2009/05/21 房地產新聞

1. 信義計畫區 容積移轉擬減半

2. 90億 頂新買民生大樓

3. 魏應交：買商辦 目標五六個

4. 容積率腰斬》信義計畫區房價 還會漲

5. 小摩：房地產看漲5%

6. 海西特區 大型行庫新熱點

7. 中古屋市場回溫 4月成長53%

8. 國家電影中心告吹？北縣府挨轟

9. 鄭本源：新富邦人壽 坐二望一

10. 大都會歌劇院又要加碼 建築師要二億遭駁 議員批離譜

11. 錢進商辦 新兵占5成

12. 銀行搶做二胎房貸 利率壓到5.1%

13. 租不如買 吳念真卡位內湖廠辦

14. 內湖線6月通車 西湖段商辦最優

15. 「京站」6月啟用 台北車站商圈翻紅

1. 信義計畫區 容積移轉擬減半
【經濟日報╱記者陳亮諭、梁任瑋／台北報導】 2009.05.21 02:42 am

台北市都市發展局計畫將信義計畫區容積移轉率由40%降至20%，將衝擊富邦人壽A10、金享建設D3土地開發案，以及亞太會館重建案，但可望帶動信義計畫區的房價上漲。

據了解，台北市政府也打算取消捷運站周邊200公尺停車獎勵，相關措施引起建築業極大震撼，估計受波及建商多達上百家。

台北市建築投資開發公會昨（20）日表示，正與都發局溝通，希望在公開展覽前有轉圜空間。

皇翔建設在台北市信義計畫區推出「皇翔F4」建案，由於使用購入的容積移轉，興建樓層將加高，引起周遭住戶抗議，也讓市府都委會開始重新檢討信義區移入容積率規定。若調降容積移轉率，將墊高信義計畫區不動產成本，可望帶動信義計畫區的房價上漲。

都發局副局長許阿雪表示，都發局5月12日提出信義計畫區容積移轉率下修至20%的公開展覽計畫案，6月送都市計畫委員會審議；根據交通服務水準、各道路容受力及交通負荷量等，估算移入20%為上限，近日將請區公所、市議會及建築師等單位或團體舉辦說明會。

台北市議員王鴻薇表示，皇翔從大稻埕古蹟購入的容積移轉到信義計畫區，去年在松德路推出「皇翔F4」建案，欲加高樓層，引起周遭住戶的抗議。此一建案緊鄰台北花園、維也納花園等豪宅，中間只隔5公尺巷道，加高樓層將遮住其他棟住宅的視線。

她指出，信義計畫區開發飽和，市府都市設計委員會去年處理該案爭議時，要求檢討信義區移入容積率規定，例如內湖科學園區的容積移轉為20%。

台北市建商公會總幹事于俊明表示，基於法令安定性，希望市府可以維持原容積移轉辦法，否則會有很多案子無法繼續進行。

2. 90億 頂新買民生大樓
【經濟日報╱記者梁任瑋、葉慧心／台北報導】 2009.05.21 02:42 am

它，憑什麼貴？

1.產權單一，物件稀有

2.外商入駐，收租穩定

頂新集團計劃以新台幣90億元買下民生金融大樓，比目前業主成本溢價23.28%，若交易成功，將可為才買一年多的台灣產物保險公司及美麗華集團旗下的美亞鋼管，挹注可觀收益。

在政府開放陸資來台投資政策催化下，台北市商辦大樓身價水漲船高，尤其陸委會正研議開放大陸法人來台買不動產，類似民生大樓「產權單一」、「整棟」的商辦大樓更成為市場稀有產品。

2007年底，美麗華集團老闆黃春發透過旗下美亞鋼管、德先開發兩家公司，與台灣產險旗下100%轉投資的台灣資產管理公司，共同出資73億元，自新光銀行手中標到民生金融大樓，總樓地面積約14,325坪，每建坪單價約60萬元，寫下北市商辦天價。

據了解，雖然才一年多，黃春發去年已將德先持有的產權，轉賣給台產，台產持有大樓三分之二產權，剩下三分之一產權為美亞鋼管。這次出售民生金融大樓案由台產主導，並陸續與多組人馬洽談。

目前檯面上銀彈實力雄厚、不動產投資意願積極的主要壽險公司，除新光人壽恐礙於法令規定，不太可能再將民生金融大樓買回外，包括國泰人壽、南山人壽及富邦金旗下安泰人壽等，都有接觸此案。不過，相關業者不願對個案作評論。近期屢次高調出手標購不動產都未果的頂新集團，也是最積極評估買下這棟大樓的買家，據了解，雙方已簽署備忘錄，估計出價高達90億元。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，房地產景氣落底是促使外資與台商買盤積極，北市超過50億元以上的商辦不多，民生大樓是松山機場旁唯一整棟出售的新大樓，有非常多組買家詢問。



朱幸兒說，民生大樓屬於進可攻、退可守辦公產品，因為有穩定外商公司進駐，短期仍有租金收入是吸引買方最大誘因。

新光銀行當初為順利賣出這棟大樓，還提供買方總價款85%的貸款。近期因利率持續下滑，貸款利率也調降到1.5%左右，使得大樓租金收益扣除貸款利息等支出後的淨投資報酬率拉高，並且遠高於定存利息收益。

不動產業者估計，民生金融大樓若能順利轉手，估計至少可賺進10億元的處分利益，投報率約13.6%。



3. 魏應交：買商辦 目標五六個
【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】 2009.05.21 02:42 am

市場傳言，頂新集團將買民生金融大樓做為集團總部。頂新集團董事長魏應交昨（20）日態度低調，強調頂新看好國內商用不動產，目前有五、六個案子正在評估，有好消息會對外宣布。

魏應交昨天接受本報專訪，坦承頂新對進軍台灣商用不動產很有興趣，現不會對個案加以回應。以下是專訪紀要：

問：頂新集團是否要買下民生金融大樓？

答：最近對頂新進軍國內商用不動產的消息多到眼花撩亂，這兩天鄉林建設賣地，外界都說是頂新所買，但事實上跟我們沒有關係。頂新集團對進軍台灣商用不動產很有興趣，但在針對個案部分，我不能回應，以免造成困擾，除非案子已經很成熟，或是已經正式確定才會說。

問：但外傳頂新已和屋主簽訂備忘錄（MOU）？

答：真的沒有簽。我們一直在看案子，接觸很多，但目前沒有什麼具體的答案，也沒有跟任何人簽訂備忘錄。

問：上次標台北市信義計畫區A11土地，頂新僅以數千萬元飲恨，心情如何？

答：我覺得很可惜，以後我們會更努力。頂新除了希望在台灣興建集團營運總部，也看好國內商用不動產。我認為台灣商用不動產有機會從今年底或明年逐步復甦，頂新為進軍商用不動產，不排除在台灣設立不動產相關事業部門。

問：目前評估哪些案子？

答：比較具體的有五、六個，都以台北為主，但目前沒有具體成果。

4. 容積率腰斬》信義計畫區房價 還會漲
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.21 02:42 am

台北市政府打算將信義計畫區容積移轉率大刀一砍由40%腰斬至20%，引起建築業界軒然大波；威京集團待價而沽的亞太會館也首當其衝。業者強調，信義計畫區容積移轉一旦縮水，將影響建商開發意願，也將墊高信義計畫區的房價。

目前信義計畫區未開發請照或有改建規劃的大面積土地有三塊，分別為亞太會館、富邦於去年10月以每坪190.7萬元取得地上權的A10，與金享建設在今年4月以每坪306.6萬元標下919坪的D3部分土地。

據了解，這三塊土地尚未申請建照，購地時也都用現行40%容積移入率計算，未來新法一旦上路，每坪土地成本將再增加。



宏大不動產估價師事務所估價師郭國任指出，雖然表面上只有差20%容積移轉率，但實際興建樓地板面積可能會減少40%，若建商都是用高額容積移轉購地，未來成本將會增加四、五成。

據了解，不只信義計畫區容積移轉率降低，台北市政府也打算取消捷運站周邊200公尺停車獎勵，波及建商多達上百家。建商形容法規一旦上路，「會掛掉一堆已經談妥的都市更新案」。

【2009/05/21 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 小摩：房地產看漲5%
【經濟日報╱記者陳盈羽／台北報導】 2009.05.21 02:42 am

陸資可來台投資房地產題材發酵，外資券商看好台灣今年房價可望上漲。摩根大通台股研究部主管賴以哲昨（20）日表示，陸資來台和股市強勁表現可望刺激房地產市場，預期台灣房地產價格將上漲5%，這是外資圈最樂觀的預估，看好台肥、宏普等資產營建股。

不過，資產營建股漲多，外資昨調節台肥1,400多張，也賣超擁有土地資產的紡織股廣豐1,700多張，台肥百元價位失守，昨下跌2.1元，收99.4元；宏普則續漲2元，收41.3元。市場普遍預估，台灣今年房價較去年可能再下跌10%左右，但賴以哲指出，由於台股表現強勁、兩岸經貿關係加強，使台灣房地產價格從4月開始好轉。

【2009/05/21 經濟日報】@ http://udn.com/

6. 海西特區 大型行庫新熱點
2009-05-21 工商時報 【朱漢崙／台北報導】

　海西議題發燒，牽動第一金等大型行庫有意調整登陸布局！近來福建海西經濟特區成為金融圈的熱門話題，已牽動包括第一金、華南金、兆豐金、台灣金、合庫等大型行庫，開始評估進軍福建海西特區的可行性，其中第一金內部已考慮調整布局，以海西特區來替代原本看好的廣東珠江三角洲，爭取設置第二布點。

　由於長江三角洲多為已上市的大型台商，也因此上海被各大行庫列為「絕不放棄」的第一志願，不過原本行庫看好的「第二志願」珠江三角洲，已因為海西特區出現，產生「替代」效應。

　第一金日前已完成登陸布點的規劃草案，根據第一金規劃方案，除了現有的上海辦事處就地升格為分行，掌握長江三角洲台商客戶外，第一金也鎖定珠江三角洲，希望透過設置分行之支行、設置子行，或是參股等3種方式，在珠江三角洲的深圳、廣州、東莞等重要城市，擇一設置第二據點，第一金內部也預期，屆時可由金控對外舉債，籌措至少200億元的現金部位，以循上述3種方式完成登陸布局。

　不過，近來福建省政府不斷釋出海西經濟特區的利多，使得第一金內部也在考慮，是否因應兩岸金融交流的新進展，順勢調整原有的據點規劃。對此一銀指出，上海辦事處升格為分行，是「不會改變」的，不過由於福建地區與台灣的地理性、風俗民情更為接近，因此倘若海西特區大開兩岸金融交流善門，將會考慮將第二據點由珠江三角洲移轉到海西地區，海西特區將對原本公股行庫原本擬爭取的珠江三角洲布點，產生替代效果。

　合庫董座劉燈城則指出，北京辦事處在蘇州升格為分行，以掌握蘇州、昆山、無錫3地2萬多名的台商是不變的「第一志願」，未來海西特區提供的條件夠優厚，將評估在海西爭取設置第二據點的可行性。

　大型公股金融機構對進駐海西特區，抱持且戰且走策略，評估3大重點，包括大陸中央將釋出多大彈性配合這項地方計劃，以及在此經濟特區內：1、未來業務能否跨區承作？2、是否可跨區再設置分支機構？3、執照是否為全功能分行執照？倘若上述限制都大幅鬆綁，對大型行庫而言可說是絕佳的布點，行庫以「審慎樂觀，值得期待」形容對海西的厚望。

7. 中古屋市場回溫 4月成長53%
2009-05-21 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　太平洋房屋昨（20）公布4月份成交資料，中古屋市場買氣有逐步增溫的趨勢，3月份全台成交金額較2月同期成長76％，4月份整體又比3月份勁揚53％，其中又以台北市表現最優異，業績較3月份同期成長90％。

　太平洋房屋副總經理李珠華分析，從4月30日起迄今，台股行情看漲，房市也因此受惠，加上政府大幅調降遺贈稅率、兩岸關係融冰等利多，央行的統計數據也指出，2008年下半年時，海外台資淨流入約達170億美元，估計有相當比例將投入不動產。

　至於北市為何表現特別突出，李珠華認為，除了捷運商圈原本就有「鍍金行情」外，內湖捷運6月的通車效應影響極大。以4月初太平洋房屋內湖直營店成交狀況為例，內湖成功路4段的店面成交金額便高達1億零250萬元，成為當月份大台北房市熱賣的主角。

　信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示，去年房市交易高峰在3月到5月，台北市當月買賣移轉棟數最高超過7千件，但9月時交易量萎縮4成，跌破4000件；值得慶幸的是，之後交易量跌幅便開始縮小，今年2月達到3186件的低量後，交易量已有觸底反彈的跡象。

　不過蘇啟榮也強調，雖然短期觀察房市的交易量，看似已站穩腳步，但以台北市政府公布的買賣移轉件數為例，3、4月份都回到4千5百件以上，與去年同期高點的6千餘件相比，仍有顯著落差。這股成長動能是否能持續，除了要看下半年是否發生其他出乎意料的負面事件（例如H1N1流感），還要留意資金面的變化。

8. 國家電影中心告吹？北縣府挨轟
2009-05-21 中國時報 【林金池／北縣報導】

　綠營執政時決定將國家電影文化中心設在北縣新莊，如今藍營中央、地方全面執政，理論上政策應不致生變，但據了解北縣煮熟的鴨子可能被一水之隔的北市南港搶走；行政院新聞局電影處長陳志寬三月到北縣巡視時，就語帶玄機透露新莊非「唯一地點」。縣議員黃林玲玲痛批縣府太消極，要求拿出辦法。

　由前行政院長蘇貞昌拍板定案的國家電影文化中心，縣府無償提供新莊副都心土地，計畫設立電影資料館、圖書與資訊中心及片庫，及一座可容納包含五百人的中型電影院等。

　被北市南港搶走？落腳新莊恐生變

　因蘇貞昌卸任、政黨輪替等因素，加上行政院新聞局有意納入影視匯流，變更為「國家影視文化中心」，計畫重新研議，連是否落腳新莊副都心都出現變數，縣長周錫瑋日前忍不住說出：「中央不蓋，我們自己拿錢來蓋『亞洲電影文化中心』。」

　縣議員江永昌昨天在縣議會質詢時，痛批縣政府毫無作為，這麼大的案子到現在還跟新聞局喬不定，只會推給中央，原定邀請國際大導演吳宇森來台的國際學術講座也已經取消，完全看不出縣府有積極爭取的決心。

　議員痛批無作為 新聞處：積極爭取

　新聞處長李宗桂強調，國家電影中心仍待新聞局評估規畫，再送行政院核可，估計今年中會有初步計畫出爐，雖然還沒定案但新聞處正積極爭取。

　據了解，縣議員質詢非空穴來風，三月陳志寬到北縣時，就曾說，台北市南港區台鐵調度場、北縣副都心與高雄市都是可能地點，但南港的限制較其他兩處少，言談間透露國家電影文化中心並非以北縣副都心為「唯一地點」。

9. 鄭本源：新富邦人壽 坐二望一
2009-05-21 工商時報 【孫彬訓／杭州報導】

　●富邦金控副董事長蔡明興、翁美慧夫婦昨（20）日出席在杭州舉辦的安泰人壽傑出業務同仁表揚大會時，公開誇讚安泰人壽在富邦金心目中已是最得寵的新歡。圖文/孫彬訓

　新富邦人壽坐2望1，目標鎖定壽險龍頭！富邦人壽總經理鄭本源20日說，現在要「邁向龍頭寶座」，他引用富邦集團總裁蔡萬才的話「風起時，船要開更快」，期許幾年內成為壽險業龍頭寶座，亦即要超越國泰人壽，他也宣布今年新契約保費目標從1,206億元提高到1,700億元。

　安泰人壽昨日在杭州舉辦績優業務員表揚大會，這也是安泰人壽加入富邦金控後，首次舉辦的表揚大會，共有2,200位業務員入選，在杭州人民會堂受獎。富邦人壽董事長蔡明興也許下願景，要將客戶服務做得好，成為壽險業的第一品牌。

　首次站上表揚大會的蔡明興，也粉墨豋場，以海軍艦長造型乘船而出，高歌「世界第一等」，安泰人壽總經理石寶忠、鄭本源等主管，也加入大合唱。

　石寶忠指出，新富邦人壽的客戶僅有300萬人，未來要擴大服務台灣其他的2,000萬人，現也敲定「產險出發、壽險開花」的策略，希望能強化金控子公司間的整合效益。

　蔡明興則在表揚大會中向安泰人壽員工說明當初合併過程，過去曾跟ING安泰人壽接觸1、2年，後來因全球金融風暴，ING集團相當有誠意，最後價錢可以談，讓安泰人壽成為富邦金控迎娶過的美嬌娘中，「最漂亮的老婆」。

　鄭本源強調，新富邦人壽業務員將突破1萬人，年底擴充後，人數將達1.3萬人，加上富邦過去掌握銀行保險、保險經紀人、保險代理人、電話行銷與電視購物頻道等多元行銷通路優勢，新富邦人壽，利變型保單比重占57％，投資型保單占28％，傳統型保單占15％，保單結構將更均衡。

　而新富邦人壽許下新契約保費1,700億元的目標，與國壽今年突破2,000億元的目標，相差400億元，因此今年新富邦人壽還無法拿下壽險業龍頭的位置。

10. 大都會歌劇院又要加碼 建築師要二億遭駁 議員批離譜
2009-05-21 中國時報 【盧金足／台中報導】

　▲設計大都會歌劇院的日籍建築師伊東豐雄（左），20日向台中市副市長蕭家旗，提出增加2億管理顧問經費，被打回票。（盧金足攝）

　由日籍建築師伊東豐雄設計的大都會歌劇院，因工法困難，工程五度流標，不僅二○○九年完工跳票，經費也從廿四億、卅五億、四十三億三級跳，誠信遭到質疑，廿日伊東拜會市府，又提出增加二億技術顧問與管理周邊經費，被副市長蕭家旗打了回票，議員也痛罵工程被綁架。

　胡志強曾開出大都會歌劇院二○○九年完工支票，座位也設定為二○○九席，但這座由伊東豐雄設計的建築物，從九十七年十月到九十八年五月五日，工程招標五度流標，無人敢問津，年底完工也無望。

　昨天上午伊東豐雄和國內合作建築師楊逸詠，到市府關心工程發包情形，發現竟然第五度流標，伊東也面露憂色。工程停滯不前，他設計３Ｄ曲牆精度，台灣營造廠很難掌握，即使有一家試作成功，還是認為風險太大，不敢參與招標。

　如果繼續延宕，大都會歌劇院的座位是不是要擴大到二一○○多個座位？胡志強視為任內重要政績，勢必面臨跳票？蕭家旗硬著頭皮說，對大都會歌劇院興建工程發包，還是有信心招標成功。

　蕭家旗表示，大都會歌劇院預算最初編列廿四億，因人力與物料成本增長，增為卅五億，後又追加七點九億元，現在為四十三億，昨天伊東提出增加二億的技術顧問與管理人員周邊經費，總計達四十五億，而且還不保證一定可以完

　市府對工法太困難，要求伊東豐雄設想替代工法、調整工項費用配置，也希望加強和營造廠溝通說明，提高投標意願，否則在工程技術、工期及人力物力成本三大風險考驗下，發包還是有可能會流標。

　對伊東豐雄再開口要二億經費，市議員李中大罵「太離譜了！」當初有卅一家建築師參加國際標，伊東得標後，陸續增加十九億經費，簡直是工程被綁架，而且也失去誠信，對其他以廿四億規模投標的建築師怎麼交代，會變成國際大笑話。

11. 錢進商辦 新兵占5成
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.05.21 03:26 am

資金行情發燒，台資、陸資出現競走大賽。近日商辦與店面市場都開始出現人潮，房仲業者甚至發現，第1次投資商辦的新兵占了5成。

根據信義房屋統計，這些首度進軍商辦的購屋人多半以投資為目的，相中陸資初期來台設辦事處的產品規模價格，偏好總價3000到5000萬、100坪上下的標準型產品。

信義房屋商業仲介部協理何偉宏表示，以往國人在房地產投資上多習慣購買住宅、豪宅，但最近選擇購買商辦的比例增加，其中不乏首次做此投資的新兵。

何偉宏說，最近他就接觸到許多第一次購買商辦的客戶，不乏傳統產業的中小企業主，或高收入的專業人士如醫師、律師等，有些則是過去置產海外的僑民或台商。

何偉宏建議，投資人可參考標的平均空置率7%以下、毛租金年報酬率4%以上及銀行貸款7成，符合此3原則，便屬於良好投資價值標的，每年可獲得穩定的租金收益。

此外，在增值性方面，要掌握「商圈內、近捷運、管理好」3項基本原則。建議產品坐落區段應優先選擇位於台北市主要辦公大樓集中的商圈內，並鄰近現有或未來的捷運站出入口。

太平洋房屋副總經理李珠華副總指出，除陸資來台外，國內低利率環境也讓大筆資金尋找出路，商辦與店面都是最近詢問度很高的產品。以6月即將通車的內湖捷運為例，太平洋房屋內湖直營店日前就成交了內湖成功路四段一間價格破億元的店面，是金融海嘯以來首創佳績。



而北市松山區、信義區和北縣板橋的店面類產品也紛傳捷報，另外北市大安區辦公產品也有不錯表現，顯見本地資金已有「深怕搶輸陸資的趨勢」。

12. 銀行搶做二胎房貸 利率壓到5.1%
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2009.05.21 03:26 am

股市回溫，借錢市場也蠢動，一向被視為高風險的二胎房貸，銀行開始回頭推動。台新銀行全面進軍二胎房貸市場，不但鼓勵其他銀行房貸戶來借，還號稱二胎貸款區域全方位，一胎房貸不做的地方，二胎都做。

目前各大銀行的房貸案，8成集中在大台北區，且越是精華區，銀行越搶著做，但二胎房貸沒這層顧忌。台新銀行消金行銷事業處副總經理夏敏蘭說，該行二順位房貸承做房屋區位「彈性」非常大。

夏敏蘭表示，只要申請戶原房貸繳款穩定，一般銀行較不承做成數很低的區位，像「基隆、金山、汐止部分區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹」等，台新銀都可以接受二胎房貸。

除台新銀行外，新光銀行也有一個二胎房貸長期專案，且利率壓到5.1%，最高可貸200萬元。台新銀行目前二胎房貸利率在8到18%之間，最高可貸150萬元。國泰世華銀行的二胎房貸利率也是5.13%起跳，但限定是國泰世華或國泰人壽的房貸戶。

新光銀行指出，由於該行二胎房貸須嚴格審核授信品質，且如果抵押的房屋實價在減去第一順位房貸設定金額後「不足額」，就可能申請不到二胎；由於授信較嚴，借款利率也因此壓低。

夏敏蘭說，一般借二胎房貸的房貸戶，多有籌備展業、店面裝修或房屋整修需求，但也有人為資金周轉；金額如在數十萬間，與其找民間融資公司借，還不如審視自己手頭上不動產，一順位房貸若沒有增貸空間，就可考慮用二胎房貸來取得便利的資金。舉例來說，借二胎，若貸款50萬元、貸款7年，月付金大約8000多元，負擔不會太重。

13. 租不如買 吳念真卡位內湖廠辦
【楊茲珺╱台北報導】政府加快開放陸資，點燃商辦市場，不少陸資客戶委託台灣商仲業尋找商辦，收租型的投資客、企業承租客也陸續進場，名導演吳念真最近就買下內湖科技園區「New Age」百坪廠辦，商辦熱度可見一斑。

市場正熱

陸委會規劃准許來台投資的大陸法人在台添購自用型廠房、辦公室，近期將發布。戴德梁行總經理顏炳立表示，最近2~3周陸資客戶指名地段好（仁愛路、信義路、敦化南北路）、樓層高、屋況佳、300~400坪的商辦，「但市場可挑選的產品稀少！」

顏炳立表示，「陸資企業買辦公室首選信義計劃區，但此區商辦多屬國內財團擁有，只租不賣。」預測陸資點名度最高的台北101大樓，剩餘的1萬多坪空置面積會在未來3個月內「迅速被搶光」，信義計劃區商辦租金將上調。

台北101目前已有聯想、天獅集團及中國大陸中鋼3家企業確定承租，但瑞普國際物業總裁曾東茂認為，陸資會考量產業群聚效應，如中國東方航空等6航空是第1批登台的純陸資，租賃於離松山機場最近的民生敦北商圈，來台初期規模不大，需求坪數70~100坪。

陸資正式來台前，本土買家蠢蠢欲動，部分是逢低利、轉租為買的自用客。據了解，名導演吳念真的製作公司過去都在瑞光路租辦公室，今年轉租為買，準備搬進新買的廠辦大樓「New Age」，面積約100坪，每坪約50萬元，以每坪月租金1400元計算，年租金報酬率3.36%，略高於貸款利息，顯示貸款買辦公室自用，比付租金划算。

精算年報酬率仍有5%

信義房屋商業仲介部協理何偉宏表示，國內投資客選擇商辦比例增加，偏好復北南京、松江南京及敦北民生商圈，鎖定100坪、總價3000~5000萬元產品，與陸資企業需求不謀而合。最近成交1戶復興北路商圈商辦，約120坪，2月到3月賣方開價漲1成，漲到6000萬元，最後被收租型客戶買下，看好未來兩岸開放後商辦需求，精算毛租金年報酬5%才出手。



14. 內湖線6月通車 西湖段商辦最優
2009年05月21日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】捷運內湖線6月底正式通車，內湖科技園區內俗稱「西湖段」的廠辦大樓，由於近捷運西湖站、港墘站而受惠最大。該區廠辦交易量直逼去年3~4月房市最熱期，4月初開賣的「光能總部」大樓已宣告結案，不過今年買方追價意願不高，去年新案最高成交價每坪約50萬元，今年已跌到45萬元。

內湖科技園區可以劃分為3大區塊，其中港墘路以西俗稱為「西湖段」，緊鄰美麗華商圈、近捷運西湖站與港墘站，廠辦需求最高，價格相對抗跌，目前該區銷售中的「長虹旗艦」、「金矽谷」及「New Age」等大樓，「光能總部」1個月內銷售完畢，專案經理梁興濤表示，鄰近捷運、加上該案最小坪數為88坪，對自用型買方很有吸引力。

近2個月成交量復甦

瑞光不動產總經理蔡毓燐表示，捷運內湖線通車為西湖段的利多，近2個月成交量大增，但價格未明顯上漲，新大樓每坪成交均價為45萬元，買方也無追價意願。「長虹旗艦」主力坪數320~330坪，訴求中大型企業，專案經理劉維明表示，最近操大陸口音的來客大增，陸資來台挑選企業總部，評估期長達2~3個月，但是一開始議價，「不玩價格戰、出手大方」。他認為，陸資若有意來台設立企業總部，交通便利、屋齡新穎、供給量多的「西湖段」最具優勢。

15. 「京站」6月啟用 台北車站商圈翻紅
2009年05月21日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】今年6月將啟用的「京站」交九轉運站，4月拆除鷹架，新穎的外觀，讓北市西區注入活水，近期周邊房市轉熱；除基泰、皇翔、大華建設等早已插旗外，投資客也積極搶進站前特區，預售案「站前君品」開出每坪76萬元，4月初開賣至今已售逾5成。

2007年皇翔以天價標下台汽北站土地，預告站前特區房市將飆漲，加上雙子星大樓加持，及今年6月「京站」交九轉運站將啟用，吸引投資客卡位。永慶房屋重慶北路店店長劉俊良說，鄰近華陰街透店最新成交價每坪達230~250萬元，相較去年5月每坪200~210萬元高許多。

除店面外，住宅成交也很熱絡。永慶房屋南京西路店店長林彥魁說：「上月成交1戶京站，帶客戶到現場換約時，發現人潮不斷，許多同業也都帶客戶來換約，目前每坪33~35萬元。」

「京站」共規劃728戶，甲山林建設擁有逾100戶，將經營酒店式公寓。甲山林廣告董事長祝文宇說：「原本西區沒有大型商業整合空間，人潮被東區吸引過去；台北轉運站啟用後，確定會有威秀影城，西區也變得時尚，站前特區有發展性。」站前特區土地取得成本高，以每坪30多萬元取得京站套房，還蠻划算，酒店公寓將服務短租的商務客及大陸自由行旅客。短租報酬率高，已有不少「京站」屋主委託甲山林統一經營。