2009/05/20 房地產新聞

1. 陸委會開放大陸企業買不動產

2. 101大樓租金看漲

3. 新壽房地產市值 逼近1,300億

4. 蔡明興：還要參股第二家陸銀

5. 大陸法人 將可在台買商辦

6. 富邦赴粵設點 搶進海西特區

7. 新壽360億銀彈 伺機進房市

8. 誠品武昌店 變身觀光飯店

9. 推案655億 房市炒熱520檔

10. 4月份北市買賣移轉件數 連續兩月回升

11. 陸委會開放大陸企業買不動產

12. 陸企買樓 信義計畫最夯

13. 520行情》股發燒 豪宅跟著旺

14. 營建業轉進旅館業 建商新風潮

15. 台開周邊都更案 將受惠

16. 遠雄 今年要推案550億

17. 「文華苑」每坪160~180萬 強攻富豪群

18. 5月房市交易增1成 台商比重增

19. 蔡明興：陸資入股25%可接受



1. 陸委會開放大陸企業買不動產
2009-05-20 工商時報 【徐銀磯／台北報導】

　陸委會副主委傅棟成昨（19）天表示，配合陸資來台投資政策，已規劃開放大陸企業來台設立公司、廠房時，可以購買包括廠房、辦公室及自用住宅。相關陸資來台許可及管理辦法公布後，盡快發佈實施。

　陸企在台購置不動產的融資問題，政府會進行一定程度的開放，金管會將進行協商，開放時間還在協調，但不會與開放陸資來台辦法公布時程相距太遠。

　針對開放陸資來台投資購買房地產，政府將有所開放。陸委會副主委傅棟成表示，陸企來台購買房產，比照目前現有外國法人來台設立公司、工廠，才能夠購買台灣不動產的相關規定，他強調，陸企購置條件須真的在台設立企業，才可在台購置不動產。

　傅棟成指出，過去政府對大陸自然人來台購買房地產，並未做出限制，只因大陸認為應先先開放法人，再開放自然人來台購買房產，基於其本身限制，自然人來台投資房產，並未具體成形。

2. 101大樓租金看漲
2009-05-20 工商時報 【夏幼文／台北報導】

　●由於靠近松山機場，國泰寰宇金融大樓成為陸資航空業最愛進駐的辦公大樓。圖/顏謙隆

　據了解，101大樓租賃部團隊到北京招商，爭取北京企業到101大樓承租辦公室，目前有不少陸資企業表達意願，尤其是金融服務業更是興趣濃厚。在陸資加持下，預估101租金今年年底前應會調漲2成。

　目前已來台灣設立代表處或分公司的陸資企業，首選辦公大樓就是101大樓，除了中國中鋼在台灣代表處已經確定在101大樓61樓，還有19樓的聯想、在27樓地天獅集團。

　業者表示，對這些陸資企業來說，101大樓的租金並不貴，每坪約在新台幣3,500元，比在上海租辦公大樓便宜，和在北京商辦租金差不多的價格。但101大樓是世界級地標辦公大樓，對陸資企業來說，將辦公室設在101大樓是物超所值。

　此外，根據房仲業者表示，信義計畫區因為有101大樓，周邊其他辦公大樓也受惠，包括和誠品信義店隔壁的統一國際大樓，現在也是陸資探詢的熱門對象。房仲業指出，市場上101大樓租金現已喊到每坪4,000元，尤其高樓層租金已經逼近每坪5,000元。統一國際大樓的租金約為3,000元，是陸資企業在信義計劃區的第二選擇落腳處。

　同樣和統一國際大樓差不多租金區間，是接近松山機場的民生東路敦化北路的國泰寰宇金融大樓。相關人士透露，這棟大樓已經快要變成陸資航空公司聚集地，目前已經包括東航和國航的辦事處進駐，據了解有不少的中國大陸民營航空公司已和國泰集團積極接觸中，也打算在此成立辦事處。



　國泰寰宇金融大樓目前的租金每坪不到3,000元，房仲業者表示，現在鄰近松山機場的辦公大樓後市看好，包括民生敦北商圈、南京復北商圈、內湖科技園區等租金都會上漲。以目前台北主要商圈的租金價格來看，再加上陸資雄厚的財力，台北A級辦公大樓租金將會漲聲連連。

3. 新壽房地產市值 逼近1,300億
2009-05-20 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　新壽帳上不動產增值幅度高達45％以上！新光金控19日公布，去年底進行新壽帳上不動產價值重估，包含已出售的信義計畫區A11在內，共有398億元的未實現增值利益，比照新壽投資成本882億元，增值幅度高達45％，新光金財務長容覺生表示，新壽的不動產市價是以每年5％速度增值，去年底市值已逼近1,300億元。

　國泰金控今年也將對國壽帳上的不動產進行價值重估，國壽上次重估是96年底，當時帳上有757億元的未實現增值利益，今年底再估算，未增值利益可能逼近900多億元；等於光是國壽、新壽兩大地主帳上的不動產增值利益，就達1,300億元左右，還不包括這幾年兩家公司發行REITs、TEAT已實現的200-300億元的部分。

　新壽去年底董事會通過，授權董事長吳東進伺機投資不動產的200億元，新光金總經理許澎說，至今只用了上周標內湖的14.68億元；同時新壽不動產投資水位可在8％-10％，目前只用了7％，最高可加碼幅度可達350億元左右。

　國壽要再加碼不動產到可運用資金10％的目標，目前也還未有大動作，即手中920億元以上的現金部位，隨時可投資商用大樓或大型商用土地開發，為國壽累計未來獲利空間。

　據國壽及新壽公布的數據顯示，國壽1年可收53億多元的租金，新壽也有近28億元的租金收入，兩者都是國內最大的「包租公」。

　新壽出售A11後，實現獲利73億元，已在4月底進帳，而新壽投資不動產的水位也從8％降到7％，目前進入補貨期，最看好的即是內湖地區的商辦大樓或豪宅用地，仍在評估好的標的，即可投資；依據新光金公布的數據顯示，新壽不動產首季的年化報酬率高達4.4％，僅次於保單貸款及首季的國內股票報酬率。

4. 蔡明興：還要參股第二家陸銀
2009-05-20 工商時報 【孫彬訓／杭州報導】



　●富邦人壽董事長蔡明興。圖/孫彬訓

　富邦金控登陸計畫，敲定將以「海峽西岸經濟特區」當跳板！富邦人壽董事長蔡明興昨(19)日首度公開說明富邦的登陸佈局，強調對海西特區「寄予厚望」，除目前參股的廈門商銀，申請中的大陸產險子公司總部，也移至廈門，現在富邦銀行(香港)更送件申請設立廣東東莞辦事處，明年更希望直接設立分行。待兩岸簽訂MOU後，集團的保險、銀行，都將在海西特區，進行直接參股，及設立分行、子公司或分公司。

　蔡明興還說，現在對於無法取得經營權的「純投資」，完全沒有興趣，未來除參股廈門商銀外，希望能有第二家參股的大陸銀行，正在積極找尋對象當中；本身也身兼台灣大哥大董事長的他強調，現在大陸除了對富邦金頗有興趣外，電信產業也是被相中的重點產業。

　蔡明興直言，未來兩岸布局，不一定要透過香港，海西特區也是好的選項，就主觀而言，他希望台灣金融業在海西特區的金融機構參股比重，可以提高到50％以上。

　蔡明興也注意到，上星期大陸發布，香港的銀行要到廣東設立分行的門檻，從過去的1億元人民幣，大幅下降到只要1,000萬元人民幣，因此除福建外，廣東也是富邦考量的布局重心所在。

　至於目前富邦金是否有接觸的對象，蔡明興說，對大陸的金融機構保持「最開放的心態」，就像「看到路過的美女，都會打量一下」，但招親前提有二，要對方要有意願，另一方面則要有經營主導權，廈門商銀就是個例子，規模大小則不是富邦金優先考慮的重點。

　對於目前台灣討論熱烈的、開放陸資參股的問題，蔡明興說，正在等遊戲規則出來，只要雙方有互補性，富邦金都會願意考慮，但前提是「不讓出經營權」，也就是可以策略聯盟，在台灣或大陸的某些地區、某些領域，一起合作。對於合理參股富邦金的比重，他說，「20％~25％，都是可以接受的範圍上限」。

　海峽西岸經濟區以福建為主體，面對台灣，鄰近港澳，範圍涵蓋台灣海峽西岸，包括浙江南部、廣東北部和江西部分地區，與珠江三角洲和長江三角洲兩個經濟區銜接，共有福州、廈門、泉州、溫州、汕頭五大中心城市。

5. 大陸法人 將可在台買商辦


【經濟日報╱記者林安妮／台北報導】 2009.05.20 04:14 am

政府有意開放在台投資的大陸法人，根據「需求」，自由購買廠房、商辦大樓和住宅，同時還可申請銀行貸款。不過，這項政策施行初期，將排除投機性炒房及一般大陸自然人適用。

陸委會副主委傅棟成昨（19）日指出，陸資來台辦法公布後，將准許獲准來台投資的大陸法人，能夠在台添購廠房、辦公室和員工住宅，金管會近期也將研議大陸法人在台買房能夠貸款的成數。

早先有消息指出，我方將准予大陸法人取得五成貸款，傅棟成昨天並未證實。

傅棟成說：「陸資來了就可以買，不能等到人家都來投資了，還不准人家買廠房、辦公室。」而且全憑陸資來台投資需求，政府不會硬性設限。

據了解，三次江陳會時，我方就曾與對岸討論開放陸資來台投資不動產，不過，大陸建議，應先開放法人，再開放自然人。我方最後決定先准許有意來台投資的大陸法人，根據需求買房、買商辦大樓，日後再研議是否放寬到自然人。

依照現行規定，一般外商來台投資不動產，必須在台灣設立分公司或子公司，才准放行，同時外商也可向本國銀行貸款。外商可在台灣購買住房、商辦大樓，但是否能取得土地，則要視外商母國是否准許國人能互惠取得土地。

傅棟成表示，政府開放有意來台投資的大陸法人，可以自由購買商辦、廠房、住宅，即是比照現行政府開放給外商規格辦理。



不過，政府這項政策僅限定有意來台進行事業投資的大陸法人，排除其他可能從事投機性炒房的法人或個人，和早前不少台灣建商呼籲，政府全面開放陸資購買台灣房地產，相距甚遠。



傅棟成表示，目前主管機關還無意開放一般陸資在台從事投機性買房，日後是否會放行，得要看政策施行初期狀況與屆時是否存再開放條件而定。

6. 富邦赴粵設點 搶進海西特區
【經濟日報╱特派記者洪凱音／杭州十九日電】 2009.05.20 03:36 am

富邦人壽董事長蔡明興。

（聯合報系資料庫）

富邦人壽董事長蔡明興19日透露，已透過富邦銀行（香港）的管道，申請在大陸廣東省東莞設立辦事處，希望明年第一季能完成，將金融服務從香港、廈門延伸到台商眾多的廣東。

更將參與中國大陸的「海西經濟特區」，以福建省做為進軍大陸市場的中心。

設東莞辦事處

中共國務院推動海西特區，是以福建為主體，可能降低台灣金融業開設分行的門檻。蔡明興表示，這意味兩岸簽訂金融合作備忘錄（MOU）後，兩岸布局不再得透過香港，保險公司、銀行都能在海西特區直接參股，並設立分行、子公司或分公司。

富邦金控已參股廈門商銀， 希望能有第二家參股的大陸銀行，也正積極尋覓中。

尋覓第二夥伴

蔡明興說，富邦對大陸的金融機構都保持「最開放的心態」，就像「看到路過的美女，都會打量一下」，但招親的前提有二個，一個是對方有意願，二是要保有「經營主導權」，規模大小不是富邦金優先考慮的重點。

不釋出經營權

富邦買下ING安泰人壽後，後者將在6月更名為富邦人壽，ING安泰人壽18日起在杭州舉行2009年優秀業務員表揚活動，蔡明興是在出席這項活動受訪時，做出以上表示。

隨著兩岸金融開放，不少陸資也對富邦有興趣，蔡明興透露，只要雙方有互補性，在不釋出「經營權」的前提下，富邦金會考慮，換言之，就是要以策略聯盟為第一考量。



至於陸資合理參股富邦金的比重，蔡明興說，「20%到25%都是可接受的範圍」。由於蔡明興同時身兼台灣大哥大董事長，對於電信產業，蔡明興也不排除與陸資策略聯盟的可能性。



不過，蔡明興仍呼籲，兩岸政府應再加緊腳步，開放金融業的交流。



大陸應鬆綁壽險業進入市場的「五三二條款」（總資產50億美元，成立逾30年，在大陸設立辦事處滿二年），台灣政府則應放寬壽險業投資大陸不動產限制。

7. 新壽360億銀彈 伺機進房市


【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2009.05.20 04:36 am

房市強 新壽近2年不動產增值115億元 /

新光金控旗下新光人壽昨（19）日公布最新不動產重新鑑價結果，新壽去（2008）年底帳上不動產未實現價值逼近400億元，較兩年前增加115億元，累計帳上不動產市值達1,200億元。

新光金昨天召開線上法說會。新壽指出，目前新壽帳上現金超過千億元，並將不動產投資上限拉高至可運用資金的10%，以目前可運用資金水位來看，至少還有超過360億元可伺機投資不動產。扣除已出售的信義A11後，新壽4月底帳上不動產投資金額約840億元。

至於國泰人壽已四年未重新鑑價不動產，因近年租金收益增11%，國壽先前法說會透露，今年打算重新辦理鑑價。至3月底止，國壽帳上不動產投資金額為1,263億元。


法人表示，國壽上次鑑價是在SARS期間、房市最低迷的時期，辦理重新鑑價的未實現增值想像空間不小；至於新壽是在去年底鑑價，當時同樣是市場看壞房市之際，如果新壽鑑價時間是今年，增值空間應高於115億元。



針對新壽不動產投資策略，新光金總經理許澎表示，新壽不動產投資一直都是在負債、資產配置架構下，維持在可運用資金的8%至10%，去年底公司董事會已授權200億元額度給董事長決定投資不動產，目前這200億元額度只前動用了14.68億元。



以新壽第一季底資產配置來看，不動產僅占可運用資金的7%，若拉高至10%的滿水位，預計可投入不動產市場的銀彈還有360億元。



許澎說，不動產投資並沒有時間表，新壽持續看好台北市不動產，「只是看好標的，就會投資」，包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓都會積極評估購入，以取得立即租金收益，並會長期持有以享增值利益。

8. 誠品武昌店 變身觀光飯店


【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2009.05.20 03:36 am

誠品武昌店部分樓層將改裝成觀光商務飯店，成為誠品跨足飯店業的試金石。

（本報系資料庫）





誠品集團跨足觀光飯店有譜，將把誠品武昌店5樓到10樓改經營觀光商務飯店，目前已在尋找合作對象，估計兩個月內可拍板定案，明年下半年開幕。



誠品不動產事業部協理歐正基說，這間飯店規模不大，定位在精緻商務飯店，房價每晚設定在3,000元上下，雖比西門町地區行情高，但相對大台北地區並不算貴，未來將鎖定商務、自由行旅客。



誠品跨足觀光飯店，採委外經營與自行經營兩種模式。第一個案子是位在西門町的誠品武昌店，將採委外經營，尋找具有創意、又有觀光經驗、能配合誠品經營旅館想法的業者進駐。



誠品內部人士透露，「武昌店的飯店設計圖都已經畫好了，內部人員也經過多次腦力激盪，但考量第一個掛上誠品品牌的飯店，應該更符合誠品性格，才決定放棄自己經營，改採委外。」

誠品武昌店5樓至10樓樓地板面積約2,500坪，單層樓面約400坪，估計每樓層可規劃25到30個房間，總房間數約180間，估計投資金額約在2.5億元至3億元之間。

誠品對經營觀光飯店已經思考兩、三年，誠品集團董事長吳清友表示，將會與國內建商合作，自行投入經營主題式精品旅館，為了與文化氣息結合，已定調以圖書館為主題。

據了解，誠品已與國內建商討論合作計畫，談判已經進入尾聲，有可能是位在松山、南港地區的新建案，將是規模較大的觀光精品飯店，若這個案子確定，誠品未來也將成立獨立事業部門負責。

吳清友現在雖然經營零售與書店事業，事實上，讓吳清友發跡的行業卻是販售五星級飯店廚具與餐具等設備，因此他在飯店界的人脈相當廣。

9. 推案655億 房市炒熱520檔
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.20 03:36 am

房市回溫，520行情再現。住展雜誌昨（19）日公布今年520檔期推案，從5月15日至6月15日總推案量為655億元，雖比去年同期1,182億元推案量減少44.5%，但不少建案是今年329檔期延後推案，且一個月內將推出655億元，顯示建商作多心態強勁。

房市去年第一次出現520檔期，爆出1,182億元的爆紅推案量，今年的520檔期，是馬政府任職一周年，雖有遊行示威的利空，但近期房市回溫，且政策將開放陸資與陸客來台購買房地產等利多的推波助瀾，建商看機不可失，於是今年再度出現520行情。

今年520檔期超過10億元以上的指標個案有18個，總推案量為504億元，以504億元加乘三成（10億元以下的推案總數），估算有655億元推案量。

其中，豪宅個案數有三個，總案量170億元，占北台灣推案504億元的34%，顯示市場有三分之一是豪宅在撐盤，且在大台北區豪宅的推案比重有增加趨勢。

台北市指標建案的推案量為225億元，其中豪宅建案更具有市場的指標性意義，松山區超豪宅「文華苑」，訂5月21日正式公開，每坪開價150至180萬元，以每戶265坪的坪數計算，每戶總價4億元起跳，是520檔的焦點個案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣指標建案推案量為234億元，加上台北市推案225億元，台北縣市的推案量達459億元，占總推案量504億元91%；基隆與桃園、新竹地區，未見推案量增加，顯示台北縣市仍是全國主戰場。

倪子仁說，今年520檔雖沒有去年火紅，大台北區房價修正已達滿足點，北市信義計劃區、北市天母等精華地段的建案率先止跌強勁反彈，大台北區房市在第三季會有更好的表現空間，尤其陸資購屋的需求增加，預期房價的基座會愈墊愈高。

10. 4月份北市買賣移轉件數 連續兩月回升


【經濟日報╱記者黃啟菱／即時報導】 2009.05.19 09:15 pm

台北市政府19日公佈，台北市4月份的建物買賣移轉為4,669件，較3月的4,591件微增1.7%。房仲業者表示，此數據已連續兩個月回升，且創下今年以來新高，房市景氣明顯復甦。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，農曆年後房市買氣明顯回溫，持續「價平量增」格局，尤其近來台股表現亮眼，再為房市添柴火。葉凌棋說，如果台股持續走升，5月房市交易量還有可能會更高。

儘管台北市4月份買賣移轉數較前月成長，但若與去年同期的6,691件相較，仍減少約三成。對此，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，去年上半年在兩岸題材發酵之下，台北市房市出現爆發性的交易動能，每月平均有6,000件以上。

不過，蘇啟榮認為，當前兩岸題材仍在，只是市場不再過度預期，這反倒是有助於台北市的房市買氣「細水長流」。

11. 陸委會開放大陸企業買不動產


【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.05.20 03:19 am







鄉林決定重新啟動在大陸興建涵碧樓投資案，包括桂林雁山區與青島皇島區兩處涵碧樓，預定第四季動工，民國100年初開幕營運。圖為坐落在日月潭的涵碧樓。

（本報系資料庫）

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（19）日表示，兩岸經貿關係大幅改善，鄉林涵碧樓在大陸的投資計畫跟著啟動，包括桂林雁山區與青島皇島區兩處涵碧樓，都敲定第四季動工，民國100年初開幕營運。

目前鄉林涵碧樓在大陸市場的布局，除桂林、青島外，還包括蘇州拙政園旁、楊州瘦西湖畔、上海閩行區虹橋機場旁、北京紫禁城內及剛敲定的武漢黃鶴樓旁等。賴正鎰說，上述七處據點都將在三年內陸續動工，總房間數超過1,000間。

廣西壯族自治區政府主席馬飆明天抵台，賴正鎰昨天透露，雙方將就涵碧樓在桂林雁山區的涵碧樓投資計畫，作最後確定。

鄉林集團七年前在日月潭開設涵碧樓大飯店，跨入度假飯店領域。投資金額約19億元的涵碧樓，只有96間房間，每晚住宿房價從1.71萬元起跳，被視為頂級休閒度假飯店的指標，去年營業額約5億元。

早在四年前，賴正鎰就積極在大陸布局，希望將涵碧樓引進大陸市場，不過由於兩岸關係持續緊繃，加上土地取得不易，這項計畫遲遲無法落實。隨兩岸經貿關係解凍，賴正鎰說，涵碧樓在大陸的拓點布局，也進入收成年。

賴正鎰說，位於桂林奇峰鎮的涵碧樓投資計畫，與位於青島膠州灣皇島區的涵碧樓度假飯店可望搶先在今年第四季動工，其中桂林涵碧樓規劃興建200間Villa獨立別墅式度假飯店，青島涵碧樓規劃120間Villa度假飯店，兩案投資金額各約12億元。

另外，位於蘇州拙政園旁的投資計畫，已完成土地變更，開發面積約1萬坪，預計興建200間客房的涵碧樓飯店，及一間酒店式出租公寓。北京紫禁城1.5萬坪土地，擬規劃40間四合院式Villa度假飯店。

賴正鎰說，涵碧樓在大陸的連鎖系統，將會委由AMAYI酒店集團負責管理，等到桂林、青島兩家飯店開幕，建立一套營運模式之後，大陸的布局可望加快腳步。

12. 陸企買樓 信義計畫最夯


【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.05.20 03:19 am

行政院擬在六月宣布開放陸資企業來台購買自用商辦大樓及廠房，房地產業者認為，大台北商辦市場供給量本就有限，需求增溫可望帶動租金上揚。其中台北市信義計畫區與敦化南北路商圈將最先受惠看漲。



永慶房屋總經理葉凌棋說，陸資來台應會以台北市為設立據點的首選，目前租金最貴的Ａ級商辦大樓，主要集中在信義計畫區，不過信義計畫區的產權主要集中在部分壽險業與公司法人，通常只租不賣，可供交易的案件非常稀少。

在信義計畫區中，又以101大樓最受陸資青睞，目前101大樓只租不賣，除了中國中鋼公司目前就已宣布進駐台北101大樓，成為首家在台設辦事處的中國國營企業；包括聯想、天獅等陸資集團也已在101大樓內設點。

在中國中鋼確定進駐後，101總部也組成招租團隊，上周前往北京招商，向陸資企業招手。

葉凌棋表示，如果陸資要來台買賣商辦大樓，熱錢可能會流向台北市的敦化南北商圈、民生、南京、松江與內湖科技園區等，使這些區域的辦公大樓身價水漲船高。

中華民國不動產仲介經紀業營保基金主任委員魏嘉銘說，以香港經驗來看，陸資企業在設立據點時，通常偏好整棟大樓全部收購，改換自己的招牌號誌，與台灣商辦大樓只租售某幾個樓層的交易方式有異。

魏嘉銘認為，若陸資需求急速加溫，在有利可圖的誘因下，台北市的都市更新動作會加快。民生、南京甚至靠近台北車站的舊商圈，部分臨路第一排的建築都可能因此翻新重建，創造商機。

13. 520行情》股發燒 豪宅跟著旺
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.05.20 03:19 am

今年520推案再度熱絡，街頭發送房屋廣告宣傳單的人員大增。

記者潘俊宏／攝影

520行情搶搶滾，不僅股市發燒，房地產業推案也積極。除了備受注目的豪宅案文華苑明天即將登場，全台520檔推案也擴增到655億元，約是去年最高峰的一半。

其中最具指標意義的，當屬由原中泰賓館改建的「文華苑」，預計明天正式公開。目前預估每坪開價在150到180萬元間，以每戶265坪的坪數計算，每戶總價4億元起跳。這個標榜與文華東方酒店集團合作的建案，也將改寫台灣每戶總價最貴的紀錄。

根據住展雜誌的統計，近一個月來全台總推案量是655億元，比去年520檔1,182億元推案量減少了44.5％。一個月內推出655億元的量體，創金融海嘯以來的高點，也顯示建商作多的心態愈來愈強勁。

520檔期中，豪宅個案數有3個，總案量170億元，占北台灣推案500億元的34％，豪宅行情近日確有快速加溫的市況。

從推案的分布地區來看，台北市熱門推案地區為松山區、中山區與大同區，台北縣則為板橋、淡水與林口。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣推案量為234億元，加上台北市的225億元，使台北縣市的推案量達459億元，占總推案量的七成。至於基隆與桃園、新竹地區，則未見推案量增加，顯示台北縣市仍是全國主力推案中的主戰場。



倪子仁說，今年520檔雖沒有去年的火紅，但北市信義計劃區、北市天母等精華地段的建案，已出現止跌強勁反彈。若陸資購屋出現實質買盤，大台北區房市在第三季應會有更好的表現。

14. 營建業轉進旅館業 建商新風潮


【經濟日報╱記者黃仁謙】 2009.05.19 04:34 pm

近來國內營建業者吹起一股投資興建旅館熱潮，從南到北延燒全台，目前全台正在興建的旅館投資案，就高達百件以上。

這一波建商投資飯店業，以麗寶建設投資的福容飯店體系規模最大，不到三年時間，福容飯店分館已遍布北、中、南，連墾丁歐克山莊也被麗寶拿下。

建商轉進旅館業，最主要原因是，興建商辦或豪宅的投報率不高。受到金融風暴影響，房地產及商辦租金行情不如預期，與其投資商辦，還不如蓋飯店。

經營飯店的難度較高，但旅館每天都有現金收入，只要足夠支付房貸款利息，建商就不必賣土地，可以等待房市回春，先養地等土地增值後再出售土地。

此外，飯店平均每隔二年要小修，四至五年要大翻修，對建設公司來說，也是一筆生意。飯店部門獲利除可按時分紅，也可透過翻修的機會再回饋給母公司。

15. 台開周邊都更案 將受惠
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.19 04:34 pm

台開可望取得華山創意文化園區BOT（興建、營運、移轉）案重新包裝問世，受惠最多的將是台開正進行的華山一期、二期、台北火車站東南側和八德路等，面積上千坪的台開三大都市更新開發案。

華山創意文化園區BOT基地面積僅800坪，卻要投入30.6億元興建，初估每坪營建成本要40萬元。台開董事長邱復生不計成本投入，目的是希望先繁榮長期被忽略的藝文空間，進而帶動周邊住宅市場，這對長期耕耘華山地區都更案的台開，將有實質效益。

不過，國內BOT案長久面臨財務自償、投資報酬率偏低的處境，投入BOT的建商不多；而有興趣的建商，看到龐大的招標金額後，就打退堂鼓。

長期觀察華山文化園區的房地產業者指出，邱復生擁有文化創意內涵，現又入主台開成為開發商，更有機會將房地產與文化結合，讓華山從「C級地段變為A級地段」。

目前台開掌握忠孝東路、杭州北路口旁約1,800坪的「華山一期」，以及台北車站東南側約2,100坪兩處都更，均已進入事業計劃階段，一旦華山文化園區完工，有機會成為北市西區房地產的新亮點。



16. 遠雄 今年要推案550億
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.05.20 03:19 am

遠雄集團昨天舉辦「遠雄房屋業務表揚大會」，董事長趙藤雄表示，現在台灣房市復甦明顯，今年遠雄集團預估將在台灣推案550億。

趙藤雄說，經過金融海嘯的洗禮後，現在台灣的房產市場已明顯恢復元氣。以三峽為例，遠雄的建案銷售熱度甚至不輸金融海嘯前。內湖的建案銷售情況也一周勝於一周。

由於庫存土地仍豐，趙藤雄表示，今年推案量約在550億元，明年還會有大型建案繼續問市。

趙藤雄在年度表揚大會中宣示，未來將結合國際團隊引領競爭力、創新力及影響力邁向國際舞台，2009年遠雄集團將持續向海外發展，並擴展經營國際建築品牌。

趙藤雄表示，日前ＭＳＣＩ（摩根士丹利資本國際）將遠雄納入成份股，是台灣營建業中唯一獲選的。由於遠雄已成立40年，建案大都集中在大台北地區，再加上目前庫存土地價位相對低檔，企業已具一定基礎。



每戶4億豪宅 520後開賣

17. 「文華苑」每坪160~180萬 強攻富豪群
2009年05月20日蘋果日報

【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】馬政府上台屆滿1周年，雖時有批評聲浪，但房地產政策仍有正面效益，營造低利環境刺激買氣、鬆綁兩岸關係、開放陸資來台等，引出需求。今年3月起房市回溫，520檔期全台爆出655億元案量，每戶逾4億元的超級豪宅「文華苑」，預計5月21日開賣，房市信心再現。

信心再現

以往房市有「329」與「928」檔期，去年因520政權更替，首次出現「520」檔期，大台北爆出1182億元推案量；今年馬政府任職1周年及陸客來台利多，再度出現520檔期。《住展》雜誌統計，從5月15日至6月15日，全台總推案量為655億元，不少是329延後推案。

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市指標建案量225億元，豪宅案有3個，總案量170億元，佔北台灣推案500億元的34%，豪宅在大台北比重增加。基隆與桃園、新竹則未見推案量增加，台北縣市仍是全國推案主戰場。

這波520檔期，許多是329檔期延後推出的個案，以超級豪宅「文華苑」為代表，每坪開價160~180萬元，250坪起跳，每戶總價至少4億元。忠泰建設在內湖區的「忠泰大美」，原本年初拆除接待中心，打算先建後售，看好市況轉熱，租下附近店面當銷售中心重新出發。





市區房價難再低

遠雄建設（5522）董事長趙藤雄昨表示，最近市況「1周比1周好」，下半年絕對會更好。先前不打廣告的遠雄，最近編列8000萬元費用，昨起正式在各大媒體強打，預計7月底消化完畢，希望趁這波景氣賣出14~15億元房屋。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，馬政府不直接進場救房市、而致力增加需求的政策很成功，在國內、台商、外資、陸資等多方拉抬下，市場信心回復、交易量增加。但他提醒，台北都會區房價愈難維持低檔，未來市井小民想在都會區買屋，將大不易。



18. 5月房市交易增1成 台商比重增
2009年05月20日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】今年3月房市小回溫，隨著股市開始熱絡，4、5月房市熱度持續飆高。群義房屋北區事業處總經理潘家成說：「5月交易量較前月成長約1成，我審慎樂觀的看待下半年房市。」

潘家成以全台房價最高的大安區為例，5月成交價與去年12月相較，明顯成長5~10%，預估未來1~2月台灣房市不會反轉。他認為，雖然精華地段屋主心態變高，但因買方對市場有信心及政府調降遺贈稅，台商回來買屋比例逐漸增加，5月至今各分店平均接待2~3組台商，多是專門返台買屋。

台商回流與資金行情，推動這波房價上揚，潘家成舉例，鄰近信義計劃區的光復南路區段，有許多屋齡超過20年的大樓求售，外觀差異不大，今年2月每坪成交約40萬元，到3、4月後，同棟大樓每坪已拉到50~60萬元。

群義房屋今年拼30店

潘家成說，台商客戶主要購買產品，包括台中7期豪宅及店面，台北大安區億元以上豪宅，或大安區總價2000~4000萬元住家，最近分店成交的敦化南路「鑽石雙星」及「贊泰花園大廈」等名宅，都是這波回流的台商購買。

從台中起家的群義房屋，在台中有14家分店，2年前征戰台北，在大安區成立5家店，潘家成透露，今年底前，台中、台北兩地要達成30家直營店。

19. 蔡明興：陸資入股25%可接受
惟將抓緊富邦經營權 擬併第2家中國銀行

【李晶晶、林潔禎╱綜合報導】富邦金（2881）副董事長及台灣大董事長蔡明興昨日語出驚人：「陸資入股（富邦）25%是可以接受的。」蔡明興在出席安泰人壽年度傑出業務員表揚大會時，不但再三強調對於前進海西特區寄予厚望，更主動表示，如果陸資對富邦金控或台灣大（3045）有興趣，願意釋出25%股權，採策略聯盟方式合作，但是「絕對不會讓出經營權」。

積極西進

富邦金控4月底董事會曾通過高達300億元的增資案，並打算在6月19日股東會上討論此案，但財源何處來，一直令外界充滿想像空間。昨日蔡明興首度鬆口，無論金管會開放陸資參股比例為何，富邦金願意以策略聯盟方式開放陸資入股，挑選具互補性公司合作，最多願意釋出25%股權。

陸資可能相中台灣大

他甚至認為，富邦集團旗下台灣大哥大或是金控事業體是最有可能被陸資相中，不過若要富邦釋出經營權是不可能的。

富邦金控經營多年併購經驗豐富，從早期合併台北銀行、富邦證券7合1，到安泰人壽的併購案，富邦金控已經被市場認為是資本雄厚、口袋頗深的買家。隨著金融業西進大陸腳步可望加快，中國也計劃開放台灣金融業投資海西特區（包括福建、廣西、江西、廣東）。因此，蔡明興直言，對海西特區中的福建「寄予厚望」；富邦內部計劃透過廈門商銀為基礎不排除再合併福建其他城市商銀，或者跨區在廈門以外福建地區設立廈門商銀的分支機構。

事實上，富邦金大陸布局以富邦銀行（香港）為中心，除去年底完成入股廈門商銀外，也將以富邦香港為名義另在廣東申設辦事處，採入股以及申設分行雙軌並進。富邦表示，大陸據點鎖定台商，除廈門外，廣東也是未來布局重點。

對海西特區寄予厚望

蔡明興說：「併購香港的銀行再到廣州發展是最有效率的。」由於香港的銀行赴中國設分行一間只要人民幣1000萬元的資本額，因此明年初將以富邦銀行（香港）的名義在東筦設辦事處。

此外，為了快速擴張在廣州的業務，富邦銀行（香港）除了參股廈門商業銀行外，也打算投資第2家中國的銀行。蔡明興說：「我一直Keep my eyes open（持續物色），有路過的美女我們都很清楚打量，只要價格合理、可釋出經營權的，不放過任何一個機會。」

在台將持續合併券商

而今年富邦金以安泰人壽名義買下A11後，蔡明興也打算投資中國的商辦大樓，但礙於法令規定只能佔淨值的10%，蔡明興不免抱怨：「A11是碰巧要賣，平常要在台灣買到幾十億元的大樓都買不到。」如果法規開放後，中國的商辦大樓倒十分適合壽險業者投資。

除了西進中國，富邦金在台灣的擴張腳步也不停歇，雖然日前富邦證併購台証證的計劃殺出程咬金。但蔡明興說：「凱基證出價實在太高，只好忍痛割愛，但對證券業還是很有興趣，仍會繼續併購券商。」此外A11的租約於2013年到期後，蔡明興還打算調高租金，「一坪2000元實在太低，如果對方不接受，乾脆自己接下來做。」可見蔡明興的生意版圖除了金融、電信業外，也打百貨業的主意。