2009/06/03 房地產新聞

1. 涉掏空 勤美、太子建設遭搜索

2. 房市交易破3萬戶 連4月成長

3. 上海樓市 創21月新高

4. 南山人壽 三大買家出價

5. 中市七期飆天價…他們炒樓 我們無殼

6. 房貸利率降 法拍屋月減28％

7. 暑假學生租屋潮 小豪宅詢問度高

8. 勤美、太子建設 疑遭掏空50億

9. 檢方搜索 勤美:過程無不法 太子不予回應





1. 涉掏空 勤美、太子建設遭搜索
2009-06-03 工商時報 【張國仁／台北報導】

　●勤美嘗到介入AMC甜頭後，與太子建設決定聯手進軍國內不良債權開發市場，日華金典酒店就是合作的代表作。圖/本報資料照片

　最高法院檢察署特偵組發言人陳雲南昨天下午指出，特偵組會同台南地檢署針對兩家上市公司所執行的搜索行動，及全案所涉及的掏空背信行為，並未查出與國內任何一家金控公司或銀行有關連，外傳檢方搜索國內某大金控公司及台南某區域性商銀，為未經查證的報導；至於該兩上市公司涉及違法行為的不法利益，目前尚在統計，初估在數億與數十億元之間。

　陳雲南本人昨天並未證實所涉案的兩家上市公司，為以鋼筋產品為本業的「勤美集團」，及營造起家的「太子建設」。但他也未加以否認。

　至於勤美集團董事長兼總經理何明憲、太子董事長莊南田、總經理陳仁欽等該兩公司主要負責人是否以「被告」身分被傳喚到案，陳雲南說：「偵查中不便說明」。

　陳雲南指出，檢方此次共傳喚了21名涉案嫌疑人，調查兩家股票上市公司的經營者，疑似與公司外人員勾結，發佈不實財務訊息，以內線交易之方式，獲取不法利益、另購入不良債權，架高售價，再由公司買回，以掏空公司資產、以及挪用公司資產作為個人信用擔保，並虛構不實財報內容。

　特偵組並且強調，本案涉及股票上市公司經營者掏空公司的資產，已嚴重侵害數萬名公司股東利益，而且金額高達數億至數十億，因此屬於法院組織法授權特偵組專辦的3種類型犯罪之一的重大經濟犯罪案。

　特偵組是在昨天上午9時30分許，指揮台南地檢察署檢肅黑金專組、調查局台南縣調查站、台南市調查站、南部機動組、台南縣市警察局等檢警調人員，另配合金管會相關人員，分別在臺北縣市、基隆市、台中縣市、台南縣市等50個地點，對該兩涉案公司總分支機構同步執行搜索。

2. 房市交易破3萬戶 連4月成長
2009-06-03 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　國內房市在連續8個月跌破單月3萬戶的交易量後，近期止跌回穩，在股市、資金回流帶動下，全國買賣移轉戶數連4個月正成長，根據內政部公布全國買賣移轉戶數資料顯示，4月買賣移轉戶數已經回復至單月3萬戶水準，房市觸底跡象明顯。

　國內房市交易量在今年1月份僅剩下1萬9048戶，不過，受惠股市、資金回流帶動，巿況逐漸好轉，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，去年買賣移轉交易量跌破40萬戶，剩下37.9萬戶，年初原本預期今年可能下修至32萬戶以下，甚至保守認為將跌破30萬戶，所幸4月交易動能已回復到單月3萬戶，整年房市交易量有機會優於年初預期。

　重大建設加持區段 價格守堅

　觀察此波快速回溫的房市買氣，主要受到低利率環境保值概念高漲，與整體房價修正刺激，農曆年過後自住型潛在買方即開始進場看屋。

　不過，此波房市動能是建立在「游資充沛、房價回檔」前提下，雖然目前游資未有退散跡象，但經歷半年不景氣才明顯回檔的房價，現在已蠢蠢欲動，尤其是有重大建設加持的區段，如內湖捷運的沿線商圈，屋主便對房價十分堅持。

　但一些首購的區段，買方卻也出現無力追價狀況，分析主因是囿於實質經濟成長有限。

　預售房價下調有限 成交持平

　興富發副總經理廖昭雄指出，受到消費信心回穩影響，成屋巿場在房價明確回檔後，逐漸增溫，但是預售巿場則因房價下調空間有限，看屋民眾雖大幅增加，但實際成交量卻未明顯提升。

　蘇啟榮指出，經濟成長率與失業率仍是影響房市重要關鍵，下半年房市交易量能否持續走穩甚至復甦，除觀察經濟面外，售價是否合理也是重要關鍵。

進駐海西 蔡明忠：打造高層對話平台

【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2009.06.03 04:36 am

富邦金控本周五（5日）將在廈門舉辦「海西2009年兩岸經濟暨金融研討會」。富邦金控董事長蔡明忠表示，希望這次研討會能提供各界一個共商政策走向的高層對話平台，並且成為兩岸深度交流的敲門磚。

富邦金表示，這次研討會參與各專題的主講人及受邀與會嘉賓包括廈門市人民政府常務副市長丁國炎、廈門大學校長朱崇實以及蔡明忠。

蔡明忠指出，在海西經濟區、兩岸金融合作等熱門議題持續發燒之際，舉辦這項研討會是希望能創造一個產官學界高層對話平台，加強海峽兩岸學術交流，並進一步推動海峽兩岸在經濟、金融領域的交流與合作，以促進海西地區經濟持續發展。

本次海西兩岸研討會有三項主要議題，包括「海峽金融特區」主題演講，以及「兩岸金融合作與監管」、「兩岸金融市場之創新與突破」兩個專題報告。研討會由廈門市人民政府及廈門大學主辦、富邦金控及廈門商銀協辦。

大陸國務院5月4日通過「關於支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見」，提出意見包括「海峽西岸經濟區是兩岸人民交流合作先行先試區域」、「探索進行兩岸合作試點，積極推動建立兩岸金融業監管合作機制」。

且可在相關機制下，優先批准台資銀行、保險、證券等金融機構在福建設立分支機構或參股福建金融業。富邦金認為，兩岸金融合作力度會持續加大，也將有更多支持「海西經濟區」的政策。

3. 上海樓市 創21月新高
【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.06.03 04:36 am

根據佑威樓市通的數據顯示，5月上海樓市繼續呈現「價量齊升」的態勢，成交量已創下21個月新高。

其中，成交量環比漲幅近8%，今年以來首次超過200萬平方米。全市住宅新房成交均價繼續上漲，上周（5月25日至5月31日）升至每平方米人民幣14633元，比前一周明顯上漲10%。

業內人士分析，成交均價上漲與上周市區內環高端樓盤成交反彈，價格快速上漲有關。

數據顯示，5月上海全市商品住宅成交面積為204萬平方米，比4月增加7.94%。這是上海今年以來商品住宅成交量首次突破200萬平方米。以往上海樓市共有7次「破200萬」的紀錄，先後發生在樓市火爆的2006年、2007年。

價格方面，5月全月上海全市商品住宅成交均價每方米為13883元，比4月上漲了3.98%。據統計，5月上海有近80個項目的成交均價創出了2008年以來的新高。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期商品住宅成交均價持續上升，與新增供應量不足有關，導致了開發商漲價銷售。

據了解，1-5月上海共成交商品住宅680萬平方米，卻只有411萬平方米新增供應，供需缺口269萬平方米。不過，去年樓市低迷時積壓369萬平方米供應量沒有消化，目前網上房地產的可售存量回到去年6月的水平。換句話說，去年至今仍有100萬平方米的供應沒有售出。

富邦中壽財力 金管會質疑

【經濟日報╱記者李淑慧、吳碧娥／台北報導】 2009.06.03 04:46 am

外傳富邦金控與中國人壽都有意併購南山人壽，金管會官員昨（2）日訝異地說，富邦金與中壽不是各自都剛完成很重要的併購案嗎？對兩家公司是不是還有能力併購，抱著質疑態度。

資誠會計師事務所昨天則表示，南山人壽是資誠的簽證客戶，基於會計師事務所的獨立原則，資誠會計師事務所不能替南山人壽規劃併購業務。

針對外傳富邦人壽及中國人壽均有意收購南山人壽，資誠表示確有聽過相關訊息，但因並未代表富邦及中壽擔任併購顧問，不便評論。

外傳AIG集團副總裁下周將來台，與買主洽談出售南山人壽事宜。

金管會官員表示，不知AIG總部將派人來台一事，但AIG集團對於壽險領域一直在處理。

財經人士表示，南山人壽規模太大，第一季底的總資產高達1.5兆元，4月底淨值也有857億元，要併購南山人壽不是那麼簡單。

4. 南山人壽 三大買家出價
【經濟日報╱記者何孟奎、葉慧心／台北報導】 2009.06.03 04:46 am

美國國際集團（AIG）出售南山人壽有新進展。據了解，包括富邦人壽、中國人壽已正式向AIG出價，不過出價與AIG期待有落差，AIG轉向另一出價更積極的私募基金。AIG全球副總裁下周有一趟亞洲行，與此私募基金進一步洽談細節。

對此，南山人壽昨（2）日表示不予置評。

AIG出售南山人壽股權案，據悉，最新開價金額較先前略為調降，約在18億到20億美元間，折合新台幣585億元到650億元，正廣邀潛在買家實地查核（DD）並提供出價意向書，預計7月初截止收件後有初步結果。

AIG集團旗下美國國際人壽及德拉瓦人壽合計持有南山股權97.57%。AIG在去年發生財務危機後，對出售南山人壽股權開價20億至25億美元，由於價格不菲，台灣壽險業興趣缺缺。被視為有能力買下南山人壽的國泰人壽，則以「通路重疊」為由，表明無意併購。

去年AIG兩度注資南山人壽新台幣587.2億元（約17.8億美元），AIG出售南山底線，為18億美元加上10%到20%，即20億美元上下。該私募基金提出的價格，AIG頗為滿意，派出負責處理海外資產的副總裁，到亞洲與這家私募基金洽談買賣細節。



據了解，台灣本地業者有興趣者除了富邦人壽董事長蔡明興、中壽董事長王章清已透過負責處理南山出售資產案的摩根士丹利出價外，遠雄人壽屠仲生、義美副董事長高志尚、潤泰集團總裁尹衍樑等人也都曾向資誠會計師事務所探詢購買南山人壽的價格。

目前開價最接近AIG期待的這家私募基金，是集合台資、港資與歐資，其中港資部分，涵蓋香港四大家族中的三大家族。

5. 中市七期飆天價…他們炒樓 我們無殼
2009/06/03

【聯合報╱記者趙容萱╱台中市報導】

台中市七期重劃區的土地、房價，近三年飆漲三到五倍，即使金融海嘯來襲，名邸豪宅仍站穩每坪五十萬元高價；儘管雙薪家庭年所得逾一百五十萬元，還是望樓興嘆。

中市七期重劃區房價上揚，中市政府、市議會預定地周邊的新市政中心更是精華區，去年五二○新總統就職後，新市政中心一塊四百廿六坪抵費地，每坪兩百廿點四九萬元賣出，創下天價。這塊抵費地底價每坪只有四十一點六萬元，能以高出四倍多價格成交，跌破行家眼鏡，未來推案，至少每坪四十萬元；業界還放消息打算推六十五萬元一坪豪宅。

台中市長胡志強住在七期重劃區，購屋時每坪不到廿萬元，前年入住後，周邊房價水漲船高，已漲到四、五十萬元。

李先生和妻子都是公務員，年薪超過一百五十萬元；李先生說，七期房子即使中古屋一坪也要廿五萬元，新成屋三、四十萬元起跳，加上近百萬元停車位，「連七期邊都摸不著」。

6. 房貸利率降 法拍屋月減28％
2009年06月03日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】銀行利率維持低檔，化解法拍屋暴量危機！山水法拍屋搜尋引擎統計，全國新增法拍物件已從4月1萬1523件降至8219件，約減少28％，可望在2個月內降至月均量6000件的安全水位，專家認為，銀行公會提供僅付息不還本的寬限期，加上房貸利率大降，不少人免除房子被法拍的命運。

自去年11月起，每月新釋出的法拍屋數量都超過1萬件，與景氣好時月均量5000~6000件相比暴增1倍。

有原屋主加價買回

但今年5月新增法拍屋已降至8219件，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說：「對房價極具破壞力的法拍屋減少釋出，對整體經濟與房市是正面訊息。」

卓訓麟說，今年初銀行公會決議，失業勞工住宅購屋貸款可申請本金緩繳、加上銀行房貸平均利率從2.78％降至1.78％，若以500萬元房貸計算，原來每月本利攤還為2.7萬元，現月付利息僅8000元，房貸戶得以喘息。

001法拍顧問團首席顧問沈宇庭則觀察，最近有客戶標得法拍屋後接到原屋主詢問，原屋主可能在這波股市賺到錢，盼加價買回，不少得標者現買現賺。

7. 暑假學生租屋潮 小豪宅詢問度高
五星級享受 家長甘願多掏錢

【楊茲珺╱台北報導】暑假逼近，大學生正歷經抽宿舍、找外宿的換屋潮，奇集集Kijiji網站統計發現，5月刊登房屋出租的廣告量較去年同期成長3成，包租公為搶房客不斷升級配備，大學商圈學生套房吹起小豪宅風，配有液晶電視、冰箱、乾濕分離衛浴，在少子化趨勢下，家長也願每月多付1000~2000元，提升孩子的住宿品質。

升級配備

奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼指出，大學商圈租屋需求穩定，由於銀行定存利率持續低檔，不少投資客進場購買套房出租，追求高於定存的投資報酬率。

蔣馨誼說：「這批包租公與過去老房東心態大不同，勇於砸錢裝潢並添購家電，有些套房大樓還標榜飯店式管理，學生套房吹起小豪宅風。」

社區還有健身房

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新式學生套房大樓注重休閒設施，學生住戶特別青睞健身房。陳恒芳攝

元智大學學生黃婉珍去年沒抽到宿舍，承租離學校步行約5分鐘的新式套房大樓「元智大富翁」，6坪套房內有實木書桌、雙人床墊床架與液晶電視，社區內有健身房、閱覽室和24小時保全管理，每月租金7200元。黃婉珍說：「爸媽來看過很滿意，因為獨居女生的安全很重要，而且期中考學校人多時，也可在樓下閱覽室念書。」

「元智大富翁」銷售專案經理廖進吉說，元智大學周邊公寓改套房的月租金僅4000~5000元，相較之下雖便宜，但現代父母為孩子花錢不手軟，目前該社區出租率已達9成。

蔣馨誼指出，學生居陋室寒窗苦讀的畫面早成過去式，刊登在網站上的學生套房廣告標語一個比一個奢華，例如「淡水摩天31」套房出租強調擁有「恆溫強制排氣熱水器、瓦斯爐、電視等，另有健身房、游泳池、保齡球室、交誼廳」；桃園銘傳附近，亦有不少標榜五星級出租房屋「飯店式門廳、乾濕分離衛浴」等。



新手包租公顯然對傳統房東造成衝擊，淡水仲介業者許小姐說，過去學生套房只要離學校近、租金便宜，很容易就能滿租，但現在學生注重享受，父母也捨不得孩子受苦，因此老舊公寓愈來愈難出租，已有業者提供重新裝潢方案，一間套房裝潢費用約30萬元，含液晶電視、冰箱、系統家具等，半年租金約4.2~4.5萬元，也吸引不少傳統房東改造。

富邦金廈門銀 辦海西研討會周五廈門登場

【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2009.06.02 02:41 pm

兩岸金融監管諒解備忘錄（MOU）簽訂在望，兩岸金融合作進展是近來熱門議題，為提供產官學界一個共商政策走勢與經濟發展的高層對話平台，富邦金（2881）今日宣布，與廈門市商業銀行共同協辦之「海西2009兩岸經濟暨金融研討會」，本周五（6月5日）將於廈門隆重登場。

即將親臨致詞的富邦金董事長蔡明忠指出，在海西經濟區、兩岸金融合作等熱門議題持續發酵之際，舉辦「海西2009兩岸經濟暨金融研討會」，希望能創造出一個產官學界的高層對話平台，加強海峽兩岸學術交流，並進一步推動海峽兩岸在經濟、金融領域的交流與合作，以促進海西地區經濟的持續發展。

「海西2009兩岸經濟暨金融研討會」的主要議題有三，包括研討會主題演講「主峽金融特區」，以及專題報告「兩岸金融合作與監管」、「兩岸金融市場之創新與突破」。研討會不但受到各界高度期待與關注，同時也將成為兩岸深度交流的敲門磚，開幕式致辭的重要嘉賓包括廈門市人民政府丁國炎常務副市長、廈門大學朱崇實校長以及富邦金控蔡明忠董事長。

8. 勤美、太子建設 疑遭掏空50億
更新日期:2009/06/03 04:09

特偵組會同南檢兵分50路搜索 傳訊21人

〔記者劉志原、林俊宏、王俊忠、王亮勻、陳永吉／綜合報導〕勤美、太子兩家上市建設公司涉嫌發布不實財報及內線交易獲利七億，公司高層另涉勾結外人以假交易等手法掏空公司資產，特偵組昨會同台南地檢署兵分五十路搜索，並傳喚太子建設董事長莊南田、勤美董事長何明憲等廿一人至台南地檢署偵訊，檢方指出本案遭掏空金額可能逾五十億。

南檢於九十六年間接獲此經濟犯罪情資，南檢前檢察長朱朝亮調任特偵組後也把該案帶到特偵組與南檢聯手偵辦。歷經兩年偵辦，昨天上午，特偵組與南檢檢肅黑金專組主任檢察官曾昭愷、檢察官陳建弘指揮檢察事務官、調查局南機組、南縣市調查站與南縣市警方二百人兵分多路，搜索基隆、台北縣市、台中縣市、台南縣市等五十處據點，調查對象包括勤美、太子及日華資產管理公司。

包括太子建設董事長莊南田、總經理陳仁欽、勤美公司董事長何明憲與知名律師涂錦樹等人都被帶回南檢訊問。

利用抬高不良債權等四大手法 掏空公司

專案小組初步查出四大犯罪輪廓：一是太子建設高層疑與外部人員勾結，以假土地交易虛構太子獲利數億元假象，並作不實財報訊息，由外部人員以內線交易手法，獲取不法利益。

其次，勤美公司高層涉勾結外部人員買入不良債權，進行虛偽交易，層層抬高不良債權的售價，再由勤美公司買回不良債權，讓公司高層與外部人員瓜分不法利益，掏空公司資產數億元。

三是太子與勤美兩公司涉勾結外人，利用兩公司共同投資成立的日華資產管理公司，同樣買進不良債權，以虛偽交易層層抬高不良債權售價，讓公司高層與外部人員瓜分不法利益，掏空太子、勤美兩公司共約二十三億餘元。

據了解，太子與勤美合作買進的不良債權是台中金典酒店與廣三集團的廣三SOGO百貨公司，檢方昨也對交易進行調查。

四是勤美公司高層疑挪用公司資產，做為個人信用擔保，虛構不實財報。

特偵組發言人陳雲南強調，本案是股票上市公司掏空案，侵害數萬名股東權益，兩家涉案公司疑遭掏空金額為數億至數十億，屬法院組織法中所指的重大經濟犯罪，特偵組與台南地檢署自九十六年起即長期蒐證。

但勤美發言人何佩芬強調，勤美絕無不法情事。太子建設則指出，日華一直都由勤美主導，台北分公司的高層及台南母公司的幕僚，對實際運作都不清楚。

仲介律師涂錦樹持假護照搭機 及時截獲

檢方也表示，曾與勤美往來的銀行也在調查對象內，檢方將了解，為何銀行在對保時，未發現當事人是以公司資產來擔保個人借貸。昨天搜索行動另由金管會人員協助配合，特偵組檢察官蔡宗熙、李海龍、林弘政也至台南協助偵訊。檢方指出，下階段也將了解勤美等公司是否涉及逃漏稅。

此外，專案小組懷疑知名律師涂錦樹在本案中居關鍵仲介、操盤的角色，即是與兩公司勾結的外部人員。昨天上午，檢調警辦案人員搜索涂錦樹住處時，人在外頭的涂錦樹獲悉家中遭搜索，欲持假護照從桃園國際機場離境到澳門，檢調在第一時間通知移民署在機場攔獲涂，帶回南檢訊問。

9. 檢方搜索 勤美:過程無不法 太子不予回應
更新日期:2009/06/02 18:47

(中央社記者邱國強、韋樞台北2日電)針對檢方今天兵分50路，搜索勤美、太子兩家上市公司，勤美董事長何明憲主動向台南地檢署說明案情，強調全案絕無不法；太子建設對此則不願回應。

檢調日前接獲檢舉，股票上市公司勤美與太子建設購買某家公司不良債權 (NPL)過程疑有弊端。特偵組與台南地檢署今天兵分50路，搜索勤美、太子兩家公司，並約談相關當事人。

勤美今天針對檢方前往搜索表示，檢方意在了解勤美先前購買台中日華金典酒店不良債權的過程，並在今天上午前往勤美總部索取上述交易案的資料，公司在過程中主動配合，何明憲更為此主動前往台南地檢署，說明勤美購買日華金典酒店的過程。

勤美發言人何佩芬表示，民國95年間，勤美鑑於日華金典酒店已成為不良債權，但資產極具投資價值，因此與太子建設共同投資標得，過程均由國內數家知名鑑價業者鑑價，過程嚴謹，絕無不法情事。

何佩芬說，NPL案通常會因前人經營不善產生債務糾紛，介入NPL案本就有一定程度風險，勤美是基於逢低投資及活化都市閒置資產的考量介入，禁得起考驗；至於檢方為何針對此案展開調查，勤美並不情楚。

不過，傳聞太子建設牽涉此案，太子建設台南總公司接獲記者查證電話時，立刻連說兩次「我不曉得」，隨即掛斷電話；台北公司則堅稱代理發言人副總經理羅順來不在為由，未轉接電話。980602