2009/05/04 房地產新聞

1. 林福星：momo今年營收挑戰150億元

2. 信義計畫區概念股發燒

3. 台商提前布樁 買樓迎陸企

4. 砸25億 月眉投資大計 Q3啟動

5. 房市回溫 業者Q1季報佳 新流感牽動Q2買氣

6. 中房：來台蓋豪宅 賣給大陸人

7. 11項公建 將開放陸資投資

8. 資金行情啟動 首購族出籠

9. 興富發中工 廈門設辦事處

10. 信義網路樣品屋 看屋量增加四成

11. 看好下半年房市 推案400億

12. 漲聲響起 買屋議價空間縮小

13. 長虹董事長 李文造：房價下半年爬升



1. 林福星：momo今年營收挑戰150億元
2009-05-04 工商時報 【林淑惠／專訪】

　momo好賺錢，去年配股5.45元！富邦momo購物台上周舉行股東會，並通過去年盈餘配發每股5.45元股利，董事長林福星表示，momo第2台及第3台去年加入營運後，公司今年營收將挑戰150億元（取貨、退貨前）。以下是專訪林福星摘要。

　問：momo電視購物台及連鎖藥妝店今年是否還會持續擴張版圖？

　答：momo目前在台開設3個電視購物台，短期內，我們沒有要在台灣擴增購物台數的計畫，但我們購物台，希望今年能將觸角延伸到大陸。至於藥妝店，目前在台設有12家店，年底希望擴大至20家店。

　問：東森得易購之前曾經接觸大陸電視購物台業者，但後來鎩羽而歸，momo把今年設定進軍大陸元年，富邦是否看到有別於同業的新契機？

　答：大陸市場很大、實體通路很多，大家都知道，但虛擬通路才剛萌芽，所以，我們的電視購物台將結合網購一起前進大陸，只要做得起來，這塊市場將比台灣大上好幾倍、甚至幾10倍是可以預期的。

　虛擬通路帶上來之後，再由虛帶實、逐步切入實體通路，才比較容易成功，這就像我們在台灣開設電視購物台後，再切入藥妝店，然後現在打算在A11土地開設百貨公司一樣，未來的通路一定是虛實合擊、才能愈做愈大。

　問：宅經濟正在發威，您對富邦momo今年的營收表現有什麼期許？

　答：其實，如果比照同業，以取貨、退貨前核算營業額，富邦momo加入2台及3台後，今年營業額可以達到150億元。

　問：今年的股東會現場，加上董事長、總經理等公司經營團隊在內，總共只有10多人，現在並不是股東會旺季，為什麼小股東都不喜歡來？

　答：公司近幾年的股利大概都在5、6元的水準，去年盈餘、則將在今年提撥股票股利3元加上現金股利2.45元，總計每位股東今年可以拿到每股5.45元配股，小股東對於公司的表現、一直都很滿意，根本不會想要到股東會來抱怨 。

2. 信義計畫區概念股發燒
2009-05-03 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　最近信義計畫區D3高價脫標，加上政府即將以正面表列方式開放陸資企業登台，帶動台北市信義計畫區的題材，尤其在台商、豪宅大戶積極進場購屋捧場下，使得「信義計畫區概念股」太子（2511）、冠德（2520）、遠雄（5522）、皇翔（2545）等光環罩頂，其中太子、冠德等新案的成交價已調高，潛在獲利相對提高，為最大受惠者。

　最近「信義計畫區概念股」股價一路走強，房屋銷售也頗有斬獲。尤其是信義計畫區正推出豪宅案的太子、冠德，分別銷售中的「台北信義」、「冠德遠見」，頻傳捷報，甚至反手調高售價。

　住展雜誌針對北台灣豪宅建案做出調查，其中有6個豪宅預售案，銷售表現超乎市場預期。其中太子「台北信義」，更從每坪115萬元的成交價，調漲至目前的135萬元，銷售已跨越6成大關。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市豪宅指標「台北信義」3月份房價調降到每坪115萬元，一次降足消息傳出後，接待中心立刻湧進不少台商與豪宅客，一周賣出的戶數在6至8戶；3月底太子順勢將房價調漲至每坪125萬元，日前更2度調漲價格至135萬元，銷售率直逼6成，消息傳出為房市打下一劑強心針。

　冠德總銷50億元的「冠德遠見」去年已認列11億元，今年約有15、6億元可陸續認列，至4月底則已售約8成，價錢是信義計畫區裡最「硬」的，均價每坪都在3位數以上；不過冠德還有信義計畫區另一塊豪宅建地，在信義計畫區內住宅建地愈見稀有下，身價水漲船高。

　至於在A1正打造遠雄人壽（5859）企業總部大樓的遠雄建設、以及擁有F4頂級豪宅的皇翔，在區內資產的身價也正待價而沽。

　遠雄建持股9.14％的遠雄人壽的A1企業總部大樓正興建中，每單位容積成本僅124萬元，以D3法拍行情推算每單位容積153.3萬元來看，已烘托A1身價再上層樓。

　而皇翔F4基地面積2,622坪，每坪取得成本140萬元，皇翔獲得台北市都委會通過以28.246％容積移入，去年9月取得建照、今年2月動工，興建17樓、15樓、15樓三棟住宅大樓，採1層1戶規劃，共48戶。皇翔F4可銷售建坪高達1.05萬坪，若以每坪100萬元保守估算，總銷將達105億元以上；若以每坪120萬元推估，則總銷近126億元，法人推估毛利率有35％至40％，可挹注每股稅後純益13.49元。

3. 台商提前布樁 買樓迎陸企
2009-05-03 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　4月以來台商新貴紛紛大手筆回流購屋，為了陸企可望在正面表列下登台布局。桃園「中悅環球企業總部」上週有某家兩岸都投資設廠的上櫃電子科技公司負責人，砸下3.6億元，一口氣買下9個單位的辦公室、店面，包括2層共800坪的辦公室、及1間店面，作為未來接待國際客戶、大陸客戶的企業招待會館。

　政府開放陸資企業「登台」的政策利多，隨著「江陳會」達成三共識，在中國大陸賺大錢的「台商新貴」，紛紛為大三通布局，資金大回流房市，收購豪宅和辦公室。

　類似台商大手筆資金回流、購屋置產現象，在台北市、台中市，4月來也再度重現。

　台中9月才可望取得建照並正式開賣的「冠德誠臻邸」，也被台商回流客搶購到「超額」認購，只66戶、但卻有100戶口頭訂購，必須排隊；台中「熊都巴洛克」也是被一群台商一口氣買下10戶。

　比較特殊的是，「中悅環球企業總部」在桃園市中正藝文特區，有高達7成客戶都是押寶兩岸大三通開放陸資來台後，準備買在機場門戶，來當未來的企業接待所、招待國際客戶之用。

　中悅機構總經理施文崇表示，尤其在政府調降贈遺稅稅率到10％後，大陸台商新貴紛紛回流資金，買氣之強，就連首度敢在15年來都沒人敢在桃園推辦公大樓的中悅機構，也始料未及。

　施文崇表示，據中悅機構針對「中悅環球企業總部」94戶中的70％已購客戶，所作的最新調查，有一半是要當企業總部和接待會館。這種企業布局與最近兩岸開放陸企來台投資、置產，事先在桃園機場「門戶」卡位當企業接待所，有非常大的關係。

　台中「熊都巴洛克」專案經理周大麟表示，今年這波台商新貴回流置產的情形是「日出型」、在中國大陸、美國、加拿大、英國獲利頗豐的實力派台商，與過去因中國宏觀調控、資金逃回台灣投資的情形，大異其趣。因此「熊都巴洛克」已購客戶，有將近3分之2是海外台商。

　以台中七期重劃區而言，台商的購屋比例已回升到5成，高於年初的15％。

　至於台北，信義計畫區「台北信義」、博愛路「揚昇君臨」等，最近海外台商資金回流置產的客戶也是主力。

　永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅價格自去年高點以來已修正約15至20％，目前看屋的買方已明顯增加，在政府積極導引台商回流投資下，預料若利率維持低檔，未來保守估計近1兆元定存族、台商回流，都將成豪宅市場2大購屋主力。

4. 砸25億 月眉投資大計 Q3啟動
2009-05-03 工商時報 【曾麗芳／台中報導】

　頗受陸資青睞、由麗寶集團入主的月眉育樂世界，昨（2）日馬拉灣水上樂園正式開園，月眉總經理陳志鴻當場宣布，第3季起，將啟動多項重大投資計劃，預計將砸下逾25億元，同步打造福容月眉飯店及廣達1.7萬坪的歡樂購物街，搶食陸客來台旅遊及會議市場商機。

　其中，擁有220間客房的福容月眉飯店，總投資額逾10億元，預計第3季動工，民國100年完工營運；而同步動工的歡樂購物街，投資額超過15億元，將以精品折扣中心為主軸，預計招商200至250家廠商進駐設櫃，可望成為全台首家在園區內開賣折扣精品的遊樂園區。

　麗寶集團在取得月眉經營權後，透過減增資方式，改善財務結構，去年底已完成重整、浴火重生，該集團最近準備辦理現金增資案，為重大投資計劃募集資金。陳志鴻表示，月眉額定資本額55億元，實收資本額26億元，第一次增資將在10億元以內，由麗寶集團一次認足。月眉在完成整頓3年後，將公開發行股票，5年後完成股票上市櫃計劃。

　今年歡慶10週年的月眉馬拉灣水上樂園，昨日開園隨即吸引許多人潮戲水。陳志鴻表示，為搶食暑期商機，5月推出「MALABAY-Girl」選拔賽，以50萬元的高額獎金，甄選月眉及麗寶建設的代言人，加上「水上花車」遊行等活動帶動下，預估今年入園人數120萬人次，營收目標5.5億元，可望轉虧為盈。

　面對北京陸資主動表達與月眉的合作意願，陳志鴻表示，月眉總開發面積約200公頃，扣除已開發的馬拉灣、探索樂園等設施，還保留100公頃土地可供開發，正因為面積大、交通便捷，吸引許多陸資的注意，月眉對此樂觀其成，有機會的話，將邀請陸資來月眉參觀。

　值得一提的是，由於月眉馬拉灣名氣響噹噹，大陸鄭州已出現「山寨版」馬拉灣，陳志鴻表示，因為是業界第一，才會出現山寨版，但他希望，陸客們能實際來台見識「正宗版」馬拉灣。

5. 房市回溫 業者Q1季報佳 新流感牽動Q2買氣
2009-05-01 新聞速報 【中央社】

　房地產業首季季報數字證實景氣逐步回溫。政府降息低利措施促進市場和股市資金動能，購屋壓力減輕，帶動房地產買氣亮麗，展望第2季景氣，市場人士強調，需密切觀察新流感動向。

　從去年第3季起受金融風暴壓抑的房地產在農曆春節後逐步復甦，分析房地產和營建業者的首季季報，雖然比去年同期金額少，但今年均呈現逐月增長的可喜現象。

　以營建大型業者遠雄建設為例，遠雄首季營收達31億9504萬7千元，比去年同期的21億3913萬8千元增長49.36%，營業毛利12億7191萬7千元，毛利率近40%，稅後純益9億8906萬9千元。

　遠雄今年1月至3月營收依序為是7億859萬元、11億6274萬元、13億2370萬元，顯然當年建案逐漸交屋順利，以致營收增長。

　信義房屋公司首季營收達9億7865萬3千元，比去年同期的16億7753萬9千元衰退41.66%，營業毛利2億7067萬8千元，毛利率27.65%，稅後純益9891萬5千元。

　從信義房屋今年1月到3月營收來看，分別是2億370萬6千元、2億7354萬元、5億140萬7千元，3月營收較 2月大增83.30%，顯示農曆年後買屋換屋的人潮確實增加，買氣逐月增溫。

　除了業者首季財報之外，內政部亦公告 3月全國不動產買賣移轉棟數為2萬8014棟，較2月的 2萬1495棟成長3成，更加確定房市景氣漸止穩。

　遠雄建設副總經理蔡宗易表示，遠雄今年1月、2月的建案推案量各約5億元，3月已激增到10餘億元，自結獲利每股盈餘將比法人目前預估的1.2元高。

　蔡宗易認為，房市最壞時間已過，還在推動中的建案銷售也加快，而且只要是地段好的預售屋，銷售狀況更理想，目前內湖的「四季妍」、三峽的「大學哈佛」、「翡冷翠」等建案熱銷中。

　信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，從實際交易狀況觀察，首季有漸入佳境的味道，而且明顯從春節為分水嶺，央行降息讓房貸壓力減輕，不少購屋者解約定存，換購不動產保值，對房市有加分作用，最重要的就是，過去半年多以來的房價向下修正，讓置產型、首購、換屋者負擔大大減輕，買氣逐漸回升。

　第2季究竟房市趨勢如何發展？尤其是新流感似乎來勢洶洶，再度喚起大家對幾年前嚴重急性呼吸道症候群（SARS）疫情害怕彼此接觸的印象。

　蔡宗易指出，新流感到底影響多大多深，實在需要觀察，不過台灣有過處理SARS的經驗，相信會更沉著的面對新流感。

　他分析，新流感可能會下挫好不容易起來的房市買氣，但也有不少購屋者正在趁低價尋找環境品質好、衛生條件好、空氣好、通風佳的住房，減低新流感的影響，綜合評估下，房地產業多少會受一點影響，但不致如同SARS期間的莫名重挫，預估第 3季將恢復穩定成長。

　蘇啟榮回憶，當年SARS之前房市受網路泡沫化影響，足足打底兩年之久，SARS只是讓房價更紮實的築底，因此進入暑假第 3季，確定SARS不再肆虐後，房市買氣大規模暴發。

　但這波房市回溫不到一年，究竟新流感會不會再度壓抑買氣，需要再觀察，而4月的房市確實有延續3月的買氣，但主要是受資金動能影響所致，長期來看還是要觀察實質需求面的變化。980501

6. 中房：來台蓋豪宅 賣給大陸人
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.04 04:39 am

大陸中房集團總裁孟曉蘇表示，已在台灣看了幾塊土地，打算在信義計畫區蓋豪宅賣給大陸人，他有把握可以馬上銷售完畢，一切就等政策法令通過，搶得陸資來台投資房市的頭香。

孟曉蘇上周結束拜訪行程離台，此行他和多位藍綠政黨重量級人士碰面，包括國民黨榮譽主席連戰、立法院長王金平、國民黨主席吳伯雄、前民進黨主席許信良、立法院民進黨團總召柯建銘，還南下台中拜訪台中市長胡志強，參觀七期重劃區豪宅群。

他也和台灣幸福人壽董事長鄧文聰、台北101代理董事長林鴻明、台開董事長邱復生等人餐敘，顯見孟曉蘇在台灣累積的豐沛政商人脈。

孟曉蘇說，他有去信義計畫區看過D3土地，對坐落在台北101大樓對面的地點覺得非常好，假如規劃為50戶豪宅，他要先包下40戶賣給大陸人，他對台灣房地產前景有信心。

邀請孟曉蘇來台訪問的幸福人壽董事長鄧文聰表示，政府開放陸資來台，絕對會帶來龐大商機，他舉目前在大陸有100位各省台商會長為例，只要每位會長帶五個大陸人來台灣買房子，就有500多個買方，台灣豪宅不用擔心銷售率。

孟曉蘇這次來台拿到的「陸胞證」，上面寫著「自入境翌日起五日內出境」字樣，感到相當詑異。講話直爽的他一遇到國民黨副祕書長張榮恭、立法院院長王金平及國民黨主席吳伯雄等人，馬上就向他們投訴。

經過一連串的投訴後，內政部長廖了以知悉後允諾要改掉，據說，會改成：「你在台灣停留的時間是五天，謝謝。」台灣主管機關這種從善如流的表現，孟曉蘇同樣感到詫異，他打趣地說: 「我確定我是最後一個受害者了。」

7. 11項公建 將開放陸資投資
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2009.05.04 03:56 am

行政院月底前將公布開放陸資來台投資項目，其中公共建設開放11項，包括空港倉儲、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館；海港的倉儲及觀光景點的住宿、餐飲設施，預料桃園航空城將是最大投資標的。

據了解，原本工程會建議開放幅度更大，但包括陸委會、交通部有不同考量，最後跨部會達成上述共識。至於新市鎮開發、汙水下水道等，則不在第一階段開放之列，開放陸資來台投資項目仍在經濟部、陸委會彙整中。

由於陸資對於愛台12建設相當有興趣，工程會主委范良銹說，桃園航空城適用空港部分，愛台12建設也有一些海港建設，陸資都可以參與投資。

范良銹表示，公共建設第一階段優先開放空港、海港和觀光遊憩設施，主要是考量政府舉債已近上限，希望陸資能夠來台投資桃園航空城等空、海港；開放觀光景點的住宿、餐飲設施，也可藉此招徠陸客來台觀光。

范良銹指出，開放項目將以不涉及國家安全者為主，例如空港只開放陸地設施，航空站周邊領空涉及國家安全就不開放；海港只開放港灣後線設施，也不涉及國家機密。

5月底前行政院將公布開放陸資來台投資項目、許可辦法，製造業、服務業、公共建設總計開放98項，其中，製造業開放63項，占總行業類別的30%；服務業開放24項，占21%；公共建設開放11項，占14%。

在公共建設部分，據了解，跨部會共識開放項目包括空港的倉儲、加工、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館、停車場；海港的倉儲、貨物裝卸設施、轉運作業、新商港的防波堤、填土和碼頭設施；風景區或風景特定區的住宿、餐飲設施、聯外轉運接駁等。

范良銹強調，目前陸客來台觀光的人數相當多，觀光景點已出現住宿、餐飲設施不足的現象，開放陸資來台投資後，不但可以提升國內的旅遊品質，大陸人士也會回到大陸招徠陸客，一舉兩得。

至於開放陸資來台投資公共建設後，會不會排擠國內業者，范良銹說，陸資來台後要和外資、國內廠商一起競爭，國內企業較熟悉相關法規、環境，應仍有一定優勢。

8. 資金行情啟動 首購族出籠
【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生、林政鋒／綜合報導】 2009.05.03 03:19 am

三大都會區房地產增溫

大台北 文山、萬華、新莊、土城 最受青睞

大台中 合併題材炒熱房價 捷運沿線受矚目

大高雄 新市鎮打造便捷交通網絡 後市看俏

只要新台幣持續強勢，資金就會不斷回流台灣，將有利於帶動房地產行情。

台灣房市第四波資金行情可啟動，由於房貸利率維持低檔，加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱，北中南三大都會區房地產跟著增溫，其中又以首購產品人氣指數不斷攀升，業界建議有購屋需求的首購族，應把握機會儘早進場。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前在台北市最受首購族青睞的是文山、萬華與大同等區域；台北縣則以新莊與土城較受歡迎。

文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區，每位市民享有公園綠地面積為9.89平方公尺，較台北平均5.11平方公尺高出近一倍。萬華因市府推動「翻轉軸線再造西區」計畫，都更題材很熱。

大同區的商圈發展成熟，生活機能佳，又是台北市都市更新重點地區，區內又有淡水線、新莊線雙捷交會，交通便利性高。

在台北縣部分，新莊近高速公路五股交流道，未來除機場捷運，還有特二號及東西向快速道路，加上副都心會有電影文化中心及政府部會進駐，前景可期。土城因捷運板南線延伸到頂埔，加上鴻海等大廠入主頂埔科技園區，帶來不少就業機會。

在縣市升格與捷運10月動工的雙重題材激勵下，台中房市蠢蠢欲動，中華民國建築公會全國聯合會副理事長賴正鎰說，台中捷運沿線後市看俏，以南北兩端附近房地產增值潛力較高，初估約兩成上漲空間。

賴正鎰指出，合併後的大台中市，轄區擴增，鄰近鄉鎮市納入台中都會，房地產行情將水漲船高。這波全球金融海嘯過後，台中房市的復甦力道將會很強，尤其是都心外圍的買氣。

鄉林不動產研究室調查台中捷運沿線重點車站市況，烏日因距台中市中心稍遠，目前以透天厝及一般公寓較多，透天厝單戶價格在500萬至600萬元，高鐵將是後市重要推力。

台中市建國北路、大慶車站一帶，每坪在12萬至13萬元，因有交通便捷等優勢，已具明日之星潛力。文心南五路、豐樂公園周邊，每坪在18萬至20萬元，前景看好。

進入北屯，文心路與崇德路口一帶，每坪14萬至16萬元，文心路與興安路口附近為12萬至15萬元。至於北屯路至松竹路間，每坪11萬至13萬元，捷運將明顯拉動區域行情。

在兩岸資金行情挹注下，高雄房市也露曙光，其中又以處女地開發的高雄新市鎮最受矚目，吸引包括中鋼公司以及名發、太子等知名建商進駐，後市展望看俏。

博是博競爭策略公司總經理朱檠說，高雄新市鎮位大高雄區北部，在都市發展計畫中，為科技產業重點發展區域。

朱檠指出，除了捷運與輕軌，左營高鐵站、中山高、省道台一線亦鄰近此處，南北銜接南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、永安工業區等高科技產業重鎮，龐大的高科技從業人員，等同支撐此處的房市需求市場。



9. 興富發中工 廈門設辦事處
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.04 04:39 am

台灣房地產市場一地難求，與國內市場規模類似的廈門，近日成為上市營建股投資新戰場。

包括興富發（5242）、中工（2515）、龍邦（2514）紛紛在廈門成立辦事處；遠雄（5522）也以私人名義在當地尋找投資標的。

龍邦開發董事會近日通過更名為龍邦國際興業，並對外宣示轉型為控股公司，未來欲將觸角伸到中國大陸房市，將在廈門申請設立辦事處，以蒐集商情、進行市場調查研究，並尋找新事業發展機會。

龍邦表示，關係企業台灣人壽已與廈門建發集團在對岸合資成立君龍人壽，未來可望透過集團資源，找尋適合開發的土地，也不僅侷限廈門房市，不排除往其他城市投資。

龍邦目前營收來源主要來自台灣人壽的轉投資挹注，房地產推案入帳並不多，只有北投僑園會館每年7,000餘萬元的租金收益與營建業較有關連，未來也將朝多角化發展。

興富發副總經理廖昭雄表示，目前尚未在廈門找到合適土地，但仍相當看好當地房地產市場發展，主要廈門氣候、風土民情與台灣類似，市場定位幾乎與台灣無異，不少台灣建商早就以公司名義，或個人身分赴廈門考察，要以廈門當作灘頭堡，再慢慢往內地投資。

廖昭雄說，台灣法令仍有建築業赴大陸投資1,500萬美元單一個案投資上限，上市櫃公司多半以董事長名義到對岸投資，或先成立辦事處展開調研。

10. 信義網路樣品屋 看屋量增加四成
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.05.04 04:39 am

信義房屋（9940）日前推出「網路3D樣品屋」新服務，將銷售中未裝潢的中古屋，透過3D技術模擬，在網路上秀出裝潢後的美麗模樣，銷售模式，創下業界首例。

信義房屋仲介業務部協理信泓浚表示，此服務讓消費者瞭解「素顏」中古屋經裝潢後，舒適度不輸新成屋，且價格比新成屋更為平實，服務上線後，已有效帶動看屋量成長四成，屋主委刊量也成長約5%。

信泓浚說，不少消費者看屋都習慣選擇有裝潢過的房子，但有些看來普通的中古屋，只是缺乏整理，若經裝修，同樣也可成為漂亮又舒適的居家空間，而且沒有裝潢的房子，總價通常便宜一到兩成。

信義房屋此次推出「網路3D樣品屋」新服務，就是透過新的3D技術，讓大家透過網站預先看見中古屋空間改造前、後的差別，發現中古屋背後隱藏的價值。

信泓浚指出，信義第一波已「模擬改造」200間房子，都是信義銷售中的房子；信義並挑選出2,000間「平價素顏屋」，設立專區推薦給首購族與初次換屋者。

信泓浚表示，本服務上線後，信義房屋網站此一活動專區，已連續五天創下每天超過2萬人次的瀏覽紀錄，而且上周看屋的人數，也較前一周增加四成。

11. 看好下半年房市 推案400億
上市建商搶商機 遠雄案量233億居冠

2009年05月04日蘋果日報

【徐義平╱台北報導】因傳出中資來台激勵，台股上周四大漲6.74%，創下18年來單日最高漲幅，預期今日開盤可輕易衝破6000點。股市表現持續走俏，民眾信心回穩，也牽動房市交易量持續提升，上市建商紛紛一改先前觀望態度主動出擊，下半年住家推案量近400億元。

景氣復甦

上市建商一掃今年1、2月低迷買氣陰霾，3月房市回穩，4月力道增強，今年首季季報表現前2名華固建設（2548）、長虹建設（5534）下半年均規劃新推案；此外，冠德（2520）、國建（2501）、遠雄（5522）一個也不缺席，均計劃下半年推出新案。

上周四營建股有高達30支漲停，其中以42.25元漲停價作收的遠雄建設，下半年規劃新案與推案量均名列前茅，共推出7個住家個案，總案量合計達233億元，其中5個個案集中在內湖區，為「遠雄新都」系列。

冠德台中推案50億

遠雄董事長趙藤雄說：「我去年就說過房價今年3月會落底，第2季底部盤整，第3季緩步成長，所以台灣房市沒有理由看壞。」

冠德建設董事長馬玉山指出，此波經濟風暴自去年第4季明顯衝擊房市，原本預期至少需要1年以上的時間盤整，但觀察今年3月以來買氣明顯回溫，相較去年第4季至少增加2成，而且保持穩定成長。

他認為房市已經觸底，並早已規劃好下半年的推案，其中與龍寶建設在台中合作推出的豪宅個案「誠臻邸」，是今年的指標案，案量約50億元。

國建下半年也推出總銷約40億的「瑞安街住家新案」、「杭州北路住家新案」共2個案，國建發言人陳仁澤指出，即使再怎麼不景氣，也還是有購屋需求，而且國建在台北市向來鎖定精華區推案，受不景氣波及程度相較小。

華固建設首季財報名列營建股第一，每股純益高達3.29元，推案動作更加積極。

華固新推換屋產品

華固將去年4月以8.82億元取得的中山區長安段三小段744、757地號與6月以5.56億元取得長安段三小段759地號，陸續規劃成換屋族產品，預計年底推案，2案合計40億元案量。

4月特地舉辦「長虹虹觀」熱銷逾8成記者會的長虹建設，第1季財報每股純益1.98元，董事長李文造更看好下半年的房市景氣，預計將推出2個案，總銷約35億元。

12. 漲聲響起 買屋議價空間縮小
2009年05月04日蘋果日報

北市每坪漲1~2萬

【徐義平╱台北報導】高總價的豪宅市場4月異軍突起，大陸工程（2526）豪宅建案「謙華」銷售破8成、信義計劃區指標豪宅「台北信義」逾7成，成交單價也已上漲，寶佳與遠雄（5522）先後調漲旗下建案價格，中古市場出現屋主開價硬，不肯讓價的情況。

由於信義計劃區D3、A11標地高價標脫影響，帶動4月台北豪宅銷售熱絡，價格也跟著調漲，也影響到成屋市場的議價空間，買方逐漸失去議價優勢。房仲業者憂心，近來賣方一旦開價漲5%，買方就縮手，耽心賣方持續漲會讓好不容易升溫的景氣再冷了下來。

住商不動產企研室發布統計數據指出，因2000億優惠房貸政策利多，低總價成屋市場成交量暴增，從3月開始至今，全台成屋成交量增幅達47%，成交天數縮短至50天內。賣方認為成交天數縮短，房市已經回穩，對於價格讓步態度轉趨強硬。

隨著房市買氣逐漸轉強，屋主調漲意圖愈趨明顯。大台北地區的確出現議價空間縮小，甚至屋主趁勢抬高價格的情況，除了中古屋市場出現議價彈性縮小的情況，建商也開始調漲建案每坪價格，遠雄建設執行副總黃志鴻指出，這波調漲規劃，台北市個案每坪約上調1~2萬元、林口漲5000元、三峽則漲3000~5000元。



13. 長虹董事長 李文造：房價下半年爬升
2009年05月04日蘋果日報

中港資來台炒熱房市

【徐義平╱台北報導】首季財報排名營建股冠亞軍的華固建設（2548）、長虹建設（5534），未來4年分別握有255.8億元、839億元的推案量，更對今年下半年房市信心滿滿。長虹董事長李文造指出，房市已經落底回穩，建商上半年保守推案所蓄積的能量，將在下半年釋出。

上市建商第1季財報以華固建設（2548）表現最為搶眼，營收27.22億元，稅後純益7.66億元，每股純益3.29元。緊追在後的長虹建設，首季營收10.59億元、稅後純益4.07億元，每股純益1.98元。董事長李文造說：「房價已經落底回穩，下半年將逐漸爬升。」去年底房市急凍，導致建商多採觀望態度，但是4月豪宅銷售情況熱絡，加上低利與股市持續走揚的帶動下，房市交易量增加，買氣延續。

下半年的推案大戶遠雄建設，首季營收比去年同期成長許多，今年首季營收31.95億元、稅後純益9.89億元、每股純益1.40元。遠雄建設董事長趙藤雄也看好下半年房市，認為「好幾隻春燕飛來了」。並預計在5月19日祭出銀彈攻勢，撒下8000萬元強打房地產廣告。

下半年房市看好還有另一個原因，就是陸資、港資將於下半年將來台看屋。建商公會全聯會理事長王光祥表示，4月初曾帶著一批台灣建商前往香港參加房產座談會，當地出席業者包含碧桂園主席楊國強、麗新集團主席林建岳等，均表明對台灣房市相當濃厚興趣，更表示下半年想要來台。