2009/04/17 房地產新聞

1. 台資大回流 51 億買北市黃金地 容積每坪153.3 萬創紀錄
2. 幸福人壽代標信義D3 金管會︰初判違法
3. 疑雲重重╱資金來源 政府應查明
4. 金享負責人 低調神秘╱陳忠明投資兩岸 身價上百億
5. 彭培業：台商投資房市 將掀熱潮
6. 陳忠明投資案 只是開始
7. 金管會：幸福人壽代標違規
8. 每坪306 萬 幸福人壽標得D3
9. 得標不現身 令人好奇
10. 金享是否人頭 金管會要查
11. 陳忠明事業 遍京滬
12. 標地賣地 轉手賺2 億
13. 罰450 萬 實在太輕了
14. 豪宅行情 「只會有一點振奮」
15. 六成民眾 認為下半年可購屋
16. 台商天價搶下信義區D3
17. 信義Ｄ3 福州台商高價奪標
18. 再砸50 億 買方要蓋住商混合大樓
19. 大亨陳忠明 政商關係佳
20. 新聞幕後－揭開D3 的祕密檔案
21. 幸福「違規」金管會官箴掃地
22. 永慶房仲網調查報告 6 成民眾想進場購屋
23. 6 成民眾看好下半年可購屋
24. 新光投資 三義建樂活園區
25. 電信業大利空 頂樓基地台 將不得超過3 組
26. 環團轟北市大巨蛋環評違法
27. 6 成民眾看好下半年購屋 D3 效應有限 屋主開價不宜過高
28. 回溫過快 房市恐急凍
29. 連鎖飯店整合資源 拚旅遊商機
30. 美不動產巨擘 聲請破產
31. 美爆房地產破產 史上最大
32. 美首季查封房屋數 創新高
33. 美國共濟地產聲請破產
34. 美房市觸底…夢一場
1. 台資大回流 51 億買北市黃金地 容積每坪153.3 萬創紀錄
2009 年04 月17 日蘋果日報放大圖片
【楊茲珺、吳靜君╱台北報導】台商資金大回流！台商陳忠明兩天內拿出50.98 億元，買下台北
市信義計劃區內三筆精華地，手筆之大，非常罕見。陳忠明前天砸下22.8 億元，先買下信義計劃
區D3 兩筆土地，昨更以比底標18 億元超出54%的28.18 億元高價，再購得D3 內一塊最大筆的
區域，面積919 坪，每坪容積單價（每建坪的土地成本）高達153.3 萬元，創史上最高。
昨天這筆土地的標售結果牽動了本地房市，並帶動鄰近豪宅身價水漲船高。長虹建設董事長李文
造說：「這代表熱錢出籠，也增強房市信心。」鄰近D3 的豪宅預售案「台北信義」，海悅廣告副
總經理王俊傑說：「我們這幾天封盤不賣，就是要等標售結果，現在成交價應會從每坪125 萬元到
130 萬元，調高至135 萬元。」
拍定價比底標高54%
D3 位於北市信義路五段，就在台北101 正對面，總面積達3219 坪，是信義計劃區僅次於台北101、
國泰人壽A3 的第三大筆完整街廓土地，極具興建頂級商辦及豪宅價值。去年3 月，美國地產大
亨川普（Donald Trump）有意來台蓋豪宅，曾相中D3，不過D3 分成信義段五小段29，以及29-1
至29-7，共8 筆土地，地主達20 多人、難整合，川普來台投資計劃因而失敗。
昨遭法拍的29-7 土地，先前有多家壽險、建商表明搶標。昨早10 時，台北地方法院投標室被搶
標代表和媒體擠爆，當法官宣布：「最高標為幸福人壽，拍定金額28 億1800 萬元。」現場一陣鼓
譟，幸福人壽卻當場宣布是代金享建設投標，隨後並發聲明指金享建設負責人是陳忠明。
由於金享建設實在不出名，《蘋果》記者實地訪查，發現登記住址在北市林森北路商圈一座華廈頂
樓的金享建設大門緊閉，無人回應。據了解，現年50 歲出頭的陳忠明現為福州台商協會副會長，
早年在台經營房地產，20 年前赴中國投資，在福州經營先施百貨商場，也投資房地產，事業成功。
昨拍定價格比底標超出54%，每坪高達306.64 萬元，創下同容積率土地（200%）價格新高。而
金享前天即買下幸福人壽原持有的D3 29、29-1 土地，3 筆土地相連，金享已成為D3 最大地主，
擁有1552 坪土地。與陳忠明熟識的台灣企業聯誼會會長張漢文昨接受《蘋果》電話訪問時說：「其
實建物已做好規劃，應會盡快動工。」據了解，很可能朝旅館結合商辦方向規劃。
D3 其他地主多為陳姓家族，陳忠明很可能已私下談妥，若整合成完整的3219 坪土地，將成為信
義計劃區最珍貴的素地。
昨天這筆土地的搶手，從有6 組人馬開高價競標可窺見。第二高標是由永慶房屋董事長夫人林淑
貞出手，開價28.01 億元，僅以1700 萬元差距飲恨。落榜的還有25 億元的新光集團、24 億元的
松圓建設、21 億元的華固建設，皆出價超過底價一成，第六名搶標的自然人曾淑瓊出價18 億多。
幸福人壽代標恐違規
為何各方都想搶標？永慶房屋總經理葉凌棋說：「這塊地現在看起來也許貴，但因為稀有，等三至
五年再蓋豪宅也OK，每坪賣130 萬至150 萬元不是問題。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰
則認為，日前頂新集團參與信義計劃區A11 標地，旺旺集團總裁蔡衍明買下中時集團，這次台商
大買地，反映出中國政府近年鼓勵企業來台投資、「以商圍政」的政策。
D3 29-7 昨雖順利拍出，但行政院金融管理委員會認為幸福人壽以自己的名義標下後，再轉給金
享建設，初步看來恐有違規，金管會將行政追懲，但不影響陳忠明取得土地的資格。
2. 幸福人壽代標信義D3 金管會︰初判違法
台北地院昨日拍賣D3 29-7 土地（圖為D3 街廓全景，29-7 位在左上角停車場土地），由幸福人壽
代台商金享建設，以廿八．一八億元得標。（記者陳信升攝）
廿八．一八億標脫
〔記者劉志原、林俊宏、王孟倫、廖千瑩／台北報導〕有信義區最後一塊素地之稱的信義D3 土
地法拍案昨日標出，由幸福人壽出面代台商金享建設以廿八億一千八百萬元，高於底價約十億元
買下，每坪價格約三百零六萬元。
對於「幸福人壽」代「金享建設」投標信義區土地案，金管會昨晚表示，初步判斷應該屬於「違
法行為」，已經要求幸福人壽今天上午前，檢送合約與交易紀錄，如確有違反法令一定會開罰。
中華徵信估價師事務所指出，這基地面臨十五公尺寬的松勤街，容積率約為百分之兩百，拍定價
格每坪三百零六萬元，高於當地市價兩百七十萬元。
轉售可獲利兩億元
幸福人壽表示，受限於金管會指示的投資額度限制，必須以代名投標的方式，再透過權利轉讓的
方式處理這塊土地，將這筆土地讓予金享建設後，可獲利約兩億元。
保險局副局長曾玉瓊表示，幸福人壽轉讓土地的價格是否與市場行情脫鉤低賣等，將進一步取得
相關合約內容，了解幸福人壽與金享建設是否涉及非常規交易。
曾玉瓊指出，由於幸福人壽已被金管會裁處「不得投資不動產部分」之禁令，加上該公司本來就
是獨立法人，這樣的代標行為，「初步從外觀來看，卻有違法之虞」，但還需要檢視幸福人壽與金
享建設之契約內容，再進一步了解。
幸福人壽對外宣稱，「金管會樂見這次土地代標案」，對此，金管會主秘盧廷劼卻反駁，這種說法
根本就「言之過早」，還要深入了解整起交易過程，例如：為何金享建設不自己投標？雙方是否有
異常行為或利益輸送之嫌等？
幸福：無中資介入
幸福人壽與金享建設間是否有關聯？引發外界質疑。幸福人壽協理吳文龍強調，幸福人壽與金享
建設絕對沒有關係，彼此也沒有持股，其中更沒有任何中資介入。
吳文龍解釋，會出面代金享建設投標，是因為去年與花旗銀行的購地合約中已經有載明，必須遵
照合約來走、不能違約。
2009-4-17 字型： ∣看推薦∣發言∣列印∣轉寄
3. 疑雲重重╱資金來源 政府應查明
記者廖千瑩／特稿
金管會限期幸福人壽一年處分信義D3 土地，對幸福人壽而言是個緊箍咒，縛手縛腳，為了解套，
幸福人壽董事長鄧文聰可能找上同為台商的陳忠明，由其金享建設擔任背後投標者身分。由於鄧
陳兩人都是台商，這筆交易是否有中資介入，金管會應介入詳查。
信義D3 土地法拍案昨天開標，結果出乎意料之外，幸福人壽代為出面投標， 強調實際投標者為
台商金享建設。令人匪夷所思的是，幸福人壽搶在開標前夕，就先把去年向花旗銀行買下的D3
土地29、29-1 地號，全數轉讓給金享建設。
另一個疑點還有投標金額，金享建設以超高價格二十八億元標下信義D3 土地，整整高出底標近
十億元，有參與投標業者私下說「太誇張！出這麼高價！」超高標價，也顯露出金享建設志在必
得的決心。
幸福人壽淨值為負數，單筆交易金額受限不得超過一億元。去年卻動用保險資金購買花旗銀行信
義區土地，總交易金額三十三億多元，是「一億元」的三十三倍。
當初幸福人壽干冒被罰的風險也要買地，現在卻甘心全數轉售給金享建設，買主陳忠明與鄧文聰
同具有台商背景，可能是鄧文聰出面找上陳忠明，又找來三名台商背書強調「台商回台投資」，這
樁買賣的真相為何，主管機關有必要好好查清楚。
鄧文聰兩年多前回台入股幸福人壽，當初壽險圈就盛傳可能有中資成分牽涉在內，當初根據金管
會調查，應沒有中資介入，整起風波才宣告落幕。
4. 金享負責人 低調神秘╱陳忠明投資兩岸 身價上百億
〔記者王亮勻／台北報導〕昨日透過幸福人壽代標下信義區D3 土地的金享建設負責人陳忠明，
在台灣與中國均有投資不動產，認識他的友人說，陳忠明為人神秘且低調。
負責居中為幸福人壽與陳忠明牽線的中國全國台灣同胞投資企業聯誼會（台企聯）會長張漢文說，
陳忠明過去與幸福人壽並不認識，是因為陳忠明主動詢問回台投資的事宜，而他剛好得知D3 土
地要標售的訊息，因而居中牽線。
陳忠明目前為福州台商協會副會長，福州台商協會會長莊福池表示，日前就聽陳忠明提起他要參
與D3 土地投標一事，張漢文說，陳忠明絕對不是在台灣炒地皮，這塊地預計在下半年就會動工，
到時會蓋商業大樓。
陳忠明目前主要投資事業在福州，經營包括先施百貨商場、投資興建房地產、俱樂部等，其中房
地產投資興建多棟商辦大樓及高級住宅大樓，俱樂部範圍還包括遊艇事業，據了解，陳忠明家族
身價在百億以上。
張漢文說，陳忠明離開台灣應有十年到二十年，在福州地區頗有知名度，但姿態不高，也會參與
台商事務；不過莊福池卻表示，陳忠明為人神秘，基本上人多在台灣，中國的事業多是由他的兩
位妹妹處理，但協會只要有活動，陳忠明都會從台灣飛到中國參與會上事務。
由於張漢文與莊福池對陳忠明究竟長期待在中國與台灣的說法不一樣，顯示陳忠明為人相當低調
與神秘。
5. 彭培業：台商投資房市 將掀熱潮
2009-04-17 工商時報 【張國仁／台北報導】
台灣房屋首席總經理彭培業指出，博鰲論壇17 日即將登場，兩岸金融MOU 將在5 月簽訂，
加上兩岸經濟合作架構協議可望簽訂，在如此利多效應加持，台灣經濟將擺脫國際金融海嘯的影
響，快步走出不同其他國家的格局。因此，這次台商勇敢標下D3，將有機會掀起台商回台投資房
地產的熱潮。
彭培業說，信義計畫區D3 土地法拍案，是由幸福人壽代福建台商金享建設以28.18 億元得
標，氣走新光人壽、華固建設等上市櫃建商。彭培業認為，從台商頂新集團出馬標信義計畫區A11
來看，台商的實力已經不容小覷。
他認為，D3 之所以溢價53.7％標出，除了整合信義路5 段的29 地號及29-1 地號之外，十
分可能將和旁邊的29-2 至29-6 地號等5 筆地號達成共同整合開發的協議。
6. 陳忠明投資案 只是開始
2009-04-17 工商時報 【潘羿菁、徐銀磯／台北報導】
●信義商圈D3 用地，昨天由幸福人壽代金享建設以28.18 億元得標。圖/洪錫龍
由於響應台企聯會長張漢文與台企聯顧問鄧文聰發起的「台商返鄉投資」，陳忠明等福州
台商已慢慢將經營重心移到台灣。繼28.18 億元投資之後，還可望再出資50 億元進行開發，蓋成
商辦及豪宅結合的混合型大樓。
這起巨資投資台灣房地產案，除了陳忠明之外，還有福州台商協會前會長許俊達。許俊達
昨天受訪時表示，該投資案由陳忠明主導，陳忠明家族出資六成，其餘四成由福州當地台商共同
出資，許俊達本人也出資二成。
此外除了28.18 億元外，他們準備再出資50 億元進行開發。陳忠明大妹、金享董事陳秀容
說，準備開發成住商混合型大樓，即樓下為辦公大樓，樓上蓋豪宅。
而負責牽線的張漢文昨天受訪時表示，近年來在大陸投資競爭愈來愈激烈，很多實力型台
商都有意返台投資，過去8 年多來不是好時機，因此，陳忠明的投資案，只是開始。據了解，這
項投資是台商陳忠明，但其行事相當低調，得標消息曝光後，手機馬上關機，幾乎要封鎖外界聯
絡管道，其家人也說，陳忠明不太習慣接觸媒體，因此代為謝絕採訪。
根據福建當地台商表示，官方也相當關注此案，也樂見陳忠明標到這塊土地。
7. 金管會：幸福人壽代標違規
2009-04-17 工商時報 【薛翔之／台北報導】
幸福人壽代台商陳忠明競標D3 土地案，金管會初步認定違規。金管會保險局副局長曾玉
瓊昨(16)日指出，根據掌握的資料，由幸福人壽出面代金享建設參與標售，違反了上次要求幸福
人壽不能參加標售的處分，初步認定，幸福人壽違規。
金管會主秘盧廷劼表示，由於相關土地交易，是本週三和本週四發生的事情，包括：相關
的契約內容為何，金管會必須進一步釐清，目前已要求幸福人壽須在今日上午以前，檢具資料提
出說明。
8. 每坪306 萬 幸福人壽標得D3
【經濟日報╱記者梁任瑋、葉慧心、蔡靜紋、黃啟菱／綜合報導】 2009.04.17 03:21 am
被視為上半年住宅市場溫度計的信義計畫區D3 土地，昨（16）日幸福人壽以28.18 億元奪標，
比底價18.34 億元高出10 億元，每坪單價高達306.6 萬元。但令人意外的是出現黑馬，永慶房屋
出價28.01 億元，以1,000 萬元之差落馬。
為遵守金管會要求一年內處分D3 土地規定，幸福人壽前天將現有D3 部分土地（編號29、29-1）
所有權，轉讓給台商陳忠明成立的金享建設，提前獲利了結，合計金享這次砸下近50 億元，在信
義計畫區插旗成功。
幸福人壽發言人吳文龍強調，這次是受金享委託代理投標，是「不得不為」的程序。幸福人壽未
再做真正投資性投標，也沒有再違規買地。
昨天有六組人馬到台北地方法院競標，法官宣布得標者以28.18 億元得標時，現場驚呼連連。華
固建設總經理洪嘉昇表示，每坪306 萬元的成交金額，代表「台北市房價真的跌不下來」。得標者
未來可透過容積移轉降低成本，每坪至少要賣120 萬元才有利潤。
戴德梁行總經理顏炳立透露，D3 標售結果，只是信義計畫區土地交易的「頓號」，而亞太會館標
售案將會是「句點」，他對亞太會館標售的金額相當樂觀。此外，從A11、D3 標案可以看出，台
商已成壽險業買不動產最大勁敵。
昨天替某位自然人代標D3 的山水資產管理公司總經理周業昌表示，D3 是信義計畫區碩果僅存的
素地，原先預估有四、五家壽險公司及多家建設公司競標，但只有兩家壽險及兩家建設公司參與，
而且自然人出價不輸給壽險業，跌破市場眼鏡。
至於永慶參與競標，外界解讀是，要與在該區設企業總部的信義房屋打對台，也要蓋一棟永慶企
業總部。永慶不動產董事長廖本勝表示，D3 只能蓋豪宅，無意與信義房屋互別苗頭。
【2009/04/17 經濟日報】@ http://udn.com/
9. 得標不現身 令人好奇
【聯合報╱本報記者孫中英】 2009.04.17 03:21 am
大陸福州台商協會副會長陳忠明大手筆插旗台北市信義計畫區最後一塊大面積素地。據了解，陳
忠明與幸福人壽董事長鄧文聰都是大陸「台企聯」成員（台灣同胞投資企業聯誼會），台企聯不少
成員都知道這塊土地要標。
幸福人壽去年七月向花旗銀行買下D3 部分土地，但金管會去年底勒令幸福人壽一年內賣掉。
D3 土地共有五位地主，花旗銀行是其一。花旗銀行今年向法院申請法拍土地，但因為D3 其他地
主喬不攏，原預定在三月中旬開標，幸福人壽還強調依約一定要參與投標；巧合的是，後來地主
臨時申請延後到昨天才法拍，幸福人壽不但趕在開標前一天就將已有的D3 部分土地賣給金享，
而且在有十家標單的情況下，仍由金享得標。
幸福人壽昨天上午就準備好長達一千多字的新聞稿，強調此舉是「台商資金回流」。
不過，實際的金主陳忠明得標後沒有現身，幸福人壽卻提供三名台商會長的電話供媒體跨海採訪，
替這椿本來就很複雜的土地買賣案更增添許多問號。
【2009/04/17 聯合報】@ http://udn.com/
10. 金享是否人頭 金管會要查
【經濟日報╱記者李淑慧、雷盈／台北報導】 2009.04.17 03:21 am
幸福人壽昨（16）日代金享建設標下信義計畫區D3 土地，金管會表示，初步認為此舉已經違反
規定，但要再深入瞭解資料，以確定金享建設是否為人頭。
幸福人壽宣稱，已將超額購得的土地賣給金享，金管會的「不得投資不動產」禁令可以解除。保
險局副局長曾玉瓊否認此事，她說：「那是他的說法。」
金管會已要求幸福人壽在一天內提供所有的契約與交易資料，釐清交易細節。曾玉瓊表示，幸福
人壽因投資不動產超限，金管會去年12 月勒令須在一年內處分掉，處分之前不能再購買其他不動
產。
幸福人壽昨天告知金管會，已在本周三將信義計畫區D3 中的29、29-1 土地賣給金享建設。金管
會初步認為，此舉應該是符合金管會要求。但代金享標下29-7 土地，則是受質疑的動作。
當初幸福人壽向花旗購買29、29-1 時，已付出近20 億元，但幸福人壽在新聞稿中指出，出售獲
利達2 億元。金管會將瞭解幸福人壽與金享交易價格的合理性、有無關係人交易等情況。
金管會主秘盧廷劼表示，將釐清雙方契約內容，究竟是單純的轉讓土地，或者包括投標權利的移
轉。如果沒有轉移投標權利，卻代金享標土地，就會有問題。
幸福人壽去年7 月向花旗購地，只買到花旗100%擁有D3 中的29 及29-1 土地，成交金額近20
億元。鄰近的29-7 是花旗與其他五名自然人共同持有，由於這五位自然人不願賣，花旗就和幸福
人壽約定，未來這塊土地標售時，幸福人壽必須投標，雙方並請鑑價公司鑑定該土地價值約20
億元。
當時幸福人壽支付花旗3 億元保證金，保證這塊土地未來標售時，將會以20 億元價格投標。
【2009/04/17 經濟日報】@ http://udn.com/
11. 陳忠明事業 遍京滬
【經濟日報╱記者／邱詩文】 2009.04.17 03:21 am
金享建設委託幸福人壽標下信義計畫區D3 土地，引起各界對這家公司的關注。根據經濟部商業
司登記，金享註冊資本額為2,000 萬元，董事長是陳明德。但福建台商圈透露，金享真正的老闆
是福州信華房地產董事長、福州台協副會長陳忠明。
講到陳忠明及信華總經理陳秀容、福州先施百貨董事長陳明君等三兄妹，在福州等地台商圈知名
度很高，除在福建中北部投資外，近年更在上海、北京取得不少黃金地段，擁有寫字樓、休閒區、
商場等；現在返台跨足台北信義計畫區，事業版圖橫跨兩岸。
據了解，信華老董事長陳信維原在台灣經營房地產，1980 年代晚期返回老家福州開發房地產，他
也是福州台商協會創辦人之一。後來陳信維與七位股東投資人民幣5,000 萬元，在福州市中心興
建先施百貨，一炮而紅。
目前陳家三兄妹在兩岸各地的分工，大哥陳忠明負責台灣事業，二妹陳秀容負責福州地產事業，
三妹陳明君則管理先施百貨。
【2009/04/17 經濟日報】@ http://udn.com/
12. 標地賣地 轉手賺2 億
【經濟日報╱記者／葉慧心】 2009.04.17 03:21 am
幸福人壽在D3 土地27-9 地號開標前夕使出奇招，緊急將土地投資及權利全部讓售給金享建設，
以避免在信義區違規買進土地，手法相當特殊。
幸福人壽去年7 月違規買地，今年初遭主管機關金管會罰款450 萬元，並要求所買土地須在一年
內處分。現在幸福人壽將當時買進的兩筆土地29 及29-1，以及29-7 一半土地購買權利全部轉手
第三人，短短九個月轉手就賺進2 億元。這樁買賣頗有創意，也算是「完美切割」的妙招。
金管會對這件土地買賣模式也產生疑問，並追問幸福人壽「真的賣掉（D3）嗎？」外界也出現「找
人頭買」的雜音，都遭幸福人壽否認。
幸福人壽處理信義區土地的手法，跌破各界眼鏡。董事長鄧文聰以「忍痛割愛」四字，形容對此
事的無奈。
二年多前，鄧文聰以台商身分回台投資，幸福人壽是他在台投資經營的第一個事業。去年幸福人
壽取得信義區黃金地段土地，如今被迫「吐出來」，心裡充滿不捨，認為都是保險法不合時宜所致。
鄧文聰把幸福人壽違規投資的土地一起「打包」，賣給另一個長年在大陸發展的台商金享建設負責
人陳忠明。幸福人壽與金享是在開標前一天晚上簽約，更引起外界好奇。根據幸福人壽說法，陳
忠明透過台企聯總會長張漢文介紹，找上幸福人壽。
陳忠明近20 年來都在大陸投資，這次高價出手，勢在必得的企圖明顯。但外界大都不清楚這號人
物，雖然一口氣買下D3 三筆土地，但仍不見其「盧山真面目」。
這樁交易是否暗藏玄機，主管機關不敢大意。幸福人壽認為，已收到金享3 億多元的台支訂金，
對方不可能違約。若是真的違約，就會沒收訂金。
【2009/04/17 經濟日報】@ http://udn.com/
13. 罰450 萬 實在太輕了
【經濟日報╱記者／李淑慧】 2009.04.17 03:21 am
幸福人壽去年7 月違規購入D3 的29、29-1 土地，12 月被金管會處分450 萬元。但昨天幸福人
壽在新聞稿中聲稱，處分這筆土地獲利2 億元。
計算一下，幸福人壽違規行為的獲利，是罰款的44 倍。顯示保險局的罰則過輕，保險公司仍會以
違規手段爭取獲利。
幸福人壽的淨值長期為負數，依據保險局規定，同一人同一關係人的交易上限只有1 億元。會有
這種規定，主要是因保險公司淨值為負，代表財務體質孱弱，主管機關希望其能分散風險。
不過，幸福人壽當初購入29、29-1 等土地的交易總額高達33.89 億元，超過限額好幾倍，違規情
況嚴重且明顯。
幸福人壽還與當初賣家花旗簽訂很複雜的契約，除斥鉅資購買花旗持有的29、29-1 土地外，還承
諾未來會以20 億元標購29-7 土地，也就是昨天標得的那塊土地，並付給花旗3 億元保證金。
外界不解為何幸福人壽漠視法令，砸重金買地，還簽訂明顯違規、複雜且帶有不確定因素的契約？
不管如何，金管會處分只有450 萬元，而去年底金管會要求幸福人壽自提內部懲處名單，至今也
沒看到。金管會的姑息，可能讓保險公司心生僥倖。
保險公司的資金有九成以上來自保戶，淨值為負的壽險公司，更有100%以上的資金來自保戶。
保險公司為了日後能償還保戶，應該要妥善、穩健運用，而不是違規投資。
幸福人壽若要進軍不動產市場，就應先增資、改善財務體質。保險局若想嚴格約束保險公司，更
應重新檢討罰則。
【2009/04/17 經濟日報】@ http://udn.com/
14. 豪宅行情 「只會有一點振奮」
【聯合晚報╱記者郭曉芸/台北報導】 2009.04.16 02:54 pm
台北市信義計畫區D3 占地919 坪，地點在松勤路80 號到76 號前方「御之苑」旁，號稱是「信
義區最後一塊豪宅用地」，今早幸福人壽以超過28 億元得標，再轉手賣給金享建設，房仲業者認
為對當地信義區的豪宅當然是正面影響，至少讓信義區豪宅價格能維持某個價格區間，不過也有
房仲業認為，D3 如果將來蓋豪宅，也只會讓豪宅市場的「量」變大，但在「價」的部分，不管蓋
不蓋豪宅，都不會有太大變化。
信義房屋101 店店長郭方偉協理就表示，D3 標出當然會讓信義計畫區的豪宅有正面的影響，但這
塊地將來若蓋豪宅，由於豪宅每戶的面積最少也百坪以上，所以增加的戶數並不會太多，就算量
會增加，豪宅行情應該還是會維持差不多的價格。他認為，因為D3 位處101 對面，是在大馬路
上，與信義區的指標豪宅「信義之星」或「信義富邦」位於巷子內的類型不同，所以物件的差異
性很大，因此要說豪宅價格因此而受影響這倒也未必。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，D3 若來蓋豪宅似乎有些可惜，畢竟D 這塊是信義計
劃區少見的大坪數土地，信義計劃區的地賣一塊少一塊，現在是由幸福人壽轉手給金享建設公司，
當然蓋豪宅的機率就很大。對於豪宅市場，徐佳馨也認為，目前計劃區那邊的成交主力豪宅價位
多在6000 到8000 萬元，尋求保值的購屋者不大有機會再像去年那樣瘋狂追價，因此D3 對於豪
宅市場只會產生一點振奮作用。
【2009/04/16 聯合晚報】@ http://udn.com/
15. 六成民眾 認為下半年可購屋
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.04.17 03:21 am
永慶房仲集團昨（16）日發布第一季購屋趨勢大調查，有六成民眾認為下半年可進場，較上次調
查增加54%，且是連四季上揚，民眾購屋信心已明顯回籠。
近來房市成交量放大，落底徵兆明顯，但永慶房仲集團總經理廖本勝與淡江大學產經系莊孟翰都
提醒民眾，房市景氣可能會呈W 型走勢，未來又再度走低，出現「第二隻腳」。
永慶每季均針對購屋趨勢做調查。第一季結果顯示，有六成民眾認為下半年可進場購屋，看好比
重與去年總統大選後相同。永慶房屋總經理葉凌棋分析，在房價修正及低利兩大利多下，不少手
握資金的民眾等待入市。
但有57%受訪者認為，未來三個月房價會小幅下跌，較上次調查的56%持平。62%民眾表示，房
貸利率已走至歷史新低，會吸引他們進場購屋。
以產品別分析，43%民眾認為一般住宅具保值與長期增值潛力；42%看好商用不動產，看好度創
調查以來最高。排名第三是豪宅產品，比重14%。
在購屋目的部分，40%民眾為首購自用，35%換屋自用；但投資保值的比重已達25%，這是連續
四季上揚。廖本勝表示，近來成交量放大，信心回升，但整體經濟情勢還未轉佳，預期房市將會
出現「第二隻腳」，呈現W 型走勢。
莊孟翰說，房市景氣通常會盤整兩、三年，此次盤整半年就往上走。通常景氣循環是整體經濟前
景轉佳後，股市會提前反應，房市才有機會向上。目前台灣失業率居高不下，股市只有短期急單
效應支撐，長期景氣未完全明朗，房價短期恐缺乏向上攻堅的動能。
【記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】信義計畫區D3 天價拍板定案，讓台北市土地行情「不降反
升」，正在區域銷售豪宅的太子建設、冠德建設，很興奮房價可望水漲船高，每坪至少上看130
萬至150 萬元，漲幅三至五成。
遠雄集團董事長趙藤雄昨（16）日表示，原本預期拍定價格最多每坪250 萬元，最後卻高達306
萬元，精華地段的土地價格仍會逆勢上漲，對於今年上半年購屋信心帶來正面效果。他說，他去
年以天價買下信義計畫區A1 土地，很多人認為太貴了，現在A1 的價錢就被D3 比下去。
【2009/04/17 經濟日報】@ http://udn.com/
16. 台商天價搶下信義區D3
2009-04-17 工商時報 【蔡惠芳、潘羿菁、彭禎伶／台北報導】
幸福人壽昨天代金享建設以28.18 億元向台北地方法院拍下信義計畫區D3（29－7）土地，
擊敗新光人壽等其他5 組競爭者，遠遠超越底價18.33 億元，刷新每單位容積高達153.3 萬元的歷
史天價水準，打破前年台灣人壽保險標下中山北路國華人壽大樓的紀錄。
信義D3 土地昨日法拍，名義上是幸福人壽以28.18 億元得標，不過實際上是台商金享建設
取得實質權，負責替金享建設負責人、福州台資企業協會副會長陳忠明牽線的台企聯會長張漢文
昨天受訪時表示，其實這樁案件是由台企聯牽線，這次陳忠明欲取得土地的動機在於，他看好台
灣商辦大樓的景氣，推估今年下半年將會反彈，因此搶先進駐。
不過陳忠明顯得相當低調，據了解，這項投資案是陳忠明家族成員共同推動。而且同時幸
福人壽也於15 日已將先前買到的D3（29、29－1）土地，一起售給陳忠明。即台商陳忠明以共
51 億多元拿下3 筆土地，合計1,552 坪。
針對此事，陸委會官員昨天指出，目前政府並未限制台商回台投資房地產，即使是陸資個
人有意投資商用不動產，都在許可範圍，因此對於陳忠明返台投資，樂觀其成。
學者專家認為，雖然28.18 億元的價格已跌破業界人士的眼鏡，超乎市場預期，也為商業
不動產市場上注入一針強心劑；不過，令人擔心的是恐怕這項利多又引發賣方再度哄抬價格，喊
價效應再度重現市場。
至於競拍第二高價的是林淑貞，為永慶房仲集團董事長孫慶餘的夫人，以28.01 億元、僅
低於最高價的幸福人壽28.18 億元，以1,700 萬元飲恨。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，雖然信義計畫區A11、D3 都高價標出，房市略為回
溫，但不代表豪宅、預售屋房價，就更上一層樓、或重回去年520 時的高價。以目前市場成交來
觀察，目前預售屋及新成屋市場甚少創新高價成交，賣方心態保守為宜。
17. 信義Ｄ3 福州台商高價奪標
2009-04-17 中國時報 【陳怡慈、王己由、張舒婷／台北報導】
信義區最後一塊豪宅級用地Ｄ３二九之七昨以每坪三○六．六萬元標脫，一舉寫下三項第
一紀錄：高出底價五三．七％創民間標案有史以來最高、每坪一五三．三萬的容積單價寫下全台
歷史最高，且創大陸台商成群結隊回台搶攻信義區大型標案首例。
Ｄ３二九之七昨日上午在台北地院舉行法拍，底價十八億三千三百四十萬元，共有新光人
壽、華固建設、松園建設等六組團隊投標，最後由受託代理投標的幸福人壽以二十八億一千八百
萬元得標。
美商ＥＲＡ不動產市場行銷顧問張欣民表示，標的行情出乎意外的高，得標價格高出底價
五十％，很嚇人，以往只有國產局的標案能有這樣的熱度，研判對信義計畫區的一般預售屋或豪
宅將有穩盤作用。
容積單價寫下歷史最高紀錄
張欣民說，買方以每坪一五三．三萬元的容積單價標下土地，創全台最高紀錄，容積單價
可以想成是未來所蓋大樓的樓地板面積成本，買家願意出這麼高的價格，代表看好未來前景，因
蓋出來的商品須賣得更貴才有獲利空間。
信義區當前高級建材每坪約二十萬元，再抓個二％的獲利空間，張欣民說，二九之七若蓋
成豪宅，未來每坪售價至少要一百七、八十萬元。
若蓋成辦公大樓出租，張欣民說，信義區目前最高檔的辦公大樓為國泰金控總部與一○一
大樓，每月每坪租金三千到三千五百元，最差的區位，每月租金也有兩千六百到兩千八百元。
他說，Ｄ３二九之七緊鄰信義路五段、正好位在台北一○一對面，研判未來若蓋成辦公大
樓出租，每坪租金也有三千元以上的實力。
寫下台商搶攻大型標案首例
幸福人壽昨發稿指出，自己只是代為投標，取得D3 土地的是台灣的金享建設公司，負責
人叫陳忠明，早期也在台灣經營房地產，二十年前赴大陸投資，在福州經營先施百貨商場，同時
也在福州、福清、長樂等地從事房地產開發，投資興建多棟商辦大樓及高級住宅大樓，現為福州
台商協會副會長。
新聞稿說，陳忠明在大陸經營事業有成之後，因兩岸關係和緩，台灣經濟下半年可望復甦，
以及看好國內房地產市場的後續成長空間，熱烈響應大陸全國台灣同胞投資企業聯誼會(台企聯)
會長張漢文、台企聯顧問鄧文聰(註：現任幸福人壽董事長)的「台商返鄉投資」的聯合號召，化
「台商愛台灣」為實際行動，將資金帶回台灣，藉以帶動百萬台商返鄉投資熱潮。
新聞稿還說，張漢文認為，共同攜手合作的兩岸將會是全球最率先突破金融海嘯的，在大
陸各地有一百零八個台商協會的台企聯，已有計畫的號召百萬台商返鄉投資，這次推介陳忠明只
是其中的一項，台資回流時機已成熟，相信更多的台商企業都會回台投資。
18. 再砸50 億 買方要蓋住商混合大樓
2009-04-17 中國時報 【陳怡慈、張舒婷／台北報導】
信義區最後一塊大型精華地由金享建設大股東陳忠明為首的福州台商出資取得，參與出資
約兩成的前福州台商協會會長許俊達表示，他們將再投資五十億元開發此案，至於用途，陳忠明
的大妹妹、金享董事陳秀容說，目前暫訂「下面蓋高級辦公大樓、上面蓋豪宅」，也就是住商混合
型大樓。
在大陸經營紡織業有成的許俊達說，D3 二九之七的投資案主要由陳忠明主導，據他瞭解，
陳忠明家族大約出資六成，其餘福州台商約出資四成，除了昨日以二八．八億元標下此案，他們
還準備再投資個五十億元開發有關商品。
許俊達說，參與投資此案主要響應馬英九總統鼓勵台商回流的政策。他說，台商目前在大
陸經營，遇到全球金融風暴，外銷型產業面臨很大困境，但「危機就是轉機」，以往在大陸累積的
財富，不如趁此機會把錢匯回祖國參與投資。
其中，信義區是未來兩岸全面三通下最夯的熱點，增值潛力備受期待。
主導此案的陳忠明昨成為媒體焦點，他本人昨日一整天關機。陳的大妹妹陳秀容說，陳家
祖籍福建省長樂市，父親陳信維十幾歲來到台灣，主要從事不動產業，事業有成後，在一九八九
年回到福建老家，以「福州先施企業」做註冊名稱，在福州地區經營起百貨、不動產等業務。
陳秀容說，她和陳忠明算是陳家的第二代，金享建設目前由第三代負責經營。至於福州的
先施百貨，跟上海先施、台北先施屬於完全不同的百貨體系，當初父親以先施名稱註冊，營業範
圍只在福州，不會有品牌混淆的問題。
陳秀容說，據她瞭解，D3 二九之七並不會蓋成百貨商場，而是預計與二九、二九之一等金
享建設已經從幸福人壽買下的兩塊土地，一起開發成「下面是辦公大樓、上面是豪宅」的住商混
合型大樓。
19. 大亨陳忠明 政商關係佳
2009-04-17 中國時報 【李道成／特稿】
昨日以二八．一八億元新台幣，標下信義計劃區Ｄ３住宅用地的福州台商陳忠明，算是早
期進入福建經營房地產、渡假村與百貨商場的台商之一；據熟悉他的台商透露，早期陳忠明在福
州賺了不少錢，加上「政商關係良好」，返台投標的資金應該不虞匱乏。
信義區的Ｄ３順利標售後，陳忠明一夕成名，據了解，他早期到大陸投資，就在當年最繁
華的福州五一廣場，開設了先施百貨商場；十幾年前，當地還缺乏優質的百貨公司時，先施曾在
當地獨領風騷多年，獲利頗豐。
然而在新型商場，包括東方、大洋等既大且新的百貨公司進駐福州，加上商圈轉移後，先
施的人氣與買氣大不如前；而且福州的住宅個案景氣也欠佳，陳忠明做出資金轉移，應該是更看
好兩岸開放後的台北精華區商機。
除了住宅建案、百貨商場，陳忠明在福州長樂還投資了提供休閒娛樂的渡假村；他所投資
的項目，多數集中在與土地資產相關的個案，這也是他標下Ｄ３的一個重要因素。
不過，據福州台商協會會長莊福池透露，實際上，當地台商都知道，曾在十年前擔任台協
副會長的陳忠明，近年在台商圈並不活躍，並且他的建設公司，大約也有十年未在當地推案了。
莊福池表示，早期有不少台商到福州投資房地產，但因為當時市場不成熟，多數都鎩羽而
歸，現今當地大約只剩下個位數的台商在房市打拼。
永慶競標 決心跨足建築業
此次D3（29-7）的土地標售中，意外牽扯出兩家房仲業者在信義計畫區的戰火，信義房屋前年以
四十九．九五億元買下信義路五段的國巨大樓，作為全球營運總部；永慶房屋則相中一旁的D3
土地，欲首度跨入建築業，就以信義計畫區的豪宅打響名號。
永慶房仲集團近期積極尋找建地與都更用地，甚至在去年中成立建設部，昨日的標售案，則是永
慶房仲集團首次參與。昨日永慶房仲集團是以董事長孫慶餘夫人林淑貞的名義，砸下廿八億元出
手搶標，沒料到以些微的金額落敗。
信義房屋雖然也有自己的建設公司，但並未在市場上推案，相較下永慶房仲集團此次大動作投標，
似乎宣示永慶跨入建築業的決心，該筆土地與信義房屋總部僅一路之隔，意外掀起雙方爭霸的戰
火。
（記者陳信升）
20. 新聞幕後－揭開D3 的祕密檔案
2009-04-17 工商時報 【蔡惠芳】
信義計畫區的D3 第29-7 地號標售案，昨日演出大驚奇，然而進一步揭開D3 的「秘密檔
案」，除了看6 組人馬競拍D3 外，其實外界鮮少有人知道，D3 這塊地的故事相當精彩，它就是
去年初美國「地產大亨」紐約川普集團（Trump）「相中」的土地。
去年初，美國房地產鉅子川普集團董事長、總裁兼首席執行長川普，看好兩岸即將邁向大
三通的50 年「經濟大解嚴」的歷史關鍵期，決定揮軍台灣，以避開美國次貸風暴的風險，因此決
定鎖定「Prime Location」的信義計畫區，與同為美商的花旗銀行接觸，並透過美商在台好友穿梭
整合D3 其他地主的產權，希望推出頂級豪宅，規模至少在50 萬平均英呎、約1.5 萬坪以上，而
且川普希望獨立開發。
不過，川普在全球金融海嘯衝擊下，好景不常，其一手打造的博弈王國「川普娛樂休閒公
司」破產，一場金融風暴，打亂川普進軍包括台灣信義計畫區D3 在內的海外投資步調。
而永慶房仲集團正是以永慶房仲集團董事長孫慶餘的夫人林淑貞，出面競標，讓業界人士
不禁大歎：「永慶好猛！」果然是一匹超級大黑馬。
D3 第二高標林淑貞，雖然是「董娘」，但她並不是一般的董娘，而是擅長財務、管理、教
育訓練的台大法律系畢業高材生，是壯大永慶的幕後推手，活潑外向的個性剛好和內歛沈穩的孫
慶餘，互補相持。
永慶此次出手，讓外界嚇一大跳的原因，除了驚覺永慶從房仲業起家21 年後，不但來勢洶
洶、躍居房仲第二把交椅，同時，一出手競標的處女作就選在緊鄰信義房屋企業總部大樓的旁邊
D3，「踢館」意味濃厚，更突顯出永慶的財力和實力。
據悉，永慶早在2008 年年中即悄悄的成立「建設部」，是房仲業第一家從房仲業跨足上游
到建設的公司，顯示其財力不容小覬。
21. 幸福「違規」金管會官箴掃地
2009-04-17 中國時報 【陳怡慈／台北報導】
幸福人壽昨創壽險業先例，替金享建「代標」Ｄ３二九之七土地，且因交易Ｄ３內三塊土
地獲利兩億元、卻只被金管會罰四百五十萬，交易手法一再「創新」，市場質疑金管會被一家壽險
公司玩到官箴掃地！
保險局副局長曾玉瓊昨在記者會後連忙補充表示，初步認定幸福人壽代標一事「違規」！
至於細節還需要進一步瞭解。
幸福人壽淨值呈現負數，按法令規定，不得買入單筆金額超過一億元的不動產，但這家公
司卻在去年七月，以十九億餘元，從花旗銀行手上買下Ｄ３內的二九、二九之一土地，並且和花
旗約定，要以至少二十億元價格標下同樣位在D3 內的二九之七土地。
金管會去年底針對此案處罰幸福人壽四百五十萬元，且要求一年內須處分土地，面對幸福
人壽可否參與二九之七標案的疑問，金管會多次公開表示，基於「一罪不兩罰」，幸福可參與投標，
但總標售金額不能超過三三．八億元。
幸福人壽昨第一次發布新聞稿時指出，金管會原處罰的範圍以三三．八億元為計算限額，
且原額度只剩下十億元。但該公司已在十五日將現有二九、二九之一的土地處分掉，代表原支付
這兩筆土地的近二十億元買額已消滅不存在，剩下額度應為卅億元，只要投標金額不超過此，並
無逾越三三．八億元的原處罰範圍。
市場人士說，幸福等於在告訴金管會：我手邊的兩塊土地，已經搶先一步，在前一天就過
戶給金享建設了，以致原本可參與投標的十億元限額，在兩塊土地額度歸零下，可用額度再次從
十億變成卅億元，保險局竟放任這家公司這樣任意解讀！
保險界資深人士說，此案疑點重重，金管會必須對外界說清楚：
第一、為何金享建設不自己出面投標？有非得幸福出面不可的理由嗎？第二、根據我國現
行法令，保險公司可以從事「代理投標」的業務嗎？第三、買方的資金裡頭，是否有幸福人壽的
公司資金？
第四、買方與幸福人壽是否為「關係企業」？第五、幸福人壽賺兩億卻只被罰四百五十萬
元，金管會為何允許比例如此懸殊？
22. 永慶房仲網調查報告 6 成民眾想進場購屋
2009-04-17 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
第1 季以來股、房市兩市明顯好轉，購屋信心也迅速回籠，有助於第2 季加速築底。根據
最新第1 季購屋趨勢大調查發現，本季全台高達60％民眾想進場購屋，較上季54％增加，且是連
續四季增加，與去年總統選後的60％已不相上下。這顯示信心迅速回籠，在目前房價修正及低利
環境下，手握大筆資金的民眾等待入市時機意味濃厚。
永慶房仲集團研展部係於98 年3 月11 日至3 月19 日，針對永慶房仲網23 萬名會員以E-mail
方式進行調查，共回收有效問卷1,683 份，在95％信心水準下，抽樣誤差為正負2.38％。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，一月台灣出口因全球不景氣影響而紛紛出現警訊，央行
從去年9 月25 日至今累計降息幅度9 碼半，也終於在今年3 月25 日終止降息，緊接著信義計畫
區A11 土地順利以史上第二高價標出，三月中古屋及預售屋銷售也拉出一波小高潮，似乎也開始
預告房市回春。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，調查顯示，在市場低利環境導引下，投資比重連4 季微幅上
揚，這顯示目前定存利率過低、游資過剩，許多大額資金開始尋求合適收益型房產標的進場，特
別是商用不動產長線投資看俏結果顯示，無怪乎信義計畫區A11、D3，連續高價標脫。
不過值得注意的是，儘管景氣略有回溫跡象，但仍有57％認為，未來3 個月房價會小幅下
跌，較上月56％持平。葉凌棋表示，這顯示在整體經濟景氣尚未完全復甦，民眾仍認為未來房價
會小幅修正盤整。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，目前台灣失業率仍居高不下，股市只有短期急單效應
支撐，長期景氣仍未完全明朗，房價短期缺乏向上攻堅的動能。因此，中古屋、預售屋的賣方在
心態上最好還是保守為主，不宜過度開價，以免乏人問津。
23. 6 成民眾看好下半年可購屋
2009-04-17 中國時報 【張舒婷／台北報導】
永慶房屋的最新調查指出，今年全台灣高達6 成民眾想進場購屋，與去年總統大選相同，
且連4 季增加；但值得注意的是，仍有高達7 成6 民眾認為，未來1 年房價將走跌。此外，購屋
目的為「投資保值」者比例亦連4 季走高，增至今年Q1 的2 成5；有興趣投資商用不動產者，更
飆高至4 成2，創下歷史新高。
今年三月十一日至十九日，永慶房仲網調查共1683 名會員，十六日發表「98Q1 永慶購屋
趨勢大調查」，發現60％受訪者認為，未來半年是進場購屋的好時機；回答「不是」的受訪者僅
29％，呈現連4 季遞減。
從個別地區來觀察，台北市民看好下半年可進場者高達63％，一舉超越去年總統大選後的
61％，更較上季（49％）激增12％。
不過談到對未來房價的看法，民眾仍普遍不看好。去年（97）Q4 認為，「未來1 年」房價
會走跌比例為79％，今年Q1 僅微幅下降至75％；去年Q4 看衰「近3 個月」房市行情者高達84
％，今年Q1 減少至75％。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，此數據顯示整體景氣尚未完全復甦，故民眾對未來房市仍持
觀望態度，且房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦的可能，建議屋主此時不宜開價過高，
否則將拉長房市底部的盤整時間。
另外，購屋目的為「投資保值」的比例，由去年Q2（20％）、Q3（22％）、Q4（24％）逐
季上升至今年Q1（25％）。至於有興趣購買的產品，43％民眾選「一般住宅」；42％認為是「商用
不動產」，不僅和喜歡投資住宅者的比例拉近，也是史上新高數據；其次是「豪宅」（14％）。
葉凌棋分析，多數民眾本來就認為，一般住宅最具保值與長期增值潛力，如今店面、商辦
等商用不動產產品急起直追，是因為在低利環境中，投資人對「收益型不動產」的投資獲利有更
高的期待，相信具穩定性的長期租金收益，正為適合長線的投資標的。
24. 新光投資 三義建樂活園區
〔記者李信宏／苗栗報導〕新光集團的樂活事業公司總經理林伯翰昨天拜會苗栗縣長劉政鴻，表
示將投資30 多億元，在中山高三義交流道附近，興建200 公頃的樂活休閒園區及養生休閒別墅，
與新光集團目前在花蓮的兆豐休閒農場類似；林伯翰說，9 月向縣府送件，明年起分3 期施工，
預計民國105 年啟用。
劉政鴻允諾支持，表示苗栗縣正爭取中國某知名寺廟到縣內開辦武術學校，約需20 公頃土地，他
4 月底將到中國洽談；林伯翰很有興趣，希望能設在200 公頃的樂活休閒園區內，新光集團願意
合作。
林伯翰表示，這200 公頃土地位於三義鄉西湖村，在中山高三義交流道及西湖渡假村附近，新光
集團早在民國70 年就取得土地產權；在資金方面，新光樂活事業股份有限公司將投資30 多億元，
未來並與日本知名的西武集團合作，結合西武集團旗下的王子飯店資源，藉由王子飯店在日本輕
井澤建造高級別墅經驗，協助開發樂活休閒園區及養生休閒村。
劉政鴻指出，苗栗縣三義鄉榮景可期，農林公司在三義鄉的Outlet（過季商品暢貨中心）工商綜
合區有23 公頃，即將在4 月21 日動工；台鐵舊山線鐵道在明年6 月復駛，縣府要爭取上午、下
午各行駛1 班「蒸汽火車」來帶動觀光；他並建議新光集團，未來在樂活休閒園區內增設三義木
雕文化專區。
林伯翰支持縣府爭取復駛蒸汽火車，也同意未來在樂活休閒園區內增設三義木雕文化專區，他表
示，新光樂活休閒園區未來有文化、懷舊、鄉土、健身及宗教5 大特色，文化特色是三義木雕，
懷舊特色是蒸汽火車，鄉土特色是三義知名的龍騰斷橋，健身特色是武術學校，宗教特色是附近
有九華山大興善寺。
25. 電信業大利空 頂樓基地台 將不得超過3 組
2009-04-17 中國時報 【林上祚、羅暐智／台北報導】
大樓基地台數目，也將採取總量管制，立法院交通委員會昨日通過修改電信法，要求一棟
大樓內，最多只能裝設三組基地台，由於目前六家業者進駐同一棟大樓十分普遍，新法如果上路，
不僅舊有基地台面臨拆除命運，未來WiMAX 基地台更將面臨處處碰壁的命運。
一組行動電話基地台，共有三支天線，朝向三個角度接受訊號，根據國家通訊傳播委員會
（ＮＣＣ）統計，在所有裝有基地台建築物當中，25％的建築物頂樓裝有三支天線，有20％建築
物頂樓裝有六支天線，有12％建築物頂樓擁有九支天線。
由於基地台電線外觀影響景觀，立法院交通委員會昨日通過修改電信法第卅二條，要求同
一棟建築物，供不同電信事業設置天線及發射機組，以不超過三組為限。
優惠房貸加碼 推升成交量
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2009 年04 月17 日蘋果日報【綜合報導】政府振興房市再推利多！內政部政務次長林中森昨宣
布，行政院4 月14 日已核定續辦2 千億元優惠房貸，利率1.325%，北市每戶最高額度350 萬元，
其他地區300 萬元。營建署表示，將在4 月30 日前發布實施並受理申請。
最高合貸570 萬元
皇翔建設發言人游玉華昨說：「政府持續釋出房貸利多，對民眾、建商都有正面影響，最近交屋的
個案、看屋人潮和成交量，都明顯增加。」信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，政府續撥2 千億房
貸後，房市買氣可望持續加溫。但他提醒切忌衝動購屋，要多比較，若房價每坪少1 萬元，30 坪
的房子就可省30 萬元，比房貸利息省更多。
林中森昨也宣布，內政部已在3 月25 日將「整合住宅補貼資源實施方案」修正草案及「98 年度
住宅補貼計劃」草案報請行政院核定，預定6、7 月間受理申請，每戶最高220 萬元。
另外，內政部先前推出「青年安心成家方案」，推估符合條件的申請房貸補助案為1 萬6 千戶，每
戶最高額度200 萬元。
內政部指出，已申請「青年安心成家方案」房貸者或「整合住宅補貼資源實施方案」購置住宅利
息補貼者，都可再申請2 千億元優惠房貸，住在北市且符合申請資格民眾，最高可合貸570 萬元。
優惠房貸
●2 千億元優惠房貸﹙加碼﹚
北市每戶最高350 萬元，其他地區每戶最高300 萬元，4/30 前實施
實付利率1.325%
●整合住宅補貼資源實施方案﹙續辦﹚
每戶最高220 萬元，預定6、7 月間受理申請
實付利率0.592%（弱勢）或1.167%（其他符合資格者）
資料來源：內政部
26. 環團轟北市大巨蛋環評違法
【聯合晚報╱記者劉開元、楊正海/台北報導】 2009.04.16 03:02 pm
荒野保護協會、專業者都市改革組織、蠻野心足生態協會、綠黨等環保團體，上午前往高等行政
法院，控告台北市政府涉嫌違法通過「台北文化體育園區整體規劃案」 (大巨蛋開發案)的環評，
對台北市政府環保局、環保署提起公民訴訟。
環保團體表示，大巨蛋92 年通過的環評審查結論，是無效的行政處分，環保團體強力主張大巨蛋
開發案，應由環保署進行環評審查。在環評審查未通過前，不得在園區實施任何開發行為。
受理遞狀訴訟的法律扶助基金會律師林三加表示，大巨蛋案屬於中央層級的開發案，依環評法第
2 條及環評法施行細則第12 條規定，皆應由環保署進行環評審查，但台北市政府卻自辦環評，已
嚴重違背事務管轄權責。林三加並指控台北市政府自辦環評有「球員兼裁判」之嫌，因為市府環
保、都發、等局處首長都是開發案的籌建委員，卻都參與環評審查。
蠻野心足生態協會代表蔡雅瀅律師表示，大巨蛋開發案規畫之初，市府即惡性規避環評，容許投
標廠商在得標後，再變更開發量體，違背正當法律程序。且市府在環評審查過程中，將建物及樹
移除，變更為非開發案的開發行為內容，也違反行政法的原理原則。
針對環團的指控，環保署表示，大巨蛋屬於台北市的開發案，因此由市府自辦環評。對於環團以
「公民訴訟書面告知函」請求確認大巨蛋環評無效，環保署已將文轉台北市政府受理，開發案與
環保署無關。
【2009/04/16 聯合晚報】@ http://udn.com/
27. 6 成民眾看好下半年購屋 D3 效應有限 屋主開價不宜過高
2009 年04 月17 日地產王
超過7 成民眾看跌未來3 個月的房價，買方不願追價，屋主開價宜趨保守。張哲偉攝 圖片: 1 / 1
【柯玥寧╱台北報導】連月來房地產交易不斷增加，但房仲業者最近調查資料顯示，仍有逾7 成
民眾看跌未來1 年房價，建議屋主開價仍不宜過高，房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦
的可能。而昨天信義計劃區D3 土地順利以高價標出，地點特殊，對一般住宅抬價效應有限。
保守看待
美商ERA 易而安不動產總經理黃鵬說：「D3 順利標出不代表景氣一定很好。壽險公司本來就有大
筆資金持有資產考量。」他認為，D3 標價對於豪宅或平價住宅的抬價有限。
但自3 月來，先是中古屋市場交易明顯成長，激勵預售案，房地產景氣復甦明顯。儘管市場熱度
漸高，首季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，60%潛在購屋者看好下半年才進場，且有77%看跌未
來3 個月房價、75%看跌未來1 年房價。
買屋意願連4 季增加
此次調查時間於3 月11~19 日，針對永慶房仲網23 萬名會員以E-mail 進行購屋趨勢調查，共回
收有效問卷1683 份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.38%。
調查顯示，本季全台高達60%眾下半年想進場購屋，較上季54%大幅增加，且已連4 季增加，與
去年總統選後6 成購屋意願不相上下。永慶房屋總經理葉凌棋分析，資料顯示在目前房價修正及
低利環境下，手握大筆資金的民眾等待入市時機意味濃厚。
儘管市場略回溫，仍有77%民眾看跌未來3 個月房價，葉凌棋說：「買方不願追價，屋主開價宜
保守。」屋主若開價過高，將拉長房市底部盤整期，延緩房市復甦。
上個月信義計劃區A11 土地順利才以史上第2 高價標出，昨信義計劃區D3 土地又以28.18 億元
高價標出，周邊豪宅漲聲響起。信義房屋發言人黃慧珠說：「儘管去年發生金融海嘯，但豪宅屋主
至今心態變化不大。一直都很高。」她認為，D3 標售價格加助豪宅客對自有房價信心，但對於平
價住宅的影響有限。
43%認一般住宅保值
調查還發現，43%民眾認為一般住宅最具保值與長期增值潛力，42%認為是商用不動產，排名第3
是豪宅，比重14%。葉凌棋說：「商用不動產達4 成多，是永慶房屋歷次調查以來最高比例，代
表許多民眾在尋求長期收益性產品。」一般住宅則與往常相同，是民眾最常用來做為投資工具的
房地產。
28. 回溫過快 房市恐急凍
2009 年04 月17 日地產王 放大圖片
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，現在國內房地產走勢呈現W 型，是不合理的。張哲偉
攝 圖片: 1 / 1【柯玥寧╱台北報導】房市迅速回溫，許多民眾措手不及，好像由買方市場轉回賣
方市場。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，合理房市走勢應是U 型曲線，現在變成W 曲
線，主因是政府太早釋出2000 億優惠房貸政策；如果台灣失業率、經濟狀況持續不樂觀，未來市
場仍然有可能下修。
莊孟翰分析，合理的房地產市場應該是U 字型，築底盤整2~3 年後，再緩步爬升；正常是股市上
漲，經濟好轉，再來是房市熱絡。但目前國內卻呈現股市攀升、房市好轉，但經濟尚未明朗。他
說：「此次是因為政府作多、熱錢湧現，變成房地產走勢呈現W 型。」
政府作多熱錢湧現
他指出的原因，包括政府拋出2000 億優惠房貸政策，加上遺產稅減低，並且大陸政府鼓勵企業來
台投資等因素，造成買氣急遽上升。
莊孟翰說：「政府應該讓房價再跌10~15%，才釋出2000 億優惠房貸政策，這樣建商不會餓死，
房價對民眾也較能負擔，此次政策是有偏差的。」
莊孟翰認為，股市到達7000~8000 點後是經濟趨於樂觀的指標，目前股市仍在5000 多點，以往
失業率逾3%相當少見，2009 年2 月國內失業率卻高達5.75%。
目前國內房地產走向，還在W 型左邊，未來如果失業率未明顯改善，企業接單量沒有增加，房市
仍有急凍的可能。
29. 連鎖飯店整合資源 拚旅遊商機
2009-04-17 工商時報 【曾麗芳／台中報導】
●麗緻集團副總裁朱少菡，推動「會員忠誠計劃」，大力衝刺緻遊卡會員。圖/曾麗芳
隨著陸客及國內旅遊市場興盛，愈來愈多連鎖飯店集團，積極整合集團資源開發新客源。
麗緻集團副總裁兼台北亞都麗緻酒店總經理朱少菡昨（16）日指出，該集團10 月將啟動「會員忠
誠計劃」，整合運用集團旗下9 家連鎖飯店的資源，擴大「緻遊卡」在住宿與餐飲上的優惠，期望
在今年底前，「緻遊卡」能衝破1 萬張。
4 月1 日起兼任台中亞緻大飯店總經理的朱少菡表示，該集團現有緻遊卡及尊榮卡兩種會
員卡，其中，緻遊卡有4500 張、尊榮卡3000 張，「會員忠誠計劃」雖將現有7500 位卡友納入該
計劃，但開發新客源的對象，鎖定的是門檻較低的緻遊卡，在穩定既有客源忠誠度的同時，也擴
充開發新客源。
她表示，麗緻集團旗下9 家連鎖飯店（包含蘇州亞緻大飯店），目前正在整合內部住房與餐
飲的優惠措施，10 月重新推出的緻遊卡，附加價值更多，預料對開發新客源有更大助益。
朱少菡也針對亞緻台中店提出提升服務與開發業務兩大方向。她說，新菜色的提升就是一
種服務，因此，4 月份不僅禮聘新主廚，還重金力邀排名全球前50 大國際名廚Chef Susur Lee 擔
任客座主廚，6 月4 日至10 日到台中亞緻飯店展現廚藝，藉此提升台中餐飲文化。
在業務開發部份，朱少菡表示，亞都麗緻4 月至今住房率80％、亞緻台中店約65％，顯示
台中店仍有很大的拓展空間。
無獨有偶，寶成國際集團旗下的裕元花園酒店，目前在台中、大陸東莞、黃江擁有3 家飯
店，除了積極運用集團資源，開發陸客以外，也轉型搶攻旅遊住房市場。身兼裕元3 家飯店總經
理的鄭欽煊表示，台中裕元過去商務客囊括了80％，未來將積極開發日本、香港等市場、規劃假
日旅遊套裝行程等，開發更多國內外旅客，將旅遊住房率逐步提高至50％。
30. 美不動產巨擘 聲請破產
【經濟日報╱編譯廖玉玲／綜合外電】 2009.04.17 03:53 am
美國不動產巨擘通用成長公司（General Growth）16 日聲請破產保護。值此信用緊縮和景氣疲軟
之際，此事件無疑加重對購物中心和商用不動產業的打擊。圖為通用成長旗下位於波士頓的芬威
走廊市場（Faneuil Hall）。
（彭博資訊）
在全美44 州擁有和經營逾200 家購物中心的不動產巨擘通用成長公司（General Growth），16 日
向紐約破產法庭聲請破產保護，為美國不動產史上最大破產案，勢必對購物中心和商用不動產業
造成深遠影響。
通用成長執行長梅茲（Adam Metz）在聲明中表示，該公司過去幾個月來不眠不休地解決債務問
題，但信用市場緊縮，讓他們不得不選擇在破產保護下進行財務重整，目標是削減公司債務，並
和債權人協商展延債務償付期限。在破產期間所有購物中心照常營運。
總計通用成長有295 億美元資產，273 億美元債務。該公司近幾個月來多次財務告急，聲請破產
保護並不令人意外。公司旗下購物中心並不會因母公司聲請破產保護而關閉，許多分析師也預期，
通用成長在冗長的破產保護程序結束後可望維持完整，不過可能出脫部分資產，規模因此縮小。
目前美國僅賽門物業集團（Simon Property）持有的不動產比通用成長還多。
通用成長聲請破產保護一事，勢必衝擊美國購物商場業。如果該公司拋售資產以償債，對價格本
已跌跌不休的美國購物中心而言，降價壓力將只增不減，購物商場房貸市場也將大受衝擊。
此外，如果賽門物業、Westfield 集團和陶曼中心（Taubman ）等購物中心開發業者，選在這時進
場撿便宜，購物商場業想必會出現一波整併潮。
商用不動產業的隱憂也因這樁破產案而凸顯出來。先前不動產市場欣欣向榮時，開發商和地主大
量舉債以擴充版圖，如今碰上信用緊縮且經濟不景氣，債務又一一到期，其中部分如通用成長的
業者，缺乏現金或融資能力，最後便陷入倒債危機。
據房地產研究業者Foresight 分析公司資料，單是今年一年，估計將有2,480 億美元的商用房貸到
期，2008 年時為2,300 億美元。
通用成長的歷史可追溯到1954 年，當時馬修和馬丁‧巴克斯包姆兄弟（Matthew and Martin
Bucksbaum）擴展家族經營的雜貨店事業，在愛阿華州賽達瑞市（Cedar Rapids）成立Town and
Country Center，開美國中西部區域購物商場先河。
【2009/04/17 經濟日報】@ http://udn.com/
31. 美爆房地產破產 史上最大
〔編譯陳柏誠／綜合外電報導〕由於無法為過去瘋狂併購引發約達二百七十三億美元的負債取得
再融資，迫使擁有全美第二大購物中心的General Growth Properties 向紐約破產法院尋求第十一章
破產保護，成為美國史上最大一起房地產破產案件，此舉將導致該公司的股票變得一文不值，不
過不會造成購物中心關門。
General Growth 在美國擁有逾二百家購物中心，總資產達二百九十五億美元，規模僅次於Simon
Property Group Inc.。
General Growth 公司執行長梅茲在聲明中指出，「雖然過去幾個月來，我們孜孜不倦在解決負債到
期的問題，不過信用市場崩盤，讓我們除了破產法第十一章外，無法為到期負債取得再融資。」
分析師認為，「General Growth 將可安度漫長的破產期，不致陷入破產清算，不過該公司可能會藉
由售出部分地產的方式縮減規模。」該公司也表示，將在破產保護期間計劃繼續尋找替代策略，
設法降低公司負債以及整體槓桿水準。
此一破產案將德國商業銀行旗下Eurohypo AG 列為General Growth 最大的無擔保債權人，該公司
主張兩筆貸款總額二十六億美元的債權，債券持有人擁有大約四十億美元的債權。General Growth
多數債務可以追溯到二○○四年以一百一十三億美元買下商用不動產開發商Rouse 導致。
2009-4-17 字型： ∣看推薦∣發言∣列印∣轉寄
32. 美首季查封房屋數 創新高
〔編譯盧永山／綜合外電報導〕由於失業率升高，美國第一季因付不出房貸而進入銀行查封程序
的房屋數量創新高紀錄，預料還會持續上升；但聯準會公布褐皮書報告指出，若干地區的經濟萎
縮速度已經減緩。
法拍屋資料供應商RealtyTrac 表示，美國第一季有八十萬三千四百八十九棟房屋因繳不出房貸，
進入銀行查封程序，較去年同期增加二十四％，較去年第四季增加九％。
三月份進入銀行查封程序的房屋達三十四萬一千一百八十棟，為RealtyTrac 開始追蹤以來單月最
高，較去年同期增加四十六％，也較二月增加十七％。
抵押貸款研究公司Wholesale Access 總裁奧爾森表示：「美國房貸違約潮尚未觸頂，因為美國政府
推出暫時性計畫而免於違約的房貸戶，現在也開始繳不出房貸，這個問題必須解決。」
一月標準普爾／凱斯席勒二十大城市房價指數年跌十九％，跌幅創紀錄最大，從二○○七年一月
以來，該指數每個月都下跌。上週申請房貸的件數為一個月來首度減少，顯示即使長期抵押貸款
利率跌破五％，仍不足以刺激房市復甦。
而根據聯準會褐皮書報告，十二個區域中有五個表示，經濟衰退的速度放緩，其他幾個區域表示，
若干產業的活動漸漸穩定。
33. 美國共濟地產聲請破產
2009-04-17 工商時報 【劉聖芬／綜合外電報導】
美國第二大購物商場業主共濟地產公司（General Growth Properties Inc.）周四聲請破產保
護，成為這波信用危機爆發以來的最大受害者之一，同時創下美國房地產業最大規模破產案。
總部位於芝加哥的共濟地產，在美國44 州擁有或經營超過200 個購物商場。該公司從去年
11 月起與債主談判展延債務，但迄無結果，乃向曼哈頓的美國破產法院聲請破產保護。
彭博社表示，共濟地產總資產295 億美元，負債273 億美元，是美國史上最大的房地產破
產案。
共濟地產的最大股東是對沖基金經理人亞克曼（William Ackman）的Pershing Square 資產
管理公司。Pershing Square 已同意以債務人持有資產（debtor-in-possession）方式提供3.75 億美元
融資，讓共濟地產在破產保護期間有資金可以營運。
共濟地產表示，它希望儘早脫離破產保護。該公司執行長梅茲（Adam Metz）在一份聲明
中表示，「我們的核心業務仍完好無損而且表現良好，現金流量穩定。」
然而，信用市場崩潰，使該公司「不可能」在不聲請破產保護下，重新融資以償還到期的
債務。
共濟地產公司股價於周三紐約證交所下滑1 美分，以1.05 美元收盤。該公司股價去年的跌
幅超過97％。
34. 美房市觸底…夢一場
【經濟日報╱編譯廖玉玲／綜合外電】 2009.04.17 03:53 am
美國3 月新屋開工數換算成年率後下滑10.8%至51 萬戶，降幅大於預期，營建許可更降至51.3
萬戶的空前新低，無疑為近來房市觸底之說澆了一盆冷水。
（彭博資訊）
美國3 月新屋開工數意外下滑，營建許可降至空前新低，無疑為近來房市觸底說澆了一盆冷水。
上周首次請領失業救濟金人數意外減少，但持續請領者首度突破600 萬人，顯示就業市場依然疲
軟。
美國商務部資料顯示，美國3 月新屋開工換算成年率後下滑10.8%至51 萬戶，不如分析師預期的
54 萬戶，是史上第二差；營建許可減少9%至51.3 萬戶，也低於市場預期的54.9 萬戶，創歷史新
低。
如今美國房屋市場上充斥著賣不出去的房屋，拖累房價跌跌不休，讓營建商遲遲不敢推出新建案。
歐巴馬當局已推出減少房屋法拍的措施，聯準會（Fed）也積極收購房貸證券，期能壓低房貸利率，
刺激房市需求。
PNC 金融服務集團資深經濟學家戴伊表示，買家似乎較有興趣在成屋市場上撿便宜，對新屋市場
顯得較興趣缺缺。目前許多指標顯示市場狀況不佳，營建商自然小心翼翼。
不過各區的狀況不盡一致，上個月新屋開工數減少最多的區域在美國西部和南部，跌幅分別為26%
與17%，中西部和東北部則不減反增。
RealtyTrac 公司資料顯示，美首季遭查封法拍的房屋升抵歷史新高，共有80.3489 萬筆不動產收到
違約、拍賣通知或遭查封，比一年前暴增24%。
全美住宅營造商協會／富國銀行的營造商信心指數，4 月意外升抵14，3 月為9，為半年來最高，
增幅則創2003 年5 月最大，住宅營造業似乎露出觸底跡象。
此外，2 月新屋和成屋銷售同步從空前新低反彈，市場也解讀為房市底部開始浮現。然而，失業
率不斷攀升，持續抑制需求。
美勞工部16 日表示，上周首次請領失業救濟金人數意外降至61 萬人，是1 月底來最低，也遠低
於市場預估的65.5 萬人。前兩周的請領人數修正後為66.3 萬人。去年同期請領人數為36.9 萬人。
截至4 月3 日止的當周，連續請領失業救濟金人數突破600 萬，成為602 萬人。
【2009/04/17 經濟日報】@ http://udn.com/