2009/05/25 房地產新聞

1. 陸資來台購買不動產 最高將可融資5成

2. 民生金融大樓 南山搶標

3. 麗寶淡水福容飯店 動工

4. 彭培業：房市起飛 擇優進場

5. 捷運住宅熱銷 一坪衝到88萬

6. 店面 長期投資客進場

7. 豪宅 坪數愈大愈好賣

8. 西屯 台中買家最愛

9. 捷運共構住宅 房價抗跌

10. 買屋跟著捷運走 準沒錯

11. 大樓法拍屋半年轉手賺逾20%

12. 陸資來台 信義商辦最吸金



1. 陸資來台購買不動產 最高將可融資5成
2009-05-25 工商時報 【呂雪彗、薛翔之／台北報導】

　陸資來台投資購買不動產及人員往來配套措施，可望近期內出爐。據了解，陸委會同意陸資來台購買不動產可向金融機構融資，成數以不超過國人比例為原則，市場預期傾向最高在5成左右，陸企來台投資白領經理級幹部停留期限以1年為原則，必要時不排除得延長。

　劉揆上週四核定「大陸地區人民來台投資許可辦法」草案，及「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」草案後，據了解，陸委會密集召集相關部會研議陸資來台投資配套措施。

　其中購買不動產部分，同意給予融資，由金管會洽央行研議融資成數，原則不能超過國人貸款成數為主。官員說，目前國人購屋平均融資7至8成，陸資將不高於此一成數，過去金管會曾會同金融機構研商，多傾向以5成為融資上限，屆時應不限自然人或法人都可適用。

　金管會初步傾向比照外國人在台無居所購買不動產作法，但應會低於外資的6成，市場預期可能約4、5成。金融機構表示，台灣對陸資認識不夠，在徵信資料完整性不足情況下，初期承作成數不會太高，甚至低於3成。銀行主管也指出，台灣中小企業在大陸以廠房抵押放款，陸銀頂多提供3成資金，未來即使訂上限，主要決定權還是在銀行手中。至於是否進一步開放外匯指定業務分行(DBU)開放陸人開戶、貸款，將進一步和陸委會研究。

　陸資來台投資，衍生大陸經理人及專業人才來台工作及長期停留規劃問題，內政部傾向在大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法來增訂陸資來台居停留相關規範，不再另訂新法。

　其中若大陸人員來台事由僅單純購買不動產，停留期限將由過去一次10天、1年最長不得逾30天，放寬為4個月；而來台工作的陸資白領幹部，工作停留最長不超過1年，必要時得再延長一次。至於給予長期居留證問題，將作為長遠配套措施，內政部傾向下階段再研議提出。

　此外，勞委會正研訂「跨國企業來台投資營運企業聘僱大陸地區人民工作及管理辦法草案，原則上，初期比照外資，投資多少額度就可引進多少白領幹部，但不會觸動開放陸勞來台工作的敏感議題。

2. 民生金融大樓 南山搶標
【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2009.05.25 03:56 am

台北市民生金融大樓出售案進入最後關鍵時刻。據悉，頂新魏家「搶樓」遇到勁敵，最新跡象顯示，南山人壽以開價82、83億元出線機率最高，這棟大樓最後「花落誰家」，本周可望定案。

美麗華集團旗下美亞鋼管、德先開發，以及台灣產險旗下台灣資產管理等三家公司，是民國96年底共同出資73億元，向新光金旗下新光銀行買進民生金融大樓，出資比率分別為30%、35%及35%，近期擬轉手讓售，正與潛在買家進行最後議價。



頂新集團一直想在台北市買樓，這次再度介入議價，不是以法人身分出手，而是以頂新魏家四兄弟個人名義購買，情況與上回參加新光人壽台北市信義區A11大樓標案一樣，是以自然人身分參加競價。至於壽險公司潛在買家，則以南山人壽及富邦金控旗下安泰人壽兩家態度最為積極。

根據最新情勢，頂新集團魏家兄弟買樓意願很高，但出的價格約在80億元以上，暫時低於壽險公司，壽險業者目前以南山人壽出價較高，為目前民生金融大樓買家中呼聲最高者。據了解，南山人壽出價約82至83億元。

南山人壽雖受到美國國際集團（AIG）財務風暴拖累，且傳出AIG要對外出售南山95%股權，但不動產投資卻完全不受影響。南山人壽目前對國外投資受金管會嚴格限制，為了替資金找出路，在台購買不動產動作更趨積極。

金融海嘯爆發後，今年4月下旬，南山人壽才以12.74億元買進東森台北崇聖大樓五個樓層。南山人壽高層表示，在房地產投資方面，一直都在尋找好的標的，只要報酬率不錯，會一直買進。

3. 麗寶淡水福容飯店 動工
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2009.05.25 03:59 am

麗寶集團繼中泰賓館舊地重建的文華東方酒店投資案後，投資興建的「淡水漁人碼頭觀光旅館BOT案」也訂今（25）日動工，麗寶集團預定投資21億元興建淡水福容飯店，民國100年10月完工，開幕後年營收可達16億元。

麗寶淡水福容飯店是台北縣第一個五星級觀光飯店BOT案，合約長達50年，地點在淡水漁人碼頭觀海廣場後方。麗寶將在正式營運後，支付縣府2,000萬元開發權利金，每年另支付營業收入的3.1%，若以年營業額16億元估算，台北縣政府可獲得5,000萬元，再加上周邊利益，預估每年可為台北縣政府帶進4億元收入，50年後再將產權交還縣府。

近幾年，麗寶集團積極擴大布局觀光旅館領域，旗下福容飯店大舉在台展店。據了解，麗寶集團除淡水漁人碼頭投資案外，今年也將投資25億元，在月眉興建福容飯店及大型購物街，預計在第三季動工。另外，新拿下的墾丁歐克山莊也正重新裝潢中。

麗寶旗下的福容飯店，是台灣興建飯店速度最快且投資金額最大的飯店品牌，從飯店規劃到營運，完全不靠其他連鎖品牌的協助，堪稱國內首例。不到三年時間，福容飯店已在台北市、桃園、三鶯、淡水、林口及中壢等地投資興建飯店，淡水漁人碼頭觀光旅館將是麗寶在台灣的第17個據點。

4. 彭培業：房市起飛 擇優進場
【經濟日報╱記者邱馨儀／台南報導】 2009.05.25 03:34 am

台灣房屋總經理彭培業表示，房地產大約跌到三成後，就跌不動了，因此就算H1N1大流行，現在也跌無可跌。

記者劉學聖／攝影

台灣房屋首席總經理彭培業昨（24）日表示，台灣房地產3月買氣反轉上揚後，已如同飛機完成空中加油，將持續穩健向前行，長線布局或自住者可擇優進場，但短線投機賺差價時候未到。

彭培業表示，即使H1N1新流感流行，房價也不會再跌四、五成，台灣房地產最冷的時候已經過去，走入橫向整理，其中陸資介入商辦產品將直接受惠。



彭培業是在由本報舉辦的巡迴理財講座中，談後金融風暴時代台灣房地產的契機與願景。彭培業並提出購買店面「三四五」法則，只要自備款三成、投資報酬率達到4%，且購買的店面可以靈活租給五種以上的不同業種，投資人就可以放心投資這一類周轉率高的店面。

今年3月以來，房地產市場成交量增加四、五成，銀行放款成數提高，且市場信心形成，房地產的買氣已經具備。但是，國內經濟所得沒有增加，失業率未減，景氣訊號不明，透明度不足，短線不宜做差價。

這一波陸資投資台灣房地產，台北信義計畫區、台中七期都被看好，預期A級商辦最搶手。在住宅部分，台灣有770萬戶自用住宅，量體很大，如果要對市場價格產生影響，必須有5%到10%的成交量，在這種前提下，住宅行情不致被陸資炒高。

雖然H1N1流行，但台灣已經有經驗了，房地產不會因此再跌。台灣房地產大約跌到三成後，就跌不動了，去年房地產跌了一成五到三成之間，就算H1N1大流行，也跌無可跌。

彭培業說，他自己也在台北、桃園等地看屋與購屋，雖然短線賺差價時候未到，但投資客此時宜審慎樂觀觀察，以免再一次錯失獲利機會。

民國92年時，大量銀拍屋釋出、充分破壞市場行情，才使房地產真正落底。此次由於銀拍屋量不夠大，還不足以破壞行情，銀拍屋已不是房地產落底的指標。

但房地產往多頭走，不是全面上漲，有些地方還會續跌。台北現在69個捷運站，還有環狀捷運31個捷運站，再加上信義線與南京線完工後成蜘網捷運線。在捷運系統完成後，到時候長安東路和八德路就要補跌了。

另外，城市永遠在移動。台北往東移動，東區飽和後再移到內湖。環東大道和內湖的腹地使內湖崛起；台中七期情況也一樣，因為城市的移動，也對房地產的價值產生影響。

5. 捷運住宅熱銷 一坪衝到88萬
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.24 02:38 am

捷運東門站聯合開發大樓「京華苑」，20戶捷運共構住宅全部售出。

記者杜建重／攝影

房市520檔期上路，破紀錄聲四起，除有一戶4億元起跳的豪宅文華苑開賣，台北市政府捷運局22日標售信義路二段、金山南路口，捷運東門站捷三聯合開發大樓「京華苑」，20戶捷運共構住宅全部售出，最高一戶達每坪88萬元，寫下全台最貴捷運共構住宅紀錄，推估捷運工程局一天就進帳8億餘元。

捷運局22日標售「京華苑」二至六樓與九樓的捷運共構住宅，吸引大批自住、投資型客戶與房仲業者，每坪底價71萬至76萬元，其中五樓以上因條件較佳，幾乎都是自住型客戶高價得標，標脫單價每坪都在75萬元以上。五樓以下戶別吸引許多投資型買方進場，每坪得標金額72萬至75萬元。

京華苑九樓產品因為具備景觀條件最搶手，單筆標的最多吸引高達20餘張投標單，其中九樓景觀戶最高成交價高達87萬至88萬元，溢價15%以上，刷新國內有史以來捷運共構住宅行情。一般而言，「捷運共構」預售案單價會比區域行情高出一到二成，銷售率也會高出四至五成，但台灣捷運共構住宅尚未出現每坪近90萬元的行情，「京華苑」已證明捷運住宅可與豪宅畫上等號。

信義房屋豪宅團隊執行協理信泓浚表示，京華苑公設比約25%，弘千建設2007年預售推案時，就打出絕版的低公設大樓，開價每坪就高達80萬至85萬元。

由於公設比低，以50多坪的權狀面積規劃四房產品，也不會感覺狹隘，加上靠近永康商圈，東門站又是捷運新莊線與信義線的交會站，建商在預售階段，很快就賣完分回的樓層，捷運局日前才將保留戶公開標售。

信泓浚分析，「到站就到家」，捷運就在住家樓下，幾乎是所有「捷運共構住宅」共同的訴求。「捷運共構」大樓是建商與捷運站聯合開發的產物，與捷運站體一起興建、共用出入口的「共構」模式，也有採分開興建的「分構」模式。信泓浚表示，京華苑在去年底景氣低迷時，高樓層每坪成交不到80萬元，近期景氣有復甦跡象，中高樓層每坪站穩80萬元以上。

6. 店面 長期投資客進場
【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】 2009.05.24 02:38 am

近來店面產品逐漸獲得市場青睞，吸引不少長期投資型的買方搶進。圖為台北市南京西路衣蝶百貨商圈。

記者侯世駿／攝影

陸客來台人數逐月增加，店面市場「大換手」。房仲業界指出，去年底乏人問津的店面產品，近來逐漸被「長期投資型」買方接手，4月店面買方抱持長期投資的比重，已攀升至七成，較今年1月成長三成。

其中，有許多資產大戶看好陸客帶來的龐大消費商機，最愛買陸客較多的觀光飯店及熱門商圈周邊店面，率先卡位、等待增值意味的濃厚，與過去兩年投資客「現買現賣」的操作模式大不相同。

根據信義房屋內部統計數據，今年3、4月台中市透天店面的成交量，較1、2月成長逾四成，而成交價也上揚約10%。

永慶店面事業部經理李元鳳說，去年下半年受到金融風暴影響，台灣零售業表現普遍不佳，店面產品租金下滑、價格也普遍向下調整，不想再背沉重貸款壓力的投資客認賠殺出的案例不少，近期店面市場呈現換手狀態。

經濟日報／提供

隨著兩岸開放政策效益逐步展現，陸客來台人數快速攀升，加上央行不斷降息，定存利率已處於歷史低檔，促使資金逐漸轉向具收益及增值性的店面產品，市場交易量逐步增溫。李元鳳說，最近新接手店面的投資客深知，租金投報率低到只剩3%，但還比銀行定存高，反正「擺著總會增值」，因此和景氣長期抗戰。

台北市店面最受買方青睞莫過於陸客觀光指名度較高的飯店周邊及熱門商圈，如忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101 商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊。

此外，如士林夜市、師大夜市等知名夜市周遭店面，目前市場詢問度也不斷攀升。

值得關注的是，目前店面市場買方中，購買目的為長期投資的比重高達七成，李元鳳說，由此可以預見優質店面被卡位後，短期再轉手機率不高。



7. 豪宅 坪數愈大愈好賣
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.24 02:38 am

台北市博愛路揚昇君臨接待中心。

記者邱德祥／攝影

北市豪宅市場大車拚，繼「文華苑」出現科技業者砸12億元買下三戶後，「揚昇君臨」近日也傳出，有傳產業者一次買四戶、合計面積600坪的消息。此外，老牌豪宅「宏盛帝寶」也有四位住戶加購兩戶的動作，顯見豪宅市場坪數愈大愈好賣。

投資興建「揚昇君臨」的揚昇高爾夫球場董事長許典雅表示，今年初開始銷售的揚昇君臨，銷售率已超過50%，有客戶一次買兩個樓層四戶，共600坪，配12個車位，總價逾5億元。

許典雅說，揚昇君臨推出時，正是景氣最差的時候，外界都不看好這個案子。

但是，後來售價開低走高，兩周前第一次調漲5%，本周又再調10%，平均一層加1萬元，最高與最低樓每坪差30萬元，目前頂樓開價已超過每坪100萬元。



樸園廣告專案周貞琦曾經銷售過大安森林公園對面「勤美璞真」，目前正在賣「揚昇君臨」，她表示，買合併戶在豪宅市場很普遍，但要看總價帶是多少錢，如果每戶總金額逾1億元的豪宅，願意買兩、三戶的才是真正大戶。



兩年前，「勤美璞真」頂樓曾規劃350坪樓中樓，並以「5億豪宅」話題轟動業界，當時房地產業界形容，住在350坪的房子太誇張，但如今動輒150坪、250坪的豪宅規劃，在市場已司空見慣，而且150坪只規劃三房，等於一個房間50坪，相當於一般四口家庭居住的全部空間。

此外，宏盛帝寶近日也有住戶相互「換手」，主因不少台商舉家返台，第二、三代家族人口爆增，有增購需求，這也是目前豪宅市場不少大戶一次買兩、三戶的原因。

許典雅表示，揚昇君臨近日被立委質疑利用容積移轉「蓋太高」，會影響總統府維安，反而意外打響案子的知名度，他還打算惜售一部分，等完工再賣，藉以維持利潤。

8. 西屯 台中買家最愛
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.05.24 02:38 am

經濟日報／提供

台中地區哪些店面是投資人的最愛？信義房屋逢甲店長林建志指出，根據店面的成交絕對數，西屯是台中市投資型買方最多的地區，該區又以中科及逢甲夜市為買家的最愛。

以逢甲夜市為例，除有水湳經貿園區的想像空間，連結中科與逢甲商圈的中科東西向道路，也將橫貫其中，將帶來更多消費人潮，此處已成為台中市人潮聚集的強力磁場區。

逢甲商圈一般以透天產品居多，買方買下後多一屋二用，將一樓店面租給商家，樓上改裝成套房，提供附近學生及上班族居住。

目前福星路上此類產品房價約在3,000萬元以上，愈靠近逢甲路行情愈高，最貴的應屬逢甲路、福星路口，行情至少1億元，此區的租金投資報酬率約3%至4%。

另外，中科商圈因有竹科的前例，遠景看好，近來買氣不斷，此區透天店面約1,800萬元以上，位於福科路與西屯路間的永福路，是此區房價最高區段，透天店面行情約2,500萬至3,500萬元，平均投報率約4%。

而一中商圈因有學生潮及中友百貨加持，也是值得投資的區域，但該區店面總價差異頗大，若以台中技術學院為中心，愈靠近中心點的店面愈貴，目前店面總價約1,700萬元以上，台中技術學院對面的店面甚至有上億元，租金投報率平均約4%至5%。

信義房屋執行協理劉育榮建議，消費者要留意購入房屋的房價合理性，以及將來轉手時有獲利空間的可能性，才是購屋不敗的最佳策略。

9. 捷運共構住宅 房價抗跌
【經濟日報╱梁任瑋】 2009.05.24 02:38 am

台北市信義路二段118號捷運共構住宅大樓「京華苑」22日公開標售，最高價一戶甚至達每坪88萬元的天價，寫下全台最貴捷運共構住宅紀錄。

圖／杜建重

台股大漲，房地產也跟著活絡起來。台灣房屋調查發現，去年第一季房地產高點和今年第一季相較，各類產品中以「捷運共構住宅」最抗跌，平均下跌幅度6.86%，而且捷運住宅是近一個月來漲幅最明顯的產品。

交通便捷 標脫率飆高

台灣房屋首席總經理彭培業指出，去年房價高點修正至今，許多地方修正幅度高達20%至25%；令人意外的是，「捷運住宅」跌幅僅6%多，顯示交通便捷是購屋考量最重要的選項之一。

今年4月，捷運局標售中和線捷運永安站「美麗永安」捷運共構住宅，53戶物件標售出23戶，標脫率高達43.40%，總計吸引71張標單；回顧去年12月30日美麗永安76戶中，標脫23戶，標脫率達30.26%，即使在不景氣的12月，標脫率也是高的嚇人。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太指出，大台北眾多捷運線中，以中和線的捷運住宅跌幅最小，跌幅僅3.12%，主要是該捷運住宅一樓沒有店面，屬於純住宅區，而且向捷運局標售的買盤大都是自住型買方，因此出價較高。

中和沿線 跌幅相對小



其次，純住宅的捷運住宅較容易控管出入份子，管理品質好房價相對抗跌。



另外，中和線捷運住宅除捷運局公開標售外，鮮少有住戶對外出售，籌碼相對穩定，也是房價高居不下的原因之一。



研究發現跌幅最小的捷運住宅依序為，景安站的美麗景安跌1.43%；永安站的美麗永安跌2.53%。美麗景安剛交屋不到一年，屋齡新且與未來環狀捷運線交會；另外，美麗永安距離四號公園約50公尺，周邊生活機能好，房價跌幅最小。



其次，新店線公館站的捷運住宅「戀戀台大」去年高點每坪成交破65萬元，不過，因該棟大樓屬於住辦商混合，且自亞力山大健身俱樂部退出戀戀台大後，頓失附加價值，房價修正高達13.33%。新店線七張站的「環遊市」捷運住宅，2005年銷售時也強打亞力山大進駐，使房價高出周邊8%~10%，結果亞力山大爆發財務危機倒閉後，住戶們的期待落空，房價修正幅度達7.89%。

戶數偏多 下修幅度大

至於永春捷運住宅的EAT，一期時尚館（315戶）、二期國際館（432戶）共700多戶，當初找插畫家幾米代言，加上歌手蔡依林買了二戶，有了名人進駐加持，曾出現含裝潢的成交價達每坪68萬元，結果因戶數太多，高峰期時總委售物件高達30多間，因此在捷運住宅中，修正幅度也高達12.2%。

台灣房屋調查，2005到2006年推出的捷運住宅房價比起周邊住宅，高出10%~20%到行情，而且銷售率百分之百。

但隨房地產景氣修正，有些捷運住宅住辦商混合、走廊狹隘、戶數特多，住家品質受到考驗，房價也面臨修正。但捷運住宅因有「到站就到家」的利基，房價在這波景氣修正，反而最為抗跌。



10. 買屋跟著捷運走 準沒錯
【聯合報╱記者葉英豪／專題報導】 2009.05.23 01:41 am

捷運線將結合桃園火車站動線穿往中正路尾，也提前拉抬沈寂已久的後火車站房市行情。

記者葉英豪／攝影

買房子跟著捷運走準沒錯？台灣房屋首席總經理彭培業強調，這句話套在已擁有捷運系統的北、高兩市，是「賺錢」不變「鐵律」，就算套到部分捷運線已動工的桃園縣身上，依然是「錢」途無限。

桃園縣近年來能帶動房地產行情利多主因，不外乎「高鐵」啟用、「捷運」部分動工、「航空城」擴大計畫案通過，最後才輪到桃園縣可望通過升格與兩岸投資方案重大政策。從這些利多因素中，一眼看出「交通」要項，幾乎是牽動不動產「金雞母」去向主力。

因為自從高鐵青埔站開通啟用後，就一度帶動站體周遭土地與建築個案行情，雖然現有行情因許多公有用地尚未大幅開發，上揚的幅度有點吃力，但依舊還是「明日之星」。

建商李得聰說，桃園縣捷運線可分成三方向來討論，其中有連結台北車站貫穿台北縣的「機場捷運」線，另外還有從八德市連結桃園市通往機場和高鐵青埔站連結通往中壢火車站縣內紅棕綠線捷運，最後一道就屬容易被忽視的「桃園市區輕運量捷運線」。

彭培業說，台北通往桃園機場的機場捷運線，只要鄰近沿線站體附近土地，這一兩年來的行情就好比搭電梯，「從以前沒人要到現在搶手排隊」，就可看出捷運線吸金威力。

以桃園市來說，捷運所通過中正路周遭土地「根本摸不起」，未來沿線有多功能藝文園區展演廳即將開幕，還有長榮貨櫃場遷移後將改建超大型商業功能等等利多刺激，究竟「準不準」？根本不用爭辯。

11. 大樓法拍屋半年轉手賺逾20%
【楊茲珺╱台北報導】戴金生曾是人人欣羨的電子新貴，但他不甘願只領死薪水，3年前向作代書的老爸取經，投入門檻高的法拍屋投資市場，至今標得10多間房子，全數獲利。他標到大樓後售出，半年賺逾房價的1.5~2成；也鎖定具都更題材舊公寓，等建商洽談收購，屆時獲利將從房價的3倍起跳。

低買高賣

戴金生曾是軟體工程師，雖然收入不錯，但是常常出差、花錢也花得兇，讓他驚覺工作好幾年下來，居然還沒存到人生第1桶金！3年前他毅然辭職投入房地產，進入父親開設的代書事務所見習。

投資10多間全都賺

戴金生與朋友合開室內設計公司，日前他標得1間法拍屋自住，即自行重新裝潢。

回顧這3年在房市征戰買賣至少10間房子，每間都獲利，不過首次經驗竟被他自己評為「最失敗」。當時他向仲介買了台北縣土城1間大樓住宅，總價600萬元、每坪約15萬元，與當時周邊市價每坪約18.5萬元，本以為撿到便宜，再花20萬元稍作整理後求售，卻整整等了7~8個月才賣掉，扣掉2次仲介費用後僅賺20萬元。

這次失敗讓他瞭解，「進貨成本」太高，會導致房屋失去競爭力，於是他正式進入法拍市場搜貨，並嚴格控制得標金額應在市價7.5成。

但他坦言：「現在法拍市場太多自住客來標，只有法院不點交的房子，才有可能標到優惠價格。」若要取得不點交的房子，更需要一定的法律背景，因此父親代書事務所的專業常常派上用場。

他認為，個人投資可分為短期、長期，投資法拍屋亦然。最適合作短期投資的，就屬屋齡10年內大樓，因為格局多符合現代住家需求，只需要稍微粉刷、換燈飾即可出售，因此自法院拍定確認標到房屋後，約2個月後正式取得房屋，再花1個多月整理，即可委託仲介帶看，通常2~3個月即可售出，若投資標的正確，僅半年便可以獲利了結。

由於常遇到需要改造的房屋，戴金生也與朋友合開室內設計公司，增添房子賣相。他舉例，曾標到1間西門町商圈大樓，目前該大樓市價每坪約40萬元，但他以每坪23萬元取得，經裝潢，設備一應俱全，開價每坪34萬元，價格與內裝2大要件，最能吸引買方下手。

長期投資就更需要慎選地段，戴金生認為萬華區西門町一帶，極具都市更新潛力，去年他在萬華區康定路以400多萬元標到1棟公寓的3、4樓，權狀坪數約40多坪，土地持分達7坪多。戴金生表示，目前已有建商積極整合鄰近公寓，以每地坪200萬元的行情向屋主購買，代表這間4樓公寓，光土地身價應該就有1400萬元，若與建商談合建，以當地新成屋每坪40萬元計算，地主若分回同樣使用面積、加上公設與車位，總價至少飆至3000萬元。

12. 陸資來台 信義商辦最吸金
2009-05-24 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　兩岸關係趨穩，大批資金持續湧入股市、房市，商機財「發」很大，房仲業者認為，以北市各區域來看，信義計劃區的不動產市場最有前景，不論是商辦、住宅產品，都極具利基點。

　台灣房屋指出，日前金融風暴，使得許多滯留海外的資金匯回台灣，再加上遺贈稅大降以及兩岸關係明朗化，甚至7月份開放大陸人士來台自由行，更有商機，力撐台灣的房地產市場向上。

　根據台灣房屋店頭統計，台商回流主要受惠地區有信義計劃區、大直重劃區、內湖、南港地區等，選擇大直重劃區一帶者，偏好以敬業三路、近美麗華商圈的新成屋、預售屋產品做為首選，而內湖區則以星雲街、金湖路等周邊名宅為主，落腳南港地區者，看好經貿一、二路的生活圈。

　其中，因陸資登台投資的效應發酵，台北101所在的信義計劃區，不論是百貨、商辦、豪宅等產品，都是陸資來台的主力戰場，台灣房屋首席總經理理彭培業認為，未來該區域房價將有2成的上漲幅度。

　此外，緊鄰直航航點松山機場的民生、敦北辦公商圈，商機也不容小覷，而所造成的「水波效應」，將讓信義計劃區及民生敦北商圈的周邊住宅同步受惠，且可促使台灣不動產房價與國際接軌，以目前全球國際城市的房價而言，北市仍落後國際城市漲幅，因此未來相關商圈的周邊房價仍有補漲行情。