2009/05/05 房地產新聞

1. 大陸法人 可買自用不動產

2. 陸資投資公建 盼開放技師來台

3. 陸資投資公建 盼開放技師來台

4. 上海置業 想買台灣高球場

5. 北市店面租金止跌 詢問度激增

6. 推銷海西經濟區 將釋對台優惠

7. 溫家寶加持海西特區聲勢壯

8. 趙藤雄 開放炒股 不如開放陸資買房

9. 景氣回溫 店面成交量增三成

10. 3電子業者搶進營建開發

11. 房市漸回溫 房仲加碼拓點





1. 大陸法人 可買自用不動產
2009-05-05 工商時報 【呂雪彗、侯雅燕／台北報導】

　據了解，陸資來台投資開放項目可望在二週內明朗化，其中大陸法人可購置自用不動產，包括業務使用的商辦、廠房、業務人員住宅，而來台幹部及員工在台停留期限可長達一年以上，比自然人購置不動產的在台停留期限還長，將另訂辦法規定。

　至於陸資來台產業別開放項目，經濟部負責的製造業部分，仍在最後匯整階段，近期將會報院。

　部分人士質疑開放陸資來台，恐會發生陸資惡意併購的情形問題，經濟部長尹啟銘表示，開放陸資來台，一樣會嚴加控管，持股10％以上，視為直接投資，須報投審會同意，絕對不會發生惡意併購情況。

　依內政部訂定的大陸地區人民在台灣取得不動產設定或移轉物權許可辦法，大陸地區法人可購買來台投資所需業務使用的不動產，包括業務人員住宅、作辦公室及廠辦使用，但不打算開放以不動產作為投資營業項目。

　根據內政部的許可辦法，購買不動產自然人停留期限一次10天，累計一年不逾30天，在房建業者呼籲下曾一度檢討鬆綁，一次延長為30天，一年最長不逾3個月，但政院評估認為，潛在購買者是大陸法人，非自然人，對增加陸資來台購買不動產誘因並不大，因此暫緩鬆綁，併同陸資來台投資一併檢討。

　官員表示，未來針對大陸法人所屬員工及幹部在台停留期限將徵詢北京當局意見，以方便性為最大考量，其停留期限一次不排除最長達一年以上，未來將另訂辦法，與自然人來台購置不動產的停留期限有所區隔。

　官員說，一旦法人在商辦、廠辦等不動產需求量很大，相關部會也會訂定防止房地產炒作及總量管理的配套措施，屆時自然人停留期限不一定要調整鬆綁。

　據了解，陸資來台投資公共建設部分，多採BOT方式，土地物權不可能移轉取得，但不在BOT範疇內的觀光旅館飯店，交通部觀光局同意陸資可以投資。

　依內政部相關許可辦法規定，經許可項目可來台投資整體經濟及農牧經營，其中包括觀光旅館、住宅大樓、工業區廠房等。但這次農委會並未開放農業項目。



2. 陸資投資公建 盼開放技師來台
2009-05-05 工商時報 【呂雪彗／台北報導】

　據了解，大陸向我方要求開放陸資來台投資公共建設，希望攜帶其工程顧問公司及工程技師來台，對此，工程會下週將召開會議研擬有條件開放的配套措施，要求陸資必須在台設立工程顧問分公司，取得我國工程技師證照，符合我相關法令及利弊得失才考慮同意放行。

　陸資對我開放空港、海港及觀光遊憩設施的11項開放項目，已有所了解，陸資要求，一旦攜帶資金來台投資重大公共建設，希望我方同意讓其使用其大陸境內的工程顧問公司及工程技師。

　對此，工程會初步針對得標案有條件開放將研商配套，但要求必須符合我國工程相關法令，也就是大陸工程顧問公司必須來台設立分公司，至於工程技師必須取得我國技師證照資格，其工地主任等相人員均必須符合台灣相關法令才同意放行。下週工程會就此將召開相關會議研商，針對開放陸資來台投資公共建設的配套措施，聽取相關部會意見。

　目前經大陸認可11項公共建設項目包括空港7大項，1航空站與其設施(航空附加價值作業設施，含廠商、倉儲必要設施及加工、運輸系統）；2、航空事業營運設施（投資興建及營運航空事業辦公或具交通轉運系統功能之設施，申請開發面積需達一公頃）；3、航空訓練；4、過境旅旅館；5、展覽館；6、國際會議中心；7、停車場。

　海港設施3大項，即1、港埠及其設施(船舶出入及停泊、貨物裝卸、倉儲、撥運作業、服務旅客之水面陸上海底設施、遊艇碼頭及其他相關設施）；2、新商港區開發（防坡堤、填地、碼頭及相關設施）；3、各專業區附加價值作業設施(廠房、倉儲、加工、運輸等必要設施)。

　觀光遊憩重大設施包括風景區、風景特定區及其他經目的事業主管機關認定之觀光遊憩(樂）設施(包括住宅、餐飲、解說等)、區內及聯外運轉設施、遊艇碼頭及其相關設施。



3. 陸資投資公建 盼開放技師來台
2009-05-05 工商時報 【呂雪彗／台北報導】

　據了解，大陸向我方要求開放陸資來台投資公共建設，希望攜帶其工程顧問公司及工程技師來台，對此，工程會下週將召開會議研擬有條件開放的配套措施，要求陸資必須在台設立工程顧問分公司，取得我國工程技師證照，符合我相關法令及利弊得失才考慮同意放行。

　陸資對我開放空港、海港及觀光遊憩設施的11項開放項目，已有所了解，陸資要求，一旦攜帶資金來台投資重大公共建設，希望我方同意讓其使用其大陸境內的工程顧問公司及工程技師。

　對此，工程會初步針對得標案有條件開放將研商配套，但要求必須符合我國工程相關法令，也就是大陸工程顧問公司必須來台設立分公司，至於工程技師必須取得我國技師證照資格，其工地主任等相人員均必須符合台灣相關法令才同意放行。下週工程會就此將召開相關會議研商，針對開放陸資來台投資公共建設的配套措施，聽取相關部會意見。

　目前經大陸認可11項公共建設項目包括空港7大項，1航空站與其設施(航空附加價值作業設施，含廠商、倉儲必要設施及加工、運輸系統）；2、航空事業營運設施（投資興建及營運航空事業辦公或具交通轉運系統功能之設施，申請開發面積需達一公頃）；3、航空訓練；4、過境旅旅館；5、展覽館；6、國際會議中心；7、停車場。



　海港設施3大項，即1、港埠及其設施(船舶出入及停泊、貨物裝卸、倉儲、撥運作業、服務旅客之水面陸上海底設施、遊艇碼頭及其他相關設施）；2、新商港區開發（防坡堤、填地、碼頭及相關設施）；3、各專業區附加價值作業設施(廠房、倉儲、加工、運輸等必要設施)。

　觀光遊憩重大設施包括風景區、風景特定區及其他經目的事業主管機關認定之觀光遊憩(樂）設施(包括住宅、餐飲、解說等)、區內及聯外運轉設施、遊艇碼頭及其相關設施。

4. 上海置業 想買台灣高球場
2009-05-05 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　香港聯交所主板市場獨立掛牌上市已10年的上海置業集團董事局主席、中國新城鎮發展公司董事局主席施建昨（4）日表示，上置集團在上海的美蘭湖高爾夫球場，就是委託台灣知名的揚昇高爾夫球場負責經營管理，與揚昇老闆許典雅是多年好友，上置集團也對於收購台灣高爾夫球場很有興趣，他並誇下豪語：「只要政策開放自由行，5座、10座高爾夫球場我都想買。」

　施建表示，此次來台灣已經是第6次，除應中華兩岸連鎖經營協會之邀，來台參加兩岸企業家論壇台北高峰論壇大會總計10天參訪之旅外，上置也將考察台灣的觀光休閒產業。這兩天將前往高雄考察，籌備採購高雄幾艘遊艇，主要用於上置集團在海南島投資、佔地100萬平方公尺的海洋渡假中心、休閒俱樂部等項目。

　施建表示，現在兩岸政策均將大幅開放，馬英九政府應該給中國大陸企業家一些好的投資機會，如果投資障礙都突破了，上置一定會來台灣投資。

　施建前後來台考察6次，都著重在觀光旅遊和高爾夫球場等市場上，面對中國國務院總理溫家寶日前宣佈將鼓勵大陸企業來台投資政策下，上置集團評估多年後，覺得台北、台中、阿里山、基隆等地，投資潛力最好。至於最有興趣到台灣投資項目，施建表示，台灣的觀光休閒產業很有特色，如果政策上可以開放大陸觀光客到台灣自由行，那麼上置就要收購台灣幾座高爾夫球場，5座、10座都想買。

　施建說：「我可以用4個字來形容兩岸開放之後陸客在台灣的情景，那就是：蜂湧而至！」所以台灣要作好準備。

　所謂作好準備，施建不諱言，是指軟硬體配套、行政效率。像3日來台在桃園國際機場時，光是入境海關只有開6個櫃台、進關排隊就等了2個小時。

　上海置業創辦於1993年，1999年在香港聯合交易所主板市場獨立上市，名列上海10大房產企業，2008年合同銷售金額為20.8億港幣，取得其他收益凈額約14.11億港幣，知名代表作還有上海「華府天地」。

5. 北市店面租金止跌 詢問度激增
2009-05-05 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　欣元商仲公司昨日完成最新調查，4月以來在不少連鎖品牌紛紛拓點、卡位下，不但租金止跌、開店轉為積極，且詢問度更激增5成。預期在兩岸開放陸企來台採正面表列政策開放下，店面市場將率先受惠。

　欣元商仲公司總經理焦文華表示，隨著大陸客來台觀光人數的激增，加上股市自農曆春節以來，已大漲2,000多點，使得已連2季停止展店的連鎖店，紛紛開始展店，尤其自4月以來，詢問開店的業者激增5成。

　在台北市、縣店面成交量、價表現方面，焦文華也表示，4月以來較上月增加2至3成，租金行情也止跌回穩，連鎖店營收普遍回升1至2成。預估第2季連鎖店展店將轉為積極，捷運商圈、陸客觀光景點的商圈店面，將率先受惠。

　焦文華表示，零售消費市場在全球金融海嘯發生後，首當其衝，各行各業連鎖店業績平均萎縮2至5成不等，其中有高達9成連鎖店，開店幾乎停擺；店租行情也下跌約1至3成不等；不過，從4月以來受到股市上漲，陸客效應，消費市場信心回溫，連鎖店開店意願明顯增加。

6. 推銷海西經濟區 將釋對台優惠
2009-05-05 中國時報 【朱建陵／台北一福州報導】

　據《新華社》報導，中國國務院總理溫家寶日前主持國務院常務會議，原則通過《關於支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見》。對此，來自福建消息透露，月中於福建召開「海峽論壇」期間甚至之前，北京可能公布此一《意見》，提供海西經濟區針對台灣的一系列特殊優惠政策以吸引台商、台資。

　「海峽論壇」將在本月十六日在廈門開幕，國台辦主任王毅日前專程南下福建視察此次論壇的準備情形。據瞭解，北京中央十分重視首屆「海峽論壇」的舉辦，中共中央對台工作領導小組副組長、全國政協主席賈慶林將會出席此次論壇的開幕式，國務院相關部門也有多位部級官員也將與會。

　「海西經濟區」於一九九○年代即在福建學界被提出討論，意圖以與台灣（海峽東岸）的經貿整合，即「海峽經濟區」的建立為最終目標，首先經營海峽西岸，將福建全省及廣東、江西、浙江的一部整合為一個「海峽西岸經濟區」。此一概念在二○○三年正式為福建省委書記盧展工接納，二○○六年納入北京中央的「十一．五」規畫。

　日前舉行的中國國務院會議指出，海峽西岸經濟區東與台灣一水相隔，北承長江三角洲、南接珠江三角洲，是大陸沿海經濟帶的重要組成部分，在大陸區域經濟發展布局中處於重要位置。

　據指出，近年福建大力推展海西經濟區的建設，加上當前兩岸關係出現重大積極變化的新形勢，中國國務院會議認為：「應採取更加有力的措施，進一步發揮福建省比較優勢，賦予先行先試的政策，加快建設海西經濟區，促進福建省經濟社會又好又快發展。」

　會議要求，支持福建加快建設海西經濟區，將重點做好以下工作：一是加強兩岸產業合作和文化交流；二是加快現代化基礎設施建設；三是發揮後發優勢，高起點發展特色產業；四是推動跨省區合作；五是試驗一些重大改革措施；六是加快社會事業發展；七是加快生態文明建設。

　此次由中國國務院會議原則通過的《關於支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見》，將在進一步修改後，由中國國務院正式對外發布。

7. 溫家寶加持海西特區聲勢壯
2009-05-05 工商時報 【彭女韋琳／台北報導】

　為全力抬拉海峽西岸經濟區戰略地位，中國國務院昨（4）日宣布通過「關於支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見」，首度將對台灣政策「先行先試」的概念寫入中央文件。據了解，福建即將在月中宣布有關兩岸金融合作方案，以及開放福建民眾來台自由行的方案。

　福建省相關官員受訪時透露，大陸各部會將在5月17日的海峽論壇上，依據這項政策推出更多具體開放措施。據了解，曾任福建省委書記、負責對台工作的中共政治局常委賈慶林，也將赴福建參與第一屆「海峽論壇」。

　中國總理溫家寶日前主持國務院常務會議，在「海峽論壇」前夕，拍板通過這項發展海西經濟區的重要文件，會議決議，「在兩岸關係出現重大積極變化的新形式下，應採取更加有力的措施，進一步發揮福建省的比較優勢，賦予先行先試的政策，以加快建設海峽西岸經濟區。」文中同時強調，將以創新體制機制，先行試驗一些重大改革措施。

　這是中國大陸政府繼2005年「十一五規劃」首度將建設海西經濟區寫入中央文件後，第二度自中央發佈針對福建海西經濟區的政策，同時，也是中央政府第一次承諾海西經濟區實施對台政策「先行先試」的原則。在溫家寶的加持下，未來海西經濟區勢將推出一系列與台灣相關的具體政策。



　福建省相關官員指出，在中央推出了原則性的文件之後，各部會正在依據這份文件研擬相關對台開放的政策，預計5月17日的海峽論壇中就會陸續宣布這些試點措施。

　同時，海峽論壇也將拉高層級，成為地位僅次於博鰲論壇的重要活動，將由中國領導人親自出席。據了解，可能由過去曾擔任過福建省委書記，現任全國政協主席賈慶林與會，並由博鰲論壇秘書長龍永圖主持會議。

　福建社科院現代台灣研究所所長吳能遠受訪時表示，這份建設海西經濟區的政策，最主要是提出以海西作為對台試點先行先試的原則與精神，意味著未來中央政府將對海西經濟區提供更寬鬆的政策或資金支持，也是第一份全面性的支持文件。

8. 趙藤雄 開放炒股 不如開放陸資買房
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.05 03:21 am

遠雄集團董事長趙藤雄昨（4）日表示：「開放陸資來台炒股太短線，不如開放買房穩定。」如果台灣再單方「輸血」給中國，經濟不會好轉。



兩岸企業家論壇昨日在台北登場，趙藤雄應邀出席，針對兩岸地產業的合作發表談話時，作了以上表示。



趙藤雄說，台灣長期受制兩岸關係，無法國際化，目前開放動作還是很保守，如果怕大陸人來台買太多房地產，可以用總量管制；他認為，買不動產不會像買股票一樣，說走就走。



他說，房地產景氣不好起來，就沒有辦法救經濟。台灣產業不能再單方面輸血給中國大陸。

9. 景氣回溫 店面成交量增三成
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.05.05 04:26 am

陸客來台人數大增，股市狂漲，房仲業觀察，連兩季停止展店的連鎖店，上個月開始有了新動作，詢問開店的業者大增五成，店面市場成交量也揚升兩到三成，租金也止跌回穩。

欣元商仲總經理焦文華預估，隨熱錢不斷湧入，台灣零售消費市場已有足夠支撐力道，下半年連鎖店將積極展店。

焦文華說，金融海嘯發生後，零售消費市場首當其衝，各型連鎖店業績均大幅下滑兩至五成不等，更有九成連鎖店停止展店。

但上個月來，因股市大漲、陸客來台人數激增等利多加持，消費市場信心明顯回溫，連鎖店開店投資的意願也增加。焦文華指出，其中又以餐飲、速食、超市等業種展店最為積極，眼鏡、藥妝、家電3C、皮鞋、服飾次之。

焦文華表示，去年下半年至今年第一季，大台北店面租金跌幅頗深，約一成至三成，開店少、收店多，供給大於需求，造成店面空置率大幅攀升。

4月景氣明顯回溫，多數店面商圈租金止跌回穩，部分精華商圈租金開始小幅上漲，幅度約3%至5%。租金上漲的前五名精華商圈分別為東區、信義101商圈、士林夜市、微風廣場及南京西衣蝶商圈等。

焦文華分析，租金優先止跌的店面商圈，大都是知名的捷運商圈，或者有陸客及觀光客加持的特定商圈。

焦文華指出，台灣房市現今有四大利多，第一是遺贈稅降為10%，將促使海外資金大量回流；第二是台商、華僑積極回台投資商用不動產；第三是陸客觀光人數持續增加；第四為開放陸資。他預估熱錢不斷湧入，台灣零售消費市場已有足夠的支撐力道，下半年連鎖店將轉為積極展店。

【2009/05/05 經濟日報】@ http://udn.com/

10. 3電子業者搶進營建開發
達麗主攻大台北 理銘鎖定新竹

2009年05月05日蘋果日報



【徐義平╱台北報導】昨股市大漲337點，其中營建股高達28檔漲停，可見各界看好房地產後市，更有上櫃電子業者跨足經營，包含理銘開發（6212）、達麗建設（6177）、視達國際（6219）營運重心轉往營建開發，理銘開發的營建收入更佔整體營收8成。

轉換跑道

達麗建設發言人楊立人說：「台灣房市開發潛力大，3年前便增設設事業處，將營運重心轉往營建開發。」原名十全企業的達麗建設，昨收盤價每股16.65元，目前規劃2個建案，分別為三重市「河美」、內湖「蒔泉Villa」，其中「河美」是與達欣工程（2535）合推的預售案，目前銷售逾6成，另持有新莊頭前重劃區約800坪土地，預計下半年推出2~3房住宅案，每坪開價28~30萬元。

楊立人說，電子業已達飽和，反觀房地產仍有許多開發潛力，因此，達麗建設未來經營重點將會集中在房地產開發，並鎖定台北縣市為開發重點區。他表示，未來若陸資、外資投資房地產限制鬆綁，將吸引更多熱錢湧入。

營建收入佔整體營收20~30%的視達，昨收盤價3.73元，發言人黃森達說：「營建事業部今年初才成立，未來將著重房地產開發。」去年10月以7664萬元買下桃園縣新屋鄉中山段約1656.20坪的工業用地，開發成小單位廠房出售，目前銷售逾3成。

理銘營建佔營收8成

視達國際發言人黃森達指出，視達董事長林正雄是房地產業出身，曾任台中市仲介公會理事長，視達的開發重心著重中部以北，將逐漸提高房地產開發比例。旗下2個開發建案「一品大觀」、「丹麥」都與新竹在地建商昌益建設有合作的理銘開發，昨收盤價6.72元，目前營建收入佔整體營收80~90%。

積極布局新竹地區房市的理銘開發董事長周樑鐘說：「新竹地區房市主要還是以竹科新貴為主力，消費力量相當驚人。」新竹地區以關埔計劃區為未來房市開發重點，近竹科、又有台鐵捷運化停靠站新莊站。

11. 房市漸回溫 房仲加碼拓點
2009年05月05日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】去年下半年房市低迷，房仲加盟業者撤店1~1.5成，今年3月買氣回溫，房仲業者展店迅速，各品牌平均新增15~20家店，直營品牌永慶房屋、信義房屋今年各計劃開展20、13家直營店。業者認為，6月後市場買氣若更好，將調高展店目標。

全國不動產董事長葉春智說：「去年下半年市場低迷，加盟品牌房仲，店數平均減少1~1.5成；3月買氣回溫後，光全國不動產3、4月就新增約15家。」

其他包括住商不動產、中信房屋、東森房屋等，1~5月則新增15~20家店不等。東森房屋行銷處副總黃淑苓說，今年原本不擬擴展新店頭，但隨著人事布局穩定後，原本的老店東持續擴點，1~5月也新增15家店。

全採直營體系的信義房屋，原定計劃今年增設13家店，但隨市場趨熱絡，計劃加碼拓點。

永慶房屋原擬定今年新開100家店，但永慶房仲集團總經理廖本勝說：「6~7月買氣若更好，不排除增加新店數。」深耕桃竹地區的台灣房屋今年加盟擴展到台東及墾丁，預計在桃竹新增直營店數8~10家。