2009/05/12 房地產新聞

1. 房市買氣增 信義營收回來了

2. 北縣地價 跌1.77％

3. 溫家寶鼓勵大陸企業赴台投資興業

4. 台股熱 房市黃金八周變八月

5. 多筆國有地標售 房市回溫指標

6. 眷改地標售 底價5.4億

7. 房地產增值可期 逢低布局

8. 集村農舍風行 買農舍送農地

9. 金融股大漲 蔡明忠最樂

10. 「致和園」豪宅淪法拍 每坪底價36萬

11. 成交量增 兩岸豪宅價齊漲



1. 房市買氣增 信義營收回來了
2009-05-12 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　台股漲很大，房市也沾光。信義房屋（9940）4月營收創下近11個月來新高，單月達5.8億元，累計前4月營收達15.58億元，雖然仍較去年同期衰退3成多，但最近台北市尤其以中高總價住宅、有租金收益的商辦產品，買氣最明顯回溫，使得蟄伏3個季度的豪宅、中高總價商辦產品，買氣重現。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，最近兩岸將開放陸資來台投資，加上海外資金回流效應，使得近期台股表現，超乎預期。今年以來的資金回流，不僅帶動台股榮景，房市買氣也受到激勵。

　以4月業績來說，信義房屋創下近11個月來新高，比3月5.01億元，月增15.8％。至於中古屋成交價格方面，則有止跌跡象。值得觀察的是，3、4月持續回流的買盤，都集中在蟄伏已久、大概長達6個月都面臨半滯銷狀態的豪宅、中小型商辦產品上。像最近台北市大安區永康街「信義新象」，一戶總價動輒要4、5,000萬元，仁愛路二段「旅行與閱讀」，一戶總價也高達3,000至3,500萬元，較大坪數則要6、7,000萬元以上，不過蘇啟榮表示，這兩棟典型的新完工的中高總價豪宅，就陸續成交不少。

　永慶房屋總經理廖本勝指出，最近中古屋和新成屋市場湧入最大的買盤，主要是數兆元的定存族，陸續釋出游資到股、房兩市，加上贈遺稅調降到10％吸引海外游資回台，走的是「資金行情」。

　信義房屋大安公園店店長施偉倫表示，這兩個月不乏客戶將國外資產變現，返回台灣置產，原因是認為國際景氣不太穩定，台灣所在的亞洲相對有機會。由於在市中心置產的客戶多半資金雄厚，因此貸款成數大多低於7成，或幾乎不需貸款。不過買方雖然資金實力雄厚，但是對於房價評估還是很謹慎，追價意願普遍不高。

　蘇啟榮表示，3月份開始回籠的中高端住宅、收租型商辦產品的買氣，在4月份持續回溫。以台北市而言，總價3,000萬元以上住宅，交易比重已比3月增加3成。

　在台北市12個行政區當中，中心6區包括中正、大安、信義、松山、中山、士林，交易比重已連續2個月回升，在4月份達到66％，比去年同期64％還要高。

2. 北縣地價 跌1.77％
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2009.05.12 02:57 am

台北縣「都市地價指數」查價最新結果出爐，受到景氣低迷、失業率創新高影響，去年下半年到今年3月北縣房地產觀望氣氛濃厚，除了議價空間、交易天數增加外，交易量呈現緊縮現象。不過今年3月起，房市買賣登記案量有逐漸增溫趨勢。

北縣地政局長方銘記說，本期（去年10月至今年3月）地價總指數較上期（去年4月至9月）下跌1.77％，平均地價每平方公尺5萬5259元。若以各鄉鎮市平均地價，永和市每平方公尺10萬3685元最高，其次是板橋市10萬1882元。

地政局統計資料顯示，29個鄉鎮市中除了坪林、烏來地價總指數上漲，其餘都下跌，以泰山鄉下跌4.56％最多，主要是十八甲重劃區過度開發，且不少投資客脫手物業，因此跌幅最大。

板橋、雙和、汐止、土城等縣轄市，及建案較多的淡水、林口及八里地區，跌幅都逾2％。不過新莊、三重、蘆洲房價則呈現抗跌。

方銘記說，地價指數是用於觀察房地產價格變化，本期地價下跌主要是受大環境景氣影響，幸好北縣推動多項重大開發案及交通建設，整體跌幅不算顯著。

新莊因捷運環狀線及機場線、中港大排河廊改造、利濟街堤防橫移門等工程都在施工中，加上新莊副都心、頭前重劃區等重大建設，未來遠景看好，使不動產交易行情具支撐力。

三重、蘆洲由於捷運蘆洲支線99年底即將完工、東西向快速道路八里新店線通車、中山高速公路涵洞拓寬工程興建等利多加持，整體地價僅微幅下滑。



地政局表示，從房市買賣來看，原本去年7月有上萬件，之後因景氣差、房市萎縮，尤其今年1、2月僅有5、6千件，但3月已成長到7091件，呈增溫趨勢。

北縣地價 跌1.77％

3. 溫家寶鼓勵大陸企業赴台投資興業
【中央社╱台北11日電】 2009.05.11 05:07 pm

中國國務院總理溫家寶日前在福建考察時表示，鼓勵和支持有條件的大陸企業到台灣投資興業，推動兩岸產業優勢互補、經濟共同發展。

「福建日報」今天刊發長篇文章，詳細報導溫家寶8日至10日到福建考察。在中國國務院原則通過「關於支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見」4天後，在首屆海峽論壇15日即將展開系列活動之際，溫家寶的福建行備受關注。

溫家寶表示，加快海峽西岸經濟區建設，要努力構築兩岸交流合作的前沿平台。建設兩岸經貿合作的緊密區域，建設兩岸文化交流基地，建設兩岸直接往來的綜合樞紐，推動兩岸交流合作向更廣領域、更大規模、更高層次邁進。

他說，在當前應對國際金融危機中，要實行更開放的對台貿易政策，擴大對台直接貿易，兩岸攜手共渡難關。特別要健全涉台法律法規，依法保護台灣民眾正當權益，為台灣民眾投資興業、交流交往提供便利條件和優質服務。同時，鼓勵和支持有條件的大陸企業到台灣投資興業，推動兩岸產業優勢互補、經濟共同發展。

在廈門考察台資企業時，溫家寶表示，兩岸就是要攜手。歡迎台灣企業到大陸投資，這不僅是資本的結合，而且是技術的結合，是人民情感的交流，是優勢互補、互利共贏。

他說，加快海峽西岸經濟區建設，吸引台商到大陸投資，要繼續堅持「同等優先、適當放寬」的原則，還要保護台資企業在大陸的合法權益，積極解決台商在國際金融危機中遇到的困難和問題。這樣做對兩岸民眾都有利。

4. 台股熱 房市黃金八周變八月
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.12 04:42 am

建商看好下半年房地產景氣回升，已加快推案腳步。圖為位於北市仁愛和忠孝東路的建地，建廠準備推出豪宅，傳有台商一口氣訂五戶。

記者林俊良／攝影

台股站上6,600點大關，激勵房地產買氣撥雲見日，原本市場預期329檔期只有黃金「八周」，近日已上修至黃金「八月」，建商看好景氣可從4月一路旺到12月，第三、四季推案量將暴增700億元以上。

股市回復到近一年多來最好的氣氛，建商撐了一年沒推的舊案，都趁此時來試試手氣，包括中泰賓館的「文華苑」、桓鉅建設的「吾疆」及麗寶建設光復南路案，都是下半年最受矚目的豪宅案。

新聯陽廣告處長黃清益表示，這波房地產不景氣從去年520檔期以來一路修正，從今年329檔期開始逐步復甦；原本預估景氣能見度只有八周，也就是看到5月底，但現在已經可以看到12月了。



黃清益說，這八周有太多利多出現，第一是股市好，第二是江陳會推波助瀾，讓陸資來台的題材比預期還強，房地產跟著撥雲見日，第三是市場信心恢復，讓不少原本觀望的買方加速決決，以上周來說，成交量就比4月多三成。



華固建設NO.5的業務員表示，「有客戶4月開始每周都來看屋，發現價格一周比一周還貴，馬上決定購買。」尤其5月有五一勞動節與端午節兩個連續假期，預估5月買氣會相當不錯。



股市回溫，建商也積極推案把握這波買氣。房地產業者私下形容，建商「把原本冰在冰箱的冷菜，拿出來解凍」；建商最近都積極找代銷公司、建築師討論設計圖，扣掉前期搭接待中心時間，最快今年8月又要恢復去年322總統大選後的鉅額推案量。

黃清益指出，今年329檔期，房市溫度只有25度，現在已經上升至30度了。他形容目前房市已築底完成、穩定回溫。

下半年房地產業界最看好的豪宅案仁愛路三段第一排、空軍總部隔壁的「吾疆」，目前正在進行都審，儘管可受戶數只有十餘戶，但市場詢問度極高，甚至有台商想一次訂五戶。業界預估，「吾疆」成交價有機會刷新北市豪宅紀錄，每坪站上150萬元。

【2009/05/12 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 多筆國有地標售 房市回溫指標


【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2009.05.12 04:42 am

國有財產局將拍賣台北市內湖區陽光街68巷內價值5.5億元的土地，能否順利標出，被視為是房地產市場是否回溫的指標。

記者邱德祥／攝影

台股回溫，房市是否回春也備受關注，財政部國有財產局14日將標售台北市多筆大面積國有地，其中位在內湖區的800多坪住宅用地，底價將近5.5億元，被視為指標性推案。

國產局北區辦事處上周標售台北縣市國有地，投標人數創今年新高，標脫率6成也是近來難得佳績，國產局「乘勝追擊」，14日再推出7筆軍方委託的眷村改建土地標售，總底價高達10.6億多元。

最受矚目的是台北市內湖區陽光街68巷內的住宅用地，面積826坪，每坪底價66.1萬元、總底價5.46億餘元。官員說，這塊地在捷運內湖線文德站附近，靠近德安百貨商圈、內湖科學園區，詢問度高。

官員指出，前幾次賣出去的土地特點是區位佳、價位中等，賣出去並不令人意外，但如果連5、6億元以上的高價大面積國有地，都能夠賣出，或許可視為房市回溫指標。

另一塊土地位於北市中正區林森南路3巷7號一帶，面積約110坪，屬於第三種商業區，每坪底價高達305.8萬元、總底價3.38億元。而這塊土地位於林森南路和忠孝東路交叉口附近，基地方整，緊鄰捷運善導寺站。

【2009/05/12 聯合報】@ http://udn.com/

6. 眷改地標售 底價5.4億
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.12 04:42 am

國有財產局搶搭股市熱潮，5月密集標售國有地，14日將先標售內湖826坪大面積眷改土地，底價5.4億元，每坪單價66.1萬元，21日另將標售和平東路二段與新生南路一段住宅區土地。

國產局受國防部委託，14日將公開標售七宗台北市縣國有眷村改建土地，標售總底價計10.65億元，其中第一、第五標號屬大面積國有土地，最受業界矚目。

國產局官員指出，第一標位於陽光街68巷109弄1號等，緊鄰內湖國中、內湖高中、捷運內湖線文德站、碧湖公園，靠近德安百貨商圈、內湖科技園區，生活環境相當優質，屬於第三種住宅用地，每坪單價66.1萬元。

第五標號位於石門鄉楓林26之16號附近，北海岸風景特定區內，面積約769坪，底價為1,685.5萬元，每坪約2.1萬元。還有位於和平東路二段的住宅區國有地，面積約82坪，底價為8,745.3萬，每坪約16萬餘元。

【2009/05/12 經濟日報】@ http://udn.com/

7. 房地產增值可期 逢低布局
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.11 09:30 am

房地產景氣復甦，要搭上資產價值快速變動的順風車，最直接有效的方法就是鎖定資產增值幅度較明顯的都市精華區，逢低布局在這些區域有資產的上市櫃公司，掌握資產增值題材。

住展房屋網總監陳韻如表示，一般都市建築的興建成本，土地占七成以上，因此只要在市區還有土地資產，就有機會開發。都市土地稀有，標售價格屢創新高，握有台北縣市精華土地的公司，身價也會看俏。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，信義計畫區D3土地4月以高價脫標，就確立房底產業景氣已經落底，但要期待景氣出現「V型反轉」，恐言之過早，從失業率等總體經濟數據看，仍不足以支撐「V型反轉」基調，賣方若拉高姿態，還是會讓回溫買氣降溫。

葉昌明認為，營建資產股近期股價漲翻天，只要江陳三會題材不退燒，目前股價普遍仍低於淨資產價值（NAV）的營建資產股，仍有續攻空間，尤其信義計畫區豪宅每坪單價因D3脫標，已設定在120萬元的基準，對在信義計畫區有土地或推案的太子、皇翔等有利。

外資圈對資產股「一哥」台肥、「二哥」遠紡著墨甚多，葉昌明更將台肥目標價從87.2元調升至104.5元。台肥能否重現去年8月以來「百元資產股」風華，將牽動資產股後市。

先前將台肥目標價調升至94元的麥格理證券指出，開放陸資來台投資不動產議題終將落實為政策，對資產股是利多，加上因遺贈稅調降帶動的資金回流，將使新台幣匯率再升值，根據歷史經驗，資產股股價與新台幣匯率走勢是成正相關的。

【2009/05/11 經濟日報】@ http://udn.com/

8. 集村農舍風行 買農舍送農地
【網路地產王╱徐碧蓮/高雄報導】 2009.05.11 03:13 pm

現代人生活工作壓力大，回歸田園生活，是不少人退休後的夢想！ 但是從買地到自行施工興建農舍，要付出的時間及金錢不是人人都可負擔。 有建商提出了「集村農舍」的構想，讓您在買房時能同時擁有一塊農舍跟一塊農地。

■　農地蓋社區別墅 圓農莊主人的夢

所謂「集村農舍」就是利用農地去興建一個社區型態的豪華別墅群，同時每戶單獨擁有一個面積六百坪以上的農地，圓一個做生機農莊主人的夢。 譬如在台南善化這個集村農舍的規劃，除了建地本身擁有七十坪到一百坪的土地之外，更配備了將近一千坪的農業耕地，屋主可以作為休閒、耕作、園藝美化等用途。

更有許多人買來當作第二個家，在假日時與家人一起來耕田，當假日農夫。至於二樓半的斜瓦別墅設計，前後都有花園與綠地，真正呈現出美式獨棟別墅的天寬地闊。

■　建案鄰近南科 買主多為南科主管

這個位在南科旁的「集村農舍」建案，是台南僅有的農地別墅，也是唯一可以同時擁有科技與農莊生活的環境。 業者透露，目前參加築夢人士的多為南科主管，醫師，教授與企業主，由於看盡繁華，讓他們選擇回歸自然，加上即使是獨棟別墅也只要八百多萬起跳，更讓看屋的民眾絡繹不絕。

【2009/05/11 網路地產王】@ http://udn.com/

9. 金融股大漲 蔡明忠最樂
‧理財周刊 2009/05/11

台股上演暴走行情，金融股檔檔高掛漲停，金融大老闆個個身價大漲，金光閃閃，早就將金融海嘯衝擊遠遠拋在腦後。

【撰文／雷文芳】

1年前，金融股不僅是金融海嘯首當其衝的「受害者」，不少金融大老闆更身陷扁家弊案、官司，股價暴跌滿腹委屈不說，走訪特偵組、調查局、法院成了家常便飯。不過短短2個月，兩岸金融MOU、陸資來台投資，讓金融股全數「紅光」滿面，這些金融大老闆們也一吐怨氣。

以5月5日台股收盤，馬家的元大金(2885)漲幅94.8％，吳東亮的台新金(2887)漲幅90.86％，吳東進的新光金(2888)漲幅84.21％，蔡宏圖的國泰金(2882)漲幅76.09％，蔡明忠的富邦金(2881)漲幅73.66％。其中，富邦金持股高達約12.07％的蔡明忠算是最大的贏家，以5月5日富邦金的收盤價29.35元計算，2個月來已讓他的資產價值暴漲28.578億元。

而2008年才從卡債風暴走出來的台新金，卻因阿扁弊案遭禿鷹嗜血式的襲擊，股價從16元打到跌破5元；寄予厚望改善體質的增資計畫，從原本堅持的每股15元，一路退讓到票面價10元以上就可談，最後為了台新金是否被接管的謠言，還由董事長吳東亮親上火線開記者會澄清。以目前金融股的氣勢，如無意外，台新金股價很快就能回到10元票面，破滅的增資計畫也可望改為私募，搶回失去票面股價的「面子」。

與吳東亮同樣身陷扁案波及的元大金馬家，才因元大投信售股案而遭到金管會開鍘，元大集團總裁馬志玲的太太杜麗莊解除元大證前董事長職務，日前又爆出馬志玲有失智症的訊息。

雖然「失去了面子，卻賺到了裡子」，就算是賣給扁嫂的「元大一品苑」少賺了數億元，截至2009年3月仍持有元大金13.055％持股的杜麗莊，這波台股上漲已為她的資產增值了13.97億元，以房市高點一戶一品苑2億的價值計算，也賺回了好幾間一品苑豪宅。

投資人是「健忘」的，只要股市好，哪裡還記得金融海嘯帶來的痛；只要金融大老闆們交出成績來，投資人也會還給股價一個公道...

房市回溫 爛尾樓重整求生

10. 「致和園」豪宅淪法拍 每坪底價36萬
2009年05月12日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】房地產買氣上揚，許多「爛尾樓」陸續重建並公開銷售，唯獨北市仁愛路二段的「致和園」，雖已完工，卻因地主建商財務糾紛淪入法拍市場，21日台北地院將拍賣建物，每坪底價僅36萬元。專家認為，得標者須取得使用執照，並與地主協商土地租金，難度高，流標機率大。

尋求出路

仁愛路二段的「致和園」是全台第1個開價百萬元的豪宅，2003年因地主、建商均爆財務糾紛而無法交屋，連建物所有權都未登記，去年傳出昇陽建設有意砸22億元重整，但無結果；台北地院將於21日拍賣「致和園」建物部分，分為地上2~11樓、地上12~16樓2筆拍賣，總底價分別為3.8億元與2.4億元，每坪僅36~37萬元。

昔日豪宅淪落法拍市場，底價竟是當初開價的4折，最大關鍵在於沒土地產權。104法拍屋網總經理籃茂山說，此案尚未辦理建物所有權第1次登記，得標者須先委託建築師申請使用執照，此外，由於無土地所有權，須與地主洽談租金，「除非有把握能和地主平和協商，否則難度很高。」

難度高流標機率大

信義房屋仁愛圓環店專案經理林永孟說，最近豪宅「很好賣」，「致和園」隔壁的「旅行與閱讀」，每坪約80萬元，對面的中古豪宅「仁愛鴻禧」，目前行情每坪90~100萬元，若「致和園」產權正常，每坪80萬元起跳不是問題。

除「致和園」外，許多「爛尾樓」最近紛浴火重生，如高雄愛河畔的「凱悅飯店」，在京城建設接手後改名為「京城凱悅」，規劃110~240坪豪宅，結構體與外觀均完成，預計9月開賣；台鳳集團位永和的環河西路案，也由樺福建設接手，每坪開價38萬元，為區域高價，預計6月開賣。



11. 成交量增 兩岸豪宅價齊漲
2009年05月12日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】兩岸政策漸鬆綁、股市大漲，台灣及上海豪宅成交量穩定增加。4月份台北中高總價住宅成交量，較前月成長逾2成；上海二手豪宅成交量較前月增加近7成。專家分析，股市大漲及低利率，是造成兩岸豪宅成交量增加的主因。

3月起，台灣連2月成交量成長逾2成；上海二手豪宅，3、4月成交量各較前月增近8成、7成。上海台慶房產副總經理陳史翎說，成交量增主因來自境外人士。4月成交的282件豪宅，50件由港澳台及外籍人士購買，購買量高於去年每月平均值28件。

5月成交量待觀察

永慶房仲集團首席豪宅顧問葉國華分析，去年底，政府取消上市櫃公司投資中國上限40%後，兩岸豪宅走勢愈來愈接近。以大直水岸首排「帝景水花園」高樓層戶為例，3~4月時買方出價每坪最高92萬元，近日已加價到97萬元；「忠泰交響曲」高樓層戶，也從95萬元，出價到103萬元。

永慶房仲集團總經理廖本勝說：「整體豪宅市場，較去年最高價跌幅近2成；不過近期有些豪宅成交價，已較去年最高點縮短至1成。」但有些屋主堅守價格，導致買方遲疑，5月豪宅成交量有待觀察。