2009/06/02 房地產新聞

1. 房市回溫 賣價轉硬影響交易量

2. 新富邦人壽 3年後坐擁新總部

3. 富邦金下一步 圓百貨夢

4. 5月房市買氣 高總價最夯

5. 新富邦 力拚壽險一哥

6. 當紅龜遇到鬆餅 考驗蔡明興智慧

7. 明興：陸資入股富邦金 20%為限

8. 房市端節檔 北台灣銷100億

9. 中古屋成交量 多一成

10. 房貸加碼 房貸壽險跟著熱銷

11. 股市回溫…房價轉硬 買氣縮

12. 房市爆量 出現資金行情

13. 全家砸10億 大溪買地

14. 5月成屋成交量 月增17％

15. 端午連假人氣旺 看屋潮湧3成





1. 房市回溫 賣價轉硬影響交易量
2009-06-02 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　資金行情不僅讓5月份台股持續攻堅，房市買氣也反映出這一股資金回流效應，根據仲介業者統計，5月成屋成交量紛紛較上月成長一成至一成七，特別是中、高總價住宅、店面與商辦等投資型不動產買氣比起兩個月前明顯增加。

　根據信義房屋、永慶房屋、台灣房屋及住商不動產統計，5月成屋成交價格普遍較4月成長，平均成交價較上月成長5.4％，成交量則增加一成至一成七。

　惟有業者提出警告，近來賣方價格轉硬已影響買方下手意願。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據住商不動產5月的成交資料分析，全台各大都會成交狀況以台北縣市表現較佳，中南部表現反而不如前幾個月亮眼，更值得注意的是，由於賣方看好未來市場，在售價上不願讓步，讓越來越多想要進場的買方，在態度上從積極進場轉為觀望。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，歷來3、4月份房市都會有一波買氣，或許受到去年金融海嘯造成買方嚴重觀望影響，今年此波段買氣明顯強勁且力道延續到5月，加上近來資金回流效應，使得5月份房市，在經濟基本面尚未回穩下出現難得的榮景。

　蘇啟榮分析，5月房市交易量以台北市及新竹縣市表現較為突出，前者是當前富裕人士投資置產的理想選擇、也是回流資金的布局重點，成交件數較4月份增加將近三成。至於新竹縣市，則是在園區恢復常態營運、竹科人恢復購屋信心之下，出現比較強勁的買氣，比起4月份成交件數增了兩成。

　中南部房市，雖然在過完年後的3、4月期間持續擴量成交，但5月份受到價格回漲影響，再次壓抑到中南部的成交量能。

　永慶不動產董事長廖本勝指出，4月在一些高總價的豪宅區塊，如台中的七期、美術館一帶，高雄美術館周邊及愛河沿岸的第一排景觀豪宅等，因價格拉升過速，以致買方轉趨觀望比例逐步增加。此外，屋主對價格的堅持比先前強，與買方的認知差距拉大到一至二成，使得5月交易量出現停滯。

2. 新富邦人壽 3年後坐擁新總部
2009-06-02 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　新富邦人壽3-4年後將有自己的總部大樓！富邦人壽與安泰人壽合併後，3,000多位員工分散在5棟大樓辦公，合併後首任總經理鄭本源1日表示，年底前富邦人壽敦北總部可望動工，預估3-4年後能完工，屆時所有人員將搬回總部集中辦公。

　合併後的新富邦人壽將有近20位副總經理、80個部室，鄭本源強調，有些安泰人壽的高階主管，可能會有位階的調整，但絕對不裁員，下半年為了衝刺年1,700億元的新契約保費，新富邦人壽也已訂出銀行、業務員及多元行銷等通路的業績額度，且要以利變年金、投資型保單、傳統壽險為主力。

　富邦人壽與安泰人壽如期在6月1日完成合併，合併後資產規模約1兆多元，排名第四大壽險公司，但新契約保費卻「坐2望1」，去年及今年前5個月的新契約保費，富邦人壽都僅次國泰人壽，排名業界第二名，昨日的合併儀式上，富邦金高層不斷喊出「朝第一的寶座邁進」、「將台灣壽險版圖重新畫分」、「富邦第一」等口號。

　不過由於合併後的新富邦人壽員工數實在太多，未來分別在5棟大樓辦公，包括101大樓、富邦基隆路170及210大樓、富邦杭州南路大樓、富邦敦北大樓等，鄭本源指出，年底在富邦人壽敦北大樓斜對面的土地，可望動工，開始興建新富邦人壽總部大樓，預估3-4年內即可完工遷入。

　富邦人壽近期才訂出的1,700億元新契約目標，也影響合併後新富邦人壽的行銷策略，會強化銀行通路，約有60％的業績額度，業務員則占30％，其中利變年金仍是主力。

3. 富邦金下一步 圓百貨夢
2009-06-02 工商時報 【孫彬訓】

　●富邦人壽昨日舉行與安泰人壽正式合併慶祝會，富邦集團總裁蔡萬才（中）、富邦金控董事長蔡明忠（左三）、富邦人壽董事長蔡明興（右二）、富邦金控總經理龔天行（左二）、富邦人壽副董事長石寶忠（左一）及富邦人壽總經理鄭本源（右一）共同出席與會，共同宣誓挑戰龍頭寶座。圖/顏謙隆

　富邦金完成併購安泰後，正式舉行合併慶祝會，難得露臉的富邦集團總裁蔡萬才也直說：「很歡喜（台語）」。致詞時，他強調，「雙引擎發動了，將有最大的效益，更進一步，要成為台灣領導金融業之一，也要向第一品牌邁進。」

　對於富邦金下一步，富邦人壽董事長蔡明興說，將把「信義區A10部分作百貨公司」，這也是富邦金一直有意成立MOMO購物台實體通路，希望創立「MOMO百貨」。

　市場人士解讀，蔡明興一席話，也確認「MOMO百貨」的成立時機就到了，也是試水溫的開始，未來若MOMO百貨經營成績不錯，現在位於A11的新光三越，租約到2013年底，之後富邦金則有可能將百貨公司的範圍擴大到A11。

　此外，過去已經盛大舉行5屆的ING馬拉松，在富邦金併進ING安泰人壽後是否續跑，身為富邦金大股東之一的台北市政府，昨日由市長郝龍斌出席，他強調，今年一定會續跑，並會擴大舉行。

　據了解，今年的馬拉松，名稱已訂為「台北富邦馬拉松」，但明年後是否「馬拉松」續跑，年底前會有答案。

4. 5月房市買氣 高總價最夯
2009-06-02 工商時報 【李麗滿／台北報導】

　受到陸資開放、股市漲多效應，房地產5月交易熱絡、買氣回籠。根據信義房屋、永慶房屋、台灣房屋等成交統計，總體成交量均有一成以上成長，其中，3千萬以上高總價產品行情最為看俏，且大台北地區房價有挺進一至一成五趨勢。

　信義房屋指出，5月份成屋市場除了延續3月以來的「回籠」需求，資金「回流」效應，讓房市交易量再上一層。根據信義房屋5月份成交統計，成屋市場成交件數月增率17％，尤其3千萬以上的高價產品成交比重達到4.2％，相較去年下半年以來平均不到2％的比重，反映出當前房市明顯受到資金行情的加持。

　信義房屋不動產研究室經理蘇啟榮分析，5月份房市交易量以台北市及新竹縣市表現較為突出，前者是當前富裕人士投資置產的理想選擇、也是回流資金的佈局重點，成交件數較4月份增加將近三成。至於新竹縣市，則是在園區恢復常態營運、竹科人恢復購屋信心之下，而出現比較強勁的買氣回籠，比起4月份成交件數多了兩成。

　他指出，由於5月份信義房屋交易重點集中在3千萬以上高單價、高總價的精華地段，亦進一步拉抬5月份的平均成交單價水準。以台北市來說，5月份住宅成交均價每坪為40.4萬，較4月份上揚2.5％。

　永慶房屋住宅價量統計顯示，5月份總體成交量與4月相比，北市及北縣分別成長1成與1成5，台北市平均單價為29.9萬，與上月的28.2萬相比，漲幅達6％，台北縣平均單價15.4萬，與前月相較，漲幅為4％，使大台北房市呈現「量增價揚」的格局。

　總經理葉凌棋指出，葉凌棋表示，5月在資金潮的帶動下，台北市房價揚升到每坪29.9萬元，市中心部份區域的豪宅產品、新成屋及捷運周邊住宅大樓的價格漲幅有的高達1成左右，是拉高5月份均價的主因。

　另根據台灣房屋成交統計資料顯示，5月份全台六大都會區整體成交易量增15.67％。交易量增加主要原因為股市表現優異、國有土地標售與開放陸資來台等利多，故北部地區呈現量增價平的現象，而中南部的台中與高雄，呈現價量齊揚的現象，房市回溫的氣息更加濃厚。

5. 新富邦 力拚壽險一哥
2009-06-02 中國時報 【陳怡慈／台北報導】

　富邦併安泰▲富邦人壽1日舉行與安泰人壽合併慶祝會，市長郝龍斌幽默的致詞讓富邦集團總裁蔡萬才（中）、富邦金控董事長蔡明忠（右）、富邦人壽董事長蔡明興（左）三人開懷大笑，鼓掌道好。（許正宏攝）

　富邦金昨舉行富邦人壽與安泰人壽合併典禮，富邦金董事長蔡明忠致辭時指出：「兩家公司合併要朝第一的寶座邁進」，展現新富邦要贏過國泰、力拚壽險一哥的強烈企圖。

　富邦金子公司富邦人壽與安泰人壽六月一日正式合併，以安泰人壽為存續公司且更名為富邦人壽，蔡萬才、蔡明忠、蔡明興父子聯袂出席，台北市長郝龍斌也親自與會。

　富邦集團總裁蔡萬才表示，富邦、安泰兩家公司各有所長，安泰的保單相當大部分屬傳統型，與富邦的相反；安泰有龐大業務員部隊，富邦以銀行通路做後盾，希望新富邦能發揮強大生產力，擇其善者而從之、其不善者而改之。

　富邦金董事長蔡明忠說，本事與本色要危機中才能見真章，富邦金在金融海嘯中合併ING安泰人壽，原本談了整整2年的交易短短2周內完成，荷商ING集團如果沒信心，交易不會這麼快完成。

　蔡明忠說，ING集團還認購富邦金5％股票及次順位債，等於拿到富邦金的未來，兩家壽險子公司合併，要朝台灣壽險第一的寶座邁進。

　富邦人壽董事長蔡明興也說，新富邦今年首年新契約保費（FYP）收入目標1700億元；從今年前4月業績表現來看已穩居市場第二，3月單月兩家公司合計FYP突破180億元，更是打敗國泰勇奪市場第一。

　富邦安泰合併後壽險可運用資金9574億元，蔡明興說，國內投資仍以股票、不動產、公司債為主，股票部分今年初加碼台股1、200億元，整體獲利約三成，目前持股10％，內部目標最高水位12％，還有2％、約200億加碼空間。

　不動產部分，蔡明興說，目前佔可運用資金比重約3％，今年預計提高到10％，還有6、700億元佈局空間；海外投資目前約30到35％，佈局標的仍以海外債券為主。

　蔡明興說，富邦人壽合併前年投資報酬率近5％，安泰較保守，約3％，希望合併後投報率初步維持4到5％。他並重申，富邦金歡迎陸資參股，可釋出持股約20％，至於通訊領域，他說，台灣大目前與大陸同業洽談業務合作，不一定要入股，也有機會共創雙贏。

6. 當紅龜遇到鬆餅 考驗蔡明興智慧
2009-06-02 中國時報 【陳怡慈／新聞分析】

　富邦金昨以大紅雙囍請帖及好大一個紅龜，正式宣告把原屬荷商ING集團的安泰人壽給二合一併進門；對不久前才說過：「我們娶過很多美嬌娘，安泰人壽是最漂亮的」的富邦人壽董事長蔡明興來講，如何讓原本活潑的新娘甘願遵守富邦體制卻又不扼殺創新本質，肯定是比跑42公里馬拉松還具挑戰之事。

　紅龜，是台灣再傳統不過的食物，象徵吉祥與長壽。富邦金希望合併案長長久久，以這個文化符碼意味十足的東西表達訊息，而且，一送就是1個600公克、平常4倍大，盼兩家公司「1加1大於2」不言可喻。

　選紅龜作贈品，凸顯富邦集團蔡家重體制、講規矩的企業文化，這，正好跟講究創新，從傳統糖漿到巧克力、水果，可隨意添加任何口味的荷蘭正統糕點：鬆餅，在文化形象上，形成極大反差。

　正因存在落差，融合初期，對安泰8000名業務員來講，內心的失落，是難免且無法言喻的。

　一名不久前才從安泰2009年杭州業務員表揚大會歸來的資深主管就說：「如果那天，蔡明興願意以『各位老闆』你們辛苦了開場」，就像過往每次表揚大會，ING的CEO一登場，總以「老闆」稱呼業務大軍， 在場2000多名業務高手的心，相信立刻被擄獲。

　老闆無法與專業經理人等同論之是一回事，要求高階業務主管須有體統，對ING人來說，則是內心另個更大的衝擊。

　在ING，每年業務員表揚大會，高階主管苦練變裝秀娛樂績優業務員，已是固有傳統，「每年辛苦，等的就是這一天，」；今年，卻是破天荒按表抄課準時收場，高階業務主管被告誡須注意企業形象，無法再扮裝演出。

　表揚大會如何稱呼、如何娛樂、明年還辦不辦，只是冰山一角，另還有原本七點半到九點半的三班可選的上班責任制，變成只有八點半單一班可選；每次開會得喊「好、很好、富邦真正好」還是「好、很好、富邦一定好」，這類似製造業的管理模式，也讓西裝長褲可以穿不同色的ING人，適應在心頭。

　文化磨合在所難免，去年底，已有一小批業務員無法適應離職，買安泰就是買它的優質業務部隊，對蔡明興來講，如何讓剛進門的新娘子適應夫家相顯呆板的文化，甘願長長久久，考驗他的智慧。

富邦人壽與安泰人壽昨（1）日完成合併，總資產加入「壽險業兆元俱樂部」，成為壽險業第二把交椅。富邦集團總裁蔡萬才指出，兩家合併後，將會重劃台灣壽險業版圖；富邦金控董事長蔡明忠也表示，合併後「當然要朝著第一的寶座邁進。」

根據今年前四月新契約保費收入統計，國泰人壽為678億元、富邦為567億元，分居第一、二名。同業預期，壽險雙雄在市場上的較勁，將更白熱化。

富邦金去年10月宣布合併ING安泰人壽，今年2月納為旗下100%持股的子公司，昨天兩家壽險公司完成法定合併，新公司名稱仍為富邦人壽。

富邦金副董事長暨富邦人壽董事長蔡明興表示，合併後保戶數將近有300萬人，去年總保費收入2,820.7億元，已穩居市場第二，今年新契約保費收入可望達成1,700億元的目標。國壽日前則喊出，今年預計要衝出2,000億元以上的業績，確保市場龍頭地位。

投身保險業經營48年的蔡萬才說，富邦與安泰兩家合併後，將會有很驚人的生產力，並在市場版圖重分配上扮演要角，也將對富邦金「銀行、保險」雙引擎發揮最大效應，他期勉部屬，進一步向第一品牌公司目標努力。

蔡明忠表示，去年爆發金融海嘯，ING集團把安泰嫁到富邦，拿到的都是「富邦的未來」—富邦金股票及次順位債，顯示ING對富邦很有信心。

這場慶祝會有如喜宴，除了請帖上印著醒目的「囍」字外，現場還發給每位一個討喜的「紅龜」。蔡家父子三人更是全部出動，各子公司高階主管100多人與會，包括台北市長郝龍斌及保險局副局長吳崇權等官員，以及壽險公會、國泰人壽等多家同業也到場祝賀。

郝龍斌是以富邦金大股東身分出席，他特別關切富邦合併安泰後，是否還會繼續辦理馬拉松路跑活動，獲得蔡明忠的允諾。

富邦人壽合併後的經營團隊，副董事長敲定由原安泰人壽總經理石寶忠升任，富邦人壽總經理鄭本源則出任合併後的總經理。



7. 明興：陸資入股富邦金 20%為限
【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2009.06.02 03:28 am

富邦金控副董事長暨富邦人壽董事長蔡明興昨（1）日指出，富邦金歡迎陸資入股，但開放陸資持股宜以20%股權為限；另外，富邦人壽與安泰人壽合併後，將繼續加碼國內股市及房地產，估計將有八、九百億元銀彈可伺機投入。

備800億銀彈

買股買房

蔡明興昨天在富邦人壽與安泰人壽合併慶祝會後表示，國人海外資金的回流，目前僅為冰山一角，在國外金融市場表現欠佳下，預期有更多資金持續回流台灣，台股資金行情可期。以下為訪談重點：

問：富邦人壽可用資金規模突破1兆元，未來投資動向為何？

答：資金運用在國內投資的重點將擺在股票及房地產。

近期國人資金持續從海外回流，加上兩岸關係愈趨好轉，外資也看好台股，富邦人壽年初開始加碼台股，增加金額約有一、二百億元，算是歷年來偏高水準。這一波台股持續強勁反彈，估計富邦人壽整體持股投資報酬率已有三成左右。

富邦人壽董事會日前提高台股投資上限，計劃將台股部位由目前可用資金的10%向上拉高至12%，還有約200億元的額度可加碼。

至於不動產投資部分，富邦人壽也計劃拉高比重，由目前不到3%的水準拉高到10%，估計後續可投資不動產額度還有六、七百億元。

資金大舉回流

台股可期

問：富邦金控是否歡迎陸資入股？大股東是否考慮讓出一定比率給陸資參股？

答：我們當然很歡迎陸資入股，但是陸資投資台灣金融業，應要設定上限，持股以20%為限，應是較為合理的水準。另外，富邦金將持續關注市場其他併購機會，包括中國的銀行、台灣證券業等，只要有好對象、好機會，富邦不排除出手。

問：台股昨天一度攻上7,000點大關，你對台股後市看法？

答：台股上漲主要原因是遺贈稅調降至10%，加上國外資本市場表現不理想，先前國人流出的資金規模高達9兆元，如今只匯回大約6,000億元，僅是冰山的一角，未來海外資金仍會繼續流入。目前台股本益比還不算高，在台資、外資及陸資共同看好後市下，台股應還有表現空間。

問：富邦人壽未來資金收益報酬率預期目標？

答：去年富邦人壽合併前平均資金收益率將近5%，ING安泰人壽因投資保守，只有約3%，未來兩家公司合併後，透過資產配置調整，資金收益率目標估計將有4%至5%。

8. 房市端節檔 北台灣銷100億
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.06.02 08:23 am

熱錢湧入房市，今年房地產市場意外多出「端午節檔期」，四天連假看屋人潮平均增加二至三成，估計北台灣房市合計售出近100億元。

其中達欣工與中泰賓館合建豪宅案「文華苑」，端節檔期成交三戶，總金額達12億元，備受矚目。

遠雄建設發言人黃志鴻昨（1）日表示，遠雄集團5月售屋總金額達35億元，較今年前四月平均值12億元大幅成長，建案去化速度加快，主要是近期強打廣告媒體發酵。

海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示，端節檔期買氣較平常增加20%，文華苑上周看屋客戶來了35組，成交三戶。文華苑可供銷售戶數僅剩七戶，研判有機會提前在6月底結案。

信義計畫區的豪宅案，端節檔期也匯集不少人氣。太子建設的「台北信義」已售出八成，冠德建設的「冠德遠見」豪宅，端節連假成交三戶，每戶單價高達112萬元。

日勝生的捷運共構案「美河市」，端節連假也成交50戶，金額達8億元，與去年底景氣最差時，一個月賣不到1億元，有明顯落差。

此外，國產局昨天也公告北區辦事處今年4、5月累計共售出46宗房地，標脫率達54.35%，國庫兩個月就進帳40.1億元，標脫金額超出底價百分比達65.57%。

國產局指出，今年4至5月決標總金額較第一季增加439.23%，標脫金額超出底價達65.57%，較第一季增加40.56%，顯示房地產市場景氣有回穩情況。

為了促進國有土地有效利用，國產局6月4日還將公開標售98年度第九批國有非公用不動產共十宗房地產。

9. 中古屋成交量 多一成
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.06.02 08:23 am

端午節連假湧現看屋人潮。房仲業者統計，端午節四天連假中，全省各房仲店頭看屋人數，較過往一般周休假日增加27.7%。5月北台灣中古屋成交量也成長一成多，均價也有約5%漲幅。

台灣房屋統計，端節看屋人數較平常假日增加27.7%，其中，又以北台灣最熱絡，較一般假日增加29.3%。在看屋民眾中，有37%是準新人或首購族，25%則是想趁低價換屋，另有20%民眾打算買屋投資。

永慶房屋昨（1）日也發布5月中古屋成交統計，台北市平均單價為29.9萬元，較4月成長6%，台北縣平均單價則是15.4萬元，與4月增加4%；總體成交量與4月相比，北市及北縣分別成長一成與一成五。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，台北市中心豪宅產品、新成屋及捷運周邊住宅大樓的價格表現亮眼，是拉高5月均價的主因。中南部房價也同步上揚，但因買賣雙方認知擴大，部份區域成交量出現停滯現象，5月整體交易量與4月相當。

信義房屋5月成交件數較4月增加17%，尤其是3,000萬元以上的高價產品，成交占比達到4.2%，反映出當前房市受到資金行情的加持。

住商不動產5月業績也成長一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，5月中古屋成交以台北縣市表現較佳，中南部表現反而不如前幾個月亮眼。值得注意的是，已有部分賣方看好未來市場，不斷拉高姿態，在售價上不願讓步。

台灣房屋首席總經理彭培業強調，台股持續火紅，兩岸開放加速，都讓台灣經濟加速成長，預料房市回溫的現象在6月將更加明顯。

10. 房貸加碼 房貸壽險跟著熱銷
【聯合報╱記者孫中英／ 台北報導】 2009.06.02 08:23 am

2,000億政策房貸加碼，房貸市場大熱，房貸壽險商品也雨露均霑，跟著熱銷；主打房貸壽險公司，像第一英傑華人壽保費「逐月」成長1倍，法國巴黎人壽今年業績也比去年同期成長5成以上。

在高利率時代，台灣家庭所得至少要拿出3成來繳房貸，房貸壽險雖然是為房貸加層「防護罩」；即買了保險後，貸款人若身故，保險金可償還房貸，不至於因繳不出貸款房屋遭拍賣，但要多付一筆保費，消費者過去接受度並不高。

但今年以來，利率卻走低到「讓許多人都覺得該在此時辦房貸」。此外，有銀行會針對辦房貸加買房貸壽險者，會視個案提供「半碼到1碼的利率減碼優惠」，也讓房貸壽險業績躍升。

第一英傑華人壽房貸壽險透過第一銀行獨賣，今年以來業績「逐月成長」，4月保單進件數比3月成長6成，保費更成長超過1倍。法國巴黎人壽今年前4月的房貸壽險業績，比去年同期成長5成以上，合作銀行包括「合庫、台新、土銀、聯邦、兆豐、陽信、台中銀、上海商銀」等。

第一英傑華指出，房貸壽險可分3種類型；第一種是「平準型」，即在房貸期間，壽險保障金額「固定」，保額不隨房貸餘額減少而改變，例如房貸300萬，壽險保額從頭到尾都是300萬。

保額不變的好處是，一旦貸款者身故，保險金用來清償房貸餘額後，剩餘金額可當安家費；不過，平準型保額固定，保費支出也最高。

其次是「遞減型」房貸保險，壽險保額隨貸款金額減少而遞減，例如房貸從300萬變成100萬，保額也降成100萬；第3種是配合選擇「寬限期」的購屋者，在寬限期後，保額也開始遞減。後兩者保險，由於壽險保額逐年遞減，保費支出都會比平準型低。

11. 股市回溫…房價轉硬 買氣縮
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.06.02 08:23 am

根據永慶房仲集團5月份的住宅價量統計，台北市平均單價為29.9萬，較上月的28.2萬上漲了6％，台北縣平均單價15.4萬，較上月漲了4％。

信義房屋5月份成交資料統計則顯示，成屋市場成交件數較4月增加17％，尤其3000萬以上的高價產品成交比重達到4.2％。與去年下半年以來的占不到2％比較，反映出當前房市明顯受到資金行情的加持。

至於中南部房市，雖然3、4月持續擴量成交，但5月份受到價格回漲影響，再次壓抑了成交量能。

永慶不動產董事長廖本勝指出，上個月部分高總價的豪宅區塊，如台中的七期、美術館一帶，高雄美術館周邊及愛河沿岸的第一排景觀豪宅等，受到價格拉升過速，買方普遍有縮手狀況。

此外，屋主對價格的堅持比先前強，與買方的認知差距拉大到1至2成，也是使5月交易量出現停滯的因素之一。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，歷來3、4月份房市都會有一波回籠的買氣，或許受到去年金融海嘯造成買方高度觀望，今年的回籠買氣明顯強勁，且力道延續到5月份。

信義房屋豪宅團隊執行協理信泓浚表示，3000萬以上高總價產品買氣，因今年3月以來的台股漲勢扭轉了買氣，交易件數的比率，3月份回到2.2％，5月份則來到4.2％。

蘇啟榮分析，5月份房市交易量以台北市及新竹縣市表現較為突出，前者是當前富裕人士投資置產的理想選擇，也是回流資金的布局重點，成交件數較4月份增加近三成；新竹縣市則是在園區恢復常態營運、竹科人恢復購屋信心之下，出現了比較強勁的買氣，成交件數較4月增加兩成。

12. 房市爆量 出現資金行情
2009/06/01

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

國內房地產連續幾個月成交爆量後，價格開始走揚。房仲業統計，北市5月房價平均上漲6~12%，北縣漲4~6%，中南部也漲了5~7%。

永慶房屋表示，大台北5月房市「量增價揚」，台北市平均成交單價為29.9萬元，較4月每坪漲1.7萬元，漲幅達6%，成交量也較4月成長1成；北縣5月平均單價為15.4萬元，較上月也上漲了4%，成交量也持續較上月成長1成5。

住商不動產統計則顯示，台北、台中兩大都會的5月成交價格都比4月提升，其中台北市增加幅度最大，較上月增加近12個百分點，台中也有7%的漲幅。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，5月房市持續發燒，主要是股市大漲加上陸資來台話題熱炒，在房市激起了一波強勁資金行情；永慶房屋也認為，消費者信心指數連兩個月回升，顯示民眾相信最壞的時刻已經過去，因此更願追價。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，在資金潮的帶動下，台北市中心部分區域的豪宅產品、新成屋及捷運周邊住宅大樓的價格上月漲幅相當明顯，有的高達1成，是拉高5月均價的主因。

至於北縣部分，葉凌棋表示，5月房價上漲幅度不如市中心，主要是市場目前仍靠自住型買方支撐，僅少數幾個地區因建設利多題材漲幅較大，但仍在一般民眾可接受的範圍內，不過北縣的交易量體的成長比市中心要多。

中南部房市，永慶不動產董事長廖本勝指出，上月在一些高總價的豪宅區塊，如台中七期、美術館，高美館周邊及愛河沿岸第一排等，在受到價格拉升過速，買方普遍有縮手狀況，此外由於多數屋主對價格的堅持比先前強，與買方的認知差距拉大到1至2成之間，使5月交易量出現停滯。

13. 全家砸10億 大溪買地
2009/06/01

【經濟日報╱記者林茂仁、黃啟菱╱台北報導】

銀行定存利率跌破1%，每天現金入帳的通路業者苦不堪言，將資金轉為購買自用土地或店面，以提高資金使用效益，全家（5903）日前就投資10億元買下大溪的綜合物流中心土地達2萬多坪；包括東森房屋及住商不動產也積極轉租為買，買進自用店面。

通路業者滿手現金，以全家便利商店為例，每天進帳的現金約1億元，統一超商（2912）每天進帳的現金更高達3億元，統一超商為投資上海7-ELEVEN新事業，手中保留較高的現金部位，全家因沒有大型資本支出，停泊在定存的資金效益相當低，決定購買土地自用。

全家執行副總經理葉榮廷表示，公司可用現金約35億元，財務操作向來保守，主要放在定存或債券型基金，就算去年遇上金融海嘯，也沒有受到損失，但隨定存利率直直落，放在定存划不來，決定買下現有大溪物流中心的土地，除省下可觀的租金外，也為將來物流中心擴充預留空間。

葉榮廷強調，物流中心是超商業者重要的生財工具之一，買下土地也是為確保2015年租約到期時能夠繼續承租，並且可以將設備攤提時間從15年拉長為30年，對財報獲利有所幫助，不過，購買土地是可遇不可求，未來其他物流中心的土地若要釋出，全家也會考慮購買。

近來也有不少房仲業店東開始買進店面，看好房市長期發展，索性「轉租為買」，直接買下正在開業的店面，除了節省租金開銷外，更等著未來增值。

東森房屋店東沈雅純，東森房屋在台北淡水地區擁有六家店，原本六個店面全用租的，每月租金開銷驚人，近來，她買下新市鎮店與新春街店兩店的店面。

沈雅純表示，利率走至歷史新低，真的是「租不如買」，以新春街店為例，過往每個月租金要8萬5,000元，還得擔心房東會漲價，她在去年第三季逢低入場，總價1,000多萬元的店面，目前房貸每個月5萬元，頗為划算。

除買下既有店面外，沈雅純也在紅樹林一帶又物色兩個店面，已買回準備再開兩家店。此外，東森房屋東門店店東張劍晴最近也看好商辦市場未來的發展，出手把正在使用的辦公室買下。

14. 5月成屋成交量 月增17％
台股走升 兩岸利多 豪宅撐起一片天

2009年06月02日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】今年5月，全台成屋市場由豪宅產品撐起一片天。根據房仲業者統計，全台5月成屋成交量較4月增17％，高總價豪宅表現最突出，顯示台股走升及兩岸利多消息吸引有錢人投資置產。總價3000萬元以上產品的成交比重，由去年下半年的2％成長為4.2％。

買氣回升

農曆年後的3、4月房市都有一波買氣，促成房地產業329檔期榮景，各家仲介業者也選在此時強打電視廣告，刺激購屋人看屋。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，今年買氣從3月延續到5月，加上資金回流，5月成屋交易價量持續走升。

竹北有竹科人捧場

根據信義房屋統計，全台5月全台成屋交易量以台北市、新竹縣市表現最佳，成長逾20％。蘇啟榮分析，北市成交量主要集中在市中心5區精華路段總價3000萬元以上豪宅，包括大安區、信義區、中正區、中山區及松山區；新竹縣市則以竹北市總價800萬元以上大樓成交量最多，主因高鐵特區新成屋多，相較新竹市區更有未來性，吸引竹科人下手。

信義房屋豪宅團隊執行協理信泓浚說，去年景氣急凍時，許多豪宅買方忙著檢視資產縮水情況，不願貿然購屋，導致去年下半年豪宅成交比率不到2％；但3月以後台股起漲及陸資效應，5月份豪宅成交比率增到4.2％。

但根據房仲統計，北縣、中市5月房市成交動能卻開始趨緩，僅成長約6％，低於全台平均成長率17％；高雄市更較4月衰退13.6％。永慶不動產董事長廖本勝說，5月中南部高總價豪宅區塊，包括台中7期重劃區、台中美術館、高雄美術館第1排及愛河沿岸豪宅，受屋主看好房市，開價增加10~20％，與買方最高只追價5~8％有明顯落差，導致中南部房市交易量停滯。

北縣房價波動最小

蘇啟榮說：「北縣是自住需求市場，首購族及換屋民眾多在3、4月下手買了。」5月北縣買氣持平，房價波動幅度最小，平均每坪19.5萬元，僅較4月微增0.1％。台灣房屋不動產研究室經理古景良說，5月桃園房市成交量主要集中在桃園市、中壢市，以總價400~500萬元大樓為主。



15. 端午連假人氣旺 看屋潮湧3成
2009年06月02日蘋果日報

【徐義平、楊茲珺╱台北報導】端午節4天連假，加上天公作美，上市建商華固、遠雄建設旗下預售案場，看屋人潮明顯增加2~3成，新成屋人氣更旺，台北縣三重指標換屋案「麗寶之星T1」，看屋人數從前1周45組激增至100組，成交戶數也倍增至15戶，餘屋去化速度加快。

負責「麗寶之星T1」銷售的專案經理李裕乾說：「端午連續假期的來人數超乎預期！」上百組看屋人堪稱今年來案場最熱鬧的1周。他說，4、5月股市大漲提振消費信心，不少民眾原計劃在端午節4天連假出國玩，卻因H1N1新流感疫情作罷，於是消費動能轉至國內觀光旅遊及房地產業。位於風景區龍洞的農舍推案「天空的院子」，受惠於大批湧入海岸的觀光人潮，每日看屋人數約20組。

華固建設總經理洪嘉昇說，看屋人潮較上周末明顯增加2成，如「奧之松」、「華固N 5」等單日平均來客數逾50組，成交量相較2月成長約3倍。遠雄企業團副總經理蔡宗易指出，內湖5期個案「四季妍」光端午連假便售出1.5成，銷售已逾8成，合計賣出12戶。