2009/04/13 房地產新聞

1. 幸福人壽競標D3土地 金管會有條件同意

2. 壽險錢進不動產鬆綁

3. 信義計畫區D3周四標售 競逐者眾

4. 冠德整合大理街有成

5. 作假預售屋「山寨現象」增多

6. K歌人減 錢櫃林森旗艦店 唱驪歌

7. 錢櫃與好樂迪兩強若合併 年省成本2億

8. 錢櫃原址改裝旅館

9. 建商搶進經營車站商場日勝生擁「京站」 預估挹注年營收50億

10. 房屋優貸 政院擬增撥2千億 可望本周內實施 業者估成交量增2成

11. 冠德明年板橋車站開店

12. 樺福登陸經營捷運商場

13. 高鐵增資200億 恐須提前

14. 高鐵民股 該展現誠意了

15. 國泰金兄弟共治 雛形浮現

16. 陸客加持 南台灣飯店住房率拉升

17. 聯貸市占 北富銀飆第一

18. 北京房市爆量 炒作幻象

19. 匯豐擬賣總部 求現27億英鎊

1. 幸福人壽競標D3土地 金管會有條件同意

【聯合報╱記者陸倩瑤／即時報導】 2009.04.12 08:38 pm

台北市信義計畫區D3（29-7地目）預計周四公開標售，金管會初步決定「有條件」同意幸福人壽競標，幸福人壽出價不能超過13億元，否則將再度祭出行政處分，也不排除撤換董監事。

台北地方法院周四將標售信義計畫區的29-7號地目（位於D3土地），占地919坪，標售底價18.33億元，每坪近200萬元。這塊地號稱「信義區最後一塊豪宅用地」，新光人壽、幸福人壽、國泰集團、富邦人壽都有意競標，戰況激烈。

值得注意的是，幸福人壽去年斥資33億多元向花旗銀行購買D3毗鄰土地 (29及29-1地目)，由於交易金額超過1億元上限，被金管會重罰450萬元，並限期1年內出售，土地未賣掉之前，不准再投資不動產。

在官方「禁購令」之下，幸福人壽能否順利出場投標，仍充滿變數。

幸福人壽表示，與花旗先前購地合約即附帶簽訂D3條款，D3土地如公開招標，幸福人壽必須競標，而且出價至少20億元。

幸福人壽說，33億土地款中只有20億元交割，另外13億元是購買D3土地的「訂金」，花旗銀也是D3的地主之一，原本承諾D3整塊出售，但因其他地主反對，法院裁定公開拍賣。

幸福人壽強調，參與投標目的在履行契約義務，否則13億元訂金將被沒收，絕不是故意違法違規。

不過，幸福人壽淨值呈負數，與「同一人」交易金額上限只有1億元，先前購地33億元已嚴重超限，如今雖以「履行義務」為名參與投標，仍引起爭議。

金管會考慮「有條件」同意幸福人壽競標D3土地，先前官方以「33億元」為基礎處分，幸福人壽自稱實際交割為20億元，未來整筆土地交易如不超過「33億元」就沒有「再犯」問題，也就不會再處分。

如果幸福人壽已購入信義區土地與D3加計逾33億元，金管會將再度開鍘，而這次不只是罰鍰，還可能撤換董監事。

【2009/04/12 聯合報】@ http://udn.com/

2. 壽險錢進不動產鬆綁

2009-04-13 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　被壽險業、不動產市場視為重大利多的法規鬆綁案，即放寬保險業與同一人、同一關係人不動產交易限額案，確定本週四排入金管會最後討論，此案若順利過關，中型壽險公司將可加入競標、收購大型土地的行列；淨值不高的壽險公司投資單一土地，也可望從1億元提高，最高增至40億，流入房地產的壽險資金，可望大增。

　壽險資金目前有6,000- 7,000億元，是以銀行存款或類貨幣部位保有，報酬率偏低，業界希望能轉向投資收益較好的不動產投資，但現行法規限制投資動能，無法快速調整。

　據悉，金管會委員會本周將討論此案，通過後，壽險公司不必受限去年的財報淨值，可大幅提升單一不動產的投資限額，由於買家數量增多、購買能力增加，屆時也有保險打算拿出增值幅度高的大樓、不動產出售，實現獲利。

　去年12月底開始，金管會即密集與業者開會，目前方向大致確定，將與同一人同一關係人的不動產交易限額，由壽險公司淨值30％或1億元（淨值為負者），改為可運用資金的1％- 3％為限，對一些中型壽險公司，如台壽保、富邦、全球、中壽、三商美邦、保誠人壽等影響極大，開放後，可加入競標50億元以上的大型商辦或豪宅用地。

　由於去年底財報即將出爐，不少壽險公司去年淨值減損，原單一一筆土地交易，可投資20- 30億元以上者，縮小到只剩10億元，購買標的大幅限縮，為此，遠雄人壽董事長趙藤雄曾公開呼籲取消限制，幫助壽險業提升資金報酬率。

　據了解，壽險業者建議只要公司淨值為正者，對同一人或同一關係人交易土地，可以資金3％為限；如此一來，資金規模在2000- 3000億元者，如台壽、中壽（未計保誠人壽）、富邦人壽（未計安泰人壽）、全球人壽等，單一筆土地可最高出價60- 90億元，比先前10- 30億元，高出甚多。對淨值為負者，建議從單筆1億元為限，改為資金的1％- 2％，對國華、遠雄、興農、幸福人壽等，投資動能可增加數億到數10億元。但金管會仍擔心淨值不足又履次無法完成增資者，如過度投資不動產會增加風險，所以雖週四排定討論案，確定朝鬆綁方向規劃，但對部分公司，仍將透過但書給予限制。

3. 信義計畫區D3周四標售 競逐者眾

2009-04-13 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　號稱信義區僅存豪宅用地之一的D3（即29-7）土地，預計本周四（16日）公開標售。目前已有新光人壽展現勢在必得的決心，新光金副董事長吳家錄說：「如果319就標，土地早就是我們得標！」幸福人壽也表示，因與花旗有約定，一定出手競標，此外，富邦人壽、國泰集團都可能出手，戰況相當激烈。

　但情勢仍可能出現變化，據了解，金管會獲悉幸福人壽約定出價，至少20億元，擬回函給幸福人壽，「有條件」允許競標D3的土地，即今年初重罰幸福人壽，即是因先前33億元買地案，如幸福人壽買下整塊D3（即加計已20億元交割的29、29-1），金額不超過33億元，則沒有「再犯」的問題，亦即幸福人壽標29-7出價若逾13億元，可能被金管會再度重罰，甚至撤銷董監資格。

　台北地方法院周四將標售信義計畫區的29-7號地目，即外界俗稱的D3，占地919坪，標售底價18.33億元，每坪近200萬元。原來是3月19日即要公開標售，因故延到4月16日，目前新壽、幸福、國泰集團、富邦人壽都可能出手競標，打算開發豪宅之用。

　甫標出信義A11的新壽，目前手中有至少100多億元的購地預算，仍未用盡，且吳家錄對D3整體規畫及未來獲利空間相當看好，他表示，如在3月19日競標，肯定是新壽會得標，這次重新標售，新壽正在積極籌備，希望拿下這筆土地。



　已被金管會明令禁止投資不動產的幸福人壽表示，這次標售的29-7，是當初與花旗銀行約定的合約內容之一，幸福人壽一定得依約出價競標，幸福人壽拿下29及29-1已花去20億元，這次約定必須至少再出價20億元拿下29-7，即整塊D3。但如此一來，即可能違反金管會給的限額。

4. 冠德整合大理街有成

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.13 03:48 am

房地產不景氣，但建商檯面下仍積極整合耗時費力的都市更新案。冠德建設近一年來整合中國時報旁大理街都市更新案，即將開花結果，由於與時報大樓僅一街之隔，未來中時報系千坪廠房資產可望跟著活化。

冠德建設董事長馬玉山證實，正在整合大理街D6、D7糖部里土地，面積達3,000坪，目前有80%住戶同意簽協議書，目標是要獲得全體地主共識，希望年底前進入都更流程。

曾經是台糖台北廠的大理街，為紀念製糖事業，因此命名為糖部里。隨製糖業沒落，大理街除了時報大樓樓層最高，大都為屋齡40年以上的四層樓老舊公寓。

建商發現大理街擁有街廓方整，又緊貼艋舺大道的地段優勢，距捷運龍山寺站近，吸引冠德、忠泰與宏泰集團等三大建商介入整合，目前以冠德建設出線機率最高。

馬玉山強調，都市更新是都市再造，一定要獲得居民認同才能整合成功。為整合地主，冠德在大理街租下店面，透過都更都市更新開發公司名義整合。

D6、D7街廓更新促進會也向地主反映更新的好處，但因時間緊迫，希望本月30日前和建商簽協議書，以利建商向市政府申請確定的容積率，才有520%以上的容積率可滿足居民的需求。

大理街周邊是劃定優先進行的都市更新地區，只要住戶整合成功，就有優先容積獎勵。冠德整合大理街都市更新案，最大受益者將是時報大樓，資產可望活化，加上D6、D7基地面積夠大，未來房價將成為大理街指標。

新聯陽廣告總經理特助施孝文表示，房地產不景氣，大理街預售案每坪仍有40萬元行情，但老舊社區面臨大面積土地取得困難、房價難以塑造的問題，唯有基地面積上千坪才有改觀機會，例如潤泰集團在萬華德昌街推出的「萬囍」，基地達2,000多坪，每坪可開價50萬元。

【2009/04/13 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 作假預售屋「山寨現象」增多

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.12 03:12 am

房地產市場常會出現假銷售率的現象，購屋民眾要睜大眼睛特別注意。

記者陳易辰／攝影

在急單效應及股市快速回升的情況下，最近預售屋市場買氣逐漸加溫，為了加速成交，業者除了促銷花招百出之外，過去案場上常見的一些「山寨現象」也再度增多。

今年3月，行政院消保會非常罕見的發布了大台北地區預售案場的抽查報告，揭露業者銷售上常見的缺失，例如假成交紅單、假客戶，事實上還有假熱鬧、假售出、假銷售率等案場「山寨現象」，值得購屋民眾注意。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，預售案場這些「山寨現象」都是要讓民眾誤以為房子賣得非常好，進而趕緊做出購屋決定，最常見的是一進案場，每張桌子都坐滿了一組組洽談的民眾，牆上還貼滿了某棟某戶某人購買的成交紅單子，但是洽談中的民眾可能都是業者安排的「假客戶」，賀成交紅單也是造假的。

一個中大型預售個案，常會有某棟條件較好，某棟條件稍差，參差不齊的情形，因此有些業者會將條件好的房子先行「鎖單」，民眾詢問一律說已經賣完了，而將條件較差的先推薦給你，這樣才不會有好條件的房子賣光，差條件房子賣不掉的情形，這就是所謂的「假售出」。

還有些大型案場會利用假日做大型造勢活動，例如辦購屋講座、音樂會、簽書會、親子活動等，為了怕場子冷，業者都會先行安排一票「臨時演員」，來炒熱整個案場的熱度，這就是一種製造假熱鬧的炒作手法。

另外，業者也會對外宣稱銷售率已經多高多高，刺激猶疑不決的民眾，這對上市櫃公司來說，還可達到拉抬股價的作用。

張欣民表示，預售屋銷售手法百百款，類似的「山寨現象」在市場買氣回升之際只會更多不會少，由於其中很多是遊走在法律邊緣，加上查證很困難，所以民眾購買預售屋除了選擇地段好壞之外，也要慎選銷售業者，品牌大、形象佳的業者一般而言會較愛惜羽毛，對購屋民眾的權益也較能注重保障。

【2009/04/12 經濟日報】@ http://udn.com/

6. K歌人減 錢櫃林森旗艦店 唱驪歌

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.04.13 03:45 am

民間消費緊縮，娛樂產業首當其衝。台灣KTV業界龍頭錢櫃的台北林森北路旗艦店，本月底租約到期後將結束營業，這是兩年多來，錢櫃結束營業的第五個據點。

錢櫃KTV受不景氣衝擊，台北市林森北路旗艦店本月底租約到期，決定結束營業。

記者周永受／攝影

另一家業者好樂迪日前也展開節流計畫，基層門市員工實施無薪假外，不少中、高階主管也減薪兩至五成。

不景氣時代，花錢上KTV的人愈來愈少。錢櫃結算去年營收39.45億元，較前年的41.8億元小幅下滑，每股純益也從前年的3.65元降至去年的2.86元。

錢櫃指出，觀察各門市情況發現，今年第一季整體來客數較去年同期減少約兩成。除來客量縮減，每批來客的消費均價也減少約兩成，從2,500元降至2,000元。

錢櫃主管表示，今年1月時，還有春節檔期與消費券兩大利多加持，讓營收維持在3億元以上；但在2、3月恢復正常營運後，單月營收都不到3億元；第二季是傳統淡季，業績恐怕更難反轉。

觀察這兩年多來錢櫃據點數的變化，也可看出KTV產業營運艱困。全盛時期，錢櫃全台有19店、共1,800多個包廂；雙卡風暴爆發後，消費者荷包愈看愈緊，成為KTV業者的第一個挑戰。錢櫃在2006年底收掉台北林森二店。

2007年中，錢櫃台北中華舊館與高雄中華舊館兩店在租約到期後，由於KTV市場並未明顯好轉，錢櫃高層決定收掉這兩大指標據點；去年初則是台北環亞店結束營業。

林森旗艦店本月底撤點後，錢櫃全台總據點



將降至14個店、共1,450個包廂。錢櫃主管透露，這1,450個包廂加上另一同業好樂迪的2,000個包廂，對目前台灣市場而言，仍供過於求。目前錢櫃平日包廂使用率只有兩成，假日才有較多來客。

錢櫃主管表示，林森旗艦店已開業15年，但此店規劃之初因鎖定PARTY客，因此全部設計為大型包廂，在不景氣時代，坪效並不佳，表現在台北六家店中「吊車尾」，此次租約到期，決定結束據點。

至於好樂迪在全台的據點，也由57店減至55店。好樂迪表示，今年應該可以維持住既有的據點。

【2009/04/13 經濟日報】@ http://udn.com/

7. 錢櫃與好樂迪兩強若合併 年省成本2億

【經濟日報╱記者／黃啟菱】 2009.04.13 03:45 am

所謂「食、衣、住、行、育、樂」，娛樂產業位於消費鏈末端，向來是衰在百業之前`興在百業之後。近來民間消費冷颼颼，消費者算盤愈打愈精，面對艱困情勢，KTV業龍頭錢櫃也不得不積極瘦身求生存。

KTV兩強錢櫃與好樂迪近三年來積極尋求合併，但因卡在公平會，至今無法合併。據了解，若雙方真能合併，未來每年營運成本可節省1.5億至2億元，有助兩家業者度過景氣寒冬。

台北市林森北路向來是娛樂業界重點區域，錢櫃在此原本有林森一、二店與旗艦店，如今收到只剩一家，就是因為上KTV唱歌的人愈來愈少。

錢櫃員工感嘆，「宅就是省」的觀念正夯，不少消費者寧願在家上網、打線上遊戲，也不願出門。且相較到電影院看電影，唱KTV的平均消費金額約高出一倍，加上要呼朋引伴才能盡興，唱KTV成行的難度遠高於看電影，這也是在這波金融海嘯侵襲下，電影業者較KTV業者受傷較輕的原因。

另外，景氣跌到谷底，不少公司管控支出，首先砍掉的就是交際應酬費，讓主要支撐KTV營運的商務客流失不少。

在「一般客宅、商務客省」的窘境中，錢櫃為求生存，除縮減據點外，近來開始多管齊下，希望殺出一條血路。例如，最近錢櫃各據點一樓的接待大廳，都可看到許多櫥窗擺放泰迪熊、巧克力與太陽餅等商品。

據了解，錢櫃內部已將「發展通路優勢」列為今年重點工作目標，目前設立櫥窗販售商品只是第一步，下半年將在台北市中華店推出「店中店」，販售各式商品，善用據點在商圈位置良好的優勢。

錢櫃也持續改善服務品質，例如，將消費明細列於包廂點歌螢幕、強化餐飲水準。

近三年來，KTV兩強錢櫃與好樂迪積極尋求合併，希望合併後能節省營運開支，提升經營效率。錢櫃高層透露，若能成功合併，儘管仍維持雙品牌經營，但因人事成本、資訊系統、結帳系統與採購系統等均能整合，每年約可降低1.5億至2億元營運成本。

不過，公平會擔憂，錢櫃與好樂迪若合併，國內KTV市場將會過度集中，恐怕出現獨占現象，決定禁止合併。公平會此決議已由行政院訴願委員會駁回重審，將在5月底做出新決議，屆時能否翻盤，讓雙方如願結合，受到業界關注。

【2009/04/13 經濟日報】@ http://udn.com/

8. 錢櫃原址改裝旅館

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.04.13 03:45 am

錢櫃台北林森旗艦店本月底租約到期後將結束營業。據了解，這棟大樓市值近4億元，業主為瑞士大飯店，在租給錢櫃前，曾在此經營飯店，未來擬將這棟樓再改裝為商務旅館，搶攻陸客商機。

由於錢櫃的消費門檻較高，據點大都設在三大都會區精華地帶，在目前全台據點中，台北中華新館與SOGO店兩棟大樓為自有資產，其餘均為租賃；由於這些房產價值大都不斐，往往每月租金都要百萬元以上。

【2009/04/13 經濟日報】@ http://udn.com/

9. 建商搶進經營車站商場日勝生擁「京站」 預估挹注年營收50億

2009年04月13日地產王

2007年10月開幕的微風台北車站，每到中午時刻，聚集大批上班族與過路客到此用餐，預估今年營收將上看10億元。張哲偉攝

2007年10月開幕的微風台北車站，每到中午時刻，聚集大批上班族與過路客到此用餐，預估今年營收將上看10億元。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】集鐵路、高鐵、捷運、國道轉運站於一體的車站商場，人潮帶來錢潮的吸引力，讓上市建商趨之若鶩，即將在5、6月啟用轉運站的「京站」將為上市建商日勝生（2547）帶來年收50億元的錢潮，而已營運逾1年的台北火車站「微風廣場」今年也拉高營收目標1成，估可達10億元。

開闢財源

大眾運輸路網日益完整，轉運站功能也將陸續浮現。台灣鐵路局副局長張應輝指出，交通轉運站規劃開發車站共構商場是全球化的趨勢，以鄰近的香港、日本為例，捷運共構商場已經開發得相當成熟，目前香港12座地鐵共構商場平均年營收，已達5.85億元。

微風台北車站營收俏

隨著台鐵陸續釋出土地開發案後，車站共構商場變得相當搶手，不只知名零售業者進駐，上市建商也陸續跨足經營。台北市最著名的車站共構商場要屬「微風台北車站」，2007年10月底開幕，2008創下年營收9億元的佳績，今年營收更上看10億元。

微風廣場發言人王玉文指出，台北車站平均每小時有30萬人潮，但大多屬通勤族與過路客，來得快散得也快，要吸引顧客上門，價格成為的最大主因。

微風廣場以零售業角色經營商場，搶入這個市場的建商則增加了提升土地利用價值的計劃。以日勝生交九轉運站來說，建商先推出預售案再來經營商場，兩者人潮合流創造更大的商機。

日勝生財務處副總經理周惠玉就說：「台北車站是全國最大的轉運站，擁五鐵共構，人潮帶來的錢潮相當驚人，以交九轉運站目前招商率超過9成來看，預估年營收50億元。」京站規劃辦公大樓、商場、商務住家等多元的房地產商品。

除日勝生，跨足交通轉運站上市建商，還有冠德（2520）板橋車站商場、潤泰創新（9945）南港、松山BOT案、及統一集團捷運市府轉運站BOT案。

潤泰創新拿下BOT案

冠德建設剛在3月底與台鐵局簽約進駐板橋火車站，環球購物中心店長室特助薛步雲指出，板橋車站假日約有5~8萬人潮進出，每人若駐足消費50元，日營業額可達250萬元，商機可觀。

冠德預計將商場規劃成環球購物中心板橋分店，以「簡單生活型態」，主打轉運乘客與青年族群，預估年營收可創造8億元。至於潤泰創新拿下的松山、南港共構車站，目前仍屬開發階段，未確定經營模式。

10. 房屋優貸 政院擬增撥2千億 可望本周內實施 業者估成交量增2成

2009年04月13日地產王

行政院增撥兩千億元優惠房貸案，本周可望宣布並實施。 資料照片

行政院增撥兩千億元優惠房貸案，本周可

行政院增撥兩千億元優惠房貸案，本周可望宣布並實施。 資料照片 圖片: 1 / 1【劉永祥、徐義平╱台北報導】行政院長劉兆玄日前指示加碼增撥優惠房貸，全案正由經建會作最後整合。經建會主委陳添枝昨表示，增撥兩千億元優惠房貸案只剩一些文書作業，經建會今天就會送請行政院核定，可望本周內宣布並實施。房仲業者預估下半年房市成交量可增加兩成。

北市每戶最高350萬

行政院去年九月增撥兩千億元優惠房貸，至今年四月三日止，受理申請金額一千八百八十六億餘元，僅剩一百一十三億餘元額度。為提振國內景氣，劉揆在三月二十日行政院會指示增撥，最後決定加碼兩千億元，內政部隨即在三月二十七日將建議續辦優惠購屋專案貸款案函報行政院。

加碼的兩千億元優惠房貸，申貸條件及利率與去年九月的優惠房貸相同。適用對象為年滿二十歲國民，每人限購一戶，已申請優惠房貸者不得重複申貸；貸款額度部分，北市每戶最高三百五十萬元，其他地區最高三百萬元。

銀行放貸利率將依中華郵政公司兩年期定期儲金機動利率加百分之零點九計算機動調整，政府固定補貼年率百分之零點七，由內政部逐年編列預算支應，借款人實際支付利率為年率百分之一點三七五。

政府辦理優惠房貸的補助經費都編在內政部營建署年度預算中，營建署指出，為照顧真正有購屋資金需求的民眾，此次增撥的優惠房貸適用建物限於專案核定前、半年內完成所有權移轉登記的中古屋及新屋，民眾可先辦理金融機構的一般房貸，在行政院核定後，經承貸金融機構同意，再改貸續辦的優惠購屋貸款專案。



加速建商推案腳步

行政院續撥兩千億元優惠房貸，不但帶動成屋買氣，也可加速建商推案腳步，預期預售屋市場將逐漸回溫。遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易指出，續撥優貸可活絡房市，更可增強民眾購屋意願。台灣房屋首席總經理彭培業說，預估成屋市場至少再成長一成，又以北縣、桃竹、台中縣市等民眾受惠最大，尤其低總價、首購型產品。

信義房屋代銷協理呂信銓說，政府續撥優惠房貸若確定在四月底前執行，預估下半年房市成交量可增兩成。

11. 冠德明年板橋車站開店

2009年04月13日地產王 放大圖片

3鐵共構板橋車站假日可湧入5~8萬旅客，吸引冠德在此開環球購物中心板橋店。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】商場是不動產商品的一種，不少建商投資興建住宅之外也跨足商場經營，上市建商以國揚實業（2505）與冠德（2520）擁有實際經營商場的經驗，但現況能持續經營並拓大據點的只有冠德，國揚「威力購物廣場」已易主。

初估年營收8億

營建股中，國揚實業旗下的「威力購物廣場」，在2005年以36億元賣給南山人壽，惟獨冠德斥資68億元的「環球購物中心」仍持續經營，並於日前拿下板橋車站共構商場經營權，預計明年第1季開分店，初估年營收約8億元。

環球購物中心在2005年開幕，客層鎖定區域消費群，2007年跨過損益兩平門檻開始獲利。冠德建設董事長馬玉山指出，當初跨足經營環球購物中心，找上日本永旺AEON公司合作，複製購物中心的經營模式，像是針對消費者服務的細節與精神，以洗手間設計為例，馬桶蓋隨時維持一定溫度，並附上消毒液，讓消費者享受愉悅的環境。

馬玉山表示，相當看好板橋車站共構商場，未來將朝複合方式經營，並與環球購物中心相互串連，打造副都心領導品牌。

12. 樺福登陸經營捷運商場

2009年04月13日地產王 放大圖片

張綱維從捷運共構住宅起家，再跨足捷運商場，現在要把這套捷運商場經營術帶去上海。陳鴻文攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】以捷運共構建案起家的樺福建設，當初為了帶動建案銷售而跨足經營捷運商場「My City」，從公館站、七張站紮根，擴展到劍南路站，明年初永和市頂溪站也將開幕，4商場聯手創造經營規模。屆時營收支出將可打平，樺福這套經營策略還將回攻上海灘。

原本樺福建設打的如意算盤，要讓捷運共構商場的人潮錢潮、帶動捷運共構宅的價值，不過，沒想到這套商場管理術深受對岸青睞，上海負責捷運規劃的申通集團，將8個新開發的捷運委託樺福集團招商，預定下半年即可進駐。董事長張綱維說：「上海申通集團（類似台北捷運公司）把8個新捷運站，委託我們招商經營，預計下半年開幕。」

招餐飲業合力西進

張綱維表示，兩岸的捷運商場與日本文化大不同，日本捷運商場業種包含伴手禮與餐飲2大類，但華人就特別愛吃，所以捷運商場營業額最佳的都是餐飲業，「有興趣西進大陸的台、日資餐飲，歡迎加入。」張綱維大方向餐飲業招手合力西進。

這波不景氣對百貨零售影響甚大，但張綱維說：「捷運人潮並未減少，且不景氣對中價位餐飲影響有限。」

因此儘管景氣低迷，但樺福建設與日商丹青社合資的「My City」商場，以150~400元的中價位餐飲為主，目前持續擴張版圖，去年於七張及公館商場開幕，今年初劍南路站也開張，緊接著明年初將進駐永和頂溪站。

13. 高鐵增資200億 恐須提前

【經濟日報╱記者夏淑賢、余麗姿／台北報導】 2009.04.13 03:44 am

台灣高鐵40億元公司債明（13）日起陸續到期，台灣高鐵面臨沈重還債壓力。債權銀行為了避免台灣高鐵還不出錢必須代墊，研擬要求台灣高鐵先增資200億元，改變先前同意台灣高鐵延後至2010年再增資的條件。

高鐵發言人賈先德表示，13日到期的公司債將依公司債發行辦法處理，除了直接償債，另外也將視需要與否，考慮借新還舊。至於提前辦理增資部分，因先前已與銀行團達成延長共識，目前未聽說要提前。

賈先德重申，當務之急應該是先進行高鐵的融資架構重組，讓利率回到市場行情，折舊合理延長，才能吸引投資人，這個問題不解決，一味要求增資是本末倒置。

聯貸銀行團認為，台灣高鐵應該要增資自救，雖然之前已經同意台灣高鐵增資200億元，時間從去年底延後到明年，但是現在台灣高鐵面臨公司債到期，公司股東是應該要增資自救的時候，之前同意增資延後不表示現在不能要求台灣高鐵辦增資。

據透露，之前台灣高鐵與債權銀行團協商利息掛帳三年，其實是與債權重組、借新還舊案掛勾，但因有太多問題沒有釐清，目前相關談判陷入停滯。

台灣高鐵日前發表去年財報大虧675億元，即主動提出只要政府同意債權重組、借新還舊，台灣高鐵可以考慮辦理現增200億元，改善財務。不過，聯貸銀行團則是期望不必等債權重組，台灣高鐵就先行增資200億元，展現自家大股東拿錢自救的誠意。

14. 高鐵民股 該展現誠意了

【經濟日報╱記者／夏淑賢】 2009.04.13 03:43 am

台灣高鐵的財務狀況日漸惡化，聯貸銀行團為了支持高鐵這項國家重大建設，已經多次豁免聯貸合約的多項財務要求，延後增資更是家常便飯。但是救台灣高鐵的責任，不是只有政府，民間大股東也有責任，銀行希望台灣高鐵大股東增資，也是希望民股股東承擔責任。

當初競標台灣高鐵BOT案的高鐵原始五大股東，就算現在覺得投資錯誤，這些大股東因此承擔的損失，和其所屬集團當初承包高鐵各項工程、保險相關標案的利益相較，中間的差額有多少？政府身兼台灣高鐵大股東，是否該先幫全民算算帳，再談怎麼救高鐵、要不要接手？

聯貸銀行團之所以同意台灣高鐵延後200億元增資時程，是為了避免讓政府困擾，因為台灣高鐵虧損嚴重，舊的民股股東不願掏錢，向外找新股東不易，最後恐怕還是得政府出面解決。

但現在台灣高鐵的財務惡化嚴重，政府考慮配合重簽三方合約、甚至接手之前，也該支持銀行團，設法讓台灣高鐵的民股大股東，以增資行動展現救高鐵的誠意。

15. 國泰金兄弟共治 雛形浮現

【經濟日報╱記者／葉慧心】 2009.04.12 02:43 am

蔡鎮宇復出，成為國泰金融集團僅次於蔡宏圖的「第二把交椅」。過去比較不直接管事的他，在56歲時站了出來，不但忙得很起勁，也為整個集團注入創新改革的新動能。國泰一股新領導勢力正在崛起，蔡鎮宇與蔡宏圖「兄弟共治」模式的雛形，也已浮現。

蔡鎮宇每天早上7時多起床，8時多就踏進公司，一直忙到晚上7時多才下班。最近他還輪流搭乘高鐵、火車及汽車等三種交通工具，全省「趴趴走」。為了及時掌握國內外最新資訊，他還特別指派了一批人，每周將各方訊息帶回來向他報告。

國泰員工也都戰戰兢兢迎接這位新「頭家」，目前都還在彼此熟悉、適應的階段，有主管有點文縐縐地說：「最近日子過得很『精實』。」但員工近期的忙碌與緊繃程度，外界不難察覺。

蔡鎮宇此次為二哥蔡宏圖跨刀、積極任事，集團企業內部生態正起著一股微妙的「化學變化」；蔡鎮宇新領導勢力加入後，雖才短短兩個月，國泰開始有些轉變的跡象。

近期國泰不僅企業新聞對外發布頻率增多，日前大動作重組發言人陣容，讓管最多、也最清楚業務的總經理親自上陣，擔任公司「最佳代言人」，目的都無非想讓外界對國泰的作為有更多的瞭解。

對於這次復出，蔡鎮宇憶起一、二十年前，曾有位師父對他說：「你會揹很多人」。當時他只負責管一家建設公司，以及自己在美國投資的匯通銀行，旗下員工為數不多，這位師父卻告訴他: 「你不可能只揹這麼些人，你不是這個格局。」如今想來，似乎確有幾分道理。

蔡鎮宇未來是否會接替曾經打算在60歲要退休的蔡宏圖，出任集團掌門人？外界不免好奇。

蔡鎮宇本人被問到這個敏感話題，頓時遲疑了一下，然後回說：「為什麼我們不能合作呢？」「富邦現在也是這樣啊。」言下之意，並無取而代之的想法，而傾向兄弟共治。國泰與富邦兩個蔡家堂兄弟家族，近年在商場較勁氣氛升高，已是不爭的事實。以今年前二月產、壽險加起來的保費收入來看，國泰372億餘元、富邦298億元，彼此競逐意味趨濃。

有同業戲稱：「整個市場未來都是他們家的了。」

【2009/04/12 經濟日報】@ http://udn.com/

16. 陸客加持 南台灣飯店住房率拉升

2009-04-13 工商時報 【林憲祥／高雄報導】

　近來隨著陸客和港客大批湧入台灣的加持下，原本4月份旅遊淡季的南台灣各大飯店住房，有升溫的趨勢，除墾丁福華、凱撒、夏都及高雄漢來等多家大飯店本月份住房率，提高為60％至70％以上，其中陸客和港客佔5％至10％以上，為淡季的飯店市場，注入一股活力。

　尤其，墾丁飯店業者為讓陸客留下深刻的印象，期能帶來更多的客人，除推出當地特產食材做成的風味餐外，也都配合顧客的口味和需求，推出「上海菜」和「特殊菜」等多種料理。

　福華飯店表示，該飯店近來在國內各大旅行社的安排下，陸續都有大陸參訪團進駐該飯店，以4月份來說，估計陸客訂房的房間數就有1,000間，幾乎佔飯店至少一成的訂房率，也讓該飯店本月份的住房推升到70％以上。

　福華為迎接陸客也在菜色上加功夫，除推出當地風味餐外，並配合客人需求，推出各式品味的料理。

　凱撒大飯店也表示，該飯店本月份的陸客團，約佔100間房間，雖然佔整體房間數的量不多，但在這些陸客加持下，該飯店4月份的住房也有60％以上。

　夏都大飯店表示，該飯店擁有沙灘、方便海上活動等特色，近來雖然陸客到該飯店人數不多，但卻吸引大批香港遊客進駐，以本月份來說，前來該飯店的港客，就佔飯店住房率10％以上。該飯店也推出當地風味餐，來迎接佳賓。

17. 聯貸市占 北富銀飆第一

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】 2009.04.13 03:43 am

台北富邦銀近日與彰銀聯手合作，承作電子業龍頭「鴻海集團」7億美元（約新台幣236億元）巨額的應收帳款轉讓（簡稱A/R），這不只是今年最大的應收帳款融資業務，也刷新今年聯貸案的紀錄，讓主辦的台北富邦銀行在聯貸案的市占率，從第六名躍升為第一名。

據了解，鴻海集團7億美元的應收帳款業務，對象是美商蘋果電腦，主辦的北富銀融資金額為4億美元，彰化銀行則為3億美元。行庫主管解釋，由於A/R歸類為聯貸案放款，主管初估，北富銀在台灣聯貸案市場目前市占率已經穩居第一名。

熟悉A/R的主管解釋，鴻海集團將對蘋果電腦的應收帳款一次賣斷給金融機構，除了可提早取得資金、提高資金效益外，由於財務報表內的應收帳款大幅下降，負債比也會隨之下降；未來蘋果電腦要支付貨款時，直接將資金匯往承辦銀行的專戶，不必再轉交給鴻海集團。

銀行承作A/R的收益，是依照融資金額給予一定比率的管理費，銀行也可透過企業的金流，賺取其他融資、信用保障等的收益。北富銀表示，由於是美金計價，因此，收益略高於一般新台幣計價的聯貸案。至於換算後的年利率，北富銀則以客戶隱私為由，不願意公開。

受到全球金融海嘯影響，台灣聯貸市場第一季急速萎縮，彭博社統計顯示，第一季聯貸案件僅有25件，金額為24.17億美元，較去年同期下滑了71%；北富銀、彰銀共同承作7億美元的應收帳款融資，對聯貸市場打了一劑強心針。

北富銀與鴻海集團約定的應收帳款融資，屬於「無追索權」，換言之，萬一付款廠商因故無法支付貨款時，承辦的金融機構不得向鴻海追回尚未付款的金額。

北富銀解釋，蘋果電腦的財務穩健，且過去與銀行往來的紀錄良好，才會同意與鴻海約定無追索權的條件；這次與鴻海集團簽訂A/R，屬於重新續約。

【2009/04/13 經濟日報】@ http://udn.com/

18. 北京房市爆量 炒作幻象

【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】 2009.04.13 04:42 am

北京近來房市出現熱絡場景，交易量暴增到九十億人民幣。但熟悉市場人士表示，部分房地產商雇「房托」買房，製造高成交量假象，以吸引買氣，才是此榮景假象的原因之一，呼籲多數消費者別上當受騙。

中通社報導稱，這些「房托」多為房地產商高價雇得，或在購房現場冒充購房者，或通過網絡發布虛假信息，人為製造供不應求的局面。

一位知情人士透露，房地產商與「房托」達成協議後，會以「房托」名義申請貸款，「房托」需要提供個人身分證、戶口本、結婚證等證件辦理貸款用。每個「房托」還有一個專用於房地產商替「房托」還貸的銀行帳號。在「房托」所買的房屋沒有被出售給真正的客戶之前，開發商會定期往帳戶轉錢還貸。

這些高級「房托」獲利相對較高，一天能有二、三百元人民幣進帳。但一些相對膽小的房地產公司，則不採取與「房托」辦理假貸款的做法。而是採合同簽定十天左右，便將定單撤銷，這樣操作，不僅成本小，違法風險也小，但容易被發現作弊。兩者「交易」信息，都可造成銷售盛旺的假象。

至於「房托」，或網上「房托」則更為隱蔽。這類「房托」手法一般有三：一是對唱空房價的網民進行言論攻擊；二是發帖鼓吹漲價；三是對於一些對樓盤聲譽不利的帖子，採取各種手段掩蓋其影響，使其在被公眾關注到之前快速沉寂。這些「房托」雖獲利不高，但影響面廣，令網民真假難辯。

一些購房者指出，「房托」猖獗，不能簡單相信那些數據，越是熱銷樓盤，出手越要慎重，說不定裡面有圈套。另一位購房者說，「房托」真是可怕，他的一位朋友最近才購得一套住宅，後來發現，整個樓盤，成交量不高。一些配套設施，因為入住率低不能提供，進退兩難。

專家稱，「房托」與目前的「醫托」、「藥托」同屬一類。房地產商通過「烘抬」市場，在逆市中人為製造房價回升現象，以此牟利。但這種有悖商業道德的行為，可能導致災難性結果。

【2009/04/13 聯合報】@ http://udn.com/

19. 匯豐擬賣總部 求現27億英鎊

2009-04-13 工商時報 【何信彰／綜合外電報導】

　英國匯豐銀行有意出售名下三棟辦公大樓，包括集團位在金絲雀碼頭的倫敦總部、香榭大道的法國總部，及位在紐約的辦公室，希望藉此籌資27億英鎊。

　匯豐打算將這些不動產出售之後，再租回來至少10年。匯豐已指派香港商世邦魏理仕（CB Richard Ellis）主導銷售過程，並由仲量聯行（Jones Lang LaSalle）加以協助，倘若市場興趣不大，銷售案將暫時擱置。

　匯豐英國總部大樓面積達10萬平方公尺，2007年年中房市高檔時，匯豐採售後租回方式，以11億英鎊賣給西班牙不動產開發公司Metrovacesa，創下英國房地產最高成交金額。但Metrovacesa因過於躁進陷入危機，匯豐在幾個月前用8億英鎊買回，相當於獲利3億英鎊，而事隔數月，匯豐打算再次出售這棟大樓。

　金融危機當頭，匯豐盡量避免尋求英國政府的協助。就在前幾天，匯豐才發行新股籌資，而獲得投資人支持，通過125億英鎊的巨額增資，是英國企業史上的最大增資案，匯豐集團增資後的資產負債表，在英國銀行業中尚稱健全，因此目前正在為未來可能的收購預作準備。

　儘管匯豐的財務相對強健，但分析師仍有疑慮。匯豐在美國次貸市場的曝險部位龐大，是一大隱憂。

　國際信評機構穆迪（Moody's），上個月將匯豐的評等展望列入負向，並質疑匯豐的增資計畫。穆迪分析師魯德曼直言：「假如這筆額外的資金是要用來大舉收購，而非大部分用於彌補資產組合的現有風險，這可能增加其Aa2評等的調降壓力。」