2009/05/27 房地產新聞

1. 房貸漸火旺 消貸喜翻揚

2. 101項陸資開放六月實施

3. 士紙舊廠開發 每坪上看80萬

4. 購屋房貸餘額創今年新高

5. 搶商辦 新壽追加200億銀彈

6. 歌林重整案 廠商力挺老東家

7. 新壽增購不動產 加碼至400億元

8. 新壽獵地 400億待命

9. 新壽加碼不動產 200億增至400億

10. 陸資難愛平價宅 自住客免驚

11. 54%上班族選房地產 理財最穩

12. 低利加持 停車位買方增20%

1. 房貸漸火旺 消貸喜翻揚
2009-05-27 中國時報 【黃琮淵／台北報導】

　房貸點火，消費者貸款餘額總算止跌！央行昨公布4月底消貸餘額統計，拜房貸水位上升所賜，消貸餘額由3月底時的6兆5944億元，4月底走升至6兆5993億元，是今年來首度翻揚。銀行主管說，如果房貸能穩定成長，將帶動消貸市場復甦，最快在下半年，車貸、信貸及信用卡循環餘額，都有機會止跌回升。

　銀行業者表示，台股回溫，景氣漸有觸底反彈現象，讓房市也跟著活絡；加上利率已低到不能再低，民眾申請房貸更顯踴躍。不過，最主要原因還是，房貸屬於有擔保品貸款，銀行比較願意承做，加上陸續放寬成數，也讓房貸餘額快速上升。

　房貸餘額 3月領先出現反轉訊號

　昨天合庫銀行董事長劉燈城說，目前建商申貸土地建築融資案，北市貸款成數達八成，其餘地區則在七成五至七成，同時，近來合庫常董會審查土建融資逾一億以上案件很多，顯示國內房市相當熱絡。

　根據央行統計，房貸餘額在今年1、2月，出現連兩月下滑後，在今年3月間，已領先消費性貸款總額，提前出現反轉訊號。

　就數據觀察，房貸水位最低是在今年2月，餘額為4兆6942億元；近兩個月以來，房貸餘額增加180億元，4月底餘額為4兆7122億元。銀行業者樂觀推估，房市正熱，房貸餘額將持續走揚。

　同樣有回溫跡象的，還有個人信貸。央行統計，4月底信貸餘額重回7千億大關，較上月增加37億元，餘額為7023億元；不過銀行業者說，目前各銀行主打信貸，主要仍集中在收入穩定的公教族群，以及「九師」等專業人士，致未能如房貸強勁復甦。

　個人信貸餘額 重回7千億大關

　但除房貸、信貸外，其他消費性貸款餘額，卻仍脫離不了下滑夢魘。其中，車貸餘額跌跌不休，目前餘額僅剩584億元，續創歷史新低。

　銀行業者分析，央行連續七度降息，低利效果已逐漸浮現。不過他認為，各類消費者貸款復甦情況，會有先後的分別，主因是房貸有擔保品，加上借款金額高、年期動輒二、三十年，銀行也比較樂於承貸；反觀其他消費性貸款，因還款率與景氣高度相關，銀行在徵審時，也會比較挑客戶。

　行庫主管表示，如果景氣確定落底，在房貸餘額轉正後，接下來可觀察車貸、個人信貸及信用卡循環等餘額，究竟何時轉為穩定攀升。一旦各類消貸止跌回升，除了意味民眾信心回籠，願意借錢消費、投資外，也代表這波金融海嘯，即將進入尾聲。

2. 101項陸資開放六月實施
2009-05-27 工商時報 【譚淑珍／台北報導】

　經濟部對陸資來台投資項目，已正面表列公共建設、服務業及製造業等共計101項，送行政院審查。據了解，開放項目包括第二類電信加值服務業、觀光飯店、汽車、電腦、手機等，均供陸資參與，但是營建、石化、工具機及鋼鐵業等，均不在首波開放之列。

　經建會主委兼政務委員陳添枝預定在6月5日召開跨部會審查，待行政院核定後，將與陸資來台投資辦法一併發布施行。經濟部估計，應可在6月中下旬正式公告實施。

　依據經濟部草擬的陸資來台投資項目，有3大類產業，包括公共建設、服務業及製造業。經濟部官員說，這次開放的項目大多為技術層級不高、爭議性少，希望兩岸產業合作可以順利進行。

　在公共建設部分，陸資可以來投資，但不可以承攬公共工程。「航空站與其設施」雖列為開放，但經濟部對興建及營運航空事業辦公設施，或交通系統轉運設施，且申請開發土地面積達1公頃以上的案子，略有保留。官員解釋，這樣的條件已近似航空城，但航空城主管機關是交通部，航空城是否開放給陸資投資，必須與交通部協調。

　服務業部份開放計有25項，經濟部表示，主要是依據我國參與WTO服務業承諾表而開放，包括污水處理、廢棄物處理服務業、旅館、以及批發與零售業，但是，陸資不得經營武器以及軍事用品、農產品批發市場，以及藥局、藥房及藥粧店。

　雖然中國移動已宣布以40億港元注資遠傳，但是根據經濟部的開放清單，第1類基本電信業務不在開放之列。與電信相關者僅有基本電信服務的轉售業務、電信加值服務業第2類電信事業一般業務。

　同時，配合兩岸簽署的協議，開放包括觀光旅遊、海洋水運與民用航空運輸等服務業。

　在製造業方面，則有65項。在傳統產業部分，顧及上下游產業鏈完整，紡織業、橡膠製品製造業、塑膠製品製造業，均開放陸資參與。

　在電子及光學產業部分，包括了電腦、輻射及電子醫學設備、其他光學儀器及設備、電話及手機、資訊儲存媒體等。

　為配合兩岸產業合作，針對已列為搭橋專案的重點產業項目，中草藥、汽車及其零件等也都在列。

3. 士紙舊廠開發 每坪上看80萬
2009-05-27 工商時報 【龔俊榮／台北報導】

　資產題材持續發燒，擁有13,000坪土地準備邁入開發階段的士林紙業（1903）更是漲勢凌厲，連日來不斷漲停，並有上萬張買單等著搶進，同時也創下6年股價的新高紀錄。士紙舊廠開發案總金額約276億元，估計每坪售價將超過80萬元，可望為士紙帶來豐沛的投資利益。

　最近紙類股表現搶眼，特別是士林紙業領軍強攻，連日來漲停鎖死，昨天更高掛上萬張買單，士紙股價昨天漲至61.5元，這是2002年10月以來的最高點。

　士林紙業的士林舊廠，已完成公展程序，未來這13,000坪的土地，可望進入台北市都委會實質審查程序，申請從住3地目變更為商3地目。士林紙業透露，整個審查程序需要多久，無法揣測，當然是愈快愈好，依照規定，該公司需要捐地20％。不過，據了解，該案預計明年第1季取得建照，第3季左右動工興建。

　士林紙業已成立陽光士林開發公司負責這項開發案，全案開發規模約276億元，預計規劃有文創園區、國際旅館、辦公大樓、商場等產品，對士林地區未來房價具有指標作用，保守估計，每坪有機會達80萬元的實力，並不排除再上攻的可能。

　士林紙業舊廠開發案已等了17年，原本因住3的容積率僅有225％，士紙董事長陳朝傳始終認為偏低而遲遲不願開發，後來台北市政府允諾給了容積獎勵，才讓士紙點頭，加速開發的腳步。

4. 購屋房貸餘額創今年新高
2009-05-27 工商時報 【陳美君／台北報導】

　海外資金持續回流，台灣出現象徵資金行情啟動的「黃金交叉」現象，加上重貼現率1.25％為歷史谷底，資金面量足價低，不僅股市受惠，與房市買氣最具關聯性的購屋房貸餘額，4月也以4.71兆元攀上今年新高！

　央行日前公佈的資料指稱，4月份5大銀行房貸利率，由3月的1.85％上揚至1.889％，率先止跌彈升，是去年9月金融風暴發生以來，購屋貸款利率第一次出現反彈走勢，如今又公佈房貸餘額走揚，銀行主管表示，借的錢變貴了，借出去的錢卻更多，代表房市朝向活絡的方向發展中。



　銀行主管還分析說，房貸餘額翻揚是央行營造資金行情的二部曲。受到連續降息影響，央行成功透過低利率手段，將資金從定存中逼出來，導致股市交投熱絡。而台股3月以來的強彈，許多人賺了錢，且對兩岸開放與遺贈稅調降後的房市表現看好，於是將資金轉入房市，推升房市價格回升，成交意願也趨熱絡。

　央行資料顯示，跟隨股市的腳步，購屋房貸餘額自3月出現回春跡象，4月一舉增加114億元，餘額達4.71兆元；但象徵建商推案指標的建築貸款餘額，卻出現連續兩月下滑，和上月相比足足減少145億元，餘額僅剩1.03兆元，顯示建商推案量有逐步降低趨勢。

　不過銀行主管對此發展正面看待，認為推案量降低，有利改善房市過去存在的「供過於求」現象。

5. 搶商辦 新壽追加200億銀彈
2009-05-27 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　搶不動產，新光人壽先追加預算！新光金控及新光人壽26日舉行董事會，決議增加200億元不動產投資預算，將不動產投資上限由資金的8％拉高到10％，若加計去年底通過200億元未動用部分，新壽尚有335億元的不動產投資動能，新光金總經理許澎說：「租金報酬率在4％左右的都可考慮！」

　據了解，目前新壽正在研究不少棟商辦大樓，包括內湖區、信義計畫區，甚至還有開價100億元的高級辦公大樓，由於新壽可能看中不止1棟，而去年底通過的200億元額度，目前已用去65億元，再加上富邦人壽、南山人壽、國泰人壽也在加緊獵地，新壽擔心爭地時子彈不夠，所以董事會再緊急追加200億元。

　據新壽內部透露，現在還是有不少科技業打算出售總部大樓或自有的辦公大樓，只要是大台北地區、地點佳、未來增值空間大、且帶有租約者，新壽都會優先考慮。若以新壽1.2兆元的可運用資金來看，10％上限即是1200億元的投資金額，新壽目前加上自用約有882億元的投資水位，新壽目前光現金部位就有1000億元，而5月又出售260億元的債券型基金，滿手現金正等著去化。

　新壽去年底原本有10全10美計畫，即在內湖區買到10棟大樓，但最後只買到9棟，其餘卡在出租率只有50％或地點不佳，沒能在年底前買入第十棟大樓；再加上新壽去年賣信義聯勤的土地、今年出售信義計畫區A11，及今年新壽中山大樓及民生大樓再度賣出，新光金擔心市場上有錯誤印象，即新壽已無太多土地，所以也急著補貨，強化市場對新壽的信心。

　新壽最近以14.68億元標得內湖陽光街的土地，目前正在談附近畸零地，要將土地規劃成1000坪左右的方正面積，要興建20層樓、每坪80萬元以上的豪宅，這塊土地在新光金副董事長吳家錄眼中「只是小土地」，主要為了先強化信心，吳家錄看上的還是整棟滿租且地點佳的商辦大樓。

　許澎表示，已開發完成、且有一定租約的大樓會是優先考慮，其次才是需開發的豪宅或辦公大樓用地，年化投資報酬率在4％左右，新壽就會考慮，至於335億元何時要用完，新光金並沒有預設時間表。

6. 歌林重整案 廠商力挺老東家
2009-05-27 中國時報 【楊宗灝／桃園報導】

　國內老字號電器品牌歌林公司去年驚傳跳票，總經理兼重整監督人李敦仁廿六日親赴桃園觀音廠房，與債權、關係人說明。儘管負債高達百億元，下游經銷商及債權人仍對老東家充滿信心。歌林高層也將於八月廿五日公布償債計畫，希望共度難關。

　歌林旗下經銷商昨天則以半版報紙廣告，表達對創廠四十五年老品牌支持。去年受美國子公司聲請自願性重整影響，歌林被打入全額交割股，百億元負債目前只能依靠庫存進料償還。高層透露表示，儘管生產線無法維持榮景，但卻是歌林生存重要關鍵。

　總經理李敦仁昨以重整監督人身分，親赴桃園觀音工廠，與上百位債權、關係人說明公司目前營運狀況。李敦仁說，歌林預計將在八月廿五日公布初步償債計畫，希望所有股東共體時艱，讓歌林能有起死回生機會。

　儘管下游廠商頻頻關切母公司積欠貨款償還問題，甚至有債權人提議歌林「賣地賠款」。不過一位來自南部的廠商表示，過去曾與歌林一同打拚，但面對金融海嘯衝擊，公司困境讓人心酸。李敦仁強調，法院目前已裁准歌林重整，國內也不乏成功個案，公司絕對有誠意解決負債問題。

7. 新壽增購不動產 加碼至400億元
【經濟日報╱記者呂郁青／即時報導】 2009.05.26 10:16 pm

新光金控及子公司新光人壽26日召開董事會，通過再加碼投資全台不動產200億元，加上去年10月通過加碼200億元，總投資金額將高達400億元。

新壽將不動產投資比率上限由原訂8%提高至10%，購置全省優質地段不動產，尤以是大台北都會區的不動產。

8. 新壽獵地 400億待命
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2009.05.27 03:58 am

新光人壽昨（26）日宣示加碼不動產空間還有400億元，再加上國泰、南山、台灣等先前決定的不動產投資預算，合計壽險業有超過2,000億元銀彈正伺機獵地，將是國內不動產後市的力量。

眼見富邦、南山紛紛加碼不動產，新光顯然也急了。新壽昨日董事會通過將不動產投資比率上限，由8%提高至10%。

新壽帳面上現金水位高達1,300億元，新壽表示，為強化不動產投資效益，落實長期穩定租金收入策略，昨日董事會決定再加碼全台不動產200億元，購置全省優質地段不動產，尤以大台北都會區的不動產為優先考量。若再加上，去年10月董事會通過的不動產投資額度200億元，目前僅買進內湖陽光街土地14.68億元，合計新壽董事會通過的可投資不動產金額逼近400億元。

對於大台北地區的不動產，新壽總經理潘柏錚表示，若有公開標售案，「有就去標」，都會去試試看，看好的台北市不動產，包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓。

新壽副董事長吳家錄日前亦指出，看好台北市的都更機會，將尋找都市更新開發案。

【2009/05/27 經濟日報】@ http://udn.com/

9. 新壽加碼不動產 200億增至400億
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2009.05.27 03:49 am

新光人壽昨天召開董事會，決定投入不動產金額比重拉高一倍。新光表示，已決定在原先200億投資不動產額度上，再加碼200億，總共400億資金投入，且優先加碼「大台北都會區」不動產。

新光人壽表示，去年10月董事會已通過加碼購置不動產總金額為200億元，本次董事會決議再加碼200億元，總金額提高到400億元，並授權董事長及經理人依公司相關業務規定執行。

新光表示，該公司目前已投入不動產達882億元，加碼400億元，會將投資不動產比率上限，由原訂8%提高至10%左右，將優先考量大台北都會區不動產。

新壽日前以每坪單價177.5萬元，總價14.68億元標得台北市內湖區陽光街土地，面積827坪，已經初步規畫將興建頂級住宅銷售，一坪80到90萬元左右。新壽表示，台北市不動產，包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入。

10. 陸資難愛平價宅 自住客免驚
【柯玥寧╱台北報導】近日政府已原則同意陸客投資商辦，帶動信義計劃區、敦北民生商圈兩地的商辦帶看量，但陸資來台對平價住宅影響有限，自住客買屋不用急著下手。業者分析，未來陸資企業幹部來台，將集中在信義計劃區、敦北民生商圈周邊，推升市中心高價住宅行情；但平價住宅屬內需，房價不會急速上漲。

審慎評估

日前行政院審查通過「大陸地區人民來台投資許可辦法」，且金管會也送交「陸資來台投資不動產融資辦法」，顯示出陸資來台已是趨勢；不過台灣不動產交易中心總經理李同榮分析，政策從發布到實施，通常需要一段時間發酵，不會直接或影響所有產品，目前僅見商辦需求勢必增加。

敦北民生最先受惠

美商ERA易而安不動產顧問張欣民分析，陸客效應最先受惠的是商辦及市中心豪宅，目前陸客設立商辦首選信義計劃區、敦北民生商圈等，幹部帶家眷來台也將優先考慮市中心酒店式公寓、豪宅，或有小孩唸書需求的天母外僑商圈，帶動高價住宅行情。

民眾如果想要搭上陸客效應帶來的房價增值潮，張欣民建議，緊鄰上述地區旁的部分路段有機會，例如信義區的福德街、林口街，與信義計劃區是同樣的生活圈，福德街的公寓每坪30~40萬元，房價比信義計劃區的豪宅行情一半還便宜，在比價效應下，起漲空間大。

大多數地區的平價住宅，都屬於內需市場，景氣延續走升到最後一波，平價住宅才有機會帶動，目前自住客不用因為害怕房價連翻漲，急著下手，李同榮提醒，購置房地產還是要慎選區段及產品，才能真正享受到兩岸開放政策所帶來的房市「互利」。

永慶房屋總經理葉凌棋建議，自住型買方的買屋原則，要找抗跌性高的地段，以北市第2圈的行政區為首選。因為第1圈市中心的房價已高不可攀，例如大安區、中正區，要找到總價2000萬元以下產品已很少見；北市第2圈行政區的大樓、公寓，總價範圍600~2000萬元，相對平易近人，適合自住型買方。

葉凌棋說，北縣的板橋、中永和及新店，地理位置與北市第1圈的行政區僅一橋之隔，擁有捷運行經，生活機能成熟，也是自住型買方可考慮的地段。至於餘屋量大的林口、三峽及淡水地區，雖然便宜，但抗跌性太弱。



11. 54%上班族選房地產 理財最穩
2009年05月27日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】金融海嘯造成上班族荷包縮水，投資方式也變保守。房仲業者調查發現，有54%上班族認為，目前最穩健的理財方式是房地產，其次為銀行定存的36%，現今兩岸互動頻繁，景氣略有復甦，45%上班族對未來房市有信心，但也有17%認為現在房價偏高。

17%認為房價仍偏高

根據永慶房屋所做的調查發現，54%上班族認為，最安全的投資獲利方式是房地產，但以往多數人偏好的基金、股票等金融商品，現在僅各有10%上班族拿來作為理財工具。

上班族願意投資房地產的最大原因，42%是換屋自住，29%希望兼當包租公或包租婆，19%上班族則看好未來轉手獲利。永慶房仲集團總經理廖本勝說，調查還發現，有近16%上班族表示，如果被裁員或減薪，會持續投資房地產，顯示「有土斯有財」觀念獲得認同，並未因景氣不好而完全縮手。

此問卷是永慶房仲網E-mail調查23萬名會員，回收有效問卷1301份，過半數受訪者為30~39歲，大學（專）畢業者佔7成，6.5成是民間企業職員、軍公教與專業技術者。問券採複選方式，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.5%。

12. 低利加持 停車位買方增20%
2009年05月27日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】低利率發酵，除住宅市場有「租不如買」的趨勢，台北市停車位也出現同樣狀況，在台北市擁有10多處機械停車場的愛馬屋總經理楊勝全發現，最近有意買機械停車位買方比之前多20%，但台北市機械車位每個約100~150萬元，他建議貸款成數最好不要超過3成，每月本利攤還金額控制在6000元左右，才能有「租不如買」效果。

貸款成數勿逾3成

台北市民眾多有停車困擾，楊勝全粗估全台北市約6成家庭沒有停車位，近幾年建商為爭取建物的容積獎勵紛紛加蓋停車塔，台北市各地停車塔頂多600~700座，稍抒解找車位之苦，台北市一般位於住宅區停車塔月租金約5000~6000元，商業區的車位月租金約7000~8000元。

楊勝全觀察，最近利率低，不少民眾寧願貸款買車位，以愛馬屋位中正路的社子廠為例，共有62個機械車位，該區周邊清一色為老舊建物，停車位一位難求，目前售價訂定每個近100萬元，已有多組客戶洽詢。

楊順全提醒，機械停車位不適用於一般房貸，僅能向銀行申請消費性貸款，以每個100萬元來計算，最好自備款準備60~70萬元，僅貸款30~40萬元，本利攤還控制在6000元上下。此外，車位漲幅不比住宅，主要看政府執法態度，當政府嚴格禁止黃線、紅線停車，加強開單拖吊取締，車位價值就會水漲船高。