1. 新壽A11 決標價上看120億
2. 新光A11今競標 地價每坪上看380萬
3. 競標A11 旺旺、頂新再度卯上
4. 國壽頂新三越三雄摩拳擦掌
5. A11今標售 金額上看130億 逾10組人領標新光三越將成黑馬
6. 壽險投資不動產創新高
7. 只比底價多88元 標走南港土地
8. 春燕翩至房市買氣增
9. 克緹搶攻商辦租賃
10. 法拍屋熱 委託代標人增3~4成 高雄出現每坪3萬 北部客南下搶標
11. 保守為上 宏盛：最快明年首季推商辦案
12. 克緹信義 下季取得使用執照
13. 北市房價下修 來客成長2成
14. 保值型買家回來了
15. 中古屋出現急單 竹縣房市翻升
16. 房產採購團湧現 南北大不同
17. 大城市…3月房市絕地反攻
18. 潘石屹:大陸建商 不會想來台投資
19. 朱立倫為桃園航空城招商星方投標興趣濃
20. 中信、富邦率先改股東會日期
1. 新壽A11 決標價上看120億
眾所矚目的新光人壽信義計畫區A11標售案，今（3）日下午登場，在壽險業、台商傳產業、甚至外資法人紛紛表態「插旗」下，預期決標價有上看110億元到120億元的實力，同時也被預料將刷新史上單一標案的成交金額紀錄。
美商仲量聯行Jones Lang LaSalle董事總經理趙正義昨晚表示，觀察A11決標價、誰會標，最大意義是檯面下已有部分競標企業，是考量預計6月登場的兩岸「江陳會」將在開放陸資來台投資不動產方面達成一定共識，政府開放陸資來台是時間早晚之事，因此「許多陸資企業早已把信義計畫區當作設立未來在台企業總部的首選，誰標到A11、誰就可能改建為企業總部賣給陸資。」
因此趙正義分析，眾路人馬宣示「主權」要競標A11，除了壽險業主要著眼於每年毛租金收益率4.2％、還有到民國103年的新光三越百貨的租約外，最主要是未來有改建為企業總部的價值；而改建為企業總部大樓，除了可自用外，最主要是也可以轉手給陸資企業，尤其陸資最「哈」信義計畫區。
「呷碗內、看碗外」，也是有意競標A11的企業，雙重考量，也是進可攻、退可守。
據悉，在「江陳會」即將登場之際，4月的台北，將有不少重量級的陸資企業負責人穿梭其中。除北京SOHO開發公司董事長潘石矻已在台北考察外，深圳萬科集團董事長王石也將在
據悉，馮侖甫於上周以1億美元的年租金，簽下美國紐約雙子星大樓重建大樓的5個樓層作為「China Center」，計劃設立陸資企業在紐約未來的企業總部大樓；而馮侖相中的「Taipei 101」高樓層約
高力國際董事總經理劉學龍則認為，A11扣除稅費成本後的淨租金報酬率，每年也有3.3％，極具誘因。
戴德梁行董事總經理顏炳立則是直指說：「A11的標售結果，一定會是個驚歎號。」
新壽自3月4月公告標售A11以來，由於已逾10組人馬陸續表態競標，使得股價近1個月來，至昨天收盤價10.95元為止，已大漲59％。在各界預料今日必定高價脫標下，面子、裡面一定都有。
2. 新光A11今競標 地價每坪上看380萬
【聯合報╱記者孫中英、梁任瑋／台北報導】 2009.04.03 03:48 am
新光人壽今天標售信義A11三越百貨大樓，底標100億元。據傳在大陸發展有成的康師傅（頂新集團）、旺旺集團都有意競標，預料今天「戰況」可能很熱。
中華徵信不動產估價師聯合事務所合夥估價師林金生指出，去年10月富邦人壽標下A10土地，是以每坪193萬元得標，但富邦僅標到土地「地上權」；若以去年標售行情推估土地的「所有權」價格，今天A11土地每坪有機會上衝350到380萬元。
林金生還表示，新光人壽在民國77年標得A11土地時，土地成本約27億元，當時公告現值
林金生指出，A11大樓租給新光三越百貨後，12年來，每年平均有4億元租金收入，目前銀行一年期定期利率已降到1%以下，投資人如果準備自有資金3成，7成貸款，在借款年利率2.5%的狀況下，投資報酬率應有4%；換算回來，今天標售A11大樓，應有115億元以上投資價值。
林金生還表示，目前信義計畫區內，已無大面積公有商業用地可供標售，由於大塊方整土地的「稀少性」，今天的標售案，也會拉抬信義計畫區內土地價格。
目前在信義計畫區內擁有土地者，還有南山人壽、統一集團、國泰人壽、震怡公司等，這些公司也都在此區設置總部；其餘像中華開發團隊雖然拿下台北101，但僅擁有土地地上權；遠東百貨標下的A13，還有富邦人壽去年標下的A10土地，都只擁有一定年限的地上權。
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3. 競標A11 旺旺、頂新再度卯上
【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2009.04.03 05:33 am
房地產業界人士昨（2）日透露，大陸最大米果廠旺旺集團也有意參與今天開標的A11館投標；另一食品大廠頂新集團已公開放話搶標，讓二大食品集團的戰場由中國大陸轉移到台北市信義計畫區，A11土地每坪成交單價上看400萬元。
房地產業者指出，旺旺集團從台北市圓環起家，過去投資房地產多在台北西區。不過，旺旺財務長朱紀文昨天表示：「沒聽過旺旺要參加A11的投標消息。」
對於有多少組人馬參與競標，新光金昨天下了封口令，不願對外多談，避免干擾買家出價。目前表態要競標A11館有：國泰金旗下國泰人壽、富邦金旗下安泰人壽。兩家公司上周都特地舉行董事會，通過不動產投資案。
此外，遠雄人壽董事長趙藤雄日前也公開表示，該棟大樓估計每年可為業主帶來4億元以上的租金收入，代表投資報酬率可能在4%以上，相當值得投資。他考慮以遠雄人壽或他個人名義、遠雄建設合作等方式投資。
房地產業者表示，頂新與旺旺兩家食品集團堪稱最受矚目的黑馬，主要兩家過去甚少問鼎國內商辦大樓。這次他們若出手，除了在大陸事業有成，累積充足的銀彈，兩大集團都有意回台北找地蓋總部，也欲藉由A11標案做為進軍房地產市場的跳板。
中華徵信不動產估價師事務所協理林金生指出，去年10月，與A11館基地有相同容許容積率450%的A10土地，以每坪193萬元順利脫標，但A10僅有50年地上權。如以A10去年標售行情推估所有權，A11土地所有權上看300萬元，總值約75至85億元，若特定買家介入，每坪土地有機會上衝350萬至380萬元，光土地就達95億元，加上建物價值15億元，成交金額應可順利達110億。
4. 國壽頂新三越三雄摩拳擦掌
眾所矚目的新光人壽信義計畫區A11土地，今日下午即將標售，據新壽透露，領標者超過10家，標出價格絕對超過115億元；市場人士分析，目前國泰人壽、新光三越、頂新集團出線機率最高，也不排除其他公司會出高價競逐。
目前已傳出要競標者，包括國壽、新光三越、頂新集團、ING安泰人壽、元利建設董事長林敏雄、南山人壽等，也不排除有高資產個人或企業集團有意參加。
新壽評估，國壽沒有大力競標中山大樓，可能又是欺敵手法，讓其他有意角逐A11的對手，誤判國壽不會出太高價，若以國壽去年第三季707億元的淨值來看，再加上國泰金副董事長蔡鎮宇下令，要拉高不動產投資部位，國壽競標動能最大。
但現在承租A11的新光三越，也是滿手現金，同時不願租約握在其他集團手中，無法掌控成本，加上新光三越早幾年，也積極競標信義計畫區的土地，目前A9及A4即是新光三越自已所有，所以新壽評估，新光三越得標機率也極高；至於頂新集團，新壽內部評估，如同旺旺集團在大陸獲利後，返台進行大額投資，展示在大陸經營成功的實力，所以出價不容小覷。
不過無論誰得標，只要標脫價格超過115億元以上，新壽實現的資本利得就能接近80億元，且能在今年上半年進帳，屆時新壽可能會躍升為壽險業獲利第一名，一掃去年大幅虧損197億元的陰霾。
A11今日下午正式投標，新壽預估，從驗標、確定得標人等流程，可能會到傍晚才會有結果。
5. A11今標售 金額上看130億 逾10組人領標新光三越將成黑馬
新壽所持有的不動產信義區A11大樓今天公開標售，預估將有10多組人馬搶標。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1
【吳靜君、楊茲珺╱台北報導】新光金控（2888）旗下子公司新光人壽所持有的不動產信義區A11大樓，今天將公開標售，新壽表示，已有10多組人馬探詢，除了壽險業、建商、傳產等各大集團爭搶外，甚至也有以個人名義參與競標者。據了解，目前市場已經喊價超過120億元，商仲業者預估標售價約110~120億元。
新壽表示，由於新壽及新光銀行提供80億元的貸款額度，且利率還可細談，參與競標的潛在買家拿標單的情況「很熱絡」。
房仲：超過120億合理
永慶房屋研展部協理黃增福分析，中山大樓以高於底價5億元標售出去，已經成為商辦市場的風向球，加上信義區為兵家必爭之地，他樂觀預期A11可以順利標售。
黃增福認為，市場已喊價超過120億元，還算合理範圍。他舉例，以同區的遠雄A1土地以總價129億元，每坪價格約500萬元以上標出，相較來說，A11大樓的地點、位置比A1還要好，他預期，價格可能再創天價，依此計算，A11甚至可能飆升至近130億元。
新光三越年租金4.2億
瑞普國際物業董事長曾東茂表示，若以領標單張數來看，競爭者約超過10組，價格很有機會追高。市場普遍猜測，有商場經營背景的財團，最有可能拿下此標案，而現有承租方新光三越更有可能是奪標的大黑馬。
曾東茂表示，新光三越目前每年須支付給屋主新光人壽租金4.2億元，若以目前土地價格來算，毛資本化率（即租金除以土地現有價格）約4.2%，若新光三越以融資方式取得標地資本，利息可能不到2%，換算下來當然是買下來自己使用最划算。
宏大不動產估價師聯合事務所郭國任說，目前新光三越與地主新光人壽簽署的租賃合約早在1998年簽署，到2013年才截止，不過最近零售業紛紛跟房東談降租，若得標者非新光三越，勢必將面對新光三越百貨重新議約的壓力。
6. 壽險投資不動產創新高
【經濟日報╱記者傅沁怡／台北報導】 2009.04.03 05:33 am
國內外投資市場慘澹，不動產成為壽險業投資重心，中央銀行最新統計顯示，壽險業投資不動產餘額達3,285億元，創下歷史新高。官員指出，隨壽險業投資不動產金額提高，未來房市景氣榮枯對保險業獲利影響程度大增。
新光人壽今（3）日標售台北市信義區A11土地，多家壽險公司表達投標意願。先前花旗銀行要標信義區D2，新光金和國泰金也都表態競標。
央行官員指出，壽險業投資不動產金額去年淨增加近300億元，僅次於前年的326億元。比較去年1、2月壽險業投資不動產金額為12.54億元，今年前兩月壽險業投資不動產金額達35.34億元，顯示壽險持續加碼不動產。
半個月來，包括國壽和台灣人壽發布重大訊息，公告將洽購北市或大台北區不動產。富邦金更替旗下安泰人壽公告，表示將投標信義A11土地及建物案。依保險法規定，保險業投資不動產上限是可運用資金的30%，以目前保險業可運用資金8兆元計算，額度最高可達2.4兆元；但單一不動產交易金額是以各保險公司淨值為基礎，不得超過淨值35%。
7. 只比底價多88元 標走南港土地
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2009.04.03 03:48 am
財政部國有財產局北區辦事處昨天標售國有地，一位投標人花了只比底價高88元的價格，就標走台北市南港區舊莊街
國產局昨天標售未於台北縣市的10筆國有土地，最後只賣出3筆，標脫率3成，在低迷的景氣中，這樣的成績已算普通。賣出去的3筆土地分別位於台北市南港區、大安區，都是住宅區用地，顯示台北市的土地仍是買家首選。
其中位於南港舊莊街土地，底價高達2.29餘億元，但只有1人投標，得標價僅比底價多88元，以2億2950萬1888元順利得標。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，舊莊街這塊土地一旁是鄰里公園，去年標售時底價2.55億元，經過流標調整價格後，2.29億元的底價吸引買方出價；由於現在景氣尚未明朗，建商對於標售土地態度比較積極，買方可用較低的金額取得土地，一定會大幅加價搶地。
至於第2標的昆陽街土地，基地規模
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8. 春燕翩至房市買氣增
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.04.03 03:48 am
預售、新成屋市場動了起來，淡水上月開始每周看屋來人組數明顯增加，成交量也有成長。
本報資料照片
贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施，讓農曆年後的3月房市開始出現暖意，不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後，暫時鬆一口氣，露出久違的笑容。
預售屋看屋潮 增逾3成
中古成屋市場交易量直逼前年水準，新成屋和預售市場看屋人潮也逐漸回籠，比2月增加3成到1倍。
特殊產品買氣增溫，位於信義計畫區的豪宅成交案件增加，建商已有調高售價的打算。
本報資料照片
包括信義房屋、永慶房仲集團兩大房仲龍頭成交資料都顯示，3月買氣開始逐漸回暖，中古屋交易量回穩到和前年同期不相上下，但成交類型大多集中在中低總價產品。
根據中信房屋的「2009中信房屋宅指數春季報告」，消費者對於景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大，雖然覺得景氣不好，卻依舊想買房子。
下半年仍看壞 置產保值
中信房屋副總經理劉天仁說，不少人依舊看壞下半年景氣，但就是因為世界各國持續印鈔票，可預期未來將急速的從通縮轉到通膨，促使不少人買房子求保值；「房地產」躍升民眾心中抗跌保值工具的第3名，僅次於現金和黃金。
劉天仁表示，今年第2季開始，在利空減緩及利多漸出的條件下，「搶便宜的2、3次換屋族群」加上「棄租轉買的租屋族」，可望帶動購屋需求可望穩定攀升。
預售、新成屋市場也動了起來，3月以來，北市文山區、北縣三重、三峽、林口、淡水、桃園市與中壢市，3月每周來人組數明顯增加，成交量成長2到3成。
特殊產品買氣 令人驚訝
除了一般自住產品，特殊產品買氣也有起色，「台北信義」、「冠德遠見」等豪宅案，除了來人明顯增加；「台北信義」甚至一周賣出6戶，讓代銷公司嚇了一跳，打算每坪往上調價10萬元，成交價從115萬元調高至125萬元一坪。業者也認為，豪宅價格一次往下打到底，會吸引買方進場，再往上反彈。
在3月資金行情帶動之下，新聯陽實業處長黃清益認為，今年4、5月房市將會出現「黃金8周」銷售期；他形容，去年大選時溫度高到過熱的40度，年底滑落到幾乎冰點，現在回溫到春天的20度。
文山三重林口 市場增溫
北市文山區的「氧樂多」，3月以來每周來人突破100組，帶動了周邊建案人氣；三重重陽重劃區的「臨江仙」接待中心人員3月第1周還不太確定客戶穩定性，連續半個月看屋人潮增加，趕快增加案場銷售人員。
北縣林口地區，目前正值交屋的高峰期，以新成屋為主導的市場，在優惠房貸利率低至1.325%的誘因下，總價500萬到700萬元的新成屋建案成為最大的受惠者，使林口地區2月每周來人10到20組，增加至3月的20到30組。
台中高雄房市 也感暖意
台中、高雄雖然今年329推案量都只有不到40億，但也是感受到暖意，台中除了價格較高的金磚4區，其他各區因為過去房價漲的不多，加上不少建商主動調降價格5%到6%，台中巿代銷公會理事長唐廷照指出，2月後來客量比年前明顯增加，3月分又進一步增加1/3 ，成交比也從年前約20比1，提升為年後的8比1。
投資客也進場 大賺價差
除了首購族，長期投資客也進場，其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡，住商不動產研究室主任徐佳馨指出，定存族轉戰房東的情況增多外，近期內市場開始有零星傳出總價超過5000萬元以上土地、廠房、店面成交。
台北巿代銷公會理事長王明成說，有人在景氣混沌之際，趁機出手撿便宜；最近就有個眼光精準的投資人，用每坪41萬元買下微風廣場附近的房子，再以每坪超過50萬元轉手，每坪馬上獲利10萬元。
景氣真已復甦 有待觀察
但房市景氣是否開始復甦，美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民則有所保留，認為還要觀察2個指標，3月的買賣移轉件數交易量是否能站上過去月均量3萬件的正常水準，接下來第2季每個月交易量都要高過3月；看房價是否止跌上揚，如果房市表現只是「價跌量增」，也不能稱得上復甦。
中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，股市也是房市能否回穩的重要關鍵，雖然有人認為股市回穩，就會吸走資金，但過去經驗顯示，股市持續好3個月後，就會開始帶動房地產市場。
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9. 克緹搶攻商辦租賃
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.03 03:27 am
克緹國際位在信義計劃區的總部大樓預訂近期對外預先招租，要和華新信義大樓及台北101大樓搶客源。
記者潘俊宏／攝影
直銷業者克緹國際投資興建的克緹國際大樓，即將在8月完工，
取得克緹國際大樓獨家代理權的瑞普國際物業總裁曾東茂表示，該大樓是信義計畫區內第二棟獨家代理出租辦公大樓，已完成建物主體，預計年底可進駐使用。克緹大樓規劃地上14層地下三層，有11層辦公室，面積約
曾東茂指出，克緹大樓位居松仁路與松壽路交叉口，就在今（3）日開標的A11斜對面，不論能見度或人潮動線，均是信義計劃區的中心位置，開價3,500元還算合理。
克緹國際的競爭者除台北101，華新麗華投資的信義大樓也將在今年完工，但花旗銀行台灣區總部已在兩年前預租，提升華新信義大樓不少出租率，不過業者也擔心，台北市頂級辦公大樓租金行情恐因供給大增而下挫。
2009年第一季北市辦公大樓整體租金水準已下降至去年第一季水準。租金跌幅最大的是信義計畫區，平均單位租金比上一季下跌4.78個百分點，來到每坪2,949元，空置率也達13.48%，空置面積約2.09萬坪。
瑞普國際總經理劉美華說，空置率持續攀升，對承租者相當有利，可以要求更優惠的租金與條件租用素質更佳的大樓。
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10. 法拍屋熱 委託代標人增3~4成 高雄出現每坪3萬 北部客南下搶標
法拍市場趨熱，委託代標人數較年前激增，自住客開始進場撿便宜。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】低利時代不僅新屋、中古屋受惠，法拍屋熱度也被點燃。法拍業者發現，最近委託代標人數比農曆年前增加3~4成，由於高雄市法拍屋數量多、且出現每坪3~7萬元破盤底價，不只激勵自住客進場，也吸引北部客南下投標。至於先前被視為房市空頭指標的「大直帝景水花園」流標後，已有人以每坪48.6萬元購得。
動作要快
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，今年3月法拍物件不再爆量，3月法拍物件約1萬273件，與2月的1萬2千多件相較衰退1千多件。卓訓麟分析，除因為低利環境大幅減輕房貸戶負擔外，日前銀行公會決議房貸金額不超過600萬元的失業勞工，貸款可申請本金緩繳，成為法拍市場「軟著路」的主因。
北大特區7標單搶標
法拍屋新釋出量減緩，投標人數卻開始增加。向來拍賣數量居全國之冠的高雄縣市，截至昨日為止，有效法拍物件逼近5千件，拍賣底價也不斷下殺。104法拍網專業經理人張乙勝表示，許多區域自住客開始委託代標搶便宜，不少屋齡10年以下的房屋，每坪底價3萬元起，遠低於建築成本。
張乙勝舉例，日前有1名台北客想買屋給女兒，鎖定漢神巨蛋附近、屋齡3年的新成屋，該社區仍有3間餘屋，建商每坪開價10.5萬元，但最後委託人以340萬元標得
台北市法拍屋熱度也同步升高，104法拍屋網豪宅經紀人江志亮表示，連郊區住宅也開始有人搶標，他舉例，1棟位於三峽北大特區的新成屋，3月釋出2戶帶車位、同面積、不同樓層的產品，3月初待標的6樓僅2張標單，投標人以402萬元得標，但3月20日待標的11樓產品，竟出現7張標單搶標，得標價增加至431萬元。江志亮說：「連三峽郊區買氣都上升，更不用說台北市了。」
大直豪宅每坪僅48.6萬
江志亮表示，日前流標的「大直帝景水花園」，以往高樓層景觀戶每坪破百萬元，並有台積電董事長張忠謀等名人當鄰居，流標時被視為房市空頭指標，不過落入應買公告之後，就接獲數名買家徵詢購買，昨日確認已被1名買家以總價6400萬元、每坪48.6萬元價格買走，顯示想撿便宜好貨的，大有人在。
11. 保守為上 宏盛：最快明年首季推商辦案
宏盛建設今年初整合完成六福皇宮對面土地，預計明年第1季推出商辦大樓。資料照片 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】雖然3月房市表現亮眼，宏盛建設（2534）仍採保守態度，今年不打算推出新案，除明年第1季推出南京東路商辦案外，即將動工的淡海新市鎮、南港經貿園區周邊兩住宅案，採先建後售方式，最快明年第4季推案。
住宅案採先建後售
宏盛建設發言人李宗平指出，目前有4塊規劃中的土地，分別是六福皇宮對面那塊地約
對今年是否會出手標地，李宗平保守指出，除非是精華區土地，否則不會輕易出手，目前以去化土地為優先，除4塊素地外，尚有2件即將動工個案，其中淡水新市鎮住宅案，案量約20億元，規劃227戶、2~4房產品，另基地面積
李宗平認為，雖今年第1季房市交易量提升，但仍須觀察一段時間，因此，宏盛將採穩紮穩打態度，先建後售，等景氣好轉，再調整推案策略。
12. 克緹信義 下季取得使用執照
「克緹信義大樓」，不規則幾何造型玻璃帷幕牆，在信義計劃區內頗具「吸睛」效果。林林攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】台北市第1季商辦租金下滑、空置率升，其中信義計劃區A級商辦空置面積更超過
釋出
據瑞普國際物業統計，2009年第1季台北市辦公大樓平均租金已與去年第1季相當，其中，A級辦公大樓的租金水準下降2.93%，每月每坪2555元，空置率達9.13%，而信義計劃區租金跌幅最大，比上1季下跌4.78%，每月每坪2,949元，空置率也達13.48%，A級辦公大樓空置面積更超過
瑞普國際物業董事長曾東茂表示，位松仁路與松壽路口的「克緹信義大樓」，近捷運信義線及板南線，建物前方退縮、後方有
高力國際商業代理部執行董事楊慧明指出，今年除「克提信義大樓」外、還有「華新麗華」、「中華電信」等新增供給，預估釋出3萬2千多坪，持續推升台北市商辦空置率。
13. 北市房價下修 來客成長2成
鄉林不動產的最新調查指出，北市房屋案件的開價，與去年上半年的高檔比較，普遍向下修正1到2成，但消費者若購屋意願強烈，業者仍有議價空間。此外，自今年三月以來，買屋求「保值」來客量，較二月前增加2成以上，預售個案的房客也增加不少，市場信心逐步加溫中。
鄉林不動產研究室最近針對台北市37個新成屋及預售建案進行調查，發現從去年520後到今年二月的房市，不僅投資客退場，連自住型買家也無意購屋，業者在開價部分，普遍向下修正10到20％。
以信義區為例，下修後每坪開價約100萬到120萬元之間；天母地區開價則在85萬到90萬元間；士林地區約50萬到70萬元；北投區大概40到50萬元左右，文山區約35萬到45萬元間。
鄉林也發現，從今年三月月起，無論是新成屋或預售案接待中心，來客與成交率均大幅上揚，目前房市以「新保值型買家」為主力。
至於保值型買家的看屋標的，多為總價在3千到4千萬元間，以及地點好、過去銷售成數在7、8成以上的新成屋或預售案。
14. 保值型買家回來了
拜資金行情啟動、股市築底、科技業紛紛取消無薪休假、兩岸觀光熱潮啟動等利多所賜，台北市新成屋、預售市場從3月以來，已出現實力派的「新保值型買家」的購屋客，大多鎖定總價3,000萬元至4,000萬元的中高總價新成屋或預售案積極介入，預期台北市房價下檔空間有間，房市信心已出現回穩跡象。
鄉林不動產研究室昨（2）日公佈針對台北市37個新成屋及預售建案調查報告，指出各案開價已比此波高檔下修約10至20％；若客戶購屋意願強烈，價錢還可再談。因此3月以來以保值型為主的成交量明顯增加，較2月前增加2成多，來客量也增加1倍以上，人氣、買氣雙雙回籠。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，去年全球金融風暴到今年二月間，房市購屋主力多為預算在1,500萬元以內的自用型客戶；但3月以來主力客戶「質」與「量」均大為改變，3、4,000萬元的主力客層紛紛回流，顯示房市信心回穩。
賴正鎰表示，因敢買3、4千萬元房子的客層，屬中高所得者，對市場資訊、景氣動向最敏銳；過去半年來台股屢經利空測試不跌，最近幾個商用不動產標售，都吸引壽險財團投標興趣，加上台灣出口跌幅縮小、外資由匯出台灣轉為匯入台灣，已大大沖淡房市悲觀氣氛，他們認為未來即使房價再下修，頂多也只再跌1至2成，但未來增值空間卻在5、6成以上，因而勇於進場。
鄉林建設副總經理應致德表示，最近躍居房市主力的「新保值型買家」，可分二種，一種是在金融海嘯風暴中沒有受傷的高所得者，他們看準資金行情將帶動房、股兩市，加上科技業紛紛取消無薪休假、兩岸觀光熱潮已啟動，台北市精華區土地長期仍是供不應求，在預期房價再下跌的空間有限下，搶先進場擇優佈局。
另一種是去年以前已進場購屋，在預期房價已見底，打算再添購一戶，以攤低成本、兼具保值出租、出售。
此外，永慶房屋總經理葉凌棋也表示，在政府優惠房貸及低利環境的推動下，最近房市也出現罕見的軍公教人員客層。
15. 中古屋出現急單 竹縣房市翻升
3月股市急漲、景氣好轉，高科技產業急單效應，也快速反應在新竹科學園區附近房市，中古屋市場也出現「急單效應」，帶動新竹縣房市「大逆轉」，預期3、4月業績將可望擺脫2月房屋買賣件數比去年同期「腰斬」的陰霾。
內政部公佈2月份全台建物買賣移轉件數統計，累計1、2月全台房屋買賣移轉件數僅站上4萬戶大關，其中表現最差的縣市為新竹縣，比去年同期大幅衰退55％，一半的買屋需求退出市場，衰退幅度高居全台之冠，令房地產業者也嚇一大跳。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，新竹縣是去年全國家戶購屋比的冠軍縣，但受到竹科農曆年前後大放無薪假衝擊，使得房屋市場瞬間急凍，這是意料之中的事。
不過，3、4月新竹縣卻可望「逆轉勝」。台灣房屋副總經理謝萬雄表示，高科技產業近月來急單效應醱酵，景氣好轉，連房屋市場也出現「急單效應」，因此3月份新竹縣市直營店一舉勇奪台灣房屋直營店區冠軍寶座；進入4月才2天，成交業績也是出奇的好，因此預期2月已是谷底，第2季可望擺脫陰霾。
張欣民表示，內政部最新統計，2月整體建物買賣移轉件數為2萬1,495件，與1月的1萬9,048件，成長12.8％，各縣市交易量也幾乎呈正成長，一掃1月的低迷。
張欣民分析，在其他縣市回溫之際，惟獨新竹縣在高科技產業放無薪假衝擊下，竟比去年同期「腰斬」，最令人訝異；至於台北市、高雄市都衰退34％，台中市也減少近23％，台北縣減幅稍小、僅負成長18.7％。
累計前2月全台房屋交易件數僅4萬543件，不過與去年同期房市景氣最狂飆時期相比，仍大幅衰減27.8％。
16. 房產採購團湧現 南北大不同
銀行拒收大額資金擋財路，低利環境也無利可圖，使得熱錢急湧入房市，三月份的房市買氣凌厲，金主紛大手筆進軍房地產，不論自住或投資，北中南各地更出現「房產採購團」，只要看上眼的物件，便好康道相報、找有志一同的親友，大舉收購。
遠雄企業團副總經理蔡宗易說，根據遠雄集團內部統計，長期投資房地產，獲利較股市高2％、風險也較股市小，再看1971年投資房市與股市至今，兩相比較之下，股市投報率增加30多倍，而房市更攀升47倍之多。因此包括想投資的台商、退休人士、公教人員，或自住型的民眾等，都全員出動、號召成立採購團，盼在房市中搶得先機、獵獲最佳標的。
以北部低迷已久的豪宅市況來看，目前的豪宅指標大案「台北信義」，負責代銷的海悅廣告執行副總經理曾俊盛觀察，近二周來，股市表現亮眼，前日新光中山大樓又以38.02億元、高於底價6億元（底標為32億元）脫標，因此看好後市的大戶紛進場。
「台北信義」當周賣出六戶，銷售率近六成，且大戶一買就是二、三戶，每坪成交價從之前的115萬元調整到125萬元。
而獨特稀有的產品，也是採購團的最愛。住展雜誌研發展倪子仁舉例，位於八里的「昇陽九樂」，屬於河岸景觀住宅，超過80％比例的房型，都是正面朝向河景，且陽台面寬達
該案場專案經理鄭焜書便透露，最近採購團湧現，光是近二周就成交十多戶，而且都是貿易商老闆相招同業來買，每坪單價30萬元至35萬元，採購團發揮集體議價的力量，每坪單價省下1.5萬元，他們盤算待二至三年後完工，正逢房市起漲，就可脫手賺差價。
中南部的採購團，則對學生套房或商用透天別墅產品情有獨鍾。以學生套房來看，台灣房屋觀察，中壢的中原大學商圈最旺。
住商不動產平鎮振興店店東徐福鉅說，股市漲、房市成交量立現，中壢的學生套房投報率5％至7％，在三月份的成交占比最大，他的客戶便花了1,500萬元、買下透天厝共16間套房，以該區域套房月租金6,000元來估算，投報率達7.6％，有不少進場的客戶，都是在龍潭公家機關工作、熟悉該區環境者。
台中地區逢低進場者，以退休人士最多。中信房屋台中漢中加盟店店長吳永富說，許多退休人士，手上都是三、五千萬元，不少人喜歡買商用透天別墅，也就是一樓用於店面、樓上用做套房的產品，未來讓子女創業圓夢。三月份他就成交一個一中商圈的案例，總價2,500萬元、一樓店面月租5萬元，樓上6間套房月租共4萬元，投報率達4.3％。
17. 大城市…3月房市絕地反攻
【經濟日報╱記者林安妮／綜合報導】 2009.04.03 04:03 am
大陸多家房地產研究機構調查顯示，今年第一季包括北京、廣州、上海等一線城市，房地產成交量都較去年同期回暖，其中包括去年下半年到今年初，房價滿盤盡墨的深圳房市也出現絕地大反攻。
大陸「每日經濟新聞」彙整「易居中國」旗下的克而瑞中國研究中心、佑威樓市通、中原地產、21世紀不動產等多家房地產機構成交資料顯示，今年3月，大陸主要城市都出現房地產爆炸性回暖現象，似乎又重回到過熱的2007年。
易居中國資料顯示，在北京、廣州、深圳、上海、成都、天津、武漢、重慶、南京、杭州等十個城市，第一季成交量都較2008年同期出現上漲，深圳第一季的商品房成交量更上漲了239.42%。
北京成交商品住宅約為155萬平方米，幾乎接近2007年160萬平方米的月均成交量。今年第一季，北京成交的商品住宅達295.1萬平方米，比去年同期上漲54.6%，比2008年第四季上漲29.3%。
報導引述中原地產三級市場研究部研究員宮萍說法，強勁需求推升成交量，北京的購房群體中，超過80%是為自住和改善性住房購屋，且多為2008年積壓的需求，這部分人構成了3月樓市的主力。
宮萍說，今年3月，北京約有40多個新盤陸續開盤，供給量驟然增多，新盤多降價促銷，極大刺激了市場需求。此外，隨著大陸減免交易稅和印花稅，下調利率，購房成本近五年最低。
在上海，今年3月單月成交面積創16個月來新高，樓市成交量大於新供應量，顯示供給可以順利被市場去化。今年第一季，成交商品住宅達281.7萬平方米，比去年同期上漲34%，較上一季增長38.4%。
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18. 潘石屹:大陸建商 不會想來台投資
【經濟日報╱記者陳慧敏、李至和、楊文琪／台北報導】 2009.04.03 04:03 am
SOHO中國董事長潘石屹昨（2）日說，台灣今年的國內生產毛額（GDP）可能負成長，房市成交量會很低，儘管台灣政府正擬定開放陸資來台政策，大陸建商不會想來台投資，何況大陸機會實在太多了。
SOHO中國在香港上市，是中國知名的地產公司，潘石屹昨天出席中華兩岸連鎖經營協會成立大會並接受採訪。他此次來台，先參加了世界佛教論壇，參觀佛光山的佛光大學，在部落格放上參加論壇的照片以及自己的聽講心得。
潘石屹向來敢言，面對台灣媒體詢問台灣房市的前景，他坦白表示，儘管台灣政府已著手研擬開放陸資來台，但政策是被動的，能夠趨動大陸建商投資的是市場，一是當地的GDP有增長，才會有建商發展的空間，台灣今年GDP成長率可能是負3%，這意味不管是預售屋或中古房，都沒有成交量，台灣市場空間過小，大陸建商不會想來投資。
潘石屹分析，大陸建商所面對的大陸市場，幾乎是人類歷史上前所未有的機遇，大陸未來二、三十年，會有幾億人從鄉村遷移到城市，帶動房地產、家具業、家電業等相關行業需求，是全世界都關注的市場。相對於台灣僅有2,300萬人口，大陸建商未來仍會把資源都集中在大陸各城市，因為大陸機會實在太多了。
台灣建案的規模太小，不合乎大陸房地產商的經營規模。潘石屹說，如果去問台灣建商一個建案有幾套房，台灣建商說是50套，可是他一個建案最少是3,000套，台灣這種只有50套的規模，「還能經營下去，真是奇蹟，只有50套的建案，根本就不建了」。
他曾與一位已在港股掛牌的大陸同業考察高雄，這位大陸同業就說，他一家公司的推案規模，已達到台灣一個城市所有建商的加總案量。
不過，潘石屹說，他還是喜歡到台灣考察，跟台灣建商互動，因為台灣和中國像是兩面鏡子，兩地雖然同屬相同的民族，使用相同的語言，卻能衍生出不同的文化、宗教和經驗，透過對方可以認清楚自己、理解自己。
他說，他最佩服的是台灣建商推案規模雖小，卻非常講究建築質量、設計品味，這是大陸建商可以取經的部份。「甚至，我曾遇到台灣建商一個建案才建24套房，卻非常精細講究，這樣也能生存，這提醒我，千萬不能自大」。
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19. 朱立倫為桃園航空城招商 星方投標興趣濃
桃園縣長朱立倫今天在新加坡舉辦「桃園航空城」招商說明會。據悉，星方已經在「國際機場園區綱要計畫規劃案」中開始投標，顯示出對這項計畫的興趣濃厚。
為了替桃園航空城招商，朱立倫在結束香港招商活動後，昨晚抵達新加坡，並於今天召開招商說明會，行政院公共工程委員會主任委員范良銹也出席說明會，表達中央政府對這項計畫的支持。
據悉，朱立倫、范良銹等人上午已經見了新加坡方面「部份的老朋友」，星方對總統馬英九提出的「愛台12項建設」原本就很有興趣，今天再度表達參與桃園航空城的投標意願。
朱立倫在答覆媒體詢問時也指出，美國、歐洲、澳洲、香港和新加坡的企業，都對參與桃園航空城的計畫表達了意願。
朱立倫說明，桃園機場正好處於東亞的樞紐地位，它到北京、上海、首爾、東京、馬尼拉、新加坡等周邊城市，平均都只要約2.5 個小時；加上台灣海峽兩岸關係和緩，中國大陸的旅客和貨物都將可透過桃園機場轉機前往美國等地，桃園航空城絕對是個非常好的投資案。
他強調，桃園航空城是馬總統競選時的政見，他當選總統後被列為愛台12項建設的旗艦計畫，立法院日前已通過特別條例，預算應該也會在本週審議；除了政府投資航空城捷運等公共建設約新台幣4000億元之外，還希望吸引外資投資新台幣1 兆元，以10年的時間在2020年完成這項計畫。
朱立倫表示，由於桃園航空城是國家最重要的建設，對台灣的未來發展很重要，即使他的縣長任期結束，這項計畫將會繼續推動。
他預估，在桃園航空城推動後，包括旅客數目和貨運量，都至少會是現在桃園機場的兩倍。
他表示，七年前他到訪新加坡時，就對新加坡樟宜機場的良好管理印象深刻，認為值得台灣學習，因此這次特別到新加坡，希望能吸引新加坡和國際企業，參與桃園航空城的設計規劃和相關建設。
對於桃園機場周邊已有新加坡、香港、上海等重要機場，朱立倫認為，桃園位置良好，各城市的機場都有其各自的功能，無法被取代，就如同歐洲的法蘭克福、巴黎和倫敦的機場都各有其功能，無法相互取代一樣。
他認為，新加坡是東南亞的核心，桃園機場是東亞的樞紐，桃園機場未來和新加坡、香港、上海等機場，功能都是互補的，不會相互取代。
針對「新華社」的提問，朱立倫回答說，桃園航空城周邊項目如飯店、購物中心、會議展覽中心等，都歡迎大陸和香港的資金投資，政府正在鬆綁法律上的限制，只要今年在法律、預算上取得進展，陸資就能參與投資。
朱立倫強調：新加坡樟宜機場的管理制度；香港赤臘角機場很成功的機場周邊住宅；荷蘭史基普機場（Schiphol Airport）內設有賭場、購物中心、博物館等的創意；以及韓國仁川機場內設有自由貿易區等，都是桃園航空城學習的對象。
交通部指示由民用航空局推動辦理國際機場園區綱要計畫規劃案，以做為未來桃園航空城及機場園區的發展藍圖。980402
20. 中信、富邦率先改股東會日期
金管會道德勸說生效，619金融機構超級股東日，中信金、富邦金決定史無前例的更改日期；據了解，金管會這2天積極與金融機構協調，「鼓勵」金控自願調整股東會日期，終於得到2大民營金控響應，而為展現協調成果，金管會今（3）日將對外說明此事。
據了解，中信金和富邦金已向金管會表達願意變更股東會日期，但由於提前召開，時間會更緊迫，因此，時間可能落在
據悉，壽險龍頭國泰金昨（2）日也就此問題，進行內部討論，但由於證交法對變更股東會日期，有所規範，因此，對於是否有適法性的問題，法務部門還在思索；新光金則表示，目前沒有討論到該議題。
金管會主委陳冲和金管會銀行局局長張明道，本周三（1日）在立法院財政委員會時，承諾會就股東會分散爭議，協調金融機構；但截至當日，國內14家上市櫃金控，只剩下日盛金沒有公告，外界都認為金管會只是虛晃一招。
不過據透露，金管會昨日協調、詢問並彙整主要金融機構，調整日期的意願，有部分金控已明確表態，點頭同意。
金管會官員表示，對此是採取鼓勵的態度，已走入法定程序、無法變更的金融機構，不會強制要求，但若是有機會調整者，鼓勵其調整。金管會也預計將於今（3）日對外說明調整情形。
截至昨日為止，由於國內14家全數都將股東常會日期訂在
另外，股東過戶截止日前的12個營業日，必須公告，也就是昨（2）日，但如果是延後至26日，就可以延至下周四（9日）。
去年的「超級股東會」是6月13號，當時有6百多家都集中在同一天開會。金管會銀行局長表示，將尋求財政部的協助，要求公股銀行分散避開
金管會只能勸導，或輔導上市櫃公司辦理通訊投票，目前並沒有法源依據可以開罰。
官員也表示，公告日期，與法人股東停資停券的交易策略有關，因此，目前仍在可調整範圍之內。
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