2009/05/13 房地產新聞

1. 101大樓將登陸招商

2. 陸資行情啟動 中古商辦悄漲5%

3. 對台重頭戲 海峽論壇週末登場

4. 義大城開發案 進駐廠商逾300家

5. 台肥規劃百億建案 年底推出

6. 陸資登台 最快6月可開放

7. 主計處：第一季核發建照面積減少43.6%

8. 陸資效應 商辦價格回溫

9. 陸資來 4月商辦身價漲4.9%

10. 供給大 北大特區新屋逾5000戶



1. 101大樓將登陸招商
2009-05-13 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　正在台灣參訪的中國大陸中鋼集團香港子公司確定進駐TAIPEI 101大樓，據悉將拿下第61樓、坪數約100坪，作為駐台辦事處。TAIPEI 101大樓公司鑑於兩岸可望開放陸資企業來台設立據點，最近將鎖定北京、上海的大型國營企業為目標，主動「登陸」招商引資。

　TAIPEI 101大樓公司協理劉家豪昨（12）天表示，中國大陸中鋼集團香港子公司確實承租第61樓，正裝潢中；加上中國大陸的聯想集團、天獅集團，都已陸續進駐101，目前總共已有3家陸資企業，進駐101大樓。

　劉家豪也透露，鑑於兩岸政策同步傾向開放大陸企業來台投資，在法令逐漸鬆綁之際，101公司正積極鎖定中國大陸的國營企業、大型企業為目標，以上海、北京為主，針對「High Zone」高樓層辦公室，大約從60樓到84樓的辦公室，主動到大陸招商引資，就看兩岸開放政策的速度和強度。



　劉家豪表示，101公司已正式成立「招商部」，加強擴大對大陸招租、招商。

　TAIPEI 101公司總經理林鴻明針對大陸企業招租的作業和方向曾表示，對於招租辦公室，只有3個條件，第一要合法，第二要好價錢，第三企業形象要好。

　隨著中鋼集團子公司最近進駐101，又有不少大陸企業紛紛打電話、或親自來訪到101公司洽詢，承租高樓層辦公室的可能性，劉家豪說：「最近陸資企業洽詢，確實很多，就等法令開放。」

　據悉，101大樓目前80樓以上的高樓層，尚未租出去的面積，大約4,000多坪，包括辦公室2,400多坪、摩天景觀餐廳1,700多坪，加起來總共4,000多坪，租金可望上看每坪每月4、5,000元以上。

　除聯想集團、天獅集團、中鋼集團3家陸資企業進駐101外，據悉不少想在台北設立據點的大陸企業，都以101為首選，尤其北京萬通實業集團。據悉，萬通實業集團主席馮侖4月中旬曾專程訪台洽談合作對象，近期將再度訪台。

2. 陸資行情啟動 中古商辦悄漲5%
2009-05-13 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　政府可望於五月底公佈陸資來台投資管理辦法，開放陸資來台設立分公司、子公司或獨資、合夥；而5月初「第三次江陳會」針對陸資來台購買不動產，也達成放寬購買商用不動產的相關限制的共識。房地產業人士不諱言，依「香港經驗」，台北市中心的辦公大樓將率先受惠，而4月以來中古辦公室的成交行情，就悄悄止跌回漲，結束連續3季的跌勢，大有提前反應「陸資行情」的意味。

　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，只要政策開放，估計中國大陸只要來300家企業在台灣設立據點，每1家只需求300坪辦公室，那麼至少將產生高達90,000坪的潛在需求，相當於台北市3年的需求，「試問，以後台北市辦公大樓會不會漲？可惜現在賣方已經開始惜售，台北市也沒貨可賣了。」

　而檯面下，台北市辦公室行情最近其實已經悄悄啟動「陸資行情」。

　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，4月份的台北市辦公室成交量維持3月水準，但價格已從第1季的每坪36.4萬元，悄悄攀升到4月份的38.2萬元，漲幅達4.9％，顯示市場期待商用不動產的後市看好。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，經濟部昨天也談到，政府第一階段開放陸資來台投資項目將包括汽車、紡織、批發業、零售業、觀光旅遊、海空運等服務業等99項。其實，台北市辦公室市場最近雖已提前反應陸資效應，但是真正對於辦公室需求量最大的行業，是大陸的金融業、保險業。而且未來政策開放程度，更牽動台北市未來租金行情的走勢。

　黃增福也表示，長遠來看，金融鬆綁與產業開放，對商辦產品的前景確實會有正面的效果。值得注意的是，最近幾家陸資企業已進駐TAIPEI 101大樓，預料政策正式開放後，接下來台北市Ａ級辦公商圈將優先受惠，AB級辦公大樓則可即早佈局。

3. 對台重頭戲 海峽論壇週末登場
2009-05-13 工商時報 【彭女韋琳／綜合報導】

　中國國務院將在本週末（16、17日）在福州、廈門等地擴大舉行海峽論壇，預料將在推動海西經濟區建設的政策上，出台與台灣經貿交流相關的政策。除了全國政協主席賈慶林、國台辦主任王毅等官員將與會外，也將邀請博鰲論壇秘書長龍永圖擔任海峽論壇主持人，拉高論壇層級。

　在國務院本月初通過「關於支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見」，將海西地區4省20市定為對台開放的先試先行區後，海西經濟區可能推出的政策，就成為各界極欲揭開的謎底。

　除了呼之欲出的平潭島兩岸合作試驗區之外，相關學者認為，為了發揮台灣與福建經貿合作的優勢，並推動兩岸經貿關係正常化，中國大陸政府還可能將部分政策制定的權力下放給福建，給與其更寬鬆的執行空間。

　另外，在兩岸簽署了金融合作協議之後，福建省也最可能進行相關金融業開放試點工作，成為台灣金融業進軍大陸的重要跳板。

4. 義大城開發案 進駐廠商逾300家
2009-05-13 工商時報 【林憲祥／高雄報導】

　位於高雄總投資金額超過500億元的「義大城開發案」，因周邊豪宅、飯店、購物城及遊樂廣場等大型投資案，都陸續完成，預計10月盛大開幕，屆時含進駐的相關廠商，估計超過300家。

　為此，縣府與義聯集團將於7月共同舉辦一項大型現場徵才的就業博覽會活動，可望提供超過3,500個工作機會。

　義大城開發計畫，位於高雄縣大社與大樹交界的觀音山風景區附近，是義聯集團2004年開始投資的全國唯一國際性綜合開發特區，全區面積約90公頃，單飯店、遊樂場及購物中心，投資額就高達213.62億，另後續將再投資132億元，興建398公尺高的亞洲最高景觀鐵塔。

　義大城總體開發案，涵蓋飯店、購物、纜車、教育、藝術、住宅等綜合開發計畫。目前完成設施包括義守大學、義大國際中小學、幼稚園等教育事業，未來義大醫院也將進駐，加上義大皇家飯店、購物中心、遊樂場及戲院等設施，預計每年可為政府增加5至6億元稅收。

　其中飯店、購物城、遊樂設施，預定10月份開幕，周邊相關廠商至少300家，亟需2,500名各類職缺，為此，縣府勞工局將於7月4日偕同義聯集團舉辦第一期「義大世界就業博覽會」現場徵才活動，並邀集其他相關產業再提供1,000名職缺，預估可創造3,500個就業機會。

5. 台肥規劃百億建案 年底推出
2009-05-13 工商時報 【龔俊榮／台北報導】

　台肥（1722）在邁入百元俱樂部1天後，昨天隨著大盤的下跌而再度回到百元以內。

　台肥所以受到外資青睞，主要是擁有龐大資產，今年台肥將全面啟動活絡土地資產計畫，除了正在銷售的甲子園建案有20多億元，預計年底還有兩大建案正在規劃，建地面積達3,500坪，總銷售金額近100億元，估計在明後年陸續入帳，可望挹注台肥的獲利。

　台肥目前位於全省的土地有177萬平方米，折合有58萬坪，其中有一半是屬於建築用地，根據95年前以的公告土地現值計算約342億元，如果以目前的土地現值換算，至少要再翻一番，超過600億元。

　台肥執行副總經理許繼文表示，除了仍繼續固守本業外，在活化土地資產方面，台肥正在尋找合作夥伴，包括建商或任何有興趣的業者，針對不同區段展開合作。

　台肥近來已成為外資的最愛，持股比例不斷增加，目前超過55％，加上官股25％，在外流通的籌碼不多。

　台肥去年9月金融風暴後，一度滑落到每股40.7元，昨天收盤價95.5元，大漲了1倍。

　台肥指出，在台北南港擁有11公頃的建地，約有30,000萬多坪，去年底開始推案，預計2010至2011年完工，初步已銷售近五成，該案總銷售金額超過20多億元，這也是台肥邁向土地開發計畫的第一步。

　台肥強調，今年底正在規劃另兩項土地開發案，其中一塊土地是R4，建地面積有1,000坪，與華固建設合作；另一塊土地是R5，是與劉建築師事務所合作，也是採取合建方式，建地面積則有2,500坪。

　據了解，台肥新推出甲子園建案，每坪售價高達60萬元，隨著陸資未來有機會登台，預計年底或明年初推出的兩大建案，售價還會創新高，保守估計，總銷額金額可達70億元以上，可望大幅挹注台肥未來2至3年的獲利。

6. 陸資登台 最快6月可開放
【經濟日報╱綜合報導】 2009.05.13 03:30 am

經濟部長尹啟銘昨（12）日宣布，大陸地區人民來台投資許可辦法及陸資開放項目，預定本月公告，最快6月就可開放陸資登台。

行政院昨天舉行陸資來台政策的協調會，會中確認陸資定義、開放進程、產業項目及配套措等，獲得上述結論。其中，陸資持股30%的企業即視為陸資。陸資開放來台，將有助於兩岸經貿關係正常化，並有利雙方產業整合彼此在製程、技術、通路及品牌等優勢，進軍世界市場，被視為馬英九政府重大的經濟政策之一。

在產業開放項目上，服務業總計開放23項，占我國WTO服務業承諾表113項中的21%，以批發與零售業為主，包括百貨公司、餐飲業及第二類電信等，但律師與會計師等涉及證照的服務業，則暫緩開放。

在製造業部分，經濟部同意開放65項，約占212項製造業的30%，大陸希望來台投資的金融、晶圓與TFT-LCD液晶面板顯示器，確定不在第一波開放項目；開放項目包括中草藥、汽機車及其零組件、紡織業、橡膠製品製造業，塑膠製品製造業、手機、音響、家電、電腦以及生技產業等。

公共建設部分，工程會與內政部協調後，決定開放11項，包括航空站及其設施、港埠及觀光遊憩等重大設施：並因營建業者強烈抗議，政府決定不開放大陸營建業承攬國內工程，只能以參股或來台設公司參與標案的方式參與國內公共建設。

官員說，營建業是很敏感的產業，曾發生國內22家營建業聯手反對大陸營建業來台事件，因大陸營建業的競爭力強，且公司規模大，一旦開放大陸營建業來台，國內營建業會受到很大的衝擊，因此內政部堅持不肯開放。

至於房地產，相關官員說，配合陸資來台投資，進一步開放法人來台購買商用不動產以及自用住宅，但必須要有投資的行為才能允許購買，雖然可以帶動台灣房地產投資，不過對房市的衝擊有限。

7. 主計處：第一季核發建照面積減少43.6%
【經濟日報╱記者何孟奎／即時報導】 2009.05.12 09:56 pm

行政院主計處12日表示，98年第一季核發建築使用執照總樓地板面積644萬平方公尺，較上年同季減23.7%。

依用途別分，以住宿類322萬平方公尺（占五成）最多，減33.9%，其次為工業、倉儲類143萬平方公尺，減5.8%，辦公、服務類74萬平方公尺，也減24.2%。

主計處指出，第一季核發建造執照總樓地板面積394萬平方公尺，減43.6%，其中住宿類減47.4%，工業、倉儲類也減少55.7%，休閒、文教類則增加53.5%。

8. 陸資效應 商辦價格回溫
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.12 02:56 pm

在陸資來台辦公室需求可望大增的期待下，商仲業者調查顯示，商辦成交價已從今年第1季的平均單價36.4萬，4月份上漲到38.2萬，漲幅近5%，是去年第2季以來首次回漲。

不過調查顯示，目前成交量並未明顯放大，和前三個月差不多，仍在相對低點，跡象顯示，市場仍有一定觀望氣氛。

永慶商仲上午公布4月商辨調查，台北商辦成交價格在連續3季走跌之後，4月出現回彈，價格從36.4萬回升到38.2萬元，略低於去年520，不過是近9個月來的新高，也是去年下半年後的首次回漲。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，商辦市場從去年第二季開始走跌，經歷了連續三季的景氣大衰退，投資人其實十分鬱悶，最近經濟數據顯示國內景氣衰退放緩，加上兩岸關係進展迅速，因此價格立刻反應上來。

黃增福表示，在金融鬆綁、產業開放政策走向下，商辦產品確實是可期待的，主要是商辦租金的領頭羊是金融相關產業，這一產業對高價租金負擔能力強，往往能帶動租金穩定上漲；此外陸資入股台灣產業，規模擴大後，新增的人力也有助於填補目前主要都會區的空置辦公室。

至於各商圈對陸資效應的受惠程度，初期以A辦密集的的商圈為主，原因是A辦商圈大樓品質佳，較容易吸引陸資的目光，不過由於這類商圈產權大多集中在少數壽險業與公司法人手上，可供買賣交易的案件量體稀少，未來買賣交易應會流向AB辦較多的商圈。

雖然未來市場看好，但商仲業者也提醒，由於陸客來台觀光，去年7月正式開放，但一直到今年3月才有單日超過1500人的水準，期間歷經8個月醞釀，買賣商辦更為複雜，恐怕得需要更多時間才會出現效應，投資人應有更充裕的資金準備。

9. 陸資來 4月商辦身價漲4.9%
每坪達38.2萬 信義計劃區最搶手

2009年05月13日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】據「大陸地區人民來台投資許可管理辦法」，首波擬開放100項產業，活絡台灣商辦市場。最新調查發現4月商辦成交價略有上揚，從第1季每坪36.4萬元，漲至38.2萬元，顯示台灣商用不動產後市看好。

後市可期

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年第2季起商辦行情走跌、景氣大衰退，投資人鬱悶許久，最近股市大漲，加上對岸積極釋善意，4月商辦交易量雖持平，但價格從今年第1季平均單價36.4萬元，上漲到4月的38.2萬元，漲幅達4.9%。

這波陸資效應，初期反映在A級辦公商圈，全球第一高樓台北101所在的信義計劃區最看好，中國中鋼公司前天更宣布進駐台北101大樓，成為首家在台設辦事處的中國國營企業。

宏大不動產估價師聯合事務所郭國任分析，初期來台的陸資注重門面，多鎖定台北101大樓等A級商辦，但A級商辦大多只租不賣，未來後勤單位進駐後，會有大面積辦公需求，帶動AB級商辦行情。「目前台北市每年A級、AB級商辦空置率低於10%，以當初陸資進駐香港的1.8萬家公司半數計算，假設9000家陸資公司進駐台灣，北市A級、AB級商辦大樓一定滿租。」

永慶房仲集團總經理廖本勝分析，目前銀行定存利率0.7%，商辦租金年報酬率約3.5%，相較下很划算。最近有台商一次買進2單位A級商辦，預計1單位設為自有公司金融中心；另1單位，待2年後兩岸更開放，再轉賣陸客。

惟4月租金尚未止跌

瑞普國際物業總經理劉美華表示，4月要求帶看的客戶明顯增加，仍以信義計劃區、敦化南路及民生敦北3商圈指名度最高，但成交量未明顯放大，南港、內湖等非市中心廠辦持續冷清，顯示陸資效應仍需時間醞釀。此外，為求降低營運成本，台資客戶商辦面積需求續縮小，4月商辦租金尚未止跌。

黃增福認為，從開放「陸客來台」經驗來看，去年7月正式開放來，經8個月經營，直今年3月才有單日超過1500人次水準；想吸引陸資來台投資不動產，考量層面與規範更複雜，台灣商辦行情能否大幅上漲還須觀察。





10. 供給大 北大特區新屋逾5000戶
2009年05月13日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】去年房市急凍，三峽北大特區房屋成交價與去年最高點相較下修約2成，今年3月買氣逐漸回穩，每周看屋人數增加2~3成。但北大特區房屋供給量至少5000戶，估計需3~5年才能消化完，未來房價上漲空間有限，地產專家預期，北大特區房價已進入盤整期。

根據21世紀不動產統計，年後房市回溫，位處台北縣三峽、樹林的北大特區房價止跌、交易量漸增，自3月份以來，看屋人潮增加2~3成。21世紀不動產三峽加盟店長江智文說，受到金融海嘯的影響，北大特區投資客消失，預售案乏人問津，建商暫緩推案計劃或改變銷售策略。目前預售屋行情，從去年最高點的每坪15~16萬元，至最近每坪11~13萬元，修正幅度約2成。

估3~5年才能消化

江智文分析，過去幾年北大特區累積大量成屋，目前北大特區成屋超過3000戶，加上即將釋出的2000戶預售屋，預估3~5年才能消化完，北大特區房價已進入盤整期。

中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民說：「雖然供給量大的地區，房價不容易上漲，但三峽房價本來就不高，加上目前北大特區開發佔比約2/3，發展漸趨成熟，房價不容易下跌。」目前有3~4成看屋人來自北市，對北市客而言，三峽房價相當便宜。