖，負責跨部門資源溝通協調。去年下半年英業達完成世紀交班，卻不巧遭逢百年一見的金融海嘯，第4季出現單季虧損。在電子業毛利率日漸下滑之際，成為葉國一轉戰房地產的推力。

英業達（2356）財務副總暨發言人徐信群昨一整天會議中，無法對葉國一投資房地產一事回應，不過公司公關窗口表示，目前英業達本身專注資訊科技產品研發代工，以公司本身而論，沒有涉入房地產領域的投資。

2. 大漢私募八億基泰有意求援

〔記者陳永吉／台北報導〕大漢建設（5530）去年底決定私募兩億股，每股訂價4元，2月底完成私募案，由大股東龍巖人本董事長李世聰及相關投資公司取得私募股，讓大漢可運用現金增加八億元。據了解，上月發生跳票的基泰營造也曾求援大漢建設，但目前沒有進一步合作或合併計畫。大漢建設因與龍巖關係密切，讓市場有合併的想像空間，由於龍巖帳上現金可觀，截至一月底信託金額高達34億元，且據指出，雖然去年發生金融海嘯，但龍巖金融投資帳上卻僅小幅虧損，資金實力仍雄厚，成為大漢建設重要後盾。大漢建設指出，私募案取得的資金，將用來開發土地使用，雖然目前向銀行貸款的土地、建築融資金額也達八億元左右，但在銀彈充足下，不急著還款，將持續耕耘都更案，預估一、二年業績不會有太大起色。大漢也證實，2月底左右，曾接到基泰營造主動來電，雙方就是否合併或是直接對基泰營造轉投資的右泰建設旗下五、六筆建案清盤承接，進行過洽商，但截至上週為止，但並沒有進一步消息，由於右泰建設的建案都在台北市為主，這對缺少建案可推的大漢，業績大有幫助。

3. 逆勢推出 3月新案銷售不俗 「台北信義」銷逾5成 文山區表現最佳

2009年03月24日地產王 放大圖片

文山區「湯泉行館」挾著湯泉團隊品牌及新成屋賣相佳，每周看屋人數達百組。張界聰攝 圖片: 1 / 1【柯玥寧、楊茲珺、張瑞傑╱綜合報導】329檔期向來是建案強銷期，今年卻少了煙硝味，北中南各地指標案屈指可數，廣告量大幅縮減一半。不過，勇於在市況低潮期強銷的個案，近來銷售情況不俗，豪宅案「揚昇君臨」、「台北信義」因地段特殊性取勝，其中「台北信義」已破5成；一般產品則屬成屋當道，文山區「湯泉行館」、新莊市「峰景鳳翔」每周看屋組數都在百人上下。

增添信心

不過，往年329檔期百家爭鳴的盛況已不復見，連報紙房屋廣告也未見起色。《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地表示，最近幾周房地產廣告不增也不減，還看不到業者信心回復的傾向，「跟去年簡直沒得比，大約只有一半而已。」許多定點廣告看板都是空空盪盪。

豪宅後市極具信心

今年329逆勢推案的豪宅「揚昇君臨」，反而成為曝光度最高的建案，3月初公開至今銷售率已衝破3成，至於一直潛銷的「台北信義」目前銷售也破5成。海悅廣告副總經理曾俊盛說：「台北信義銷售過5成後，每坪開價將從140~160萬元再調高10萬元。」曾俊盛認為，最近資金大量回流，且未來3年豪宅推案稀少，對豪宅銷售後市極有信心。

豪宅銷售成績不俗，一般產品則看各案表現。以海悅廣告負責代銷的建案為例，3月中當周銷售12億元，「台北信義」就佔10億元，其他台北市「文山政大」及「國美仰森」、台北縣「尚海」、桃園「竹城鶴崗」等案僅佔2億元。

總銷突破百億元的乙種工業用地案「峰景鳳翔」專案經理劉可強說：「現在屬買方市場，如沒有準備好就不會貿然推案。」他認為今年市場無「檔期」效應，以「峰景鳳翔」為例，過完年後一直在潛銷，但建物鷹架直到上周末才拆，會等到4月初「賣相」更好時，再打廣告吸客。

中南部店面較搶眼

以行政區觀察，台北市以文山區建案表現最佳，「氧樂多」及新成屋「湯泉行館」每周來客數突破百組。「湯泉行館」專案經理汪昭成表示，文山區房價較市區便宜，他觀察說：「利率低檔有催化效果，最近簽約的買方，有5成一次付清，顯示財力雄厚，也有買屋救現金意味。」

中南部建案表現以具有投資效益的店面表現較突出，台中市「一中街1號」目前僅剩1戶，負責「一中街1號」銷售的寶鴻建設業務部副理邱詔量說：「一中街店面屬於集中式發展模式，商圈密集度高、店效強，單戶店面可再分割成2~3個單位出租，因此受青睞。」

4. 高殖利率華固長虹出頭天

2009年03月24日地產王

【徐義平╱台北報導】台股持續加溫，也帶動營建股漲勢，法人指出，高現金殖利率的營建股已成為多頭指標，其中華固、長虹、宏普、皇翔以昨日收盤價計算，現金殖利率均超過10%，加上近期股價持續反映今年第1季成長及入帳題材，可視為績優股。

財裕投顧副總經理張智誠指出，營建股具有迷人魅力，現在股市趨勢呈現長線多頭，尤其政府政策不斷釋出利多，買氣逐漸出籠。

法人指出，華固、長虹、宏普及皇翔明年營收仍會較今年成長，其中華固穩定中求成長，今年除了有5個建案交屋，共約130億元入帳外，仍會推出新案，分別是2個內湖廠辦與2個吉林路住宅產品。

長虹未來3年規劃推案量超過400億元，其中包含今年將要推案的「長虹WTO 10期」、「汐止長虹大鎮」及「新店住宅案」等。至於，皇翔今年率先打出「原價買回」手法，讓股價一度漲停。另外，宏普目前共有9塊土地，且多位在精華區土地，未來潛力看好。

5. 鄰近西門町商圈國有地標售

【聯合報╱賴昭穎】 2009.03.24 01:41 am

圖／林建榮

財政部國有財產局北區辦事處周四（26日）標售國有土地，最受矚目的是位於台北市中正區愛國西路和中華路一段交叉口，近年來少見的461坪大面積商業區土地，每坪底價374.5萬元，總底價17.2億多元，因為地形方整，又鄰近西門町商圈，賣相佳。

國產局副局長張璠昨天說，這塊國有地已經畫入都市更新範圍內，負責整合都更案是元大建設，若無意外，元大應會投標。

【2009/03/24 聯合報】@



6. 台中329房市 預售案急凍

2009-03-24 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　低利率政策刺激，自住客成為現階段購屋主流，促使台中巿329檔期，新成屋買氣與預售巿場表現背道而馳，新成屋巿場逐漸回溫，但以往熱鬧的預售市場卻轉向抬面下作業，紛紛採潛銷方式降低推案成本，推估總推案量約100億，只剩去年的七分之一。

　台中建開公會表示，台中市去年329檔期預估推案量約1500億，實際推案只有700億左右，今年受到全球金融海嘯衝擊，推案量持續萎縮，原估算還有400多億的案量，但目前看來只剩100億上下。

　推案地點，則由七期及鄰近七期的西屯區其他地段，肩負三分之二的推案量。

　住商不動產黎明店長陳俊雄指出，由於政府持續刺激內需，銀行一再降息，中古屋市場也有2成左右的降價幅度，吸引部分置產型投資客從定存解約，投入到成屋及店面市場，希望藉由租賃來賺取高於銀行的利息，避免讓自己的財產縮水。

　陳俊雄說，台中房市在農曆年後已有明顯回溫，近期假日也出現較上個月多出1.5至2倍的看屋人潮，其中以七期新市政中心及西屯區近朝馬一帶來人增幅較大，目前七期新成屋成交價約在每坪18至40萬，價格落差主要是因地段及建商品牌不同有所差異。

　在預售市場部分，由於受到市場信心不足，買氣急凍、購屋者觀望，以及指標大案「聯聚仁和大廈」無條件退屋的影響下，今年329房市黃金檔期，建商不是延後推案，改採先建後售，就是縮小接待中心規模因應，推案量規模由原先的400多億銳減為100億。

　深受市場矚目的「龍寶誠臻邸」，之前打出每坪50至60萬元，最近有延長進場時間的打算；「聚合發獨秀」改採先建後售方式，七期唯一的預售個案僅剩「詮佳臻寶」透天案，另外仁山、總太建設紛紛將接待中心轉型成接待會所，不僅服務已購客戶，也可以測試水溫，了解市場狀況。

7. 住宅70年大限續約 變有償

2009-03-24 工商時報 【楊泰興／綜合報導】

　眾所關注的「土地管理法」將於今年完成審議，一份土地管理法「修訂草案徵求意見稿」（下稱「意見稿」）已經開始在中國國土部門系統內廣徵意見；其中，最受關注的住宅70年大限「到期後無償自動續期」文字，此次改為「按照國家有關規定自動續期」，替換了原來說法明確的「無償自動續期」。

　這意味著未來在中國所購買的住宅，在建成滿70年之後很可能要繳納一筆出讓金，房屋才能繼續合法持有，中國政府預留操作空間的用意明顯。

　據「中國經營報」報導，「土地管理法」第二次修訂工作正在進行；據悉，目前該二次修訂的草案已由國土資源部下發地方徵求意見。此次「土地管理法」修訂將以此份「徵求意見稿」為基本框架，其條文內容涵蓋「住宅70年大限到期後按照國家有關規定自動續期」、「農村宅基地只能在集體居民內部流轉」等規範，農村小產權房的開放希望宣告破滅。

　房地產分析師章林曉認為，此次出爐的「意見稿」顯示，一方面土地權利透過條文更加類型化、清晰化，也明確界定了土地為「有限物權」。其轉讓或其他處分行為都受到相當限制，可見當局在土地制度改革上步伐「謹慎」。

　對於大陸地產衝擊面，地產圈台商態度相對樂觀，「高亞房地產開發」董事長柯耀明表示，該「意見稿」預期將不至於造成太大的衝擊。

　他表示，由於住宅70年相關條文為長期效應，目前房地產景氣不振，消息面的影響因而鈍化、影響有限。

　另外，由於現在中國房地產市場形成一種氛圍，普遍預期政府不至於甘冒民怨，對續約收取過高規費、稅收，因此柯耀明認為衝擊有限。

　上海樓市智典月刊總主筆蔡為民則表示，關注點不在有償續約跟無償續約，而在於「可不可以自動續約」，只要能自動續約，繳交多少錢相較於其巨大利益，都是划算的。

　而「中國房地產報」報導稱，一位國土系統內部人士透露，草案擬定之初，有全面私有化、全面國有化及折衷3派意見，此次「意見稿」明顯往第三派意見，「弱化所有權，強化使用權」的折衷的立場靠攏。

　這顯示中國在產權私有化的趨勢中，相較去年的初步草案，有放緩腳步的跡象；也明確規範土地權益，有約束市場不宜過度打擦邊球之意。

8. 台南遠東飯店開張營運

2009-03-24 工商時報 【林憲祥、陳惠珍／南部報導】

　●遠東集團斥資60億元在台南府城打造的新一家五星級大飯店，昨（23）日舉行盛大的開幕典禮，邀請副總統蕭萬長（右二）、遠東集團董事長徐旭東（右一）等多人參加剪綵。圖/陳惠珍

　遠東集團斥資新台幣60億元，在台南府城打造的香格里拉台南遠東國際大飯店，昨（23）日舉行盛大開幕典禮，應邀參加的副總統蕭萬長，肯定遠東集團董事長徐旭東的投資眼光，並表示，值此全球經濟不景氣階段，遠東集團仍然投下大筆資金興建五星級大飯店，除可帶動南台灣觀光休閒產業的發展外，也帶動了地方就業機會。

　遠東集團董事長徐旭東表示，台北遠東飯店，在香格里拉酒店集團的經營管理下，向來保持北市住房率和平均房價的雙料冠軍，15年後雙方繼續合作，特別選在人文鼎盛的台南市，開設第二間飯店，並以高規格的市場定位，兼顧商務及休閒的需求，提供國人休閒度假的機會，同時也呼應政府南北平衡的策略，更擴大了當地的就業機會，以實現企業的「社會責任」。

　台南遠東飯店，樓高38層，坐落於台南後火車站，與大遠百商場毗鄰，距離台南機場和高鐵站僅需15至20分鐘的車程，屬於交通樞紐地帶，且該飯店擁有336間客房，及提供中西美食餐飲，儼然成為台南市的新地標。

9. 美成屋銷售上月反彈

【經濟報╱編譯紀迺良／綜合外電】 2009.03.24 03:37 am

美國2月成屋銷售意外反彈，較1月成長5.1%，分析師認為這是因為市場上出現大量低價法拍屋，吸引許多買主進場撿便宜。

美國全國不動產仲介協會（NAR）23日公布數據，2月成屋銷售折成全年數為472萬戶，較1月的449萬戶成長5.1%，但房價中位數為16.54萬美元，較去年同期的19.58萬美元下跌15.5%，是歷來第二深跌幅。其中法拍屋銷售占45%。

獨棟住宅轉售成長4.4%，折成全年數為423萬戶，公寓銷售也成長11.4%，達到49萬戶。美國四大區都呈現漲勢，其中以東北成長15.6%居冠。

由於美國政府宣布斥資1兆美元購買不良資產的計畫細節，以及聯準會承諾1.1兆美元流入信用市場，分析師認為取得貸款的管道增加及成本降低，使民眾買房負擔能力增加。NAR的房屋負擔能力指數1月達到新高。

巴克萊資本分析師梅爾表示：「由於房價下跌以及低價法拍屋出現在市場上，民眾較能負擔得起，也吸引撿便宜的買家。」不過他認為失業率持續攀升，市場信心萎靡加上預期房價續下跌，可能拖累房市。

根據RealtyTrac公司統計，2月法拍屋較去年同期多出30%，逾29萬戶地產收到違約或拍賣通知，第一次法拍的地產總數為16.19萬戶，是RealtyTrac自2005年1月統計以來最高。

此外，截至2月底為止，以目前銷售量推估市場存屋必須耗費9.7個月才能出清，此數據和1月相同。

美國政府計畫動用7,000億美元紓困方案中的1,000億美元刺激公家與民間部門購買不良債券及貸款，政府部門也承諾將斥資2,750億美元幫助900萬戶美國家庭避免房屋被法拍，包括首度購屋者減稅8,000美元。

【2009/03/24 經濟日報】@ http://udn.com/

10. 日本住宅地價下跌 24年新低

2009-03-24 工商時報 【吳慧珍／綜合外電報導】

　日本去年的土地價格調查結果出爐，住宅與商用土地價格3年來首度下跌，尤其住宅用地更跌至24年來新低，房屋與商辦需求節節下滑，凸顯日本這波二戰以來最嚴重的衰退危機持續加劇。

　據日本國土交通省周一公布的年度土地價格調查，去年住宅用地價格下滑3.2％，寫下1984年來新低；商業用地價格下跌4.7％，來到3年來的最低點，這也是住宅與商用土地連漲2年後首見下跌。日本47個行政區的住宅和商業地價全面走滑，整體房地產價格衰減3.5％，終結了連續2年的漲勢。

　調查顯示，日本東京、大阪和名古屋三大都會區帶頭領跌，住宅用地價格3年來首次不漲反跌，跌幅在3.5％；商業用地價格的跌幅則在5.4％，連續3年的漲勢嘎然而止。

　根據調查，東京都去年的商用土地價格，由2007年的大漲17.3％反轉暴跌8.1％；住宅土地價格也是繼2007年飆漲10.4％之後，去年行情大跌8.3％。住宅土地價格跌幅最深的就在東京澀谷地區，跌幅高達18％；國際精品大本營銀座的商用土地價格下滑2.1％，跌至每平方公尺3,820萬日圓（40萬美元）。

　而在公司行號削減支出以期安度景氣寒冬的推波助瀾下，東京2月商辦閒置率連續13個月攀高，據不動產仲介商Miki Shoji公司本月的報告，由4.93％升至5.6％。

　名古屋的商用土地價格跌勢最猛，名古屋遠近馳名的購物天堂榮町，其商業地價與前年同期相較劇跌28.4％。而物產顧問服務公司世邦魏理仕指出，名古屋上月的商辦閒置率達9.3％，為該公司1992年起發布統計以來的最高紀錄。

　東證一部不動產指數過去一年已重挫46％。房地產價格一瀉千里，銀行又抽緊銀根的結果，去年日本有25家上市不動產及建築公司聲請破產。

11. 美2月成屋銷售意外上揚5.1%

2009-03-24 新聞速報 【法新社】

　全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）今天表示，美國2月份成屋銷售意外反彈，較前月上揚5.1%，換算為年率達472萬戶，超乎市場預期的445萬戶。但與去年同期相較仍下滑4.6%。

　對於兩年多來一直疲弱的美國房地產市場而言，這是令人鼓舞跡象。

　不過，業界團體警告，成屋銷售量依舊低迷，房價也持續下跌。

12. 富邦電話行銷 徵百人來九成

【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】 2009.03.24 02:57 am

2月份國內失業率及人口數都創下歷史新高，不過昨天富邦金控集團子公司富邦行銷，昨天招募100名電話行銷人員，前往應徵面談的求職者卻未滿百人。

昨天這場現場徵才活動由勞工局就業服務中心台北人力銀行，與富邦直效行銷公司共同舉辦。

富邦行銷表示，這次要招募的職缺工作內容負責電話行銷業務開發，求職者可現場填寫履歷表，並立即參加面談。

活動至下午五點結束，雖然資料被索取一空，但當場繳交履歷求職者只有90多人。

一名前往現場求職的李小姐說，自己原是服飾店店員，但年後老闆因不堪虧損結束營業。她表示，富邦行銷屬大集團，在有制度的大公司上班應比較有保障，不過她也擔心如果行銷業績不佳，可能做不久。

對此，富邦行銷公司行政部主管蔡沁蘋說，該公司是富邦金控成員，負責銷售銀行、證券、金融產品，對於員工的福利、休假等也都提供優渥的工作環境，新進人員在試用期就可領取月薪2萬5000元至3萬元，另也提供職前訓練及在職進修。

蔡沁蘋表示，這次招募的人員只要高中以上畢業，最重要的是要有抗壓性及受挫力，歡迎二度就業婦女及身障者，有意願可電洽23705199。

【2009/03/24 聯合報】@