2009/04/02 房地產新聞

1. A11底價100億元逾十組人馬領標

2. A11底價百億 逾10組人領標單

3. 收租比定存好賺魏應充搶標新光A11

4. 頂新擴大商辦布局 只做租賃

5. 中古屋買氣回溫成交量增4成

6. 3月房市 成交量月增4~6成

7. 壽險投資不動產上限擬放寬

8. 中古屋成交月增65% 3月預售屋增1.2倍 建商：房市觸底 學者：須審慎

9. 利率1.325%優惠房貸 剩200億掀搶貸潮

10. 對抗低利 店面買方增逾3成 鎖定報酬率逾3%產品 帶租約買氣旺

11. 管委會限制多 豪宅店面詢問度低

12. 搭乘率低 高捷周邊交易冷清

13. 預售屋329檔推案 開低走高

14. 房市回暖 量增3成價小跌

15. 景氣回溫 住展風向球升為黃藍燈

16. 市增胖 房市車市回春

17. 預售屋329檔推案 開低走高

18. 看屋客回籠 燈號轉為黃藍燈

19. 3月成屋成交量 月增四成

20. 房市春燕能飛多久 有待觀察

21. 官方贊成開發商價格 一次降夠

22. 住不起！北京市將打壓房價

23. 官方贊成開發商價格 一次降夠

24. 胡德興接任富邦投顧董座

1. A11底價100億元逾十組人馬領標

【經濟日報╱記者孫中英／台北報導】 2009.04.02 03:37 am

新光人壽信義A11大樓明（3）日公開招標，底價100億元，目前已經有超過十組人馬領取標單。新光人壽內部評估，若順利標出，A11大樓標價可上看120億元。

新光人壽信義A11大樓開標在即，外傳有意搶標的壽險公司包括富邦、國泰、台壽保和頂新集團。但新壽僅表示，領標狀況確實超乎預期。新光人壽表示，依規畫進度，信義A11大樓若順利標出，得標者今年6月即可接手。

【2009/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/

2. A11底價百億 逾10組人領標單

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2009.04.02 03:02 am

新光人壽信義A11大樓明天（周五）下午公開招標，底價100億元，目前領標狀況熱絡，已經有超過10組人馬領取標單。新光人壽內部評估，若順利標出，A11大樓標價已上看120億元。

新光人壽擁有的信義A11大樓，明天下午將在台北市新光南東大樓進行開標作業，外傳有意搶標的壽險公司，包括富邦、國泰、台壽保、頂新集團。但新壽只低調表示，領標狀況的確超乎預期的熱絡，但一切都要看最後的開標結果。

新光人壽在3月初公告要標售信義A11大樓，連土地帶地上建築物一併標售，底價訂在100億元。由於台北市政府近期標售信義計畫區土地時，都只標售「地上權」；但新光人壽這棟A11大樓是早期得標，當年連「土地」一併標下，因此「土地」價值才是最大的重點，已經吸引各方人馬準備競標，新壽內部評估的標出價格也上看120億元。

目前信義A11大樓由新光三越百貨承租，一年租金即可進帳4億元，房租合約還有3年到期，若新買主接手，並同意由新光三越繼續承租，等於還可續領3年租金。

根據財團法人保險事業發展中心統計，今年初，壽險業資金明顯轉進房地產及海外投資，壽險業投資房地產，光是今年元月就比去年底增加33.66億多元。

為因應明天的開標作業，新光人壽近期內部會議不斷，由於去年才有標出信義聯勤土地的例子，依規定，新光可提供得標者「融資所需」，因此如果得標者再向新光金控旗下的新光銀行融資，新光又可獲得一筆放款生意。

新光人壽表示，依規畫進度，信義A11大樓若明天順利標出，得標者在今年6月即可接手，開標作業明天下午2時半展開，屆時就能確定誰得標。

【2009/04/02 聯合報】@ http://udn.com/

3. 收租比定存好賺魏應充搶標新光A11

【聯合報╱記者邱馨儀／台北報導】 2009.04.02 03:02 am

頂新集團董事、台灣味全（1201）董事長魏應充。

本報資料照片

頂新集團董事、台灣味全（1201）董事長魏應充昨天證實，他將以家族企業名義，參與投標新光A11大樓角逐賽，因為看好低利率時代不動產租賃的投資回報率，今年起將擴大在台灣商用不動產市場的布局。

「我們只做租賃、不做房地產開發，現在利率那麼低，透過不動產租賃『加減賺』而且A11的地點好，我們才會想去投標」。雖然全球景氣不好，但是，頂新集團的業績不受影響，除了A11，還有其他的標案也在評估，同時，也會考慮在台灣購買總部大樓。

他說，不是頂新集團要標，而是魏家的家族企業，由二哥魏應交負責。

魏家看上A11土地，是因為地點好，有保值效果；如果能標到，每年收取固定收益會比放銀行好。

他指出，過去頂新集團進軍商用不動產租賃，幾乎都是在大陸上海地區，未來將擴及台灣，也會在台灣設立不動產租賃事業部門。

至於台灣景氣已觸底？他說，景氣的事情不是那麼簡單，雖然景氣不好，但是頂新集團的業績不受影響。經濟衰退以製造為主的產業受到較大衝擊，反而是品牌表現的比較好。

【2009/04/02 聯合報】@ http://udn.com/

4. 頂新擴大商辦布局 只做租賃

【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】 2009.04.02 03:37 am

頂新集團董事，同時也是台灣味全董事長魏應充昨（1）日證實，將以家族企業的名義，參與新光A11館標售。他強調是看好低利率時代不動產租賃的投資回報率，頂新集團將擴大在台灣商用不動產市場布局。

魏應充昨天接受本報專訪時表示，頂新集團未來在商用不動產布局方針，只做租賃、不做房地產開發。以下是訪談摘要：

問：頂新集團看上新光A11的原因為何？

答：正確的說法不是頂新集團要標，是我們家族的企業，這兩個是分開的，這個部分是由我二哥魏應交負責。看上A11是因為那裡的地點好，有保值效果，而且我們的想法很簡單，若能標到，每年收取固定收益，就像賺利息錢一樣。現在存定存利率那麼低，投資商用不動產租賃的收益會比存在銀行好。

問：還有其他的標案在評估中嗎？

答：有，但是內容不方便說，我們有專門的團隊在負責。過去我們做商用不動產租賃，幾乎都是在上海地區，未來我們會擴及台灣和兩岸都做，也會在台灣設立不動產租賃事業部門。此外，去年我們曾說過，想要在台灣蓋集團總部，這方面也有部分地點在評估。

問：頂新集團此舉是否意味，看好台灣景氣已觸底？

答：這個我不敢說，景氣的事不是那麼簡單，我只能說，雖然景氣不好，但頂新集團的業績不受影響。去年頂新集團在台灣的營收成長12%、獲利成長一倍；大陸營收成長33%，獲利成長七成。我們有信心，今年會更好。

頂新集團在兩岸的布局，都是以品牌經營為主，我們做消費品，直接與消費者溝通。這和政府長期倡導發展委託代工（OEM）、委託設計製造（ODM）的方向不同，但遇到經濟衰退，這些以製造為主的受到的衝擊很大，反而是品牌表現的比較好，即使是科技產業的宏碁，表現也會比一般代工業好，這就是品牌帶來的附加價值。

【2009/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 中古屋買氣回溫 成交量增4成

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.04.02 03:02 am

3月的中古成屋市場買氣回溫，但成交價格持平。除了成交量增加，民眾購買房產的標的也逐漸由中低價位提升到總價較高產品，房仲業者樂觀表示，台北市精華地段的買氣「回來了」。

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上月中古成屋市場買氣回溫，各房仲品牌成交量都明顯增加，但成交價格持平。根據信義房屋最新統計，3月成屋市場交易量比前一個月增加4成。

除了成交量增加，民眾購買房產的標的也逐漸由中低價位的「入門款」向上提升到總價較高的「進階版」，房仲業者說，台北市精華地段的買氣「回來了」。

信義房屋統計，3月全台成屋交易件數比2月成長39.8%，其中台北縣市、新竹縣市及高雄市都成長超過4成。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，這波買氣主要受到2000億元優惠房貸支撐，在不景氣中穩住基本買盤，又隨著利率降到歷史低點，出現「買比租划算」的氣氛；再加上房市降價風潮以及最近台股強勁表現，在這些利多接力下，力挽金融海嘯衝散的買氣。

中信房屋指出，除了屋主開價調整下修外，購屋買方對議價空間認知也趨於理性，回到7到8折左右，促使買賣雙方更容易達成共識。

根據信義房屋統計，包含大安、中正、信義、中山、松山以及士林區，中高價產品較多的區域，成交件數占北市比重由上個月57%增加到現在65%。

信義房屋認為，如果景氣持平、且沒有意外事件干擾，將降低後續成屋價格大幅修正的可能性。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，不論北中南，沉寂已久的店面市場有回溫跡象，有些定存族因為定存利率過低，且店面在零售業狀況不佳影響下價格比較有談的空間，趁機把資金轉到不動產。

住商不動產研究室主任徐佳馨指出，現階段除了檯面下陸續出現本地金主與在地法人表明「不計總價，只計投資報酬率」的投資意願，更有退休公教人員搶攻中南部投報率3%以上的不動產。

【2009/04/02 聯合報】@ http://udn.com/

6. 3月房市 成交量月增4~6成

【聯合晚報╱記者 游智文/台北報導】 2009.04.01 03:01 pm

3月因房價全面下調，加上股市表現亮眼，房市交易量估比2月成長二至三成，似有谷底翻升態勢。

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在股市、車市回暖後，房市也傳出好消息。包括信義、住商、中信及台灣房屋等統計，3月成交量均較上月大增4~6成，是9個月以來的最大量。業者分析，各種有利因素在3月同時出現，是買氣噴出的主因。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，信義房屋3月成交量較2月成長平均達到4成，其中以台北市中心區回溫最明顯，台中、高雄市及桃園買氣也是強強滾，可說全台都出現買屋潮。

中信房屋3月份成交量則可用爆量形容，其中台北市成長7成7，台北縣、台中及高雄市都在6成以上，全台交易量平均漲幅高達6成5。

住商不動產分析大台北地區，以低總價地區買氣最為熱絡，像台北市的北投、文山，台北縣的新店、安坑、三重、土城等區域，在首購族群簇擁進場下，成交表現相當傲人。

不過各家成交金額則顯示，成交量雖放大，但各地房價仍持續微幅下修，根據台灣房屋統計，北市3月平均成交單價為41.8萬元，較2月下跌1.7萬元、3.9%；台中和高雄市也都微幅下挫，唯一微幅上揚的地區是桃園，目前每坪11.2萬元。

台灣房屋副總謝萬雄分析，3月房市溫度急升，主要是買氣遞延效應，過去大半年景氣不明，買方壓抑，但需求仍在，在景氣稍有明朗，再加上自高點下來各地房價均已有1~2成的降幅，不少民眾認為時機已到，因此紛紛出手購屋。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，台股回升、低利環境、政府優惠貸款方案等因素，讓許多本來打算緩進的自住型買方轉而積極看屋，是3月市場出現小陽春的主因。

她表示，這波除了自住客進駐外，定存族也是主力之一，他們主要以收益型不動產為主，不少退休公教人員並搶攻中南部投報率3%以上，帶有租客的物件。

展望未來，謝萬雄認為，股市是重要指標，這一年多來，股市和房市正向連動日趨明顯，如果台股持續熱絡，房市熱度也能維持，但台股如果不穩，預料房市也會受到影響。

另一個指標是法拍屋，法拍屋如果繼續爆量，則意味房價仍可能會繼續探底，而只要不再暴增，房價則可望止跌回穩。

【2009/04/01 聯合晚報】@ http://udn.com/

7. 壽險投資不動產上限擬放寬

2009年04月02日蘋果日報放大圖片

保險業投資不動產有淨值35%上限，使得部分業者雖對信義A11有興趣，但卻無法投標。康仲誠攝 圖片: 1 / 1

【廖珮君╱台北報導】金管會研議放寬保險業投資單一不動產上限規定，由不得超過淨值的35%，改為可運用資金1~3%為上限，由於壽險業可運用資金達8兆元，一旦鬆綁將有助於壽險業拿手上銀彈，投資不動產。

改為可用資金1~3%

保險業者日前向金管會建議，因金融海嘯讓業者淨值縮水，不利投資不動產，要求金管會鬆綁政策，金管會雖傾向鬆綁，惟顧及壽險業財務狀況，僅限須資本適足率（RBC）達200%的壽險業適用，若壽險業資本適足率過低、或淨值為負，則無法享受優惠，仍須受淨值限制。

金管會主委陳冲表示，目前對壽險業單一不動產投資限制的規定，的確在檢討中，但目前尚未定案。依保險法規定，保險業投資不動產上限是可運用資金的30%，但單一不動產交易金額是以淨值為基礎，不得超過保險業淨值的35%、交易總餘額不得超過淨值70%。

陳冲說，若壽險業淨值為負，只給1億元投資不動產，1億元以上就不能做，他說壽險業體質是否惡化，須觀察壽險業準備金、資本適足率、淨值等指標，金管會已依據《保險法149條》研擬壽險業退場機制，一旦壽險業沒有流動性和支付能力，就會依法採取監管、接管或清理與清算。

資本適足率須200%

他也說，將研議規劃壽險業也有類似存保的金融安定基金機制。日前金管會曾有意師法德國，研擬金融穩定基金，由政府編預算，支應銀行、保險和證券業的流動性。

窮人保單部分，陳冲說是否排除體質不佳的壽險公司承做，會研議納入考慮中，惟金融人士認為，一旦體質不佳的壽險業遭排除承做，是否反會讓保戶聯想該保險公司財務狀況不佳而解約保單，引發效應得三思。

8. 中古屋成交月增65% 3月預售屋增1.2倍 建商：房市觸底 學者：須審慎

2009年04月02日地產王

上月中古屋成交量大增，低總價新成屋買氣也率先回溫。張界聰攝 圖片: 1 / 1【地產中心╱綜合報導】房市從去年10月起低迷了大半年，3月終於露出曙光。全國中古屋成交量比2月增加最高達65%；新屋銷售表現也不俗，刺激建商加碼推案，3月預售屋一舉推出335.7億元，較2月案量154.1億元，足足成長1.2倍。

遠雄建設、華固建設尚未公布3月業績，但據了解，與2月相較，也是大幅提高。遠雄建設董事長趙藤雄昨大膽預測：「我認為關鍵點在4月，成交量若能持續成長，今年房市不會再壞。」華固總經理洪嘉昇認為，「以目前成交熱絡的情況來看，房市早已觸底，不會再壞，未來將平穩成長。」

除了台灣房市回溫，已走疲4年的美國房市也終於有初步回穩跡象，美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）昨公布2月中古屋銷售量，月增2.1%，遠優於市場預期的持平狀況。

國內多家房仲業者昨則公布3月中古屋成交量，房屋成交量明顯暴增。信義房屋、住商不動產3月成交量較2月增加4成，中信房屋增加6成5，房市灰頭土臉了大半年，似乎終於撥雲見日。業者分析，因央行利率降至歷史新低、中古屋掀起降價風，讓自住型客戶終於放膽進軍房市，是推動交易量成長的主因。

政大地政系教授張金鶚認為，3月成交量提升，不能代表房市好轉。資料照片

屋主聯合降價奏效

2月上旬，信義房屋率先推出屋主聯合大降價，中信房屋、住商不動產、台灣房屋也推出特惠專區，總計全國有近10萬件中古屋降價1~2成。永慶房屋總經理葉凌棋分析，屋主已願面對景氣衰退的現實，與買方認知差距縮小，成交機率就能提高。

受到買氣鼓舞，建商也準備奮力一搏。據《住展》雜誌統計，今年329檔北台灣推案量雖是去年一半，卻是近6年來第2大量，由於年後買氣增溫，建商加快推案速度，3月的預售屋推出335.7億元，較2月預售屋案量154.1億元，成長1.2倍。



329檔湧現看屋潮

目前推案最多的麗寶機構有15個新成屋案，今年1月底農曆年前，每周營業額不到1億元，上周329檔期營業額卻逼近4億元，成長近3倍。麗寶機構董事長吳寶田說：「主要是理性自住客開始下手，還有不少資產雄厚人士，買給第二代避稅。」

此外，科技產業急單效應湧現，中科園區周邊出現了購屋潮。鄰近中科的台中縣沙鹿鎮、龍井鄉，包括「中港芬蘭2期」、台紙公司將推出造鎮別墅案。台中市代銷公會市調委員會執行長江必祥說：「股市站穩5000點關卡，連帶民眾信心增加，這一波329檔期以來，看屋潮和成交量都比年前增加2倍到3倍。」

建商感受到這一波房市回溫，趁買氣回籠時加快公開腳步，台中市「大城比佛利」、「太子文化」都會在本月底前陸續公開。高雄京城建設發言人周敬恆說：「京城建設6月底陸續有『親親京城』、『頂點』2案推出，總銷金額達30億元。」遠雄建設評估若本月房市持續回穩，6月就推出內湖預售案。

張金鶚：不代表好轉

不過，政治大學地政系教授張金鶚對3月房市回溫持不同看法，他認為去年第4季房市急凍，成交量持續低落，因此3月成交量一提升，相較就有很大的增幅，不能代表房市好轉，民眾購屋仍須審慎評估。展悅建設總經理許德慧認為，比較的基準低確實會呈現爆量的假象，但不可否認的是，目前低利創造出來的資金行情，讓自住客重拾購屋信心。

看屋時間近2年的民眾金璦說，最近房價的確較低，屋主肯讓價的空間變大，現在適合進場。也有民眾仍呈觀望態度，從去年初起持續看屋的林先生說：「雖然現在房貸利率低，但先前房價被炒得太高，仍未回歸合理價，我去年底看了台北三峽的新成屋，每坪開價20多萬元，很不合理，所以還不考慮進場。」

近6年北台灣「329檔」推案量

註：北台灣包含台北縣市、桃竹及基隆等地。統計每年3月1日至4月30日推出的預售及新成屋案

單位：億元

9. 利率1.325%優惠房貸 剩200億掀搶貸潮

2009年04月02日地產王 放大圖片

自用型客戶因股市起漲、超低利率等因素，放膽進軍房市。張哲偉攝 圖片: 1 / 1

估月底用完

政府頻頻釋放優惠房貸利多，行政院在去年9月增撥的2000億元優惠房貸，利率降至史上最低的1.325%，加上中央銀行連番降息動作已停，讓各銀行明顯感受到申請者這波「搶貸潮」，預估剩下200多億元優惠房貸額度本月就會用光。

政院擬加碼2000億

行政院長劉兆玄先前指示優惠房貸再加碼，副院長邱正雄上月20日召集財經部會首長開會，初步決定再加碼2000億元，核貸對象、申請條件、每戶貸款額度及政府補貼利率，都與最近這波優惠房貸相同。當時指6月實施，但時程是否提前仍未定。

彭淮南：低到不能再低

優惠房貸1.325%利率，央行總裁彭淮南上周公開說：「低到不能再低。」陽信銀行個金部襄理林詠真昨表示，現在房貸額度僅剩200多億元，加上政府還未增撥，最近很多民眾趕著買屋過戶，就是為了搶貸。

若依購屋總價460~550萬元，且申請到2000億優惠房貸試算，前半年每月本息攤還僅需1.5~1.8萬元，買比租划算。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，首購及新婚族已願看屋，穩住基本買盤；萬閤廣告經理邱明堂說：「現在定存利率不到1%，民眾普遍不願把錢存銀行變薄。」記者劉永祥、楊茲珺

10. 對抗低利 店面買方增逾3成 鎖定報酬率逾3%產品 帶租約買氣旺

2009年04月02日地產王 放大圖片

社區型店面空租期長，房東意識到出租不易，多願意降價求售。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】央行連番降息，定存族開始尋覓投資標的，帶租約店面詢問度大增。據房仲業者統計，農曆年過後，店面買方增3~4成，指定報酬率逾3%產品，不僅精華商圈店面受歡迎，總價約1000萬元的社區店面交易也趨熱絡，過去佔店面交易量不到1成，3月已增加到25~30%。

謹慎選擇

欣元商仲總經理焦文華說，農曆年過後，指定要看店面的買方增3~4成，因為定存利率過低，民眾希望把錢放在「硬資產」上。欣元商仲最近成交2筆總價上億元店面，1間位於台北市火車站前商圈，總價1.1億元，目前出租給統一集團，月租金40萬元；另1間位於西門町商圈，售價2億元，同樣租給某知名藥妝店，月租金約45~50萬元。

多以中長期投資為主

焦文華指出，1間金店面要價上億元，卻能讓購買者砸錢不手軟，關鍵就在於店面帶有租約，且年投資報酬率仍在3~3.5%之間，「至少比定存利率1%多還要高，是目前店面產品躍升明星投資產品的最大誘因。」

永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，在空租效應催化、銷售期拉長等因素下，近來店面產品價格也有明顯的修正，也使得租金投資報酬率逐季緩慢上揚。依永慶房屋成交資料統計，台北市的店面平均報酬率由2007年第1季的3%，到今年第1季為3.3%，台北縣則由2007年第1季的3.1%，上升到今年第1季的3.5%。

李元鳳說：「前2年店面買主多是短期投資客，這波買方則以中長期投資居多。」除了位於大馬路邊、總價4000萬元以上的店面詢問度高，總價1000萬元上下的社區型店面的成交比也攀升。李元鳳分析，「社區型店面買方中有3成屬於自用型，也許本身就在附近做生意，因為租不如買效應，所以乾脆買下來開店。」

選空置率10%以下商圈

焦文華提醒，買主若非要自用，投資社區型店面仍須謹慎，雖總價較低，但萬一空置下來也較難出租，建議仍以空置率在10%以下的商圈為首選。台灣房屋總經理彭培業認為，店面因具稀有性、行情也與商圈特性相關，購買前一定要作足功課。

彭培業建議，仍須瞭解該商圈租金水準，並觀察現有租客是否能負擔租金，適時調整租金，一般來說店面營業額2.5成為合理的租金支出。彭培業提醒：「房東不要以為租客營業額跟自己無關，萬一承租方無力負荷，到時候空置期超過1~2個月，更不划算。」

11. 管委會限制多 豪宅店面詢問度低

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定存族尋找投資標的，精華區店面帶看量大增，卻推不動豪宅1樓店面買氣。資料照片 圖片: 1 / 1【柯玥寧╱台北報導】低利率時代，吸引定存族熱錢出籠，北市店面買氣明顯回升；但位於精華地段的1樓豪宅店面，雖樓上住戶消費驚人，投資人卻興趣缺缺。專家分析，豪宅1樓店面易受社區管委會限制，且小環境多是林蔭或靜巷，與商業圈熱鬧特性相背，較適合想經營精品或銀行承租方。

月租金30萬起跳

信義房屋大安區經理黃浩中說，目前利率低，不少定存族出門看屋，店面成交量有明顯提升，但成交行情保持平穩，未出現暴起暴落狀況；尤其是西門町、師大夜市、中山區及大安區等精華地段，買氣復甦。但豪宅1樓店舖，目前卻較少投資人詢問，因豪宅小環境多位靜巷或林蔭大道旁，大馬路有安全島相隔，與商業圈人潮流動特性相背。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，豪宅店舖成交還沒有太大動靜，因豪宅店面承租方須通過管委會同意，約只有3~4成業種能通過，導致許多買家有大筆資金，也不一定會考慮精華地段豪宅店面。房仲業者透露，曾遇到1位台商準備20~30億元資金，只物色精華地段，承租容易的好店面。

銀行業者會考慮面積150~250坪店面；或如敦化南路二段「敦峰」1樓承租給GIORGIO ARMANI，一般來說，台北市精品店月租金約從30萬元起跳。

12. 搭乘率低 高捷周邊交易冷清

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高捷使用率偏低，捷運沿線店面交易冷淡，僅漢神巨蛋商圈周邊店面詢問度較高。 圖片: 1 / 1【柯玥寧╱台北報導】捷運帶動房價起漲再也不是永久定律。大台北地區，捷運通車帶來人潮與錢潮；但高雄捷運通車後，周邊店面交易量卻出奇的低。目前高雄店面市場與北部相同，都有緩步回溫狀況，但成交案件多位於熱鬧商圈，包括新堀江、SOGO及巨蛋漢神等商圈，其餘捷運站周邊交易仍靜悄悄。

成交案僅於熱鬧商圈

高捷今年2月單日平均旅客流量約12萬人，與大台北地區同期單日平均旅客130萬人相差甚遠。永慶不動產新堀江加盟店店長洪伍賢感嘆說：「高捷使用率偏低，跟台北捷運流量完全不能比。」去年520剛好是高捷紅線通車時，許多投資人看好通車後將帶來人潮，紛紛買進捷運站周邊店面；現在雖中古屋買氣由底緩升，但卻沒有買方願意承接，出租狀況也不甚理想。

洪伍賢指出，從年後就有買方探尋店面市場，以新堀江、SOGO、明誠、巨蛋漢神及站前商圈買氣較熱絡。信義房屋捷運中正店店長范國明說：「以往買方希望找尋投資報酬率有5%的店面；現在定存利率低，物件報酬率有3~4%，買方就很有興趣。」詢問度較高的商圈是巨蛋漢神R14站、五福商圈R9站、三多商圈R8站及大統百貨O7站等。

其餘捷運站沿線店面市場，因為出租率低，幾乎沒有詢問聲音。房仲業者分析，高雄人投資店面不求高報酬，反倒在意未來轉手的增值空間。

13. 預售屋329檔推案 開低走高

2009-04-02 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　3月份北台灣地區預售屋市場「報喜」，買氣、人氣較上月激增2至3成，使得329檔期新推案量「開低走高」，增加到335億元，預期第2季還有一波資金行情可期。

　住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，3月份的預售屋新推案量達335.7億元，較2月的154.1億元，足足增加1.2倍；至於新成屋的推案戶數則為2,241戶，都高於1、2月，顯示329檔的推案熱度正持續加溫。

　擔心市場買氣低迷，今年329檔，台北市豪宅新案明顯萎縮，不少建商普遍選擇按兵不動，僅信義計劃區的「台北信義」、博愛特區「揚昇君臨」及士林天母「天母一莊」登場。經2月份的潛銷後，3月一股衝出的買氣，三個豪宅買氣紛紛開低走高，其中「台北信義」一周就賣出6戶的豪宅，成交價已從每坪115萬元調高至125萬元，振奮沈寂半年的房市。

　在報紙廣告量體上，3月有17,000多批的報廣量，較2月的15,000多批，成長15％。但建商在329檔期的廣告行銷火力並未全開，普遍打且戰且走的策略。

　在議價空間方面，3月的議價率從2月的13.4％，縮小為12.8％，減少0.6個百分點。主要與許多指標個案開價已愈來愈符合客戶的預期有關。

　此外，房價已跌無可跌的桃園市、中壢市，幾近成本價的銷售中建案，在搭配利率1.325％的超低房貸，租不如買的吸引力下，購屋客戶紛紛提前進場。

　來人與成交組數方面，隨著股市站上5000點大關，最近預售屋、新成屋市場的來人組數明顯增加3成至1倍不等，成交量也激增2至3成。

14. 房市回暖 量增3成價小跌

2009-04-02 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　台灣房屋昨布最新資料指出，由於抗跌區域表現回穩，加上低利貸款同時帶動自住客和投資客需求，今年三月全台交易量，比上個月大幅成長3成，桃園縣增幅更逼近4成，名列第一；但全台房價仍微幅走跌，比起二月分下滑2到4個百分點。

　受到全球金融風暴的影響，急凍近半年的台灣房市，今年年初已漸漸出現融冰回暖的跡象。台灣房屋的統計數據顯示，二○○九年三月份的全台交易量，比二月分勁揚30.4％，成長幅度還高出前月（二月比一月）5個百分點，顯見近兩個月的交易量已呈現走高。

　近兩月交易量走揚

　觀察個別主要區域的表現，桃園縣成交量為全台之冠，增加幅度為37.4％，其次為台北市（30.3％）、新竹縣市（25.3％）、台北縣（24.1％）、台中市（18％）。

　台灣房屋首席總經理彭培業分析，當前成交量之所以大增，主要是央行7度降息，除了有利於貨幣供給量增加、市場資金流通，進而提高投資比例外，更因為利率「直直落」，房貸利率相對位於低點，「房貸低利、房價相對低檔」的雙低現象，不論是對自住客或投資客而言，皆為進場購屋的好時機。

　另外，由於突遭金融風暴，不少投資客、自住客的態度也轉為「現金為王」，面對不動產均裏足不前，迅速收手，再加上失業率攀升，許多有貸款壓力的民眾急拋不動產，現階段已進入「買方不見，賣方乍現」的價格盤整期。

　北市房價跌幅最高

　不僅如此，在公共建設擴增的加持效應下，原本即抗跌的區域，周邊房市的詢問度亦隨之提升，買氣日益「強強滾」，其交易情形明顯回溫。

　儘管從交易量來看，國內房市的春燕不遠矣，但整體房價的表現依舊不樂觀，與二月分相比，各主要地區除了桃園縣上漲1.8％外，其餘區域的每坪房價通通下滑，跌幅最高者為台北市（3.9％），北縣也掉了1％；但台灣房屋也發現，正因為如此，越來越多原先預算只能買北縣物件的購屋族，開始往交通較便利的北市移動看屋。整體而言，全台房市出現價跌量增的情況，房市應可逐漸回穩。

15. 景氣回溫 住展風向球升為黃藍燈

2009-04-02 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　住展雜誌昨(1)日表示，隨著竹科急單湧入，景氣可望回溫，加上三月份房市進入329檔期，使住展風向球6大指標分數，從二月的25分勁揚至35分，也是去年十月以來連5次代表「谷底衰退」的「藍燈」燈號，首次上升轉為代表「衰退注意」的「黃藍燈」。

　住展針對北台灣新成屋和預售屋的銷售狀況進行最新調查，許多數據皆呈現相當。預售屋推案量成長1.2倍至335.7億元，新成屋的推案戶數為2241戶，雙雙創下今年以來的單月新高紀錄。住展雜誌研發長倪子仁表示，這些數據顯示329檔的推案熱度正持續加溫中。

　至於來客數與成交數方面，隨著股市站上5千點大關，營建股已從落後類股，搖身一變成為股市多頭代表，三月十六日至廿七日間，營建股漲幅高達27.5％，來客數增幅也從3成以上，成交量更上漲2至3成。

　若就各主要推案地區的情況來看，看屋民眾亦普遍增多，以台北市信義計畫區豪宅、桃園市的建案為例，三月份民眾來看屋的組數，比起二月份成長了1倍，其中信義計畫區的「台北信義」，甚至締造一周內賣出6戶的紀錄，目前每坪成交價更從1坪115萬元飆高至125萬元，成績相當亮眼。

　倪子仁也強調，台北縣林口、三峽、三重、中和及台北市文山區的建案，最近每周看屋組數，也比起二月份多了4到6成左右。

　他分析指出，股市回溫、無薪假人數減少，且兩岸經貿交流日益緊密，銀行裡又充斥近30兆元現金，在零利率的前提下，必有資金湧入投資報酬率穩定的房地產市場，房市春燕應當不遠了。

16. 股市增胖 房市車市回春

2009-04-02 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　國內股市近一個月來持續大漲，僅2月27日到3月27日一個月的時間，市值就回升２兆元。在股市強勁反彈及政策利多等因素刺激下，中古屋市場觀望長達半年的買氣在3月份釋出。

　根據信義房屋、永慶房屋最新出爐的統計，全台三大都會區的中古屋市場，普遍出現「小陽春」，成交量激增2至4成不等，呈「價平量增」格局，顯示房市春意濃厚，有助第2季醞釀築底行情。展望第2季，潛在隱憂只有行政院新增2,000億元優惠房貸將銜接不上即將用罄的額度，造成買氣青黃不接，若無變數，房價將有「止跌」契機。

　永慶房屋大台北都會區3月中古屋平均成交行情每坪約22.2萬元，成交量則激增3成；台中市、高雄市3月房價持平，分別為每坪7.9萬元、8.4萬元，成交量也雙雙增加3成、2成。

　信義房屋公佈3月業績指出，在近半年蓄積的潛在買氣釋放下，全台交易件數較2月份成長39.8％，尤其台北縣市、新竹縣市及高雄市都激增逾4成。

　永慶房屋總經理葉凌棋表示，全台主要都會區中古屋呈「價平量增」，因為景氣差、屋主心態變軟，讓買方逐漸認同房價。

　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，3月份各仲介業業績都比2月躍進，交易量成長2至3成，房市似乎已谷底翻升；但景氣是否復甦，將觀察第2季房市價量表現。

　信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，3月以來買氣明顯回籠，主要有三大因素。

　首先，2,000億元優惠房貸、央行利率大幅調降，在不景氣中撐住基本買盤，營造「買比租划算」的氣氛；其次，春節後賣方聯手降價激勵買方進場看屋；第三，3月台股強勁反彈消除市場對景氣持續探底的疑慮。

　展望第2季，要觀察2,000億新撥優惠房貸是否來得及接上，有些業者擔心青黃不接、產生空窗期；不過，買氣已回籠是確定的。

　葉凌棋分析，央行上週宣佈停止降息結束今年以來的連7降，2月份的景氣綜合判分數也首度止跌回穩，較1月上升1分，雖各項經濟數據表現仍然不佳，但可確定衰退幅度已放緩，使買方對未來的信心已不若先前悲觀。

17. 預售屋329檔推案 開低走高

2009-04-02 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　3月份北台灣地區預售屋市場「報喜」，買氣、人氣較上月激增2至3成，使得329檔期新推案量「開低走高」，增加到335億元，預期第2季還有一波資金行情可期。

　住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，3月份的預售屋新推案量達335.7億元，較2月的154.1億元，足足增加1.2倍；至於新成屋的推案戶數則為2,241戶，都高於1、2月，顯示329檔的推案熱度正持續加溫。

　擔心市場買氣低迷，今年329檔，台北市豪宅新案明顯萎縮，不少建商普遍選擇按兵不動，僅信義計劃區的「台北信義」、博愛特區「揚昇君臨」及士林天母「天母一莊」登場。經2月份的潛銷後，3月一股衝出的買氣，三個豪宅買氣紛紛開低走高，其中「台北信義」一周就賣出6戶的豪宅，成交價已從每坪115萬元調高至125萬元，振奮沈寂半年的房市。

　在報紙廣告量體上，3月有17,000多批的報廣量，較2月的15,000多批，成長15％。但建商在329檔期的廣告行銷火力並未全開，普遍打且戰且走的策略。

　在議價空間方面，3月的議價率從2月的13.4％，縮小為12.8％，減少0.6個百分點。主要與許多指標個案開價已愈來愈符合客戶的預期有關。

　此外，房價已跌無可跌的桃園市、中壢市，幾近成本價的銷售中建案，在搭配利率1.325％的超低房貸，租不如買的吸引力下，購屋客戶紛紛提前進場。

　來人與成交組數方面，隨著股市站上5000點大關，最近預售屋、新成屋市場的來人組數明顯增加3成至1倍不等，成交量也激增2至3成。

18. 看屋客回籠燈號轉為黃藍燈

〔記者王亮勻／台北報導〕國內預售新屋市場3月份各工地來人量有逐步回升，新推案量也創今年以來新高，由於建商陸續降價以拉抬買氣，房地產業者認為，景氣已有緩步回升。

根據住展雜誌發佈最新風向球調查顯示，風向球分數上升10分，總分為35分，燈號首度由連續五個月代表「衰退」的藍燈，轉為代表「衰退注意」的黃藍燈。調查顯示，北台灣3月份預售屋推案為335.7億元，較上月成長1.2倍，新成屋推案戶數2,241戶，雙雙創下今年以來的單月新高點。

議價空間部份，3月議價率較2月減少0.6%降至12.8%，主因在於新成屋建案的開價更為平實，加上送裝潢及低利的優惠房貸誘因，吸引許多首購族群進場購買。

來人與成交組數方面，各熱門推案區域及指標建案的來人組數明顯增加，平均來人增加的幅度從三成至一倍多不等，其中又以北市信義計劃區、文山區；台北縣三重、中和、三峽、林口、淡水；桃園地區的桃園市、中壢市等地區，來人與成交量成長最為明顯。

代銷業者指出，台北市的新推案來人量2月成長三成，3月成長五成，整體表現止跌回溫，成交比也提升到十比一；以新成屋為主的桃園，在低利率與優惠房貸政策帶動下，桃園代銷公會理事長范秉豐說，整體建商平均調降價格10%到15%，促使首購族出籠，不僅來人量多一倍，成交量更大幅提升兩倍。

由於建商調降價格是拉抬買氣最直接的方法，有大型知名建商將全台建案成交價直接下修兩成，周成交量即大幅提升四倍。

中華民國代銷公會全聯會理事長曹瑞濱指出，北、中、南三大都會今年2、3月來人量都有成長三到五成不等，如果來人量持續穩定，預估今年第四季到明年第一季之間，房市應會築底完成。

代銷業者認為，目前景氣回溫主要還是資金行情與低利環境，第二季市場推案量還是保守以對，但今年價格應該不會再出現大幅下修，未來兩個月是銷售關鍵期；若整體來人量可持續穩定到年底，房市景氣就可真正明朗化。

19. 3月成屋成交量月增四成

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據各家房仲公司提出的3月份業績報告，業績幾乎都成長三到五成，顯示3月份成屋市場逐漸擺脫低迷，交易量出現九個月來的最高量，其中，台北市的中高價產品買氣逐步回籠，不過，房價依舊維持微幅下修趨勢。

包括信義、永慶、住商、台灣房屋、中信等各家房仲業昨天提出3月業績報告，展現成績不錯。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，3月份全台成屋交易件數較2月份成長39.8%，其中台北市、台北縣、新竹縣（市）及高雄市均成長逾四成，顯示這一波年後回籠購屋需求，在3月份有漸入佳境之勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年以來，許多堅持價格的屋主在壓力下紛紛降價，促使原來觀望的買氣回巢；加上政府優惠貸款方案奏效，房貸利率不斷創下歷史新低，讓許多本來打算緩進的自住型買方，轉而積極看屋，也讓今年3月成交量一掃過去陰霾，創九個月來最大量；另外，中信房屋更出現成長六成五的佳績。

房價方面，根據台灣房屋統計，全台各區房價平均下滑約2%至4%，波動不大，其中以台北市跌幅3.9%較高，3月平均房價為每坪41.8萬元；唯一微幅上揚的地區是桃園縣，目前房價每坪11.2萬元，漲幅1.8%。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區3月份房價與2月相比，幾乎沒有太大的變動，但成交量卻成長不少，主因是屋主已比先前願意面對景氣衰退的事實，能與買方溝通出一個比較實在的價格。

再從產品來看，3月台北市包含大安、中正、信義、中山、松山以及士林區，這些中高價產品較多的區域，成交件數占北市比重由2月的57%增加到65%，顯示市中心的買方也逐漸回籠。

蘇啟榮表示，這是因為自去年下半年起房市景氣急速轉折，當時房市僅剩首購族或「小換大」的換屋需求，為立即進駐而選擇單價較低的產品；至於「舊換新」或想要升級地段的換屋族，因為沒有購屋的急迫性而普遍縮手觀望，導致中高價住宅產品難以成交；但從今年初許多市中心的知名大樓，行情相較去年選後的高點已修正一到兩成，讓不少有能力的民眾，也願進場撿便宜，激勵中高價產品的買氣。

20. 房市春燕能飛多久有待觀察

記者林美芬／特稿

今年開春之後，房市終於見到久違的燕子，因為建商積極往下修正售價、利率創歷史新低、股市3月份反彈，終於提振買盤進場，但這些刺激性買盤能持續多久？有待觀察。

2008年房市急轉直下，建商拚命想創新高價，到2009年春天，建商及賣方都體驗市場的殘酷，價格在開春之後全面下修。根據代銷公會全國聯合國的調查，全台房價下修幅度平均達到10%至15%，但跟各地的個案表現不同，價格修正幅度各異。

根據市調，台北市頂級豪宅「台北信義」去年打算以每坪180萬元開出，但今年實際的成交價是120萬元，終於刺激買盤；至3月下旬每坪又調漲10萬元，顯示交易的熱絡。

旗下有40家公司的寶佳機構，春節過後全台約有70至80個案陸續進場銷售，全部是新成屋，也以首購族為最大宗，春節前平均全台每周銷售約50戶，春節過後全部售價修正8%至10%，再搭配銀貸90%，部分還含裝潢，每周成交戶數達240至260戶，翻漲近五倍。

根據觀察，利率已是接近歷史新低、建商體認現實價格下修，沒有下修的建商也配合著送裝潢、家電或議價空間放大等，讓消費者有足夠誘因進場；據悉，建商今年的主要房市促銷預定從4月起陸續展開，預期4月房市的能見度及熱絡度將更熱烈。

由於這些市場現實面的操作，終於讓春燕飛進房市，不過，這波房市回溫，也有一部分來自股市反彈引發的信心效應。根據學者觀察，還不到所謂「基本盤好轉」，外在大環境不佳的因素也沒有消除，建議消費者還是要量力而為，擇優進場，才是房市比較具體安全的操作法則。

21. 官方贊成開發商價格 一次降夠

2009-04-02 工商時報 【夏幼文／綜合報導】

　北京當前樓市已出現回暖跡象。今年北京期房簽約量達24,000多套，比去年同期增加76％。北京市政府贊同開發商一次降價到位，促進市場回暖。但不希望在房地產稍有買氣後，一些開發商就想借機進行漲價。

　去年11月和今年1月，北京先後出台2次房地產新政。市建委房地產市場管理處副處長秦劍表示，從今年初到3月18日為止，北京房地產市場的期房簽約量為24,437套，二手房成交量大幅上升。簽約量達28,000多套，而去年全年的簽約量才7萬多套。

　近期，北京一些開發商聯手降價，但另一方面，一些樓盤也在漲價。對此，市建委房地產開發管理處處長王榮武認為，從近期市場情況來看，顯示的結論是開發商必須一次性降價到位，才能吸引買家，成交量才能上去。

　王榮武表示，政府贊同開發企業一次性降價到位，促進市場回暖。也希望開發商主動擠壓利潤空間，推出質優價廉的住房，不贊同漲價行為。

　北京將在4月8日到4月12日舉行「2009年北京春季房地產交易會」，將會有包括萬通地產、富力地產、萬科集團、北辰集團、珠江集團、華潤集團等房產業者參加。

　這次北京市政府將此展覽交易會定位在優惠購屋大賣場，目前吸引許多外國購屋團前來，已有美國和澳洲的房產業的購屋團表達興趣濃厚。

22. 住不起！北京市將打壓房價

2009-04-02 工商時報 【夏幼文／綜合報導】

　為了全力拉起房市人氣，北京市政府將進場打壓房價，整頓房市，以改善人民住不起的問題。根據北京社科院日前提出「2008- 2009年北京社會發展報告」中指出，北京的房價已經讓北京居民吃不消，居民已經買不起房子。在這份藍皮書中提到，北京政府可能會進行干預房價的動作，藉此刺激民眾購屋的買氣。

　從北京的房價和居民平均收入來看，去年北京的房價漲幅約1成多，民眾的月薪同樣漲幅也約1成多，雖然薪水有些增加但還是追不上房價的上揚。儘管去年中國的房價普遍下降，但北京的房價依然居高不下，且逆勢上揚，尤其是高檔住宅的房價漲幅更高。

　在北京社科院發表的北京藍皮書中，提到北京的房價高漲已經遠遠超過居民的收入的增幅，高房價已經讓北京吃不消。北京的房價平均每平方米為12,300元人民幣（下同），遠高過上海、廣州、天津等地，只低於深圳的每平方米13,200元。北京房地產的低迷就是因為房價已經超過一般居民的購買能力。

　如果以目前北京一家三口平均收入為5,670元來算的話，若是以北京一套70平方米，總價約91萬的住房來計算的話，繳付頭期款27萬後，貸款20年分期付款，每個月需要支付約4,000元。一個北京的小康之家每月付房貸之後，大概只剩下1,700元過日子，在物價飛漲的北京，不到2,000元是很難養活一家大小。

　在這本藍皮書提到等到明年過後，大量的保障性住房上市，可以抑制現在的高房價，能夠有效地將房價大幅度降低。另外，報告中也指出，土地購置費用約佔房地產開發投資的35％，如果政府適當地降低土地出讓金，對於房價的降溫也會有幫助。

　藍皮書中提出，政府干預房價的目的就是著力調整住房供需結構。當政府有效干預之後，居民可以改善居住條件、地產商獲得較高於市場的平均利潤的收入，政府增加稅收後，北京房地產市場可以真正進入良性循環的局面。

　中國國家發改會信息中心首席經濟師范劍平認為，目前全中國的餘屋量的數量之高是中國房地產業來說還是第一次遇到。房地產的問題將會是中國經濟發展的一個不確定因素，若是以較悲觀來看，大概要花3年的時間才能將空屋量逐漸消化完。

23. 官方贊成開發商價格 一次降夠

2009-04-02 工商時報 【夏幼文／綜合報導】

　北京當前樓市已出現回暖跡象。今年北京期房簽約量達24,000多套，比去年同期增加76％。北京市政府贊同開發商一次降價到位，促進市場回暖。但不希望在房地產稍有買氣後，一些開發商就想借機進行漲價。

　去年11月和今年1月，北京先後出台2次房地產新政。市建委房地產市場管理處副處長秦劍表示，從今年初到3月18日為止，北京房地產市場的期房簽約量為24,437套，二手房成交量大幅上升。簽約量達28,000多套，而去年全年的簽約量才7萬多套。

　近期，北京一些開發商聯手降價，但另一方面，一些樓盤也在漲價。對此，市建委房地產開發管理處處長王榮武認為，從近期市場情況來看，顯示的結論是開發商必須一次性降價到位，才能吸引買家，成交量才能上去。

　王榮武表示，政府贊同開發企業一次性降價到位，促進市場回暖。也希望開發商主動擠壓利潤空間，推出質優價廉的住房，不贊同漲價行為。

　北京將在4月8日到4月12日舉行「2009年北京春季房地產交易會」，將會有包括萬通地產、富力地產、萬科集團、北辰集團、珠江集團、華潤集團等房產業者參加。

　這次北京市政府將此展覽交易會定位在優惠購屋大賣場，目前吸引許多外國購屋團前來，已有美國和澳洲的房產業的購屋團表達興趣濃厚。

24. 胡德興接任富邦投顧董座

2009-04-02 工商時報 【陳欣文、張瑞益／台北報導】

　富邦金控（2881）1日宣布，由前摩根富林明投顧董事長胡德興接任富邦投顧董事長。原來兼任富邦投顧董事長一職的蕭乾祥，則回任原來總經理的職位。

　富邦金控財富管理事業群共同負責人葉公亮表示，富邦投顧在財富管理事業群中，扮演的是「研究報告輸出中心」與「境外基金總代理」的重要角色。在胡德興接任富邦投顧董事長後，將借重其在外商投顧的豐富經驗，加強富邦投顧在市場研究分析及境外基金商品總代理之核心競爭力。

　胡德興於摩根富林明投顧及摩根富林明（怡富）投信兩家公司服務長達13年，擁有投資理財商品之豐富實務經驗。自1995年擔任摩根富林明（怡富）投顧研究部主管開始，歷經投資理財部、業務部、法人暨專戶業務部主管。2004年2月接任摩根富林明投顧董事長兼總經理，並於去年底自動請辭。