1. 101大樓聯貸借款期限 展延為18年
2. 大台北中古豪宅 交易量連5月攀升
3. 環亞百貨今拆牌 勤美接手更名
4. 大台北豪宅 連5個月交易量增
5. 上海世博／發光球體 李祖原設計台灣館
6. 上海房價漲 達20%
7. 富邦 爭霸金控獲利王
8. 環亞百貨將結束營業 擬以勤美商場營運
9. 豪宅爆量 交易增16.4%
10. 高雄房市連2月 成交破2000件
1. 101大樓聯貸借款期限 展延為18年
在金融海嘯衝擊下，導致台北101金融大樓辦公室出租率不如預期，向聯貸銀行與國發基金提出借款期限延長。國發基金認為，既然有超過5成的銀行同意，加上該案屬政府支持的重要計畫，管理會昨天通過台北金融大樓聯貸借款期限延長3年，於104年屆滿。
國發基金已轉型投資國內企業，日前對外宣布，廠商可提出申請。國發基金指出，截至目前，尚未收到申請案，不過，現已有幾家企業正在洽談之中，包括台灣記憶體公司(TMC)爭取約100億元的投資案，以及某家上市櫃通訊產業公司。
國發基金昨日的管理會，通過繼續參與智擎生技製藥公司現金增資案，並且同意101金融大樓聯貸案授信期間延長。
國發基金指出，為支持行政院推動「發展台灣成為亞太營運中心計畫」，於民國86年提供50億元資金予台北銀行辦理101聯貸案，借款期限為15年，將於101年11月24日屆滿。
不過，近來因受國際金融海嘯影響，101大樓營收無法快速提升，還款壓力漸增，因此提出聯貸案授信期限延長。
國發基金表示，考量該案屬於政府支持的重要計畫，為減緩國際金融海嘯對101大樓營運衝擊，同意聯貸案授信期間由原核准15年延長為18年，並配合調整未來各年度還本金額。
2. 大台北中古豪宅 交易量連5月攀升
在游資充沛、資金回流房市、股市大漲效應下，大台北都會區的中古豪宅市場，價量俱揚，交易量連續5個月攀升，成交價進入5月後已止跌，單月並小漲6％，大有重回去年房市買氣極盛時期的態勢。
永慶房屋首席房產顧問葉國華昨日表示，大台北都會區的豪宅買氣，在兩岸開放利多加持下，重現盛況，5月交易量再創新高。
根據永慶豪宅事業部統計，台北市豪宅交易量5月比4月增16.4％，台北縣也增加18.5％，呈連5月成長的放大格局。
在成交行情方面，葉國華指出，台北市已較4月上揚6.9％，台北縣則小漲4.7％，歷經盤整後，房價攀升的速度也明顯加快，目前大台北市場正處於「量增價揚」交投熱絡的格局。
信義房屋豪宅團隊執行協理信泓浚表示，去年迄今總價3,000萬元以上的高總價豪宅，成交件數佔所有物件的比重，一度跌破2個百分點，許多豪宅買方也忙著檢視資產縮水的情況，加上景氣走勢看壞，不願意貿然置產購屋；不過今年3月以來的台股持續大漲，扭轉高總價市場的買氣，3,000萬元以上豪宅的交易件數比例，在3月份重登2.2％大關，5月份更攀升到4.2％。
葉國華表示，近期國內外經濟情勢回穩、遺贈稅調降及台商資金回流等利多不斷，帶動大台北豪宅市場價量攀升，尤其目前兩岸交流漸趨頻繁，開放陸資來台投資、開放陸客來台自由行政策方向確立，也被解讀為未來台灣經濟將有望比照香港經驗迅速復甦，房價向上走揚的想像空間大增，更是因此提升豪宅大戶的購買意願。
葉國華指出，大台北豪宅主力戰場包括：天母、大安、信義、中正、大安、大直、台北縣的板橋等區，最近買氣都相當強勢，整體交易量較4月更是增加3成。
3. 環亞百貨今拆牌 勤美接手更名
儘管勤美集團最近因涉嫌淘空事件而備受矚目，但勤美集團去年接手的環亞百貨、老建築翻新為新商場計畫卻是馬不停蹄進行。掛牌28年的環亞百貨即將於今（10）日拆牌落幕，由勤美第二代何佩芬所領軍的勤正物業接手做更名動作，緊接著進行老建築翻新改裝，此為繼台中勤美誠品之後，第二棟環保建構的綠建築商場，預計明年將展現全新風貌。
70年代的百貨公司代表─環亞百貨，在歷經原經營者亞世集團財務危機事件，最後環亞百貨靠著廠商與經營團隊財務獨立而與亞世切割終能倖存，去年環亞購物廣場大樓公開拍賣，由勤美集團得標，並歷經近一年與少部分樓層住戶整合，今年4月勤正物業管理進駐接手經營。
原本大樓外牆的「環亞購物廣場ASIA WORLD SHOPPING MALL」的名稱已不能再使用，勤正物業管理將於今天卸下掛牌28年的招牌，並宣布12日起推出封館大拍賣。勤正物業管理總經理陳世樑指出，將有超過2千件一元商品推出，參與的國際名品除了館內既有品牌包括Agnes b、Max Mara、Arnold Palmer等，還加入Kenneth Cole、CK Jeans等。
環亞品牌成歷史，是近一年來百貨零售業消失的第三家百貨品牌，去年衣蝶百貨由新光三越接手、中興百貨結束營業，這三家皆曾經在百貨業叱吒風雲。環亞百貨改朝換代後，將歷經老舊建築翻新與商場重塑定位，何佩芬推估改造進度，台北勤美商場全新出發最快也要明年。
4. 大台北豪宅 連5個月交易量增
兩岸開放利多加持，大台北豪宅盛況再現，5月交易量再創新高，買盤積極湧入。根據永慶豪宅事業部統計，5月份大台北豪宅交易量，北市較4月增加16.4%，北縣增加18.5%，連五個月成長，交易量逼近去年房市高點。
另在售價上，依永慶豪宅事業部統計，5月份大台北豪宅平均成交單價，北市較4月上揚6.9%，北縣上揚4.7%。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，觀察近期大台北豪宅交易分布狀況，主流區域包含北市天母、大安、信義、中正、大安、大直，以及北縣新店、板橋等區域，表現相當強勢，整體交易量較4月增加約三成，為目前市場最火熱的豪宅區段。
近期國內外經濟情勢回穩、遺贈稅調降及台商資金回流等利多佳音不斷，帶動大台北豪宅市場交易逐步回溫，房地產業者表示，目前兩岸交流漸趨頻繁，開放陸資來台投資與陸客來台自由行政策方向確立下，未來台灣經濟將有望比照香港經驗迅速復甦，房地產價格向上走揚的想像空間大增，因而提升豪宅大戶的購買意願，促使豪宅市場連五個月成長，交易量持續放大。
葉國華說，由北市豪宅5月價格漲幅逾6%來看，顯見小幅價格攀升仍獲市場認同；惟由於部分賣方價格拉升過快，買賣雙方對價格認知差距漸漸拉大，導致5月交易量成長幅度呈現趨緩。
5. 上海世博／發光球體 李祖原設計台灣館
【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】 2009.06.10 04:46 am
外貿協會昨天宣布，上海世博會台灣館的設計圖，由台北一○一大樓設計師李祖原得標，會發光的球體是設計重點。
貿協指出，為趕上明年
貿協表示，這次有李祖原、姚仁喜、羅興華、林洲民等四大建築師事務所投標，評審委員前天決定由李祖原得標。得標的設計圖，設計師採用天燈概念，將外觀設計成發光的ＬＥＤ大球體，結合台灣的文化、科技及山水意念在其中。
貿協董事長王志剛表示，打造台灣館外觀約一點五億，內部工程四億元，另含硬體、活動等總計五點五億。
6. 上海房價漲 達20%
【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.06.10 04:46 am
今年以來，上海房市銷售火爆，住宅新房的全市均價，已經從年初的每平方米人民幣12000元，逐月上漲至本月初的14000元上下；尤其大浦東、閘北、七寶、九亭部份地區熱門樓盤，房價甚至漲幅達20%。
目前上海商品住宅每平方米均價維持在14000元上下。市場信息顯示，高端樓盤的熱銷是推動近期上海房價維持高位運行的一大原因。
市場機構佑威‧樓市通的數據顯示，
近期上海房價穩定於高位，跟高端樓盤成交活躍有關。佑威·樓市通的數據顯示，5月上海每平方米均價30000元以上的高檔住宅成交面積為12.54萬平方米，與2008年同期相比幾乎翻倍。
不僅是一手房高端樓盤熱銷，上海二手房成交重心也從今年初的中低價老公房，轉為中高檔房。
據易居臣信、中原地產、21世紀不動產等一線品牌仲介監測數據顯示，5月起高總價、大面積的二手房成交比重快速上升，往往是改善型需求購買的房源類型。
根據中原地產統計，從今年初至今，該公司二手房成交數據來看，3月之後上海中低價位二手房成交量表現出逐月下降的趨勢，4月、5月人民幣80萬元以下低端二手房成交套數環比分別減少16.4%和10. 9%，市場比例從1月的39.6%逐步降至目前的24.1%。
而中高端市場比例則逐月攀升，80—120萬元、120—200萬元、200萬元以上二手房則由1月的22.7%、26.9%和11.7%，升至5月的28.1%、27.5%和20.3%。其中以80—120萬元的改善型普通住宅需求量增長最為明顯，5月該價位段成交量環比增長約17.0%，有效推動了全市二手房成交均價走高。
7. 富邦 爭霸金控獲利王
【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2009.06.10 04:20 am
富邦金控昨（9）日5月獲利大躍進，單月稅後純益高達28.8億元，旗下安泰人壽及富邦人壽都實現了不少投資利得，對金控母公司貢獻最大，富邦金今年前五月純益67.7億元，每股稅後純益衝高到0.84元。
國泰金控今年前四月獲利一路領先，富邦金獲利急起直追，國泰金「金控每股獲利王」的寶座會不會被迫暫時讓位，今（10）日可見分曉。
各家金控公司今年前四月獲利，以國泰金每股稅後純益0.58元居冠，其次為國票金的0.5元，富邦金則以0.49元居第三。由於獲利接近，「金控每股獲利王」的寶座可能隨時會換人坐。
國泰金控昨日尚未對外公布5月最新損益數字，不過，據側面瞭解，國泰金控5月單月有可能是略為虧損，今天公布業績後，答案就能揭曉。
富邦金5月單月稅後純益28.8 億元，今年前五月稅後純益67.7億元，其中，
富邦金控旗下壽險子公司開始發揮挹注母公司獲利的威力，富邦金控今年前五月累計稅後純益達67.7億元，較去（97）年同期成長11.4%，每股稅後純益也順勢衝高到0.84元。
對於富邦金今年前五月獲利有可能超越國泰金控，富邦金控總經理龔天行昨天對此相當低調，他只淡淡地說: 「我們對每個月的變化，不去做什麼比較。」
龔天行解釋，兩家壽險子公司5月獲利表現都不錯，主要是因富邦人壽及安泰人壽皆分別調節台股、國內外債券投資部位後，實現一些獲利。
他表示，近期富邦認為國內債券可能有利率上升潛在壓力，因此在國內債券投資方面作了小幅調節動作；至於國外政府債券投資因對投資報酬率貢獻不大，也適度作了調整。
受台股重挫影響，金融股昨天大回檔，國泰金及富邦金兩大壽險金控股價雙雙重挫，分別以46.35元及28.05元收盤。
8. 環亞百貨將結束營業 擬以勤美商場營運
【中央社╱台北 9日電】 2009.06.09 09:04 pm
勤美集團繼去年 5月下旬與誠品集團聯手經營「勤美誠品綠園道」複合商場後，明天將宣布把已接手的環亞百貨結束營業，12日起展開結束營業拍賣，重新規劃為另一勤美商場營運。
勤美集團有意多角化營運，除已跨足住宅建設、商務飯店，並有意發展複合型購物商場。
為跨足經營百貨賣場，勤美集團先前已於台中市重劃區精華地段，以新台幣17億元購得台中大廣三量販大樓，由勤美出資、誠品營運開設「勤美誠品綠園道」，花旗銀行參與合作案的推動；商場已於去年
市場原就傳聞勤美有意再開新店，日前已取得環亞百貨產權的勤美集團，明天將宣布環亞百貨結束營業，12日起推出結束營業拍賣，後續將重新規劃以勤美百貨商場方式經營。
9. 豪宅爆量 交易增16.4%
逾3千萬產品搶手 盛況直逼去年520
【柯玥寧╱台北報導】豪宅成交再爆大量！根據房仲業者統計，今年5月大台北地區的豪宅交易量，直逼去年520時豪宅搶翻天的盛況，今年連續5個月以來，交易量持續成長，5月的北市豪宅交易量，較4月增加16.4%，平均價格上漲6.9%，北縣則增加18.5%，房價上揚4.7%，豪宅價量齊揚。
北部熱賣
去年520總統大選後，不管是那種等級的豪宅，買家都搶翻天，豪宅交易量及房價更是歷史新高點，舉例來說，科技大老郭台銘居住的「信義富邦」屋齡雖已8年，去年5月每坪成交價竟超過140萬元。但歷經金融風暴後，台北豪宅買氣下滑，平均房價下修1~2成。
5月份價量齊揚
今年兩岸政策更趨明朗，加上資金行情效應，5月大台北豪宅又回復往昔的盛況。根據永慶房屋豪宅部統計，今年1~5月，大台北豪宅交易量及價格持續攀升，其中每戶總價3000萬元以上的北市豪宅平均單價較4月上揚6.9%，每戶總價2000萬元以上北縣成長4.7%。
台北市部分頂級豪宅最新房價已趨近於去年5月歷史高點。永慶房仲集團豪宅顧問葉國華舉例，包括大直水岸第1排豪宅「忠泰交響曲」，及市中心指標豪宅「宏盛帝寶」、「勤美璞真」、「信義之星」等，最新成交價都逼近高點。
據了解，最近某豪宅客看中「宏盛帝寶」，每坪出價130萬元，但宏盛建設仍惜售，粗估「宏盛帝寶」最新行情每坪100~140萬元，回到去年5月的搶手水準。
買方多為換屋族
大師房屋總經理陳建慶分析，今年5月豪宅爆大量，與去年520總統大選時，台商返鄉投票順便買屋的情況不同，此波買方以國內換屋族為主，都是屬於過往4年房價連翻漲而一直未下手的買方；在經歷去年房價修正期後，逐漸能接受目前房價，加上擔心兩岸開放後，更追不上未來房價，決定下手買屋。
面對台北豪宅一片熱，陳建慶說：「若以反向思考，現在反而是出貨（賣豪宅）的好時機。」他以騎單車的道理比喻房市，長期來看國內房市是順風（看好），但途中會經歷許多山坡，現在持續上坡，沒有人知道坡頂到了嗎？房市接下來仍有可能會經歷下坡。
10. 高雄房市連2月 成交破2000件
【徐義平╱台北報導】5月房市買氣自北往南加溫，根據高雄市地政處最新公布的不動產移轉統計，5月建物買賣移轉為2017件，是繼去年7月以來，連2個月突破2000件大關。其中5月以鼓山區450件居冠，相較4月的323件，成長近4成，又以農十六交易最為熱絡，左營、三民區均為359件為第2高。
鼓山左營交易熱絡
高雄市地政處處長謝福來表示，5月的2017件雖比4月的2070件小跌，不過鼓山區5月異軍突起，較4月成長4成；但4月移轉件數第1的三民區，卻從4月的418件下滑至5月的359件。
信義房屋高雄區協理張勝明指出，隨著資金行情帶動房市加溫，一向慢熱的高雄房市看屋人潮湧現，信義房屋企研室統計5月高雄市成交量相較2月提升2成、價格微幅上揚1成，若以4房加車位的物件，2月成交總價約500萬元，但是到了5月則要550萬元才能買得到。
張勝明表示，5月交易較熱絡的區域包含鼓山、左營區，分別是面森林公園首排、與面美術館首排的房價漲幅最大，以美術館首排為例，低樓層單價從2月每坪10~12萬元漲至14萬元，高樓層則從每坪16萬元漲至18萬元。
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