2009/06/01 房地產新聞

1. 城市花園補助 植栽到你家

2. 陸資買不動產 停留期放寬

3. 房地產股 後市看漲

4. 開始炒房 通膨來了嗎？

5. 房地產 添15,000億活水

6. 富邦人壽與安泰人壽正式合併

7. 房市復活 房貸成數鬆綁

8. 搭優惠房貸 買屋輕鬆購

9. 總太北市獵地 邁向上市路

10. 台中七期 億元別墅亮相

11. 房地產 漸轉向買方市場

12. 找房地產的「蘇珊大嬸」

13. 信義區周邊 同享豪宅生活圈

14. 台中超豪宅 熱銷只剩9戶

15. 學生套房看屋人潮 增2成

16. 遠雄年底前 推案550億元

17. 鄉林、華潤 擬交叉持股


1. 城市花園補助 植栽到你家
【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】 2009.06.01 03:04 am

配合明年花博，市府推動「城市花園計畫」，圖中的劍潭里民活動中心立體花牆，已展現成果。

記者楊湘鈞／攝影

台北市政府主辦明年國際花卉博覽會，目前除積極規畫設置展區，更推動「城市花園計畫」，民眾有機會免費取得植栽或獲市府補助，對居住周邊環境進行綠化。不過，有市議員質疑市民不太投入，或不知從何投入。

「不是市民不夠投入或市府推廣不力，是要把資源用在效益最大的地方啦！」負責推動城市花園計畫的產發局技正周慶安說，只要進入「乎水啦！台北--城市花園」網站（http://www.2010.org.tw/），即可取得相關資訊及下載申請表格。

但因資源有限，仍須通過市府審核才可獲經費或植栽補助，並非有申請即「通通有獎」。

市議員吳世正日前質詢指出，產發局為搭配花博的舉辦，去年7月開始推動「城市花園計畫」，內容包含「綠化改造輔導申請」、「培訓及成立綠化志工隊」，及「綠美化認同家戶」。

其中，97年度綠化改造輔導還有12個名額待申請；綠美化認同家戶97年度推動目標為1萬戶，迄今尚有4920個名額等待申請，很多市民根本不知道有這個「好康」。

市府產發局推動「城市花園」計畫，日前在花木批發市場的活動，一個上午即送出500盆植栽。

記者楊湘鈞／攝影

對議員質疑，周慶安表示，綠化改造輔導，政府經費補助最多，97年度一案最高可達60萬元，98年度最高也有30萬元，但條件也最嚴，必須搭配成立志工團隊並提案通過市府審核。97年度申請總件數是93件，實際施作64件，已達年度目標。

至於家戶認同（陽台綠美化），市府不補助金額，而是提供花盆、植栽等。周慶安說，97年度計畫目標其實已完成8100戶，預計在6月10日前即可達成萬戶目標；98年度目標是9萬戶、99年度更高達20萬戶。

「難的不是如何達成目標戶，而是考量資源有限，必須讓這些植栽的效果極大化。」周慶安說，為考慮陽台及街景綠美化效果，目前會優先處理全棟大樓、社區或同一街道十戶以上住戶的申請案；若為各家戶申請，將視餘額再舉辦發放活動。

2. 陸資買不動產 停留期放寬
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2009.06.01 05:02 am

陸委會上周邀集相關部會會商後取得共識，陸資來台購買不動產停留期間將大幅放寬，由目前每次十天，全年不超過一個月，放寬為每次一個月，一年不超過四個月，房地產市場再添利多。

另外，開放陸資來台初期，陸企白領經理級幹部、員工停留期限以一年為原則，未來再進一步提出長遠配套措施，包括研議給予長期居留證等問題。

另外，陸資來台購買不動產可以向金融機構融資。至於融資成數，由金管會徵詢中央銀行意見，一般預料，最高不超過五成。

配合陸資即將來台，陸委會上周三邀集經濟部、交通部、內政部、金管會、勞委會等相關部會研商配套措施，取得上述共識。

有關陸資來台後，衍生的大陸經理人及專業人才來台工作、停留問題，將先行修訂「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」，增訂陸資來台居停留相關規範，原則上陸企白領經理級幹部、員工停留期限以一年為原則。

陸企來台後，可以購買商辦、廠房和自用住宅，因此將一併鬆綁陸資來台購買不動產的停留期間，由目前的每次十天、全年不超過一個月，放寬為每次一個月，全年不超過四個月，自然人、法人都可適用。

目前外國人在台無居所購買不動產可融資六成，陸資應低於外資，一般預料最高不超過五成。有金融機構認為，在徵信資料完整性不足情況下，初期承作成數不應太高。

此外，勞委會正研訂「跨國企業來台投資營運企業聘僱大陸地區人民工作及管理辦法」草案，原則上，初期比照外資，投資多少額度就可引進多少白領幹部。

3. 房地產股 後市看漲
【經濟日報╱記者／劉煥彥】 2009.06.01 05:02 am

中共官方上周推出大陸房地產固定投資最低資金比例等兩項新政策，有利房地產類股後市發展，愈來愈多外資看好大陸房地產發展。

中共國務院日前批准「深圳市綜合配套改革總體方案」，深圳市將在大力進行行政管理體制改革與經濟體制改革等六個方面的工作，希望使深圳改革開放進入新階段，這將使深圳房市間接受益。

再者，上周中共國務院宣布調降房地產業固定資產投資項目資本比例最低要求，保障性住房及普通商品住房項目為20%，其他項目為30%。

香港經濟日報報導，此舉有助大陸建商恢復或加速房地產投資，長期對大陸房市是個好消息。去年大陸房地產開發投資金額成長幅度明顯放緩至21%，今年第一季也只比去年同期小升4%。

高盛指出，上述措施長遠將增加市場供應，進而減緩房價升幅。但話說回來，高盛認為，在預期大陸經濟將強勁復甦和高收入家庭迅速擴張的推升下，大陸房價明年可望上升5%至20%。

儘管如此，投資者仍應留意政策風險，特別是大陸打算開徵物業稅。中共國務院日前公布「關於09年深化經濟體制改革工作的意見」，明確提到今年要研究開徵物業稅。

由於物業稅是按房價徵收，勢必增加買方成本。一旦北京當局開徵物業稅，短期或許會造成負面心理影響。

此外，部分外資看好世茂房地產，高盛先前就把世茂加入「確信買入」名單，認為世茂在長三角的發展優勢仍未反映在股價上。

4. 開始炒房 通膨來了嗎？
【經濟日報╱經濟觀察報】 2009.06.01 05:02 am

國際油價又回到60美元之上，中國大陸將調高油品價格，而各種原物料價格也攀升，通貨膨脹蠢蠢欲動，經濟觀察報專文點出，不少大陸民眾開始搶購商品房，是不是意味著通膨來了 ?

一個清晨，5,000多人擁擠在溫州「香緹半島」的售樓處，等待新樓盤開盤。

「大家像搶購白菜一哄而上」，多年投資房地產的蔣先生透過內部關係預訂了一套。鄭鳴也正在四處看房，「我準備買個1,000萬元左右（約合新台幣4,800萬元）的高端房子。」他說，大部分頭期款來自自己的公司，也會有銀行貸款。

又開始炒房？但跟以前有些不一樣，原來動機不同，同樣是大舉投資房市，現在是為了保值，只為保住自己的財富。

中科智擔保集團公司總經理魏勇和接觸中小企業頗多，他感受「實體經濟可能正在縮水」，鄭鳴直說：「這些投資主要是為通貨膨脹做準備。」前幾個月國家信貸大量釋放，大概有5萬億下去了，如果錢一下子增加這麼 多，那不就相當於是貶值了嗎。

今年早些時候，每個人還在信奉「現金為王」，現在「持現」再次變成了最不安全的選擇。

買房子，囤黃金，炒白銀，跟著股市吹泡泡，還是投資藝術品市場，買一些好企業……這些都有風險，但你不得不選。通膨陰影下，又一場財富保衛戰正在拉開…

企業資金紛紛湧入房地產市場，最近幾月溫州多個新開高檔樓盤被一搶而空。浙江綠城開發的鹿城廣場二期100多套房子，兩天之內銷售一空，這兒屬在溫州市場最高端的樓盤，實際均價超過3,000元一平方米，一套總價至少500萬元（約合新台幣2,400萬元）。

更多的溫州投資者開始出擊全國，他們首先就近選擇杭州、上海等地段好、品質佳、抗跌性強的樓盤投資，之前這兩地也一直是溫州人投資的主要城市。與以前不一樣的是，溫州人購房時儘量多貸款。

除了買房子，溫州企業主也出擊其他商品。西北投資鐵礦的羅先生是鄭鳴的朋友，公司總部在新疆，因其一個鐵礦石專案在阿爾金山脈，現在公司就把專案公司設在了甘肅敦煌。「公司在阿爾金山脈的鐵礦專案註冊資金七、八千萬元，今年計畫再投入7,000萬元。」羅先生說。

羅先生還反映，目前很多溫州人正在西北買礦，其中很多是企業老闆，買礦首先考慮的是占有資源。「最近很多人都有這個動作，投資規模也比之前大很多。」他說。



除了房地產、原物料，積極股票也是防止自己財富縮水的好方式。

在東莞做電纜生意的於立群去年就把資金全部從實業裏面退出，在第一季度他的資金全部進入了股市，這些讓他避免實體經濟的損失，並獲得不菲的收益。

在大唐電力工作的南先生多年以來從不買賣股票，但看到最近幾個月股票市場持續上漲，終於心癢難熬，「進去了50萬元，賠了一些，又趕緊退出來。」他說。

知錢俱樂部總經理向成貴說：「現在投資股市或許已經晚了一點點，但是還來得及。」

當然，也有人看向海外，老張已決定前往加拿大。他準備把廠子關掉，自己的資金全部倒出來，400萬存到加拿大，老張說，未來自己的閒錢倒是有可能在國內買房子。

5. 房地產 添15,000億活水
【經濟日報╱記者邱詩文／綜合報導】 2009.06.01 05:02 am

大陸調降商品房投資項目自有資金比例15個百分點達20%，調降幅度遠超市場預期，專家估計，這項措施對房地產、基建行業提振效果較大，下半年房地產投資將新增至少人民幣3,000億(約新台幣15,000億元)資金。自進入2009年以來，大陸房地產市場成交回暖跡象明顯，房屋銷售量和房價不斷上升；同時，隨著A股五個月連續上漲，不斷創出反彈新高，房地產股也應聲反彈，一路上揚，間接印證房市回暖。

根據此次調整，大部分行業的最低資本金比例下調了5到10個百分點，保障性住房和普通商品住房專案下調15個百分點，遠遠超出此前的預期。

6. 富邦人壽與安泰人壽正式合併
【經濟日報╱記者葉慧心／即時報導】 2009.06.01 09:28 am

富邦金控（2881）旗下富邦人壽與安泰人壽1日正式合併，上午舉辦合併慶祝會，富邦集團總裁蔡萬才及富邦金控董事長蔡明忠、副董事長蔡明興父子等三人出席這項盛會。

富邦金旗下兩家壽險公司完成二合一後，金融版圖更趨於完整，未來銀行及壽險獲利雙引擎模式將更為確立；富邦人壽合併安泰人壽後，市占率一舉突破20.3%，穩居市場第二名，僅次於國泰人壽。

7. 房市復活 房貸成數鬆綁
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.31 01:46 pm

大台北住宅多已回到8~9成，連被視為票房毒藥的套房也可貸到8成。有銀行還強打逾放風險較高的‘二胎房貸’。

房市止跌回穩，銀行也紛紛鬆綁房貸成數，房仲業調查，近來銀行核貸成數普遍提高1~1.5成，大台北住宅多已回到8~9成，套房也可達8成，預料房市資金行情將加速發酵。

央行最新統計即顯示，4月底房貸餘額已回升到4兆7122億元，與今年2月的4兆6942億相比，兩個月即增加了180億元，房貸餘額預計5月還可望持續增加。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，近來各銀行鬆綁房貸成數相當明顯，去年房市急凍時，大台北地區房貸普遍都只能貸到7成，個人信用條件較好的，最高也不會超過8成。

一度被市場形容為票房毒藥的套房，中信房屋特約地政士柯玉秋表示，之前只有10坪以上、近捷運站、屋齡10年內的套房才較有機會借到錢，但也只有兩三家民營銀行承作，且承作成數多只在6成上下。

但自房市增溫後，目前不論一般住宅或套房，成數都大幅提。台銀授權各分行，只要客戶條件好，最高都可到8成；土銀、合庫成數目前最高也都可到8成5，且都承作套房貸款。

一銀近日所推出「110周年優選房貸專案」，則是喊出9成房貸方案，但限定條件為年收入80萬元優質企業員工或50萬元的公教人員，房子則需鄰近捷運車站、大型公園、百貨商圈、大學名校等500公尺以內。

全國不動產董事長葉春智表示，現在銀行主要都看房貸戶的個人條件，沒有信用問題，有穩定收入，在500大或是具有軍公教身分，銀行往往會主動提高核貸成數。

他舉例說，北縣新店市安康地區玫瑰中國城有一間房子，去年向銀行申請貸款，銀行估500萬元，但只肯貸350萬元，這個月再請同一家銀行估價，一樣是500萬元，但已可貸到450萬元。

他說，最近包括台新等多家民營行強打逾放風險較高的「二胎房貸」，顯示銀行對房市信心快速增強中，而連二胎產品也出爐，可見房貸成數鬆綁情況。

8. 搭優惠房貸 買屋輕鬆購
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.31 01:46 pm

銀行提高房貸成數，民眾可以更輕鬆買房子，但房仲業提醒，自備款最好還是要準備兩成以上，日後才不會負擔太重；而除了爭取成數外，也要注意利率高低，沒用過2000億優惠房貸的，一定要記得搭配，才能真正輕鬆購屋。

台灣房屋副總謝萬雄表示，政府優惠房貸目前利率為年息1.325%，比多數銀行推出的各種專案方案，大都低了0.5個百分點以上，只要沒用過，都可申請，一年可省下不少利息。

由於優惠房貸有額度限制，台北市最高為350萬元，其他縣市則是300萬元，因此多數都仍需向銀行另外申請不足部分，謝萬雄表示，這部分貸款利率每個人差異很大，而如果懂得利用自已優勢條件，就能取得較低利率。

譬如上班族提供穩定的收入証明，集中帳戶和同一家銀行往來，如有投資需求，也以某一家銀行為主，提高對銀行貢獻度，都有助於爭取降低貸款利率。

以土銀為例，如果在該銀行有存款和基金投資等資產超過200萬元以上，就能議到1.5%的最低利率；另外，像是第一銀行，能提供個人年收入80萬元以上的証明，加上房子條件不要太差，除了最高能貸到9成，也能爭取到1.51%的前半年固定利率。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，基本上，只要是公教人員或大企業員工，目前在銀行眼中都是信用條件良好的優質客戶，在銀行資金浮濫下，向銀行主動說明身份，絕對是有利的談判籌碼。



而如果屬於個人工作室，較無法提出穩定收入証明的，房仲業表示，通常房子需要座落在較好的地段，才能有貸到較高的成數，另外可透過和銀行有合作的房仲業，則可取得較好的利率條件。

9. 總太北市獵地 邁向上市路
【經濟日報╱記者梁任瑋／台中報導】 2009.05.31 02:23 am

過去三年每年在台中房地產市場推案100億元的總太建設，繼入主上市電子股駿億電子後，準備將總太推出成為旗下第二家上市公司。為了替掛牌暖身，今年首度揮軍北上投標內湖陽光街國有地，雖然吊車尾落敗，但仍積極透過各種管道找地，總太長期目標是要到中國大陸北京、上海開發不動產。

總太建設資本額1.5億元、負債比僅30%，今年股票已公開發行，未來將陸續轉掛上市、櫃營建股，若順利申請上市，可望成為繼龍邦、鄉林、順天、櫻花建後，成為台中第五家上市營建股。

總太建設兩年前曾入主上市半導體公司駿億電子，但駿億本業仍積極研發消費性電子商品，兩家公司目前獨立運作，但總太建設董事長吳錫坤看好房地產景氣長期發展，打算將總太推向營建股上市之路。

吳錫坤表示，去年1月在台中七期重劃區推出最後一塊建案「東方帝國」，順利躲過下半年發生的金融海嘯，也因為「空手」無土地套牢壓力，今年春節後，滿手現金的總太建設開始進場買地。

經濟日報／提供

吳錫坤說，這波景氣復甦後，他在4、5月間一口氣在台中買下台糖十期重劃區765坪，以及七期重劃區的兩塊土地，推案量可達百億元。

吳錫坤表示，看好北市房地產業發展，近期赴台北買地，並參與內湖陽光街國有地標售，雖然因出價過低而被淘汰，但不會放棄在北市中正區、大安區找尋五、六百坪基地，也不排斥參與都市更新或合建。

吳錫坤透露，已投入5.5億元在駿億電子，駿億今年有台中「品精誠二期」大樓案4.5億餘元入帳，將超過全公司營收的七成。

吳錫坤說，過去他認為建設公司不適合上市，但為了打響公司知名度，將總太推向上市之路已是必經過程，而且北上推案更是擴展品牌最快的方式，未來他希望在北市站穩腳步後，可以和好友北京萬通集團總裁馮侖合作，進軍北京房地產市場。

至於總太今年的推案部分，吳錫坤表示，研判第四季台中房市景氣才會完全擺脫谷底，而且台中以成屋買氣最佳，旗下建案一律「先建後售」，除了七期重劃區「總太東方帝國」正在興建，還將在中市五權一路推出台中第一個都市更新案「總太願景」，該案為921震災戶「德昌新世界」，為了回饋住戶，每坪開價11.5萬元以下，挑戰台中房價最低價。



10. 台中七期 億元別墅亮相
【經濟日報╱記者梁任瑋／台中報導】 2009.05.31 02:23 am

台中七期首度出現總價1億元的別墅「詮佳臻寶」。

記者梁任瑋／攝影

台中七期重劃區交易回溫，近日首度出現總價1億元以上的透天別墅建案，鎖定台商客群，每戶室內面積高達320坪，創台中別墅史最大面積，總價也較行情高出一倍。

隨著北市房地產景氣逐漸回溫，4月開始，台中七期重劃區地價豪宅已嗅到回溫氣息，銷售速度有加快跡象。詮佳建設董事長李欽泗表示，去年爆發金融海嘯以來，台中市地價根本沒有降價，目前七期新市鎮中心的土地，每坪從130萬至200萬元不等，依臨路面寬不同而有差異，但地主惜售心態明顯，都在等政府正式開放陸資行情。

一般土地行情使用分區新一至新四者，地主每坪開價都接近200萬元，朝陽以西的住一別墅土地行情約50萬至60萬元，住二約45萬至70萬元，等於每坪容積單價要35萬元，還是維持金融海嘯之前的行情。

目前七期重劃區別墅主要集中在環中路以東、朝富路以西的低密度住宅區，每坪總價自3,000萬到1億元，因訴求可享有獨門獨院、土地資產，吸引不少台商購買，包括詮佳、沅林建設都有建案推出。

詮佳建設目前正在七期重劃區推出「詮佳臻寶」別墅，李欽泗表示，由於台中購屋結構朝兩極化發展，因此建商多集中在七期豪宅區推案，而且為了抓住頂級客層，坪數不斷放大，現在已規劃至一戶300坪的面積。

李欽泗說，這波房地產景氣從2003年延續至2007年上半年，台中房地產推案量大增，造成大量投資客進場，讓市場形成蓋什麼房子都有人買的假象。房市從去年第三季到第四季「急凍」後，台中不少工地都暫緩推案腳步，甚至已開工的工地為減少支出，也刻意放慢進度，從過去兩個星期蓋一層，延長至50天蓋一層。

李欽泗強調，由於股市逐漸回溫，整體經濟情勢可望在下半年轉趨穩定，帶動房市回歸正常面，但七期土地賣一塊少一塊，供給量較少的別墅反而成為稀有商品，吸引不少自用、置產型客戶購買，目前推出的詮佳臻寶，總戶數19戶銷售率已逾六成，準備6月4日開工。此外，沅林建設也推出「市政莊園」，定位為七期「豪墅」，每戶開價3,080萬至6,580萬元，總戶數30戶已售八成，去化速度明顯較大樓產品快。

11. 房地產 漸轉向買方市場
【聯合報╱記者劉愛生／專題報導】 2009.05.30 02:00 am

密集式電梯華廈大樓首重門禁與保全系統，大樓住戶管理委員會若能健全運作，也相對提升住戶居住品質與房屋價值。

記者劉愛生／攝影

政府開放陸資來台置產，加上近期股市回暖，股友紛紛解套，甚至獲利了結後退場，市場上再次出現大量游資，房地產市場賣方市場逐漸轉向買方市場。

投資客投資購屋、新婚夫婦首次購屋或上班族購屋時，都將購屋目標鎖定密集式套房，或電梯華廈、公共設施完備的小坪數房舍，或在風景、旅遊及景觀區選購休閒渡假用小坪數房舍或小套房，除了投資成本不高，相對減少房貨壓力，另也便於急需用錢時可即時拋售、獲利結案。

對消費者而言，除了在商圈、車站、景觀區周邊的優先選擇條件外，在挑選密集大樓華廈套房、小坪數房舍時，最擔心「住戶的居住品質不佳、鄰居的生活習慣差、社區出入份子複雜」，導致影響個人的居住意願與生活品質。

事實上，購屋人在挑選套房、小坪數房舍時，市場的行情價格絕對影響買氣，坪數多寡與空間的有效規畫、利用，也影響消費者購買意願，公共設施的分擔、含蓋比例等，都是買屋人最關心的重要指標。

這些硬體設施在建商設計、蓋屋時幾乎都已定案，無法讓消費者挑剔與抱怨，但在軟體設施方面，更影響日後的居住品質。消費者首先宜留意「大樓管理委員會、保全、公共設施與管理等組織及機制」。

社區門禁的保全管理也需從建商、代銷公司撤銷之際，正式移交轉到大樓管理委員會，讓保全制度繼續且正常的運作，即可相對減少複雜份子的出入與宵小的潛入。

另外，公共設施的維護與管理也非常重要，社區管理委員會收取費用、承擔責任後，讓公共電梯、運動廳、交誼廳、書報屋、夜燈、甚至泳池正常運作，維持建商離去前的水準，讓住戶住的有信心，大樓房價才會升值。

12. 找房地產的「蘇珊大嬸」
【經濟日報╱彭培業（台灣房屋首席總經理） 】 2009.05.31 02:23 am

最近有一則新聞讓我很感動，就是48歲「英國大嬸」蘇珊‧鮑以爾（Susan Boyle）參加英國版的星光大道選秀，用聲樂渾厚的唱腔唱出音樂劇《貓》的名曲回憶（memory）挺進決賽。事實上，她在第一次登台唱出音樂劇《悲慘世界》裡的一首名曲《我曾有夢》（I dreamed a dream），她的美聲就已驚艷全場，立即紅遍全球。

蘇珊大嬸是典型醜小鴨變天鵝的故事，但她的成功並非偶然，她從小喜歡唱歌，她的好歌喉只有在蘇格蘭中南部小鎮的教會聆聽得到，磨練多年的聲樂技巧，終於在一場歌唱選秀節目中，讓她聲名大噪。

翻開台灣房地產發展的扉頁，不乏像蘇珊大嬸醜小鴨變天鵝的故事，最具代表的就是信義計畫區。30多年前，信義計畫區除了有聯勤四四兵工廠，還有台北市第一個眷村四四南村，周邊還有靶場、墳場和農田阡陌；30多年後，這片153公頃土地，現在有台北市政府、台北世貿中心、台北101大樓、各金控總部等A級辦公大樓，還有新光三越百貨、信義威秀影城、紐約紐約購物中心、誠品信義旗艦店等百貨商場。此外，A5 Bella-Vita購物中心將在9月開幕。國泰置地廣場飯店、新光集團A12旅館和購物中心開發案也如火如荼在進行。

30年前的蛙鳴蟬叫聲，30年後被車水馬龍聲取代。經歷30多年，信義計畫區奠定了全台最重要的百貨商場及A級辦公大樓集散地的江湖地位。除了信義計畫區外，大直重劃區在二、三十年前只是基隆河道的爛泥地，也是每年淹水的三不管地帶，當時違章工廠、磚窯廠林立。直到1982年基隆河截彎取直、築高堤岸後，大直明水路開始豪宅林立，美麗華商圈也逐步成形，今年6月捷運內湖線通車後，對大直重劃區更是如虎添翼。

國內還有哪些區域的房地產，擁有著蘇珊大嬸的驚人潛力？政府逐步開放陸資來台投資不動產後，台灣將有很多地方正準備上演灰姑娘的傳奇故事。例如桃園航空城、台中水湳機場、新莊副都心等，特別是相當40個信義計畫區大的桃園國際航空城，政府將花2.4兆元投入公共建設上。

我曾說過，政府花大把銀子開發的地方，矇著眼睛搶進都會賺，桃園航空城的未來開發潛質，肯定會超過信義計畫區，將成為台北市之外，最受矚目的區域之一。

其次是占地100公頃的新莊副都心，十幾年前四處都是稻田、荷花池，如今整地等待開發，未來中央合署辦公大樓預計定進駐此區，還規劃國家電影文化中心。現在我看的新板特區，就知道新莊副都心未來的樣子。投資房地產絕不是盲目投資，你買的是「未來」，但做決定卻是在「當下」，如果你看得比別人遠、精準，觀察「蘇珊大嬸」式的潛力區域，投資成功的效應也能在你身上看見。

13. 信義區周邊 同享豪宅生活圈
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.05.31 02:23 am

入住台北市信義計畫區，對於多數受薪階級的購屋人來說是「天方夜譚」，但只要積極尋找合適標的，在信義計畫區周邊還是可能挑選到適合自己的房子。

例如捷運市府站、永春站周邊，就有不少產品可選擇，包括套房、公寓、國宅、一般大樓等，雖然大樓品質不比信義計畫區內的豪宅，但可同樣享受信義計畫區與國父紀念館的生活圈。

信義房屋忠孝市府店店長施威宇指出，市府站商圈中，首購產品總價最低門檻約600萬元，總價千萬元內，在市府站商圈可挑選電梯、公寓的兩房產品，此區的公寓產品因為具備都市更新改建題材，即便屋齡較高，流通狀況仍佳。

目前此區域內指名度最高的是，位於基隆路松山高中對面的「Vision 1」社區，此社區去年最高點每坪行情約65萬元，但如今已修正至每坪59萬至63萬元。

施威宇說，Vision 1雖然是套房產品，但因地段佳、產品挑高達4.2米，房價經合理修正後，吸引自住客進場，已成近期市府商圈內交易量最大的社區。

施威宇強調，市府站商圈與信義計畫區僅一路之隔，未來有兩大開發案可以期待，其一是市府轉運站的BOT案，將興建31層的大樓，結合長途客運轉運、捷運系統、商場與國際觀光旅館；另一重大開發案是，忠孝東路與光復南路的大巨蛋開發案，計劃興建巨蛋、百貨等，此區房市長期前景看俏。



14. 台中超豪宅 熱銷只剩9戶
每戶2.8億元起 公設配中西宴會廳

2009年06月01日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】曾在今年2月將總定金4億元，全數退給「聯聚仁和大廈」買家的聯聚建設，不僅創下業界退定金額最高紀錄，剛推出的「聯聚信義大廈」也是台中首見的超豪宅，規劃單層單戶356坪，每戶2.8億元起，目前僅剩9戶可賣，選在近日公開，與先前喊出銷售破6成的台北超豪宅「文華苑」，頗有互別苗頭的意味。

互別苗頭

豪宅風從「宏盛帝寶」落成後吹起，近2年豪宅坪數規劃愈放愈大，北中兩地更出現超豪宅「文華苑」、「聯聚信義大廈」。單層單戶的「聯聚信義大廈」共有25戶，每戶規劃達356坪，交屋採未附室內建材的毛胚屋，每坪開價65~75萬元，刷新台中7期豪宅的房價。

台北華麗

台北超豪宅「文華苑」起居室地板使用27.5公分厚中空樓板，讓華麗的視聽室有良好隔音效果。陳鴻文攝

「聯聚信義大廈」施工完成一半，正接受客戶預約看屋，銷售超豪宅「文華苑」的海悅代銷總經理黃希文，經聯聚建設董事長江韋侖安排在7~8月去看屋。

「聯聚信義大廈」有台中豪宅的最大特色，即社區公設相當精采，如位於3樓的宴會廳分為中西式，150坪的西式宴會廳，配備價值2000萬元的德國poggenpohl廚具，與好萊塢影星布萊德彼特、中華開發金控總經理辜仲家中使用的廚具相同；中式宴會廳則是在18人大圓桌的後方，擺放防彈屏風。

文華苑擁酒店化服務

在去年九二八檔期傳出每坪開價達200萬元的「文華苑」，目前公開時每坪成交價約150萬元，仍是國內最高價豪宅，社區最大訴求是擁有文華東方酒店的服務，每戶每月管理費6萬元起，加上公設水電費及停車場管理費等，也將直逼「聯聚信義大廈」每戶每月10萬元管理費。

江韋侖表示，預計「聯聚信義大廈」10月交屋後重新調整之前退定的「聯聚仁和大廈」，最快明年3月重啟銷售，退定住戶有權在公開銷售前，以退定時的價格買回。





15. 學生套房看屋人潮 增2成
2009年06月01日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】畢業季將到，大學城周邊套房再掀卡位戰。據房仲業者統計，因9月新生入學帶來外宿需求，6月到暑假期間是租屋熱潮，近來詢問學生套房的人潮增1~2成。

淡水外宿比率最高

根據台灣房屋統計，大學城周邊學生套房平均年報酬率5~8％，但新竹清華大學、交通大學及花蓮東華大學，報酬率可高達8~11％。台灣房屋不動產研究室經理古景良說，國立大學招生穩定，且這些縣市房價便宜，不會過度壓縮投資報酬率。

大台北地區學生外宿比率最高的地方在淡水，21世紀不動產統計部分產品報酬率也可高達10％。當地房仲分析，愈近學校且取得成本低，就有近10％的租金報酬率，如淡江大學附近「力霸大學城」套房約50萬元，年收租約5萬元。因目前銀行對小套房放款未完全放寬，自備款最好約總價4成。

16. 遠雄年底前 推案550億元
2009-06-01 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　房地產買氣、人氣迅速回籠，截至5月底粗估中古屋、預售屋銷售量已比4月激增3成以上、部分個案還激增1倍以來的來人量，在台股熱浪來襲之際，原本打算今年度小月、減量推案的上市建商，也紛紛加速推案腳步，其中以遠雄企業團計畫推出550億元新案，最為驚人，鄉林（5531）手中也準備180億元的新案要推出，國揚實業（2505）也來勢洶洶，下半年總共有140億元新案登場，搶錢積極。



　此外，營建股「股王」華固（2548）手中則準備先消化未售50億元的餘屋案；興富發（2542）7月將規劃打出台北縣新莊副都心第一炮，推出總銷20億元的新案；長虹（5534）也規劃今年推出2個新案，分別是內湖廠辦「長虹旗艦」、汐止住家「長虹大鎮」，2案總計約48億元。

　遠雄建設（5522）最近正籌備推出內湖新案「香堤苑」，對於今年房市，信心滿滿。遠雄建設董事長趙藤雄表示，早在3月房市就已提早觸底，雖然整體景氣還沒全部復甦，但是需求永遠都在，遠雄也不排除部分熱銷個案逐步調價，獲利相對當然也會提高。

　興富發副總廖昭雄則表示，興富發最近客戶明顯回籠，除7月將推出新莊案之外，台中中港路上的「Rich 19」辦公大樓，最近也有多組外資、陸資在看，其中有歐洲系統的壽險、基金法人等，因此不排除整棟出售，不過公司方面並不急，傾向「惜售」、慢賣，因為目前出租率已高達近8成，每月貢獻租金收入達5、600萬元，目前整棟總建坪16,000坪，開價約30到35億元，正待價而沽。

　廖昭雄表示，台中「Rich 19」辦公大樓是興富發手中唯一純辦公大樓，由於政府即將開放陸資購買自有不動產，因此公司並不列入短期內急售的目標。

17. 鄉林、華潤 擬交叉持股
2009-06-01 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　鄉林建設（5531）集團董事長、中華民國工商建研會理事長賴正鎰透露：「兩岸要大鬆綁了，陸資正積極布局台灣，鄉林已經和香港掛牌的華潤集團洽談交叉持股。」華潤將「登台」，找鄉林合作，希望採取交叉持股或個案合作。這項合作案只要政策一宣布開放，就可以啟動。以下是專訪的重要內容：

　問：兩岸開放陸資企業可望在6月公布相關配套，鄉林如何掌握兩岸商機？

　答：鄉林多年來悄悄耕耘中國，洽談過的合作對象包括有北京中國工商銀行、香港大中華資產管理、北京建業地產、北京萬通實業等，現在最新、最快的合作對象，是香港上市公司華潤集團，華潤總裁宋林也來台灣談過，雙方希望朝交叉持股、或在台灣的個案合作來進行。

　鄉林另一組人馬已在上海設立辦事處，和移民公司、律師事務所洽談將來政府開放陸客投資移民來台的商機，只要政策一鬆綁就可以啟動，鄉林不論什麼事都跑第一的。

　問：華潤集團找鄉林合作，考量點是什麼？鄉林可能直接釋股或以增資方式交叉持股？

　答：其實華潤集團才是中國大陸知名的萬科集團幕後真正的最大股東，也是中國中央企業，旗下有5家在香港交易所上市的公司，是中國、香港最具實力的多元化企業之一。華潤集團也是萬科、東阿阿膠的單一大股東。他們看好台灣開放陸企之後的不動產，希望打進台灣。

　至於怎麼交叉持股？技術上很簡單，華潤不必費心從公開市場上取得、因為我個人持股（鄉林）比例那麼高！不用採增資方式釋股。

　問：鄉林集團布局中國大陸的中長期計劃？

　答：分兩部分。涵碧樓會先去大陸，現已有北京、武漢、青島、揚州、桂林、昆明、蘇州等7個據點同步進行，武漢皇后樓40,000坪土地可能速度最快；鄉林建設登陸則要看政策。反正涵碧樓最後一定會被鄉林買下來，妳知道Four Season飯店集團的40％股權，被比爾蓋茲以6,000萬美元買下來嗎？只要大陸布局完成，3、5年後鄉林集團的品牌價值就不得了，我已經規劃以後要在上海A股申請掛牌上市了，鄉林以後應該也會是「中概內需股」。