2009/03/02 房地產新聞

1. 供給倍增南港房價將下修 「1坪80萬嚇跑人」 房價紊亂好議價

2. 首宗豪宅冷建商退定4億 中市聯聚「持盈保泰等景氣變好」同業降價拼現金

3. 北市重大開發案動起來了

4. 資訊園區將成台北秋葉原

5. 購屋怕買貴台北人最龜毛

6. 捷運開道南京、信義店面鍍金

7. 酒店式公寓推試住搶客

8. 需求轉強北縣商辦報酬率逾4%

9. 顏炳立：房市今年看不到底

10. 房產三二九檔 推案僅九百億

11. 抗議移植松菸老樹 綠黨成員肉身阻擋

12. 搬家公司救業績 祭出折扣戰 1月營收跌4成 推8.5折優惠精緻服務吸客

13. 北部人搬家看價格 南部重服務

14. 受惠台幣貶 五星飯店住房率逾7成

15. 耐斯王子飯店 陸客爆滿

16. 香客大樓六星享受 衝擊旅館民宿

17. 上海房市 3月掀價格戰

1. 供給倍增南港房價將下修 「1坪80萬嚇跑人」 房價紊亂好議價

2009年02月28日地產王 放大圖片

去年底南港出現新成屋交屋潮，部分公司撤出南軟園區，房價劇烈震盪，未來恐進一步下殺。資料照片 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】受到南港軟體園區3期企業進駐率不佳，及周邊房價過度炒作，投資客急於脫手，近來南港房價非常紊亂；房仲業者指出，在捷運南港線東延段完工前，南港區域房價持續震盪，加上今年大批新成屋陸續完工，短期內可能出現賣壓，房價恐將大幅下探。

仔細挑選

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，近來南港房市不振主要有受到3大因素影響，首先是南軟3期進駐率不如預期，據了解，目前不到10家廠商進駐，與原規劃的近5萬坪樓地板面積，有非常大的落差；加上1、2期陸續有廠商退出，這些潛在的購屋需求消失，嚴重影響區域房市表現。

去年房價過度炒作

此外，張欣民也說：「南港去年區內房價過度炒作，預售房價一度喊到每坪80萬元，嚇跑了一些原本有意在南港購屋置產的民眾。」

信義房屋南港重陽店店長李汎文表示，近期南港房市交易比起去年下半年熱絡許多，主要就是因為「價修效應」，供給量大增，造成價格鬆動修正，許多去年上半年買不下手的客戶，開始受到價修吸引而進場。他說，南港處於建設開發期，短期受到景氣及供給量增加的影響而跌價，此時反倒是進場時機，且當前案量多，可以趁議價空間增加，好好挑選標的。

根據台北市地政處統計，去年南港區新增1787戶房屋，與2007年相比，大幅成長1倍以上，是台北市12個行政區中成長率最高的。

目前包括「力麒村上」、「第一道」、「風華」、「東方文華」、「東方君悅」都新成屋案都有轉售物件，根據當地房仲表示，由於現階段開價變動不大，客戶詢問度不高，但就已成交物件價格來看，則是高低落差很大，行情並不穩定。

火車站周邊較抗跌

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，南港經貿園區最大的致命傷是生活機能不足，難以吸引人潮進駐，因此房價支撐力薄弱，南港支撐力道最強的區域在南港火車站周邊，也是因為生活機能比較好。邱太煊也說，南港重陽段重劃區交屋潮也湧現，且周邊距離捷運站頗遠，雖然是優質的純住宅區，但生活機能也稍嫌不足，房價恐還有下探空間。

2. 首宗豪宅冷建商退定4億 中市聯聚「持盈保泰等景氣變好」同業降價拼現金

2009年02月28日地產王

「聯聚仁和大廈」決定停建，全數退還客戶定金。資料照片



「聯聚仁和大廈」決定停建，全數退還客戶定金。資料照片 圖片: 1 / 1【曾雪蒨、張瑞傑、楊茲珺╱綜合報導】房市遲遲未見曙光，台中聯聚建設的「聯聚仁和大廈」億元豪宅案，決定停止推案，將已收四億元定金全數退還客戶，暫停開發，持盈保泰等景氣好轉，為國內首見最大宗建商主動退定事件。

買氣低迷

根據最新的房市信心指數報告，北中南都會區中，台中民眾對房價信心敬陪末座，明顯動搖台中建商信心。位於台中七期重劃區的「聯聚仁和大廈」，去年五月起預售，規劃八十戶，格局為一百一十坪到三百五十坪，開價每坪四十五萬至五十八萬元，每戶總價五千多萬元到將近兩億元。

每戶退款逾千萬

去年下半年遭逢金融海嘯銷售減緩，年底聯聚董事長江韋侖即下令停售，決定「無條件退定」。聯聚總經理王于娟昨天說：「從二月中旬開始處理退屋，已收的四億元定金全數退還。」聯聚共退了三十四戶，平均每戶退款逾千萬元。台中市長胡志強也是聯聚的客戶，他表示對台中房市有信心。

台中市建築公會理事長賴源釗表示，台中市去年總推案量僅前年一半約八百億元，「景氣不佳，同業已形成共識，沒把握就不要急於推案。若下半年景氣稍復甦，今年全年推案量估約五百億元。」面對不景氣，建商硬著頭皮推案，恐陷入財務危機，不如善用政府去年底再延長建照期限兩年的寬限期；台中市寶鴻建設「寶鴻21」、「順天天賦」億元豪墅案也都暫停銷售。

台北豪宅案也傳出退定消息，美商易而安不動產行銷顧問張欣民昨日透露，潛銷中的豪宅案「文華苑」曾傳出客戶退定。但負責銷售的海悅廣告經理林俊榮否認：「文華苑還未正式銷售，何來退定之說？頂多是業主的好朋友預約樓層，根本沒收任何費用。」

退屋還錢之外，更多建商降價求售拼現金，台中「鄉林新月彎」、「富宇四季」、「國雄馥花園」，及高雄市「慾望城市」、「棋琴七重奏」等案，近期紛紛降價，降價幅度最高達百分之廿五。政大地政系教授張金鶚觀察分析，北部建商可能因為因為口袋較深、或對市場仍有期待，所以仍不見降價動作，中南部建商由於資金周轉壓力較大，調整速度較快。

正式推案再等半年

台北市也有不少停售觀望或更改產品的建案，「璞園水羨」因客戶反映總價太高，更改產品後總價從四千萬元下拉到三千萬元。璞園建築團隊副理邱靜君表示，最近北部許多建案都暫停銷售，因為市場不明朗，無法確知哪種產品討喜，因此，沒有推案壓力的未上市櫃建商，可能會再觀察一陣子再改規劃，正式推出恐怕要半年以後。

3. 北市重大開發案動起來了

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2009.03.02 02:00 am

房地產不景氣，但台北市政府推出的開發案動了。廣慈博愛園區開發BOT案已有一家廠商提出申請；流標六次的台鐵板橋車站商場OT案，由冠德建設取得最優申請人資格；市府決定5日舉辦「台北資訊園區」招商座談會。

北市辦理之重大開發案總投資金額超過千億元，七項開發案如果可以動起來，不但可以增加民間投資，提升經濟成長率，更可以創造就業。但房地產景氣低迷、民間消費急凍，開發案一再傳出流標。

最近卻有令市府人員振奮的消息。廣慈博愛園區開發BOT案已有一家廠商提出申請，今（2）日起將展開資格審查，若符合資格，投資廠商4月中旬便可取得最優申請人身分。

北市府財政局表示，此案總投資額達84億元，可興建樓地板面積4.3萬坪，發展銀髮養生事業，完成後將創造2,000多個就業機會。



另外，冠德建設有意拿下台鐵板橋車站商場OT案，日前與台鐵局完成議約，本（3）月可正式簽約，冠德將擁有12年的經營特許期，預估經過一年整建期即可對外營運。

台鐵局副局長張應輝說，相信只要冠德規劃出具特色的賣場，該商場將會成為板橋地區最具吸引力賣場與美食中心。

他說，板橋車站已流標多次，為吸引投資人進場開發，將原規劃6,000萬元的權利金調降為2,500萬元，年租金也從最早訂定的7,000萬元一路降至2,400萬元，且一年的整建、裝修期不收取租金。

北市府決定5日舉辦招商說明會，說明投資金額約25億元的「台北資訊園區」BOT案。市府千億元的開發案中，以台北車站特定區C1D1雙子星大樓最大，總投資金額357億，正在招標中，6月將評出最優申請人。

4. 資訊園區將成台北秋葉原

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2009.03.02 02:00 am

未來台北地區也將出現與日本東京秋葉原一樣的3C商品城，成為大台北地區電腦、數位相機、電玩遊戲、手機和家用電器的銷售、展示中心。

台北市政府規劃於市民大道三段與金山北路交界處，設立一座「台北資訊園區」，基地總面積為2,687坪，土地公告現值總值13億餘元，將採BOT方式，給投資廠商50年特許期，興建停車場暨附屬商業設施。投資額估計約25億元。負責此的北市府財政局官員表示，「台北資訊園區」基地東側緊鄰光華數位新天地大樓，西側為華山創意文化園區，都市計畫使用分區為資訊產業專用區，建蔽率45%，平均容積率294%，基地目前暫時供作平面停車場使用。

由於八德路一段電子商店林立，加上光華商場拆遷後新設立的光華數位新天地大樓，已使該區為北台灣著名的電子商品區，銷售各式電腦、電腦周邊商品、數位相機、手機和家用電器等。

為帶動周邊商業發展及都市更新，北市府決定將目前做為停車場使用的土地，設立為「台北資訊園區」，希望藉由民間企業的創造力與活力，結合該地區原有的3C商品銷售通路，形成一個群聚效應，發展為像東京秋葉原一樣的3C商城。

財政局指出，「台北資訊園區」基地計畫依促參法辦理開發，由民間機構以BOT方式投資，興建200個停車位的停車場與附屬商業設施，並依都市計畫規定，提供建物容積樓地板面積的二分之一供資訊相關策略性產業使用。

官員說，為讓廠商了解BOT開發案的基地條件、市場發展潛力、整體規劃構想及初步招商條件，5日上午舉辦「台北資訊園區」招商座談會，向有意投資的廠商簡報。

【2009/03/02 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 購屋怕買貴台北人最龜毛

2009-03-02 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　●由於目前房市走緩，搜尋房子的投入時間，長期仍有增加趨勢。圖為房屋展示中心內，售屋小姐正向看屋民眾介紹房子。圖/本報資料照片

　荷包吃緊，買屋更加斤斤計較，猶豫期拉得更長。全台5大都會區中，又以台北人最龜毛，平均要花半年以上的時間看屋，且要看過12間的房子，才會下決策購屋，專家認為，房市築底階段，購屋決策期仍會持續增加。

　根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心的調查，去年第4季的購屋狀況，與前一季相較，議價空間與看屋數都增加，而在全台的北市、北縣、桃竹、中、高5大都會區中，又以台北人最龜毛。

　以看屋數量來看，北市人要看過12.1間、北縣人要看過9.8間房子，才會下決定購屋。

　不論是搜尋房子的時間及看屋間數，都屬台北市人最猶豫，國土規劃中心指出，去年第4季，整體平均議價空間10.2％，較上季增加0.4％，整體看屋數也增加到9.9屋，由於目前房市走緩，搜尋房子的投入時間，長期仍有增加趨勢。

　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民觀察，現階段雖不景氣，但對於首購族而言，仍會產生買屋的需求，可是換屋族卻不必急於一時，多半認為待景氣回穩再進場購屋較佳，因此目前房市以首購族為多。

　而首購族由於感到荷包吃緊，收入也不穩定，因此對金錢斤斤計較。另外，銀行房貸主管認為，不同於外縣市的住宅產品較單純，大台北都會區的產品非常多元化，預售屋、新成屋、中古屋等產品，都可供購屋人選擇。

　且大台北都會區的住宅周邊條件，也因人而異，有人重視優良學區、有人偏好住在捷運附近，交叉考量諸多條件後，還要花時間議價，才不會在房市低檔時期買貴了，然後再針對自身需求，決定買下適合的房子，所以北市人的猶豫期最長。

　從國土規劃中心的調查可發現，去年第4季的房價年所得比7.1倍，及貸款負擔率29.6％，都較上一季減少，然而，台北市的房價年所得比卻高達10.2倍，房貸負擔率也達到43.0％，高出平均值很多，可見北市人的購屋負擔仍很沉重。

　在經濟衰退的環境之下，屬於大宗財產的房子，更要多看、多比價，因此將購屋決策時間延長至半年以上。

6. 捷運開道南京、信義店面鍍金

2009-03-02 工商時報 【許瀞文／台北報導】

　捷運蜘蛛網絡，正式在96年有了雛形之後，也奠定未來店面發展的基礎，房仲業者表示，未來三年，就屬南京東路一至四段、信義路沿線店面最有增值的潛力，而仁愛、八德路段，則會是沒落最快的商圈。

　捷運是票房保證，也能說是票房毒藥，以前沒有捷運時，商圈靠著特色、交通慢慢形成一個聚落，但有了捷運後，有些商圈被帶動，但有些商圈卻是受到捷運影響而大幅滑落。

　台灣房屋不動產分析師邱太煊說，雖然現在不景氣，就算在很熱鬧的路段，店面不是租、就是售，但也因現在利率處於低檔，有許多投資客也正在積極尋找投資標的，他們最看好未來三年有增值潛力的地段就是南京、信義。

　邱太煊指出，民國101年信義線通車，102年南京線通車，現在兩條最會塞車、最恐怖的路段，兩旁的店面都有機會受到捷運通車帶動，變成金店面，有許多投資客也正在積極接觸這兩條路線有掛要租、或售的店家，希望能在通車之後，大賺一票。

　邱太煊表示，信義路最強的吸金店面就是鼎泰豐、信義通化夜市，這兩個區域現在本來就貴，等到通車後，帶來人潮及錢潮，店面還有機會上漲。

　最不被投資客看好的路線，就是仁愛及八德路，邱太煊表示，仁愛路當初就不在捷運規劃範圍內，因為有太多的行道樹，一蓋捷運，行道樹要全部挖掉，市民的反應會很大。但也因沒有捷運規劃，造成仁愛路近幾年來店面沒落，店是一間一間關，目前只能做豪宅。

　中信房屋行銷部副理江龍名說，仁愛路以前是有名的官道，因為有行道樹、交通便利性等原因，店面租金、售價歷久不墜，但因捷運人潮始終到不了仁愛路，店面也逐漸沒落，計畫要在仁愛路開店的民眾，除非做很有特色的商店，不然還是往人潮多的地方比較安全。

7. 酒店式公寓推試住搶客

2009-03-02 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　市場上新落成的2棟酒店式公寓，狂打「試住」策略搶客，分別是甲山林「富春居」，及良茂大直「羅馬假期」，不約而同在3月份推行銷活動，「富春居」現場預約可免費試住一天，良茂大直「羅馬假期」則推出試住折扣，原價3,500元打6折，試住一天僅2,009元。

　遠雄集團副總蔡宗易認為，「試住」這種體驗行銷模式，就像「試婚」一樣，讓客戶親自體驗，了解該產品的特色，再決定是否可投資，是吸引來客的一種行銷手段。

　以位於天母中山北路七段的甲山林「富春居」來說，目前強打免費試住策略。為了讓客戶「眼見為憑」，進而願意買下酒店公寓，用於投資收租，因此自今年1月份起，業者就開放客戶現場預約，可在3月1日開始，享受免費試住「富春居」一天。

　「富春居」可供免費試住的坪數，分為2種，一種是30坪的總統套房，另一種是54坪的2房行館，平假日都可試住，不過，因必須現場預約，業者會評估客戶是不是誠意買方或潛力買方，並非每個人都能享受「免費試住」的好康。

　而位於大直的良茂大直「羅馬假期」，則推出「試住」大折扣，3月份起，原價3,500元的價格，試住就可享2,009元的優惠價，等於是打了6折之多。

8. 需求轉強北縣商辦報酬率逾4%

2009年02月28日地產王【劉冠吟╱台北報導】自去年底開始，為節省開銷，台北市中心辦公商圈悄悄吹起一陣「搬家風」，部分公司搬往內湖、南港等區域，更有為數不少遷往新店、中和等區。商仲業者分析，今年台北縣辦公租賃需求明顯轉強，且北縣商辦售價還處於低檔，平均報酬率在4%以上，不失為投資良機。

企業若承租台北市區一級辦公商圈，月租金每坪高達2000~2300元，平均規模至少150坪，每月租金開銷就要30萬元以上。去年下半年景氣反轉，各公司無不努力節省開銷，每坪租金700~1000元的新店、中和A級廠辦、商辦，就成為企業搬遷的重要選擇之一，相較之下平均月租可省到近20萬元。

企業搬遷節省租金

遠建不動產中和店長曾敏智透露，今年1、2月在中和A級廠辦就有3組北市全球知名外商公司，因考量租金成本與業務整合，分別承租75坪~200坪空間。 曾敏智分析：「目前中和最高檔的A級廠辦，每坪16、17萬元就可以買到，投資報酬率普遍在5%以上，比起現在銀行定存0.8%、不動產短期擔保貸款利率1.7%，有很明顯的利差。」但曾敏智提醒，有些客戶可能在景氣好轉時再度遷往市中心，如能選體質良好的本地上市櫃公司承租的標，一旦景氣好轉，各公司有擴充需求，可馬上吃下多餘空間，縮短租金空置期。

信義商仲執行協理林彥宏提醒想投資商辦產品的客戶，掌握商用不動產的投資原則有5項，分別是區位、耐用度、管理維護、增值性和收益性等5大項，其中又以增值性最為重要，包括購入的價格、未來是否具增值空間，都是影響增值性的重要因素。

需求轉強 北縣商辦報酬率逾4% 2009年02月28日地產王【劉冠吟╱台北報導】自去年底開始，為節省開銷，台北市中心辦公商圈悄悄吹起一陣「搬家風」，部分公司搬往內湖、南港等區域，更有為數不少遷往新店、中和等區。商仲業者分析，今年台北縣辦公租賃需求明顯轉強，且北縣商辦售價還處於低檔，平均報酬率在4%以上，不失為投資良機。

企業若承租台北市區一級辦公商圈，月租金每坪高達2000~2300元，平均規模至少150坪，每月租金開銷就要30萬元以上。去年下半年景氣反轉，各公司無不努力節省開銷，每坪租金700~1000元的新店、中和A級廠辦、商辦，就成為企業搬遷的重要選擇之一，相較之下平均月租可省到近20萬元。

企業搬遷節省租金

遠建不動產中和店長曾敏智透露，今年1、2月在中和A級廠辦就有3組北市全球知名外商公司，因考量租金成本與業務整合，分別承租75坪~200坪空間。 曾敏智分析：「目前中和最高檔的A級廠辦，每坪16、17萬元就可以買到，投資報酬率普遍在5%以上，比起現在銀行定存0.8%、不動產短期擔保貸款利率1.7%，有很明顯的利差。」但曾敏智提醒，有些客戶可能在景氣好轉時再度遷往市中心，如能選體質良好的本地上市櫃公司承租的標，一旦景氣好轉，各公司有擴充需求，可馬上吃下多餘空間，縮短租金空置期。

信義商仲執行協理林彥宏提醒想投資商辦產品的客戶，掌握商用不動產的投資原則有5項，分別是區位、耐用度、管理維護、增值性和收益性等5大項，其中又以增值性最為重要，包括購入的價格、未來是否具增值空間，都是影響增值性的重要因素。

9. 顏炳立：房市今年看不到底

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.01 03:25 am

台灣房市究竟何時見底？戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨（28）日表示，「今年房價只會修正，看不到底部」，手中有數棟房屋的人要去蕪存菁，保留有租金收益的，賣出沒有上漲空間與收益的不動產，趁市場餘溫仍在，出「劣」留「優」。

房市名嘴顏炳立昨天參加經濟日報主辦的2009財富人生論壇，暢談不動產投資策略及走勢分析。顏炳立形容，從演講聽眾就看得出來想買房子的人還是很多，只是賣方比買方還著急，但房價不修正，房市復甦時間會拖的更久。

顏炳立表示，去年房市是發、熱、動、漲、凍，但今年房市卻變成慘、冷、靜、止、跌，現在還沒有到「跌」的地步，所以今年不是房地產價格的見底年，只是修正年。

最近有學者提出房價要再跌三成才會成交的論點，但顏炳立認為，開價跌三成與成交價跌三成不同，現在只是開價修正，未到成交價大幅下跌的階段，在經濟衰退仍未結束前，今年只是「修正波」，也是房地產艱難的一年。

他說，牛年房價不易攀升的原因，包括供給大過需求；經濟不景氣失業率高，市場買氣下滑；追價力道不足，低接買盤還有。因為是趨勢往下走，有房的人應出劣留優。現在房地產市場的狂風暴雨還未到來，需要經過沉澱才會見底，想買房的人，千萬不要在市場剛下滑就摸底。

顏炳立說，景氣展望不佳，房價卻未跌，是因為利率處在低檔，賣方「不認輸」，賣壓根本還沒浮現，政府的心態則是以時間及利多換取價格的空間，所推出的房地產利多政策，不過是想刺激房市購買慾望，但嚴格來說，無疑是騙錢、騙量、騙信心。

另外，很多買方貪圖政府釋出的兩年不用還利息政策，但這是止痛藥不是補藥，而且以政府提供的優惠額度，根本買不起台北市的房子，只能買漲不動的區段，兩年後才是痛苦的開始。

他預估，今年台北市區房價下修10%，郊區掉20%，因為「養屋」的心態在市場瀰漫，救市唯一良方就是降價，價格不降，買氣不會好，連麥當勞都降價，哪有什麼不能降。

房子被套牢，他建議要面對它、處理它，不是擺著它，調整自己「不甘願」心態，放掉不會飛的鳥，輸贏無常，錢出為樂，因為存活很重要，要比氣「長」，不要比氣「盛」。

【2009/03/01 經濟日報】@ http://udn.com/

10. 房產三二九檔 推案僅九百億

〔記者王亮勻、陳信升／台北報導〕根據房仲業者統計，今年三二九房市檔期大台北地區推案量估計僅剩九百餘億元，較去年同期減少五成，不少建商並且下修開價空間以刺激買方回籠。今年推案特色，建商回歸住的基本需求，以三到四房、四十至六十坪的產品取代高價豪宅成為主力；至於因應「宅經濟」需求，去年網路看屋大幅成長六十％，遠雄建設與威寶電信更聯手推出3G手機即時帶看服務，打造售屋新模式，建置網路購屋平台。

11. 抗議移植松菸老樹 綠黨成員肉身阻擋

市府派員移植松菸老樹，環保團體及綠黨大安區立委參選人溫炳原（紅衣者）揚言與老樹共存亡，與警方爆發衝突。（記者劉榮攝）

〔記者劉榮／台北報導〕台北市教育局昨天在松山菸廠巨蛋預定地，移植最後一棵老樟樹；環保團體強力抗爭，批評大巨蛋BOT案仍在環評，市府就趕著移樹，根本是討好財團，綠黨的溫炳原甚至爬上樹，阻擋吊車，與警方對峙逾4小時。台北市教育局強調，移樹前已邀請專家會勘，由於近日天候回暖，專家發現樹木已有萌芽跡象，同意提早移植，絕無不法。綠黨松菸聯盟近10名成員昨天圍繞樹身，擬阻止移樹作業，信義警分局近50名員警趕到，雙方一度僵持，綠黨幹部如潘翰聲、遊藝、文魯彬等人，都因涉嫌妨害公務，遭警方架離留置訊問，衝突中，溫炳原帶著書及筆記，趁亂爬上樹，揚言與老樹「共存亡」，警方一度搬來消防氣墊擬「強制排除」，又擔心發生意外，最後教育局決定改天再移植。截至昨天截稿前，溫炳原仍在樹上，場外有環保團體成員聲援，他強調，會堅持到最後一刻，希望有更多關心環保的有志之士，可以一起前來，「我相信我只要一離開，老樹被會被移走，松菸這塊綠地，也會落入財團之手」。

12. 搬家公司救業績 祭出折扣戰 1月營收跌4成 推8.5折優惠精緻服務吸客

2009年03月02日地產王 放大圖片

搬家產業也受景氣影響，近來業績下滑嚴重，業者期待房市交易量回穩，營業額就有反彈機會。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】房市冷，使得周邊產業跟著苦哈哈，首當其衝的是搬家市場，房屋交易量下滑導致搬遷行為減少。搬家業者統計，今年1月業績下滑3~4成。為求維持營收，過去在價格上不肯折扣的業者，也推出離峰時段8.5~9折優惠，希望能招攬客源，也有業者加強教育訓練，為日後作準備。

市況不佳

根據崔媽媽基金會統計，目前全台約有800多家專營搬家業者，總車輛數約2000多輛，共同爭食受交易量下滑影響甚鉅的搬家市場。往年在農曆9月後就進入搬遷旺季，大吉旺搬家公司總經理沈美秀說：「每天工作滿檔，往往1天推掉20~30個案子，但去年下半年來，每天到傍晚5~6點就沒工作。」

房市交易萎縮

營業據點涵蓋台中、台南、高雄、屏東的巨力搬家大師經理許吉任說，房價高低，對搬家業影響不大，交易量才是衝擊關鍵，他說：「現在房價雖然下滑一些，但民眾仍不肯出手買屋，只要降到合理價格，民眾有意願買屋，自然會產生搬遷行為。」這段房市交易急凍期，有規模的搬家業者多選擇調養生息，不是以些許折扣招攬客源，就是自行教育訓練以提升服務品質。

加強教育訓練

民眾搬家大多會看風水、挑選黃道吉日，巨力搬家大師就推出離峰時段折扣，市區內打85折、跨縣市打9折優惠；台北市威力搬家招攬民眾成為該公司網站會員，可享受搬家服務9.5折。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，搬家業屬勞力密集，須仰賴人工執行，利潤有限，財團較不會介入，其服務品質也多為人詬病，但近年來已有少數業者走向精緻化搬家，搬家工程人員身著制服、注重儀態禮貌以及精細的包裝服務等，獲金字塔頂端家庭的喜愛與信賴，開創市場藍海。

陳致中、黃睿靚夫婦即將搬入的「人文首璽」為高雄知名新豪宅，目前該棟住宅住戶幾乎都指名找巨力搬家大師，能獲得豪宅客的信賴。許吉任認為關鍵在於替客戶多想一些，例如該公司可免費提供客戶紙箱、為避免客戶原本冰箱內的食品壞掉，也會提供冰桶以供短暫儲存，此外，拆下窗型冷氣後，該公司可以提供免費塑膠版為客戶封窗，上面還有公司LOGO，順便打廣告。

「小細節，是影響客戶滿意度的大關鍵。」許吉任表示，現階段雖市場萎縮，但更要加強人員訓練，待房市交易量回穩後，擁有優質服務的搬家公司，自然可以進一步擴大市場佔有率。

13. 北部人搬家看價格 南部重服務

2009年03月02日地產王 放大圖片

北市租屋人口多，搬家業以快速便宜為主流。資料照片 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】住宅市場南北文化大不同，連帶影響搬家市場生態差異。北部人多租屋族，對搬家司空見慣，市場多打價格戰；中南部則以透天產品為主流，由於空間大、家具大、東西也多，加上很多人一生可能就只搬1~2次家，因此寧願多付一點錢獲得良好的搬家服務，市場生態有助於發展精緻搬家。

據點位北市大直及新竹縣竹北的大吉旺搬家公司，除服務科技新貴與豪宅客，也接一般套房搬遷個案，負責人沈美秀觀察，北市這1~2年由於房價高漲，不少人無力購買新屋，覺得花個200~300萬元裝修費用較划算，所以先從舊家搬到租屋處，待裝修結束再搬回舊家。沈美秀說：「這樣的案例不少，以中山區、大安區以及天母一帶最多。」

免動手服務頂級客愛

此外，北市租屋族也不少，受限於租約、租金等因素，搬家已司空見慣，民眾對搬家服務求快又求便宜，搬家市場容易流於價格競爭。中南部住宅由於房價便宜，租屋族反而成少數族群，且以透天厝為主流，由於使用空間大、家具多，搬家次數也少，所以比較重視搬家服務的良窳。

發展精緻搬家的巨力搬家大師許吉任表示，目前公司推出的免動手精緻搬家，強調客戶事先不須作任何打包，搬家公司可以全程打包運送，價格從2萬元起跳，比一般基本搬家的4000~5000元高出數倍，但仍受金字塔頂端客層歡迎。

14. 受惠台幣貶 五星飯店住房率逾7成

2009年03月02日蘋果日報放大圖片

台幣貶值帶動外國觀光來台旅遊意願，2月在日客挹注下，北市五星級飯店住房率表現都不錯。圖為國賓飯店總經理林興國。資料照片 圖片: 1 / 1

【陳慜蔚╱台北報導】台幣貶值，日圓維持相對高檔價位，帶動日客來台熱潮，國內五星級飯店如國賓（2703）、晶華（2707）及六福（2705）旗下六福客棧，近期日客住房比例提高，除2月住房成長，估3、4月住房率可在70%以上。

觀光局今年積極推動日客來台觀光，除日本車廠及直銷商績優員工旅遊，甚至針對國內知名藝人舉辦跨國歌友會，希望吸引日客。

日客趁機旅遊購物

相對於去年日客來台108萬6691人次，衰退6.83%，業者預期，今年日客來台將正成長，可望成長約4%，增加至少5萬人次。

若單以2月來看，北市多家五星級飯店都已出現一房難求的情況，晶華酒店主管說：「目前台幣相對其他貨幣表現弱勢，對於外國觀光客來說，來台旅遊相對划算。」該主管更說，從2月中旬後更為明顯，許多日客趁此機會旅遊兼購物。

北市主要飯店2月平均住房均達70%，而3月還有工具機及自行車等展覽，業者估計，住房水準可望維持在75~80%間。

業者認為，在台幣貶值下，台灣套裝旅遊在鄰近國家間也將更熱門。以昨日結束的新加坡全國旅行社協會國際旅展為例，參展的旅行社預估，台灣館產品可拿下各地區旅行行程銷售前3名，今年新加坡來台人次估在21萬人次間。

15. 耐斯王子飯店 陸客爆滿

【經濟日報╱記者王瑞堂／雲林報導】 2009.03.02 02:00 am

海峽兩岸旅行業聯誼會考察團昨（1）日大量湧入劍湖山（5701）旗下耐斯王子大飯店，許多旅行社就迫不及待下單搶訂。

劍湖山總經理張錦榮昨天表示，耐斯王子大飯店今（98）年3月的房間已被大陸旅行團訂走2,000多間，3月平均住房率將創開幕以來新高紀錄。

同屬於劍湖山世界的劍湖山王子飯店，陸客團3月入住情況也比2月增加，尤其是位於日月潭與阿里山動線中間、晚上又有主題樂園夜間開放服務，被旅行社視為非常有賣點的行程。

劍湖山王子飯店總經理王俊典說，耐斯王子飯店緊鄰耐斯松屋購物中心，劍湖山王子飯店則與劍湖山主題樂園毗鄰，各有競爭優勢，應可吸引更多大陸遊客青睞。

參加第12屆海峽兩岸旅行社聯誼會的大陸旅行社業者，昨天近300人到阿里山森林遊樂區參觀，並入住耐斯王子飯店，造成客滿；部分陸客團則選擇入住劍湖山王子飯店，讓劍湖山成為這次接待此次大陸旅行社考察團的最大受益者。

據悉，除劍湖山旗下兩家飯店可享陸客團商機，華園（2702）、國賓（2704）、晶華（2707）等上市櫃觀光股也都被納入此次陸客考察團的住宿行程。

【2009/03/02 經濟日報】@ http://udn.com/

16. 香客大樓六星享受 衝擊旅館民宿

【聯合報╱記者徐如宜、王燕華、范振和／連線報導】 2009.03.02 02:55 am

近年來寺廟香客大樓住宿愈來愈夯，由陽春儉約轉為設備齊全，有咖啡吧、西餐廳，甚至朝企業化經營；網路上有背包客形容為六星級，整理出「超省錢旅行祕笈」，介紹各地寺廟、牧靈中心住宿資訊，大受網友歡迎。

旅館業者說，雖然香客大樓都是住客「隨喜添油香」，但多少衝擊中低價位旅館、民宿市場。

經濟不景氣，不少寺廟香油錢短減，香客大樓成為油香錢來源之一。許多道教、佛教、一貫道、長老教會，幾乎都設香客大樓、住宿中心；不但設備齊全，有廟宇還聘請飯店專業人員管理。

大部分香客大樓住宿費不高，對要求「只要可以睡覺」的背包客、學生族，成為優先選擇。中山大學海生所博士研究生周雅嵐，雖是基督徒，住過鹿港天后宮香客大樓、花蓮太魯閣天主堂等，「住宿沒有宗教的限制啦，不必在意形式上東西。」

「香客大樓比飯店、民宿便宜！」背包客「小梁」說，運氣好的話，可以用通鋪算人頭的價格，睡到單人房、雙人房的品質呢！（剛好同時間只有一、兩人投宿）

背包客柯合倍說，網路上有不少資訊，「很便宜的話，我就會去。」高雄大學學生會會長張家瑋表示，有的香客大樓還供餐，吃的錢都省了。

網友「流浪兒」覺得，僻靜的山寺比較不會有喧囂，還不必擔心找不到飯吃（一起用齋），「隨喜添油香，有能力多添一些，困窘的給少點，菩薩也不會給你白眼」。

有住宿客挑香客大樓，是看中好山好水。宜蘭縣冬山鄉半山腰的三清宮氣勢恢宏，前臨呈五瓣梅花狀的梅花湖，遠眺蘭陽平原，風景十分美麗，假日連打地鋪都搶手。

花蓮市的「保祿牧靈中心」原本只提供教友住宿，近年來也對外開放，由於環境清幽、收費低廉，大受青年學子歡迎。

【2009/03/02 聯合報】@ http://udn.com/

17. 上海房市 3月掀價格戰

【經濟日報╱記者邱詩文／綜合報導】 2009.03.01 02:27 am

上海房市近期明顯降溫，為紓解資金壓力，多數上海開發商正加緊內部調整，為3月上海房展會預做準備，因為新一波價格戰勢在必行。

香港大公報報導，今年1、2月上海的推盤量大幅放緩，各大型地產公司都有數量相當多的存貨，部分甚至是以前刻意留下的黃金樓層，將在未來十個月內推出。

一些開發商私下表示，無論外在客觀環境如何，3月左右都必須開始降價。業內人士指出，價格戰在春節前一個月便已開始，但因為春節假期而暫停，實際上，上海已有樓盤以八折銷售，一舉成交了54套，超越過去13 個月的銷售總量，且1月成交的冠亞軍都是降價樓盤。

另一方面，開發商對後市判斷逐步明朗，也使得上海的開發商加快調整推案策略和廣告計劃的腳步。

一家知名地產開發商專案經理表示，已經四個月沒有推案了，一直在等待合適的機會；3月的展覽會上應該會有較大規模的促銷。今年第一個大規模展覽會，是2009「上海之春」房展會。

由於上海市政府近期屢屢表態不再救市，預料大陸官方政策推出空間相當有限。業內人士預估，今年會像去年一樣，由大中型品牌開發商主動帶頭降價促銷，「開發商可能會放棄觀望，個別資金較為緊張的開發商會不惜血本打響降價戰」。

此外，本次金融危機對上海房市的直接影響，就是外籍租賃客戶減少，使得上海中高階租賃交易較往年大幅降溫。部分外資企業削減中高管理人員商務成本，甚至關閉上海辦事處，高級住宅租賃市場短期內還看不見回暖跡象。

【2009/03/01 經濟日報】@ http://udn.com/