2009/04/14 房地產新聞

1. 不限資格 2000億房貸5月上路

2. 甲山林進軍酒店式公寓

3. 劉揆核定優惠房貸加碼2千億 各銀行額度最快今分配 業者：房市買氣將續加溫

4. 信義D3土地 遠雄等建商擬搶標

5. 中國大老闆訪台獵樓向代銷業取經

6. 台北好好看老屋拉皮補助 增至75% 屋齡逾15年明起可申請 有助市容及房價

7. 建物牆面清理補助同步受理

8. 房屋優貸政院擬增撥2千億 可望本周內實施 業者估成交量增2成

9. 房市落底房貸成數提高

10. 百腦匯不排除回台開店

11. 兩千億新房貸 央行近日撥款

12. 126戶國宅 低收入戶便宜購 定金僅一萬元 每月負擔不超過五千元

13. 併安泰 富邦3月新契約保費稱王

14. 信義區D3地號29-7每坪喊到220萬

15. 大陸城市房價 連四月回落

16. 上海二手房 成交增74%

17. 晶華潘思源 將砸50億買電視台

18. 社區更新遇釘子戶 將有法解套

19. 大陸台商潘思源想出資50億元買台灣媒體

1. 不限資格 2000億房貸5月上路

【聯合報╱記者李順德／台北報導】 2009.04.14 04:35 am

行政院長劉兆玄昨晚核定內政部所提「兩千億元優惠房貸」辦法，將自五月一日起銜接施行，由政府加碼續撥兩千億優惠房貸資金，補貼民眾年息百分之零點七的利息，民眾自行負擔百分之一點三二五的利息，有意購屋者將不限資格。希望有助房地產的振興與「點火」，進而帶動經濟發展。

營建署長葉世文昨晚表示，目前規定申貸優惠房貸額度，台北市為三百五十萬，台北市以外縣市為三百萬，雖然額度只有三百多萬，但一般貸款戶將會搭配一般利率的貸款，使得購置房地產的總額，至少擴大到四千六百億至四千七百億之間，政府透過百分之零點七的利息補貼，約支出十五億元，卻能創造四千七百多億的乘數效果。

內政部表示，劉揆所核定優惠房貸辦法，利率是按中華郵政公司兩年期定期儲金機動利率加百分之零點九計算機動調整，政府則固定補貼年率百分之零點七，借款人實際支付利率為年率百分之一點三二五。

葉世文表示，政府補貼百分之零點七的利息的作法，與去年相同，但由於今年基礎利率一再調降，民眾自行負擔的貸款利率百分之一點三二五，是比去年還低。

內政部表示，由於去年九月實施的兩千億元優惠房貸申請額度，預定四月底將用罄（目前只剩一百多億），劉揆昨晚再核定加碼兩千億元，各指定行庫如土銀、台銀、中小企銀等目前已完成貸款額度的分配。

行政院是在去年九月廿二日推出的新版兩千億元優惠房貸，根據政院調查，由於利息頗為優惠，引起民眾申請熱潮，兩千億額度預定四月底前用完。

葉世文預估，行政院五月起續撥兩千億元的優惠房貸，預估在六至七個月之內全數用完，屆時再作評估。

【2009/04/14 聯合報】@ http://udn.com/

2. 甲山林進軍酒店式公寓

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.14 02:32 am

甲山林建設董事長祝文宇昨（13）日表示，將從單純的投資興建、代銷，進軍連鎖酒店式公寓市場，第一宗是天母富春居；他兩年前買下台北車站地上權住宅「京站」100間套房，年底將包裝為商務住宅出租，是他作為連銷酒店式公寓的第二個據點。

祝文宇昨天招待中國大陸平價旅店龍頭如家酒店執行長孫堅與攜城網執行長范敏後表示，甲山林將因天母富春居的成功經驗，開設連鎖酒店式公寓，今年就會開始裝潢「京站」，最快今年底、明年初第二個點京站會開幕。

甲山林在林森北路錢櫃KVV對面、亞都對面的土地，也打算做同樣的規劃，希望未來收益型的不動產，成為甲山林穩定的租金收入。

祝文宇說，早期他在基隆整建過「東方帝景」的案子，剛好富春居的前身也是一棟老舊建築，他花10億元向宏國建設買下後，重新拉皮改裝為商務住宅出租與出售，雖然每坪造價比蓋新房子還貴，但在天母大受歡迎，還吸引不少新光傑仕堡住戶搬過來，發現商務住宅市場有其需求。

【2009/04/14 經濟日報】@ http://udn.com/

3. 劉揆核定優惠房貸加碼2千億 各銀行額度最快今分配 業者：房市買氣將續加溫

2009年04月14日地產王

甲山林廣告總經理張境在（右）陪同易居總經理柯博仁（右二）、如家酒店連鎖董事長孫堅（左二）、攜程旅行網首席執行官范敏（左），參觀富春居頂樓的游泳池。楊茲珺攝 圖片: 1 / 1【綜合報導】政府去年九月撥款的兩千億元優惠房貸額度，目前僅剩一百多億元，為提振住房買氣，行政院長劉兆玄昨核定加碼二千億元優惠貸款，內政部得隨時依職權實施。依目前利率計算，借款人實際支付年利率為一點三二五％。央行最快今天就會作業、分配各銀行額度。據估算，土地銀行將分配到逾二百億元額度，民眾可趕快卡位。

趕快卡位

內政部營建署長葉世文昨晚表示尚未收到公文，不過去年九月增撥的二千億元優惠房貸額度，至今尚餘一百多億元，將待這些額度用完，再開放民眾申請新增撥的優惠房貸。

中國企業家訪台

●如家酒店連鎖董事長暨首席執行官 孫堅

有意投資台灣飯店。參觀建案「富春居」、「文華苑」及丹迪旅店

●易居中國董事長暨首席執行官 周忻

向台灣房屋代銷業取經，尋找合作機會。參訪建案「文華苑」

●紅杉資本中國基金創始合夥人 沈南鵬

尋找投資機會，參觀「文華苑」

●新浪總裁暨首席執行官 曹國偉

尋找投資機會，視察新浪台灣據點

●攜程旅行網首席執行官 范敏

與台灣易遊網合作。參訪「富春居」

資料來源：《蘋果》採訪整理

2000億優惠房貸內容

●適用建物：明定追溯條文，實施日前半年內完成建物所有權移轉登記的中古屋及新屋，且所有權狀之用途登記含有「住宅」或「住」字樣者，均可申貸

●適用對象：年滿20歲，每人限購1戶，已申貸1999年起陸續開辦的1兆9500億元優惠房貸者，不得重複申貸

●申貸額度：台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元

●利率：申貸人實際支付利率為1.325%

資料來源：行政院

天母「富春居」瞄準高階商務客，主打可租可售的酒店式公寓。

申貸無空窗期

他並說，政府優惠房貸都會有追溯適用的設計，在核定實施日前半年、完成所有權移轉登記的中古屋及新屋都可申貸，增撥部分一定會與現有優惠房貸銜接，民眾不必擔心出現無法申貸的空窗期。

永豐銀行資深主管表示，一般而言，優惠房貸應該不會有銜接上的問題，不過近期購屋的民眾，若申辦房貸的銀行剛好用完舊額度，不妨先申請一般房貸，同時登記申請優惠房貸，待審核通過後就能隨時轉換，且在同家銀行辦理，不用多付手續費或違約金，不必因貸不到優惠房貸，影響交屋。

政府為提高房市買氣，增撥二千億元房貸，信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，春節過後的降價風潮，加上台股三月表現強勁，民眾對景氣稍具信心，觀察信義房屋統計，三月全台成屋交易件數較二月成長近四成，其中台北縣市、新竹縣市及高雄市均成長逾四成，政府續撥優惠房貸後，房市買氣將持續加溫。

首購族最受惠

甲山林建設董事長祝文宇建議，儘管利率低檔，但台北市區房價仍高，想要減輕房貸負擔，民眾還是選擇北縣新市鎮較好。新聯陽廣告研展部經理施孝文則說，北部仍以北縣千萬元以下的新成屋最受首購族青睞，這些族群將是增撥優惠房貸的最大受惠者。

但政大地政系教授張金鶚提醒，北部房市僅是小反彈，並非長期復甦，「不要誤判情勢，賺了利差、卻賠了價差。」他認為，「租不如買」的前提必須是房價不下跌，否則房價若跌三至五％，省下的房價可是遠超過政府一年補貼的利息。

4. 信義D3土地 遠雄等建商擬搶標

2009年04月14日地產王 放大圖片

開發效益

即將在後天公開拍賣的信義計劃區「Ｄ３」土地，由於地段優越，日前新光、國泰及幸福等壽險業者都有意競標，昨上市建商遠雄、太子、冠德等更齊聲表達競標意願。金管會相當重視Ｄ３標售，金管會官員表示，若幸福人壽標得Ｄ３，一定罰。

傳規劃頂級豪宅

去年幸福人壽以三十三億元買下Ｄ３地號29及29-1土地，由於幸福人壽淨值為負，違反《保險法》，淨值為負者，投資單一土地不能超過一億元的上限規定，去年遭金管會罰鍰四百五十萬元外，金管會並要求幸福人壽一年內出售該筆土地及提自處名單。此次又要投標Ｄ３，將視為累犯加重處罰。幸福人壽資深協理表示，尊重金管會的決定。

不僅壽險業者企圖搶標，掛牌建商更看好Ｄ３開發效益，但多不願透露訊息，以免競標對手得利，遠雄建設董事長趙藤雄昨語帶保留說：「對於Ｄ３標地，正密切評估中。」

遠雄建設曾推出台灣最貴豪宅「御之苑」，就位在Ｄ３土地旁，據了解，遠雄已初步規劃Ｄ３豪宅雛形，準備打造比「御之苑」更頂級的豪宅案。

華固建設總經理洪嘉昇指出，因多家建商對Ｄ３標地感興趣，華固不排除搶標。

記者吳靜君、徐義平

D3小檔案

法拍日期：4/16

地號：29-7

面積：919坪

底價：18.33億元(每坪199.5萬元)

使用分區：特定業務區

有意參與競標：

˙建商：遠雄、冠德、太子

˙壽險：新光、國泰、富邦

資料來源：各建商、《蘋果》資料室

5. 中國大老闆訪台獵樓向代銷業取經

2009年04月14日地產王

加緊腳步

兩岸互動愈趨頻繁，又一批陸資企業執行官抵台，產業跨及房地產代銷業、旅館、網路、旅遊業及投資基金，代表企業都是該產業的佼佼者，在三天兩夜緊湊行程中，主動要求參訪台北市房地產建案，昨天參觀「富春居」酒店公寓以及「文華苑」豪宅，此外也針對各自有興趣的投資案，安排私人行程。

此行陸資企業多對台灣市場表達高度興趣。如家酒店為大陸知名的平價酒店連鎖集團，董事長暨首席執行官孫堅表示，一年半前曾來台參訪，當時就認為台灣市場將有一番新契機。

尋求合作商機

孫堅觀察：「現在從上海到台北只要一小時二十五分，且七四七飛機坐得滿滿的。」若未來大陸來台能開放自由行，台灣觀光商機更多，因此如家將加緊考察速度，並以台北市為優先，也不排除台中、高雄等都會區。

攜程旅行網執行官范敏也表示，攜程目前已和台灣的易遊網合作，將進一步擴大合作，雖然目前台灣市場帶入的營業額對攜程來說「非常小」，不過成長性非常大。

幾位ＣＥＯ昨天也參觀了台灣最神秘、開價最高的「文華苑」豪宅，業者坦承以高規格接待，但不肯透露參訪細節。中國最大規模的代銷業易居中國總經理柯博仁則說，目前尚無來台發展的打算，但此行主要是向台灣代銷業者取經，未來不排除一起合作。

記者楊茲珺

6. 台北好好看老屋拉皮補助 增至75% 屋齡逾15年明起可申請 有助市容及房價

2009年04月14日地產王 放大圖片

北市府補助老屋拉皮費用最高達75%，針對多條主要道路及觀光景點200公尺內範圍建物，如國父紀念館等地。林林攝 圖片: 1 / 1【柯玥寧╱台北報導】為迎接明年台北國際花卉博覽會，北市府「台北好好看」計劃針對花博熱區範圍、科技區、觀光景點、交通樞紐要道及親水河域第1排的200~500公尺範圍內，屋齡15年以上老舊建物，將拉皮補助由目前33%提高至75%，4/15起受理申請。將美化市容景觀，更有助推升北市主幹道及著名景點周邊房價。

增加賣相

台北市都市更新處推「整建維護系列」老屋拉皮計劃，分為一般性與策略性地區，從原本補助金額33%，分別提高成45%、75%。策略性地區如北市20多條主幹道，捷運站出入口500公尺範圍，國父紀念館、士林夜市與大安森林公園等景點200公尺範圍，大內湖科技園區、基隆河沿岸第1進街廓等地，不限住宅或商辦大樓，但屋齡須逾15年。

台北市都市更新處事業科承辦人員王雅萱提醒，目前只接受法人機關或大樓管委會名義提出申請，4/15~6/15受理，只要提交申請書及公文，審查約2個月內可確定資格。

須由管委會提出申請

信義房屋企研室主任蘇啟榮說：「此計劃提出時間點很適時。台灣建物大多從1970年代興建，北市許多建物屋齡已超過30年。」以往老屋拉皮過的商辦大樓，月租金每坪可增加200~300元；景氣好時，住宅大樓房價每坪更有2成以上增值幅度，絕對超過施工成本。

大樓房價租金可漲2成

勤實佳營造總經理邱桂華說，施工金額不包含窗戶裝修，大略分為磁磚與石材2種，每坪1~1.5萬、2~3萬元，乘上外牆總面積約是工程總價。施工方式分為鷹架、平台，鷹架施工期較快，目前12樓以上大樓，工期約5個月。

信義房屋信義光復店店長黃振興指出，北市最成功的老屋拉皮案「藍天凱悅」，拉皮後房價漲逾3成，屋齡逾20年但每坪行情仍有65~75萬元。

忠孝東路、新生南路口的「世界貿易大樓」是近年拉皮後的商辦，月租金每坪從1000~1200元，提升到1500~1600元。

信義房屋大安區經理黃浩中說，「世界貿易大樓」位捷運站出入口，交通方便是造成「術後」行情及出租率提高主因。

「台北好好看」系列獎勵建物更新區域

區位條件╱說明

●花博熱區範圍

˙北至中正路、東至建國南北路、南至忠孝東西路、西至環河南北路

●交通要道

˙南北向大街：西從環河南北路開始、向東至基隆路共14條大街

˙東西向大道：南起自和平東西路，北至民族東西路共10條大道

˙故宮瑰寶大道：捷運士林站經中山北路、中正路、福林路、至善路至故宮全線

●交通樞紐

˙台北車站、松山車站都市計劃範圍；萬華車站500公尺範圍，且臨接20公尺寬以上道路及兩側地區

˙松山機場(臨民權東路側主要出入口）

˙已完工的各捷運線車站出入口500公尺範圍，且臨接20公尺寬以上道路及兩側地區

●科技產業軸帶

˙南港經貿園區、大內湖科技園區

●全市重要觀光景點(200公尺範圍內之建築物)

˙觀光景點：故宮博物院、台灣博物館、國父紀念館、中正紀念堂、歷史博物館、228˙紀念館、華山藝文特區、動物園、信義商圈、龍山寺、忠烈祠、西門徒步區

˙夜市商圈：饒河夜市、華西街夜市、士林夜市、公館商圈、師大夜市商圈、永康商圈

˙大型公園：大安、中山14號、15號公園、青年、榮星等5座公園

●親水河域

˙以臨基隆河、淡水河、新店溪、雙溪、景美溪沿岸第一進街廓

˙公館新世界

資料來源：台北市政府都市更新處

7. 建物牆面清理補助同步受理

2009年04月14日地產王 放大圖片

北市府協助社區清理外牆，不僅使市容換然一新，也有助社區「賣相」。資料照片 圖片: 1 / 1

【柯玥寧╱台北報導】「台北好好看」系列計劃除獎勵容積、補助拉皮外，還補助建物牆面清理，包括外牆清洗、建物外纜線整理、違規廣告物及臨路鐵窗拆除等，4/15起受理申請。

「台北市建築物外牆清理補助實施方案」針對觀光景點、交通樞紐、連外要道出入口500公尺內，20米以上道路兩側社區，包括中正紀念堂、松山機場及台北大橋等40多項景點旁建物。但百貨商場、辦公、商業使用逾50%或完工5年內建物不受理。

安杰物業管理總經理陳品峯表示，相較新加坡、日本，以往台灣較不重視外牆清理，此計劃有助提升都市競爭力，他比喻：「新建物就像漂亮的小姐，也需要化妝。」以12樓高大樓單層4戶的建物規格估算，每年清洗費5~6萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮說，外牆整理雖不像「老屋拉皮」增值明顯，但「賣相」較好，如信義路、安和路口的「僑福花園廣場」屋齡約30年，清洗外牆後，又回復名宅姿態。

8. 房屋優貸政院擬增撥2千億 可望本周內實施 業者估成交量增2成

2009年04月13日地產王

行政院增撥兩千億元優惠房貸案，本周可望宣布並實施。 資料照片 圖片: 1 / 1【劉永祥、徐義平╱台北報導】行政院長劉兆玄日前指示加碼增撥優惠房貸，全案正由經建會作最後整合。經建會主委陳添枝昨表示，增撥兩千億元優惠房貸案只剩一些文書作業，經建會今天就會送請行政院核定，可望本周內宣布並實施。房仲業者預估下半年房市成交量可增加兩成。

北市每戶最高350萬

行政院去年九月增撥兩千億元優惠房貸，至今年四月三日止，受理申請金額一千八百八十六億餘元，僅剩一百一十三億餘元額度。為提振國內景氣，劉揆在三月二十日行政院會指示增撥，最後決定加碼兩千億元，內政部隨即在三月二十七日將建議續辦優惠購屋專案貸款案函報行政院。

加碼的兩千億元優惠房貸，申貸條件及利率與去年九月的優惠房貸相同。適用對象為年滿二十歲國民，每人限購一戶，已申請優惠房貸者不得重複申貸；貸款額度部分，北市每戶最高三百五十萬元，其他地區最高三百萬元。

銀行放貸利率將依中華郵政公司兩年期定期儲金機動利率加百分之零點九計算機動調整，政府固定補貼年率百分之零點七，由內政部逐年編列預算支應，借款人實際支付利率為年率百分之一點三七五。

政府辦理優惠房貸的補助經費都編在內政部營建署年度預算中，營建署指出，為照顧真正有購屋資金需求的民眾，此次增撥的優惠房貸適用建物限於專案核定前、半年內完成所有權移轉登記的中古屋及新屋，民眾可先辦理金融機構的一般房貸，在行政院核定後，經承貸金融機構同意，再改貸續辦的優惠購屋貸款專案。

加速建商推案腳步

行政院續撥兩千億元優惠房貸，不但帶動成屋買氣，也可加速建商推案腳步，預期預售屋市場將逐漸回溫。遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易指出，續撥優貸可活絡房市，更可增強民眾購屋意願。台灣房屋首席總經理彭培業說，預估成屋市場至少再成長一成，又以北縣、桃竹、台中縣市等民眾受惠最大，尤其低總價、首購型產品。

信義房屋代銷協理呂信銓說，政府續撥優惠房貸若確定在四月底前執行，預估下半年房市成交量可增兩成。

9. 房市落底房貸成數提高

2009-04-14 工商時報 【朱漢崙／台北報導】

　房市景氣已落底，大型行庫開始鬆綁房貸承作成數，其中房貸業務排名第二大的合作金庫，新推出總額度200億元的優惠房貸專案中，針對優質客戶，將最高承作成數由去年的8成放大到8成5，據了解，其他行庫近來亦同步檢討政策放寬對優質客戶的放款成數，藉好案源擴大放款量。

　合庫主管指出，近半年來房市價格有明顯落差，以北市為例，房價大約跌2成，目前不論在放款成數或估價上，都有放寬空間；總行上月已下達新指令，分行未來估價可按時價計算放款成數，此外，大台北地區信用與財力兼優的客戶，最高放款成數不以8成為限，可拉高到8成5。

　3年前，合庫因房貸量不得超過存款上限30％限制，內部一度收緊房貸放款，全球金融海嘯後，一方面存款近半年來激增近千億，另一方面企業放款風險大增，兩大因素使合庫高層決定重新布局房貸業務。

　此次撥出200億元前所未見的房貸優惠專案，爭取個金優質客戶，是合庫近幾年來最優惠的專案；合庫主管指出，專案推出的另一原因，是因應先前優惠房貸專案用罄的空窗期，先前額度中，合庫只分配200億元，因此這次再撥出200億元銜接。

　行庫轉進房貸市場去化游資，除了放寬放款成數上限，近來也絡驛不絕推出優惠房貸專案。不過，行庫主管表示，由於央行先前7次降息，已使現在市場利率水準過低，特別是優惠房貸專案的階段式利率，前半年提出的1.5％優惠利率可說是「破盤價」，客戶一旦在短期間「轉貸」，銀行等於作賠本生意，因此多家行庫推出優惠專案同時，都會規定客戶，須綁約「提前清償違約條款」3年，包括合庫、土銀等房貸大行，都有此限制。

10. 百腦匯不排除回台開店

2009-04-14 工商時報 【康彰榮／上海專訪】

　●百腦匯總裁蔡明賢。圖/康彰榮

　在大陸許多城市IT賣場位居龍頭地位的百腦匯，從2月起跳脫金融風暴的影響，賣場已恢復去年金融風暴前的榮景。該公司總裁蔡明賢接受本報專訪時指出，未來仍將以每年新增3至5店成長，同時在找到適合地點後，不排除在台灣開設百腦匯。

　蔡明賢表示，這次金融風暴對製造業和金融業的衝擊，不管從台灣或大陸的角度看，影響都很大，尤其去年11月至今年1月跌得很快，不過2月之後IT產業一下子又衝上來了，甚至連備料都來不及。對百腦匯來講，11月至1月這段時間生意當然也受到影響，今年1月業績出現衰退，但從2月起明顯反彈，目前已經恢復原來的水準。

　蔡明賢指出，百腦匯的展店策略為自地自建，而通常開一家店都要準備2、3年的時間。去年底和今年初金融風暴最嚴重的期間，百腦匯是有些憂慮，並考慮是否要調整策略，但目前看來情況還好，因此仍將維持原來的經營方向，以每年新增3至5家分店的速度成長。

　目前包括台北光華商場都正積極打造IT商圈，對於百腦匯是否計畫回台開設新店，蔡明賢說，事實上百腦匯一直在台灣尋找合適地點，不排除讓百腦匯返台開店。

　蔡明賢透露，除了剛開幕的北京旗艦店，百腦匯今年還將開設上海3店、青島、常州和西部一大城市等4家分店，至年底總店數達到20家。而本月10日剛開幕的北京旗艦店，不管是開幕前的試賣還是開幕後這幾天的業績，都有不錯的成績。百腦匯希望在北京中關村之外，於中央商務區所在的朝陽區建立起第二個北京IT商圈，成為「西有中關村，東有百腦匯」格局。

　對於大陸從去年底陸續推出包括家電下鄉等擴大內需政策，蔡明賢認為，這些政策對恢復民眾的信心確實有所幫助，也有達到它的效果。而2月起電腦產品列入家電下鄉產品，對主要設在省會城市的百腦匯幫助是間接的。

11. 兩千億新房貸 央行近日撥款

2009-04-14 工商時報 【陳美君／台北報導】

　行政院昨日宣布，將再度釋出2,000億元的優惠房貸額度。負責分配的央行業務局長尤錦堂昨日表示，收到公文後，馬上就會進行額度分配，至於每家行庫能獲得多少額度，將視銀行存款及放款規模而定，也會保留部分額度，提供給農漁會等基層金融機構申請。

　行政院在去年9月，增撥2000億元優惠房貸，由於房貸利率多處於1.325％低檔，申貸情況超熱烈，截自昨日，僅剩下最後的100多億元額度，央行急忙進行行庫間調撥作業，直到傍晚確定再新增2000億元新額度後，才鬆了口氣。

　央行去年9月開始降息，累計降幅高達2.375個百分點，房貸戶受惠良多。銀行主管說，這也是總額2000億元的優惠房貸額度，短短半年就申貸一空的主要原因，此政策對擴大內需與支撐房地產價格，確實發揮不少作用。

　目前優惠貸款的申貸額度，北市每戶最高350萬元、北市以外地區每戶最高300萬元；利率方面，按中華郵政公司2年期定期儲金機動利率，加0.9個百分點機動計息調整，政府補貼利率則固定為年利率0.7個百分點，算下來，目前利率約為1.325％。

　據悉，新增撥的優惠房貸額度內涵與條件，與原方案大致相同，適用對象為年滿20歲國民，且每人限購1戶，至於已申請過優惠房貸者，就不接受重複申貸。

12. 126戶國宅 低收入戶便宜購 定金僅一萬元 每月負擔不超過五千元

2009年04月14日地產王 放大圖片

高市府擬推動第三期「築巢圓夢」計劃，協助低收家庭圓買厝美夢。圖為山明國宅。楊適群攝 圖片: 1 / 1【涂建豐╱高雄報導】為了讓低收入戶有機會成家，市府都發局將國宅以五、六折超低優惠價賣給社會局登記有案的低收入戶，每戶僅九十四萬到一百二十萬元，頭期款三萬元，每月繳交本息五千元，就可築巢圓夢，至今已出售一百七十五戶；市府最近還將要再推出一百二十六戶，嘉惠更多低收入戶。

市府去年五月推出首批「築巢圓夢」計劃專案，共八十五戶，今年三月再推出九十戶，都是位於高雄餐飲學院與小港醫院附近的國宅，免契稅，並享有售價八成五、最長三十年低利率之優惠貸款，定金只要一萬元，一成五自備款扣除定金可無息繳納，平均每月負擔不超過五千元。

市府少賺錢助圓夢

都發局住宅發展處長陳淑均不諱言，推出優惠國宅，市府確實減少收入，但為讓更多低收入家庭一圓成家夢，都發局仍持續規劃第三期的築巢圓夢計劃，希望盡早公告申請。至於稍早購買國宅，卻因不景氣，無力繳交房貸民眾，可到都發局申請與銀行協商，將欠繳房貸再以分期付款方式繳納。

承購戶顏春珠說，她原本在民族社區租房子，每月五千元，聽到有這種機會，借了一點錢，付不到三萬元定金，就買了一百一十三萬元的國宅，完成人生夢想。不過，國宅品質似乎不太好，家裡電力常不穩，最近連壞十九個燈泡、浴缸掉漆、滅火器過期，很多小地方要處理，生活困擾也不少。

「築巢圓夢」計劃資訊

目的：以房價的5至6折出售給社會局登記有案的低收入戶

已辦理狀況：已有175戶以94萬到120萬的低價購買國宅

付款方式：頭期款3萬元，每月繳交本息5千元

未來狀況：還有126戶國宅待出售，目前正以專案規劃中，最近將會公告受理

詢問電話：（07）336-8333轉都發局住宅發展處

資料來源：高雄市都發局

13. 併安泰 富邦3月新契約保費稱王

2009-04-14 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　富邦金控併安泰人壽已在新契約保費市占上發酵！壽險業界統計，3月單月新契約保費仍是國壽以147.6億元奪冠，富邦以143億元排名第二，但若加計安泰的36.1億元，則準「富邦人壽」的新契約保費179.1億元，市占率衝上第一名。

　今年1、2月，國壽新契約保費每月都比富邦多40-50億元以上，由於銷售多是利變年金、短年期儲蓄險，因此國壽決定改採策略，只要緊盯富邦，維持市占率第一名即可，不要衝太多利率相關商品，減少獲利的包袱。

　3月戰況相當激烈，富邦、國泰彼此透過各種管道打探對方的業績，富邦3月27日收到的情資是，國壽3月新契約保費為90多億元，最後2天可能衝上125億元，而富邦人壽的143億元，就可穩居單月第一名，但最後2日出現「戲劇性」變化，國壽最後全月新契約保費147億元，以4億元險勝富邦人壽。

　富邦指出，2月11日安泰人壽已加入富邦金，預計6月完成合併，現在富邦與安泰的業績就應合併計算，安泰人壽3月有儲蓄型保單停售效益，單月衝出36億元的成績，使富邦加計安泰的新契約保費，3月共有179.1億元，超越國壽的147億元。

　但總計今年首季新契約保費，國壽仍以501.6億元穩居市占龍頭，富邦395.9億元仍排名第二，加計安泰人壽首季的52.7億元保費，準「富邦人壽」首季新契約保費448.6億元，仍差國壽53億元之多。

　3月幸福人壽也是有保單停售效應，光1張養老險保單，新契約保費就有38.5億元，讓單月排名衝上第四名，累計首季衝出132.7億的新契約保費，同樣在前5名。

14. 信義區D3地號29-7每坪喊到220萬

2009-04-14 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　即將在後天（16日）登場的台北市信義計畫區D3地號29-7法院拍賣案，鑑於卡在信義計畫區都市計畫的細部計畫第二次通盤檢討，即俗稱「二通」的最小開發面積「門檻」，D3街廓最小開發面積必須達3,000平方公尺、約907.5坪以上、或採全街廓開發，因此誰可以標到29-7土地、誰就可掌握到D3全區開發權的「入場券」。

　據悉，除大型壽險公司紛紛計畫競拍外，大型知名建商也不會「缺席」，每坪喊價達210萬至220萬元以上。以918.99坪、底價18.33億元來看，業界估計拍定價將被喊到20億元以上。

　週四即將法拍的D3地號29-7，位於TAIPEI 101大樓對面的D3街廓內側，基地面臨15公尺寬的松勤街，西側為5公尺寬的人行步道，土地面積3,038平方公尺、約918.99坪，標售底價18.3340億元，換算每坪約199.5萬元，是目前信義計畫區內罕見的大面積素地。

　第一太平戴維斯副總經理高銘頂表示，信義計畫區都市計畫的細部計畫「二通」自發佈實施至今近10年來，D3街廓一直未完成開發，主要是受到「二通」最小開發規模必須達3,000平方公尺、約907.5坪以上、或全街廓開發。

　高銘頂表示，雖然幸福人壽去年已以33億餘元先從花旗銀行手中買下D3西北側633.74坪土地，但因臨信義路、且有最小開發「門檻」限制，因此無法單獨開發。

　至於同屬D3其它地主，中華徵信不動產估價師聯合事務所合夥估價師、協理林金生表示，另一大地主為亨國股份有限公司，包含亨通國際開發、亨通機械，其擁有土地有29-5、29-6兩地號、共806.46坪，也不能獨立開發。

　因此林金生認為，D3街廓唯一單筆面積超過3,000平方公尺，就是16日即將法拍的29-7地號。換言之，誰可以標到這塊地、誰就可以強勢主導D3街廓的開發權，掌握D3的「入場券」。

15. 大陸城市房價 連四月回落

【經濟日報╱記者何蕙安／綜合報導】 2009.04.14 03:09 am

據中共國家統計局新公佈的數據顯示，3月大陸全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期下降1.3%，比2月降幅擴大0.1個百分點。

（新華社）

大陸國家發展改革委員會、國家統計局昨（13）日發布最新統計數據，今年3月，大陸70個中大城市房屋銷售價格較去年同期下降1.3%，降幅比前一個月再擴大0.1個百分點，而且是連續第四個月回落。

今年1月到3月，大陸房地產開發共計投資人民幣4,880億元（約新台幣2.4兆元），其中商品住宅投資人民幣3,422億元（約新台幣1.68兆元）。不過，3月新建住房銷售價格同比下降1.9%，其中，90平方米以下的新建住房銷售價格較去年同期下降1.3%。

如果分類觀察，高檔住宅銷售價格降幅度最大，達3.7%，其次是商品住宅的下跌2.2%，普通商品住宅下跌1.8%；但跟前一個月相比，商品住宅與普通商品住宅均小漲0.2%，高檔住宅則價格持平。

此外，跟去年同月相比，仍有29個城市新建住宅的銷售價格仍然上漲，其中以銀川7.3%、錦州5%、蘭州和西寧4.6%與煙臺3.9%的漲幅最為明顯；而價格下降的41個城市中，以深圳下跌12.2%最為劇烈，其次是廣州下跌8.9%、石家莊下跌7.2%與桂林下跌6.4%。

至於二手住宅部分，3月銷售價格降幅較小，僅較去年同期下降0.4%，比2月降幅縮小0.3個百分點。與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有32個，其中以三亞的13.2%、南寧10.5%、哈爾濱6.6%漲幅最大；另有37個城市價格下降，降幅前三名的是深圳下跌15.7%、吉林下跌9.5%、廈門下跌6.1%。

大陸國務院發展研究中心中國企業家調查系統，日前發布的調查報告則顯示，對第二季房地產行業經營狀況持樂觀態度的企業經營者明顯增加，約有93%的企業經營者預期，大陸房地產業經營狀況將「好轉」或「不變」；近半數的企業經營者認為，今年房價降幅將在一成以內。

【2009/04/14 經濟日報】@ http://udn.com/

16. 上海二手房 成交增74%

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.04.14 03:09 am

買方積極入市，近來上海房市明顯回暖。據台慶房產（上海永慶）統計，3月上海二手住宅成交量為2萬5,068套，相較2月增幅達74%，創自2005年4月以來單月成交量新高。

其中，總價在人民幣120萬元以下的低總價住宅，占總成交量的81%，仍居主導位置。2月二手住宅成交量也比1月增長75.4%，成長態勢明顯。

對此，台慶房產副總陳史翎表示，3月二手住宅成交量大增，主要是剛性自住需求持續擴量，加上換屋、投資型需求在回暖行情帶動下，也開始積極入市。

值得注意的是，3月上海一手住宅成交量為1萬3,549套，與同期二手住宅成交量相差1萬1,519套，差距之大，相當罕見。陳史翎分析，這表示購房者逐漸趨於理性，不再盲目追捧一手房。

陳史翎指出，一、二手房市場成交量同步大幅上揚，但因購房者愈來愈理性，不再盲目追價，在部分購屋者認為一手房價格還未降到底的情況下，不少購屋者將目光轉向二手房，這也是二手房成交量激增的原因之一。

陳史翎表示，上海房市在農曆年後買盤出籠，主要是因「補量效應」。過往上海二手房平均月交易量，大約落在1萬2千套上下。

陳史翎指出，若以2005年與2006年的經驗來看，量縮後應會有四到六個月的反彈期。以此推估，今年4月到6月上海樓市，尤其是二手房仍會保持一定的成交量。

【2009/04/14 經濟日報】@ http://udn.com/

17. 晶華潘思源 將砸50億買電視台

2009-04-14 中國時報 【陳筑君／上海報導】

　台商泛太平洋房地產公司董事長潘思源昨日在上海透露，未來將砸五十億元台幣收購台灣的電視台，據悉，有幾家電視台曾與他接觸，但最終會與哪家媒體達成協議，潘思源昨並未表態，他還表示，未來會把事業重心擺在上海，全心布局上海市場。

　上海泛太平洋房產公司獨資興建的思源商廈，昨日進行落成啟用儀式，包括國民黨榮譽主席連戰夫婦、海協會常務副會長李炳才、上海市委副祕書長吳漢民、上海市台辦主任楊建榮、黃浦區委書記王文濤等皆應邀出席。

　潘思源在剪綵儀式中指出，除了管理現有的泛太平洋大廈、思源商廈外，也將著力於即將開工的泛太平洋酒店（上海晶華酒店）；此三個項目總投資額約廿億元人民幣，以外資方式進入大陸。

　昨日新落成的思源商廈地上九層，每層面積約三百六十三坪，地下四層，五樓以下做餐飲百貨服務，五樓以上則為辦公用途；目前進駐廠商約七成。潘思源還說，未來希望能與貿協合作，由他們提供場地永久性的行銷台灣優質的產業和產品。

　他還透露，未來將拿出一百億元台幣的資金，五十億元將收購台灣電視媒體，另外五十億元則會用於推廣教育文化。

18. 社區更新遇釘子戶 將有法解套

〔記者李穎／北縣報導〕都市更新案中常會出現拒不拆遷的「釘子戶」，台北縣政府城鄉局打算依都市更新條例研擬自治辦法，只要大樓超過9成的住戶同意拆遷，不同意者在5戶以下，縣府可執行強制拆遷。

縣府7月前訂自治辦法

縣府城鄉局長張邦熙說，目前受理的民間申請都市更新個案有108案，發布實施有16案，比例偏低原因，不外乎屋主認為建商給予的條件不夠理想，兩個月前北市東區王姓男子遭人槍殺，警方甚至懷疑與都市更新案擋人財路「拔釘子戶」有關。

反對戶1成內且不逾5戶

城鄉局統計，老舊社區的更新申請量，近3年來大幅成長，從個位數的年申請量成長到去年有37件，成長約6倍，預估7月前訂定自治辦法，針對民間更新個案中，反對戶在1成以內且不超過5戶者，建商可請求縣政府代為拆除或遷移，補償金依法提存法院。

張邦熙說，不少建商推動都市更新案，都遇到部分屋主坐地起價，耗時協調，自治辦法訂定後，公權力介入協助解決釘子戶問題，如果屋主不願意參與合建，可以用權利轉換方式由建商協議價購，協議不成則採現款補償方式處理，建商可縮短重建時程，並降低都市更新的成本，也有助於加速都市換上新面貌。

19. 大陸台商潘思源想出資50億元買台灣媒體

2009-04-14 新聞速報 【中央社】

　繼旺旺集團收購台灣媒體之後，又有一家大陸台商今天公開表示想出台幣50億元買台灣媒體，就是在大陸投資打拼近30年的泛太平洋房地產公司董事長潘思源。

　潘思源今天在思源商廈落成啟用剪綵典禮之後向媒體表示，他想要拿出台幣100億元，50億元買台灣的電視台，50 億元作為教育文化事業與個人投資事業。

　至於要買那一家電視台，他說，目前沒有標的，主要是價錢的問題。

　泛太平洋房地產公司副總經理張廣熙說，潘思源要投資電視台，單純是個人資金，與其弟弟潘思亮的事業沒有關係。潘思亮目前是台北晶華酒店董事長。

　潘思源目前在上海投資泛太平洋大廈、思源商廈和上海晶華酒店，總面積10萬平方公尺，總投資人民幣20億元，約100億元台幣。980413