2009/05/14 房地產新聞

1. 房市買氣增信義營收回來了

2. 政府接管高鐵是最後選項

3. 陸企參股可讓遠雄國際化

4. 相中京華城

5. 挺富邦廈銀成立台商企業部

6. 大安區、三重市首季房市賣座冠軍

7. 關島百億建設找台商合作

8. 三峽房價止跌新屋人氣旺逐捷運而居六大守則

9. 房市回溫 七期豪宅賣壓緩解

10. 大陸減產令 鋼價看漲

11. 劉憶如：資金轉進房市 必然趨勢

12. 北市中古屋 大安區最搶手

13. 房地產界：有利推展荒地利用

14. 繳錢換容積 環保人士：都計法名存實亡

15. 黃瑞茂：政府印鈔票紓困

16. 青年安心成家方案 內政部估補助1.7萬戶

17. 第一季》北市大安、北縣三重 房市賣座冠軍

18. 首季中古屋 大安區搶手冠居北市





1. 房市買氣增信義營收回來了
2009-05-12工商時報【蔡惠芳／台北報導】

台股漲很大，房市也沾光。信義房屋（9940）4月營收創下近11個月來新高，單月達5.8億元，累計前4月營收達15.58億元，雖然仍較去年同期衰退3成多，但最近台北市尤其以中高總價住宅、有租金收益的商辦產品，買氣最明顯回溫，使得蟄伏3個季度的豪宅、中高總價商辦產品，買氣重現。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，最近兩岸將開放陸資來台投資，加上海外資金回流效應，使得近期台股表現，超乎預期。今年以來的資金回流，不僅帶動台股榮景，房市買氣也受到激勵。

以4月業績來說，信義房屋創下近11個月來新高，比3月5.01億元，月增15.8％。至於中古屋成交價格方面，則有止跌跡象。值得觀察的是，3、4月持續回流的買盤，都集中在蟄伏已久、大概長達6個月都面臨半滯銷狀態的豪宅、中小型商辦產品上。像最近台北市大安區永康街「信義新象」，一戶總價動輒要4、5,000萬元，仁愛路二段「旅行與閱讀」，一戶總價也高達3,000至3,500萬元，較大坪數則要6、7,000萬元以上，不過蘇啟榮表示，這兩棟典型的新完工的中高總價豪宅，就陸續成交不少。

永慶房屋總經理廖本勝指出，最近中古屋和新成屋市場湧入最大的買盤，主要是數兆元的定存族，陸續釋出游資到股、房兩市，加上贈遺稅調降到10％吸引海外游資回台，走的是「資金行情」。

信義房屋大安公園店店長施偉倫表示，這兩個月不乏客戶將國外資產變現，返回台灣置產，原因是認為國際景氣不太穩定，台灣所在的亞洲相對有機會。由於在市中心置產的客戶多半資金雄厚，因此貸款成數大多低於7成，或幾乎不需貸款。不過買方雖然資金實力雄厚，但是對於房價評估還是很謹慎，追價意願普遍不高。

蘇啟榮表示，3月份開始回籠的中高端住宅、收租型商辦產品的買氣，在4月份持續回溫。以台北市而言，總價3,000萬元以上住宅，交易比重已比3月增加3成。

在台北市12個行政區當中，中心6區包括中正、大安、信義、松山、中山、士林，交易比重已連續2個月回升，在4月份達到66％，比去年同期64％還要高。







2. 政府接管高鐵是最後選項
2009-05-14工商時報【呂雪彗、崔慈悌、譚淑珍／台北報導】

高鐵營運面臨財務困境，劉揆昨天首度以政府高度對高鐵營運問題提出立場態度表示，政府不會放任高鐵不管，協助高鐵，政院已組成一個專案小組，「政府接管」是擺在後面選項，在此之前有其他選項都應優先考量。他強調，協助處理高鐵前提是「服務不能中斷，品質不能犧牲」。

高鐵公司在今年10月面臨開始還本的財務壓力，經營更形艱鉅，最後政府是否可能接管？劉揆昨天表示，針對高鐵營運問題，政院已成立一個專案小組在處理，由邱正雄及交長毛治國等人在處理，但尚未到最後階段。

劉揆說，政院專案小組已構思好幾個不同解決方案，但尚未找出非常滿意的腹案。政府最後是否可能接管？劉揆表示，「政府接管」就是對BOT建設提早做「Ｔ(transfer)」的部分，這件事永遠是一個可能性，不能排除。

但劉揆說，在政府接管之前還有很多的選擇性，都必須先去探討，應把政府接管擺在後面一點，如果能「三贏」（政府、高鐵、銀行團）當然更好，如果沒有要保證至少一贏，即不會因高鐵營運困難而中斷輸運旅客的服務，確保服務品質不打折。







3. 陸企參股可讓遠雄國際化
2009-05-14工商時報【蔡惠芳／專訪】

遠雄企業團董事長趙藤雄昨（13）日表示，「如果政府開放建築業到大陸投資，我絕對有競爭力。」面對行政院逐步開放大陸企業來台投資，趙藤雄表示，「只要政策開放，遠雄不排除讓中國碧桂園、北京首創集團、或北京中房集團等陸資入股遠雄建設。」他表示，政府適度開放陸企參與台灣企業股權，「可以把生意作更大，可以讓遠雄更國際化。」

以下是記者專訪趙藤雄的內容摘要：

問：遠雄建設（5522）最近也因和碧桂園洽談合資而連續拉出8根漲停板，可以談談遠雄和大陸企業的合作佈局嗎？

答：我們（遠雄建）庫存土地成本低、存量大、資產原料好、擁有50年開發經驗、品牌更強、產品又一直升級，陸資跟我們合作也是必然的。

不過現在政策還沒開放，碧桂園董事長楊國強想用香港上市公司名義跟我們合資，大家都誠懇的談過好幾次，我們用遠雄建設合作、他們用香港上市公司名義，在台灣叫「遠雄碧桂園」、在中國叫「碧桂園遠雄」，出資比例1人一半，原則是財務要透明化、政策上要守法。我會向政府請示：「他是香港人、大陸出生，那算陸資還是外資？」

問：遠雄也正和首創集團、中房集團洽談合作？

答：首創集團最早和我們談合作，再來是中房，碧桂園則是最近。我們和這3家一直保持聯繫，任何合作都有可能。

最近，遠雄人壽也有幾家陸資前來洽談交叉持股。

問：遠雄赴大陸投資佈局為何？

答：如果政府開放建築業到大陸投資，我絕對有競爭力。現在單一項目有1,500萬美元的投資上限，大陸規模太大、根本作不了半個案子，所以現階段只能透過大股東海外第3地新加坡、美國，間接過去。



在新加坡註冊遠中房地產開發公司，也為兩岸可望開放而準備，甫正式更名為遠雄房地產開發公司，並且擴大經營觸角從上海、北京，延伸到南京、天津、青島、杭州、福州買地推案，未來將不再是單點經營、開發規模也大於台灣，因此資本額規模需求較大。未來不排除與外資結盟，在香港、或中國大陸掛牌上市。







4. 相中京華城
2009-05-14工商時報【蔡惠芳／台北報導】

據悉中國中鋼集團已相中台北市東區「地標」建築「京華城」購物中心，當作未來在台分支機構，也作為整合各省市國營企業、民營企業、餐飲服務業品牌的台北展銷據點，中國中鋼集團總裁黃天文率領的投資考察團，預計今（14）日上午將前往參觀考察。

據指出，中國大陸中鋼集團副總裁蔣宏去年8月已來看過威京集團的「京華城」、「亞太會館」，而此次中鋼集團再度來台考察之行，則是總裁黃天文親自率團。

至於中國中鋼為什麼會相中「京華城」？據悉，主要是「京華城」在大陸知名度高，地段位於台北市東區、緊鄰台北大巨蛋預定地和信義計畫區，而且建築型式、購物中心的動線，適合規劃作為中鋼各項產品、中下游產業作為在台展銷的據點、及辦事處。

而中國中鋼也作了不少商業不動產，在青島一棟鳥巢外型的飯店，已一炮而紅成為「地標」，愈是「地標」愈青睞，由中鋼香港子公司選定進駐TAIPEI101的第61樓，大約100多坪辦公室，即可窺知一二。至於中鋼考慮用買或租？據悉，是傾向考慮承租部分樓層。







5. 挺富邦廈銀成立台商企業部
2009-05-14工商時報【孫彬訓／台北報導】

去年底富邦金控正式參股廈門商銀後，最具體的合作方案本月正式啟動，廈門商銀將成立台商企業部，跨出服務大陸台商的第一步；廈門商銀內部則評估，兩岸簽訂MOU後，將爭取到金門設立分行，及成為廈門的人民幣與新台幣清算中心兩大任務。

據悉，廈門商銀與富邦金是在今年初，敲定分階段的合作計畫，第一階段為2009年1-2月，主要是收集資料、發掘業務發展機會；第二階段為2-3月，擬定工作計畫、編制專項預案，並呈報主管機關及董事會核准。現在進入第三階段執行期。

據悉，目前雙方在戰略合作及技術支持等方面，制定了工作計畫。富邦金將派出企業金融、消費金融、財富管理、金融市場、IT、人力資源、績效管理7個工作小組，組成顧問團隊參與合作事宜。截至3月初，富邦金已經陸續派出了企業金融、消費金融、金融市場、網上銀行工作小組，進行業務交流和溝通。

台北富邦銀行法人金融總經理韓蔚廷說，兩家銀行交流頻繁，北富銀也開始將優秀台商介紹給廈門商銀，等於客戶群從台灣延伸到廈門、福建等地，由於北富銀對台商相當了解，風險與客戶屬性都熟悉，未來會持續發展這部分，至於大陸的客戶，由廈門商銀持續接洽，發展商機。韓蔚廷強調，現在廈門商銀是「小」銀行，未來要發展成為「小而美」的銀行，希望盡快有成績表現。韓蔚廷已多次走訪廈門商銀，本月也規劃將率團隊赴廈門交流。

台灣的業務方面，北富銀強調，今年最壞的情形已經過去，都發生在今年第一季，在第一季末的三月起，數字逐漸好轉或平穩，逾放比、淨利息收益率（NIM）都是如此，上半年比起原先預期還要好，但在滿手現金，且很多客戶因營收變少，營運資金減少，反而還錢給銀行，未來銀行仍會秉持少輸為贏的情形，小心經營，持續發展業務。







6. 大安區、三重市首季房市賣座冠軍
2009-05-14工商時報【蔡惠芳／台北報導】

第一季房市從「急凍」到快速「解凍」，使得部分炙手可熱的購屋區域，交投日益熱絡，根據房仲業最新調查台北市縣賣座排行榜顯示，第一季台北市最熱賣的購屋區域，由大安區穩坐龍頭，台北縣則由三重市拔得頭籌。

信義房屋昨日公佈調查指出，台北市「叫好又叫座」的前5名熱門購屋區域，由大安、文山、中山、萬華、內湖囊括。台北縣則由三重、永和、中和、新莊、新店，奪得前5名。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，大安區是台北市首善之區，平均房價最貴，但從去年下半年房市修正後，房價明顯回檔，而且市場上釋出的精華物件也增加，因此吸引買方開始「擇優」進場。

至於台北市銷售速度最快區域，則以南港區奪魁，主要是南港新成屋價格明顯修正，吸引買方快速進場接手。

台北縣今年由三重市成交量最大，脫穎而出，且撮合速度與銷售率都在台北縣均值之上。

蘇啟榮分析，台北縣房市最近持續表現熱絡，部分要歸功於2,000億元優惠房貸補助，與低利率環境影響，加上市場購屋氣氛逐漸樂觀，讓購屋人購屋動作轉趨積極。

信義房屋三重重新店長黃世豪指出，第一季以來三重出現許多手上自備款約在100多萬元的首購族，專門物色捷運站附近的住宅，另手上擁有閒錢民眾，也開始進場挑選有固定收益型的產品，如公寓出租等產品，大型店面也都有成交紀錄，因此低利率明顯帶動三重房市交易熱絡。







7. 關島百億建設找台商合作
2009-05-14工商時報【龔俊榮／台北報導】

美國政府正啟動關島計畫，預計將投入上百億美元的經費，用於各項基礎工程與週邊設施開發。關島總督卡瑪丘昨（13）日率17名重要官員來台訪問，準備與台商進行合作洽談，目前已知大陸工程、泛亞工程等都躍躍欲試，並先行前往關島探路，準備爭取這項龐大的工程機會。

根據美日簽訂協議，目前位於琉球包括軍隊及眷屬約17,000名，將於2014年移防至關島，配合這項移防，美日兩國將提出一項「關島計畫」，整個移防計畫需要102.7億美元，準備投入未來移防基地的各項基礎建設及週邊設施之用。

目前關島計畫已引起各方矚目，我外交部認為這項計畫，台商可以大力爭取，因而特別邀請關島總督卡瑪丘組團來台訪問，該團一行17人將於今日下午在台北國際會議中心舉辦「關島計畫商機說明會」。

據了解，關島計畫高達百億美元的商機，已引起各方人馬較勁，這項計畫除了用於建設移防基地外，加上未來還有4萬其他軍種及軍眷還要移駐當地，未來所衍生的商機更大，有機會讓關島成為西太平洋的海空轉運站，屆時觀光旅遊、房地產、旅館、運輸及金融保險等產業都將受惠。







8. 三峽房價止跌新屋人氣旺逐捷運而居六大守則
2009-05-14工商時報【曾萃芝／台北報導】

年後房市回溫，不只大台北市都會區價格開始回升，因未來會有機場捷運經過，遠在台北縣三峽的北大特區也開始止跌量升，房仲業者表示，三峽餘屋量大，目前以5年內新成屋最受青睞。

房仲業者表示，自3月份以來，三峽看屋人潮增加了2到3成，買賣雙方對於價錢越來越有共識，不但房價開始回穩，成交量也開始增加，尤其5年內的新成屋，詢問度高達8成。

21世紀不動產三峽加盟店長江智文表示，三峽地區自受到金融海嘯的影響後，投資客消失，預售屋乏人問津，建商紛紛暫緩推案計畫，或是改變銷售策略，目前三峽的預售屋大約有2,000多戶左右，價格也從去年高點的每坪15到16萬元，下修至現在每坪12到13萬之間，下修幅度約有2成之多。

房仲業者估計，過去幾年三峽在大型造鎮快速建設下，迅速累積了大量成屋，目前三峽地區的成屋就超過3,000戶，若再加上未來即將釋出的2,000戶預售屋，餘屋量大約要3到5年才會消化完畢，目前的三峽正進入盤整期。

而這些餘屋中以1到5年的新成屋最多，也最受購屋者青睞，約有8成的看屋民眾，都是指名要看5年內的新屋，而這些新成屋的成交價格也已經下修每坪10.5~14.5萬元左右。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以目前三峽地區新成屋價格已經趨於底價，而買方與賣方之間，對於價格越來越有共識，買方觀望期縮短，成交量漸漸出現，價格開始止跌回穩，這時候也正是三峽地區新成屋進場的好時機。

江智文表示，三峽地區目前呈現「止跌量多」的情況，價錢已經止跌，房子釋出量相當多，不過其中幾個知名建案因為管理好，規劃完善，詢問度相當高，包含卸任副總統呂秀蓮居住的「遠雄紫京城」，高樓層還有約20萬上下的價格，另外，「太子國際村」、「環泥建設MBA」也相當受到青睞，釋出的量體也少，價錢也相對穩健。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，有不少台北客會到北大特區購屋，除了因為房價相對便宜外，完善規劃的棋盤式規劃與濃濃的綠意，更是留住台北客的重要因素，隨著逐漸完整的生活機能，三峽北大特區將可望吸引不少首購族眼光。







9. 房市回溫 七期豪宅賣壓緩解
2009-5-14自由時報 〔記者陳品竹／台中報導〕

今年第一季台中市的豪宅建商幾乎都處於客戶退戶的壓力中，但隨著股市回升、遺產稅調降、海外資金回流，豪宅市場承接力道轉強，根據春耕不動產調查，7期豪宅有4802戶，已進住1211戶，約有1200戶待售的賣壓，在這波房市不景氣中，急售的投資客在今年農曆前後出清將盡，其他掌握在台商、企業主手上的豪宅，在股市回穩後，房價也止跌回升，走出千戶賣壓的陰影。



價格止跌回穩

台中春耕不動產最近針對7期豪宅案作全面調查，在含成屋、結構中、預售的豪宅數總共有4802戶，已進住戶數1211戶（不含裝潢中、過戶中的戶數），進住率25%，在今年第一季房市還未起色前，有約2成5、1200戶的賣壓，但在股市指數回升到6千多點後，市場也出現變化，1200戶約有3成、400戶屋主表示可賣、也可不賣，另外800多戶中有意願賣，但真正在仲介市場待售的只有400多戶，以目前仲介一年可去化的戶數在240至300戶，因此空屋雖多，但過去千戶的賣壓已解除，而且價格止跌回穩，一線品牌預售案，每坪還調高1萬至2萬元。



投資客幾已篩盡

台中建築投資開發公會理事長賴源釗指出，台中市上一波房市景氣由7期豪宅市場領軍，一度衝破每坪60萬元歷史新高價格，但在去年全球金融海嘯的重挫下，銀行放款趨嚴，迫使一些投資客退戶解約，在今年第一季交屋高峰期時丟出市場急售案件也最多，雖然價格下修1成至1成2，但自住客承接的力道也強；4月股市回升到6千點以後及政府遺產稅調降為10%，帶動海外資金回流，豪宅案止跌回穩，目前投資客幾乎已被篩盡，出現市場都是自住客或是長期置產兼投資，在中古屋、新成屋去化殆盡後，他預估明年第一季台中豪宅的預售市場將起來。





10. 大陸減產令 鋼價看漲
【經濟日報╱記者林則宏、林政鋒／綜合報導】 2009.05.14 03:39 am

大陸工信部近日向各地工業主管部門和各大型鋼鐵企業，下發「關於遏制鋼鐵行業產量過快增長的緊急通報」，要求銀行對於盲目擴產的鋼鐵企業減少或停止貸款。

這項減產行動可望激勵全球鋼鐵景氣加速回溫，台灣熱軋鋼板報價昨（13）日每公噸立即上調200元。

工信部這項「緊急通報」，被中國鋼鐵工業協會（中鋼協）稱為，「有史以來最嚴厲的整肅行動」。

大陸中鋼協秘書長單尚華向大陸媒體21世紀經濟報導透露，大陸中鋼協正在組織鋼鐵生產企業對熱軋板、冷軋板、中厚板等產能嚴重過剩的品項，進行自律性限產。

盤商指出，中鋼6月盤價再跌，原本熱軋流通價落到每公斤1.4萬元還乏人問津，現在已經回漲到每公噸1.5萬元，昨天部分流通商趁大陸要求鋼廠減產，立即把每公噸的熱軋流通行情再上調200元，對後市充滿樂觀。

國內鋼鐵業者昨天表示，中鋼7月盤價因大陸減產措施可望止漲回穩，中鴻、中龍、燁輝、盛餘、高興昌等主要鋼廠產能利用率也可望逐步攀升。

工信部在這分「緊急通報」中表示，當前中國鋼鐵行業產能已嚴重過剩。大陸今年產量只需保持在4.7億噸，就達到供需平衡，但與大陸國內消費和出口的實際需求相比，確有25%至30%的過剩產能。

單尚華指出，下游的房地產、機械等都沒有回暖，缺乏需求支撐的擴產將是十分危險。

工信部在「緊急通報」中還要求各地政府，對於屬於淘汰類、限制類的小鋼廠，應嚴格執行差別電價及水價。

據了解，大陸鋼鐵產能過剩，去年第四季以寶鋼為首的高爐廠就公開或秘密進行減產，包括武鋼、首鋼等全面跟進，減產幅度高達30%至50%。

經濟日報／提供

【2009/05/14 經濟日報】@ http://udn.com/









11. 劉憶如：資金轉進房市 必然趨勢
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.14 03:01 am

日本大和總研首席經濟顧問劉憶如昨（13）日表示，為了對抗金融海嘯，全世界政府都下最猛的藥救經濟，極度寬鬆的貨幣政策等景氣復甦時，將產生通貨膨脹的副作用，為了避免通膨，有錢的人把錢轉向黃金、房地產已是必然趨勢。

劉憶如昨天與遠雄集團董事長趙藤雄，針對2009年下半年經濟概況與台灣房地產發展趨勢對談。

劉憶如說，近日營建股漲幅逾150%，反映投資人對於通貨膨脹的恐慌，但她認為，股票與房地產上漲並不只是少數人受惠，因為經濟體在受創之後，需要有火車頭拉動；若股市好，會帶動實質消費，包括下午茶生意變好、購買力增加，引發的乘數效果將超乎想像。

劉憶如指出，金融風暴所帶來的殺傷力，使國家、企業間不往來，台灣過去與中國受政治限制，兩岸經濟都是單向往來，我們能過去，他們不能過來，現在兩岸經貿正常化，台灣一定要把握住機會，這比簽金融MOU還有效。此外，遺贈稅調降，吸引過去流出去的錢回來台灣投資，都是台灣的機會點。

劉憶如說，過去十年，台灣受兩岸關係影響，大量流失外商，現在應該把握住機會，打造台灣打造為外資想來投資的地方，把台灣變成投資天堂，政府也應該把握千載難逢的機會，提高行政效率、加快腳步，才能重回國際版圖。

趙藤雄表示，這十年台灣房價漲16.6%，與全世界漲150%相比，漲幅只有全球的十分之一左右，不可能泡沫化。且台灣金融機構的存放比率為78%，比韓國的130%安全許多，主要是台灣的銀行業很保守，早在2006年就已經啟動選擇性信用管制，將房屋貸款成數壓低在七成上下，因此台灣絕不可能發生類似美國次貸風暴的信用危機。



日本大和總研首席經濟顧問劉憶如（左）和遠雄集團趙藤雄（右）對談經濟與房地產發展趨勢。記者游順然／攝影

【2009/05/14 經濟日報】@ http://udn.com/





12. 北市中古屋 大安區最搶手
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.05.14 03:01 am

信義房屋昨（13）日公布第一季大台北地區中古屋賣座排行榜，台北市仍以大安區最為熱門，台北縣則是三重市表現最佳。

農曆年後房市買氣回溫，愈來愈多自住型買方進場，尤以首購族為主，而最受首購族青睞的，就是價格相對便宜的中古屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，大安區雖是台北市平均房價最高的區域，但從去年下半年至今房價明顯回檔，市場上釋出的精華物件增加，2月中旬買方恢復信心後，開始「擇優」進場，這讓大安區成為今年第一季信義房屋在台北市成交量最大的區域。

若就銷售速度而言，則以南港區的銷售速度最快。蘇啟榮分析，南港新成屋價格的明顯修正，是讓買方快速進場的主因。

台北市銷售量排名第二的，則是文山區，此區房子賣得又快又好，包括撮合速度、銷售率、與成交量等，都在平均值之上。文山區近年房市平均漲幅不若其他區域強勁，是台北市一般受薪階層較易入手的區段。

此外，房市焦點區域內湖區，第一季排行只位居第五名。蘇啟榮指出，雖然今年中捷運內湖線即將通車，不過屋主多有惜售心態，導致內湖區撮合速度與銷售率相對鈍化。

至於台北縣則以三重市成交量最大，且撮合速度與銷售率都在北縣均值之上，其次是中永和地區。統計台北縣排名前六名的，都是台北市外圍第一圈的行政區，包括三重、中和、永和、新莊、新店與板橋。

【2009/05/14 經濟日報】@ http://udn.com







13. 房地產界：有利推展荒地利用
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.13 02:55 pm

環保等相關人士今天抨擊立法院日前通過的都市計劃法第83條之1 修正案，容許容積移轉可採「折繳代金」辦理，將造成都市環境失控惡化，但房地產界包括建商及學者則有不同看法。淡江大學產經系教授莊孟翰認為，對環境的傷害並沒有想像嚴重，反而有利公共建設的推展及荒置土地的利用。

遠雄集團副總蔡宗易則強調，這項措施有助於讓都市風貌更漂亮，部份環保團體及學者，可能不了解容積移轉相關法令規範，以致誤解，事實上，修正案雖允許建商購買容積，但移入的地區，仍要遵守當地都市計劃規定，並非全無限制。

莊孟翰表示，容積移轉採折繳代金方式，是需要配套和相關管制施，但立意是不錯的。他說，政府財政窘困，許多公共設施保留地既無力蒐購也無法開發，以致荒置，甚至成為都市景觀惡瘤。如允許建商買下容積，再繳代金作為政府公共建設財源，原土地則捐給政府開發，對土地利用並非壞事。

他表示，環保團體擔心容積移入的地區，將因人口密度提高，交通配套不足等因素，造成環境負擔，這確實值得憂慮，不過現行容積移轉並非毫無限制，不是所有建商拿到的容積都可以全數移轉到同一個案，對環境傷害應該還好。

他說，政府現正推動都市更新所給的容積獎勵，有的甚至高達4、50%，反而是值得憂心的，由於高容積使得住戶增多，目前看來一切ok，但50、100年後，一旦要再次改建，太多的住戶將難以整合，這將造成另一問題。

蔡宗易也強調，容積移轉仍受當地原來的都市計劃管制，包括最高容積、建蔽、高度限制等，環保團體可能不了解這一點，以為可以無止境的移入；他說，目前世界各大城市都是向上發展，在充裕容積下，建商規劃可更有彈性，可以多留空地和綠地，都市景觀反而會更漂亮。

【2009/05/13 聯合晚報】@ http://udn.com/





14. 繳錢換容積 環保人士：都計法名存實亡
【聯合晚報╱記者劉開元/台北報導】 2009.05.13 02:55 pm

立法院於1月7日修正公布都市計畫法第83之1條，未來容積移轉得以「折繳代金」方式辦理，意即建商只要繳錢給政府，就可以蓋高樓。多名學者專家上午強烈抨擊容積管制已變成政府增加財源的手段，而棄都市環境與安全於不顧，都市計畫法已名存實亡！

台大城鄉所所長夏鑄九上午表示，都計法83之1條修訂通過後，建商只要繳錢給政府，即可多增加30-40%的容積率，對建商而言無疑是大利多，對政府來說所收之經費更是「天上掉下來的禮物」，完全無須付出成本，而實際上所增加的環境負擔，卻是全民埋單。

夏鑄九舉例說，以一個原本可蓋20層的大樓可增加到28層，如加上其他獎勵容積甚至可以蓋到40層樓，但附近的公園綠地卻不會增加，區域內建築及居住人口密度暴增，交通服務水準更隨之降低。都市防災空間不足、環境的壓迫感、惡劣的交通品質，高樓間相互影響的陽光、風速、空氣對流，都變成是市民們所必須承受的沈重環境代價。

都市改革組織理事長黃瑞茂更質疑這項修法根本是欺瞞社會，以增加公共設施財源的說法掩人耳目，使容積移轉變成增加政府財源的手段，圖利特定對象與私相授受，棄市民安全與權益於不顧，早已喪失政府存在的必要及正當性。

都市計畫學會表示，容積是一土地發展權，主要是社會力造成，理應屬社會所有。容積移轉或容積銷售變法，如果不能增進公共利益，而衍生嚴重的都市環境惡化問題，那還不如廢除容積移轉及獎勵制度。律師林三加、中原法律系傅玲靜等人都主張該修訂案違背憲法「立法目的與禁止不當聯結原則」，立法機關應立即檢討。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡及主婦聯盟董事長胡雅美也表示，台灣公共設施開闢率本來就低，修訂案通過後，都市高樓將快速崛起，過量移入的人口，不足的公共設施，一旦災害來臨根本沒有應變能力。而容積移轉制度原為保障全民共有的古蹟而實施，但轉變至今，對古蹟的保障幾乎消失，早已失去立法原意。



「皇翔F4」原在北市信義區興建1棟20層樓高建物，但附近居民反對影響景觀權，改為17層樓和2棟15層樓的豪宅，容積移入率約為28%。該建案位於忠孝東路五段236巷，街廓編號為「F4」，稱為「皇翔F4」，基地位處博愛國小正對面，緊鄰台北花園等豪宅。

(報系資料照)

【2009/05/13 聯合晚報】@ http://udn.com/







15. 黃瑞茂：政府印鈔票紓困
【聯合晚報╱記者劉開元/台北報導】 2009.05.13 02:55 pm

針對最近各地政府採取一連串獎勵新容積措施的做法，都市改革組織理事長黃瑞茂上午強烈抨擊，「以容積為誘因的獎勵容積手段，無異於政府在財源困難時，以印鈔票方式紓困」。

最近台北市政府以「台北好好看」為名，獎勵建商在水岸等特定地區開發，並給予容積獎勵做誘因。都市未興建的私有空地環境清理、綠美化、也給予容積獎勵。台北縣獎勵興建「創意建築」即給予10%容積。

黃瑞茂上午表示，政府長期以容積做獎勵和交換的手段，逐漸喪失了發展行政設計與協調能力，背後更存在政府與財團以合法化私相授受。

【2009/05/13 聯合晚報】@ http://udn.com/







16. 青年安心成家方案 內政部估補助1.7萬戶
【中央社╱中央社台北13日電】 2009.05.13 07:21 pm

內政部次長林中森今天說，青年安心成家方案申請1萬7907戶，遠高出原1萬戶名額，已提報行政院調整經費，最後約可提供1萬7000戶名額。

林中森下午至新聞局召開政策說明會，表示近1年來，為協助弱勢家庭度難關，內政部陸續推出多項福利措施；此外，目前正規劃強化社會安全網整合服務，把各部會辦理的福利安全、自殺防治、就業安全、就學安全網、治安維持等5大安全網整合起來，以提供完整性服務。

林中森說，在照顧民眾部分，主要措施包括「青年安心成家方案」，提供前2年零利率房貸優惠，原預定補助戶數為1萬戶，結果至3月底統計，共有1萬7907戶申請。

不過內政部另提供的租金補貼方案，民眾卻不感興趣。林中森表示，實際申請戶數僅8275戶，遠低於設定2萬戶目標，因此內政部已提報行政院調整經費；將增加零利率房貸戶數而減少租金補貼經費戶數，預估最後符合資格者約1萬7000戶，內政部將會全部滿足，較原預估增加7000戶。

他說，政府增加補助名額，有納入帶動房地產考量，若以房價500萬元計算，1萬7000戶約可帶動新台幣900億元投入房市，另進一步帶動家具業等週邊產業商機，對提振內需有很大的正面效益。

【2009/05/13 中央社】@ http://udn.com/







17. 第一季》北市大安、北縣三重 房市賣座冠軍
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.13 02:55 pm

房市買氣回籠，哪裡最熱賣? 信義房屋上午公布大台北各房市區第一季賣座排行榜，北市以房價最高的大安區最熱門，北縣則由三重市異軍突起，勇奪冠軍。

信義房屋的賣座排行榜是以成交量、成交速度及銷售率進行排名，通常成交量大的行政區，成交速度也會比較快，但銷售率不一定，如果區塊釋出量太大，銷售率就會降低。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，今年迄今房市表現大致以春節為明顯的分水嶺，在農曆年假結束前，市場仍呈現冰凍的狀態，但年後股票市場好轉，房市買氣明顯回籠。

在台北市區，買氣回升最明顯的是大安區，主要是當地屋主在二月後態度軟化，普遍願意降價，換屋族因此紛紛進場。根據區域房仲店頭反應，大安區目前以3、4房的電梯、華廈等產品為主力，不少買方則是循捷運站沿線尋找新成屋，訴求總價800~1000萬元套房產品的民眾也有增多趨勢。

排名第二的是文山區，文山區成交量一直很穩定，即便金融風暴最熾時，也有一定交易量，文山區近年房市平均漲幅不大，是北市一般受薪階層較易入手的區段，加上低利環境，及優惠房貸政策續行，是當地房市第1季表現亮眼主因。

中山區向來是北市成交戶數較多的區段，但目前銷售速度與銷售率表現平平，因此排到第三。信義房屋表示，就銷售速度而言，南港區是賣得最快的，至於因捷運即將通車備受市場注目的內湖區，由於屋主挾通車利多，讓步空間不大，撮合速度與銷售率都有鈍化跡象。

北縣部份，過去賣座冠軍不是板橋就是新店或中永和，但今年第一季則由三重奪冠，不僅成交量最大，成交速度和銷售率也是北縣之冠。信義房屋三重重新店店長黃世豪表示，三重目前除出現大批手上自備款100多萬元的首購族，也有很多手上有閒錢的民眾，進場挑選有固定收益型的產品。

蘇啟榮表示，從統計顯示，北縣熱賣的區塊主要都集中在和北市相接的外圍第1圈行政區，包括三重、中和、永和、新莊市、新店市、板橋市等，這些區塊進城方便，房價相對便宜，在市場氣氛逐漸樂觀後，成為購屋人優先購屋地段。

房市回溫，三重集賢路上推出多個建案。



報系資料照片

【2009/05/13 聯合晚報】@ http://udn.com/







18. 首季中古屋 大安區搶手冠居北市
2009年05月14日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】房市回溫又快又急，3月後大台北房屋成交量明顯增加。房仲發現，首季大台北賣屋排行榜，北市大安區最熱門，北縣由三重市突破重圍。大安區以總價1500~2500萬元大樓為主；三重市受捷運效應發酵，且房價比中永和、板橋低，總價500~600萬元公寓交易熱絡。

據信義房屋調查，大安區去年下半年房價修正後，2月中旬買方開始「擇優」進場。而南港區銷售速度最快，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，南港新成屋房價修正是吸引買方進場主因。

首季北縣三重市竄出，蘇啟榮說，捷運預期通車心態，及房價相對板橋、中永和便宜是主因。信義房屋三重重新店店長黃世豪表示，3月後出現許多自備款逾100萬元的首購族，指名捷運旁住宅，也有民眾鎖定固定收益型產品。

永慶房屋總經理葉凌棋說：「首季不只大安區的表現不錯，天母、南港及文山區，也有不錯的成交量。」北縣新店的銷售速度最快。葉凌棋分析，新店緊鄰文山區，加上捷運主幹道經過，吸引許多市中心客戶到此置產。

南港銷售速度最快