1. 吳家錄：A11可賣115億以上
2. 建商占用優惠房貸金檢出鞘
3. 冠德購物中心進駐板橋車站
4. 房仲拉客佣金折扣戰廝殺
5. 精品買氣淡 LV擬撤店當房東 店面 商辦 供過於求 商辦2年內空置率逾10%
6. 大台北、元大銀推低利率房貸
7. Q1北市商辦 沒想像悲觀
8. 投資北市頂級商辦可抗跌
9. 低利效應 6成租屋族擬棄租轉買
10. 新增3站…台中捷運綠線確定設18站
1. 吳家錄：A11可賣115億以上
新光人壽3日將公開標售信義A11，目前傳出多家壽險公司、建商、台商要搶標，新光金控副董事長吳家錄昨（31）日表示，A11一定能標出去，且標脫價一定在115億元以上，新壽光在中山大樓及A11就能實現獲利100億元以上，可能考慮暫時不再出售不動產。
新壽原本規劃要將內湖2棟大樓發行CMBS實現10多億元獲利的計畫，可能暫時打住，吳家錄也表示，今年第一季新壽的獲利不錯，股價也重新站回10元以上，吳家錄說：「谷底已過去了！」
一手累積新壽不動產部位的吳家錄，也是民國77年時，出價26億元標下A11的人，吳家錄說，當時擔心有其他競爭者，所以出價比底價高出2億元，最後只有新壽一標，一度令他相當懊惱，但民國86年A11完工，出租給新光三越，每年平均有4億元的租金收入，12年來也收入近50億元，成本已回收，這次標售若再實現資本利得80億元以上，則新壽今年獲利已打底，吳家錄說：「哪裡還有這麼好的投資！」
「賣土地很像嫁女兒，很不甘（台語，不捨得）！」吳家錄分析，A11有
彭禎伶/台北報導
本島唯一的博弈執照，拉斯維加斯（Las Vegas）的知名賭場有意角逐！新光金控副董事長吳家錄31日透露，已有1家知名的拉斯維加斯賭場找上新光合作，希望新光提供花蓮土地，協助爭取博弈執照，吳家錄說，一旦這家賭場爭取成功，新光兆豐農場願意提供30公頃以上土地，興建1000間以上房間的大型觀光賭場。
2. 建商占用優惠房貸金檢出鞘
2,000億元優惠房貸額度快速逼近滿水位，引起金管會關注，不排除加強對銀行房貸業務的金融檢查。據悉，政府推出2,000億元的優惠房貸，適用於首次購屋或換屋的民眾，不過額度即將用罄，因此又要新增額度，市場盛傳不少建商透過人頭，占用優惠房貸的額度，導致去化速度飛快；金管會對此表示，「會對此進行了解，不排除加強金檢！」
據悉，這也是行政院討論增撥優惠房貸額度時，引起重視的一個現象，認為優惠房貸到底是圖利建商還是優惠購屋者，必需要釐清。
據統計，行政院在去（2008）年9月增撥2,000億元優惠房貸，但目前受理金額約1,800億元，亦即目前的額度，剩下不到250億元，「使用超級快速！」尤於利率處於低檔，預計本（4）月額度就會全數用完；雖行政院近期可望再釋出2,000億元的額度，但市場上可能存在占用額度的問題，再度引起行政系統的關注。
全國商業總會常務理事王應傑指出，受到不景氣影響，建商推出的建案，銷售狀況不盡理想，賣不掉的預售屋成為餘屋，部分建商透過員工或股東或其他管道，藉由人頭戶，占用優惠房貸的額度。
由於優惠房貸利率較低，現行利率約1.325％左右，希望延緩資金壓力，等到景氣好轉或是餘屋販售出去以後，資金就會回來。
他也表達憂慮，這樣的作法，若是不加以管理，會引爆台灣的次級房貸。
金管會官員則指出，對於建商找人當人頭占用額度的情況，會去了解，銀行是否有內控、內稽不當的疑慮，另外，也不排除透過金融檢查，進一步觀察在房屋貸放，有無徵信不夠嚴謹的情形。
惟銀行主管指出，若是建商藉由人頭使用優惠房貸利率的額度，往往找來的人，也都符合適用優惠房貸的資格，若是要調查，實務上也有一定的難度。
3. 冠德購物中心進駐板橋車站
【經濟日報╱記者梁任瑋、陳怡君／台北報導】 2009.04.01 02:39 am
台鐵副局長張應輝（左）與冠德集團董事長馬玉山（右）昨天簽署板橋車站大樓商場ROT案，環球板橋店預計明年第一季進駐開幕。
記者侯永全／攝影
冠德建設昨（31）日與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT（整建營運移轉）案。冠德董事長馬玉山表示，環球板橋店年租金2,520萬元，預計2010年第一季開幕，首年業績目標8億元，未來流通零售業的收入可望占冠德集團營收比重達30%。
冠得建設昨天宣布，將複製環球購物中心中和店經營模式。進駐板橋火車站，此商場樓地板面積總計6,000多坪，冠德得標的空間包括車站地下一樓、地上二樓、24、25層。
板橋車站商場是冠德首度參與的ROT案，馬玉山說，車站是流動性商場，與經營獨立的購物中心不同，未來板橋店會以餐飲業為主力，
馬玉山說，流通業要有規模經濟才能獲利，所以這幾年積極找尋適合據點開店，2005年開幕的環球購物中心中和店，2007年即開始賺錢，盈餘約2,000萬元，去年增至4,000萬元，今年有機會再小幅成長，營收將上看35億元，未來希望購物中心收入能占集團營收三成。
房地產本業部分，馬玉山表示，還沒看到房地產業春天的燕子，還需要一段時間等待，但最近有一個好現象是看屋人潮有增多，表示房價已經到谷底，只是不知道谷底會延續多久。
冠德建設今年推案量逾100億元，已確訂公開的有三重捷運新莊線捷運先嗇宮站「美麗新境」捷運共構案10億元、北市桂林路「美麗桂林」25至30億元、信義計劃區豪宅「冠德遠見」40億元、台中七期重劃區案20餘億元。
規劃中的還有南港案、三重橋頭站案。
馬玉山說，與龍寶建設在台中合建的豪宅「誠臻邸」總銷金額約100億元，第一期會在今年第二季預售，每戶
此外，看好新莊未來是北縣發展重心，冠德上月也趁房地產景氣低檔與地主合建，待都審、請照過關，最快要明年初才會推案，總銷售金額約13億元，房價要到推案再決定。
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4. 房仲拉客佣金折扣戰廝殺
●房市不振，房仲業者的抽佣也展開PK戰。圖/本報資料照片
房市看屋者眾、買屋卻仍陷觀望，各家房仲衝業績，又得防範同業中途攔截、阻斷成交機會，攬客花招盡出，近期佣金折扣戰開打。
常見的服務費收取模式是買方2％、賣方4％，現降為買方1％、賣方3％；而法拍代標業者也因自住客進場，開始削價競爭，服務費可降至2％。
房仲業者透露，統計各店頭的佣收比，確實微幅下降。由於目前房地產市場中，雖能明顯感受看屋潮出現，但距離購屋的決策時間，仍未見好轉，因此同業競爭激烈，對於上門委售的屋主或想購屋的買方，房仲都極盡所能地留人，在服務費收取方面，都願意退讓。
一位房仲業者分析，買方自認占上風，砍價功力超強，一砍就是對半砍，連服務費都要求房仲免收。一般而言，房仲為了拉近買方與屋主之間的價格認知，通常會犧牲服務費的收取，但在出價上拉回至市場合理價，才能促進成交機會。
因此，向買方收取的服務費，從基本的2％降至1％，甚至有的房仲業者乾脆降至0.5％。
此外，屋主交由房仲委託銷售時，也會有別家房仲為了招攬生意，以佣金折扣方式搶客，原本應向屋主收取4％服務費，但目前房仲盡出奇招衝業績，市場上的服務費酌收比率，可一路削價至3％、甚至降至2.5％。
而在法拍代標業中，也掀起一波佣金折扣戰，山水法拍搜尋引擎執行長卓訓麟說，法拍代標業如同房仲業，有得標（成交）才有服務費可賺，除了總價較低的點交物件會降低佣收，目前由於尋求法拍代標的人變多，在同業搶客激烈的狀況下，也會出現削價競爭。
卓訓麟觀察，農曆年後，自住客進場法拍屋的比重增加30％，來找法拍代標的民眾也明顯變多，以法拍代標業來看，通常服務費收取拍定價的3％至5％，而眼見法拍投標市況逐漸熱絡，為了攬客，也有可能將服務費降至2％。
不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒，民眾買賣房屋，找一家口碑佳、品質好的房仲服務，遠比要求房仲佣金折扣還重要；東森房屋副總經理黃淑苓也指出，透過房仲以合理價格買到好房子，並在購屋後能享受房仲的售後服務，更能保障自身權益。
5. 精品買氣淡 LV擬撤店當房東 店面 商辦 供過於求 商辦2年內空置率逾10%
台北市辦公室空置率高，連帶影響精華店面行情，市場傳出知名精品LV因營業額下滑，有意撤掉敦化南路據點。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】商辦市場需求下滑，據高力國際統計，今年第1季淨去化量達
市場低迷
高力國際商業代理部執行董事楊慧明說：「很多承租方都在跟房東談降租，不管是縮減辦公室面積、或以搬遷為談判籌碼，各式各樣都有。」據高力國際統計，今年第1季台北市辦公樓每坪月租金為1799元，較前1季相較下滑2.18%，預估年底將衰退6.61%。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，但企業評估搬遷成本可能更高，而房東只願意降租5~10%，大多數決定留在原租處。
企業縮編 需求減少
今年第1季市中心辦公室的淨去化量達
但若與亞洲各主要城市相比，台灣A級辦公大樓租金衰退幅度最小。高力國際董事總經理劉學龍指出，與去年第3季最高峰時相比，今年第1季新加坡衰退24.68%、香港減少23.52%，而台北市僅衰退3.52%，下滑幅度最少。朱幸兒也說：「台灣商辦漲得少，因此也跌無可跌，報酬率相對穩定。」
價格難跌 報酬穩定
本周五將標售的信義計劃區A11，可望成為近期商用不動產景氣試溫計，劉學龍指出，由於地段稀有、又帶有租約，年投資報酬率可達4.2%，標出機率很大。由於今年3月精品業者營業額下滑2~3成，知名精品LV在敦化南路旗艦店面，有意停止營業，由於是自有店面，業者可能轉當房東收租金。
6. 大台北、元大銀推低利率房貸
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2009.04.01 04:43 am
想要借到民營銀行的低利率房貸，得拿出合格的「負債比率」。大台北銀行和元大銀行推出前半年1.58%到1.68%低利率房貸，但客戶若要借滿成數，「負債占收入的比率」都必須在7成以內。
大台北銀行本月起到8月底止，推出前半年1.58%低利率房貸，雖然優惠利率僅限台北市內的房子，依然大受歡迎。大台北銀行預計推出10億元額度，推出後詢問度超高。
大台北銀行表示，該行優惠房貸前半年1.58%，第7到24個月，1.83%到2.03%，也比其他銀行為低，且只要客戶的負債占收入比率低於7成，即負債不超過月收入的7成，就可借到7成左右的房貸成數。但因為前3年幾乎都是「低利率」，銀行要求客戶前3年內不得清償，藉以防堵投資客。
元大銀行也推出前半年房貸利率1.68%、第7到24個月固定1.98%到2.08%、第3年起改採機動計息。元大銀行表示，優惠房貸全台灣通用，並不限制在大台北區，但目標客戶最好要有固定收入，且負債收入比也是低於7成，也可借到7成左右房貸。
元大銀行並沒有總額度上限，只要客戶信用不錯，沒有申請期限，但排除短期投資客，也要求3年內提前清償要支付最高1%的違約金。
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7. Q1北市商辦 沒想像悲觀
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.31 02:30 pm
高力國際上午發布北市第一季商辦市場調查，雖然空置率及租金表現不如上季，但也沒想像嚴重，且比鄰近主要城市都相對緩和。不過，由於需求仍在下滑，預估未來兩年空置率將升高，租金至少走滑到年底。
根據調查，第一季全北市平均空置率達7.81%，平均租金為1799元/坪/月。空置率最高的為信義商圈，達10.8%，其次為南京松江商圈為9.35%，另外西區及仁愛新生辦公商圈則是維持在5.3%左右的空置率。
第一季雖有部份辦公室租金急滑，但整體而言情況還好，並未出現急降，平均租金從1839元下降到1799元，每月每坪下滑40元或2.18個百分點，其中頂級辦公室從2856元降到2811 元，僅下跌1.5%，顯示仍有一定支撐力。
高力國際諮詢及估價部總監楊登淵表示，昨天開標的新光人壽中山大樓標售案，主要商仲業者預估都在36億元左右，昨天以38億脫標，雖然由新光一號出手，引起一些爭議，但仍有其他競標者，也顯示市場仍有一定信心，並沒有崩盤。
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8. 投資北市頂級商辦可抗跌
鄰近城市A級辦公大樓租金走勢表
〔記者陳信升／台北報導〕高力國際昨日發布北市第一季商辦市場調查，商辦平均租金從1,839元下降到1,799元，下滑幅度約2.18％，其中頂級辦公室從2,856元降到2,811元，下跌僅約1.5%，顯示頂級商辦投資相對抗跌。
高力國際董事總經理劉學龍認為，在不動產現階段的低利環境下，適合長時間進場佈局，位於台北市及附帶租約收益型物件，適合保守型的投資策略。他說，在市場持續盤整的情況下，投資人將有較大的議價空間，未來三季的投資交易可望復甦，呈現「交易量略增，但交易價小跌」的局面。
他指出，與鄰近香港、新加坡、上海等亞洲城市相比，台北商辦表現相對抗跌。以去年Q3至今年Q1，台北的A級辦公大樓租金僅下跌3.52％，比起香港的-23.52％、上海的-16.78％，表現算是相對抗跌；台北A辦的售價下修幅度也僅約一成（-9.22％），售價跌幅也較香港的17.53％以及上海的14.63％小。
他分析，由於北市商用不動產在過去幾年的漲幅不若亞洲其他城市，相對而言，面對此波考驗的衝擊也較小。與其他投資標的相較，台北的商用不動產現今反而成為外資眼中穩定收益型的標的。
調查還顯示，目前北市商辦空置率最高的商圈為信義計畫區，達10.8%，其次為南京松江商圈為9.35%。另外，西區及仁愛新生辦公商圈則是維持在5.3%左右的空置率。
危機入市 支撐Q1房市不墜
〔記者黃宣弼／台北報導〕根據房仲業者統計，3月份房市交易量較2月提升近五成，雖然買賣雙方認知的差距仍在，但危機入市的族群，成為Q1房地產市場的支撐力道。
中信房屋董事長鄭余正全指出，危機入市族群的經濟能力特徵綜合為「個人月收入六萬元以上、家庭月收入12萬以上、可動用資金50萬以上的族群，對700萬以上產品的偏好，或自備款能力在3成以上的傾向都相對較高。」
這些危機入市族群以自住型的需求為大宗，佔60.9%，以二到三次換屋為主力，目的是為了擴大生活空間與機能調整，區域則是以新竹、台南地區所佔比例較高，年齡傾向以39歲以下的比例較高。業者預估今年第二季在利空減緩及利多漸出的條件下，購屋需求可望穩定攀升。
9. 低利效應 6成租屋族擬棄租轉買
房仲業者調查發現逾5成受訪者1年內打算購屋，還有6成租屋族有意棄租轉買。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【柯玥寧╱台北報導】房市回溫會熱多久？據房仲業者近期網路調查，逾5成受訪者預計1年內購屋，另外超過6成租屋族近期將棄租轉買，但台灣經濟情勢未明，預期房價仍難飆漲。房仲業者認為，第2季購屋熱能將穩定攀升，整體房市「價修量漲」。
5成民眾擬1年內購屋
「2009中信房屋宅指數春季報告」指出，網路調查回收1170份有效問券中，逾5成受訪者1年內打算購屋；其中，有8成屬第2次以上購屋的換屋族，希望在房價下修時，換購更大的房子或擁有更好生活環境。
該項調查還發現，超過6成租屋族有意在1年內轉租為買。中信房屋董事長鄭余正全分析，銀行利率調降，加上2000億優惠房貸，吸引購屋總價300~700萬元首購族。該調查對象為20歲以上有固定工作，及具有購買決策力家庭主婦，問券調查在95%信心水準下，正負誤差約3%。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，超低利率除了引出首購族，也逼出許多不想坐以待斃定存族，目前買氣比去年下半年熱絡。但現在經濟情勢未明，估第2季成交量體雖有增加空間，但成交價難出現飆漲現象，整體市場應處於「價修量漲」狀況。
10. 新增3站…台中捷運綠線確定設18站
〔記者唐在馨／台中報導〕台中市長胡志強及副市長蕭家旗昨天親自到行政院經建會爭取，確定台中捷運綠線全長
另外，台中捷運綠線可能出現「一線二制」？財政負擔比例可能出現中市負擔22%，台中縣則爭取由22%降低到10%，縣市昨天共同到經建會爭取，經建會同意先報請行政院核定，由於2縣市財政狀況不一，昨天縣市當場在經建會「喬」，決定由中市先編前期經費，中縣則在2年後再編經費，萬一中縣市合併升格，財政負擔則由新的直轄市負責。
台中市長胡志強及副市長蕭家旗昨天親赴經建會爭取捷運綠線經費，全部路線及經費拍板定案，原本估算經費超過500億元，但昨天開會審議，預估總經費可降到400至500億元之間，全長約
蕭家旗指出，台中市興建捷運計畫早在民國93年即已提出，因受限經費及物價不斷上漲的因素，遲遲未能核定，而在昨天經建會審核之後，該案才算正式拍板定案，將在送行政院核定後實施。
蕭家旗說，很多民眾都很關心這個案子，甚至有人擔心會不會因為縣市合併升格的問題使得本案再受延宕，而在昨天拜訪經建會後，確定該案不會受到拖延，目前縣市財政各自獨立，萬一升格確定，則由未來的直轄市負擔地方政府的支出。
而昨天經建會也審議通過，確定捷運綠線共18個站，包括新增的北屯機廠站、水湳經貿園區站及圓滿劇場站等3站，市府須負擔155億元；經過台中縣部分則設3個站，由台中縣政府負擔26億元，但由於台中縣府一再爭取視其財政狀況降低配合款，經建會表示會報行政院同意，看是否能降低縣府的分配比例。
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