2009/05/06 房地產新聞

1. 建商砸錢登廣告 強攻520檔期

2. 較3月份增1成 4月成屋交易 較去年衰退逾1成

3. 景氣回溫 桃竹看屋人潮回升

4. 捷運延伸中壢站 中旬開公聽會

5. 大台北跨區購屋隨著捷運線移動

6. 營建業 募資大作戰

7. 陸資來 內科廠辦買方增3倍

8. 北市4月中高價宅 交易比增3成

9. 陸客效應 投資客進軍店面

10.





1. 建商砸錢登廣告 強攻520檔期
2009-05-06 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　股市狂熱，房市回溫，大型建商遠雄（5522）、鄉林（5531）、冠德（2520）、興富發（2542）等紛紛調整推案步調，今年強打可望提前在520檔期發動；其中，遠雄企業團將自19日正式祭出「秘密武器」，砸下年度大量廣告，預算高達7,000至8,000萬元，一方面為520檔期發動慶祝行情，另方面為提前觸底的房市，再測水溫。

　至於營建業龍頭老大國建（2501），也不落人後，考慮提前發動推案攻勢。國建協理陳仁澤表示，國建台北市瑞安街、杭州北路2處共約40至50億元的新案，本來是採先建後售，但現在買氣回溫，很可能提前下半年先邊建邊售。

　北台灣地區第1季預售、中古屋市場明顯呈 「價穩量縮」，美國新屋開工率、美國股市也開始止跌回升，景氣已有止跌訊號。因此遠雄企業團董事長趙藤雄表示，台北都會區房市確實觸底，遠雄企業團4月看屋人潮已比3月激增4成多，成交價也止跌、甚至部分建案已逆勢向上調漲售價，所以19日集團將發動大規模廣告攻勢，預算至少7,000萬至8,000萬元，主打三峽「遠雄耶魯」、內湖「遠雄新都」、中山區「遠雄富都」和「遠雄首府」、林口「大未來」等3大市場。

　趙藤雄表示，廣告量多寡和成交戶數有關，3、4月尚未強打廣告，銷售業績就激增3、4成；估計再強打廣告，將有機會恢復到去年同期景氣最熱絡時的8、9成。

　此外，興富發原本對今年景氣抱持觀望，並不打算推出新案；但最近股、房兩市升溫，興富發也改弦易轍，決定在6、7月率先推出新莊中原段住宅新案，總銷30多億元。

　興富發副總經理廖昭雄表示，從第1季整體景氣、房屋銷售價量變化觀察，房地產景氣應已落底，不但屋主開始惜售，房價也在連跌8個月後逐步止跌，再往下探的機率已不高，所以買方應到進場的時刻，因此決定提前6、7月推案。

　宏普也規劃推出杭州南路、臨沂街的豪宅案，總銷15億元，以及萬華小坪數住宅，總銷約10億元，2個新案總計約20至30億元，先試水溫。

2. 較3月份增1成 4月成屋交易 較去年衰退逾1成
2009-05-06 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　繼3月份房市交易量放大後，信義房屋指出，4月份房市走勢持續穩定，成屋市場交易量較3月份增加近1成，自住客為此波買氣的主力；不過和去年同期相比，仍然衰退逾1成。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，3月份中高端住宅、收租型商辦買氣，已開始回籠，4月份持續回溫。以北市為例，要價3千萬以上的房屋交易比重，比3月份成長30％，在「中心6區」（中正、大安、信義、松山、中山、士林）的交易量，更是連續上升2個月，4月達66％，甚至高於去年同期（64％）。儘管和上個月相比，4月成屋交易量，可以領「進步獎」，但若和去年同期相比，仍然跌了11％。

　蘇啟榮分析，雖然去年4月時，高價產品買氣強勁，但市場行情被過度拉抬，買賣雙方價格認知差距擴大，反而導致實際成交量反轉直下；反觀目前狀況，並沒有去年哄抬行情的條件，在低利政策及資金動能條件，短期內房市不至於變調。

3. 景氣回溫 桃竹看屋人潮回升
2009-05-06 中國時報 【楊宗灝／桃園報導】

　房市交易是否顯著回溫？台灣房屋不動產研究室調查發現，上個月國內整體交易量成長約兩成左右，特別是中古屋市場「價平量增」，加上新竹縣市的購買力回溫，過去以竹科電子新貴為主的重要客層回籠，都是目前房市發展的重要利多。

　台灣房屋不動產研究室針對國內市場成交量調查發現，四月份整體交易量成長兩成三左右，各都會區房價小幅上漲，景氣回溫與政府加碼兩千億房貸優惠刺激明顯。

　台灣房屋首席總經理彭培業說，四月份台北縣成交量成長兩成一左右，信義計畫區Ａ１１、Ｄ３等重量級高價不動產出脫，加上政府放寬陸資來台限制，掀起一波不動產資金效應。相較於不動產市場而言，學區、捷運站及商圈型區域，都開始出現買方加價、賣方漲價情形。

　竹科新貴客層回籠 房市利多

　桃園縣四月份房地產交易價格微幅持平，小幅成長一成二左右，台灣房屋不動產研究室認為，桃園購屋市場長期以區域客為主，同時地區案量供給龐大，短期內應呈穩定回溫趨勢。

　至於過去以竹科電子新貴為主的新竹縣市房地產市場，則有顯著成長，不論買氣及看屋人潮都有明顯回升。

　彭培業說，去年政府兩千億房貸優惠額度即將用完，行政院再度加碼兩千億，對於房價較低的都會區塊有明顯刺激效應。同時台股上漲反映市場信心，不但買方認同目前房價走向，整體來說今年第一季產業走向緩慢成長，對購屋民眾來說都是利多消息。

4. 捷運延伸中壢站 中旬開公聽會
2009-05-06 中國時報 【胡欣男／桃園報導】

　交通部高速鐵路局計畫將桃園機場捷運延伸到中壢火車站，因地下化成本高，短短兩公里經費高達一百卅億，一公里平均造價六十五億，惹來批評。昨天立委吳志揚與市長葉步樑等地方人士會勘，強調中壢本身運量就是全台前三名，加上機場效應，運量絕對夠。

　交通部長毛治國日前表示「運量不足蓋捷運會是災難」，全台已規劃的數條捷運路線面臨考驗，尤其中壢地方人士憂心機場捷運中斷在環北路，無法串連台鐵中壢站乘客，效益大打折扣。

　除吳志揚與葉步樑外，有意參選中壢市長的吳嘉和、魯明哲、林香美和呂明美昨天也都到中壢火車站會勘，非常關注這項交通建設。吳志揚說，根據台鐵運量統計，桃園和中壢站今年各前進一名，分列二、三名；同時數據還顯示，短程運輸居多，尤其到台北間流量極大。

　雖然捷運延伸至中壢站僅兩公里距離，但恰好經過中壢鬧區，土地徵收是棘手問題，交通部預定在本月中旬於中壢召開公聽會，傾聽民意。由於台鐵已計畫在中壢高架化，兩公里捷運線則要地下化，成本極貴。

　考量往後出國遊客可搭台鐵到中壢站，轉乘捷運至機場登機，以及中壢往台北間原本龐大的運輸量，地方人士說，效益不成問題，甚至嘉惠全國人民，他們認為毛治國口中「運量不足」造成的災難，絕非指這條捷運延伸線。

　機場捷運預計民國一○三年完工，延伸線若環評等順利通過，也要到一○六年才通車。不過昨與會人士引用故總統蔣經國經典名言「今年不做，明天就會後悔」希望交通部官員審慎考慮延伸線的必要性。

5. 大台北跨區購屋隨著捷運線移動
【經濟日報╱記者梁任瑋／即時報導】 2009.05.05 09:03 pm

大台北地區從2009年起每年至少有一條捷運路線完工通車，逐捷運而居、跨區買屋的現象改變了許多人購屋行為，交通距離之縮短更產生了許多鄰近台北城的衛星都市，鄉林建設董事長賴正鎰指出，這些衛星城市因為購屋門檻低、增值潛力大，吸引首購族群跨區購屋，大台北地區房價落差將逐漸縮小，每坪40萬元以下地區將隨捷運路網串連展開補漲行情。

6. 營建業 募資大作戰
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.06 02:39 am

陸資來台效應所引爆的資金行情，將加快營建業募集資金腳步，據統計，今年已有皇昌（2543）、金尚昌（2540）、聯上（4113）、皇普（2528 ）、力昕（5213）、和旺（5505）、長鴻（5506）七家營建股申請辦理現金增資，總金額約17億元。

不過，今年有籌資意願的建商都面臨帳上有虧損未打銷，希望引入新股東或新資來改善財務，加上近期股市好轉，房地產景氣可望止跌回溫，讓建商從資本市場集資信心大增。

今年共有兩家營造股將辦理現金私募，皇昌每股暫定5.3元，預定募資約1.59億元；長鴻則打算募資約2.2億元。兩家公司私募結果也被視為這波景氣是否復甦的重要指標。

今年打算募資2.04億元的皇普表示，因公司需要投入營運資金以增購土地、支付工程款等，透過私募方式辦理現金增資發行新股，可以挹注所需資金，另外，透過授權董事會視公司營運實際需求洽特定人，也將有效提高公司籌資的機動性與靈活性。

金尚昌總經理陳祈倉表示，因去年私募現增遇到金融海嘯影響，並未順利找到適當人選，因此今年繼續延續，金額仍為7,000萬元。

陳祈昌表示，去年因為部分過去提列備抵的債務回沖，每股稅後純益高達6.63元，公司負債也降至5億元，但公司仍有土地開發與投資興建的資金需求，目前也正在台北縣市找尋合適土地標的，強化投資股東參與私募的意願。

此外，由於過去常有公司因財務結構不佳，增資者透過取得主導董事會的股權入主公司，也成為這波營建股私募最引人注意的地方。

陳祈倉說，由於目前入主上市櫃公司的管道很多，未必要透過借殼，包括QDII等新政策，說不定未來營建股私募會看到陸資身影。

房地產業者指出，由於市場預期開放陸資來台投資不動產將是下一波解禁的兩岸政策，在摩根士丹利證券看好台灣資產價值將進一步提升的基調下，具資產題材的標的，營建股近期成為內外資持續追捧的對象。

7. 陸資來 內科廠辦買方增3倍
陸資科技業 電視台 備銀彈卡位

2009年05月06日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】政府醞釀鬆綁大陸法人購置不動產的法令，商辦市場逐漸增溫。年初因為供給量過大、市場急凍而乏人問津的內湖廠辦，3月後詢問度增加3倍，整棟待售的「飛天科技大樓」已有陸資科技產業探詢，本地企業也因為利率低檔，且內湖科技園區行情較市中心便宜，有意到內科設點，轉租為買。

春燕飛到

位於堤頂大道一段1號的「飛天科技大樓」，去年底取得使用執照，業者傾向整棟售出，現場銷售人員曾瑩霞表示，與年初相比，目前詢問買方增加3~4倍，且開始願意出價，其中還有1組陸資科技產業，有意在台灣法令解禁前率先卡位，且「殺價成數殺得沒有台資企業多」，顯示備滿銀彈。

台資企業擬轉租為買

今年2月正式銷售的「長虹旗艦」，也傳出具中資背景的香港電視台願購買整棟大樓，作為進軍台灣電子媒體業的據點，不過擁有3成產權的合建地主只租不賣，導致整棟買賣破局。長虹建設（5534）發言人陳茂慶表示，該案採分層銷售，目前已有客戶預定2~3層樓。



「長虹旗艦」專案經理劉維明表示，有意購買內湖廠辦的台資企業，多著眼於兩岸三通的商機、以及利率位處歷史低檔，所以有意轉租為買。他透露，目前有1組上市電子公司看中3樓層、共2000坪面積，已開始議價；另有B字頭的高級汽車有意從敦化南路退租，購買600~700坪自用。

去年底內湖科技園區內不少辦公大樓完工，但遭遇到急凍的景氣，企業縮編、減少辦公面積，使得供給量大的內湖科技園區，空置率超過10%，租金更直直落，瑞光不動產總經理蔡毓燐表示，原本西湖段租金行情每坪可達1200元，後來屋主已經願意以每坪1000元出租，呈現「棄守」心態。

不過，買賣交易量卻在3月開始回溫。邊建邊售的「遠雄蘇黎世」銷售現場人員透露，3月起銷售速度加快，目前已經達6成。蔡毓燐則說，3月中開始放量，主要是不少屋主看到股市開始起漲，願意讓價出售，把資金轉進股市，是最近房交量放大的主因，「不過，最近股市太熱，假使屋主開始擺高姿態、抬高價格，將會嚇跑目前市場上的自用型買家。」

8. 北市4月中高價宅 交易比增3成
2009年05月06日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】陸資及資金回流，讓台股突破6000點，也激勵房市。房仲業者統計，繼3月房市持續走升，4月成屋交易量較3月增逾1成，中高總價住宅交易量增加最明顯。房仲業者透露，近日有1組櫥窗客，因信心回穩，看屋2次就下手大安區名宅「大安鼎極」，成交價約8000萬元。

3月份買氣回籠的中高總價住宅，在4月持續加溫。據信義房屋統計，北市總價3000萬以上房屋交易比重較3月增3成，北市12個行政區中，高價產品聚集中正、大安、信義、松山、中山及士林區，交易比重連2個月回升，在4月達66%，較去年同期64%還高。

信義房屋大安公園店店長施偉倫說，這2個月不乏客戶將海外資產變現，返台置產。最近成交10多間新成屋，集中在大安、中正區，台商佔一定比例；本土企業主買氣也不遜色，包括高總價住宅「元利群英」、「瑞安懷石」、「大安鼎極」等皆有人接手。



信義計劃區豪宅買氣持續發燒，近日「寶徠花園廣場」北面高樓層戶以每坪110萬元成交。房仲業者，扁家南遷代表「寶徠花園廣場」未來不再是媒體及抗議民眾休息站，加強買方購屋意願。

根據信義房屋今年第2季購屋意願調查，此波資金行情帶來買氣仍然以自住客為主，雖然第1季購屋主力仍為首購族，但換屋族佔比逐漸增加。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說，調查顯示有6成民眾，因低利率或看好不動產保值性，有意換屋或增加不動產的投資配比。

9. 陸客效應 投資客進軍店面
2009年05月06日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】低利效應加上陸客來台，店面成交量開始揚升，陸客最愛的商圈反應最為明顯，士林夜市出現2戶上億元店面交易，空置3~6個月的民權東路免稅商圈店面，4月也成交2戶。商仲業者分析，陸客消費力道確實帶動零售業業績，連鎖業也開始展店，使得店面交易逐漸增溫。

士林夜市成交億元店

欣元商仲總經理焦文華表示，今年第1季因為利率很低，只求租金報酬率高於定存的保值型客人，成為店面的主力買盤，但是到了第2季，看好未來增值效益的投資客開始進場，以捷運商圈、或是空置率低於10%以內的店面商圈為首選，且指定帶租約、且投資報酬率約在3~4%的店面。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，民權東路與復興北路口的昇恒昌免稅店，為陸客旅遊團的重點消費區，今年初承接1戶待租店面，但是3個月來都租不出去，最近1名有意承租的客戶到現場勘查，發現周邊遊覽車停滿滿、陸客在昇恒昌內消費不手軟，當天就改租為買，除了自己開店作飾品銷售之外，也看好店面未來價值。此外，陸客最愛的士林夜市主要道路大東路，最近也成交了2戶帶租約、總價上億元的店面。

焦文華也說，多數商圈的店面租金已經止跌，隨著熱錢不斷湧入，台灣零售消費市場已經擁有足夠的支撐力道，今年第2季連鎖店已經開始詢問店面，預計下半年將積極展店，陸客加持的東區、信義計劃區、士林夜市都將可受惠。