2009/03/19 房地產新聞

1. 信義計畫區D3地 法拍喊卡
2. 信義區D3延拍 潛在買家增加
3. 信義計畫區D3標地案 暫喊卡
4. 伺機進場獵地
5. 通化商圈中古屋 51人搶標
6. 法拍、中古屋巿場買氣回溫
7. 國宅銷售差兩個月只賣出50戶
8. 低利房貸匯豐前三月最低1.69%
9. 豪宅法拍流標周邊屋受傷
10. 大陸商務人士來台將從14天放寬至1個月
11. 北市房屋稅凍漲 4.6萬戶受惠 稅收減1.4億 稅金較去年高可查詢
12. 高雄市標地冷 標脫率僅7.4%
13. 建照核發大減
14. 3月中古屋成交量 月增逾2成 自住客成主力 套房收租變熱門

1. 信義計畫區D3地 法拍喊卡

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.19 04:28 am

原定今（19）日法拍的信義計畫區D3土地，台北地方法院昨（18）日突然公告停拍，理由是法院拍賣通知「未送達」給五位債務人，債務人向法院申請停拍。法拍業者認為，D3土地金額龐大卻在拍賣前夕「技術性停拍」，背後原因肯定不單純，待走完程序再恢復法拍，最快要一個月後。

信義計劃區D3的29-7地號土地，原定今天將進行法拍，吸引多家壽險公司與開發商準備進場投標，未料法拍前夕台北地院突然喊卡。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟指出，因通知書未送達到債務人或債權人而暫停拍賣，在法拍市場很常見，但很少有債務人主動向法院主動申請；這次停拍，一定是五位債務人與債權人幸福人壽間，仍有糾紛未「喬」好，使出拖延戰術。

外界好奇的是，D3的29-7地號土地並沒有抵押貸款，且花旗銀行仍持有50%土地持分，卻遭到法院拍賣。法拍業者研判，通常只有雙方發生官司糾紛，債權人才會向法院申請拍賣，一定是中間有人對於條件無法認同，才讓幸福人壽祭出法拍手段。

信義不動產估價師事務所估價師陳國誠指出，D3土地暫時停拍，短期間的土地市場變化，可先觀察3月26日國產局將標售的台北市中華路的461坪土地結果。

【2009/03/19 經濟日報】@ http://udn.com/

2. 信義區D3延拍 潛在買家增加

2009-03-19 工商時報 【蔡惠芳、張國仁／台北報導】

　台北地方法院昨（18）日公告，信義計劃區D3特區內29-7地號911坪土地，因債務人未經合法送達，因此原定今（19）日拍賣的程序停止，順延至四月。D3雖突然撤拍，表面上是此一標案出現變數，但檯面下卻是利多，反而讓部分潛在競爭對手，有充裕時間出路殺出程咬金參與競標，升高競標熱度。

　擅長開發豪宅、且手握大量現金的華固建設，總經理洪嘉昇昨（18）日也表態說：「A11、中山大樓並不是我們的菜；可是D3，就是華固的菜！」法院突然撤拍，剛好可以讓來不及參與競標的華固，有更多時間準備競標。」

　洪嘉昇表示，D3的29-7土地是信義計畫區少見的大面積建地，法院撤標是因為地主異議，一旦法院完成合法送達程序後，還是要拍，因此只是暫緩、延後。這對華固來說，反而有時間準備競標。

　第一太平戴維斯副總經理高銘頂表示，雖原地主異議，使得法院昨天早上突然宣布撤拍，不過遲早還是要拍，預料D3後續再拍，肯定會創高價。

　仲量聯行協理陳俊逸表示，地段優勢是D3的誘人條件，不只是幸福人壽宣示要拿下，預料還有幾家金融壽險公司、及實力派的大型建商也相當垂涎。

　信義計畫區D3的29-7號土地，已吸引多家壽險公司、建商評估，可謂未演先轟動。接下來26日登場的中華路461.31坪商4土地標售案，底價17.2767億元，以及30日標售的新光人壽「中山大樓」、4月3日標售的信義計畫區A11，都是測試土地市場的溫度計。

　原定昨天進行的法拍庭臨時喊卡，台北地方法院民事執行處庭長王淑滿表示，主要是因為有兩位土地共有人，也是債務人迄昨天未收到該法拍事件的公文，不符合法定送達程序，所以將法拍日期延至4月，拍賣底價18億3,3340萬元不予變更。

　座落在台北市信義區信義段5小段29-7號的這塊土地，為債務人林武雄等5人及花旗銀行所共同持有，目前為停車場，地點在松勤街80號到76號前方，由永固便利停車公司承租中，租期為民國97年4月16日到99年4月15日止，每月給付56萬租金，由林武雄等5人及花旗各分28萬元，法院拍賣公告註記，分割共有物，拍定後不點交。

　庭長王淑滿說，公告法拍這一物件，地坪919坪，底價18億3,3340萬元，地坪均價為199.5萬元。參與投標者必須提出保證金3億6,668萬元。

3. 信義計畫區D3標地案 暫喊卡

2009-03-19 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　原擬於今日公開標售的信義計畫區D3的29-7號土地，未演先轟動，吸引多家壽險業者計畫搶進，但因公文送達問題，台北地方法院宣布停拍，對此，業者指出，短期內，土地巿場可先觀察3月26日逾17億的中華路土地標售狀況，該筆土地若順利脫標，對土地市場信心應具穩定效果。

　巿場人士指出，信義計畫區D3的29-7號土地標售，吸引幸福人壽、新壽、富邦等多家壽險、金融業者計畫搶標，有些業者動作積極，力求勢在必得。

　不過，台北地方法院昨日證實因公文送達不及，標售案暫時喊卡，預期將延至四月中旬才會進行拍賣。

　在巿場一片不景氣中，雖然信義計畫區D3案吸引業者大舉計畫搶進，不少建商、地主也表示，現在是低價購地的好時機，惟房仲業者調查，今年初至今，土地交易雖較去年第四季佳，但與前三年同期相較，交易量仍然偏低。

　信義房屋估價師陳國誠指出，國內土地市場表現與整體景氣走勢相仿，從2006年聯勤土地標售過後，土地市場交易量一直維持在高檔，根據信義房屋統計，從2006年第1季開始，除2006年第3季外，公開發行公司每季公告的在北市的土地交易筆數都超過10筆，交易量最多飆上229億元。

　但土地市場在房市降溫後，交易量也急速萎縮，北市土地交易量到去年第4季達到低點，公開發行公司在北市的土地交易僅剩下36億元，今年第1季至今，交易金額也僅有53億元。

　陳國誠指出，去年第4季應該是短期內土地市場的底部，公開發行公司在北市土地交易金額僅有36億元，創2年來單季新低，今年第1季成交量略有回升，目前市場上有建商在銷售庫存土地，也有開發商「危機入市」，進場撿便宜，甚至壽險公司還把房價看到5年以後，只要標的價格合理，不排除伺機出手購入。

　信義計畫區D3的29-7土地標售案，雖然暫時喊卡，但後續動向仍會是壽險公司或開發商關注的對象。

　至於預計3月26日標售的中華路461坪商四土地，須與元大建設在2006年取得的土地合併開發，才能發揮商四的800％容積率，若3月26日當天可順利標脫，將有穩定房地產信心的效果。

4. 伺機進場獵地

2009-03-19 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　全球金融風暴後，房地產景氣陷入盤整，但波段的土地市場底部相對浮現，根據最新統計，國內公開發行公司在近2年來在台北市購買土地交易量，最低點是在去年第4季。預期在低利環境下，未來滿手現金的建商將伺機進場「獵地」。

　信義不動產估價師陳國誠昨天表示，儘管信義計畫區D3土地暫時停拍，但短期間的土地市場變化，仍可先觀察26日的中華路土地標售案。若該土地能順利脫標，今年土地市場將呈樂觀訊號。

　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年上半年住宅市場不必期待，但相對的商業不動產市場，將相對活躍。畢竟滿手現金的壽險業，不在少數。

　陳國誠也分析，土地市場表現與整體景氣走勢，向來有一定的吻合。自2006年聯勤土地標售過後，土地市場交易量一直維持在高檔，信義房屋統計，從2006年第1季開始，除2006年第3季外，公開發行公司每季公告的在台北市的土地交易筆數都超過10筆，單季成交金額甚至高達229億元；但去年9月全球風暴衝擊下，房市景氣急凍，土地交易量也陷入停滯。

　調查顯示，近2年來，台北市土地交易量在去年第4季達到低點，底部成形，公開發行公司在台北市的土地交易僅剩下36億元；2009年第1季至今，土地交易金額小幅拉升至53億元。

　隨著市場利率驟降，手上還握有大量現金的開發商或壽險公司，反倒積極在市中心尋找好的標的，此時進場不僅可挑到好標的，且與去年上半年房市熱點時相比，競爭者也相對較少。

　陳國誠指出，去年第4季應該是短期內土地市場的底部，公開發行公司在台北市土地交易金額僅有36億元，創2年來單季新低，今年第1季成交量有略為回升。

　據悉，目前市場上部分建商急於銷售庫存土地；但也有部分建商計劃「危機入市」，進場撿便宜，陸續在尋找好的標的。 甚至壽險公司已經把眼光放在5年後，只要價格合理，不排除伺機出手吃貨。

5. 通化商圈中古屋 51人搶標

2009-03-19 工商時報 【張國仁／台北報導】

　經濟景氣持續低迷，法拍市場近來交易冷清。但台北地方法院拍賣國泰世華銀所查封謝姓債務人，座落在台北市基隆路2段通化商圈附近的首善鑽石大廈九樓時，卻吸引51名投資客及代拍公司搶標，最後汪姓女投資人以891萬元拍定，此一價格，高過底價630萬元約41％，即多達261萬元，幾乎接近市價行情。

　法拍庭資深法官指出，法拍市場固然交易清淡，但正是投資客搶進買好物件的時機。謝姓債務人原所有的這間房屋，在基隆路2段201號首善鑽石大廈9樓，總坪數雖有30.6坪，扣除公設等實際建坪只有24.5坪。昨天的拍賣是3拍後的特拍，司法事務官所訂的底價為630萬元，每坪均價為25.7萬元。

　汪姓女投資人以891萬元，壓倒其他50名投資客，拍定此一法拍物件，每坪均價為36.3萬元，接近通化商圈目前每坪均價39萬至41萬元的水平。

　首善鑽石大廈為一地下1樓、地上12樓的建築，屋齡已有26年，在民國93年間，謝姓債務人先後向國泰世華銀借款960萬、永豐商銀180萬元，當年的房屋行情總價顯然不低於1,140萬元。不過透明房訊法拍副理吳育文指出，現在的市價行情已經沒有這麼多了。

　吳育文表示，此一物件引起這麼多投資客及代拍公司搶標，在目前的法拍市場已經很難見到了。主要是因為該大廈生活機能接近通化商圈，5分鐘內可步行到六張犁站，連接中山高與北二高，交通相當方便。而且，住辦皆宜。加上離大安公園、通化公園等大約都只有2、3百公尺，房市增值性強。

6. 法拍、中古屋巿場買氣回溫

2009-03-19 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　北巿內湖成功路日前一件法拍案，3拍拍定價格竟衝破上一拍次價格，巿場人士指出，法拍巿場在2、3月回溫，越來越多民眾希望趁低價進場購屋，參與標購者較農曆年前多了二成，而中古屋巿場也出現類似交易量，增加約三成情況。

　山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟指出，去年第四季法拍巿場處於低檔，連以往多在2、3拍就會拍定的大台北地區法拍案，在去年第四季，也出現許多不錯的個案流入第3拍，甚至第4拍才會拍定，平均拍次由去年第一季的2.2拍，增加為2.8拍，拍定價格降了一成至一成二。

　法拍屋 參與標購者多二成

　不過，法拍巿況在今年農曆年後逐漸回溫，參與標購的組數約較年前多了二成。

　卓訓麟說，去年底一些不錯的法拍案，能吸引1、2組人馬標購就不錯了，現在多可吸引7、8組人馬搶標。像是一位於北巿內湖成功路的法拍案，2拍底價約2104萬元，許多計畫搶進者因觀望不肯進場，不過，昨日進入第3拍，大家發現想搶進的人很多，紛紛提高標價，最後以衝破2拍價格的2125萬元標出。

　中古巿場也逐漸回暖。根據台北市政府及永慶房仲集團統計，2月北市建物買賣移轉3186筆，較上月3464筆減少8％，交易量續創新低。

　惟永慶房屋總經理葉凌棋指出，北市房價在歷經去年下半年的一路修正後，目前房價已呈現盤整局勢，儘管2月建物買賣移轉續創新低，但由於房地產交易從成交簽約到過戶完成大約有1至2個月的時間落差，今年1、2月建物買賣移轉筆數主要還是反映去年底低迷不振的市況。

　中古屋 交易量約增加三成

　葉凌棋指出，今年2、3月過完農曆春節以來，永慶集團成交量已逐步回升二至三成不等，再加上目前經濟、股市有逐步回穩的跡象，房價經歷過一波修正，在低利環境帶動下，未來市場交易量可望逐步回升。

　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也表示，根據住商不動產內部統計，今年從2月開始，買氣就不斷升溫，繼2月成交量較前月大增三成後，3月上半月成交表現仍舊突出，量體比上月同期增加二成，其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡，依照目前帶看量與詢問度來看，今年3月將是一個不冷的3月。

7. 國宅銷售差兩個月只賣出50戶

2009-03-19 工商時報 【于國欽／台北報導】

　營建署表示，受到景氣衰退影響，今年1至2月國宅銷售較去年同期減少一半，僅售出50戶，如果景氣持續衰退到年底，原訂今年底前出清2110戶國宅的目標，恐難達成。

　營建署表示，自88年停建國宅以來，總計3萬6千戶國宅銷售迄今，已售出3萬多戶，僅剩2110戶，目前未售出的國宅仍以桃園的946戶最多，台南市376戶居次，高雄市285戶居第三，北市早已售罄。

　營建署官員表示，為促銷國宅，除了將屋齡較久的國宅重新拉皮整修外，也透過打折吸引買家，目前桃園地區的國宅最低已打到5.25折（原公告售價的5.25折），以自立新村、陸光五村及五守新村這三處桃園境內的國宅而言，售價已降至220萬至363萬元之間。

　雖然政府不斷促銷國宅，但是由於今年景氣實在太差，營建署官員表示，去年平均每個月銷售近百戶，即使1、2月逢過年假期，兩個月內銷售也在百戶以上，但是今年1、2月僅售出50戶，較去年整整少了一半。

　今年前兩個月主要銷售的國宅多位於台南市、台中縣，營建署官員表示，今年原訂將剩餘國宅全數出清，但若景氣持續衰退，這個目標恐怕很難達成，營建署籲請想購屋者，可把握最後申購機會，相關申購資訊已置於營建署首頁網站。

8. 低利房貸匯豐前三月最低1.69%

2009-03-19 中國時報 【陳怡慈／台北報導】

　匯豐銀表示，即日起至4月30日止，推出前三個月固定利率1.69％到1.89％，第四個月起浮動計息，依客戶情況目前利率介於1.97％到2.42％的低利房貸，包括：開辦費、代償費、鑑價費全免，且提供免試算服務，可搭配優惠房貸使用。

　內政部優惠房貸目前利率1.325％，但有最高借款額度限制，北市每戶最高350萬，其他地區每戶最高300萬元。房貸戶若借款超過前述額度，須貨比三家，挑選銀行自辦房貸中，方案較優惠者。

　匯豐銀表示，以客戶貸款500萬元、貸款期限為20年試算，若客戶信用狀況佳，適用前三個月1.69％固定利率，第四個月起，若以3月15日指標利率0.97％，再加碼1％計算，如此客戶前三個月，每月須繳本息2萬4567元，第四個月起，每月須繳2萬5215元，因利率水準不到2％，屬於低利房貸。。

　匯豐的房貸還有「抵利型」、「雙周繳」、「回復運用」及「房貸保險」等不同型態。匯豐個人金融處負責人余清福表示，抵利型房貸，是把貸款的帳戶連結存款帳戶，連結的存款帳戶可享與貸款一樣高的利息，存款愈高，抵掉的房貸利息就愈多。

　若再搭配雙周繳的功能，把原本月繳金額平均分成兩份，每兩周繳一次款，客戶可提前償還部份本金，利息會省非常多，也加速還款期限；同時，已償還的房貸本金，還可轉成可靈活運用的資金額度，以日計息，不動用即不計息，讓客戶投資理財更便利。

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9. 豪宅法拍流標周邊屋受傷

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.18 02:46 pm

金融海嘯重創高資產族群，不少豪宅淪入法拍，台北地方法院17日上午就拍賣瑞積電子公司負責人洪孔仁所有兩間大直「煙波巴洛可」豪宅、力霸集團王又曾夫婦位於北市東區的辦公室及住宅等物件，不過由於是第一拍，均告流標。房仲業者說，這類住宅「價格破壞」效果更明顯，不但同一棟大樓其他住宅首當其衝，附近一般住宅也會被波及。這類物件對屋主可說是「重傷」，不過對購屋民眾而言，則是揀便宜指標。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，法拍屋一拍通常會以接近市價的底價拍賣，如果第一次無法拍賣出去，底價即會打八折進行二拍，二拍再流標，則再打八折進行三拍，到了四拍時，大多數底價多已接近市價的一半甚至更低。

易而安不動產顧問張欣民表示，任何法拍屋都會對周邊房子房價造成影響，而如果法拍屋是指標性豪宅或是名人住宅，則更容易形成比價效應，買方以名人法拍屋價格向正常屋的屋主殺價，師出有名，通常能讓屋主大幅讓步。

張欣民表示，這種效應在同一棟大樓最為明顯，如果大樓內有房子被法拍，其他正在出售中的物件，通常就賣不到好價錢，特別是一些地段不佳的假豪宅，一旦有房子淪入法拍市場且以低價拍出，整棟大樓價格都會受到很大影響。

法拍屋對其他屋主不利，但對購屋人來說，則是不錯的購屋選項，如果能以二拍、三拍價格取得，等於立於不敗之地，即便沒有標到法拍屋，如能掌握同一棟大樓的法拍資訊，也可作為殺價籌碼，向屋主要求更大的讓價。

【2009/03/18 聯合晚報】@ http://udn.com/

10. 大陸商務人士來台將從14天放寬至1個月

2009-03-19 工商時報 【呂雪彗／台北報導】

　外資法人昨（18）日向馬英九總統告洋狀，指人才來台限制相當多。據悉，行政院週五（20日）將開會檢討如何鬆綁外商人士來台工作條件限制，3月底前將修法放寬大陸人才來台從事商務停留期限，擬從14天放寬至1個月，企業邀請大陸商務人士來台人數都將一併鬆綁。

　陪同馬總統出席美林投資論壇的政委朱雲鵬認為，馬總統當場聽到外資心聲是好事，關於外資所抱怨的事項，有些3月底前即可鬆綁，有些年底才會交卷。

　據悉，經建會主委陳添枝與朱雲鵬週五將召開聯席會議，檢討法規鬆綁列管事項。官員透露，最近歐、美商會不斷向政府高層抱怨，我對外商人士來台工作限制太多，跟不上國際腳步。

　例如專業人士來台工作，就業服務法不但限制多，薪資規定更需達4萬7971元，外商反映新加坡只要3萬元門檻，對外商配偶來台簽證勞委會只核給1年相當嚴苛。

　勞委會從排擠我國就業觀點，堅持不肯鬆綁就服法，但行政院高層強調，將加速加強國際生活環境，逐步鬆綁，以利延攬優秀人才來台。

　此外，週五將就大陸人民來台從事商務活動許可管理辦法進行檢討，包括放寬商務、會議、講習、考察及訓練等簽證停留期限。

　其中商務訪問原停留期限14天，經濟部及工商團體均建議放寬為1個月，另來台訓練3個月及從事商務採購或履約停留1年等限制，都將放寬。

　另企業邀請大陸商務人士來台程序將簡化，可能取消企業作保規定，而營業額3千萬元以下邀請15人來台，3千萬元以上邀請50人來訪，都將一併鬆綁。

　大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法也將檢討，配合各目的事業機關需求，放寬專業人士來台停留期間、申請程序或事由。

11. 北市房屋稅凍漲 4.6萬戶受惠 稅收減1.4億 稅金較去年高可查詢

2009年03月19日地產王 放大圖片

北市五月將開徵的房屋稅路段率凍漲，民眾須注意今年房屋稅單金額不會較去年增加。方萬民攝 圖片: 1 / 1【陳柏因、施春美╱台北報導】報稅季節即將來臨，北市府釋利多疏解民眾經濟壓力。北市府昨開記者會宣布，今年將凍漲五月將開徵的房屋稅路段率，為北市稅捐處設立六十二年來凍漲房屋稅路段率的首例，預估將有四萬六千多間房屋的屋主受惠，政府將少課一億四千多萬元房屋稅，提醒民眾注意下個月起陸續接獲房屋稅單，金額若較去年高可向稅捐機關查詢。

62年首例

北市稅捐處長謝松芳表示，房屋稅「路段率」會因新開發公共建設等因素調高，而致房屋稅增加，北市不動產評價委員會去年二月依法審議通過，調高部分信義區、內湖區等地房屋路段率，但因不景氣，最近召開臨時會決議凍漲，今年五月將徵收的房屋稅不會反映原應調漲的路段率。

民眾：便宜投資客

謝松芳強調，只要民眾房屋沒有改建、增建或變更為營業使用等情形，今年房屋稅理應不會比去年金額高，若民眾下月起收到的稅單金額變多，則可向全市十三個分處查詢。若經濟情況未好轉，明年也不排除繼續凍漲；北市府昨宣布此案，且已於三月十一日公告此凍漲案，但在公告前已交易且繳交去年二月通過的調高金額者則不適用。

民眾林太太說：「市府能減輕民眾繳稅負擔當然高興，但這樣也便宜投資客和有錢豪宅族，稅捐單位應找出名下擁有多間房屋或坐擁特定豪宅建者，排除其凍漲優惠。」

研議失業創業貸款

此外，北市府因應金融風暴提供的中小企業低利貸款，已獲熱烈迴響，自本月二日受理至今，已有四百五十五件申請案，申請貸款金額逾七億元，明將進行首批案件審查。產發局長陳雄文昨表示，申請者以批發和零售業佔五成最高，其次為住宿和餐飲業、製造業各佔百分之七，超過八成七的申請者，打算貸款作為營運周轉金。

陳雄文說，考量失業者缺乏創業基金，正和銀行討論增加微型創業貸款，讓失業者可獲低利貸款二十萬元到傳統市場擺攤。

12. 高雄市標地冷 標脫率僅7.4%

2009年03月19日地產王【張雅雲、楊茲珺╱綜合報導】高雄市地政處昨日標售開發區土地，27筆僅標出2筆，金額約5千萬元，顯示建商多傾向觀望，並提高現金水位「避冬」。此外，原本預定今日拍賣的信義計劃區D3土地，法院昨日突然公告停拍，不過業者指出，3月26日中華路土地將標售，該案底價逾17億元，標售結果將成為房地產景氣指標。

信義D3地停拍

昨天高雄市地政處標售2筆土地，標脫率7.4%，僅明誠中學對面的中華一路36.3坪、旗楠路563坪土地標出。高雄市建築公會理事長陳武聰認為，現階段建商多傾向提高現金水位「避冬」，加上此次抵費地多在高雄市外圍，業者態度較為保守。

京城建設總經理劉朝森說：「高雄土地已跌到合理價格，但對後市看法保守，除非是可遇不可求的精華地段，才會出手。」

至於信義計劃區D3的29-7土地標售臨時喊卡，信義房屋估價師陳國誠指出，後續動向仍備受壽險公司或開發商注目；此外，3月26日將標售的中華路461坪商四土地，由於每坪底價高達374.8萬元，且必須與元大建設擁有的166坪土地合併開發，才能發揮商四的800%容積率，若順利標脫，可望提振房市信心。

13. 建照核發大減

【經濟日報╱林淑媛）】 2009.03.19 03:15 am

去年核發的建築物使用執照總樓地板面積，跌落至2,616萬平方公尺，比96年縮減24.7%，創下91年以來最大跌幅。這項指標代表房市供給量，常隨景氣波動；去年房市景氣回落，供給萎縮，有助房價持穩。

【2009/03/19 經濟日報】@ http://udn.com/

14. 3月中古屋成交量 月增逾2成 自住客成主力 套房收租變熱門

2009年03月19日地產王 放大圖片

3月份中古屋買氣回暖，春節後整體房市成交量已較1月回升2~3成。林林攝 圖片: 1 / 1【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】政府優惠房貸、央行降息、加上屋主降價等多項消息刺激，3月中古屋帶看量與成交量逐步回暖，擺脫去年下半年的冷清市況。業者觀察，買方以自住客為主，不過，因為利率太低，置產型買方開始出籠，鎖定近期完工交屋的市區小套房，期望租金收益勝過銀行利息。

逐漸回溫

住商不動產企研室分析近2年房屋成交指數變化，去年7月房屋成交指數陡然下滑至71，今年1月更下跌至52，直到2月成交指數開始爬升，成長至67，3月上半月與前月同期相較成交量更增加2成。住商不動產企研室主任徐佳馨推估，依照帶看量與詢問度來看，今年3月成交指數將攀升至86，一掃過往陰霾。

屋主降價刺激買氣

永慶房屋總經理葉凌棋指出，房地產交易從成交簽約到過戶完成，時間落差約1~2個月，儘管今年1、2月建物買賣移轉件數仍然低迷，但卻是反映去年底的市況；今年2、3月農曆年節後，永慶房屋整體成交量已逐步回升2~3成。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說，往年1~2月剛好是農曆年節前後，休假時間長，3月成交量大多都會有明顯漲幅。春燕報到了沒？還是要觀察今年3月與去年下半年的成交狀況，根據信義房屋交易統計，今年3月上半月與2008年7~12月上半月的平均交易量，成長3成。

蘇啟榮表示，由於政府頻推優惠房貸及屋主降價，吸引自住型買方入場，中古屋市場確實已逐漸回溫。目前交易量增加區域從台北縣、新竹、台中到高雄都有，成交帶多是總價500~600萬元產品，首購族或新婚族搭配優惠房貸，只要準備100萬元頭期款，每月房貸負擔不會太大。

永慶房屋大安捷運店店長廖德欣觀察說：「最近因為利率太低，手上有不少現金的買方，急於尋找優質地段的套房收租。」

投資設籍鎖定套房

永慶房屋東門店店長劉錦峰表示，大安區的套房買方，多數是為了念明星學校、買屋設籍的家長，新生雙語學區周邊套房，每坪仍有60~65萬元行情。至於信義計劃區的套房，則因為在信義計劃區內上班的商務人士眾多，租金可以比大安區、中山區更高，以步行到世貿展覽館僅2分鐘可達的「新世界」為例，15坪租金可達3~5萬元，以總價1000萬元來算，投資報酬率仍有3.5~4.5%，目前仍維持每坪60~80萬元身價。