2009/05/19 房地產新聞

1. 捷運住宅抗跌 行情僅降6.86%

2. 鄉林台中賣地 頂新接手

3. 搶親 富邦金參一腳

4. 新店郊區萬坪土地 順利標脫

5. 台商資金回流 頂新董事買地

6. 房市回溫 豪宅、套房大熱賣

7. 鄉林 售中市西屯千坪地

8. 股市激勵房市 建案廣告增8成

9. 捷運共構案 中和線最抗跌

10.



1. 捷運住宅抗跌 行情僅降6.86%
2009-05-19 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　台灣房市在金融海嘯中受創甚鉅，至今仍尚未完全回春。台灣房屋最新調查發現，去年Q1和今年Q1相較，一向最抗跌的大台北捷運住宅，仍下跌了6.86％；其他地區修正幅度，更高達20％到25％。

　台灣房屋的最新數據指出，2005年到2006年房市表現尚佳，捷運住宅的房價比起周邊住宅，高出10％到20％到行情，而且銷售率百分之百。

　但由於金融風暴橫掃全球，台灣房地產景氣隨之下修，某些所謂「懶人住宅」的捷運住宅，由於住辦商混合、走廊狹隘、戶數特多，住家品質受考驗，故房價走跌。台灣房屋發現，台北捷運中和、新店、板橋、木柵、南港等沿線住宅（含「捷運共構」及「捷運分構」）價格，平均下跌6.86％。

　另外，大台北眾多捷運線中，以中和線（頂溪、永安市場、景安站）的捷運住宅跌幅最小，今年Q1房價多在1坪34萬到39萬元，與去年的36萬到41萬元相比，跌幅僅3.12％。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，此區域的捷運住宅1樓多為純住宅區，無店面，較容易控管出入份子，管理品質高，足以吸引出價較高的自住型買方，故房價相對抗跌。



　至於跌勢最慘烈的，莫過於新店線公館站住辦商混合的「戀戀台大」。去年高點每坪成交破65萬元，今年滑落13.33％至47萬到57萬元左右。

2. 鄉林台中賣地 頂新接手
2009-05-19 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　鄉林建設（5531）積極調節土地庫存，賣掉台中市、買進台北市。鄉林董事長賴正鎰昨（18）日表示，鄉林將快速轉移營運重心到台北市，目標要提高台北市推案及營收貢獻比重至50％以上，因此首度反手賣掉台中市西屯區約1,032.54坪土地，以6.1952億元，賣給台中兆光國際公司，處分利益4,107萬元；有趣的是，兆光國際公司背後大股東即是康師傅的頂新集團。



　此外，鄉林在處分台中土地後，近日內將會宣布，再搶進台北市2塊精華地段土地。鄉林昨晚公告重大訊息，把台中市西屯區第12期重劃區的1,032.54坪建地，賣給兆光國際公司，成交價約每坪60萬元。



　這是鄉林自90年6月股票掛牌上市以來，8年來首度處分如此大面積土地。由於正處兩岸政策大幅開放之際，鄉林處分時機點，透露出未來企業布局重心的最新動向，未來下哪一步棋，頗耐人尋味。



　對此，賴正鎰坦言，確實鄉林正進行資產「換手」，要把台中市、台北市土地庫存重新調節，賣掉台中市這塊1,032坪土地後，這兩天又將買進台北市松隆路、林森北路兩塊地，使得鄉林在台北市庫存，累計突破7處。



　賴正鎰表示，希望近3年把台北市營收和推案比重，拉高到50％以上，且興建一棟企業總部大樓；至於台中市，將逐漸「減碼」土地庫存。



　鄉林第一季每股稅後純益0.18元，最近投信擴大買超逾千張，資金進場避險，昨日股價收在40.5元，上漲0.8元。

3. 搶親 富邦金參一腳
2009-05-19 工商時報 【朱漢崙／台北報導】

　求親華一銀，富邦金加入戰局！金融圈人士指出，富邦金透過港基銀行參股廈門銀行，並取得經營主導權之後，仍積極尋找擴張大陸金融版圖的機會，華一銀也是鎖定的目標之一。據悉，富邦金控董事長蔡明忠本月上旬，曾在上海一場公開活動會晤華一銀高層，預期未來在華一銀公開招親比武台上，富邦金也將是參賽要角。

　金融圈人士分析，華一銀行的布點完整，上海、蘇州、天津、深圳，都有據點，足見這個以上海為主要腹地的銀行，觸角已廣布華東、華北、華中各地，共有10個據點，比起等待辦事處慢慢升格為分行、再增加支行，或是布點僅侷限於某一區域的陸銀而言，據點的地理分布上，具相對優勢，對國內多家金控自然構成吸引力。

　華一銀目前已進入「多龍搶珠」的戰國時期，除了與寶成集團大股東有淵源的永豐金、兆豐金外，中信金、國泰金、台新金、富邦金、新光金也來勢洶洶，近期已赴上海、北京向大陸監理機關拜碼頭。

4. 新店郊區萬坪土地 順利標脫
2009-05-19 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　土地標售熱潮，正快速延燒到台北市以外的郊區。繼上週內湖國有地引發壽險、建商激烈競標後，昨天早上中央存款保險公司接受中聯信託委託標售的台北縣新店「大台北華城」11,260.48坪別墅區第1種住宅區土地，以2.12億元順利標脫。預料緊接著今（19）日登場的宜蘭不動產標售會，將被視為錢潮移動的風向球。

　中央存保公司昨天標售的新店秀岡別墅用地，底價2億元，雖已是二度標售，但依舊延續最近房市熱度，順利標脫，由盧姓投資人等4位，以2.12億元、每坪約僅1.88萬元得標，與近年土地法拍行情每坪約4萬元相比，顯得相當便宜。

　信義代銷協理何胤諭表示，新店秀岡土地雖然看似便宜，但其實開發時間成本並不低。但是若連該筆土地都有人搶標，顯示有開發商願意承擔風險去追求高額報酬，也反應投資者對別墅市場頗具信心。

5. 台商資金回流 頂新董事買地
2009-05-19 中國時報 【林上祚／台北報導】

　鄉林建設昨日宣布出售台中市西屯區土地，雖然總交易金額不大，但買方來頭頗為特別，根據經濟部商業司網站資料，購買的兆光國際，係薩摩亞商增光國際集團百分之百子公司，負責人張伯光則是頂新集團董事，顯示台商資金回台投資房地產現象逐漸明顯。

　鼎新集團先前競標信義計畫區Ａ11，儘管最後敗給了富邦集團，但是卻讓外界見識到頂新集團在台灣房地產市場的企圖心，Ａ11標售後，接下來信義計畫Ｄ3標售，台商金享建設高價得標，由於台灣過去大型房地產標售案，參加的多半是壽險業，台商在馬政府上台後砸錢購買台灣房地產，已經引起市場高度關注。

　根據鄉林建設公告資料，鄉林昨日係以6.2億元價格，將台中西屯區福德段240地號土地賣給兆光國際，該土地位於中科附近，面積約1,032.54坪，每坪約新台幣60萬元，鄉林預計獲利四千一百萬元。

　頂新集團魏應州四兄弟，因為是彰化人，當初衣錦還鄉取得味全經營權後，成立頂新和德文教基金會，並在彰化永靖設立和德園，近年更規畫戰第二萬二千坪的康師傅故鄉園區，希望爭取陸客來台商機。

6. 房市回溫 豪宅、套房大熱賣
2009-05-19 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　隨著經濟情勢趨穩，熱錢湧入房市，可享增值效益，近兩個月的銷售紅不讓。房市回溫，從豪宅及套房的交易熱絡便可嗅出，受到台股上攻、兩岸關係漸緩等利多效應，豪宅買方逢低進場，交易量大增逾兩成；也有不少人進軍北縣套房收租，看準高投報率，一出手就買5戶。



　去年金融海嘯後，股市、房市急凍，堪稱「房市金三角」的豪宅、套房、店面等產品，全面退燒，如今隨著經濟情勢回暖，豪宅、套房也帶頭領漲，房市買氣明顯加溫，交易量開紅盤，連兩個月增逾二成。



　根據永慶豪宅事業部統計，至4月底北市豪宅市場平均成交單價，較3月上揚2.3％，交易量較3月份增22.5％，顯示市場買氣相當熱絡。



　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅價格自去年高點下修至今已逾二成，許多優質地段、規劃佳的豪宅產品，價格趨於合理，而高資產族群買方，也恢復經濟實力，因此逢低進場、帶動買氣，尤以3,000萬元至6,000萬元的中古豪宅交易最受青睞。

　台灣房屋首席總經理彭培業認為，以目前全球國際城市房價而言，台北市仍落後國際城市漲幅，而隨著兩岸交流日益熱絡，熱錢將由房價過高的國家外移、投入台灣市場，由此可見，整體房市未來仍有補漲行情。

　套房產品近期也熱銷，住展雜誌研發長倪子仁觀察，台股漲很大，投資人從股海獲利的資金，放在銀行無利可圖，因此投入房地產市場，而套房總價不高且可收租，成為包租公的最愛。

　根據住展雜誌統計，近期套房建案熱銷，尤以北縣居多。

　相較於北市房價較高，20坪大套房、總價高達1,000萬元，以每坪租金1,000元計算，投報率僅2.5％；反觀北縣房價較平實，以北縣板橋的捷運周邊建案為例，同樣20坪的大套房，總價約600萬元可買到，每坪租金僅700元，投報率2.8％。

　倪子仁說，套房銷售自去年第四季急凍後，近期出現180度大逆轉，「包租公、包租婆」客源湧現，不少人信心滿滿，一買就是五、六戶。

　包括北縣板橋的「江翠新第」、北縣淡水的「摩納哥」等建案，受惠於捷運站周邊的便利，銷售開出長紅，而桃園中壢的「元智大富翁」建案，則因位於元智大學周邊，投資人看準強勁的套房需求商機，一口氣買下六戶。

7. 鄉林 售中市西屯千坪地
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.19 03:02 am

近十年無大型土地公開交易的大台北華城萬坪土地，昨（18）日順利脫標。中央存保公司昨天標售多次流標的北縣新店秀岡段兩塊共1.12萬坪土地，盧姓等四位民眾以2.12億元得標，換算土地成本每坪僅1.88萬元，是近年附近土地法拍價每坪約4萬元的一半。

信義代銷協理何胤諭分析，兩塊土地成交價雖然便宜，但其背後的開發準備作業繁雜，時間成本並不低。例如青山鎮、台北華城等社區，開發作業與銷售時間都超過十年，若該筆土地都有人搶標，顯示開發商願意承擔風險追求高額報酬，反映出投資者看好金字塔頂端市場，對別墅市場前景有信心。

這筆中央存保標售的土地，去年曾與多筆標的一起公開標售，當時底價約2.4億元，此次降至2億元且單獨標售，立刻吸引買方目光，最後有兩組人馬投標，每坪成本僅1.88萬元，遠低於秀岡段近年每坪4萬元的法拍價。

該筆標的主要分為兩個大型區塊，基地都鄰近康橋國小，屬於第一種住宅區，建蔽率30%、容積率60%，基地面積1.12萬坪。

8. 股市激勵房市 建案廣告增8成
517遊行影響看屋人數 惟成交比重持穩

2009年05月19日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】股市表現帶動消費，建案人氣回溫，房產業開始砸錢登廣告。《住展》雜誌統計，4月下旬起大台北刊登廣告的房地產建案數大增，廣告版面從3月的3010批（150.5個全版）躍升為5480批（274個全版），成長逾8成；受517大遊行影響，上周末看屋人數略減，但成交狀況未受影響。

人氣回溫

代銷「富春居」、「摩納哥」、「美河市」案的甲山林廣告，從去年至今建案廣告未間斷，曝光度高於其他業者，甲山林副總經理徐永仁觀察：「原本不打廣告的建案，最近1周也開始廣告了。」海悅廣告副總經理曾俊盛表示，之前市場悲觀，業者認為打廣告也是「浪費錢」，持盈保泰低調銷售，但近期受股市激勵，開始打廣告攬客。

提高曝光招攬來客

《住展》雜誌統計，台北縣市刊登房地產廣告的建案，從3月中旬共46件、到上周成長為共94件，件數倍增，但近2個月新建案並不多，顯示之前許多建案想節省廣告費，避過不景氣；4月房市升溫，又開始搶攻買氣，廣告從3010批攀升到5480批。

上周末適逢台北市、高雄市舉辦517大遊行，看屋人數受影響。台北市文山區「文山政大」前幾周每周看屋人數約40多組，上周末卻降至30幾組，不過成交戶數仍有4戶，顯示民眾不顧政治紛擾來看屋，成交意願更高。

三重河美售逾75%

放大圖片

三重市預售屋「河美」個案，上周來客數多達70組，目前銷售已突破75%，專案經理林振傑表示，前幾個月新成屋、中古屋賣得好，但現在屬於「個案表現」，只要地點對、有前景，預售屋挾著前2年付款輕鬆優點，仍能賣得好。

中南部則出現客戶寧願先布局股市的現象，台中市「赫里翁」，2周前看屋人數仍有20組，上周末掉到15組，專案經理徐世朋表示，客戶希望先買股獲利；高雄「Q1」也有相同情況，專案經理巫煥樟表示，上周股市表現沒有之前猛，去化速度稍快。





9. 捷運共構案 中和線最抗跌
2009年05月19日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】據房仲業統計，從去年第1季房價最高點修正至今，平均修正逾20%；但捷運共構住宅相對抗跌，平均跌6.86%，顯示出捷運仍是多數人購屋考量重點，其中捷運中和線跌幅最小，僅3.12%。台灣房屋企研室執行長邱太煊分析，中永和自住客佔比高，少有物件對外求售，房價相較穩固。

台灣房屋統計，與去年第1季房價最高點相較，捷運共構住宅跌幅最小的是景安站的「美麗景安」1.43%、永安站「美麗永安」2.53%，跌幅最深的是公館站「戀戀台大」13.33%、永春站「E.A.T」12.2%。

邱太煊表示，「戀戀台大」住辦商混合，亞力山大健身俱樂部退出社區後，頓失附加價值；「E.A.T」則因戶數達700戶，轉售高峰期委售物件逾30戶，嚴重影響行情。





房市投資客開始動作

銷售中的捷運共構建案則有南勢角站「南方之星」、關渡站「北方之星」、先嗇宮站「美麗新境」、小碧潭站「美河市」及頂溪站「樺福千金」。銷售「樺」案的甲山林廣告副總經理徐永仁說：「目前買盤未公開、不收定，但平均每周來客100~120組。」該案可售戶數約120戶，正式公開銷售後，可能出現搶購。

房市回溫後，原本去年下半年收手的投資客開始動起來。「美麗新境」專案經理周大鑫說：「本月有2組客戶各買5戶，看好捷運住宅抗跌性，打算未來給小孩住及部分轉手投資。」