2009/03/26 房地產新聞

1. 北市商辦租金降4.4% 內科最慘

2. 投資客獵豪宅擲金百億 中古社區也翻紅 房市回溫

3. 自住買氣出籠成交量增3成

4. 衝擊房價士林195戶住宅每坪17萬 專案配售拆遷戶 下月抽籤

5. 房市春蟄看屋人潮大增

6. 開發工業區順天可賺3.4億

7. 買氣回溫上市建商推案熱 太子鎖定首購族 基泰新案量近150億

8. 股市漲預售巿場來客回溫

9. 房價短期盤整可進場撿便宜

10. 房貸延長30年 利息超嚇人

11. 房貸綁財管利率下殺1.36％

12. 北市商辦空置率未再惡化

13. 建築師內訌 船博館工程延宕

14. 達欣工進軍都更 今年可認列36億

15. 房市沾光 買氣回溫

16. 慶豐銀無人投標 流標

17. 美上月新屋銷售勁揚

18. 美房市發嫩芽 最壞情況將過？

1. 北市商辦租金降4.4% 內科最慘

2009年03月26日地產王【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】住宅市場回溫，商辦市場仍未見轉機。房仲業者統計今年第1季商辦行情，發現台北市核心商業辦公室空置率較去年第4季增1.74個百分點，整體租金行情降4.4%。

捷運通車後可望止跌

最新公布2月份失業率直逼6%，台北市公司家數近10個月減1274家，商辦租客考量經營成本，紛選擇搬遷或撤點，直接影響商辦行情，其中以科技公司聚集內湖科技園區，租金崩盤最明顯。

瑞光不動產總經理蔡毓燐說：「跟去年5月相比，租金已下降10~20%。」以生活機能最佳、與捷運關係最密切西湖段為例，正常租金每坪1200元，但屋主不敵長達半年空置期，價格已棄守，願以每坪900~1000元出租。由於這波科技產業受創深，內科地區廠辦空置率高達15%，但蔡毓燐樂觀期待，這波租金崩跌潮，可望可在今年6月內湖線通車後止跌。

據永慶房屋商仲調查資料顯示，空置率增加最多的是敦南商圈，從去年3.84%增加到今年8.08%，租金下跌5.8%，平均每坪租金下修125元；復北商圈一帶，雖本季空置率增加幅度不比敦南商圈，租金跌幅較去年第4季達7.5%，每坪平均租金減132元。

永慶房屋商仲部協理黃增福說，租金修正代表價格較彈性，鼓勵投資人在沙漠中找綠洲，不要在掏金人多的地方去爭取有限利益。

2. 投資客獵豪宅擲金百億 中古社區也翻紅 房市回溫

2009年03月26日地產王

信義計劃區豪宅「台北信義」，有金主開價百億想買斷，顯見投資客看好後市。圖為樣品屋。林鼎皓攝

開發商看中高空屋率的「三芝熱帶嶼」，以每坪6.5萬元大量收購，有意規劃養生園區。黃競鋒攝

信義計劃區豪宅「台北信義」，有金主開

開發商看中高空屋率的「三芝熱帶嶼」，

信義計劃區豪宅「台北信義」，有金主開價百億想買斷，顯見投資客看好後市。圖為樣品屋。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1【徐義平、柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】房地產景氣初露曙光，投資眼光敏銳的國內、外金主已蠢蠢欲動，備妥上百億資金伺機進場。近日傳出有「豪宅採購團」到處看屋，開價100億元買斷信義計劃區豪宅案「台北信義」遭婉拒；台北縣三芝平價中古屋「三芝熱帶嶼」，也有人以逾5億元大舉收購，將改為退休人士養生園區。投資客的大手筆，透露出房市起漲在即。

去年下半年房市急凍，交易量銳減，底部隱然成型，燃起金主投資房地產興致。專門負責高價房產仲介的經紀人指出，目前接觸到握有200~300億元金主至少有5批，背景涵蓋國內壽險業者、美商公司，正積極尋找投資標的。



看上建案「台北信義」

21世紀不動產敦南仁愛店經紀人王夢蘭說：「國內另有集資型專業投資客，口袋非常深，對整棟豪宅特別有興趣。」上市建商太子建設總經理陳仁欽日前透露，春節前曾有12人的豪宅採購團，趁房市差、議價空間大，至「台北信義」案場開出100億元價碼整個買斷，但被太子建設婉拒。

據了解，這群人背景神秘，口袋深不可測，看好台灣房市潛力，從去年底開始到處採購豪宅，建商與他們互動得知他們想趁房價一漲就脫手賺差價。

新完工豪宅也成為金主團目標，宏綺建設位於忠孝東路二段豪宅案「首相」近日完工，對外開價整棟25億元，銷售的房仲業者指出，從上月委託銷售以來，已有3組買方輪番議價。

開發商看中高空屋率的「三芝熱帶嶼」，以每坪6.5萬元大量收購，有意規劃養生園區。黃競鋒攝

三芝休閒住宅成目標

另有人鎖定曾是北台灣知名休閒住宅的「三芝熱帶嶼」社區，以每坪6.5萬元大量收購，預計購買300戶，規劃為退休人士養生園區，由景開生活事業有限公司委託社區住戶葉竣元，負責聯絡收購。葉竣元透露，出資者可能是金融業，因放款利率低，想轉投資至養生事業，截至昨天止已有230戶願意賣出。

此社區屋齡近15年，因度假休閒需求而買屋的曾小姐說：「每坪6.5萬價格與原本成交價相比，一定是賠售；但我們現在很少去住，有人出價，至少比放在那邊養蚊子好。」

近期金主團投資標的

資料來源：太子建設、地產業者

3. 自住買氣出籠成交量增3成

2009年03月26日地產王 放大圖片

2000億優惠房貸即將用光，加上利率跌至低檔，大台北3月新成屋建案看屋潮大增。 圖片: 1 / 1

利多刺激

行政院增撥2000億元優惠房貸即將用完，目前餘下不到250億元，加上央行連番降息，上月新承作房貸利率降至1.858%，創歷史新低，一連串房市利多刺激看屋人潮回籠。《住展》雜誌統計，本月各建案看屋人數增加3成，成交量成長2~3成，新成屋買氣最旺。

新成屋受青睞

根據《住展》雜誌市調結果，本月大台北各建案看屋人數較上月明顯增加，如北市文山區「氧樂多」、「湯泉行館」，每周看屋人數突破100組，低調潛銷的信義計劃區豪宅案「台北信義」，每戶要價上億元，也傳出一周賣出6戶。

北縣、桃竹地區以新成屋為主流，優惠房貸利率低至1.325%，吸引自住客紛紛出籠。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市大安、中正與信義計劃區，房價修正得差不多，北縣以新成屋為主的區域房價愈開愈合理。

信義房屋企研室主任蘇啟榮提醒買方，郊區的新成屋，常有建商與屋主同時銷售，不妨多看多比價；至於市區精華地段二手新成屋，可請仲介業者出示該社區過去3至6個月成交價，以相對高點的價格打8折出價，並保留一些加價空間，才有機會買到。記者楊茲珺

4. 衝擊房價士林195戶住宅每坪17萬 專案配售拆遷戶 下月抽籤

2009年03月26日地產王 放大圖片

士林專案住宅完工，配售拆遷戶每坪十七萬元起。梁建裕攝 圖片: 1 / 1【施春美╱台北報導】北市府昨宣布位在士林官邸北側、全台首處專案住宅已完工，上周取得使用執照，總計八棟、一百九十五戶，將配售給拆遷戶，每坪售價為十七至二十萬元，因地點好、售價低，增值空間驚人，有銀行甚至願核貸九成。房仲業者認為，房價低得離譜，且因戶數頗多，過戶後即可轉售，勢必衝擊附近房價。

全台首見

地政處表示，因該區原房屋低矮密集，為配合整體開發須拆除部分社區，但北市自一九九九年起即停建國宅，因此興建專案住宅做為安置拆遷戶之用。該專案住宅共八棟、一百九十五戶，除二棟為六層樓高，其餘為七層樓高，每坪價格約十七萬元至二十萬元。

地政處表示，配售對象為士林官邸區段徵收案的拆遷戶一百六十二名，另十七名因符合增配條件，經核准可增加配售，剩下十六戶則提供安置士林二○三號公園拆遷戶，不會賣給一般民眾。

銀行願核貸達九成

地政處土地開發總隊副隊長韋彰武表示，下月將辦理配屋抽籤，預計九月交屋，交屋前配售戶不得轉售他人，但交屋後可立即轉售；地政處已代為洽詢銀行核貸成數，多數銀行願核貸逾八成五，有些還高達九成。

相較附近中古屋每坪二十五萬元起跳，美商易而安不動產顧問張欣民說，專案住宅不到二十萬元價格低得離譜。住展房屋網總監陳韻如說，北市已找不到每坪三十萬元以下新建案，近二百戶案量龐大，勢必對附近房價造成衝擊。

「可促房價合理化」

有配售資格的拆遷戶王先生說：「當年政府也是用低價徵收我們的土地，現以低價賣給我們也算合理。」民眾陳先生則說：「政府應以類似方式多興建低價住宅，讓人民都有房子住，也可促進房價合理化。」

地政處表示，北投士林科技園區專案住宅現正規劃中，也將配售拆遷戶，預計興建約六百三十八戶，每坪價格將低於二十萬元，可望三年後交屋。

5. 房市春蟄看屋人潮大增

2009-03-26 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　贈遺稅稅率調低到10％、新台幣匯率貶值、台股波段反彈三成、海外資金大舉回流效應醱酵，使得房市出見「春蟄」，預售屋各工地平均湧現，較上月增加3成到一倍的看屋人潮，部分頂級豪宅指標案更將率先宣佈調漲售價達每坪12萬元，為全球金融海嘯發生6個月以來首見。

　從預售屋市場量、價2大指標都出現明顯反彈跡象，以及中古屋市場也同步回溫看來，海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示，房市景氣底部反轉的跡象，呼之欲出。從3月以來量、價明顯亮眼表現觀察，「房市要回春了，調價是一大關鍵指標。」

　曾俊盛表示，頂級豪宅指標案太子建設在信義計畫區的「台北信義」，從2月開賣來已銷售突破5成，建商決定將調漲10％、達每坪售價上漲12萬元，使得每坪成交價已從115至125萬元，調漲到125萬元；預計銷售率突破7成後，將再調漲售價10％。尤其建商已嗅到房市買氣回春的跡象後，已有「惜售」現象。

　囊括台北市頂級豪宅代銷市場大半的海悅廣告，手中還有另一頂級指標案「文華苑」正待價而沽。曾俊盛透露，總價動輒逾4、5億元的「文華苑」迄今已被訂購8戶，預計5月公開。

　信義房屋代銷部協理呂信銓表示，3月以來確實台北市縣的首購客戶紛紛進場，平均比2月激增2至3成的來人組數、近3成的成交量，熱銷產品以新成屋最搶手。主要是股市大漲、信心回流、政府優惠房

　住展雜誌研發長倪子仁昨日表示，最新調查顯示台北市文山區表現突出，興隆路三段「氧樂多」3月以來，每周看屋人突破100組；文山區也是從2月約20至30組，增加至3月的30至40組，增幅達40％。

　信義計劃區「台北信義」、「冠德遠見」豪宅來人也增加一倍，尤其「台北信義」甚至一周賣出6戶標準層的豪宅，代銷公司嚇了一大跳，火速將售價調漲10％。

　倪子仁表示，台北縣三重捷運共構案「冠德美麗新境」、三峽「遠雄耶魯」、「名軒萬寶龍」、「中北大」、「爵仕悅」，林口「活力城」、「童話世紀」新成屋、及預售建案「九揚香登」，淡水新成屋「摩納哥」、「元利水世紀」和「尚海」等，3月以來客戶也明顯激增。

6. 開發工業區順天可賺3.4億

2009-03-26 工商時報 【曾麗芳／台中報導】

　順天建設將開發工業區列為今年度的營運重點，由順天負責規劃開發的台中縣豐洲科技工業園區，昨（25）日開工動土，加上已銷售一空的台中大里仁化工業區，法人預估，單是上述兩大工業區開發案，預估今年就為順天帶進3.4億元收益、每股貢獻逾1.6元。

　順天建設副董事長王忠正表示，豐洲科技工業園區總工程開發經費達40億元，順天依據權益法將可認列10％、約4億元的開發服務費，今年可先認列2.4億元收益；順天另一個已開發的大里仁化工業區，去年已認列1億元收益，今年還可再認列1億元獲利，單是開發工業區，今年預估就為順天帶來3.4億元的獲利。

　王忠正表示，開發工業區的收益穩定，順天已在開發部底下成立「特開組」，由專人負責專攻工業區開發案。他表示，台中縣政府準備規劃豐洲工業園區第二期80公頃開發案，順天具有開發工業區的經驗優勢與團隊，將積極爭取二期開發工程。

　此外，商用不動產也是順天另一項發展重點。王忠正表示，位於台中七期重劃區、總投資金額逾10億元的「順天市政經貿園區」，預計明年底前完工招租，屆時23個樓層，每層有7個單位，每個單位辦公面積7、80坪，預估每坪租金在900至1000元間，在滿租的情況下，每年可為順天帶進2億元、每股EPS1元的固定收益。

7. 買氣回溫上市建商推案熱 太子鎖定首購族 基泰新案量近150億

2009年03月26日地產王 放大圖片

太子建設中壢指標案「太子天廈」規劃2~4房產品，首購族產品詢問度高。資料照片 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】3月房市買氣回春，北中南看屋人潮出籠，多家建商抓緊此波浪潮，一舉推出新案。太子建設（2511）挾帶著「台北信義」豪宅案銷售破5成的信心，第2季鎖定台中市首購族群同時推出2個新案；向來經營台北精華區的基泰建設（2538），下半年一舉要推出4建案，總案量約150億元。

抓緊趨勢

許多掛牌建商察覺3月房市買氣回溫，已加快手中建案進度，基泰建設握有「基泰台大」、「基泰微風」、「基泰成功」、「基泰忠孝」4建案，案量近150億元，預計下半年推出。基泰建設發言人張玉貞指出，低利時代、貨幣大量供給，預期會出現一波通貨膨脹，加上金融風暴導致投資人對基金、股票信心不足，轉而投向房地產，3月買氣回升就是明顯指標。

優惠房貸首購族出籠

她表示，春節前後買氣落差大，主要是因為購屋民眾信心不足的問題，3月以來市況逐漸明朗，政府優惠房貸利多不斷釋出，吸引年輕族群率先出籠購屋。

張玉貞指出，這波房市低檔是難得一見的轉機，基泰建設除了下半年積極推案外，也尋求台北市精華區的土地，目前手中持有多筆土地，包含內湖路一段麥當勞旁、文山區2個合建案、以及士林光華戲院約230坪土地。

其中以光華戲院最被看好，除靠近劍潭捷運站外，也正臨最熱鬧的中正路，目前出租給商家，未來拆除戲院再規劃大坪數住家推出。

此外，北中南均有推案的太子建設總經理陳仁欽說：「年前與年後看屋人潮真的差很多，以太子建設旗下的個案來看，北中南的看屋人潮出籠，平均增加3成，成交量也慢慢拉高。」並指出目前成交量集中首購與低總價產品，太子建設在中壢市指標個案「太子天廈」，規劃2~4房產品，銷售率已突破5成，2房產品最受青睞。

太子天廈銷售突破5成

股市持續翻揚，政府釋出低利政策，熱錢逐漸注入房地產市場。陳仁欽表示，豪宅案「台北信義」平均1周有25~30組人上門看，銷售率已破5成；順著這波氣勢，太子建設預計4月後在台中市推出2建案，分別是在五權西路的「太子作新民」B棟與崇德九路案，案量合計15億元。

8. 股市漲預售巿場來客回溫

2009-03-26 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　台股回漲，預售巿場來客跟著回溫。根據住展雜誌調查，近來北台灣各主要案場來客明顯增加，估計3月份較2月份成長三成，甚至倍增，成交量也跟著水漲船高。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，北台灣包括北市文山區、信義計畫區；北縣三重、三峽、林口、淡水；桃園市與中壢市7個地區，3月平均每周來客組數較2月明顯增加，成交狀況亦相對提高不少。

　台北市方面，文山區表現突出，位於興隆路三段的指標建案「氧樂多」，3月以來平均每周來客組數突破100組，帶動了周邊建案的來人出籠看屋，來客量約較2月成長四成。

　過去等無人的豪宅產品，在價格進行修正後，來客量也跟著增加，包括「台北信義」、「冠德遠見」等豪宅建案，來客量較2月增加約一倍。

　台北縣方面，位於重新路五段的捷運共構案「冠德美麗新境」，憑藉捷運共構的優勢與冠德建設的品牌效應，成交狀況表現搶眼。

　以新成屋為主的桃園市與中壢市，雖受到林口與三峽攔截台北客影響，惟在房價已跌無跌的情況下，吸引不少區域內與台北首購族，甚至換屋族進場。桃園市的「歡樂家庭」、「竹城鶴岡」，中壢市的「傳世御苑」、「站前藝術館」等案，不但區域客來人增加，台北客也逐漸回籠。

9. 房價短期盤整可進場撿便宜

2009年03月26日地產王 放大圖片

低利時代來臨，買氣逐漸回溫，民眾可趁房價盤整期進場撿便宜。資料照片 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】銀行定存利率不斷調降，逼出民間熱錢，由於房地產相對抗跌，隨著房價趨低，房市買氣已悄悄回溫。基泰建設（2538）發言人張玉貞指出，購屋民眾若不趁此時進場撿便宜，很可能會錯過最佳購屋時機。

估第2季房價落底

張玉貞說：「房價長線來看都是持續上揚，不會往下修正，除了這波不景氣影響，導致房價短期盤整，民眾正好可以逢低買進。」

她指出，央行不斷降碼，政府又不斷印鈔票，可預期通膨壓力將逐漸浮現，屆時原物料將會上漲，建築成本也會增加，將會直接反應在房價上面，民眾的購屋成本也會攀高。

張玉貞表示，預期房價谷底會落在今年第2季，議價空間將縮小，加上政府2000億優惠房貸即將用完，政府加碼動作仍未定，民眾若要享受更多房貸優惠恐怕機會不大。

她指出，房市一向為落後指標，目前台股站上5000大關，營建股跟著翻紅，預期此波熱潮將會反應至房市，因此，房市回春情況將更將明朗。

太子建設（2511）總經理陳仁欽說：「此為百年難得一見的金融海嘯，也正是進場購屋的好時機，趁著房價下修進場撿便宜。」

他指出，房價跟物價長期來看都是一樣只漲不跌，舉例來說，就像1976年他剛踏進太子建設時，1碗陽春麵才2元，現在都已經漲到40元。

10. 房貸延長30年利息超嚇人

2009-03-26 工商時報 【許瀞文／台北報導】

　自從政府要銀行將房貸放款年限可延長至30年，不少手頭緊的民眾都去向銀行申請，不過民眾要注意，房貸延長雖然月負擔減輕，但利息可是大幅增加，以500萬房貸、利率2.5％計算，利息會多出100萬以上。

　台企銀房貸部經理石琬如說，本來房貸的年限最長就是可到30年，只是因為貸款時間太長，若新貸戶一來申請，就跟人家說可以申貸30年，不少申貸戶會嚇到，覺得自己要工作很久才還的清，再加上還款時間拖越久，銀行風險就越大，所以大多房貸都只做15至20年。

　不過，自從主管機關呼籲銀行放寬房貸年限到30年後，不少手頭較緊的民眾都到銀行重新設定，想要延長放款年限，石琬如表示，以前1個月頂多只有一、兩件，但最近卻多出一成左右；若是大型房貸銀行，上門申請延長放寬房貸年限的，可能會多到兩成。

　元大銀行房貸部資深協理熊美玲說，延長房貸還款時間，雖然月負擔大幅減經，但整體來看，利息是會多增加許多，建議除非必要，還是別隨意延長放款年限。

　舉例來說，500萬的房貸、利率在2.5％、還款年限還剩15年，總支出利息約是100萬左右，一旦延長到30年償還，總利息支出要到211萬，房貸戶要多負擔100萬以上的利息錢。

　在月支出的部分，如果是15年本息償還，每個月要繳付的房貸是3.3萬元，延到30年後，月支出就變成1.9萬，雖然可以稍微減輕目前窘境，但長遠來看，真的還是不划算，萬一以後利率走升，利息支出會更沈重。

　申請30年還款，以後有能力是否可以再改回來、縮短自己的還款時間？熊美玲表示，這是可以的，不過申貸人要負擔一些手續費用，大約是1000元至2000元，同樣的，申請延長還款，也一樣需要付手續費。

　但不是每個貸款人申請延長至30年都會通過，銀行有一定的審核機制，屋齡或者是貸款人的年齡過大，不見得會通過。一般而言，「貸款人的年齡加上屋齡要小於70」，是最必備條件，後續才會有談判空間。

11. 房貸綁財管利率下殺1.36％

2009-03-26 工商時報 【許瀞文／台北報導】

　銀行為了加深跟財管客戶的緊密度，在房貸部分也特別優惠財管VIP戶，外商銀行說，只要往來資產達到銀行規定水位，房屋貸款利率最低可以下殺到1.36％。

　渣打銀行近日內針對財管客戶給房貸的優惠利率，只要跟渣打銀往來資產達到300萬元以上，又跟渣打銀行承做房屋貸款，前半年的優惠利率可以下殺到1.36％。

　渣打銀行說，會將房貸利率下殺到目前市場最低水位，主要希望能搶到VIP客戶轉貸，且只要在4月1日到5月底止，VIP客戶向渣打銀申請，核貸後可享有帳管費（一般收5千元）及轉貸相關手續費（約5500元）減免優惠，最多可以免10,500元，若同時搭配房貸壽險，再享第一年房貸利率減免0.36％，前半年最低利率可到1％。

　客戶也擔心，是否只有前半年給低利？渣打銀行表示，從第7個月開始利率是1.79％，第3年開始利率為2.16％，若貸款20年計算，平均利率約在2％上下。不過，這都是以目前的利率水準所計算出來的預估房貸利率。

　除了外商銀行態度積極，本國銀行也有針對VIP財管戶推出低利房貸，以土銀來說，只要年收入在100萬以上、在土銀的總往來資產有200萬以上的客戶，也能想有低利房貸，前半年利率最低1.5％。

　存款資金氾濫的台灣銀行也很拼，菁英房貸最低利率到1.833％，不過台銀對菁英規定比較嚴格，必須要在2500大企業工作，年收入50萬以上，房貸綁約3年，才能給到這麼低的利率。

　對許多銀行來說，現在滿手現金放不掉，想找優惠利率的房貸戶，儘量往存款為患的銀行談，有機會談到更漂亮的利率。

12. 北市商辦空置率未再惡化

〔記者陳信升／台北報導〕經濟衰退陰影仍在，台北市主要辦公商圈的空置率仍持續走升，主要是承租戶成本考量而縮編或撤點；但根據最新統計，北市八大商圈中，台北車站及敦北民生兩大商圈租金已率先止跌回升，空置狀況未再持續惡化。根據永慶房屋商仲事業部2009年第一季商辦租金調查資料顯示，北市八大核心商圈中，多數租金仍持續走跌，但幅度已不若去年第四季明顯，其中台北車站、敦北民生甚至出現平均租金成長1.5%、1.2%，為行情率先止跌回升的兩大商圈。永慶房屋商仲事業部協理黃增福分析，敦北民生區因鄰近松山機場，原就是外商集中的商圈，大樓管理及設備較佳，普遍受青睞。台北車站則因釋出量體少，加上「京站」商場的未來性利多，讓區內商辦租金微幅上升。目前北市商辦處在量縮而價格微跌，收益型辦公室漸受自用需求或握有大筆閒置資金的投資客青睞，當價格微幅修正就有買家出手，市場已有築底味道。信義屋屋商仲主任王維宏認為，目前除B級辦公大樓的租金跌幅較明顯外，商辦產品售價也幾乎止跌，加上近期自用型的買氣漸增，北市商辦租金及空置率等觀察指標，應該會在今年第二季好轉。

13. 建築師內訌 船博館工程延宕

【聯合報╱記者吳明良／台南報導】 2009.03.26 03:03 am

台南市船博物館工程，建築師內訌 / 吳明良

台南市船博物館工程發生設計監造建築師內訌，負責設計競賽圖的建築師王茂生指控承攬的建築師王文楷過河拆橋，另畫設計圖送審查。王文楷說，競賽圖勝出是團隊合作，並非王茂生一人功勞，他是應市府審查意見修正設計圖。雙方因這起風波已互控恐嚇、背信。

市府文化觀光處副處長劉鎧暄說，船博物館工程以公開競圖方式遴選設計監造廠商，入選的設計圖是王茂生的作品，但以王文楷建築師名義參與競圖，王文楷是計劃主持人，王茂生是協同主持人。當初王茂生向市長許添財簡報及期初審查，市長及審查委員都認同設計理念，但到期中審查時，設計圖完全變了樣。

劉鎧暄說，船博物館工程預定去年底工程招標，趕在市長卸任前完工，但因建築師內訌，19日第1次送都市計畫委員會審查的設計圖，要求建築師修正，下月再送審；設計監造工期已拖了3個月，延誤工期部份市府會依合約罰款。

王茂生說，王文楷借用他的設計圖得標，經過期初審查，若干細節該修正的都已修正，沒想到期中報告，王文楷突然抽換設計圖，改用自己的設計圖送審，結果被打回票，王文楷還要向他索討被市府處罰的違約金，他已控告王文楷背信、侵占。

王文楷說，期初審查後，王茂生應依審查意見修正缺失，但未提出修正圖，延誤審查時間，「違約在先」，雙方合作才破裂。況且設計圖入選後常因業主要求而修正，「這是業界常見的事」，雙方只是民事契約糾紛，卻叫人來恐嚇，已報警控告。

【2009/03/26 聯合報】@ http://udn.com/

14. 達欣工進軍都更 今年可認列36億

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.26 04:26 am

過去主攻公共工程的達欣工（2535），將進軍住宅都市更新市場，首案是與中泰賓館合建總銷金額100億元的豪宅「文華苑」，達欣工按比率至少可認列36.5億元收益。

此外，達欣工兩年前也在龍江路、北投案進行都更案，預計明年會開花結果。

達欣工昨（25）日公告，與中泰賓館合建的「文華苑」，因要增加室內送風機、衛浴設備及廚具等建材，該設備款成本支出與價款收取由建方達欣工負責，因此達欣工分回比例由39.5%降為36.5%，中泰賓館分為63.5%。

【2009/03/26 經濟日報】@ http://udn.com/

15. 房市沾光 買氣回溫

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.25 03:00 pm

台股回漲，房市也湧現看屋潮，市調顯示，北台灣中以北市文山、信義、北縣三重、三峽、林口、淡水、桃園與中壢等地區，3月的周來人組數都大幅成長三成到一倍以上，買氣也有回溫情況。

住展市調，北市以文山區最為搶眼，位於興隆路三段的指標建案「氧樂多」，3月以來的周來人突破100組，帶動了周邊建案的來人出籠看屋，使文山區2月的周來人從20~30組，增加至3月的30~40組，成長的幅度高達百分之40。

另外北市信義計劃區自本月份，包括「台北信義」、「冠德遠見」等豪宅建案，來人也增加了一倍，「台北信義」甚至一周賣出六戶標準層的豪宅。

北縣方面，三重市各主要工地，2月的周來人從每周30組，增加至3月的40~50組，來人成長率為50%；另外三峽地區表現也相當突出，2月的周來人從每周30~40組，增加至3月的40~50組。

北縣林口地區目前正值交屋的高峰期，以新成屋為主導的市場，在優惠房貸利率低至1.325%的誘因下，總價500~700 萬元的新成屋建案成為最大的受惠者；林口地區2月的周來人從每周10~20組，增加至3月的20~30組。

以新成屋為主導的桃園市與中壢市，在房價已跌無跌的情況下，吸引不少區域內與台北首購族甚至換屋族出來購屋換屋，桃園市的周來人從每周10~20組，增加至3月的30組，來人成長率為100%，成長了一倍。而中壢市2月的周來人從每周15~20組，增加至3月的20~25組，來人成長率為29%。

【2009/03/25 聯合晚報】@ http://udn.com/

16. 慶豐銀無人投標 流標

2009年03月26日蘋果日報放大圖片

存保昨標售慶豐商銀，銀行部分因無人投標而流標。圖為存保總經理王南華。張界聰攝 圖片: 1 / 1【陳瑩欣╱台北報導】中央存保公司昨日標售金融重建基金（Resolution Trust Corporation，RTC）最後一家接管銀行慶豐商銀，雖然慶豐銀在國內有37家分行、在越南有2家分支機構，員工人數達1069人，但受到萬泰銀行撤行、雙卡獲利空間遭壓縮及景氣變差等因素影響，銀行主體資產、負債及營業（Good Bank)因為沒有人投標，造成流標。

雙卡不良債權售出

慶豐銀昨日標售過程依照資產狀況，分成特定不良債權（Bad Bank），以及特定不良債權以外的資產、負債及營業（Good Bank）兩大部分，存保總經理王南華表示，慶豐銀行Good Bank部分無人投標，因此宣布流標；未來是否繼續招標，須由RTC再決定。

存保指出，如果標得慶豐Good Bank部位，在慶豐銀現有37家分行中，有18家國內分支機構可以依照「金融機構國內分支機構管理辦法」規定申請遷移，遷移區域不受限制；其餘19家分支機構僅得在同一直轄市或縣市內遷移。

至於慶豐銀行不良資產部分，存保表示共分成ABCD四包，其中A包以帳面金額216億元房貸擔保資產為主，剩下來的B、C、D等3個部位以信用卡、現金卡無擔保信用貸款為主，各包帳面金額約為60億元。不過A包因為開價未觸及底標，進入議價程序重新討論。

王南華指出，B、C標皆由匯誠第二資產管理公司得標，匯誠第二要分別付給RTC 1.82億元、1.94億元，D標則由良京實業開價給付金融重建基金2億元的金額得標。

17. 美上月新屋銷售勁揚

【經濟日報╱編譯陳家齊／綜合外電】 2009.03.26 04:31 am

圖／經濟日報提供

美國2月新屋銷售意外強勁增加，售價繼續大幅下滑，顯示房價大跌已吸引購屋客逢低進場的意願。

美國商務部報告的2月新屋銷售數字，換算成年率後為33.7萬戶，單月增幅達4.7%，遠優於分析師預期的下滑2.9%至30萬戶。1月新屋銷售數字也上修為32.2萬戶。



但儘管成交的新屋數量強勁回增，2月新屋銷售金額仍比2008年2月大跌41%，銷售狀況創1963年該數字開始統計以來次糟記錄，僅次於1月創下的空前新低。

因此新屋銷售單價仍急速探低，2月美國新屋銷售價格中位數為20.09萬美元，是2003年12月以來最低，比一年前重挫18.1%，也比1月再跌2.9%。

Decision Economics資深經濟師艾里斯說：「新屋銷售數字上揚，顯示房貸利率與房屋價格已經大幅降低，提升了負擔房價的能力，讓一些買家已重回市場。」

分析師指出，房價屢創新低，可能已為美國房市提供一個穩定的底部。聯邦準備理事會（Fed）的各項措施更持續壓低了房貸利率。

但分析師也指出，美國就業市場持續惡化，家庭財富縮水，都可能箝制購屋需求，縮小美國房市進一步反彈的力量。

另據美國全國全國不動產仲介協會（NAR）23日報告，1月美國成屋銷售比前一個月上揚5.1%，換算成年率增至472萬戶。

美國房屋市場通常約有90%由二手成屋組成，其餘10%才是新屋銷售。但成屋銷售數字是統計已完成交易的合約，新屋銷售統計的是簽約數字，因此新屋銷售被視為房市較即時的動向指標。

美國歐巴馬政府23日提出的方案，將以最高1兆美元規模收購卡在銀行帳上的房貸等問題資產。Fed在此之前則已另外提出對信貸市場1.1兆美元的注資方案。

【2009/03/26 經濟日報】@ http://udn.com/

18. 美房市發嫩芽 最壞情況將過？

【經濟日報╱編譯／廖玉玲】 2009.03.26 04:31 am

美國聯準會（Fed）主席柏南克所謂經濟復甦的「嫩芽」，或許又多抽出一根。美國2月新屋銷售意外成長，近來接連幾個相關數據均優於市場預期，房市最糟的情況或許就要過去。

紐約野村證券股經濟學家潘度表示，目前尚不敢稱此為房市底部，但成屋銷售、新屋開工和新屋銷售等接連傳出佳音，這是事實。不過市場上餘屋仍多，今年可能只會緩步回升。綜合各種跡象他預判，最壞的情況或許已結束。

上個月新屋銷售增加4.7%，1月新屋銷售數字也上修，然而，2月新屋銷售金額比去年同期大跌41%，且銷售情況創1963 年該數字開始統計以來次糟記錄，僅次於1月創下的空前新低。

此外，新屋價格中位數創五年多新低，比一年前銳減18.1%，也比1月再跌2.9%。房價直直落會影響買家進場的意願，因為他們擔心房價還會再跌，寧願繼續觀望。

而美國就業市場毫無起色，家庭財富縮水，就算政府不斷設法壓低房貸利率，仍可能抑制購屋需求，縮小房市進一步反彈的力量。

成屋銷售占房市九成銷售，新屋銷售僅占剩下的百分之十，卻被視為較能反映市場的最新狀況，因為此數據是以最新簽定的房屋買賣契約為準。

美國全國不動產仲介協會（NAR）日前公布的數據顯示，2月成屋銷售意外反彈，較1月的49萬戶成長5.1%。2月的新屋開工率意外增加22%，營建許可也反轉上升3%，連七個月的跌勢暫時打住。

（綜合外電）

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