2009/05/07 房地產新聞

1. 遠雄、碧桂園合資造鎮

2. 營建業登陸 藍營爭取鬆綁

3. 國壽備妥千億台幣 投資大陸

4. 吸引陸資大陸居民適用投資移民

5. 國壽將砸千億 錢進大陸股市房市

6. 4月預售看屋人增3成

7. 宏普下半年推案近百億

8. 遠雄、碧桂園合資造鎮

2009-05-07 工商時報 【蔡惠芳、康彰榮／台北報導】

　兩岸地產龍頭遠雄集團與碧桂園的合作案進入倒數計時，雙方協議以各持50％股權方式合組公司，在兩岸進行造鎮，此也創下兩岸地產資源互補的首例。

　遠雄集團董事長趙藤雄說，雙方的合作方式，是碧桂園在台灣和遠雄成立合資公司「遠雄碧桂園建設公司」，股權比例各50％，由遠雄主導；遠雄則在中國和碧桂園另外成立合資公司「碧桂園遠雄房地產開發公司」，股權比例也是各半，由碧桂園主導。由於台灣法令如何開放，還待觀察，因此大陸那邊的合作開發案，可望較先落實。

　趙藤雄表示，碧桂園是香港掛牌上市公司，在目前台灣法令限制下，可能會先以港商身分來台投資住宅或五星級酒店，但金額還沒敲定；至於遠雄，在法令未鬆綁建築業到大陸投資之前，只能由遠雄大股東在新加坡的遠中房地產發展公司，和碧桂園洽談合資。

　此外，碧桂園是以「港資」或「陸資」身分到台灣，也需看稍後台灣推出的法規。另一個關鍵是稅務問題，據香港明報報導稱，碧桂圓主席楊國強對台灣稅制相當關注。

　在房地產開發地點方面，趙藤雄表示，「碧桂園在中國擁有橫跨7個省，45,000公頃的住商用地可以選擇，將以住宅結合商務為主。」而碧桂園在台灣，則希望找至少10公頃以上的土地，進行數位住宅造鎮。

　不過趙藤雄表示，遠雄企業團手中大約2,500億元土地存量中，很少符合如此大規模的建地可符合楊國強所需，因此初步規劃，可能選在台北縣。

　由於政策上，對於台灣建築業赴大陸投資、及大陸建築業到台灣投資仍有若干限制，業者正積極爭取近一步開放，趙藤雄表示，雙方攜手造鎮的構想，將在政府政策允許之後推動實施。

　除了遠雄和碧桂園的合作案，台灣上市櫃建商中，還有和旺建設和北京萬通集團以合建、個案、或買斷方式合作；達新工程和北京萬通集團交叉持股；鄉林建設則和北京中國工商銀行、香港大中華資產管理公司、北京萬通集團等公司進行交叉持股或合作投資（詳見左表）。（相關新聞見A4）

1. 營建業登陸 藍營爭取鬆綁
2009-05-07 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　行政院日前通過開放陸資製造業、服務業來台，將採正面表列，5月中下旬將公佈開放的項目，惟國內營建業希望互惠，積極爭取「登陸」投資。國民黨昨日中常會決議通過，「建請行政院開放房地產業、營造業赴大陸投資」的重要提案，獲得21位中常委連署通過，超過3分之2連署門檻，期望建築、營造赴大陸投資案，納入下次江陳會談優先協商項目。

　國民黨中常委、威京集團主席沈慶京表示，目前建築業、營建業赴大陸投資，被列為禁止類、要專案審查，受限3大門檻，第一是赴大陸投資房地產開發業的個案投資金額不得逾1,000萬美元。

　第二是採總量管制，第1年赴大陸投資總額不超過新台幣100億元、相當人民幣20億；第三是投資人須財務健全、償債能力佳、流動、速動比例在100以上，負債未達淨值的50％。結果有些營建業不是只能化明為暗「登陸」，就是錯失先機。

　中華民國建築開發商業同業公會日前也已向內政部營建署建議，鬆綁建築業赴大陸投資的門檻，單一個案投資金額從1,000萬美元提高到5,000萬美元、第1年總量管制金額從100億元提高到16億美元、負債達淨值比從50％放寬到70至80％，據悉已獲內政部達成共識。

　鄉林建設董事長、中華民國工商建研會理事長賴正鎰建議，政府應建築業赴大陸投資的審查原則中，有關投資人須財務健全、償債能力佳、流動、速動比例在100以上，負債未達淨值之50％以上的規定刪除，列為優先共識，以利政府修法的時程。

　工信工程集團總裁、台灣區營造公會理事長潘俊榮表示，營造業現在到大陸承攬工程，雖然已開放為許可類，但問題是台商營造業在中國大陸境外的工程承攬實績，並不被中國承認，所以即使工信工程每年實績高達4、500億元，且是世界級的大型土木、機電、捷運工程，到大陸一樣英雄無用武之地。

　潘俊榮表示，營造業希望4次江陳會能基於兩岸互惠原則，開放台資營造業設立獨資企業，並允許認定中國境外的工程承包業績。

　中華民國營造工程全國聯合會理事長陳煌銘建議，營造業應進一步鬆綁可投資大陸BOT、BT等承攬工程以外的投資項目，不要再自我侷限。

2. 國壽備妥千億台幣 投資大陸
2009-05-07 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　強化投資報酬率，國泰金控6日宣布，國泰人壽已備妥新台幣1,000億元以上，要投資大陸股市及不動產！國泰金總經理陳祖培表示，國壽帳上約當現金有2-3000億元，對好的標的隨時可進行投資；現在就看政府何時開放保險資金投資大陸，以及開放的項目及限額為何，來決定國壽的投資標的。

　同時，兩岸關係快速升溫，未來可能有大量陸資來台投資資本市場及企業，陳祖培也表示，國泰金對於陸資參股、成為策略合作夥伴是採「開放心態」，歡迎有意願者成為國泰金的長期策略投資者。

　國泰金昨日舉行今年首季法說會，一開始陳祖培就宣布5大方向，一是降低資金成本，年底前國泰世華銀的淨利差要從1.3回到1.5個百分點以上，同時收購1.25億美元的海外次順位債，除減少利息支出，還可實現新台幣10億元的資本利得，預計6月底前將進帳，同時國壽也調整保單結構，首季已將保單平均成本調降14BP。

　二是要強化資產品質，善用資產動能。國泰世華銀整體逾放比從去年Q1的1.2％，降為今年首季的0.9％；房貸逾放也從1.14％降到0.8％，同時房貸平均核貸成數，由67.4％降為66.3％，且81％的房貸集中在北部。

　三是善用充沛的流動性，掌握投資機會。陳祖培表示，將視政府開放的情況，至少已準備好新台幣1,000億元，即約占國壽資金4％左右的部位，要投資大陸股市及不動產，也許先從大陸國壽自用大樓開始，逐步提高資金投資報酬率。

　四是運用「0+X策略」拓展海外市場，即是以多帶少的意思，如國壽在大陸已有8家分公司、32個據點，未來就由國壽來協助國泰世華銀進軍大陸市場；越南則是由國泰世華銀與越南工商銀行合資的世越銀行，今年底預計有24個點，未來會協助已有3個點的國壽拓展越南市場。

　五是強化資本，視情況決定今年增資額，再由國泰金增資國壽，強化淨值強度。

3. 吸引陸資大陸居民適用投資移民
2009-05-07 工商時報 【薛翔之／台北報導】

　●金管會主委陳冲（圖左）表示，金融資產管理中心擬擴大資金來源，將包括所有亞洲有錢人，納入投資移民目標。圖/顏謙隆

　投資移民的概念，金管會規劃納入大陸地區民眾。金管會主委陳冲昨（6）日指出，規劃中的《金融資產管理中心發展條例》，研議鬆綁規定，僅以投資金額作為門檻，吸引包括大陸居民在內的投資移民（按:即英制的無住所居民(non-domiciled residents)），只要投資台灣金額達到300萬至500萬美元的門檻，可取得居留權，且海外所得不必課稅。

　據了解，在投資金額門檻部分，金管會主要參考國外和私人銀行的作法，擬以300萬-500萬美元為標準，但大陸人民部分，傾向訂的更高些；至於投資移民是否應訂出每年在台停留期間，內政部認為可以183天為門檻，但陳冲表示，這會打消潛在無住所居民來台意願，建議取消，僅以投資金額為限制的基礎。

　由於G20會議達成制裁避稅便所（tax haven）共識，抑制逃漏稅，金管會評估，這正好提供台灣發展資產管理中心的時機；在多項做法中，歡迎無住所居民方案，即為其中之一。

　陳冲之前解釋說，其實這是投資移民的概念。以英國為例，允許在外國有住所的人士，成為英國居民，等於是「外國人可取得英國居留權」，給予稅負優惠，海外所得基本上免稅，只在匯回英國時才課稅，稅率也較英國一般國民稅率低。統計英國藉此找了到1.1萬名投資移民，匯回英國要納稅的部份，年高達25億英鎊，這項措施英國已執行1世紀。

　陳冲還表示，金管會推動這些構想時，主要思考的方向是，到底以台灣人在海外的資金，作為吸引資金回流的主要對象，還是以亞洲有錢人的資產為目標，初步規劃方案，「未把大陸地區人民排除在外」；亦即無住所住民如對外開放，陸客也是適用範圍。

　另外，條例中也考慮將DBU納入免稅範圍內，財長李述德表示，資金放在國內金融業務分行（OBU）免稅，沒有疑慮，但是否同意再將DBU納入免稅範圍，須進一步研究，畢竟財政部不只著眼於稅收，也關心產業未來發展和競爭問題。草案預計5月上旬，將再度報至行政院審議。

4. 國壽將砸千億 錢進大陸股市房市
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2009.05.07 04:13 am

大手筆加碼兩岸國泰金控總經理陳祖培（中）昨天率旗下子公司主管，主持今年第一季法說會。

記者林俊良／攝影

國泰金控昨天表示，只要政府法令開放，國泰人壽已備妥1,000億台幣，將投資大陸股市及房地產。國泰金控總資產接近2.5兆元，1,000億元資金約達其總資產的4個百分點。

另外，國泰金也將同步加碼台灣，宣布今年要大幅增資600億元。

國泰金控昨天舉辦法人說明會，釋出多項利多訊息，除了準備好千億資金「錢進」大陸外，國泰金也要將資本額從1,200 億大幅拉高到1,800億元，一年內要增資600億。除讓資本更穩健外，也等於先備妥併購及參股銀彈。

國泰金總經理陳祖培還說，若兩岸銀行監理備忘錄簽訂，國泰世華銀行也會去對岸開設據點，也歡迎大陸銀行來台參股國泰世華銀行。

國泰人壽今年還要針對全台不動產重新鑑價，也被視為房市利多之一。國泰人壽財務總經理熊明河說，國泰人壽在前年曾針對不動產做鑑價，今年要重新再做鑑價，從前年鑑價至今，國泰在全台房產的租金收益率已淨增加高達11%。

此外，國泰人壽在台灣還要衝市占率。國泰人壽保險本業總經理張發得說，國泰人壽目前新契約市占率已有23%，年底要衝達30%的市占率，富邦合併安泰人壽已新契約2成的市占率緊追在後，張發得說，國泰已經決定要甩掉富邦人壽至少10個百分點差距。

國泰人壽在大陸8個省已經開業，據點達32個。張發得說，大陸主管機關去年已開放「大陸的銀行可參股大陸的保險公司」，若國泰世華銀行登陸後，可入股當地保險公司。

5. 4月預售看屋人增3成
住展：連2月景氣回升 豪宅最旺

2009年05月07日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】股市狂飆，房市陰霾漸散。根據《住展》雜誌最新統計，房地產景氣6項指標同步揚升，建商與代銷業者大幅增加廣告預算；中古屋市場也看俏，房仲業者加碼展店，顯示房市正逐步脫離谷底。北市2大豪宅指標案後市看俏，「台北信義」每周維持50組來客數，「文華苑」銷售率更突破6成。

脫離谷底

根據《住展》雜誌昨日發布4月房市風向球指數為38分，為今年以來連續第2個月的黃藍燈，脫離「谷底衰退」的藍燈，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，預售屋推案量、廣告批數、來客組數及成交組數4大指標分數，都較3月增加，特別是來人組數方面，4月的平均來人組數較3月成長率達3成。

「文華苑」銷售逾6成

從報紙廣告數量來看，4月廣告批數約2萬多批，較3月增2成，包括遠雄建設、長虹建設、海悅廣告及甲山林廣告等大型廣告業主，開始加碼報紙廣告，促銷力道愈來愈強，顯示推案業主的信心增加。

豪宅建案仍是這波房市焦點，海悅廣告副總經理曾俊盛表示，這波房市復甦，從豪宅與低總價產品率先起跑，以潛銷中的豪宅「文華苑」為例，銷售突破6成，成交價每坪130~135元，預計5月20日正式公開；至於信義計劃區豪宅「台北信義」也賣逾7成，高樓層成交價達每坪140萬元，不過太子建設已出現惜售心態，有意先建後售，換取3年後成交價每坪上看180~200萬元的機會。

曾俊盛觀察，最近這股熱度也延燒到M型中端的換屋族群，他以南港預售案「甲子園」為例，每坪55~57萬元、總價2400~2500萬元的換屋產品，去年下半年完全賣不動，但是最近也開始去化，上周就賣掉6戶。



房仲店數增4成

中古屋市場也受惠不少，不動產仲介營業保證基金主任委員魏嘉銘觀察，這波房市修正，處於前所未見的低利環境，屋主還款壓力減輕，因此只有房市交易量急凍、房價回檔，但未湧現大量斷頭屋，對房價回穩極有利。

魏嘉銘表示，今年4月以來，多數房仲公司業績亮麗，提高增設據點的意願，根據新申請存繳營業保證基金家數來看，4月共有47家申請，較3月成長46.9%，顯示房仲業者積極加碼，對房市不再悲觀。

6. 宏普下半年推案近百億
2009年05月07日蘋果日報

【徐義平╱台北報導】陸資議題持續熱炒，上市櫃建商看好下半年房市景氣，搶進冷清已久預售市場，宏普（2536）集中北市推案、全坤興（2509）則鎖定新莊頭前重劃區，台中建商順天（5525）將於嶺東科技大學附近推預售案試水溫。



宏普、全坤興昨日又漲停作收，收盤價分別為37.45元、21元，全坤興去年售出桃園大溪埔頂段8000多坪土地，今年首季認列入帳，獲利2億多元，副總經理廖學新說：「手中現金充足，市場景氣明朗，推案態度相對積極。」目前手握新莊市頭前重劃區2塊土地，配合台北縣政府配地計劃，第3季將率先推出30~50坪的首購族預售產品，若銷售狀況良好，則順勢推出40~60坪的換屋產品。

宏普首季季報獲利為上市櫃營建股第3名，主要營收來自「新川普」、「明水富御」等建案，且在北市精華區擁有多筆土地。宏普發言人林素玲指出，此波資金回流大量，營建股漲的驚人，下半年房市將緩步上升。第3季宏普將推出30~50坪、總銷13~15億元的「漢口街住家案」與坪數80坪以上、總銷13~15億元「杭州南路住家案」試水溫。

昨日收盤順天則小漲，收盤價18.25元。台中建商順天建設發言人黃碩鵬表示，目前台中房市雖仍屬成屋市場，但隨著房市回穩，預售市場將慢慢加熱，因此，第4季初將於台中市南屯區推出總銷5~6億元的「嶺東科技大學住家案」。