1. 投資房地產 四招做好風險管控
2. 台灣館建築師標案 李祖原奪標
3. AIT新館預計
4. 銀行融資土建案 由冷轉熱
5. 公股行庫 加速處分不動產
6. 世貿2館 第四季招標
7. 3大地王 奇貨可居
8. 台銀國軍房貸 低利一段到底
9. 藍天衝百腦匯據點 中國工行資援
10. 捷運熱 大直內湖買屋增40%
11. 內科廠辦 法拍搶手貨
12. 知名婚宴場「麗庭莊園」遭法拍
13. 「台北美侖」開幕 掀商旅戰
14. 傳競標南山 蔡明忠：不予置評
15. 蔡宏圖：景氣向上 加碼台股2000億瞄準兩岸股房市 大陸總部首選上海
1. 投資房地產 四招做好風險管控
如果把買房子視為一個專案，房仲業表示，在「專案管理」的領域裏，風險管理共分為風險識別、風險評估、風險回應規劃、風險監控四個步驟，而購屋時掌握這四個步驟的概念，可以讓自己做好萬全的準備。
東森房屋業務部副總經理吳駿杰表示，所謂「風險識別」，就是按類別列出風險，例如，購屋可能的風險有「成本面」、「市場面」、「政策面」、「環境面」等四大層面。
吳駿杰說：其中「成本面」的風險又包括自備款的來源、金額、貸款會不會順利核准以及可獲得的成數、貸款利率的可能變化，以及升息升到什麼程度時將考慮轉貸、是否打算使用貸款的寬限期，打算使用幾年，寬限期之後的房貸負擔是否可以承受等事項。
有些山坡地住宅或者較偏遠的社區，設有「社區巴士」，萬一停駛，對你的生活會帶來多大的不便，甚至影響房價。吳駿杰表示，曾有位房地產專業人士，在購買位於山坡地的新成屋社區時，要求賣房子的代銷公司在合約上加註一條權益，大意是交屋進住時如果社區巴士沒有如代銷業者所講的設置完備、準時開出，那麼他就不買這間房子。
在專案管理的領域，針對風險的回應對策共有四種，包括：「避免」、「減少衝擊」、「移轉」及「接受」等四種。其中「避免」是對於不可能被接受的風險，必須予以嚴密監控，並想辦法用各種措施來預防風險的發生。
就如同這位專業人士所做的，他不但事先想好可能會發生的風險，更進一步規劃如何回應此一風險，他所採取的方式是「避免」，也就是此風險一旦發生，他就不買這個房子，讓這個風險不會成為風險。
吳駿杰說，第二種回應策略是「減少衝擊」，也就是當風險無法完全避免發生，就需採取某些對策或行動，以降低損失。以出租為例，風險包括房客中途退租、房子找不到房客的空租期、房客拖欠租金、房客損壞設備或房子等「經營管理」的風險，為了因應這些無法避免的風險，或許可以規劃長租改短租、月租改日租等備案策略。
太平洋房屋企研室經理鄭國英說，第三種因應對策「轉移」，則是藉由適當的合約條款，將風險轉移到有能力管理或承擔這些風險的供應商或承包商。而對於那些無法用任何方法迴避風險者，則可考慮將部份風險轉嫁給保險公司，但風險發生，若仍將無可避免會受到損害，故平常仍應採取對策努力避免風險的發生。
第四種為「接受」，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，則是即使風險發生也不會有太大的危害，故不需執行特定的活動，保持觀察即可。
愛台建設大餅 吸引歐商搶食
馬總統昨日正式簽署世界貿易組織「政府採購協定」（GPA），愛台12建設至少30億美元的商機，已吸引數十家歐洲地區廠商前進台灣搶灘；根據英國貿易文化駐台代表康博偉（David Campbell）8日表示，包括全球知名的建築設計團隊ARUP、工程顧問莫特麥克（Mott MacDonald）等10多家企業，將來台參加「台英商務聯席會議」，向台灣反映爭取公共工程的意願。
即將在9日舉辦的「台英商務聯席會議」（簡稱TBBC），是由中華民國國際經濟合作協會與英國貿易暨投資署共同合作舉辦。這次聯席會，台方主席是由台泥集團董事長辜成允擔任，英方則由渣打銀行資本市場副董事長Thomas Harris爵士代表。
Harris指出，這次「台英商務聯席會議」主要的議題鎖定在資通訊與網路媒體、基礎建設及金融與專業服務等三個議題，希望能透過此會議，讓台、英雙方都能得到更多的商機，並希望能透過會議的溝通，台、英企業能合作共同拓展大中華地區市場商機。
康博偉表示，台灣應在WTO架構下開放GPA，是「台英商務聯席會議」去年在倫敦舉行時，雙方所建議的事項，昨日，馬英九已正式簽署，以後，雙方企業廠商就可互蒙其惠。
辜成允指出，兩岸氣氛和緩，已往重視國內發展的經貿，已出現新氣象，希望歐洲廠商能把台灣做為進軍中國大陸的基石、跳板，把亞洲區域總部設在台灣，讓台灣與歐洲更能緊密合作。
英國貿易文化辦事處指出，馬總統昨日簽署了GAP，國際知名的ARUP設計團隊、Mace Group建築管理公司、Mott MacDonald工程顧問，先前有高捷中央公園站承攬經驗的CDI建築設計公司等，都對預估商機有數十億美元的台灣愛台12項等基礎建設非常有興趣，希望透過此次會議，瞭解台灣公共工程相關法規、細目等，也不排除和國內企業合作，爭取商機。
2. 台灣館建築師標案 李祖原奪標
上海世博會台灣館的招標作業，昨日晚上開標結果出爐，建築師標由李祖原得標，內裝展示與營運案則是由本土廠商躍師影像科技擊敗3家外商公司，勇奪4億元的標案，是這次外貿協會籌建上海世博會台灣館計畫的最大贏家。
上海世博會台灣館分為建築師案與內裝展示及營運案等兩項標案，總經費5.5億新台幣，其中建築師標有1.5億元，內裝展示與營運案有4億元的經費。
貿協從6日開始密集進行審標作業，經過資格標與比稿等程序，整個競標結果正式出爐，建築師標有李祖原、姚仁喜、羅興華與林洲民等4大建築師事務所爭取這項業務，最後經過評審，李祖原建築師事務所脫穎而出。在內裝展示及營運標方面，也有4家團隊競標，分別是德商安益、新加坡商筆克、外商卡爾吉特、與躍獅影像科技等企業，前3家是外商公司，唯有躍獅是本土企業。昨天貿協進行最後的評審階段，由本土廠商躍獅擊敗3家外商，取得這項標案。
3. AIT新館預計6月22日 動工
【聯合報╱記者王光慈／即時報導】 2009.06.08 08:44 pm
●美國在台協會（AIT）今天表示，位於台北市內湖區的AIT台北辦事處新館，將於
近期AIT人事異動頻傳，新聞科長王樂仁將於七月轉調德國，遺缺由萬德福接任。楊甦棣與副處長王曉岷也將離任，但繼任人選都尚未公布。
4. 銀行融資土建案 由冷轉熱
【經濟日報╱記者洪凱音、邱金蘭╱台北報導】
股市、房市回溫，土地建築融資案也因而大幅增加。多家行庫常董會最近討論建商申貸土地建築融資案金額提高、頻率也增加，且去年底不易拿到融資的淡水、林口、三峽等推案量較大地區，銀行授信態度也轉趨從寬。
合作金庫銀行董事長劉燈城表示，最近建商申貸土地建築融資案件踴躍，成為常務董事會討論重點。土銀常董會議最近審查土建融資逾1億元以上的案件，也比去年底多出約兩成。
建築融資申請案明顯增多，顯示房市觸底，建商態度從保守轉為積極，除了大舉買進土地，也可能是為新推建案預備資金。
此外，淡水、林口、三峽等地區，以往銀行融資態度相對保守，但最近銀行授信態度明顯「軟化」，主管表示，遇到建商新申請土建融資案時，銀行除放寬條件，甚至將這些區域改列「A級」地區。
但也有銀行仍不青睞這些地區，同樣是林口、三峽等地區，安泰銀便直接表示，「儘量不承作」。
銀行通常會將土建融資個案座落地點分為A、B、C三級；「都市化」是A級必備條件，以都會區精華地段為例，不但土地核貸上限最高可達九成，銀行也會在評估每坪建築成本後，最高給予建築成本七成的核貸金額，且利率還可享一定優惠。
行庫主管強調，對於部分推案量過大的地區，審核政策仍抱持審慎評估的態度，但就區塊來說，如林口捷運附近（捷運出口
除了土建融資案額度鬆綁，最近市場利率也有一些變化，大型行庫主管說，市場嚴重「殺價競爭」，有些土建融資案的利率已直逼1.1%的基本水位。
但也有部分銀行採保守作法，可以降利率，但貸款成數不變。一位銀行主管說，房市現在是「無基之彈」，主要是海外資金回流炒熱行情，銀行態度仍舊謹慎，但會針對一些較好的地段降低授信利率。
兼任土銀董事的政大地政系教授張金鶚表示，這波房地產主要是資金行情，投資人不應過度樂觀，且不動產行情須長期觀察，投資人要居高思危。
5. 公股行庫 加速處分不動產
【經濟日報╱記者洪凱音、邱金蘭╱台北報導】
趁這波不動產資金行情發燒，台灣銀行、土地銀行及合作金庫銀等行庫將加速處分不動產。台銀有一批不動產本周四（11日）將標售，已有不少投資人詢問；土銀下半年也將加速土地開發案，並透過投信募集資金投入國內都更。
房地產市場行情升溫，讓擁有不少不動產資產的公股行庫受惠。財政部表示，為提升財務效能，財政部已指示公股金融機構活化資產，最近房市行情好轉，相信行庫會加速出售不動產。
據了解，近來積極覓地的保險業，也自動上門詢問台銀等行庫有無好標的，其中又以大面積精華區土地最受青睞。
台銀搶搭房市熱潮，5月底公告今年第一批不動產標售案，台銀主管表示，這批周四開標的不動產標案共有13筆，詢問者比去年底的標案多，希望可賣出好價格。鑑於最近房市表現不錯，台銀內部積極尋找好標的，加速相關程序，以便隨時可拿出來標售，今年預計還有二至三批土地待標售。
6. 世貿2館 第四季招標
身價逾180億元的信義計畫區「地王」世貿2館現址，將在26日敲定徵求投資人的總顧問標，預計第4季公開招標。鑑於世貿2館佔地廣達
最近商業不動產市場上因為信義計畫區的「地王」世貿2館租約將到期，可望在下半年對外招標，而引發市場的矚目。
台北市政府上週甫公告徵求世貿2館的招標總顧問，預計
世貿2館分展館
世貿2館因南港展覽館已正式啟用，階段性任務完成，貿協已表明不續約，台北市府財政局在市有大面積土地只租不賣的政策下，考慮採TAIPEI 101的招標的模式，以設定地上權50年對外招標。
北市府曾評估，世貿2館市價，起碼高達101億4,000多萬元；租約到期後，相關的建物都要拆除，然後再採設定地上權方式對外招標；據悉，目前尚未敲定是採所有權、或地上權的模式，對外招標。
7. 3大地王 奇貨可居
台北市信義計畫區迄今已開發面積逾9成，空地所剩不多，奇貨可居，除世貿2館確定要對外招標外，剩下的公有地還有緊鄰TAIPEI 101大樓、面積達
美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，信義計畫區未來可釋出空地十分有限，大面積方整土地已奇貨可居。以即將標售的世貿2館來說，98年度的公告土地現值，就高達89.14億元、直逼90億元大關，換算每坪土地至少達226.99萬元；如果推估市場價格，以4月決標的A11的每坪457.8萬元來看，世貿2館是有過之而無不及，預期一定會引發空前的搶標熱潮。
最近向台北市政府詢問有關世貿2館的標售動向的投資者，已蠢蠢欲動。據悉，包括金融壽險業、在信義計畫區擁有大面積土地的三大地主包括新壽、宏泰建設集團、國壽等，都不願缺席。
此外，作百貨零售購物中心的開發商，也虎視眈眈，垂涎世貿2館的用途、及資金門檻。
8. 台銀國軍房貸 低利一段到底
【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】
華南銀行搶推低利房貸，爆發公營行庫的房貸大戰。軍公教信用良好、逾放比低，成為各銀行房貸、信貸的一級戰場；台灣銀行昨天表示，該行即日起針對國軍推出一段式房貸，現行利率僅1.649%，而且一段到底，可說殺到底。
各銀行為搶食房貸市場大餅，紛紛鎖定信用佳、收入穩定的族群推出低利率、高成數分段式房貸；即前3個月或前半年利率普遍在1.5%以下，甚至低於1%。
台銀指出，該行這次是針對國軍（包含約聘人員）推出的國軍房貸，利率將不採分段計息，而是「一段到底」，利率為依定儲指數利率（現行為0.849%）加碼0.8個百分點，現行利率為1.649%。
該行並強調，凡是符合條件者，還可以搭配行政院的2,000億元、現行利率為1.325%的優惠房貸。
9. 藍天衝百腦匯據點 中國工行資援
藍天電腦（2362）積極拓展大陸資訊賣場百腦匯據點，昨（8）日與全球最大銀行中國工商銀行簽訂戰略合作協議書，中國工商銀行承諾未來三年內將提供藍天不低於150億元融資服務，鞏固百腦匯穩坐大陸連鎖電腦商場冠軍寶座。藍天財務處長吳麥表示，今年據點將達20個，明年再增至26個。
百腦匯去年營收新台幣29億，挹注5億元獲利，吳麥表示，百腦匯出租攤位租金每年調漲一次，加上拓增據點，今年百腦匯營收目標將增至新台幣40億元，第一季租金收入已達8.15億元。
藍天指出，昨日雙方簽訂的協議內容包括，中國工商銀行承諾提供現金管理服務、投資銀行服務、未來三年內向藍天電腦集團提供不低於新台幣150億元（人民幣30億元）的融資服務等。吳麥指出，將與工商銀行作為長期合作伙伴，未來在大陸各地投資時優先選擇工商銀行作為往來銀行，開展金融業務的合作。
吳麥表示，百腦匯經營模式主要採自地自建模式、需要大筆資金、展店速度較慢，在中國工商銀行提供融資服務後，可望加快百腦匯展店速度。吳麥指出，由於藍天投資的百腦匯表現不錯，且商場都選在精華地段，經營模式受中國工商銀行肯定，促成此次合作。
10. 捷運熱 大直內湖買屋增40%
天母SOGO炒熱周邊店面 行情漲2倍
【柯玥寧╱台北報導】北市主題商圈發酵，捷運、百貨帶起房市熱。根據房仲業者統計，大直、內湖區受捷運通車效應拉抬，5月成屋成交量較4月增加4成，天母SOGO百貨在
商圈發酵
6月底將通車的捷運內湖線，隨著通車日期逼近，沿線房屋買氣激增。根據信義房屋統計，捷運內湖線行經的大直、內湖區，5月這2區的交易量創下歷史新高，突破去年3月總統大選時的最高成交紀錄。其中，內湖區成交房屋中有8成是屋齡5年內的新大樓，包括當地名宅「文心吟釀」、「輝煌世紀」等，每坪成交價約55萬元。
天母SOGO百貨開幕後，周邊店面及住宅房價已漲一成。資料照片
以豪宅為主力市場的大直地區，除了捷運效應外，更受惠近期資金行情，5月房仲業績均較4月成長1倍以上。深耕豪宅市場的大師房屋統計，5月成交16件豪宅，最引人矚目的水岸第1排A級豪宅，每坪成交價都回復到去年3月的最高房價，如：交屋近1年的「忠泰交響曲」A、B棟行情每坪達110~150萬元，連低樓層戶都站穩百萬元。
不過，捷運效應尚未推升兩區店面行情，截至6月上旬，內湖及大直的店面成交量仍未明顯增加。信義房屋內湖明湖店店長鄭育全表示，多數投資人普遍觀望店面後市，近幾個月都未傳出店面成交紀錄。
相較於捷運內湖線沿線住宅熱、店面冷，天母房市在SOGO百貨開幕後，周邊商圈店面交易明顯轉熱。
東龍不動產天母直營店店長李福星說：「天母SOGO百貨開幕前後，投資人對於周邊店面及住宅不僅詢問度高，真正出手的也不少，5月本店成交金額較4月成長達3倍。」李福星透露，近期就成交克強路20多坪店面，成交價約3000萬元，在天母SOGO百貨進駐前，該店面行情僅1000多萬元，上漲達2倍。
信義房屋天母芝山站店長楊榮昌表示，3月房市小回溫，加上天母SOGO百貨即將開幕的預期效應，周邊各類產品房價上漲達1成，其中緊鄰天母SOGO百貨的新成屋「萬象之都」，雖然土地區分屬於工業用地，「但光是4、5月，我們就賣出10戶，每坪成交價約50萬元。」
11. 內科廠辦 法拍搶手貨
搭內湖線通車利多「價格直逼去年高點」
【楊茲珺╱台北報導】股市熱、利率低，豐沛資金也流向法拍市場。法拍業者發現，去年許多電子公司倒閉，不少內科園區廠辦被查封，今年3月後紛紛釋出，由於拍賣底價略低於市價，吸引實力雄厚的國內金主競標；短期投資看好內湖線通車後的租賃效應，長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求。
每坪50萬還不肯賣
捷運內湖線通車不僅方便居民，內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高，長久經營內湖廠辦的超營實業總經理楊仁鈞表示，目前捷運周邊新成屋廠辦每坪45~50萬元，中古廠辦每坪35~36萬元，最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦大樓，就算喊到每坪50萬元，屋主還是不肯賣，對通車後的房價充滿信心。
在市場無貨可買的情況下，部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示，去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉，位於內科的廠辦被法院查封，逐漸流入法拍市場，上周有1棟距離西湖站
林盈志表示，其實2007年底景氣已下滑，不少電子公司因承受不起匯損而倒閉，2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件，當時因總統馬英九當選後市看好，分別吸引21封與37封標單，拍定價每坪32~35萬元，「對照來看，現在法拍廠辦大樓價格已直逼去年高點。」
內湖科技園區因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園，兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能，機能比信義計劃區還完善，已經具有副都心雛形，陸資也對內科充滿興趣，楊仁鈞說：「我起碼已經接待過50組大陸企業團！」不過受限於法令尚未完備，最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。
12. 知名婚宴場「麗庭莊園」遭法拍
【楊茲珺╱台北報導】內湖「麗庭莊園」為北市少見的庭園婚宴場地，不過地上權與建物均遭法拍，將於
承租者「照常營運」
「麗庭莊園」土地面積達
根據司法院公告的法拍資訊顯示，債務人長興婚禮事業公司憑地上權與建物向11位債權人借9000萬元，但去年11月其中1位債權人向法院申請限制登記，因此流入法拍市場，不過今年5月1拍流標，目前2拍總底價為7691萬元。
目前每月付87.5萬元租金的迪詩公司，租約簽至2014年，記者致電「麗庭莊園」，工作人員說：「營運一切照常。」山水資產管理協理林盈志說，法拍不破租賃約，加上只有拍賣地上權與建物，恐只有地主或是原債權人有興趣，2拍流標機率大。
13. 「台北美侖」開幕 掀商旅戰
【楊茲珺╱台北報導】捷運內湖線6月底將通車，與捷運木柵線連成一氣，打通北市交通動脈，吸引旅館業者布局設點，木柵線大安站旁原有2家商務旅館，昨天「台北美侖」加入戰場；內湖線劍南路站則是汽車旅館一級戰區，緊鄰捷運站的「薇閣大直館」，將7樓規劃商務房，迎接通車後的商務人潮。
捷運木柵線即將連通內湖線，成為縱貫台北市中心的重要交通動脈，木柵線與信義線交會在大安站，未來轉運功能不輸忠孝復興站，目前周邊
汽車旅館轉攻商務客
台北美侖飯店協理王敏儒表示，台北美侖基地面積約300多坪，4年前即相中此地便利性，捷運大安站東抵信義計劃區、西達永康商圈與台北火車站，北可至松山機場與內科、南往動物園，不僅滿足商務客洽公需求，也可兼顧休閒需要。
捷運內湖線劍南路站周邊則以汽車旅館為主，包括「台北戀館」、「薇閣大直館」、以及最近開幕的「沐蘭」等，薇閣董事長許調謀表示，汽車旅館原本信奉「車潮就是錢潮」，但「薇閣大直館」緊鄰捷運站，因具地利之便，7樓頂樓規劃為套房供年齡層較低的捷運族住宿，最近發現不少商務客投宿，順勢將大床改為2張單人床，搶商務商機。
14. 傳競標南山 蔡明忠：不予置評
【林潔禎╱台北報導】對於外傳富邦金（2881）在買下安泰人壽後有意再取得南山人壽，富邦金控董事長蔡明忠昨日面對外界詢問時說：「不予置評，不知道！」據富邦內部主管指出，南山人壽出售案目前仍在徵詢多方買家意願，還未到最後出價階段。
規模大須從長計議
據外傳AIG（American International Group，美國國際集團）出售南山人壽股權案，最新開價金額略較先前調降，且富邦人壽、中國人壽已正式向AIG出價，不過出價與AIG期待有落差，AIG轉向另一出價更積極的私募基金，惟對此傳聞富邦金予以否認。
富邦高層私下指出，南山人壽要賣，市場盡知，但目前根本還沒到出價階段，只是廣邀潛在買家實地查核，不管有沒有意願參與最後的投標作業，有實力業者多少都會去了解探探對手虛實。
國泰集團和富邦集團捐贈台大法學院新館「霖澤館」及「萬才館」昨舉行落成典禮，富邦集團全員到齊，畢業於台大法律系的蔡明忠全程參與，惟對外界詢問金控相關業務一概不願回答。
據了解，富邦人壽在今年
保險界人士也透露，南山人壽規模太大，第1季底的總資產高達1.5兆元，4月底淨值也有857億元，要併購南山人壽不是那麼簡單，市場喊價要新台幣585億元到650億元，金額不小，富邦蔡家縱使有實力也要從長計議。
15. 蔡宏圖：景氣向上 加碼台股2000億瞄準兩岸股房市 大陸總部首選上海
【吳靜君╱台北報導】儘管台股昨日大跌228點，國泰金（2882）手中2000多億元的現金，卻已不偏不倚瞄準台灣、大陸的股市及房地產。久不出席公開場合的國泰金董事長蔡宏圖，昨天表示仍然看好台灣、中國市場，「尤其是台灣景氣上揚，要加碼台股」。至於房地產市場，蔡宏圖也說「蠻好的」。面對跨海爭戰，國泰金也「準備好了」預備在大陸設置總部，首選地點為上海。
展望樂觀
富邦集團總裁蔡萬才及蔡宏圖叔姪倆昨日共同參加捐贈給台灣大學法律學院的「霖澤館』與「萬才館』的啟用典禮，已經很久一段時間沒有露面的蔡宏圖，昨天的心情似乎很好，對於媒體的提問有問必答。
蔡萬才蔡宏圖同台
蔡宏圖表示，看好台灣及大陸的市場，他認為台灣的景氣趨勢是上揚的，前景看好，「國泰金會加碼台股，加碼的幅度則要尊重專業團隊的決定」，至於台灣的房地產，蔡宏圖認為，「房地產的價格穩定，現在市場蠻好的」。國泰人壽帳上現金還有2000億元，日前國泰金總經理陳祖培也提到，要增加900億元投資房地產，至今也尚未動用。
根據國泰金資料，旗下子公司國泰人壽可投資金額有2.217兆元，國泰人壽第1季確實也積極加碼台股，投資台股金額佔可運用資金5.3%調高到6.1%，金額從1132億元增加到1363億元，增加金額達230億元，若國泰人壽將台股部位拉到與一般壽險公司一樣，佔自有資金的10%左右，國泰人壽還有800多億元的空間可以運用。
相較於富邦金控積極的布局大陸，並且鎖定海西經濟區，蔡宏圖認為，大家各自努力，但是實際上國泰金控也早已準備好了。國泰金上月法說會即表示已經備妥1000億元資金，在政府法令許可下計劃投資大陸股市及不動產，倘偌國泰金前進大陸設立總部，據了解最可能設立於上海金茂大廈。
總部屬意金茂大廈
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