2009/05/09 房地產新聞

1. 國產局賣地 又見搶破頭

2. 陸資購屋移民門檻100萬美元較合適

3. 房市開價上揚 去化天數拉長

4. 房市回溫 國有地逾底價5成標出

5. 兩岸合資造鎮 營建資產超猛

6. 社子島開發 燕子來了

7. 新浦東 上海經濟新引擎

8. 回溫！國產局標地變熱了

9. 國有地競標 火熱

10. 陸資 帶動房市樂觀氣氛

11. 三大藝文特區 看屋新聖地

12. 捷運加持 內湖房屋成交量冠北市

13. 賣方趁機漲價 房屋待售天數拉長



1. 國產局賣地 又見搶破頭
2009-05-08 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　台股衝上6,500點關卡，財政部國產局公開標售國有地，也意外重現搶標熱潮，吸引58封標單，把國產局標售室擠得水泄不通，久違的競標人潮再現，堪稱去年520以來最熱門的一場國有地標售會。

　其中台北市中山區伊通街151.25坪住三土地，昨天竟吸引28張標單競標，包括台新資產管理、將捷建設、豐華開發、凱祺建設等加入競標行列，最後由郭姓投資人以每坪約166.4萬元、超底率逾50％，高價得標。

　國產局昨天標售土地，第一標伊通街底價1.67億元、151.25坪的住三土地，被視為大熱門，這幾天至少有30多家建商、投標人跑到現場看。結果被郭姓投資人拔得頭籌，得標金額為2.51億元。

　另一標敦化南路二段的舊鑽「鑽石雙星」豪宅，也是炙手可熱，東森房屋董事長王應傑表示，這戶豪宅坪數約75.85坪、底價3,413.41萬元，低於行情，就在敦化南路二段「敦南苑」對面，因此每天都有10幾組人來看標的物。

　結果豪宅果然吸引26組人馬搶標，由張姓投資人以總價5,510萬元得標，為底價的1.61倍、每坪約72.64萬元標下。

　信義房屋仲介業務部執行協理信泓浚表示，「鑽石雙星」高樓層目前行情約每坪在65萬到70萬元，研判其中6組出價都超過5,000萬元、每坪約67萬元以上，顯示並非投資客出手，而是自住型客戶，與歷年來國產局公開標售土地幾乎都是建商、壽險業、或地主、投資客參與競標的局面，大異其趣。游資、定存族資金回流房市，格局大致確立。

　國產局標售土地再掀熱潮，是否意味房市景氣回暖？永慶房屋研展部協理黃增福表示，經歷全球金融風暴階段，建商標地普遍保守、推案延後，最近在股市急速飆漲、陸客來台政策鬆綁、資金回流等利多下，景氣逐漸好轉。因此，國有地標售現場重現搶標熱潮，透露出房市景氣將由審慎悲觀，轉趨樂觀積極。

　黃增福表示，去年第3季以來，國產局標脫率幾乎都不到5成，得封數也寥寥可數、僅剩個位數；而5月上旬國產局標售土地，明顯「回春」，一掃不景氣的陰霾，為房市注入一劑強心針。

2. 陸資購屋移民門檻100萬美元較合適
2009-05-08 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　金管會正研議將大陸居民納入適用投資移民對象，但投資金額以300至500萬美元為標準。鄉林建設董事長賴正鎰表示，300萬至500萬元的投資門檻偏高，恐難與鄰近國家競爭，他建議應比照新加坡，放寬為100萬美元，以吸引陸資來台。

　賴正鎰表示，金管會研議開放大陸人士在台購買300到500萬美元的不動產，即可取得居留權，此一政策方向，立意良好，值得肯定，這也是台灣要成為全球資產管理中心必要的一環；惟目前金管會研議中的投資金額過高，若與新加坡等亞洲鄰近國家相比，台灣超高的標準恐怕達不到政策目標。

　賴正鎰說，新加坡對投資移民的門檻是150萬新加坡幣，相當於102萬美元；香港的標準是650萬港幣，大約83.8萬美元；泰國則是1,000萬泰銖，約等於28.5萬美元。以金管會研議中的門檻，可能會是全世界最高的門檻，能否吸引大陸人民來台購屋，有待商榷。

　賴正鎰表示，新加坡、香港與台灣一樣都是地狹人稠，因此台灣開放外人購買不動產以取得永久居留權的門檻不宜太低，但也必須兼顧對外國人的吸引力及國際競爭力，否則就達不到政策開放的目標，因此他建議比照新加坡標準，以100萬美元為門檻。



　100萬美元相當於新台幣3,300萬元，房地產業者表示，這樣的金額，在台北市能夠買到中等價位的住宅，談不上豪宅，並非大陸富豪來台購屋的標的；但卻有磁吸作用，讓大陸有錢人來台購屋。



3. 房市開價上揚 去化天數拉長
2009-05-08 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　▲國有財產局7日標售多筆北市精華土地及住宅，位於敦化南路二段鑽石雙星大樓內的一棟房子，建坪約75坪，原為國產局舊招待所，底價約3400萬元，一坪約45萬元。（王遠茂攝）

　儘管各家房仲業者Q1表現都不俗，買氣上揚，成交量屢創新高，但住商不動產企劃研究室發現，許多賣方由於看好房市，為了「試水溫」，便悄悄將價格調高，平均漲幅約5％；但也因為如此，餘屋的去化天數隨之拉長，進一步導致議價空間成長1到2％左右。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從今年2月開始，房市的買氣連續3個月走揚，加上股市表現亮眼，許多賣方認為景氣已回春，買家有餘力接受更高的價格，故開始嘗試挑戰買方底限，平均開價上約調高5％。

　徐佳馨還強調，這種情形以台北市最為明顯，至於中南部地區，由於去年下半年市況已經頗慘澹，故屋主調價狀況不多。

　不過，和過去2個月相比，4月份的成交量並沒有出現爆發性的成長；再看餘屋的去化天數，今年Q1為56.2天，但在4月1日到5月5日止，已延長至58.4天，甚至超過去年Q3金融海嘯的水準，當時也不過56.7天，顯見買、賣方已形成拉鋸。

　徐佳馨也分析，儘管去化天數拖長了，但觀察價格面，全台5大區域（大台北、桃竹苗、中彰投、雲嘉南、高高屏）的議價空間，同樣有1%到2%的增長。她認為，景氣尚未完全回溫，多數買方仍對價格錙銖必較，此時賣方若持續調價，勢必對買氣產生強烈衝擊。

4. 房市回溫 國有地逾底價5成標出
2009-05-08 中國時報 【唐玉麟、張舒婷／台北報導】

　榮景再現▲國有財產局7日標售多筆北市精華土地及住宅，由於受到市場熱度上升影響，位於伊通街87巷14號（左邊矮房子）、12號（右邊矮房子）的土地，為2個地號，共約151坪，以高出底價5成脫標，再現罕見盛況。（王遠茂攝）

　台股飆漲，房市回溫，財政部國產局昨天標售10宗國有地，投標總數計58封，為今年春節以來投標封最多一次，結果標脫6宗，標脫率6成。國產局官員說，受股市飆漲影響，其中3筆國有地底價逾1億餘元全部標脫，顯示房市有回溫跡象。

　其中，最受矚目是，位處北市建國北路與南京東路交叉口的伊通街87巷12號附近住宅用地、面積151.25坪，底價為1.1億餘元，參與競標者計28人，結果由郭姓民眾等二人，以2.51億元得標、每坪決標價166.4萬元，超出底價為50.38％。

　底價1.1億土地2.51億得標

　同時，位處北市敦化南路2段60號礸石雙星大樓13樓，建坪75.85坪，參與競標者26人，結果由張姓民眾以5510萬餘元得標，超出底價61.43％。國產局官員說，這筆建物，原屬於退輔會，因已不做公用與公務使用，因此被收回標售出去。

　目前國有地逾500坪商業區、逾300坪住宅區不再標售，因此國產局表示，昨天國有地標脫6宗，主因是區位好、賣相佳，且投標封總計達58封，是國產局在今年春節以來公開標售7次中，業績最佳一次。

　永慶房屋認為，近來股市大漲、陸客來台政策鬆綁、資金回流等利多釋出，均顯示景氣逐漸好轉，昨天標售現場出現大批人潮，似乎透露出房市景氣將由審慎悲觀態度轉趨樂觀積極。

　永慶房屋研展部協理黃增福說，位處北市伊通街87巷內，靠近建國北路與南京東路口，基地方正，地理區位佳，鄰近大同高中與長春國小，屬伊通街商圈，周邊有公園綠地，生活環境優質且便利，且鄰近松江路金融商圈，住商機能完整，再加捷運新莊線、松山線陸續施工，啟動增值行情。

　黃增福指出，去年12月國產局標售附近土地，最後以每坪土地單價175.66萬元標出，昨天標脫單價為每坪166.4萬元，算是相當合理價位。黃增福認為，去年第3季以來，國產局標脫率幾乎都不到5成，標封數也僅有個位數，即使是大安區優質地段土地，參與投標建商也寥寥可數，但昨天標售狀況，相當熱絡，竟有一宗標的有28封標單，可謂是一掃不景氣陰霾，為房市增添一劑強心針。

5. 兩岸合資造鎮 營建資產超猛
2009-05-08 中國時報 【張子嫻／台北報導】

　陸資開放來台效應持續發燒，數日來帶動營建資產類股齊揚，營建股指數昨日再上漲12.76點，收230.87點，類股漲幅達5.85％，相較金融股股指數僅上漲1.99％，營建類股表現相對強勢。

　法人認為，營建類股去年慘跌具跌深補漲優勢，加上市場資金行情發燒推升其股價走強，短多行情可望持續，但建議投資占比不宜過高，以防止在資金退卻後，出現拉回走勢。

　漲幅高達1倍 昨21檔鎖漲停

　行政院金管會目前正著手進行規畫大陸居民投資移民相關辦法，外資看最受惠的營建類股，昨日激勵營建及營造類股盤中有高達25檔觸及漲停，收盤也有21檔力守漲停，其中，包括國建、全坤興、太子、冠德、京城、宏普、櫻花建、皇翔、日勝生、華固、台開、遠雄、長虹，皆在開盤後跳空漲停。

　台股從三月初開始呈現陡峭的漲勢，當中表現最佳的當屬營建類股，統計三月三日至昨日，才短短兩個月，波段漲幅117.25％，漲幅高達1倍，居所有類股之冠。近5個交易日連拉漲停的強勢營建類股包括，國建、全坤興、太子、冠德、京城、宏普、皇翔、日勝生、華固、遠雄、長虹。

　摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓表示，營建類股從今年二月初便開始起漲，而這一波漲勢可說是占盡天時地利人和。題材面是先後有政府通過振興經濟擴大公共工程建設方案，以及兩岸開放的題材等利多，都是讓營建股股價能起漲的優勢。

　另外，最近公布的第1季營收，主要的營建個股優於預期，因此在基本面的支撐下，進入五月後的股價持續亮眼。且房地產市場三、四月分成交量持續有走穩增溫的態勢，若未來能持續有買氣，不排除也能激勵營建股還能有一波漲勢。

　再傳陸資置產 建商磨拳擦掌

　匯豐龍鳳基金經理人黃世洽表示，營建類股近期的強攻，主要是受到陸資來台置產、台幣升值預期，以及全球投資氣氛轉趨樂觀所致。黃世洽表示，近期傳出有兩岸營建商準備合資造鎮的規畫，顯示兩岸業者可望透過實質合作，協力開發台灣房市，讓營建類股股價後市充滿想像空間。

6. 社子島開發 燕子來了


【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】 2009.05.08 03:15 am

因為防洪因素，社子島被限建40年無法開發，島上的建築老舊，居民希望開發的聲音不斷，終於見到曙光。

記者游順然／攝影

台北市社子島開發再往前邁一大步！台北市長郝龍斌昨天表示，社子島整體防洪計畫已獲經濟部水資源審議委員會審議通過，將提送經建會，再報行政院核定，社子島開發案即可動工。

郝龍斌強調，當初因為防洪因素，社子島居民被限建40年無法開發，市府感到愧疚，如今開發案終於有進展，值得欣慰。

郝龍斌說，社子島防洪計畫89年就送進經濟部，直到今年才因「政黨輪替」得以通過，對社子島居民來說是「遲來的正義」。他強調，經濟部通過後，經建會審議時，「問題應該不大，社子島開發已進入實質程序」。

社子島開發都市計畫除有住宅區，還有商業、娛樂區、公園，圖左方為淡水河、右方為基隆河，淡水河邊還將設置景觀式堤防。

照片／北市水利處提供

市府預估將投資500億到800億元經費，99年底前完成土地取得及地上物拆遷，開始填土工程，101年動工安置住宅工程。

至於徵收經費來源，郝龍斌說，這還需要詳細研究，但會先編列社子島開發的規畫費用。據了解，市府內部初估開發社子島將虧損127億元左右。

市議員陳政忠昨天在市議會表示，經濟部水資源審議委員會前天終於通過社子島防洪計畫，對社子島居民來說，「是個很重要的日子」。

他呼籲，社子島的開發是台北市推動的重大市政建設之一，市府應儘速編列預算，興建社子捷運路網，加速推動後續建設。

工務局長黃錫薰表示，社子島開發案將等行政院核定後才會開始實施，目前社子島社子大橋已經發包，17日將由市長主持開工典禮。社子大橋未來將擔負工程載運土石及主要聯外道路，預計99年完工。

市府表示，社子島長遠規畫朝向農業生態園區，除住宅區外，在島頭部分還有娛樂休閒區。未來社子島將是一座大型公園親水河岸，堤防將以土堤、草地替代。

7. 新浦東 上海經濟新引擎
【經濟日報╱記者何蕙安／綜合報導】 2009.05.08 05:13 am

上海市南匯區併入浦東新區成為「新浦東」後，預估將有助於加快上海國際金融中心與航運中心建設。圖為位於浦東的陸家嘴金融區，區內高樓林立，土地早已不敷使用。

新華社

北京當局日前批准上海市南匯區併入浦東新區。由於大陸國務院剛通過，將加快建設上海成為國際金融中心與航運中心，面積擴增逾一倍後的「新浦東」，將涵蓋陸家嘴金融區、外高橋保稅區、浦東國際機場及洋山保稅港，被視為是上海未來20 年的經濟發展新引擎。

上海證券報報導，浦東正面臨嚴峻的土地瓶頸，此次的行政區調整將讓這個問題迎刃而解。浦東原本面積532.75平方公里，戶籍人口194.29萬人；納入南匯區後，面積倍增到1,210.41平方公里，戶籍人口也達到268.60萬人。

事實上，大陸國務院上周才通過相關意見，將加快建設上海在2020年前成為國際金融中心和航運中心。，專家認為，新浦東的形成可望加速兩中心的形成。

浦東發展與改革研究院秘書長楊周彝指出，新浦東的意義在於突破行政區劃，一次解決土地、政策、資金、競爭等諸多問題，南匯不只帶進臨港新城100平方公里的現成土地，而且浦東迪士尼園區原本只敢規劃8平方公里，如果土地擴大，將能打造成美國境外最大的迪士尼樂園。

上海物流研究院副院長、復旦大學企業研究所所長張暉明也認為，「新浦東」的優勢，不僅是突破行政區劃竹的束縛，也能在更大空間裡，使得資源在更大範圍內，作更有效配置。

也有專家認為，未來由外高橋、陸家嘴、臨港新城為三點構成的新浦東金三角，因為積聚著上海最重要的要素和新興產業，打通後能讓各種要素充分湧流，例如金橋、張江的企業可以去臨港新城開分公司，陸家嘴集團想到臨港新城開發房地產也不成問題，金三角將是上海未來20年經濟發展最重要的「增長極」。



不過，楊周彝提醒，新浦東成型後，接著要考慮兩區產業一體化的問題，特別是浦東高新產業與南匯臨港新城的裝備業要如何有效融合；此外，金融中心建設主要集中在陸家嘴功能聚集區，而航運中心建設仍處於籌備狀態，有賴未來浦東外高橋和南匯洋山港整合。

楊周彝透露，目前有關合併的具體細則正在制定之中，其中產業融合是最重要的內容，將在5月底向上海市委市政府有關領導彙報。

【2009/05/08 經濟日報】@ http://udn.com/

8. 回溫！國產局標地變熱了
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.08 08:28 am

國有財產局今天下午標售多筆北市精華土地及住宅，由於近來市場熱度上升，看地者也明顯增加，其中位於敦化南路鑽石雙星大樓內的國產局舊招待所，這幾天每天都有5、6組人看屋，位於中山區伊通街巷內的土地，連日來也超過30組人馬前往看地。

近來積極在北市找地的嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，這種情況已經很久沒看到了，過去大半年除了大面積土地外，國產局公告標售的土地，幾乎都沒人在看。從事前看地看屋情況，他預估伊通街土地應可順利脫標，而如果今天投標熱絡，亦可進一步提振開發商未來投標信心。

國產局今天共標售10筆土地及房子，有8筆位於北市，2筆分別位於北縣中和及淡水。標售的土地，面積都不大，最大一筆為位於伊通街87巷內的土地，分為2個地號，共約151坪，使用分區為住3及住3之2，底價1.67億，每坪約110萬元。

看好房市，最近成立建設部並積極覓地的永慶房仲集團總經理葉凌棋表示，永慶也注意到這塊地，但獨立開發不容易，雖有住3之2較高容積誘因，且兩邊臨巷，但有一條為無尾巷，預估之前在附近標下一塊土地的業主出手可能性較高。

嘉磐董事長魏嘉銘表示，最近他派土地開發人員陸續到現場看了四次，每次看地都有4、5組人同時也在現場，讓他相當訝異，就他了解，截至目前至少有30組人馬對該土地進行評估，和以往冷清情況大不相同。

今天另一受到注目的標售物件，為位於敦化南路二段鑽石雙星大樓內的一棟房子，建坪約75坪，原為國產局舊招待所，底價約3400萬元，一坪約45萬元，住在附近的東森房屋董事長王應傑說，最近幾天每天都有5、6組人看屋，是近來罕見的盛況，他認為如此底價應可順利脫標。

葉凌棋表示，北市土地市場近來回溫相當明顯，雖然仍不若96、97年的熱度，但地段好、具有可開發性的土地，仍吸引不少投資人目光；魏嘉銘說，前一陣子都是地主拿土地向建商兜售，但現在好的標的，又開始不容易約到地主了。

【2009/05/07 聯合晚報】@ http://udn.com/

9. 國有地競標 火熱
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.08 08:28 am

國產局昨天標售伊通街87巷的土地，引起28組人馬角逐，最後以每坪166.4萬元、總價2.52億元標出，是底價的1.5倍。

記者游順然／攝影

房地產景氣升溫。國產局北辦處昨（7）日標售十筆國有非公用不動產，吸引58封標單搶標，最後標脫六筆，標脫率六成。其中伊通街巷內151.25坪土地，有28組人馬參與競標，最後由郭姓民眾等二人得標，以每坪166.4萬元，總價2.52億元標出，標價是底價的1.5倍，創去年520以來國有地標售競爭最激烈紀錄。

國產局土地標售，一直是業界觀望房地景氣動向的重要指標。去年下半年來房市低迷，建商標地保守、推案延後。但近來股市大漲、陸客來台政策鬆綁、資金回流等利多釋出，房地產景氣也逐漸好轉，昨天國產局標售現場，出現大批競標人潮，似乎也透露房地產業者由去年下半年的審慎悲觀，已轉為樂觀。

華固建設總經理洪嘉昇分析，因伊通街土地面積不大，適合中小型建商進場，也成為建商測試市場水溫的溫度計，從每坪166萬元得標金額顯示，房地產景氣已逐漸從台北市中心復甦。

伊通街87巷土地靠近建國北路與南京東路口，基地方正，地理區位佳，28組人馬中包括將捷公司、豐華開發、凱祺建設、台新資產均在投標行列，最後由郭姓民眾二人以總價2.52億元得標，換算土地單價每坪166.4萬元。

此外，國產局昨天標售位於國產局前招待所，位於敦化南路二段鑽石雙星大樓13樓單層，也吸引26組人馬搶標，由張姓民眾以5,510萬得標，為底價的1.61倍，每坪單價高達73萬元，刷新敦化南路屋齡30年名宅的新紀錄。

【2009/05/08 經濟日報】@ http://udn.com/

10. 陸資 帶動房市樂觀氣氛
【經濟日報╱記者／梁任瑋】 2009.05.08 08:28 am

政府宣布開放陸資來台投資，加上中國移動宣布入股遠傳12%，陸資展開投資台灣的行，讓今年首樁國有地公開標售，也超乎市場預期熱絡，從一塊只有150坪的「小土地」，竟吸引28組人馬搶標，足見陸資來台效應所推升的樂觀預期，已瀰漫整個房地產業。

繼信義計畫區D3土地被福州台商以每坪306.6萬元後，國產局昨天再度上演國有地標地行情，加上成屋與預售市場交易量已連續兩個月成長，顯見市場殷切期盼陸資的熱度，陸資行情已提前拉高建商對未來房價的預期。

回顧去年第三季以來，國產局標脫率幾乎都不到五成，標封數也僅只有個位數，即使是大安區優質地段的土地，參與投標的建商也寥寥可數，甚至不乏流標收場的窘境。但昨天國產局標售十筆土地，第一標就有28封標單，可說是一掃之前不景氣的陰霾，為房地產市況注入一劑強心針。

業者分析，過去推升台灣房地產的三波資金行情是鮭魚返鄉、降遺贈稅與低利率逼出的定存，近日陸資來台成第四波資金行情的主角。

資金回流以及兩岸和平紅利這兩項台股獨步全球的利多，仍在發酵中。除外匯存底逆勢增長外，近期新台幣持續升值，也是觀察重點，只要新台幣持續強勢，意味資金行情還會滾滾熱燒。

【2009/05/08 經濟日報】@ http://udn.com/

11. 三大藝文特區 看屋新聖地
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.08 08:28 am

據各房仲統計顯示，4月房市延續3月買氣，成交量持續放大，中信房屋資料顯示，桃園成交量成長達8成6，台灣房屋的數據則顯示台中、高雄也有明顯成長，高雄４月較３月增幅達到3成以上。



三地買氣回溫，房仲業認為桃園受兩岸題材激勵，台中及高雄則有升格題材加持。而三都會區又以桃園中正藝文特區、台中大都會歌劇院周邊及高雄美術館及農16特區詢問度最高，未來也最被看好。

中正特區高樓住宅居多

桃園中正藝文特區展演中心動工，銷售中的中悅環球企業總部也傳出熱銷。

記者游智文/攝影

桃園中正藝文特區由三大部分所組成，分別為藝文表演用地、商業區與綠地共占地16.1公頃，其中展演中心已於今年一月動工，商業區土地建商也已紛紛進行開發，未來整個區域將打造成一個多元生活機能的綜合開發區。

台灣房屋副總謝萬雄說，中正特區是桃園挹注最多公共建設資源的重劃區，在中正路與南崁南竹路打通、連接台四線、直通中正機場路後，中正特區和桃園機場已形成帶狀的發展，成為國際機場的重要腹地，受惠直航極為明顯。

以刻正興建銷售中的中悅環球企業總部為例，目前辦公室銷售已達7成，住宅也達4成。中悅建設總經理施文崇表示，桃園中正藝文特區如同信義計劃區，環球企業總部預計引進國際影城、超市及購物中心，將可使當地生活機能更為完善。

根據房仲資料，目前區域豪宅等級成交價落在每坪25萬元到28萬元，一般新成屋成交價則在每坪13至16萬元之間；另外，中正特區以高樓住宅居多，透天別墅相對具稀有性，行情較高，也是市場看好的產品。



大都會歌劇院七期重劃撐天



台中大都會歌劇院位於七期重劃區，之前當地房市受金融海嘯重創，房市幾乎停擺，還有建商退訂停止開發，不過在升格議題發酵，台中捷運綠線確定今年年底會動工，加上大都會歌劇院第二期工程將動工，周邊房市熱度也明顯增溫。

區域房地產業者表示，3月以來七期重劃區來客量較之前多出5~6成，房價也逐漸回穩，目前多數個案一周來客量大都有4~50來組，每周也都有成交表現，其中透天別墅個案「熊都巴洛克」甚至有台商一口氣購入10餘戶。

目前區域最受注目的是即將交屋「聯聚信義大廈」，市場認為有機會創下每坪60萬元的台中房價新高，並帶動區內房價回溫，目前區域一級建商寶輝、龍寶、精銳等建案房價約在每坪35~40萬元左右。



高美館、農16人文交通映綠意

高雄近來也熱炒縣市合併升格題材，雖然尚未定案，但美術館特區及農16所串連形成的帶狀房市區，因同時具備人文、交通、大片綠地等優質生活環境要件，近來拜景氣回升，房市也快速回溫，是高雄地區交易最熱的區塊之一。

區域房仲業者表示，當地除了現有巨蛋商場、未來亦是高雄市政府、市議會所在地，各項公共設施包括府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等現都正規劃興建中，題材仍多，坪價目前在20多萬元出頭，以臨路公園綠地第一排較為搶手。

【2009/05/07 聯合晚報】@ http://udn.com/

12. 捷運加持 內湖房屋成交量冠北市
成交總價提高 5月起成交量略減

2009年05月08日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】捷運內湖線即將在6月通車，今年3月起，內湖房市交易量出現大幅成長，在台北市的12個行政區中，內湖區連續4個月成長，是交易量最大的行政區。不過，5月起成交量卻略減，主力成交總價則從800~1500萬元，拉高至總價1500~2500萬元，整體市場呈現「量修總價增」。

大幅成長

內湖區從2006年捷運話題發酵，成交量及房價不斷上揚，雖然去年下半年開始房市買氣凍結，但隨著賣方開價下修1~2成，及低利率政策，內湖買氣一飛沖天，成為台北市12行政區中，單月成長幅度最明顯的地區。

東森房屋內湖加盟店東陳祥祐表示：「3~4月的買方多是從去年開始看屋，感覺房市略回溫，很快就下手，帶動區域買氣。」

不過，從5月開始，內湖住宅買氣略為轉變。陳祥祐說，現今買方大多較理性，加上屋主從3~4月買氣回升後，讓價態度轉硬，導致5月前2周成交量，不如3~4月表現好。他說：「3~4月時，該買的人都買了。」以東森房屋內湖區店頭為例，3、4月每月成交量各約10件，但截至昨日為止，本月成交件數只有2件。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，內湖區成交量以3月較為活絡；4~5月以後，由於部分屋主開始調價，促使買盤遲滯。

換屋族愛新大樓

永慶房屋內湖店店長范綱誠表示，目前住宅成交量相較3~4月呈現持平，但總價帶卻提高。3月時，主力成交總價帶在800~1500萬元，以預算充足的首購族為主；4~5月換屋族出籠，偏好屋齡5年內的新大樓，成交總價落於1500~2500萬元。以新成屋最多的捷運東湖站、葫洲站周邊交易最熱絡。

住宅市場從3月開始，買氣不斷湧現，但店面成交量卻微乎其微。范綱誠說，以內湖區較熱鬧的商圈，捷運德安站以西，許多店面都是在少數地主手上，幾乎都未釋出，自然也無成交。店面租金行情卻有下修趨勢，較2006~2008年間租金行情，修正近2成。房仲業者分析，內湖區沒有著名商圈，不像師大或士林夜市等商圈，2006年時捷運效應發酵後，租金不斷調漲，現今利空將盡，租金也跟著下修。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民提醒，想在內湖區做小生意的民眾，最好實地勘查。以捷運木柵線的經驗來看，若捷運出口是設在馬路右邊，反之左邊的店面就很容易成為商圈的陰面，人潮不容易流到左邊。



13. 賣方趁機漲價 房屋待售天數拉長
2009年05月08日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】從房仲業者積極拓點、擴大徵才，顯見第1季房市表現不俗，一掃去年下半年低迷市況。但隨著買氣上揚，房仲業者卻發現，今年第1季大台北房屋平均去化天數55.4天，但4/1~5/5的房屋去化天數，已緩步增加至57.7天，實際成交狀況並不佳，主因為賣方調高價，導致買方卻步。

根據住商不動產企研室統計，去年第3季、第4季房市低迷，大台北地區房屋平均去化天數從47.5天攀升至59.6天；今年第1季屋主普遍降價，加上低利率政策釋出後，去化天數縮短成55.4天。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，2月開始房市買氣走揚，加上股市表現亮眼，許多屋主認為景氣回春，樂觀看待未來房價，平均開價調高約5%，以台北市精華區段最明顯。此波調價，導致4月房市成交量並無顯著成長，而4/1~5/5的去化天數也未縮減，反而爬升至57.7天。

從房價來看，全台5大區域議價空間拉大1~2%，去化天數更直逼去年第3季低迷時狀況。

專家提醒，現階段利率處於低檔，加上政府優惠房貸政策，降低買方購屋成本，雖然房價仍高，但若目標物件條件不錯，仍願咬牙接受，但若屋主漲價無上限，勢必對買氣造成衝擊，後市隱憂。