2009/05/22 房地產新聞

1. 天價豪宅 每坪上看220萬元

2. 吳家錄：台股七千點易萬點難

3. 文華東方酒店 每晚1.5萬起

4. 海西一開大門 富邦絕不缺席

5. 金管會開鍘創先例 幸福人壽董座停職 總經理減薪

6. 壽險錢多多 新光金聚焦都市更新

7. 北市學區套房 詢問率增1至2成

8. 國產局標地 溢價近7成脫標

9. 皇翔改弦易轍 四土地轉商辦

10. 海房市「金三銀四紅五月」買氣超旺

11. 幸福人壽鄧文聰 停職一年

12. 新壽獵地 瞄準都更案

13. 富邦人壽 拚壽險龍頭

14. 文華苑超豪宅 每戶4億起跳

15. 文華苑 科技人砸12億買三戶

16. 增容積上限 信義豪宅又要漲

17. 10房市熱標 大安1坪地175萬

18. 信義計畫區商辦 更火紅了

19. 天荒！ 松山區賣每坪200萬

20. 頭前重劃區 6月現新案

21. 達欣工程越南設點 搶百億商機

22. 金莊悅泉 工業住宅合法首例

1. 天價豪宅 每坪上看220萬元
2009-05-22 工商時報 【蔡惠芳、姚舜／台北報導】

　●台北文華東方酒店。圖/洪錫龍

　每坪售價150萬，每戶總價4億元，雙雙刷新台灣豪宅史上「天價」紀錄的「文華苑」；以及以15,000元平均房價挑戰台灣之最的台北文華東方酒店，昨日正式亮相，為台灣國際觀光旅館房價與酒店式管理豪宅的「天價時代」建立新里程碑。

　其中，文華苑僅26戶，已售出16戶，全部都是台灣客戶，中泰賓館董事長林命群直言：「現在台北市房價只有香港的4分之1，陸資開放來台以致，甚至會很快追上香港！」

　原中泰賓館4300坪基地經改建後將出現的「超六星級」飯店，以及酒店式管理豪宅，均交由文華東方酒店經營管理，雙方昨天舉行簽約儀式。

　中泰賓館董事長、開泰豐董事長林命群林命群表示，中泰賓館將重新打造，另一個台北傳奇「文華苑」，也是台灣首座與國際飯店品牌合作開發的頂級飯店豪宅，未來將享有文華東方酒店的服務，也是全亞洲第一座、也是唯一的「文華東方酒店住宅」。

　香港文華東方酒店集團Mandarin Oriental亞洲營運總監Andrew Hirst表示，台北與香港、新加坡與東京均為亞洲重要商務都會，唯台灣至今未有超頂級的旅館飯店，以及百分之百由頂級酒店集團管理的住宅，故在看好台灣景氣後市，加上中泰賓館所在敦北商圈因與松山機場僅數分鐘步程，在兩岸交流更趨熱絡與密集後，商圈地位將更形重要，故文華東方酒店集團決定正式揮軍台灣，服務金字塔頂級客層。

　代銷公司海悅廣告總經理黃希文表示，這2個月曾經有10組大陸富豪參觀過文華苑，但礙於當前法令，陸資還不能進場，不過「兩岸政策鬆綁是必然，到時候台灣房地產市場將出現結構性的變化！每坪200萬元的時代，上半年就會看得到。」

　黃希文表示，「文華苑」目前銷售率逾6成，之前開價每坪約150萬元、實際成交價在135萬元；未售的10戶將惜售，每賣出2戶將調價每坪10萬元，調到150至220萬元，最高樓層上看220萬元，屆時一戶總價就可能要6億、甚至11億元。

2. 吳家錄：台股七千點易萬點難
2009-05-22 工商時報 【彭禎伶、譚淑珍／台北報導】

　北市不動產下一個黃金地段在哪？新光金副董事長吳家錄表示，內湖最佳，其次林口，但由於林口土地增值要再等3-4年以上，所以新壽投資仍是鎖定內湖商辦，只要出租率在70％到80％以上都會考慮，目前有幾棟在洽談中，但由於價格已攀高，吳家錄認為，新壽準備的200億元，今年底可能也用不完。

　吳家錄也表示，他認識的許多高資產族近來都把大量資金從香港、外國匯回台灣，再加上台商回流、大陸資金等，吳家錄預估，如果沒有H1N1及517大遊行，台股在520當天就可衝上7,000點，現在最慢6月底前一定會破7,000點，但如果今年要上萬點，恐怕有點難度。

　吳家錄坦言，新壽2次大難關，即增提196億元準備金，及這次金融海嘯，都是靠早先的不動產投資挹助，所以對於投資不動產，吳家錄仍是認為只要地點對，計算報酬率划算，就可投資；他建議政府，應開放壽險資金參與都市更新，如讓壽險業用專案投資或投資政府都更公債，吳家錄說：「只要2％以上利率，壽險資金就有3,000-4,000億可投入都更。」

　對於日前以14.68億元標得的陽光街土地，吳家錄說，由於上面還有老舊眷村的建物及門牌，但居民都已遷走，新壽不用協調居民就可申請都更，增加容積率，未來可望興建20層、每坪80-90萬元的豪宅，獲利空間極大。

　吳家錄表示，當初是誠泰銀行的大樓，新壽希望能投資，但礙於關係人不能交易，所以忍痛賣給台產及美麗華，當初以73億元出售，獲利6億元左右，目前這棟大樓，大約再增值10億元，若頂新要以90億元投資，短期沒有利益，可能要等中長期增值。

3. 文華東方酒店 每晚1.5萬起
【經濟日報╱記者梁任瑋、黃仁謙／台北報導】 2009.05.22 03:34 am

豪宅案文華苑昨天上午舉行記者會正式公開，每戶4億元起跳，創台灣總價最貴豪宅話題，在上午簽約儀式後，文華東方亞洲營運長Mr.Andrew Hirst（由左至右）、中泰賓館董事長林命群及達欣開發董事長王人治握手致意。

記者徐兆玄／攝影

總投資金額230億元的中泰賓館改建案，2011年將以「文華東方酒店」品牌重新開幕。開泰豐企業董事長林命群昨（21）日指出，要以最頂級、奢華的標準，在台北市重寫一頁飯店傳奇。據規劃，未來300間套房每晚要價1.5萬元起跳，將挑戰北市頂級飯店住房天價。

文華東方酒店集團昨天與開泰豐企業、達欣開發舉行酒店與管理住宅「文華苑」公開簽約記者會，宣告文華東方酒店集團正式進駐台北，文華苑也是該集團在亞洲管理的第一棟豪宅。

文華東方酒店集團亞洲營運總監Andrew Hirst昨天來台參加簽約儀式，首度對外展示充滿歐洲古典風格的酒店外觀。他表示，調查發現，台灣人嚮往法國浪漫風情，因此將倫敦文華東方酒店外觀移植來台。另外，由於松山機場周邊建物限高，古典設計最能歷久彌新。

Andrew Hirst指出，台北市觀光飯店房間不到1萬間，還有很大成長空間，但為提供客戶獨一無二的頂級服務，文華東方酒店只進駐北市敦北商圈，不考慮在其他城市設點。

文華東方酒店開發案總投資金額約230億元，其中文華東方酒店占200億元，文華東方酒店管理住宅30億元。飯店部分，中泰賓館以4,300坪土地作價入股、達欣工程負責營造工程，完工後100%交由文華東方酒店管理營運，一到三樓購物中心將由香港置地物業招商，雙方簽約20年，約滿後可續約10年。林命群在此案占近七成股份，達欣工程占三成。

文華東方酒店曾因金融風暴而暫時停工，現又復工。林命群說，復工是經所有股東審慎評估。雖然金融風暴導致土地資產價值減損，但換個角度看，不景氣也讓建材和營建成本降低，整個投資案仍有獲利空間。

4. 海西一開大門 富邦絕不缺席
2009-05-22 工商時報 【孫彬訓／杭州報導】

　●鄭本源強調，若特區鬆綁532條款，富邦人壽絕不缺席，一起邁向「亞洲一流保險公司」。 圖/孫彬訓

　新富邦人壽成型後，下一目標鎖定海西特區！富邦人壽總經理鄭本源昨（21）日說，一旦確定特區中的台商金融機構，可鬆綁532條款登陸條件，將把海西當作人壽的發展主軸，「跨境投資、本土化經營」，大舉招攬當地業務員，前進大陸壽險業。

　鄭本源認為，現在金融業登陸門檻過高，即所謂的「532」條件，包含資產規模50億美元、成立30年歷史、在大陸設辦事處2年以上。其中，富邦人壽合併ING安泰人壽後，ING安泰人壽為存續公司，成立僅21年，不符合532條款中的成立30年。

　富邦人壽對中國大陸市場一向很有興趣，但受限成立年限，按照法規無法登陸。鄭本源說，資產規模限制有其必要性，但其他二項則可以彈性開放，且成立歷史悠久不見得經營就是最好，建議可訂立ROA、ROE、RBC等指標來代替，富邦人壽都有很好的成績。而辦事處，富邦人壽北京辦事處2003年就成立，無法從事業務，只能收集資料，每年花費1,000多萬元，未來希望能盡快成立壽險子公司。

　鄭本源強調，現在已看到一線曙光，就是鎖定「海峽西岸經濟特區」，以後若特區可以鬆綁532條款，絕不缺席，將以台灣的領導階層加上當地基層員工組成的業務部隊，一起打造富邦在大陸據點。

　他說，現在中國建設有兩大核心，一是建設大西部，二是建設沿海特區，其中，沿海特區新劃分出來的海西特區，以福建為主體，當中不但距離台灣相當近，更有很多閩南人，台語也可以通，在人親土親的前提下，台灣前進海西大有可為，也為台灣「開了一扇窗」。

　至於富邦人壽與富邦產險，合資成立中國大陸產險子公司的申請案，鄭本源說，已送件中國保險監督管理委員會，正在等待核准，待兩岸MOU簽署後，年底前應會有好消息傳出。

　富邦旗下的人壽2003年1月成立北京代表處。產險則是2001年2月在北京成立代表處、2003年1月在上海設立代表處。鄭本源說，廣州、廈門也設有諮詢中心，就是希望能服務廣大台商。近幾年來，也有多家大陸當地的產險、壽險公司詢問富邦金參股的意願，但因未附帶經營權，所以沒有參股意願。

　鄭本源強調，富邦人壽將朝向「亞洲一流的保險公司」邁進，除了參股廈門商銀外，保險事業體都將以「海西特區中的廈門」為根據地，作為擴充中國大陸市場的跳板。

5. 金管會開鍘創先例 幸福人壽董座停職 總經理減薪
2009-05-22 中國時報 【曹秀雲、黃琮淵／台北報導】

　爭議多時的幸福人壽標地案，金管會總算硬起來！認定違法，金管會昨勒令幸福人壽董事長鄧文聰停職一年、總經理陳文燕減薪三分之一，並要求對法務室與不動產投資部門主管，連坐懲處；而幸福人壽在半年內，也不能再從事不動產投資，創金管會首次對保險業董、總開鍘的首例。

　金管會主祕盧廷劼表示，目前看到的契約中，幸福人壽並非自己人買賣，也沒有用低價交易使公司蒙受背信訊息，因此金管會只用行政處分。但此案罰則頗重，並創金管會對董總開罰的先例，盧廷劼私下透露：「嚴格講起來是重的！」

　金管會祭出重罰，幸福人壽聞訊後表示：「非常訝異！實在無法理解！」但既然罰則已確定，就會儘快召集臨時董事會，推選代理董事長，並議處相關失職主管。此外，也會與律師團研究，循訴願途徑提出行政救濟，希望將傷害降至最低。

　幸福人壽強調，鄧文聰在去年接任後，隨即完成二次現金增資，在在顯示其經營公司的決心。而去年購買D3土地，完全是基於為公司創造獲利，以保障保戶權益的出發點，但金管會竟祭出重罰，無疑是潑了經營團隊一盤冷水，情何以堪。

　事實上，在幸福人壽代金享建設標得信義區土地後，金管會已在4月14日去函幸福人壽，表示如繼續參與信義計畫區29-7土地投標，且支付總價款超出金管會原處罰案的33.8億元投資限額，則屬新增不動產的投資行為，就是違法。

　不過，幸福人壽並未理睬金管會，繼續與花旗銀行簽訂「不動產買賣契約書」土地交易合約，金管會因而認定，幸福人壽明顯違反保險法。因此，金管會才會祭出重罰，以期給社會一個交代。

6. 壽險錢多多 新光金聚焦都市更新
2009-05-22 中國時報 【黃琮淵／台北報導】

　壽險業滿手資金，何去何從？新光金副董事長吳家錄昨公開喊話，國家建設需要資金，政府應積極協調壽險業，透過發行建設公債，將閒置資金用以重大建設。他以一銀投入都市更新為例，指出每筆都市更新案，動輒三、五千億元，壽險業最具資格，新光金下半年也將積極投入都市更新。

　吳家錄表示，都市更新是一向浩大的工程，除了建商、住戶都能配合外，最重要的就是資金。他並舉廈門為例，表示當地早進行大規模都市更新，他的廈門友人到台灣時，竟向他告狀：「房子怎麼這麼舊？」讓他意識到都市更新的急迫性。

　他說，全體壽險業資金高達8兆元，其中有三成投資海外，剩餘資金還是投資國內。只不過，國內游資氾濫，壽險業握滿閒錢，拿到銀行去定存還遭拒收，但這些資金仍須做適當去化，因此他認為，用閒置資金協助國家建設，是最好方法。

　不過，在法規仍未鬆綁情況下，新光金目前投資策略，還是以投資商辦為主，期望能賺取即時收益。至於陸委會規劃開放陸資來台買不動產，吳家錄認為，陸資來台還是會以買商辦、廠辦為主，住宅市場因運用較為複雜，短期內難有刺激作用。

　至於新壽日前標得台北市內湖區陽光街土地，未來將興建20層的頂級住宅，每坪開價新台幣80至90萬元。

　由於此地段鄰近內湖科技園區，又有捷運開通的題材，吳家錄認為，有機會改寫內湖豪宅的銷售記錄，他個人對內湖前景深具信心。

　除了內湖外，吳家錄也點名林口、南崁，因交通方便，具有發展潛力；至於淡水、基隆，因受限於腹地及當地商圈消費力，他個人較不看好。

7. 北市學區套房 詢問率增1至2成
2009-05-22 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　根據台灣房屋4月到5月的店頭調查，大台北地區精華地段、各熱門大學附近的套房，來客詢問度比以往增加約1至2成；台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，只要地段夠好，學生套房的投報率最高可到8％。

　自從金融海嘯爆發後，全球景氣受創，許多銀行將小套房貸款降至5至6成，有些銀行甚至全面停貸，小套房的買氣也進入「冰河時代」。直到今年3月，房市逐步回溫，加上央行自去年9月連番降息，各銀行定存利率不及1％，投報率較高的小套房，也出現解凍跡象。

　古景良表示，套房的投報率至少都有4％以上，若投資學生租屋市場，收益更為穩定，因為價格適中，只要租金合理，往往供不應求。學生套房的租屋形式，多半是以單層舊公寓或是透天厝改建套房、雅房與獨立式套房為主。

　他強調，學生套房的投資要訣，除了價格合理外，交通方便、生活機能好也是不可或缺的條件。

8. 國產局標地 溢價近7成脫標
2009-05-22 中國時報 【張舒婷、黃琮淵／台北報導】

　國有地標售，再度開出紅盤！國產局昨日標售大台北地區10筆標的，雖然不是百坪以上的大面積土地，但人氣不減，共吸引53封投標單。其中大安區新生南路一段的標案，最後以溢價68％脫標，換算後每坪高達175萬元，為房市注入一劑強心針。

　信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，觀察昨天最熱門的兩筆標案，土地規模雖小，但保證金不到5百萬元，投資客的進入門檻不高，自然積極參與。再者，隨景氣復甦，當下大環境氣氛轉為資產當道，「有土斯有財」的想法發酵，才會連三次國產局標地，都吸引超過50組人馬搶標，標案更顯搶手。

　昨日競標的兩筆熱門土地中，一筆是在新生南路一段157巷22號，基地面積僅42.35坪，雖然面積不大，但因為位居精華地段，仍吸引許多建商目光。包括禾馥、翔譽、弼盛、美而固等建商都積極參與投標，最後由邱姓民眾以7418萬元得標。

　另一筆熱門土地，位於大同區哈密街，占地達86.7坪，投標單高達19封，最後由蔡姓民眾以8009萬元得標。換算每坪得標金額高達94.6萬元，遠高於市場行情。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然國產局標出的土地不特別，但在建商看好後市加持下，自然開出紅盤。以新生南路的標案為例，基地面積雖小，但處於人文薈萃的菁華地區，若能以小坪數物件推案，收益依舊驚人。

　至於屬舊社區的哈密街土地，徐佳馨認為，生活機能不差，又與捷運圓山站比鄰而居，加上近期大同區都市更新議題不斷，規畫潛能不容小覷。

9. 皇翔改弦易轍 四土地轉商辦
2009-05-22 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　台股昨日營建類股氣勢仍高居各類股之冠，尤其坐擁豪宅、商辦題材的營建上市公司，「漲很大！」其中，皇翔（2545）信義計畫區「皇翔F4」豪宅，又宣布將把土地開發策略大幅改弦易轍，手中4大台北市住宅開發案，將全部改為蓋辦公、商場大樓，讓開發價值三級跳，為最大贏家。

　此外，手中有高級豪宅的國揚（2505）、太子（2511）、宏普（2536）、長虹（5534）、捷運住宅熱賣的日勝生，也都攻上漲停，總計上漲的營建股，多達26檔。

　皇翔建設董事長廖年吉觀察到政府調降贈遺稅稅率到10％、利率降到1％不到，已吸引海外資金大量回流的趨勢，再加上政府開放陸資來台購買自用不動產的未來契機，下令指示皇翔今後的土地開發、資產配置策略，將大幅改弦易轍。

　皇翔財務經理游玉華表示，確實皇翔手中有4處土地開發策略將全部轉向，要改為商業辦公、商場等大樓。

　游玉華表示，包括：台汽北站1,370坪土地、忠孝東路臨沂街400坪土地、衣蝶商圈松山線捷運聯合開發案500坪土地、信義路東門捷運站200坪土地，這4個開發案全部都要改為作辦公、商場用途，預計都在明、後年陸續推出。

　其中皇翔緊鄰C1、D1雙子星大樓、即將開幕的「京站」對面台汽北站開發案，未來開發規模將超過100億元。未來可望和雙子星、京站形成群聚商圈，目前確定將開發為商場、辦公產品。

　游玉華表示，皇翔看準政府開放陸資來台，未來台北市商用不動產需求可望持續增加，因此才作出重大決策，估計未來開發毛利率也一定會提高。惟上述4大開發案，樓地板面積、總銷還未估算出，因此暫時無法掌握毛利率。

　此外，最令人外界關注的皇翔信義計畫區F4案，昨日因信義計畫區傳出將縮減容積移轉，再度讓外界產生房價可望因此上揚的想像空間，昨天吸引多頭搶著買進，推升股價走高，尾盤鎖在54元的漲停板，買單還掛著1,500餘張排隊。

10. 上海房市「金三銀四紅五月」買氣超旺
【經濟日報╱記者黃啟菱／即時報導】 2009.05.21 11:54 pm

上海房市旺到不行。據房仲業者統計，今年2月至4月，上海新成屋成交面積為414.4萬平方米，大於新增供應的405.9萬平方米，去化速度是去年同期的五倍。

至於5月上旬，上海新成屋成交了7,893套，預料全月仍可維持在1萬6,000套的高水平，顯示上海房市繼「金三銀四」後，還可走出「紅五月」的行情。

上海台慶房產副總經理陳史翎表示，原本截至今年1月31日時，上海住宅存量面積達842萬平方米，若按去年一手住宅成交速度來看的話，可供市場消化達10個月之久，但是這842萬平方米的存量，市場僅花了兩個月即消化完畢，去化速度是去年的五倍。

11. 幸福人壽鄧文聰 停職一年
【經濟日報╱記者李淑慧、雷盈／台北報導】 2009.05.22 03:34 am

針對幸福人壽違規購地案，金管會昨天決定暫停幸福人壽董事長鄧文聰職務一年。

幸福人壽違規標得台北市信義區D3土地，金管會昨（21）日決定處分內容，包括停止幸福人壽董事長鄧文聰職務一年，並命令該公司總經理陳文燕減薪三分之一、期限一年。

這是金管會首度停止保險公司董座職務，也是首度要求總經理減薪。

金管會同時延長幸福人壽投資不動產禁令，除了要求幸福人壽限期處分違規取得的D3土地，也規定幸福人壽在處分土地後半年內，仍不得投資不動產。

幸福人壽目前因為淨值為負數，被金管會要求增資；一旦鄧文聰被停職，增資案可能因此延宕。

但保險局副局長曾玉瓊表示，鄧文聰被停職與幸福人壽增資案是兩回事，即使鄧文聰停職，幸福人壽仍要依金管會要求儘快增資。

曾玉瓊表示，幸福人壽違規標地的決定是經由董事會通過的，因此董事長應該負最大責任；至於總經理是執行單位，但是在過程中也扮演重要的角色，因此，董、總兩人都受到處分。

今年4月16日，幸福人壽宣稱代「金享建設」投標D3的29-3地號土地。

但金管會向法院調閱標單後，發現標單是以「幸福人壽」投標，金管會強調，依法院規定，代理投標必須在標單寫清楚，但幸福人壽的標單並未說明是代理投標，金管會因而認定幸福人壽並非「代理投標」。

至於幸福人壽對外表示是代金享建設投標之後，同時也跟金享建設簽訂移轉契約，表示所標得的土地將移轉給金享建設。

金管會對此表示，此移轉契約是真是假，必須觀察幸福人壽後續是不是真的把土地移轉給金享建設。

幸福人壽去年7月以33.89億元向花旗銀行買下信義計畫區D3土地的29地號與29-1地號，因為超出可投資金額（1億元），今年1月6日遭金管會處分並限期幸福人壽一年內賣掉該土地，金管會並要求幸福人壽賣掉土地前不能投資不動產，但幸福人壽4月竟又標D3的29-7地號土地。

金管會昨天要求，幸福人壽必須處分該公司法務室以及不動產投資部門主管，並命幸福人壽處分29號、29-1號及29-7號土地，且在土地處分後半年內都不能再投資不動產。

12. 新壽獵地 瞄準都更案
【經濟日報╱記者蔡靜紋、葉慧心／台北報導】 2009.05.22 03:34 am

新光金控副董事長吳家錄表示，新壽今年不動產投資會著重都市更新案，也建議政府發行建設公債把保險資金導入都市更新。

（本報系資料庫）

新光人壽備妥300餘億元銀彈獵地，新光人壽副董事長吳家錄昨（21）日表示，新壽不動產投資除鎖定商辦、廠辦等商用不動產，也將參與都市更新開發案，且優先鎖定大安區、中正區及中山北路沿線。

吳家錄並主張，政府可透過開放專案投資將壽險業資金引導到大型都更案；也可由政府發行建設公債，只要利率2%或3%便優於銀行定存0.5%的收益，有助吸引保險資金投入。

吳家錄日前獲中國保監會上海監管局聘為「上海市保險發展規劃項目高級顧問」。他認為，政府降低遺贈稅稅率後，台商資金有陸續湧進台灣商用不動產的跡象，主要是大陸投資不動產稅率較高；他並估計，新光民生金融大樓本次轉手賣出應可獲利至少10億元。

針對政府研擬開放大陸法人來台投資不動產，吳家錄說，法人來台主要是想買商辦、廠辦，台商則是回來買豪宅，預期商辦大樓後市仍有增值潛力。

但吳家錄也抱怨，政府規定國有土地超過300坪便不能出售，僅能標售地上權或開放BOT案，想找台北市大面積土地投資愈來愈難，且若只買地上權，「以後增值都是屬於政府的」。

新壽日前以「買斷」方式標下內湖陽光街土地，吳家錄說，「這塊地要都更才有價值」，接下來新壽將收購鄰近畸零地，將土地整合至近千坪，再開發成頂級住宅，客群則鎖定內湖科技園區科技新貴，估計推案每坪可賣到八、九十萬元，改寫該地段新高價。

吳家錄強調，新壽將繼續尋找都更案機會，主要是都更成本較低，有獲利空間，首選地點包括大安區，中正區和中山北路沿線，愈好的地段可賺進愈多資本利得。

吳家錄並以廈門為例，認為台灣都更腳步較慢。他建議，政府可推出新市鎮計劃，個案預算可能三、五千億元，並透過發行建設公債等方式導入保險資金。吳家錄透露，已建議財部發行建設公債，只要保證報酬率逾2%，保險公司就願買。

13. 富邦人壽 拚壽險龍頭
【經濟日報╱特派記者洪凱音／杭州二十一日電】 2009.05.22 03:34 am

ING安泰人壽將於6月1日合併富邦人壽，富邦人壽總經理鄭本源表示，多了安泰人壽的業務和通路加持，富邦人壽將朝「亞洲一流的保險公司」邁進，包括提高年度總保費收入、爭取一流人才和每股稅後純益（EPS）名列前茅。

鄭本源認為，亞洲一流保險公司並非單純以年度總保費收入為標準，還必須擁有一流的人才、服務，且每股稅後純益應名列前茅；富邦人壽今年會以1,700億元初年度保費為業務目標，對於爭取壽險龍頭寶座則「沒有時間上的限制」。

鄭本源也強調，富邦人壽要達到亞洲一流的夢想，絕不能在海西經濟特區缺席，富邦金旗下除銀行將參股廈門商銀，人壽、產險也都將以廈門為根據地，作為擴充大陸市場的跳板。

至於選擇廈門為基地，鄭本源分析，廈門位於福建省，不但與台灣距離相近，金控也有成功參股廈門商銀的經驗，加上台灣和大陸人親、土親、語言通等先天條件，是富邦產、壽險擴充大陸市場的最佳選擇。

鄭本源說，先前富邦人壽無法打入大陸市場，最大原因是受限成立年限未達30年，但經歷去年的金融海嘯，可證明成立時間並不能與「優質」畫上等號，建議大陸保監會轉為參考保險公司的資產報酬率（ROA）、淨值報酬率（ROE）與資本適足率（RBC）等指標。

「五三二條款」指保險公司資產規模必須達50億美元、成立時間達30年、在大陸設辦事處兩年以上。富邦人壽合併安泰人壽雖由安泰人壽為存續公司，再改名富邦人壽，但安泰人壽成立時間21年、只比富邦人壽多出五年，仍不符合大陸對於公司必須成立30年的資格限制。

14. 文華苑超豪宅 每戶4億起跳
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.05.22 04:16 am

文華苑走「超級豪宅路線」，每戶最低265坪，是全台面積豪宅案。走入其內，只覺得空間「超大」。

國內豪宅坪數越來越大，由中泰賓館集團與文華東方集團合作的「文華苑」（台北市敦化北路原中泰賓館原址）昨天推出每戶最小265坪、最大530坪的「超豪宅」，堪稱是目前全台灣最大坪數的豪宅。每戶總價最低4億元、最高8億元（530坪），每坪交易價在180萬到200萬元之間，再創豪宅新高價。

文華苑是由台北市敦化商圈的中泰賓館原址改建，基地位置前方未來將有首座香港文華東方酒店進駐，中段是文華苑豪宅，後段則是廣達2000坪的私人公園。

文華苑依樓層不同，目前開價每坪180到200萬元，實際成交價約150萬元附近。雖然昨天才正式公開銷售，但3月即已由代銷的海悅廣告，鎖定旗下ＶＩＰ進行潛銷。

海悅廣告總經理黃希文說，總戶數26戶的文華苑，現在已賣出16戶，銷售率已達六成；購屋者目前尚未見陸資，主要是本土傳產及電子產業老板及台商。

中泰賓館董事長林命群說，亞洲僅有四個區域沒有外匯管制，其中日本、香港、新加坡的房地產都已大漲過一波，唯獨台灣仍有上揚的空間。這棟全亞洲唯一文華東方酒店管理住宅，未來將享有1500名服務人員服務26戶豪宅住房的配比，不僅在台灣是首例，連在全球都很罕見。

文華苑現場標榜由三億元打造的樣品屋，也極盡豪奢：一戶265坪的空間內，除了客廳、餐廳外，僅規畫了三個房間；除了腳下踩的是小牛皮製地板，牆上鑲了金箔，15坪的廚房中也配備了一體成型的千萬廚具。至於主臥房的床，也號稱有300萬的身價，幾乎等於郊區一戶小套房。

台灣的豪宅身價，是由仁愛路宏盛帝寶最先站穩百萬身價；之後大安森林公園附近的勤美璞真，則開出了130萬元的新高。

目前台北市豪宅，以信義計畫區太子建設「台北信義」最受注目，因地處101大樓周邊特區，農曆年後價格節節上揚，成交價已在140萬以上，而太子建設也在惜售中。

西區則以揚昇集團的揚昇君臨具話題性，標榜是台北舊城區百年來最豪華住宅的建案，目前成交價約在70萬以上，也是當地的新高價。

15. 文華苑 科技人砸12億買三戶
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.22 04:16 am

全世界第三棟、亞洲第一棟文華東方酒店管理住宅「文華苑」昨（21）日正式開賣，每坪開價180萬至200萬元，每戶總價4億元起跳。據了解，已有科技業大老看準北市豪宅增值潛力，砸12億元買下三戶。

文華苑刷新國內豪宅新紀錄，顯示遺贈稅調降至10%、低利率投資環境吸引千億元資金回流台灣；國內豪宅市場則是率先帶頭復甦的指標。

文華苑最大賣點是引進文華東方酒店管理，是台灣第一棟與國際飯店集團聯手打造的「飯店豪宅」，最小戶從265坪起，一個月管理費要6萬6,250元，把知名豪宅宏盛帝寶比下去。

代銷文華苑的海悅廣告總經理黃希文表示，文華苑有26戶，過去半年沒有打廣告，潛銷就成交16戶。購買的多是台商、電子業、傳產業老闆。目前實際成交金額每坪150萬元上下，未來每賣兩戶，每坪要調漲10萬元，最後一戶頂樓每坪要200萬元才會賣出。

據調查，有一位科技業者一次購買三戶，但購買時間較早，在今年春節後，每坪成交單價約135萬元，總金額約12億元。

開泰豐企業董事長林命群說，台灣有很多貴婦將高級禮服寄到香港送洗，今後住在文華苑就不用這麼麻煩。他形容，文華苑住戶若半夜想吃西餐，就會有人幫做，因此文華東方酒店集團在世界各地文華東方酒店管理住宅旁邊，就會有一家文華東方酒店，而安全管理、建物管理都以該酒店的標準運作。

文華苑的設計也有許多創新，包括一棟社區有三部可搭乘24人的電梯，還可放下大型家具。中空隔音樓板厚度達32.5公分、管道間可讓人通過維修，都是台灣第一次在住宅案的創舉。

16. 增容積上限 信義豪宅又要漲
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.05.22 04:16 am

台北市政府擬修訂信義計畫地區建築及土地使用分區管制，未來預定增訂計畫區內容積移入上限為20％。由於可移入的容積受限，房地產業者估計，將讓信義區內新建案售價再提高。

以信義計畫區Ｄ3估算，若是容積移轉的上限由30％降到20％，未來預估推案價格至少增加5％。

信義房屋商業仲介部協理何偉宏表示，台北市政府研議要對容積移入設定上限，主要是因目前信義計畫區從89年容積移轉制度施行以來，市政府通過申請15件，移入容積1萬928平方公尺，為保障信義計畫區之交通及公共之服務水準，擬增訂容積移轉之移入上限為20％。

17. 10房市熱標 大安1坪地175萬
【聯合報╱記者賴昭穎、許佳佳／台北報導】 2009.05.22 04:16 am

台股突破520魔咒，房市轉趨熱絡，建商積極搶地。財政部國有財產局昨天標售10筆台北縣市，最熱門的大安區新生南路1段住宅用地，以每坪175萬元高價賣出。

昨天標售案人氣最旺的是台北市大安區新生南路1段157巷22號土地，吸引25人搶標，最後由一位邱姓民眾以每坪175萬多元、總價7,418萬多元得標，得標價比底價高出68%。

另一塊投標熱烈的住宅用地，則位於台北市大同區哈密街59巷21弄49號旁，共有19人競標，由於街廓方正又正對小學，面積近85坪也易於開發。結果蔡姓民眾以出價每坪94.5萬多元、總價8,009萬元得標，比底價高了將近一倍

18. 信義計畫區商辦 更火紅了
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.21 03:34 pm

北市信義計畫區商辦利多加持，預料漲幅將加大。

行政院近日公布陸資來台辦法，並擬同步宣布開放陸資企業來台購買自用商辦，其中北市信義計畫區預估將最先受惠看漲。商仲業者表示，由於台北市政府打算增訂信義計畫區容積移轉上限至20%，預料還會加大當地漲幅。

立法院日前通過都市計畫法第83條之1修正案，容許容積移轉可採「折繳代金」辦理，引起部份團體擔心被移入地區可能出現居住環境及交通惡化情況。台北市政府都發局考慮信義計畫區的交通及公共服務品質，也打算進一步對信義計畫區進行容積移轉上限管制。

信義房屋商仲部協理何偉宏表示，都發局已在本月12日公展新修訂信義計畫地區建築及土地使用分區管制計畫，原本依「都市計畫容積移轉實施辦法」，各計畫區容積移入之上限最高可達30%，特定條件下甚至可達40%，但擬訂的新法規，信義計畫區將增訂容積移轉之移入上限下修為20%。

何偉宏表示，目前法規雖只在公展階段，但通常公部門主動提出之都市計畫修正案，由於修法目的在於保障公共利益，因此照案通過之機會較大。

而一旦通過，對開發業者而言，由於可移入之容積受限，無疑提高了成本，開發商必定反應在售價上，雖然通過後到法令實施至少還有半年到一年的時間差，但推案售價可能提前反應，預估每坪單價將5%以上。

而此一新法規，也可能造成信義計畫區新一波搶建風，如日前標售的信義D3土地，得標的台商原本表示養地一兩年，但由於法規一旦通過，容積將大幅受限，可能提早開發，不然就是提高售價。

19. 天荒！ 松山區賣每坪200萬
【聯合晚報╱記者郭曉芸/台北報導】 2009.05.21 03:34 pm

文華苑開出每坪200萬元推案高單價，房仲業者認為對豪宅行情有正面鼓舞作用，不過未來是否能吸引外商、陸商或台商資金回流拉抬豪宅價格仍需觀察。

目前台北市預售豪宅行情，根據永慶豪宅事業部的資料，在中山區有遠雄富都，每坪平均推案單價約142萬，中正區有每坪135萬的泰安連雲及每坪88萬的揚昇君臨，大安區的謙華每坪推價120萬，信義區的台北信義是150萬，以及開出破天荒200萬高價的松山區文華苑。

信義房屋101店店長郭方偉協理表示，台北市目前最受矚目的預售豪宅就要屬文華苑及台北信義，台北信義是信義區很大規模的預售豪宅，每坪成交價大約在130萬，一推出就備受關注，至於文華苑之前因為景氣不好，讓市場停了下來，最近則又開始受到熱烈討論，才會讓他們開到200萬。文華苑戶數不多，是否會直接影響到大台北地區的豪宅造成上漲還很難說，但文華苑的地理位置，以及結合住宅與商圈的特性，只要成交一、兩間就已經有加分作用，如果能到三、四間以上，動搖豪宅市場的力量就會出現，因為大家會關心買方是誰？是本地還是外商或陸商？都對台灣未來的經濟發展有很大的影響。

文華苑因為結合台、港兩地資源，管理上又會採香港上海的飯店式物業管理，與台灣傳統豪宅很不一樣，不能單純以豪宅觀點來看；永慶豪宅事業部發言人葉國華經理認為，文華苑開下200萬的天價，創造話題，也將立於不敗之地，但所謂的不敗就是願者上鉤，賣得好當然好，賣不好價格上不來也可以等待，因為預售與興建都要花掉很長的時間，但如果文華苑一舉成功，陸資、台商甚至是國際客戶等頂級客戶都有可能將資金流入台灣，對台灣當然是大利多。

20. 頭前重劃區 6月現新案
興富發搶頭香 每坪開價32~33萬

2009年05月22日蘋果日報

【徐義平╱台北報導】大台北房市買氣熱，台北縣最受矚目兩大重劃區新莊副都心及頭前重劃區，興富發建設（2542）搶頭香在頭前重劃區推新案，6月先推出25~35坪住宅產品，每坪開價32~33萬元，最後成交價及銷售表現，將成為兩大重劃區房價參考指標。

看好買氣

擁「一高二快三捷運」交通便利、未來中央政府聚集等優勢的新莊副都心、頭前重劃區，3年前就吸引掛牌建商布局，包含久未在北縣購地的國泰建設（2501）加碼買地，台中建商鄉林建設（5531）也北上搶進。

去年每坪房價一度喊上4字頭的新莊副都心與頭前重劃區，受金融海嘯及承包設施營造商接連換手延宕至今，新案開價下修至30~35萬元，目前興富發建設正搭建接待中心，預計6月推住宅案，產品規劃25~35坪，估每坪開價32~33萬元，若銷售亮眼，7月再推出35~50坪住家產品。

面積約100公頃新莊副都心與佔地45公頃頭前重劃區，有人形容像是大漢溪兩岸雙子城，潛力十足。興富發建設副總經理廖昭雄說：「重劃區推案不是要跑第1個，就是要當最後1個。」他解釋，首推案具有參考意義，一旦銷售成績亮眼，勢必會吸引多家建商跟隨推案，屆時競爭對象眾多，除拼產品規劃外，還要拼價格。

鄉林建設副總經理應致德說，鄉林建設在新莊副都心與頭前重劃區各擁有土地，今年底便可開始規劃推案。也將加重大台北開發案，目前正尋覓北市適合土地，近期將取得松隆路、林森北路2塊地。

看好捷運線交集

廖昭雄指出，新莊副都心與頭前重劃區媲美台中七期，街廓完整、交通動線明確，吸引多家建商搶進。除興富發建設、鄉林建設外，宏普建設（2536）、宏盛建設（2534）、全坤興業（2509）、潤泰創新國際（9945）已插旗新莊副都心與頭前重劃區，今年首季冠德建設（2520）也與新莊頭前重劃區地主簽下合建案，未來2年勢必成為掛牌建商主戰場。

國泰建設發言人陳仁澤說，頭前重劃區與新莊副都心僅隔1條思源路，卻擁有3條捷運線，包含環狀線、捷運機場線、新莊線，另規劃有特二號快速道路、東西向快速道路，交通相當便利。



21. 達欣工程越南設點 搶百億商機
2009年05月22日蘋果日報

【徐義平╱台北報導】台灣公共工程商機有限，大型營造商紛紛轉戰海外市場，達欣工程（2535）看中越南近年擴大基礎建設，每年營建商機超過百億元，積極搶佔房產及公共工程；大陸工程（2526）則轉戰印度，目前工程案量已逾70億元。

達欣工程董事長王人正說：「台灣地小，捷運線開發有限。」為擴大市場唯有向海外發展，但受限政府政策，無法前進中國，先轉向鄰近越南發展。

越南雖是共產國家，但為吸引外資進駐開發，開放部分房產開發，王人正表示，達欣工程已在越南設點，未來著重於房產與公共工程。此外，他還透露，對台中捷運工程相當感興趣。

大陸工程前進印度

大陸工程發言人周伯濤說，越南吸引營造工程業者進駐原因有2個，一是去年中國大陸實行合同法，增加勞動成本，使許多台商選擇出走到越南，創造大量興建廠房需求，此外，越南政府為吸引廠商進駐特地規劃經濟特區，釋出許多營建工程需求。

周伯濤指出，10幾年前，大陸工程就前進越南，曾承攬北越公路標案，便開始評估當地開發潛力，於2007年設辦事處，目前有1個小組在越南進行市場調查、拜訪潛在客戶、與累積人脈，近年更轉戰印度，目前在印度擁有70~80億元工程案量。

22. 金莊悅泉 工業住宅合法首例
2009年05月22日蘋果日報

【連珠君╱台北報導】全台首宗「工業住宅」即將就地合法，台北縣都計委員會昨通過「金莊悅泉」案從乙種工業區變更為住宅區，送經內政部都計委員會審議，即可發布實施。目前僅台北縣府接受申請「工業住宅」就地合法，尚有12個建案申請變更。

昨縣都委會審議通過悅群建設投資興建「金莊悅泉」案，基地面積約2156坪，位新莊化成路旁，西側緊鄰頭前重劃區，宣布實施後，將成北縣工業住宅變更範例。

台北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙說，依都市計劃工業區檢討變更審議規範，從工業區變更成住宅區土地必須要回饋，但該案正在興建，無土地可回饋，決議以應回饋土地面積乘上土地公告現值1.4倍，折算代金繳納，且須負擔公設用地興闢費用及後續15年管理維護代金，總計2億多元。

北市都發局不跟進

張邦熙強調，雖輔導工業住宅就地合法，但只針對已取得建照的建案，去年起已嚴格規範此類建案，尚未取得建照的建案將從嚴審核。

北縣工業住宅即將解套，但北市都發局卻表示不會跟進，強調工業住宅就是違法，不可能合法，且早在2006年北市府就有防堵措施，規範室內面積不得小於150平方公尺（45.3坪），且各戶僅能設立1套衛浴空間，以阻絕工業住宅亂象。