2009/03/03 房地產新聞

1. 松山機場商圈飯店業必爭

2. 六福2億出售花園酒店持股 獲利5000萬 估可貢獻EPS 0.1元

3. 寶成開發台中利益數百億

4. 建商聯手競爭轉競合

5. 中古屋價跌成交量增

6. 2月中古屋交易 量增價跌 交易量成長30% 成交價下修1.5%

7. 學生租屋行情跌輔大16.7%降最多

8. 全台學生房屋租金下滑9.3%

9. 建商降價房市買氣增3成

10. 工業區土地調降租率1%

11. 中古屋市場驚蟄 價平量增

12. 法人收購商辦焦點 轉到松山機場

13. 柯志忠：最壞的時間剛開始

14. 內湖南港房市 成交陷停滯

15. 自售房屋省多賺多 今年超夯

16. 學生房租下滑9.3％ 輔大16.7%最多

17. 成屋巿場回暖 月增1至3成

18. 凱雷否認賠售上海別墅

19. 房商卯勁 噱頭百出

20. 上海傳真》延安路黃金大道豪宅暴漲

21. 地產商 面臨違約風險

22. 政策激勵》重慶房交會逆勢開紅盤

1. 松山機場商圈飯店業必爭

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.03 02:19 am

松山機場恢復國際航線成為首都機場後，附近區域成為飯店業兵家必爭之地，除中泰賓館改建案將引進文華酒店，還有多家投資業者計劃收購老舊辦公大樓，改建為商務旅館。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，交通部民航局日前宣布，松山機場將定位為「商務機場」，明年計劃與東京、上海與首爾等地對飛班機。而連接松山機場的捷運內湖線將於今年6月通車，配合政府將觀光旅遊列為未來六大關鍵產業之一等利多，未來臨近松山機場的辦公室及旅館需求將大為增加。

曾東茂說，一般國際商務旅客喜歡入住鄰近機場或其訪視公司附近的優質飯店，目前民生、復興與松江辦公商圈的優質觀光旅館及商務旅館，僅有西華飯店、六福皇宮，房間數約1,000間，在需求增加下，未來有更多飯店業者將在這些商圈設立旅館。

曾東茂表示，開發觀光旅館需要較大面積基地，現在除敦化北路興建的文華酒店外，敦北民生商圈不易找到適合開發的基地，飯店業者多半以設立精品商務旅館（Boutique Hotel）為主，由於這種飯店房間數為50至100間，所需基地較小，因此投資者考慮改建現有的老舊辦公大樓為商務飯店。

【2009/03/03 經濟日報】@ http://udn.com/

2. 六福2億出售花園酒店持股獲利5000萬 估可貢獻EPS 0.1元

2009年03月03日蘋果日報放大圖片

六福積極進行旗下各品牌整合，因此決定出脫台北花園大酒店持股。圖為專攻高級國際商務旅客的六福皇宮。資料照片 圖片: 1 / 1

【陳慜蔚╱台北報導】景氣低迷，去年第4季才營運的台北花園大酒店，開幕不到半年，大股東六福（2705）集團已賣股。據了解，六福將2成股權以2億元左右代價，出售給其他股東。六福集團總管理處協理劉春豪不願透露交易金額，昨僅表示，為強化旗下各品牌的一致性，加上希望增加手上現金，因此決定獲利了結。

活化資產

以台北花園大酒店總投資金額約7.5億元，六福持股約20%推算，換算當時投資約1.5億元，對於此次交易金額，劉春豪低調不願多做說明，僅簡單說：「透過這次出脫股權予其他大股東，約獲利5000萬元。」

六福總持股約20%

法人則預估，該筆交易約可貢獻六福每股稅後純益0.1元，以此推估，本次交易金額約2億元。六福是在2006年與包括麒麟、豪景、天成、慶泰及中國麗緻酒店等5家業者，共同取得台北市花園酒店BOT（Built Operate Transfer，公辦民營）案，為北市第2宗平價旅館BOT案。

台北花園大酒店去年第4季時正式開幕，因位於台北市西區為目前唯一的星級飯店，因此住房從開幕以來表現不錯。

對於台北花園大酒店才剛營運不到半年，六福集團即抽手出脫持股，劉春豪說：「主要考量台北花園大酒店為6大股東合資設立，對於六福來說，轉投資意味高過於實際經營。」且近期六福積極強化旗下各品牌的管理績效，以及經營品質一致性，因此決定切割與集團品牌較無相關性的台北花園大酒店。

正積極擴增據點

此外，劉春豪特別指出，目前正處於金融風暴之際，雖然市場景氣低迷，不過集團仍積極擴增據點，除了關西六福莊將於今年第3季正式推出外，也希望趁機逢低擴大布局，包括六福皇宮The Westin Taipei及六福客棧，在5年內都希望可以在國內北中南設立新點。其中，六福客棧最慢在3年內也將完成大規模改裝，並同時循六福皇宮模式，加入國際連鎖品牌。

劉春豪說：「在各品牌都有拓擴點的計劃之下，此時有必要進行集團資產活化，也有助於未來投資更為靈活。」對於今年展望，劉春豪分析，儘管景氣低迷，但今年集團旗下個品牌也都更為積極推出各項促銷策略，事實上效果都不錯。以六福村為例，2月推出午後票價，意外使得單月入園人次突破10萬人，比起去年同期成長25%，營業額估可成長5%。

加上第3季六福莊生態度假旅館即將開幕，劉春豪預估，下半年開始將可望以住宿及遊園互相帶動業績成長。

3. 寶成開發台中利益數百億

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.03.03 02:19 am

寶成集團推動的台中市單元一市地重劃今天開工，宣告寶成正式進軍土地開發市場。

記者宋健生／攝影

寶成集團主導的台中市整體發展區第一單元市地重劃今（3）日動工，寶成也正式宣告進軍土地開發市場。這項開發案寶成約可取得2萬餘坪建地，初估開發潛在利益數百億元。

此案由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，推案交由與精湛建設合資的精湛亞太負責，預計99年中交地，全區開發經費近30億元。

寶成與精湛關係密切，去年合資成立精湛亞太建設，寶成持有精湛亞太七成股權，董事長由寶成工業董事長蔡其建兼任，總經理由精湛建設董事長陳志聲出任。

寶成集團將營運總部遷到台中後，積極投入台中市的開發建設，而整體發展區第一單元市地重劃案正是指標。

第一單元開發面積55.82公頃，位在寶成營運總部周邊。其中位於台中港路、安和路口的4,000多坪角地，將規劃大型百貨購物商場，包括統一、潤泰、遠雄等企業，以及摩根史坦利、美林等外資，都曾表達投資意願。

這塊基地完工營運後，將與鄰近的新光三越百貨連成一氣，對提升單元一的開發前景，具有火車頭的作用。

總開發面積1,394公頃的台中市整體發展區，共規劃14個開發單元，最受矚目的是，位於西屯的第一單元，以及南屯的第二、第三及第四單元。這四個單元沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展，靠近新市政中心與中科，前景可期。

這四個單元的開發商中，寶成是全球最大製鞋業者；第二單元主導者是長億集團；第三及第四單元，則由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順主導開發。

目前單元三及單元二已在去年動工開發。其中單元二黎明自辦市地重劃區，總開發面積186公頃，開發經費約66億元，預計99年底完工交地，號稱是全台最大的自辦重劃案，麗明營造、親家建設等建商已搶先進駐卡位。

第三單元的開發面積54公頃，開發經費約20億元，全區預計今年底完工，99年初交地。除了第三單元，惠豐順也積極籌備爭取北側63公頃的第四單元自辦重劃。



4. 建商聯手競爭轉競合

【經濟日報╱記者／宋健生】 2009.03.03 02:19 am

台中都會近幾年快速往西發展，七期新市政中心、高速鐵路、中科園區等重大利多，更加速西移腳步，看在開發商的眼裡，難免「食指大動」，因此都瞄準沿著高速公路、高鐵軸線發展的整體發展區市地重劃開發案。

整體來看，寶成、長億、順天等企業積極參與整體發展區市地重劃，都有各自規劃與盤算，除了潛在的龐大商業利益、尋找新的合作模式外，也有企業希望藉此「東山再起」。

寶成集團營運總部遷到台中後，積極參與地方活動，除敦親睦鄰、回饋鄉里，也為參與台中建設開發做準備。首先鎖定房地產與飯店事業；主導單元一市地重劃開發，則進一步以營運總部為中心，向外輻射發展，將來除了蓋房子，還規劃建購物商場，相當於一個造鎮計畫，土地價值倍增。

曾在台中叱吒風雲的長億集團，八年前發生財務危機後，行事就很低調，儘管旗下金融、遊樂園區、發電廠、機場捷運等事業陸續釋出或換手，但以房地產起家的長億，對土地開發仍情有獨鍾。

長億主導的單元二市地重劃，開發面積相當於三分之一個台中工業區，未來可釋出近100公頃住宅用地，還有公車轉運站與購物商場規劃。業界說，長億能否浴火重生，這個開發案將是關鍵。

至於第三及第四單元，由順天、惠宇及豐邑等三家建商聯手出擊。由於台中可開發土地愈來愈少，建商由競爭轉為競合，並朝土地開發等多元方向發展，為業者提供不一樣的選項，這對中部業界來說，是重要的指標。

台中都會發展持續往西移動，四個單元開發案在重量級企業主導下，預估將釋出近200公頃土地，可供規劃住宅或商用不動產，商業價值超過千億元。

【2009/03/03 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 中古屋價跌成交量增

【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2009.03.03 02:19 am

景氣寒冬加上失業率攀升，開春之後的房市仍然低迷，全台三大都會區2月中古屋房價持續下跌，但受2,000億元優惠房貸加持，成交件數已較1月增加三成多。

根據住商不動產2月成交資料，成交量比1月高出兩成，台北縣、桃竹、嘉南、高雄地區表現均優於1月。但與去年2月相比，三大都會區房價都明顯下滑，以台北市下滑19%、台北縣下滑20%幅度最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，價格下滑有助於提升成交量，但很多潛在買方仍持觀望態度。

信義房屋統計，2月上旬成屋交易件數僅占全月的兩成。信義房屋在11日公開「萬件好屋最優價」活動後，屋主普遍的降價行動，化解市場觀望氣氛；加上2,000億元優惠房貸加持，刺激春節前的延遲購屋需求回籠，2月中下旬成屋市場明顯感受到暖意，全台都會區成屋成交件數較元月增加三成，住宅單價則小幅下修1.5%。

根據永慶房仲集團資料顯示，大台北地區2月中古屋均價為每坪22.1萬元，其中台北市每坪28.1萬元、台北縣每坪14.8萬元，台北市成交量較1月成長近一成，台北縣則成長三成。

至於台中市均價為每坪7.9萬元、高雄市每坪8.4萬元，成交量分別成長三成與一成。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，央行持續降息，強化首購族購屋意願，已從過年前的觀望態度轉趨積極。

【2009/03/03 經濟日報】@ http://udn.com/

6. 2月中古屋交易 量增價跌 交易量成長30% 成交價下修1.5%

2009年03月03日地產王 放大圖片

2月中古屋價跌量增，房仲業者預測，價量將持續盤整，下半年房價可能進一步下修。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】年初的春節連假買氣遞延，讓2月中古屋交易量增加3成，成交價則小幅下修1.5%。房仲業者分析，經過長期買賣停滯的「折磨」之下，賣方心態已明顯調整，包括開價下修、議價態度軟化等，皆有助加速交易，但業者預測，暫時的成交量增不代表市場回溫，今年仍持續價量盤整趨勢。

賣方調整

根據信義房屋成交資料統計，2月全台都會區成屋成交件數較1月增加3成，住宅單價小幅下修1.5%。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，與去年「等待景氣落底、等待房價下降」的觀望氣氛相較，現在已轉成較為積極的「多看多比較」，加上房價普遍較去年高點下修約15%，以及年後降價風潮的幫助，吸引部分隱性的購屋需求重回市場，看屋人數也持續增加。

永慶房屋總經理葉凌棋則說，市中心房價雖已明顯下修，但對一般民眾而言還是太高，春節後出籠的買方多半為首購族，在預算有限的考量下，自然會優先選擇總價相對較低的產品，短期內市場仍為低總價交易當道。葉凌棋說，雖然看屋民眾較年前增加2~3成，但普遍認為還有降價空間，現在買方算盤打的很精，若無「物超所值」的物件，恐怕很難引起買方興趣。

看壞景氣屋主降價

許多房仲店長都說，現在客戶開口第1句話就是「議價空間有多大？」，讓店頭備感壓力，不得不努力居中多方協調。永慶不動產董事長廖本勝表示，除了受到低利、優惠房貸等因素的刺激外，對於最近陸續公布的經濟數據表現悲觀，屋主已開始認知到未來1年內景氣難有起色，願意大幅度調整價格，是促成2月成交量增長的關鍵。

雖然2月成交量明顯回升，但多數業者都認為是「1月買氣遞延，而非實際上回溫」。

住商不動產企研室主任徐佳馨預測，價格下滑確實有助於成交量提升，但由於大環境的不確定感，很多潛在買方仍保持觀望態度，加上未來幾個月法拍物件增加，對賣方產生壓力，房價恐將持續下修。

7. 學生租屋行情跌輔大16.7%降最多

2009年03月03日地產王 放大圖片

復興南路周邊學生租屋族多，公寓分租套房向來是包租投資客喜歡的產品之一。康仲誠攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】景氣不好，連一向搶手學生租屋市場包租公也大喊「錢歹賺！」房仲業調查，全台主要學生租屋行情跌近1成，其中輔仁大學16.7%跌幅最深。學校附近有夜市商圈的租屋市場最抗跌，如淡江大學、銘傳大學等，皆為投資報酬率穩定區域。

租金下滑較少的學生租屋市場包括淡江大學、銘傳大學（士林校區）、東海大學、逢甲大學、台灣大學及台北師範大學等，多結合著名夜市商圈。

銘傳臨夜市最穩

台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，穩定商圈對租屋市場有明顯幫助，「銘傳大學受惠士林夜市，淡江大學則有固定夜市腹地，生活機能便利，都會吸引學生以外租屋族群。」

此類「商圈型學生租屋市場」，出租穩定、投資報酬率高，向來是有意當包租公的投資客首選；在世新大學附近有套房出租的林先生說，這學期開學就找新房客找很久，租給學生後發現麻煩很多，「學生處理生活問題的能力比較低，動不動就找房東，現在又難租，當房東錢很不好賺。」

套房降租幅度最高的輔仁大學周邊，輔大朱同學說，到泰山的明志科技大學一帶租屋，到學校也很快，機能差不多，租金卻便宜很多，自己與很多同學都租在泰山一帶。古景良分析，許多學生會轉向租金低區域，如選擇靠近迴龍的龍華科技大學一帶租屋，輔大周邊套房須修正租金價格才有競爭力。

8. 全台學生房屋租金下滑9.3%

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.03 01:31 am

學生套房一直是不少房東穩定的收入來源，但近一年來的不景氣讓鐵房租也動搖。

根據台灣房屋針對全台各地主要大學周邊學生套房租金調查顯示，這1年來全台學生租屋市場租金平均下滑9.3%。

受到裁員減薪影響，台北市不少套房房客因為失業退租，根據信義房屋統計，4個月來北市獨立套房平均租金下降超過8%，，大學周邊學生租屋市場需求則較不受景氣影響。

但1年以來，學生租屋租金仍下滑了近一成。

根據台灣房屋調查，租金最抗跌的是文化、淡江大學周邊套房，下跌4.2%，租金變動在每月500元內；租金下滑在5%以內的學生租屋市場還有東吳和銘傳大學士林校區，這幾所學校共同特色都位在大台北地區、創校久、為台灣私立大學中的前幾志願，且提供宿舍床位數明顯不及申請就讀學生數目。

東海大學、逢甲大學、台灣大學以及台北師範大學，租金也是相對抗跌，周邊學生套房租金下滑幅度在5%到7.7%間。這幾所大學除了學生租屋熱絡，學生套房市場都和夜市商圈結合，學生消費力也支撐了當地店面市場，都少有店面閒置。

學生租屋租金掉最多的是輔仁大學，一年下跌16.7%，過去每間套房一個月最高可以收租1萬元，現在只能收7,000元，房東荷包每個月硬生生少了3,000元。

台灣房屋不動產研究室分析，輔仁大學部分學生轉向租金低的區域租屋，例如往迴龍的龍華科技大學附近找房子，因此，原先輔大周邊套房，怕找不到房客，只能調降租金因應競爭。



【2009/03/03 聯合報】@ http://udn.com/

9. 建商降價房市買氣增3成

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.02 02:46 pm

台股二月表現不俗，房市也傳出好消息。包括信義、中信、住商、台灣房屋二月交易量都較上月明顯成長兩到三成，不過價格則持續向下修正。業者分析，市場目前主要是閒置資金和失業潮兩股力量在拉扯，如果三月交易持續增溫，就可解讀房市底部訊號浮現。

至於預售市場，信義代銷協理呂信詮表示，在建商展開價格下修後，近期買方已經有回籠看屋跡象，他認為三月以後的預售市場，受惠建商降價帶動，應可掀起新一波買氣。

二月房市交易量回升，房仲業認為，屋主體認大環境不好，開始明顯讓步降價是主要原因。住商不動產調查，與去年同期相比，三大都會區房價下滑幅度都在1成以上，其中又以台北市的1成9與台北縣的2成幅度最大。

信義房企研室主任蘇啟榮表示，目前降價幅度顯已初步獲得自住客的認同，信義房屋上月12日推出屋主聯合降價活動後，網路看屋倍數成長，交易量從谷底攀升，每周都有成長，總計全台交易量較上月大增三成。

分析北中南三大都會區，中南部回溫最為明顯，中信房屋台中交易量二月比一月大增35%，高雄則有23%。台灣房屋以基隆地區回暖最明顯，比上月暴增6成，台南地區有5.5成，台中及高雄也各有25~27%的成長率，台北則是兩成。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，台中一般住宅房價並不高，但受大環境及七期豪宅滯銷影響，去年底到元月，民眾信心嚴重不足，以致交易量重挫，高雄的情況也類似。二月交易量放大，顯示市場仍有需求量，買氣只是壓抑並非不見。

蘇啟榮認為，在整體經濟未見好轉，經濟成長率仍持續向下修正之際，二月房市買氣卻增溫，顯示過去三個月國內房市可能過度反應。胡佩蘭則認為，目前房市正處於閒置資金及失業潮兩股力道拉扯中，三月如能持續量增，國內房市即可望止跌回穩。

【2009/03/02 聯合晚報】@ http://udn.com/

10. 工業區土地調降租率1%

2009-03-03 工商時報 【譚淑珍／台北報導】

　為降低廠商營運負擔，也為協助廠商度過這波金融海嘯引發的經濟衝擊，經濟部工業局特別調降工業區的土地租金租率，由現行的5％降為4％，而且追溯到今年1月1日起至6月30日，預計可減少已承租廠商租金負擔約3.3億元。

　工業局說，期限只到6月30日，是因為每年7月1日都會進行租金租率的重新訂定，因此如果屆時經濟景氣依然沒有回穩，不排除再延長、甚至是再調降租金租率。

　工業局說，4％是年租率，而工業區的土地租金，是土地定價乘以年租率換算來的。截至今年1月底止，已有914家廠商核准承租，承租面積達702.23公頃，廠商投資金額約達4,115.6億元，租金租率高降後，預計可減少已承租廠商租金負擔約3.3億元。

11. 中古屋市場驚蟄 價平量增

2009-03-03 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　受到央行大舉降息，以及首購族紛紛搶搭行政院優惠房貸額度「末班車」，使得中古屋市場終於開始「驚蟄」，2月已走出冬眠期，全台各主要都會區中古屋成交量激增1至3成，呈「價平量增」格局。

　永慶房仲集團昨（2）日最新調查，2月大台北地區中古屋房價平均每坪約22.1萬元，其中台北市約每坪28.1萬元，台北縣14.8萬元；成交量方面，台北市較1月成長近1成、台北縣成長3成。

　至於台中市，中古屋房價每坪平均約7.9萬元，高雄市每坪約8.4萬元，成交量分別增加3成、1成。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，信義房屋2月份中下旬明顯感受到房市已恢復些許暖意，全台都會區成交件數相較1月份增加3成之多，成交價則小幅下修1.5％。

　住商不動產指出，2月全台中古屋市場成交量比1月激增2成以上，其中台北縣、桃竹、嘉南、高雄地區表現都比1月好。

　永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前全台各主要都會區中古屋市場，已呈「價平量增」格局，房價頗有「築底」的意味。

　永慶不動產董事長廖本勝表示，屋主已開始認知到未來1年內景氣難以回春，紛紛願意在開價上作較大幅度的調整，為帶動2月房市成交量放大的關鍵。

　低總價中古屋方面，最近許多300萬元左右、3房、附停車位的標的，特別受到青睞，部分首購族紛紛搶搭政府優惠房貸不到3成額度的「末班車」，進場躋身有巢族。

　高雄市場另一個喜訊，是最近一樓店面的投資買方有明顯回籠現象。廖本勝分析，這也是因央行降息效應，已侵蝕到定存族的收益，因此愈來愈多的定存戶紛紛趁著房貸利率降低、房價修正的時機點，乾脆把錢轉到不動產上，尤其是店面擁有中長期的穩定租金收益，讓資產不致繼續縮水。

12. 法人收購商辦焦點 轉到松山機場

2009-03-03 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　拜松山機場已成為台北都會區唯一的兩岸大三通直航機場，且又即將在明年引進日本東京、韓國首爾兩大國際航線所賜，現在部分投資法人已把收購商業不動產的焦點，轉移到松山機場附近，計劃收購滯銷、或舊有的商業、辦公大樓，全棟改建為商務觀光飯店。

　其中，以50至100個房間數的投資規模最搶手，不啻為需金孔急的賣方「另類」的解套之道。

　瑞普國際物業公司總經理劉美華昨（2）日透露，最近松山機場附近的松江民生、松江復興等商圈，出現一些潛在買家，專門物色舊有的辦公大樓、商業大樓，計劃整棟裝修或改建為商務飯店大樓。

13. 柯志忠：最壞的時間剛開始

2009-03-03 工商時報 【袁延壽／台北報導】

　房地產景氣衰退，國內近三百家合法的預拌混凝土廠，出貨量平均少了四分之一以上；台灣區預拌混凝土商業公會理事長柯志忠指出，「最壞的時間剛開始」，今年國內預拌混凝土出貨量，將會從民國95年高峰5,800萬噸，跌至少三分之一，且這種情形會延續到明年中。



　柯志忠表示，北部地區因還有機場捷運、高架高速等公共工程，預拌混凝土廠出貨較不受影響；中部因空屋率最高，房地產市場最慘，幾乎所有的預拌混凝土廠出貨都減少二分之一以上；南部及高屏地區，原本房地產市場就不好，在高捷工程結束後，近一年出貨本來就差。

　雖然政府提出愛台12項建設、4年5,000億元等公共工程；但柯志忠認為，依政府預算流程，這些公共工程真正執行發包最快也要到今年第三季或年底，所以，預拌混凝土業今年幾乎不可能好轉，最壞的時間剛開始。

14. 內湖南港房市 成交陷停滯

2009-03-03 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　●2月北市成交天數最長的行政區，以內湖90﹣120天居冠。圖/本報資料照片

　眾「利多」加持的北市內湖區、南港區房市，如今光環褪色，成交陷僵局。想入住內湖的買方，盤算著6月份捷運通車再進場，且內科的科技新貴荷包縮水，裁員潮盛，周邊房市成交天數創新高，至於南港則由於新成屋倍增、賣壓沉重，使得兩區域的房市停滯不前。

　近3年來，內湖腹地之廣、發展潛力十足，推案量居北市之冠，中古屋的買賣移轉件數，也占北市前3名，但近期的內湖區成交量，卻呈現停滯狀態。

　根據台灣房屋的調查，2月份北市成交天數最長的行政區，以內湖區的90天至120天居冠，也就是說，在內湖賣一間房子，要等3、4個月的時間才賣得掉。

　台灣房屋指出，由於捷運內湖線將在今年6月份通車，近捷運站的一線產品，屋主心態較強硬，讓價空間僅1成，但買方卻以冷淡景氣為由，價格一降就是砍25％，買賣雙方產生極大的價格認知障礙，致使內湖區的平均成交天數，長達4個月之久。

　永慶房屋代銷協理王財旺認為，捷運通車前，通常是投資客脫手的時機，但目前房市低檔，屋主想倒貨，市場上卻乏人接手。等到捷運通車後，民眾明顯感受到捷運帶來的交通便利，大約花半年的時間適應，就會有實質性買盤出現。

　王財旺以中永和的房市為例，當時捷運通車，當地民眾發現橋上不再嚴重塞車、交通順暢多了，原來汽機車族都透過捷運通勤，所以車輛減少，讓上下班的交通更便利，中永和的房市成交量也日益活絡。

　至於南港區房市，因受到去年區域房價過度炒作的影響，近期成交量停滯不前。

　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，去年南港區的預售屋房價，一度喊到每坪80萬元，與市中心的房價不遑多讓，使得有意在南港購屋的民眾，買不下手。

　而南港軟體園區三期進駐率不如預期，僅約10家廠商進駐，且大量新成屋釋出，及斷頭戶急售的市況下，目前該區域房價非常紊亂，短期內會有較大的市場賣壓。

　此外，金融海嘯席捲之下，廠商倒閉、瘦身，員工被迫離職等，內湖科技園區及南港軟體園區都得到「科技瘟」，使得區域房市軟趴趴，張欣民認為，即使有捷運內湖線通車的利多，但在南港東延段完工前，當地房價仍呈現震盪走勢，房價推升力道不大。

15. 自售房屋省多賺多 今年超夯

2009-03-03 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　不景氣時代能省則省，賣房子乾脆自己賣，可省下一筆仲介費，同時也為了讓房子趕快賣出去，屋主上網自售房屋，除了省下仲介費，買賣雙方也可直接面對面溝通，不需透過房仲居間協調，愈來愈多人善用市面上的免費平台自售房屋，業者統計，自售房屋的物件量，今年倍增至7,000件。

　根據Kijiji奇集集網站的統計，去年2月份的自售房屋廣告，大約3,000多件，今年2月份則倍增至7,000件。台灣搜房網也調查，年前至今，自售房屋的刊登量增加2成。

　經營屋主自售網站達3年的「自售達康」站長蕭湘翰指出，透過仲介賣房子成交後，賣方要支付成交價的4％，當作仲介費，以成交價1,000萬元的房子來說，就要支付40萬元的服務費給房仲人員，在荷包緊縮的年代，對於屋主仍是一筆負擔。

　目前，在自售達康網站中，上網刊登自售房屋資訊者，以往大約一天15筆的刊登資訊，日益增加至今，每天約有20筆至30筆的刊登量，而儘管自售達康網站提供1種免費刊登及6種付費刊登方式，蕭湘翰觀察，屋主多半運用免費刊登自售房屋的方式，並在各網站提出自售資訊，不但可爭取各種曝光機會，免費刊登方式也可省荷包。

　Kijiji奇集集總經理蔣馨誼表示，對於資金足夠的屋主來說，不急於一時把房子賣掉，不過，能爭取多一個途徑賣房子，並將價格開得比市場行情更有競爭力，往往登錄沒多久，就有客戶上門，且面對面溝通，提出彼此的需求，也有助於加速成交機會。

　免費刊登自售屋資訊，使用的功能較陽春，若選擇付費刊登，則網站服務較多，例如Kijiji奇集集網站，付費400元可享首頁曝光、自售屋頭條10天，台灣搜房網則是年費500元，可刊登12張該物件相關照片。

　不過，自售房屋雖可省下仲介費，但由於帶看時間不固定，屋主須配合買方的需求，空出時間等待買方來家裡看屋，成交後也必須慎選讓買賣雙方信任的代書，處理繁複的過戶流程，才能保住自身權益。

16. 學生房租下滑9.3％ 輔大16.7%最多

2009-03-03 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　　等嘸人　▲受不景氣影響，大學旁的租屋行情下滑近一成，圖為文大旁拿著「租屋」廣告的房東，提供各色各樣的套、雅房準備給大學的新鮮人入住。（本報資料照片）

　景氣低迷，連帶波及學生租屋巿場！根據房仲業者調查，全台主要大學周邊的學生套房，2月租金較去年同期平均下跌9.3％，北、中、南以文化大學、淡江大學跌幅最小僅4.2％，東吳大學與銘傳大學以4.3％跌幅排名第三、四名，輔仁大學則因租金大跌16.7％，跌幅高居全台之冠。

　為瞭解學生租屋巿場租金的波動狀況，台灣房屋針對全台各主要大學周邊學生套房進行調查發現，2月租金較去年同期下滑在5％以內的分別為文大、淡大、東吳以及銘傳（士林校區），前兩校周邊套房租金跌幅為4.2％，東吳及銘傳為4.3％；而東海、逢甲、台大以及台北師範大學四校，下滑幅度約5％至7.7％。

　至於租金下滑逾10％以上的知名大學約達十餘所，包括世新、彰師大、中興、成大、政大、輔大等，其中，以輔大周邊降幅最大，達16.7％。

　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，學生套房租金下滑，和周邊競爭與學校內部是否有新宿舍規畫，息息相關。過去，招生率穩定學校，周邊套房往往是投資不敗的最佳保證，但隨著經濟不景氣，學生輟學率提高，以及越來越多的包租公、包租婆揮軍學生市場，對租金產生十足殺傷力。特別是屋齡大、裝潢差的產品，更是吃虧。

　對於文化、淡江、東吳、銘傳等周邊套房租金下滑有限，業者多認為，與四所大學招收學生人數眾多有關。

　台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，根據教育部統計，這四所大學97年提供的宿舍床位明顯不足，校外承租房子的學生眾多，周邊市場出租率高，受不景氣影響偏低，租金降幅自然有限。

　輔大周邊套房降租幅度位居各校之冠，台灣房屋不動產研究室分析，主因是輔大一帶套房多是由高屋齡住宅改建，原本租金較高，不少學生轉向較便宜的龍華科技大學一帶租屋，迫使相關屋主不得不大幅降價，挽回出走的莘莘學子。

17. 成屋巿場回暖 月增1至3成

2009-03-03 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　成屋巿場回暖，國內四大房仲信義房屋、永慶房屋、住商不動產、中信房屋調查，2月成屋巿場平均單價較元月小幅下修，但成交量卻較元月成長一至三成。

　根據信義房屋調查，全台都會區成屋成交件數相較元月份增加三成，單價則下修1.5％。另依永慶房屋調查發現，北、中、南各地成交變化有明顯差異，北市2月份成交量較1月成長近一成，北縣成長三成，中市與高市也分別成長三成與一成。

　就各區域巿場分析，永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北市巿中心房價雖有明顯下修，但對一般民眾而言仍然偏高，年後出籠的買方多半為首購族，在預算有限考量下，自然會優先選擇交通方便，總價相對較低的北縣著手。

　信義房屋則發現，北巿換屋族似乎有增加趨勢，北市2月份平均每戶總價為1366萬元，不僅較元月份增加7.3％，比去年同期高出4.7％。

　不過，2月份除了北市因換屋族的回籠，導致總價增加之外，其他縣市平均成交總價普遍降低。

　信義房屋不動產企畫研究室主任蘇啟榮表示，政府2000億優惠房貸對中低價位的住宅產品，產生很強助力。以台北縣而言，2月份除了平均成交單價下修2.6％之外，平均成交總價為609萬，相較前月的714萬，足足減少了100萬。

　這樣一戶600萬的房子，如果買方準備三成的自備款，420萬的房貸中，政府優惠房貸就可提供300萬元額度，剩下來的120萬即使不用青年安心成家專案，一般銀行的利率現在也很低。算下來一個月連同本金房貸負擔大約是2萬元。

　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，政府針對青年購屋及房貸戶優惠與補貼，加上房價鬆動，三大都會區的自住型區域，如北市的北投、文山；北縣的中永和、汐止；中市的南屯；高雄市的左營、前鎮、三民等都有不錯表現。

18. 凱雷否認賠售上海別墅

【經濟日報╱記者林庭瑤／綜合報導】 2009.03.03 03:04 am

第一財經日報報導，全球最大私募基金的凱雷投資集團兩年前在上海大手筆買下110套別墅，日前以幾近於2007年買入時的價格拋售，至今僅售出10餘套，從售價推估此筆買賣可能虧本。

此消息昨在大陸網站轉載，凱雷投資集團發出澄清聲明，指相關報導不負責任，文章所引用的資訊來源缺乏可信度，事先也未向公司證實；凱雷表示，對上海投資的別墅至今表現滿意，而且將長期持有絕大部分投資。

第一財經日報引述知情人士表示，2006年底凱雷投資出資1.2億美元（約新台幣42億元）買下於上海市閔行區中房森林別墅中的110套別墅，最後每套的購買成本約950萬元。

【2009/03/03 經濟日報】@ http://udn.com/

19. 房商卯勁 噱頭百出

【經濟日報╱記者／林安妮】 2009.03.03 03:04 am

這幾天在重慶舉行的西城房交會，可說是今年本地房市的前哨戰，業者說，今年市況如何，從西交會表現可探出端倪。這次參展42家房地產商卯足全力，送香水、送枕頭、送折價券，行銷噱頭花樣百出。

這幾天重慶寒流來襲，打擊不少重慶市民出門意願，包括江北、解放碑兩大猶如台北東、西區的黃金商圈，也不見往日密集的人潮穿梭。由此對照，今年西交會每天能吸引上千市民前往展覽中心看房，算是表現不俗。

在西交會現場，不時可見工作人員發傳單細心解說，有業者送枕頭，意思是讓民眾能夠高枕無憂，也有人大方送出香奈兒香水，搭配針對粉領新貴推出的「香奈兒社區」，現場滿天飛舞的各類折價券，也讓人眼花撩亂。

為讓看房民眾能夠感受實景，不少房地廠商還特別安排巡迴專車，搭載民眾到樓盤現場看房，只是不少民眾帶著觀望心態看房。也讓不少業者心中默禱，重慶的17條房產新政，能在今年激發民眾買房熱情。

一些在重慶待了七、八年以上的台商說，比起上海、北京，重慶的房價仍然偏低，除解放碑、江北等商圈外，其他地方每平方公尺均價都只有人民幣3,000元上下，不過，重慶交通還有大幅改善空間，也許能夠寄望後市。

【2009/03/03 經濟日報】@ http://udn.com/

20. 上海傳真》延安路黃金大道豪宅暴漲

【經濟日報╱張永河（新加坡紅木集團董事總經理）】 2009.03.03 03:04 am

上海虹橋國際機場公務機基地計劃今年底使用，這是大陸第一個提供全方位公務機（商務機）服務的專用機場，預計2015年年運營達到6,000架次。台北松山機場也要成立商務機機場的服務，這對兩岸商務往來絕對是一個高級貴賓航線。

日後更多世界級大老闆搭乘商務機到上海，下機後搭車不再面對浦東的世紀大道，而是浦西的延安高架道路，這條高架道路是「上海的黃金大道」。

重鎮 商辦企業林立

延安路在1949年前叫中正路，早在80年前就是上海非常重要的一條路，在高架道路上可以發現一個有趣現象：延安高架路上行駛的車輛以高檔車居多，雙B、高級跑車和SUV的高級商務車來回奔馳。但當車子從延安高架轉至南北高架道路時，就會突然發現行駛南北高架道路私家車以中檔房車和小貨車居多，反映出道路使用者的價值。

這條全長14公里的延安高架道路，貫穿的區域及頭尾的虹橋交通綜合區及過江隧道的浦東陸家嘴商務區，總面積30平方公里，只占中國大陸百萬分之三的土地，可是，在此設立的公司產生的GDP，卻占整個中國2%及上海45%。

以上海甲級辦公樓來說，這條上海黃金大道就占了80%，甲級辦公樓帶來世界500大企業至少有300家在這裏設中國總部或分公司，上海的金融機構大都聚集在這條大道兩旁，知名企業帶來高級人才，高級人才帶來高消費，所經之處縱使身處金融危機中，仍然呈現繁華景象。

高貴 每坪48萬起跳

上海十大商圈有六個大商圈在這條黃金大道上，還有40家五星級酒店家，占了上海五星級酒店的近七成。

上海規劃的18條地鐵，整個區域未來總共有12條地鐵穿過，有三條捷運的交會站竟有七個之多，這個數字在台北是難以想象的。

「小隱隱于林，大隱隱於市」，在延安路沿線中不知道隱藏了多少名人、名宅，只要與這條路沾上邊，身價就暴漲。這裏的豪宅放眼看出，整個延安路2000年以後蓋好的房子，已經找不到每平方公尺低於人民幣3萬元（約台幣每坪48萬元）的住宅，有著全上海中心城區最貴的別墅—檀宮，其他高價別墅不勝枚舉。

抗跌 漲價用倍數計

上海浦西「新貴」第一高價每平方公尺人民幣9萬元的「禦華山」，有著高級辦公樓的外觀，卻是超級大戶型的豪宅。在經過的新天地豪宅區的「翠湖天地」、「濟南8號」等也是富豪居住區。另外，陸家嘴濱江豪宅區「湯臣一品」高高聳立在黃浦江邊，這些豪宅都在延安高架輻射的區域內。

瑞士信貸董事總經理陶冬說，「中國將是全球第一個復甦的國家」，我們相信上海是第一個復甦的國際大都會，上海黃金大道—延安路沿線將不會缺席，在這一波的金融危機，這個區域內的房地產價格跌少漲多，抗跌性高，可以這麼說，這裡房價上漲是用「倍數」計，下跌是用「成數」計。

這一波的金融風暴中心是紐約曼哈頓區、倫敦金融城和香港的中環，過去房地產行情也是漲多跌少，今天上海的企業沒聽說大量倒閉和大量撤離，南京東路、淮海路上的商店，並沒看到因購買力下降而出現大量「停止營業商店」。

過去80年，上海同樣經歷1929年世界經濟大蕭條，亞洲金融風暴，這一地區的房地產小跌完後，都再補漲回來，這次金融海嘯後，布局投資上海房地產，延安路黃金大道是不可缺席的地區。

（作者Email:chinaknowhow@gmail.com）

【2009/03/03 經濟日報】@ http://udn.com/

21. 地產商 面臨違約風險

【經濟日報╱記者林巧雁／台北報導】 2009.03.03 03:04 am

標準普爾昨（2）日公布報告指出，流動性問題與嚴峻的市場環境，將導致中國大陸大型房地產開發商今年面臨違約風險。

標準普爾信用分析師符蓓表示，如果2009年房地產市場繼續大幅波動，成交量依然低迷，銷售價格不斷下降，由於很多開發商流動性非常緊張，因此房地產業的違約數量可能將上升，預計2009年業績可能更為糟糕。

標準普爾在有關房地產業展望的報告中指出，隨著中國政府一系列穩定房地產市場的政策，大型房地產商融資管道開始增多。但對小型房地產商來說，除非房地產市場短期內出現明顯復甦，否則他們手頭上的現金可能無法支持運營。

符蓓表示，很多公司在經過2008年大規模的現金消耗，且未來12個月的再融資需求較高，缺乏足以支持運作的資源，行業內部整合將不可避免地加速進行。

標準普爾對2009年未來十個月中資房地產業的展望維持在「負面」。但由於行業基本面依舊強勁，對此行業的長期展望為「正面」。

2009年中資房地產開發商排行榜前五名分別為中國海外發展有限公司、碧桂園控股有限公司、雅居樂地產控股有限公司、世茂房地產控股有限公司和路勁基建有限公司。

【2009/03/03 經濟日報】@ http://udn.com/

22. 政策激勵》重慶房交會 逆勢開紅盤

【經濟日報╱特派記者林安妮／重慶二日電】 2009.03.03 03:04 am

重慶西區精品樓盤交易會，吸引大批購房民眾前往，圖為重慶市民在房交會上查詢二手房訊息。

（新華社）

重慶今年第一場房交會順利開出「小陽春」，重慶市政府和開發商聯手作多，上千套商品房順利成交。市場人士表示，重慶房地產仍供過於求，年內房價還可能持續下探。

重慶市在農曆年前推出擴大內需振興房市措施（俗稱的17條），准許購屋貸款本息可以抵扣個人所得稅，契稅、手續費還可打對折。重慶此舉在挽救低迷的市場人氣，也讓近日閉幕的西城區房交會繳出一張漂亮成績單。

重慶主城西區上月26日至本月1日舉行房交會，這次房交會僅有西城四區參與，但不少市場人士仍是將西交會視為今年春交會的預先暖身。

根據西交會組委會統計，今年西交會一共有42家房地產商參與，共釋出近200萬平方公尺、約7,000多套中小型商品房。在開幕前兩天，成交量就突破2,000套，幾乎是過去一周的銷售總量。

在西交會銷售現場上，各大房地產商使出渾身解數，推出的優惠讓人眼花撩亂，包括團購打8.8折，房商大方送出人民幣8,000元的「裝修基金」，只為爭取看房民眾留步。

西城區房交會舉辦期間，正好碰上寒流來襲，最低溫還來到9度，濕冷的天氣似乎沒有澆熄重慶市民看屋興趣，每天各大樓盤展銷會前，都擠滿了看房人潮，甚至還有西城四區以外的房屋仲介「越界」、在房交會場外搶生意。

多位重慶業內人士表示，重慶市政府推出的房產新政，有助房市升溫，拉抬中、小型商品房人氣，但是由於供需關係加上市場慣性，短期內重慶房價要大幅回升的可能性較低。

近日大陸搜房網推出的2009年重慶購房調查顯示，在2,000名參與者中，有73.6%的人認為房價有繼續下降的空間，84.2%的人認為，目前房價仍然偏高。



【2009/03/03 經濟日報】@ http://udn.com/