2009/03/25 房地產新聞

1. 每坪百萬豪宅僅10餘棟 集中大安信義區 天母跌出百萬俱樂部

2. 房仲拼業績推團貸吸客

3. 房仲業搶客推1.5%低利9成購屋

4. 高雄新屋降價15% 買氣浮現

5. 中古屋成交量回穩

6. 北市豪宅降價了買氣升溫

7. 房市旺旺信義、永慶業績大躍進

8. 房市329檔期 北部推案只有去年一半

9. 卡優惠房貸額度央行查到將收回

10. 新房貸利率1.858% 創新低

11. 永慶衝刺購屋買氣 首年貸款利率1.5%

12. 房仲、銀行結盟 推超低房貸1.5%

13. 銀行業：房仲客層好 會長期合作

14. 富邦金以184.4億元投標慶豐銀

1. 每坪百萬豪宅僅10餘棟 集中大安信義區 天母跌出百萬俱樂部

2009年03月25日地產王 放大圖片

台北市仁愛路、敦化南路、信義計劃區新豪宅，每坪站穩百萬元，今年初交屋的「昇陽敦凰」也是百萬俱樂部成員。莊宗達攝 圖片: 1 / 1【柯玥寧╱台北報導】前幾年每坪開價破百萬元豪宅比比皆是，但去年第3季景氣回檔，豪宅行情面臨考驗。據永慶房屋統計，今年第1季中古豪宅平均成交價每坪62.7萬元，與2008年最高點相比下修幅度15~20%，許多豪宅行情直速下修，目前還屬於「百萬俱樂部」的豪宅只剩10餘棟。

盛況不再

從2007年起全台都在瘋豪宅，除了頂級豪宅「宏盛帝寶」站上百萬元俱樂部外，對外喊到買百萬元的豪宅尚有20餘棟，從台北市的大安區、信義計劃區、大直到天母都有百萬豪宅的成交案例。但隨著景氣下滑，最新統計百萬豪宅只剩下10餘棟，主要集中在大安區及信義計劃區，天母豪宅已跌出榜外。

宏盛帝寶每坪逾110萬

豪宅房仲專家普遍認同目前還有百萬元身價的豪宅，包括大安區的「勤美璞真」、「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」、「敦峰」，信義計劃區的「信義富邦」，及中山區「輕井澤」。不過，談到豪宅知名度最高的「宏盛帝寶」，業者意見略有分歧，因為社區規模大，A~E棟條件不一，去年下半年曾出現每坪90多萬的成交紀錄；信義房屋仁愛帝寶店經理吳樺昌說，今年初成交案例每坪逾110萬元。

2008年總統大選後，大直水岸豪宅買方曾不斷追價，「帝景水花園」第3期中低樓層曾經有每坪100萬元成交紀錄。不過現在，最知名的水岸豪宅「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」、「忠泰交響曲」，僅有「輕井澤」各樓層成交單價站穩百萬元大關。2008年中「帝景水花園」的中樓層成交行情跌至每坪93~98萬元。

台北信義每坪逾125萬

興建中的「信義帝寶」、「仁愛築綠」預售時每坪成交價站穩100、110萬元，房仲專家預估，未來若有物件進入中古市場，成交行情將從百萬元起跳。銷售中的指標大案「台北信義」、「文華苑」，據了解，每坪成交價也絕對在百萬元以上。

海悅廣告副總經理曾俊盛透露：「台北信義目前成交價115~125萬元，目前銷售過5成，即將調高價格，至少每坪125~135萬元才有可能賣。」

據了解，銷售方式極低調的「文華苑」目前開價未定，僅向客戶預收定金，坪數及各項規劃都較「台北信義」更高級；代銷業者多認為，成交價肯定在「台北信義」之上。

2. 房仲拼業績推團貸吸客

2009年03月25日地產王 放大圖片

大型房仲因為交易量穩定，與銀行業者異業合作推出低利率、高成數房貸。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】房市趨谷底，銀行緊縮房貸，據房仲業者統計，高達95%消費者希望房仲業者提供「優惠的低利貸款」。

大型房仲業者因成交量大，可利用「團貸」模式向銀行爭取低利率、高成數優惠，永慶房屋昨日推出「購屋省利計劃」，與10家銀行合作，利率最低1.5%、成數最高達9成，信義房屋也與10家以上金融機構合作，民眾不妨多比較。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶房屋與兆豐、台北富邦等10家銀行合作，爭取30億元貸款額度，申請時間從即日起至4月30日。

永慶房屋契約部經理陳俊宏說：「申請者須是在永慶直營體系成交且購買產品為住家。」客戶不限職業類別，第1年固定利率1.5%，第2年為1.88%，往後隨機動利率調整，不過，9成房貸只限軍公教人員，一般客戶是8.5成。

利率最低1.5%

上海商銀個金部副理徐慶源表示，銀行貸款成數緊縮，台北市一般房貸成數為7~7.5成，若供給量較大的台北縣三峽，可能僅有6~6.5成，「若真能提供9成貸款，算是相當優惠。」

信義地政士聯合事務所林明堂代書建議，消費者應先爭取2000億政府優惠房貸額度，不足部份再透過房仲及銀行業者協助，提供的優惠利率1.36~1.8%，貸款成數從7.5~9成，優貸期為半年到2年左右。

其他家大型仲介也有長期配合的銀行，如住商不動產與玉山銀行配合，中信房屋則與玉山銀行、中國信託合作。

3. 房仲業搶客推1.5%低利9成購屋

2009-03-25 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　房仲業搶客拚優惠，紛紛在貸款下功夫。永慶房屋昨日宣布與合庫、兆富、遠東等10大銀行合作，推出30億額度「購屋省利計畫」，讓客戶享有最低利率1.5%、最高貸款九成的房貸優惠，只要信用無重大瑕疵，不論買的是工業住宅或是套房，都將客戶評定等級拉到貸款額度與利率相對優惠的A級。

　永慶房屋強調，過去即有推出類似活動，但現在是將優惠範圍擴大，同時進一步拉高成數及降低利率。面對永慶房仲來勢洶洶，搶食客源，信義房屋、住商不動產、台灣房屋昨日也紛紛指出，公司與搭配銀行，亦都規劃有優惠房貸方案。

　鑑於調查發現，時下民眾購屋最在意的是貸款成數與利息，永慶房屋昨日宣布與兆豐、台北富邦、遠東、星展（新加坡最大銀行）、花旗、元大、陽信、合作金庫、台新及安泰等國內十大銀行團結盟，推出業界「購屋省利計劃」，為消費者爭取最低利率1.5%、最高貸九成的貸款優惠。

　惟這項優惠方案，以大台北地區，向永慶房仲集團直營店購屋的民眾、且在信用上無重大瑕疵者為限。

　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，只要在3月25日至4月30日間，透過永慶房屋購屋民眾，即有機會享有貸款優惠。

　一般人購屋若自行找銀行辦理房屋貸款，銀行會針對申辦人的職業、收入、信用狀況、購買房屋區域來判斷是A級、B級還是C級的客戶，但不見得每個人都能被銀行認定成A級客戶，尤其在銀行放款審核趨嚴的狀況下，能爭取到好條件的比例越來越少。

　永慶房屋指出，這次透過異業結盟方式，協調合作銀行直接將客戶認定為A級，另外，辦理貸款時會收取的帳戶管理費也會較自己申貸便宜一半以上，估計第一年每五百萬最多可省下3萬元利息。

　對於房仲業提出各式房貸優惠，信義地政士聯合事務所代書林明堂建議消費者應先爭取2000億政府優惠房貸，不足的部份再透過房仲及銀行業者協助。

4. 高雄新屋降價15% 買氣浮現

2009年03月25日地產王【徐義平╱台北報導】原本預期第2季房市才會慢慢好轉，高雄卻率先傳出好消息，年後不但看屋人潮增加3成，成交量明顯回升2成。地產業者指出，高雄房價一向平穩，但受到不景氣影響，新成屋成交價鬆動，下修15%，購屋民眾願意進場撿便宜。

京城建設（2524）發言人周敬恆表示，高雄房市一向難漲，又遭逢經濟低潮，新成屋成交價下修15%，甚至出現每坪8~9萬元成交價。他指出，以京城建設銷售為例，1月總成交件數30戶，2月成交戶數60戶。其中低總價產品「志玲的家」，光是1、2月加總就成交50戶，以2房產品居多。

5. 中古屋成交量回穩

太子建設（2511）總經理陳仁欽指出，高雄房價一向處於原地踏步，受到金融海嘯拖累，房價下修，民眾可逢低進場購屋，挑選優值地段產品。

此外，高雄中古屋市場也相當活躍，住商不動產高雄一心店店長蔡皇輝說：「高雄中古屋市場銷售年前乏人問津，年後每天都有7~8組帶看人潮，成交量也慢慢回穩當中。」

6. 北市豪宅降價了買氣升溫

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.25 02:43 am

位於信義計畫區台北101大樓旁的「台北信義」豪宅案，成交單價每坪降115萬元，降幅逾三成，引爆豪宅戰火。圖為台北信義的樣品展示中心。

記者邱勝旺／攝影

房市329檔期來臨，但房價持續下跌。被視為豪宅指標的「台北信義」，每坪成交單價已降到115萬元，比「宏盛帝寶」的150萬元便宜二成多；博愛特區豪宅案「揚昇君臨」成交價也殺到每坪80萬元以下。

海悅廣告執行副總經理曾俊盛昨（24）日證實，近一個月主打的低價策略奏效，台北信義每坪開價下修到150萬到180萬元，最低成交價僅115萬元，高樓層約125萬元，比去年的開價降了三成。

不過，宏盛帝寶住戶、展悅開發董事長許東隆表示，帝寶每坪開價180萬元，成交單價也要150萬元以上，「很多屋主堅持價格不到不賣。」

經營北市大安區豪宅的群義房屋總經理潘家成說，台北豪宅市場中，「帝寶」、「勤美璞真」釋出量較少，因此屋主不太願意低價脫手。

曾俊盛說，現在台北市十大豪宅成交單價都不只115萬元，台北信義雖有部分成交跌到此價位，但以該地段坐落在信義計畫區，未來三年，還是有機會重返每坪180萬元的行情。他也透露，看準目前房價處於低點，海悅廣告也買了三戶130坪的台北信義，打算放三年等增值。

曾俊盛表示，兩岸直航後，台北重新找到亞洲關鍵位置，台北已成為全世界企業前進中國必須占領的橋頭堡，近日豪宅市場買氣已逐月增溫，以台北信義來說，每周看屋組數約30組，買方以華僑、台商居多，市場有逐撥雲見日的跡象。

北市另一個價格破壞的豪宅案，是由揚昇高爾夫球場老闆許典雅推出的「揚昇君臨」，銷售該案的樸園廣告處長裴宏鈐說，目前每坪開價也拉低到80萬至100萬元，比起兩年前推出的「元大一品苑」低了二成，吸引置產型客戶購買，目前銷售率已達三成。

曾俊盛指出，台北信義一降價，78戶已賣了40餘戶，銷售率正式突破五成，因此329檔期後，價格會調漲10%，這也牽動北市另一豪宅案「文華苑」的開價。

【2009/03/25 經濟日報】@ http://udn.com/

7. 房市旺旺 信義、永慶業績大躍進

2009-03-25 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　房市自3月以來隨著台股上攻5,000點大關的多頭行情，一路開紅盤，光是3月上半月，大型連鎖房仲公司信義房屋、永慶房屋，成交量就比2月激增25％以上，預估在低利條件、資金行情啟動下，3月份業績可望比2月「大躍進」40％。

　也因此為迎接買氣反彈行情，房地產業者也紛紛展開「破盤價」、「破盤利率」等客戶爭奪戰。

　永慶房仲集團總經理廖本勝宣佈，已向10家銀行爭取超過30億元貸款額度，以優於業界的利率及成數條件，提供在3月25日至4月30日之間，透過永慶房屋購屋客戶，享有業界最低利率1.5％、貸款成數高達九成的優惠，以期達到減輕消費者購屋負擔、提振房市景氣並活絡金融業務三贏局面。

　廖本勝表示，永慶創辦21年來由於通路多、物件量大、成交金額高、鮮少作投資客的生意，且從未讓往來銀行產生過逾放，因此這些優勢可以與10大銀行爭取到優惠房貸專案。

　另一方面，最近房市確實有「動起來」的跡象，也使得金融機構願意在房價跌2成之後，願意與大型房仲業聯手出擊，爭取到優質自住型客戶的房貸業務，顯然銀行、房仲公司聯手「卡位」的意味濃厚。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，信義房屋確實在3月以來成交件數和金額明顯攀升，光是前20天就比上月同期激增28％，估計3月份大幅成長40％沒問題。之前觀望性買方嗅到「底部」，決定出手，而產生的遞延購屋需求釋出，是一大關鍵。

　永慶房屋行銷企劃部副理梁惠燕表示，永慶截至3月15日止，半月較上月同期業績已激增25％，預計3月份將大幅成長4成。由於「底部」呼之欲出，如推出「購屋省利計劃」成效明顯，將會在4月30日專案截止後，再度延續推出。

　房市和股市一樣，向來是「追漲不追跌」，最近買氣出籠，當然使得銀行、房仲業趕緊在風險最低時「卡位」。

　不過信義地政士聯合事務所代書林明堂表示，建議消費者先爭取2,000億元政府優惠房貸額度，不足的部份可以透過房仲及銀行業者協助。

　目前與信義房屋配合的銀行和壽險業者多達10家以上，所提供的優惠利率平均在1.36％至1.8％，而平均利率約為1.5％上下。

　林明堂表示，目前銀行對於申請房貸成數主要看物件條件，貸款成數從9成到7成5不等，優貸期則為半年到2年左右。貸款人的還款能力、信用狀況、標的物條件才是能否申貸的關鍵。

8. 房市329檔期 北部推案只有去年一半

〔記者王亮勻／台北報導〕受大環境景氣不佳影響，今年北台灣329檔期推案量不如以往，較去年同期減少約五成，但3月以來來客量均增加，由於新成屋降價空間較大，預計今年新成屋表現將優於預售，且個案表現差異大。中華民國代銷全聯會理事長曹瑞濱指出，今年329檔期的能見度還不太樂觀，雖然目前觀察到許多低單、低總的首購型新成屋來人量與成交量在近幾週都明顯回溫，但反應較佳的區域，仍是地段保值或新案競爭量小的區塊。台北市代銷公會理事長王明成認為，現在敢推預售的建商，價格一定是貼近市價，但預售屋因為成本高，議價空間多在一成內而已。3月以來平均來客數多兩、三倍，平均每週成交約三、四戶，整體狀況稍有回溫，但329仍是個案表現；尤其新成屋建商降價空間較大，整體來說，新成屋的銷售狀況會優於預售產品。

9. 卡優惠房貸額度央行查到將收回

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2009.03.25 02:43 am

行政院去年9月增撥2,000億元優惠房貸，目前剩下不到250億元，大型銀行主管透露，因所剩額度有限，近來各銀行都在搶額度，甚至有民營銀行利用大客戶「占額度」的現象。

央行總裁彭淮南日前邀集台銀、土銀和合庫銀等大型銀行相關主管，就當前房貸市場等相關狀況進行了解。

包括：各銀行如何控管房貸授信風險？以及銀行如何對房貸戶進行徵授信等等。

到目前為止，行政院2,000億元優惠房貸受理金額達到1,751億元。

換言之，剩下不到249億元額度供民眾申貸；但銀行業者強調，因這項優惠房貸利率很低，預計4月分額度就會全數用完。

大型銀行指出，最近行政院雖釋出將再撥2,000億元額度訊息，但因行政院尚未正式對外宣布，購屋者擔心政府不續撥，抱持「先搶先贏」心態，紛紛向銀行登記額度，甚至有人在不同銀行重覆登記額度，以免萬一行政院不續撥，貸不到低利的房貸。

對此，央行官員表示，一旦被查到銀行有占額度的情況，將依規定可以把額度「收回來」，並將額度轉給其他銀行。

【2009/03/25 聯合報】@ http://udn.com/

10. 新房貸利率1.858% 創新低

【經濟日報╱記者黃欣／台北報導】 2009.03.25 02:43 am

中央銀行昨（24）日公布五大行庫今年2月新承做放款情況，2月新承作購屋放款利率跌破2%，降至1.858%，創歷史新低，較2月跌0.183個百分點。

利率雖降，銀行新承作房貸的金額並未上升，2月貸放金額較1月減少36.5億元，為348億元。房仲業者就說，貸放金額反映買氣，民眾多半「看的多、買的少」。

新承作消費性貸款利率不減反升，比前月增加0.06個百分點，升至3.033%。官員表示，消費性貸款屬於無擔保借款，部分銀行提高了風險貼水的加碼，上調行庫主要以民營行庫為主。央行經濟研究處副處長陳一端表示，央行2月又再降息，因此2月五大銀行的平均新承貸利率是往下調的，為1.716%，較1月的1.940%下降0.224個百分點，續創83年統計以來的新低。

五大銀行2月放款總計5,223億元，較上月增加359億元，但只有周轉金貸款增加，其他如購屋貸款、資本支出貸款及消費性貸款持續萎縮。

【2009/03/25 經濟日報】@ http://udn.com/

11. 永慶衝刺購屋買氣 首年貸款利率1.5%

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.03.25 02:43 am

永慶房仲集團昨（24）日宣布，與十大銀行合作推出「購屋省利計畫」，購屋首年貸款利率壓至1.5%，是業界最低水準，同時提供最高貸款達九成。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，已爭取到超過30億元的額度，可供放貸至4月30日截止。

永慶房仲指出，以貸款500萬元為例，目前在銀行貸款第一年利率約2.1%，貸款利息約10.5萬元，若搭配永慶專案，第一年固定利率1.5%，利息約為7.5萬元，約可省下3萬元利息。

除了較低利率、較高成數，辦理貸款時會收取的帳戶管理費也將較自己申貸便宜一半以上。此方案還能搭配今年將再增撥的2,000億元優惠購屋專案貸款。

這十大銀行分別是兆豐、台北富邦、遠東、星展（新加坡最大銀行）、花旗、元大、陽信、合庫、台新及安泰銀行。

【記者陳芝艷／台北報導】房貸龍頭之一土銀近期推出新優惠房貸，前半年固定利率1.50%、七至12個月1.99%、第13個月起2.25%。土銀表示，額度只有100億元，申請時限到今年9月，提前用完不會續辦；最高貸款成數是八成。

合庫銀指出，與房仲合作的主要模式是提供購屋履約保證。買方把購屋資金先交由銀行保管，銀行在交易過程中扮公正第三人角色，等購屋程序完成，銀行再替買方核撥資金到賣方帳戶，避免一屋二賣等風險。

【2009/03/25 經濟日報】@ http://udn.com/

12. 房仲、銀行結盟 推超低房貸1.5%

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.25 02:43 am

房仲業者與銀行業合作，聯手推出高成數、低利率的房貸條件，希望催出房市買氣。

本報資料照片

經濟不景氣，銀行房屋貸款利率降至史上超低，永慶房屋和銀行業者昨天宣布，聯合推出最低房貸1.5%、最高可貸款9成的「購屋省利計畫」，利用超低利率、超高成數催房市買氣。

房市買氣受景氣拖累，房地產業者最近紛紛挖空心思推出史上未見的新花招，大動作促銷。舉例來說，前陣子信義房屋宣布全台「萬件中古屋大降價」、皇翔建設對特定預售屋建案提供「原價買回」等大規模促銷活動等等，都在房地產市場引起不小的震撼。

永慶房屋昨天和兆豐、富邦、遠東、元大、台新等十家銀行結盟，推出「購屋省利計畫」。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶房屋和各銀行已爭取到超過30億元的貸款額度，即日起到4月30日止，只要民眾透過永慶房屋購屋，就有機會享有業界最低可達利率1.5%及貸款成數高達9成的優惠。

「購屋省利計畫」中，各銀行團提供給永慶房屋成交客戶第1年1.5%到2.3%不等的利率，貸款成數8到9成，比起一般客戶最多利率節省1.1個百分點。

以辦理購屋貸款500萬元為例，一般消費者目前在銀行貸款第一年利率約2.1%，貸款利息約為10.5萬元；如果搭配「購屋省利計畫」專案，有機會採用第1年固定利率1.5%，每百萬元可以省下6千元，合計可節省3萬元房貸利息支出。

永慶房屋指出，這波金融海嘯風暴中，總價低的套房產品、或是低價的工業住宅產品，往往是銀行拒絕往來戶；即使銀行願意承貸，可貸成數往往低於7成。但如果透過永慶購屋，有多家銀行將套房產品從銀行業界慣例的20坪門檻降至12坪就可以申貸。

住商不動產研究室主任徐佳馨指出，隨著銀行房貸放款緊縮，許多購屋的民眾都會在買賣合約上要求加註但書，貸款成數如果不到預期，合約就失效，因此房仲業者會積極向銀行爭取較好的房貸條件。

【2009/03/25 聯合報】@ http://udn.com/

13. 銀行業：房仲客層好 會長期合作

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2009.03.25 02:43 am

中國信託商銀和國泰世華銀行都表示，大多數銀行都會和房仲業合推房貸業務。中國信託表示，各個房仲有不同客層，中信銀總行會和房仲業者簽訂合約外，區域中心也有各自配合的房仲公司。

中國信託表示，房仲業和銀行長期以來都會有專案合作，有些房仲經營的客層的確不錯，房貸進件品質很好，繳款率不錯，他們就會維持長期合作關係。

【2009/03/25 聯合報】@ http://udn.com/

14. 富邦金以184.4億元投標慶豐銀

【聯合晚報╱記者陳雲上／即時報導】 2009.03.25 08:26 am

富邦金控代子公司富邦資產管理公告24日參與投標慶豐商業銀行 (B、C標)、慶銀資產管理 (D標)出售不良債權。其中B標債權金額約62.5億元。C標債權金額約62.3億元。D標債權金額約59.6億元，總債權金額約184.4億元。

【2009/03/25 聯合晚報】@ http://udn.com/