2009/03/18 房地產新聞

1. 信義計畫區最後一塊素地明法拍
2. 不顧禁令幸福人壽將再標地
3. 幸福人壽知法犯法金管會忍辱負重
4. 信義區29-7地 幸福人壽：非標不可
5. 信義區29-7地》若得標 一年內須出售
6. 信義區29-7地》有約在先 只能玩到底
7. 幸福人壽標D3 喊價20億元
8. 信義區D3法拍 幸福人壽搶標
9. 壽險資金入房市 30％上限鬆綁
10. 百貨3雄 5月決戰天母商圈
11. 百貨新賣場 瞄準天母、站前商圈
12. 新聞分析－SOGO與士電一起做多 信心滿滿
13. 大台北停車位投報率 跌破5％
14. 投資停車位收租 3點細思量
15. 求現 建商拋售潮浮現
16. 中古屋價陷膠著
17. 329檔建商推案量恐不如預期
18. 房仲網站瀏覽增溫 自住買方出籠
19. 華固 國建 下半年推案攻換屋族
20. 遠百轉投資SOGO 下月新增天母店
21. 利率1.325%優惠房貸 剩300億額度
22. 王金世英房產法拍
23. 首座科技園區 可望落腳中和
24. 一棟10億 上海別墅再創新天價
25. 北京二手房成交 將創13個月新高
26. 中國第二批買樓團下月赴美

1. 信義計畫區最後一塊素地明法拍

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2009.03.18 02:15 am

信義計畫區最後一塊「素地」，位在信義路五段的D3（29-7地號，目前為臨時停車場），底價18.33億，明天將被法院法拍。新光人壽已表明會參與法拍，標下來可能蓋豪宅。但因為買地超出額度，已經要被金管會處罰的幸福人壽昨天也表示，「依法」必須參與標地。

新光人壽已經表明參與這塊土地法拍，認為這塊土地標下來最適合蓋豪宅。新壽去年才標售信義聯勤土地，4月又要標售A11信義大樓，但近期又要搶標這塊「素地」，新光似乎仍不放棄對開發型不動產投資。

幸福人壽去年以33億多元向花旗銀行購買三筆土地，緊鄰這塊29-7的土地。幸福人壽昨天表示，該公司必須參與29-7土地法拍，因為是當初標地合約的部分履行。

不過，幸福人壽也說，如果該公司沒有標到，也可以單獨進行原規畫中的共同合作興建案。

【2009/03/18 聯合報】@ http://udn.com/

2. 不顧禁令幸福人壽將再標地

【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2009.03.18 02:15 am

幸福人壽宣示將參加信義區土地競標，公然挑戰公權力，金管會保險局副局長吳崇權表示，幸福人壽競標是為履行契約，否則它預付花旗銀行的3億元訂金將被沒收。

吳崇權說，保險局在不違反「一事不兩罰」的原則下，研究幸福人壽投標的適法性，他強調，「一事不兩罰」很有深意，「大家要好好想想」。

去年7月，幸福人壽斥資33億餘元買入花旗銀行信義區土地，由於幸福人壽淨值為負數，依規定與「同一人」交易上限僅1億元，而這筆土地交易高達33億元，已明顯超限。

去年底，金管會祭出行政處分，幸福人壽罰鍰450萬元，自行提出懲處名單，1年內賣掉該筆土地，土地未處分前，不得再購入新土地。

但幸福人壽至今原有土地沒賣掉，也未提出懲處名單，甚至不顧金管會「禁止購地」處分，再去投標信義區土地，挑戰主管機關威信。

吳崇權坦承，幸福人壽已向保險局「報備」投標事宜，官方立場是，幸福人壽超限買入的土地「一定要賣掉」。

至於幸福人壽到底能不能去投標，吳崇權沒有正面答覆，只表示「讓幸福人壽把契約走完再說。」

吳崇權說，幸福人壽去年跟花旗交易時，除已交割的600多坪土地外，又預付3億元訂金，日後再購入花旗銀另一筆毗鄰地。

由於預購的這筆土地仍有產權糾紛，幸福與花旗銀約定，未來如法院裁定公開拍賣，幸福人壽必須參與投標，出價至少20億元，不投標3億元就沒收。

吳崇權強調，幸福人壽與花旗銀簽訂的預購土地密約，保險局去年底開罰時並不知情。

至於這紙預購契約合不合理，幸福人壽是否隱匿事實，欺騙主管機關，吳崇權表示，還要再研究。

【2009/03/18 聯合報】@ http://udn.com/

3. 幸福人壽知法犯法金管會忍辱負重

【聯合報╱記者 陸倩瑤】 2009.03.18 02:15 am

幸福人壽去年超限買地被罰，現在又要參加另一筆底標18億多元的土地競標，不管得不得標，已重創公權力威信，金管會只能雙手一攤。業者以契約作擋箭牌無視規範，金管會還得「忍辱負重」，等業者把契約執行完畢。

幸福人壽購地交易疑點重重，主管機關不但反應慢半拍，甚至坐視違法違規事實一再發生。首先，幸福與花旗銀行買地，不論買一塊或兩塊，交易金額遠超過1億元上限，但幸福人壽知法犯法，買了第一塊，還以執行合約要買第二塊，金管會對此卻無計可施。

其次，幸福預付3億元訂金買進的土地有產權糾紛，能否順利交割不得而知，嚴重違反保險公司穩健投資原則，但保險局默許幸福人壽「完成契約行為」，不啻鼓勵業者違法違規，反正只要生米煮成熟飯，主管機關就莫可奈何。

幸福去年7月買地，金管會12月才開鍘，時隔5個多月，更不知道合約中另有預購土地條款，官方調查5個多月等於作白工。金管會處理幸福人壽超限購地案，歹戲拖棚，現在幸福人壽又要買地，金管會打了自家嘴巴。

【2009/03/18 聯合報】@ http://udn.com/

4. 信義區29-7地 幸福人壽：非標不可

【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2009.03.18 02:20 am

台北市信義區D3的29-7土地法拍案搶標戰況熱烈，新光人壽表態競標後，幸福人壽昨（17）日也發表聲明，強調已預付擁有這塊土地一半產權的花旗銀行三成預付價金，必須參與法拍以「走完程序」。

據悉，幸福人壽私下已與鄰近29-2、面積680坪土地的地主洽妥開發事宜，即使最後標不到29-7土地，因已達獨立開發規模，將會自行開發。幸福人壽說，如果標不到，也不會考慮與29-7未來得標者合作。

29-7共919坪土地明天開標，目前除幸福人壽確定參與投標，包括國泰、新光及富邦等大型壽險公司也有意進場，並不排除大型建商出手搶標的可能。

29-7土地是由花旗銀行及五名自然人共同持有，其中，花旗持有一半約460坪的土地，目前已經算「預賣」給幸福人壽。

幸福人壽指出，該公司是在去年7月，以總交易金額33億元，與花旗簽約購買D3三筆（即地號29、29-1、29-7）土地，其中29及29-1合計633坪土地，由於是花旗銀單獨持有，已完成過戶手續；至於29-7土地因是花旗與其他地主共同持有，花旗將其持分附帶賣給幸福人壽，這筆土地尚未過戶，但幸福人壽已預付三成價金給花旗。

幸福人壽發言人吳文龍表示，為了履行與花旗間的商業契約，必須依約參加投標，否則會有重大違約及賠償責任。

【2009/03/18 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 信義區29-7地》若得標 一年內須出售

【經濟日報╱記者李淑慧、雷盈／台北報導】 2009.03.18 02:20 am

幸福人壽去年7月以33.89億元向花旗銀行買下信義計畫區土地，因超出可投資金額，遭金管會處分並限期一年內賣掉。本次信義計畫區D3的29-7土地標售，幸福人壽又將競標，金管會昨（17）日表示，可以標，但標到仍須在一年限期內賣掉。

保險局副局長吳崇權指出，幸福人壽向花旗買地有複雜的契約關係。幸福人壽只買到花旗100%擁有的D3中29及29-1土地，成交金額約20億元。

鄰近的D3的29-7因為是花旗與其他五名自然人共同持有，且另外五名自然人不願意賣，花旗於是和幸福人壽約定，未來這塊土地標售時幸福必須投標，雙方並請鑑價公司鑑定這塊土地的價值約20億元。

當時幸福人壽給了花旗3億元保證金，保證未來這塊土地標售時，幸福人壽將以20億元投標。



【2009/03/18 經濟日報】@ http://udn.com/

6. 信義區29-7地》有約在先 只能玩到底

【經濟日報╱記者／葉慧心】 2009.03.18 02:20 am

信義區29-7土地法拍案明天即將見真章，但開標前夕，市場卻處處可見保險業者間暗中較勁的痕跡。

新光人壽公開喊話要搶標D3土地後，幸福人壽昨天也表態爭取，讓這筆信義精華商圈土地法拍案，頓時升高為兵家必爭之地，各方勢力過招，連主管機關都被捲入其中。

去年幸福人壽花33億元買進信義區三筆土地，由於交易違反規定，被保險局要求在一年內賣出。幸福人壽要參與競標29-7土地消息傳出，昨天立刻引起主管機關高度關切，希望幸福人壽打消念頭。

但幸福人壽對主管機關要求，祭出與花旗銀行「有約在先」的說法。幸福人壽「玩到底」，可能對29-7土地得標者的開發效益產生關鍵影響，未來若非幸福人壽得標，其他得標者開發效益恐將因此打折。

29-7這塊地位處於信義路五段後方的松勤路上，得標者勢必得設法聯結鄰近的29-6地主合作開發，否則單獨規劃的商業價值會縮減。

幸福人壽因而採「進可攻、退可守」的策略，事先聲明已和其中一塊地主談妥後續合作開發，且不會跟其他得標者合作，主要目的就是希望降低其他人對29-7土地的興趣。

至於率先表示要搶標29-7土地的新壽，有人認為「醉翁之意不在酒」，可能是為了4月3日A11大樓開標「暖身」，希望讓D3價格成為帶動A11成交價的風向球。

一樁看似單純的法拍土地案，因各方人士分別打著不同算盤而暗潮洶湧。開標結果除將左右D3區段土地開發與規劃，「地盤」之爭由誰勝出也是外界關注焦點。

【2009/03/18 經濟日報】@ http://udn.com/

7. 幸福人壽標D3 喊價20億元

2009-03-18 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　319壽險資金對決信義計畫區，幸福人壽策略已外洩！據金管會透露，幸福人壽與花旗銀行約定，這次出價至少20億元，且由於D3這次標售的29-7地號，雖然有919坪，但容積率僅200％，幸福人壽評估，其他公司就算標到單獨開發，「也沒有豪宅的氣勢！」

　幸福人壽17日並「被動」發出新聞稿，向有意競標的壽險同業或建商「嗆聲」，表示已買下的D3中的29及29-1兩塊地，共633坪，雖不能單獨開發，但已與緊鄰隔壁的29-2號地的地主談妥，將共同開發，兩塊地都面對信義路，共1313坪，一樣可蓋出豪宅，「並不考慮與未來得標者合作」，強調如果是其他人得標，「單獨規劃較不具商業價值！」

　保險局副局長吳崇權形容D3這塊地的整宗交易，有「糾纏不清的恩怨情仇」，保險局直到最近才知道，幸福人壽與花旗銀行有許多約定，由幸福人壽先買下D3中的29及29-1，且付了3億元訂金，約定一定會去買29-7，且至少出價20億元，所以這次投標，是幸福人壽上次違規交易合約，未走完的部分。

　吳崇權強調，幸福人壽若能拿下29-7，整塊D3一起出售，才比較好處理，且能有收益，對公司財務也有利；但幸福人壽若拿下整塊地，可能還要付出比上次開罰33億元時更多的資金，保險局勢必還要開罰，且針對這筆土地交易案，董事會未充份討論、違法的部分，還會再重罰，「請各界拭目以待。」

　據了解，花旗銀併購華僑銀行後，不動產投資就超出銀行法的規定，被限期處份，因此花旗銀就找上幸福人壽，約定2階段交易法，除了靠信義路的633坪，賣價約20億元外，又先收了幸福人壽3億元訂金，算是把整筆土地出售，銀行局也同意此作法，之後由於其他共同持有的地主未同意交易價格，所以最後由法院裁定公開拍賣。

　由於幸福人壽已買下的633坪，容積率是400％，又靠信義路價值較高，所以原本幸福人壽以為不會有其他人會競標，怎知殺出新壽、富邦等可能競爭對手，逼得幸福人壽發新聞稿提醒其他買家，就算標到也不具價值。

8. 信義區D3法拍 幸福人壽搶標

2009-03-18 中國時報 【陳怡慈／台北報導】

　台北地院3月19日將舉行信義區精華地段D3特區內的29-7法拍，金管會主任秘書盧廷劼昨在例行記者會上表示，幸福人壽雖因此案被核處450萬元，而且，必須在一年內處分有關土地，但幸福人壽按契約規定，「可以參與投標」。

　由於幸福人壽取得金管會支持，市場認為，這塊位於松勤路與信義路中間，目前為停車場，土地面積919坪的素地，競爭將轉趨白熱化，可望以逾20億價格標脫，台北地院暫訂法拍底價18.33億元。

　幸福人壽發言人吳文龍資深協理昨強調：「我們如果沒標到，也不會考慮跟未來的得標者合作」；換言之，不論國泰建設、新光人壽或富邦人壽等競爭者，若單獨標下位置較差的29-7，將因無法與幸福人壽共同開發，「商業價值不高」。

　幸福人壽公司淨值為負數，卻在去年7月跟花旗銀行簽約，從花旗手上買下緊鄰29-7的前面兩塊土地：29與29-1，合計633坪，幸福已支付花旗逾20億元。至於29-7，土地面積919坪，花旗持有一半，另一半為某自然人，幸福人壽與該自然人洽談後，對方不願出售所有權，幸福人壽於是向台北地院申請將該筆土地法拍。

　吳文龍說，幸福人壽已經預付該筆土地三成價金給花旗，按契約規定，19日會去競標，倘若能標下來，土地面積將高達1552坪，將極具開發價值。

　幸福人壽對標下29-7展現強烈決心。相關人士強調，他們就算沒標到，也會跟另外地號29-2的地主合作，以總面積1313坪共同開發29、29-1與29-2土地，例如：蓋商辦大樓，而不會跟單獨取得29-7的建商或壽險公司合作。

9. 壽險資金入房市 30％上限鬆綁

2009-03-18 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　壽險資金現在最想投資的就是不動產，保險局近期也加速檢討保險業投資不動產的相關法規，其中，與同一人、同一關係人交易不動產，單一投資擬由淨值30％或1億元，改為可運用資金的1％到3％，且與RBC脫勾，有助淨值較低的保險公司可投資商用不動產，提高投資報酬率。

　另外，保險法要求保險業投資不動產，必須2年內有收益，保險局將在近日內公布所謂的收益方式，考慮以郵局2年期定存利率為最低標準，作為開罰依據。

　壽險資金目前有6000-7000億元，放在銀行或類貨幣部位，都希望能找到更好的投資收益，多家壽險公司不斷透過公會反應，現行不動產投資法規，限制投資動能，不利壽險資金運用及國內不動產市場發展。

　現行保險業投資不動產，除了保險法規定的可運用資金30％為上限外，對同一人、同一關係人的不動產交易，單一筆交易不得超過淨值的30％，交易總額不得逾淨值的60％；有些保險公司若淨值為負或淨值不足，則單一筆交易以1億元為上限，交易總額以2億元為限。

　業者反應，現在滿租的商用大樓，年化報酬率4％-6％，對壽險資金是極佳的運用，但每棟大樓至少10億元起跳，若用淨值為限，許多公司都無法投資，金管會先前也已承諾要改用可運用資金來計算，但法規文字仍在修改，且考慮對淨值為負的公司及利害關係人額外設限。

　保險局副局長吳崇權表示，正加緊作業中，未來會與RBC脫勾，以淨值正負為考慮。據透露，淨值為正的公司，單一筆不動產投資可能是可運用資金的3％，依現行壽險公司的規模，即至少3億-690億元不等，投資動能大量提高。

10. 百貨3雄 5月決戰天母商圈

2009-03-18 工商時報 【李麗滿／台北報導】

　全台北市空屋率成長幅度最高的天母商圈，5月23日將添百貨新軍SOGO，勢將對同一商圈內同屬日系百貨的高島屋、與三越造成衝擊。太平洋SOGO營運總經理李光榮強調，儘管危機入市，天母店在投資人事與成本控管得宜下，預計第一年目標45億元即可達到損益兩平。

　針對SOGO勁敵搶市，在天母獨占鰲頭13年的大葉高島屋百貨，則提早兩年前即投資4億元全面改裝，並自3月起採「單點擊退」策略，首推日本高島屋百貨延用百年的玫瑰寶寶卡，以高集點兌紅利鞏固30萬會員。新光三越則強化娛樂時尚，其定位年輕客層與商品區別強，SOGO搶市只會使商圈共榮。

　SOGO營運協理播本昇指出，天母商圈有三多「學校多、醫院多、老人多」，除了位於捷運芝山站可攔截淡水等地區進都心消費，因應商圈需求所設定為30歲以上女性、以及35歲至45歲的New family推出適合的商品，此與大葉高島屋百貨客群設定在45-60歲家庭主婦與家族購物完全區隔。

　如果要細算，全部引進400多個品牌，與現有高島屋、三越商品區隔至少一半以上。

　其中主打居家生活概念的商品可以說堪稱最完整，從台隆Hands、FrancFranc、Afternoon Tea Living與茶館到最頂級寬庭VIP Lounge，加上日本最夯的全家型購物時尚品牌COMME CA ISM及圖書館型日系「淳久堂書店」，甚至捷安特最大旗艦店，專為淡水線捷運自行車客提供專用停車場、維修站與補給站，皆是為區域所塑造適用品牌。播本昇甚至有信心在5年內調整到最佳狀態，可望業績達到7、80億元。

　大葉高島屋百貨總經理矢倉史朗指出，事實上，在不景氣時，不是要研究為何不景氣，而是尋找機會，兩年前即耗資4億元全面改裝高島屋，即使無法改變的硬體，他仍堅持置入當地老殘所需要的專業洗手間，而強化時尚女裝與引進更多生活雜貨如MUJI等，則是在顧及忠誠客的家族客層外，還要開發更多年輕的新家庭族群，3月起推出的玫瑰寶寶卡則是為鞏固忠誠客，讓忠誠客除了大檔期可倍數集點兌紅利，平常消費即可集點兌紅利，兌換比例最高3％。

11. 百貨新賣場 瞄準天母、站前商圈

2009-03-18 中國時報 【曹秀雲／台北報導】

　不畏景氣低迷，台北百貨新賣場今年仍一家一家開。太平洋SOGO百貨明確訂出5月23日開幕日期，並預估年營收45億元目標；另外，台北車站交九站五鐵共構的日勝生「京站」商場，預計第3季開幕時間未變。

　目前積極趕工的是位在信義計畫區A5的震怡精品百貨商場，軟硬體與招商幾近完工，是信義計畫區今年最受矚目的神秘高級新商場。

　原訂今年4月間開幕的太平洋SOGO百貨天母店，因使用執照發放延遲，昨公佈確切開幕時間將延至5月23日，積極搶攻母親節與畢業新人季的百貨營運績效。太平洋SOGO天母店開幕後，將成為大葉高島屋與新光三越後第3家百貨公司。SOGO表示，天母店預估年營收可達新台幣45億元；3家百貨在天母地區，合計一年可創造商機超過120億元。

　SOGO百貨表示，位於中山北路六段、忠誠路口的天母新賣場，為地上8樓、地下4樓鋼骨建築，百貨賣場從B1到8樓，全館營業面積超過1萬4千坪，週邊的成排林蔭綠樹，還有2千多坪左右開放式公園及廣場，堪稱是全台百貨獨特的綠色購物新天地。

　目前天母店已完成招商，預計將有近四百個流行品牌，知名品牌如 Francfranc、City’super、Afternoon Tea Room及Living雜貨、台隆手創館，及日本時尚品牌Comme CA ISM等都將進駐。

　SOGO進駐後，勢必掀起一股天母商圈百貨戰火，目前大葉高島屋年營收約近60億元，新光三越天母店去年營收是25億元，合計天母商圈去年兩家百貨所創營收規模80多億元。但如果加入SOGO年目標45億元競爭，大環境景氣未定因素影響下，是否有共榮或爭食效應？引人矚目。

　除了SOGO天母首先開幕，搶下台北火車站五鐵共構地利的日勝生「京站」商場，也提出第3季開幕目標。目前日勝生京站的硬體已經完成，已簽約進駐的中信飯店及威秀影城外也掛上醒目招牌，日勝生估計，在滿租狀態下，賣場年營業額約有50億元收入，待啟用後，也將擴大台北車站站前商圈版圖。

12. 新聞分析－SOGO與士電一起做多 信心滿滿

2009-03-18 工商時報 【李麗滿】

　太平洋SOGO預計523搶進天母商圈，期望一年之內即可損益兩平；從外部環境分析，天母商圈除了高島屋是勁敵外，新光三越進駐天母，並未對原來市場造成衝擊，所以給予SOGO極大的搶市機會。再者，SOGO與士林電機合作開發案，士電將建築體蓋好後交由SOGO經營，憑著不多花一兵一將，全靠原有經營團隊資源挹注，第一年營業目標45億元，且一年只要繳6％租金，成本低，當然容易達成一年即損益兩平目標。

　新光三越百貨在搶進天母前，SOGO其實先一步與房東國泰人壽接觸，重點在於建築物主體分兩小棟，面積過小，過於分散，當年接觸此案的SOGO高層，私下慶幸「還好沒接」。新光三越百貨天母店，除了開幕當年創造佳績25億元，年營業額每況愈下，據悉，新光三越忠誠客未建立，在於最初高姿態，未做好鄰里社區互動，目前正積極做好社區百貨角色。

　反觀大葉高島屋百貨的面面俱到，儼然天母社區居民的後花園、廚房的做法，完全是新光三越無法跟進的一大步，然而隨著台商、外商出走天母，高島屋亦意識到客源流失，除了鞏固忠誠客，最重要是開拓新家族客群，這也是大葉不惜斥巨資改裝的最大理由。

　SOGO運用了近5年來的市調報告，看到了天母「三多」的特性，學校多、醫院多還有老人多，老人部分幾乎都被高島屋吃掉，學校多這一項，從小學到大學總計50所學校，則成了SOGO規劃適用商品的重要依據，一旦如都心的復興店，在三年後調適得宜，加上租金合理，SOGO「穩賺不賠」的開店理論，將可再度驗證。

13. 大台北停車位投報率 跌破5％

2009-03-18 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　●大台北地區由於大眾運輸系統發達，停車位的需求也告降低，投資報酬的盛況亦不如前。圖/本報資料照片

　一向穩健的停車位產品，受到房市震盪影響，近期大台北停車位也失守，投報率跌破5％。由於大台北都會區的大眾運輸系統發達，買車的需求日益降低，停車位市況大不如前，3年來，北市內湖區的停車位成交價凍漲，租金卻大跌33％，投報率從5％降至2％，是跌幅最深的區域。

　市場景氣差，愈來愈多人從有車階級，轉向大眾運輸系統的懷抱，大台北一位難求的停車位，似乎變得比較好找，使得停車位的成交價格，在房市或車市動盪不安的狀態下，漲勢稍歇。

　從住商不動產的調查中可發現，北市內湖區的停車位行情，已跌回3年前的價位。

　相較於去年《住展雜誌》所統計，內湖區因就業機會十分活絡，帶動各類不動產產品的漲勢，停車位也供不應求，行情價更飆升5成之多，現在卻因景氣反轉，且內湖捷運線即將通車的效應，使得該區域停車位行情降溫，跌至3年前的水位，坡平車位僅約180萬元。

　不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，雖然供需市場上的停車位需求少了，但在寸土寸金的都會區中，仍不能忽視停車位的重要性，相較於其他類的不動產，停車位產品的買賣價表現，仍有較突出的漲幅。

　徐佳馨說，綜觀近3年的停車位走勢，大台北都會區對停車位的需求，仍有基本盤，在商業活動發達的區域，投資停車位不但出租容易、且不必負擔裝潢成本，是項不錯的投資利器，光是大安區的停車位價格，就高達300萬元至400萬元，相當於一間小套房的房價。

　只不過，停車位的需求降低，使得租金明顯下滑。徐佳馨分析，有鑑於停車位的需求大，目前不論是新建住宅或商辦，都提供了大量的車位，使得市場供給量增加，而景氣不佳，不少車主賣車度小月，停車位需求降低，甚至連停車場也打出優惠價吸客，都是造成停車位租金下跌的主因。

　一位停車位投資達人詹先生就說，許多人深感荷包縮水，目前花大錢買停車位還不如租車位，每月僅花費4,000元至8,000元。

　在這次調查中，可見不少區域的停車位行情價上漲，但租金卻下跌，所以壓縮到投報率。以北縣板橋新板特區為例，停車位漲61％，但租金下跌25％，之所以出現這種特殊市況，是因高級住宅的量體集中於此，區域內有不少建案房價屢創新高，車位價格也隨之大漲，但隨著需求減少，出租機會便降低，租金下跌25％。

14. 投資停車位收租 3點細思量

2009-03-18 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　手上握有閒錢想要投資者，買停車位收租，在不動產市場中，算是成本較低、波動較小的投資利器。不過，專家提醒，買停車位如同買間好房子，都必須精挑細選，不論是停車位的種類，或停車位周邊的供需狀況等，都攸關停車位的價值，以下3大考量，不可忽略：

　一、以坡道式平面車位為首選，增值性較強：一位停車位投資達人詹先生指出，停車位通常分為3大類，分別是坡道式平面車位、機械式平面車位以及機械式機械車位等。

　機械車位的租金比坡平車位便宜約2,000元，但維修費用較高，每月都要再多付800元至1,000元。

　坡平車位則不需負擔額外的維修費用，僅需清潔費300元即可，且機械車位未來將有機器設備折舊的疑慮，坡平車位則不需擔心，因此增值性較佳。

　二、考量周邊供需狀況，藉此評估停車位的價值：住商不動產企研室主任徐佳馨說，想投資的停車位，周邊若有大型公有停車場，或是商業活動稀疏的地方，將無法產生需求，較不建議在該區域周邊投資停車位。

　她認為，應以住辦或住商混合等區域，做為投資停車位的首選，由於房價與停車位價格有一定的連動性，該區域商業活動頻繁，房價波動不致於大起大落，因此停車位價格不易被牽累，價格雖較高，但未來增值潛力較佳。

　三、是否有獨立產權：徐佳馨指出，買停車位也要特別注意是否可獨立買賣，有些建築物自行增設或獎勵增設的停車空間，可用於獨立產權登記，可獨立處分、移轉等，就可獨立買賣。

　但若停車位的設置，是在建築物的法定停車位中，這類停車位必須與所有建物一併轉讓，所以不能隨意獨立買賣，這些都必須事先問清楚，以避免未來發生買賣糾紛。

15. 求現 建商拋售潮浮現

2009-03-18 工商時報 【許瀞文／台北報導】

　台北縣、台北市近郊部分新成屋，傳出建商已經受不了等待期的煎熬，紛紛降價求售，建商還願意主動降價兩成求售，並跟新買戶簽下保密條款，不能透露成交價格，為的就是希望能快結案，快拿到錢。

　台北市木柵靠近山邊一帶、台北縣蘆洲、三重、新莊等邊陲地段，已經傳出有建商受不了房市清淡的買氣，也擔心會越賣越便宜，主動降價給現在來看的新戶，降幅約是兩成，還跟新戶簽下保密條款，要新戶不能透露價格，避免舊戶來抗議。

　舉例來說，木柵山邊的新成屋案，在預售時掛出1坪40萬的價格，新成屋1坪降到38萬，現在只要35萬就能買到，如果樓層低、看的風景沒那麼漂亮，還有機會低於35萬。

　台北縣蘆洲地區新成屋降價幅度則更為誇張，去年預售屋時期一坪25萬，現在1坪18萬就可以成交，降價幅度高達28％。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，在景氣反轉直下時，最好就是買新成屋，因為建商受不了等待、議價的時間拉長，有交屋、結案壓力，希望快拿到現金，有些以案養案的建商，更有儘速賣出的時間壓力，降價幅度會更大。

　房仲業者表示，有部分建商為怕之前買的住戶來吵，也要降價、退款，就跟新戶簽保密協定，要新戶不能透露成交價格，如果透露了，價格要重新議，就不能給那麼優惠的價格。

　永慶房屋協理黃增福說，在景氣往下走時去買新成屋，等到房市走多頭時，新成屋的價格也會跟著漲，因為房子新、狀況比較少，未來要賣的價格也會比較好，甚至有機會賺錢。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮建議，新成屋目前價格現在以算相對便宜，買方要注意後續轉手性，同一個地區去挑地段佳、周邊區域佳的新成屋，才不會在後續轉手造成困擾。

　蘇啟榮指出，例如在公園旁邊、或者街道景觀條件比較好的新成屋，社區的戶數不要太多，避免複雜，都是選購新成屋的考慮條件。

16. 中古屋價陷膠著

2009-03-18 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　年後看屋客紛出籠，雖以近4成的幅度成長，但中古屋的價格認知，仍陷入緊繃的膠著狀態。尤以北市最「ㄍ一ㄥ」。

　目前北市行情價每坪約38萬元，但購屋人大多將條件設定在總價800萬元以內、坪數40坪以內，換算每坪單價的期望值近23萬元，市價與期待之間，單價價差15萬元、總價價差達500萬元，鴻溝最深。

　由於市場上大量釋出屋主降價的消息，讓不少購屋人更加確定進場的意願，從中信房屋的統計中可發現，2月份的網站瀏覽人次不斷往上攀升，每周以38％的幅度成長，且預約看屋的人數，更較去年底大增205％，可見民眾不再因觀望而停滯不前，願意化為行動，多看屋、多比較。

　然而，中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察，看屋客出籠，決定買房子的人卻不多，以北部中古屋來看，成交天數並未好轉，仍需2個月至3個月的時間才賣得掉，南部則約1.5個月。

　此外，買賣雙方價格認知，仍陷拉鋸戰。以北市中古屋為例，目前平均每坪約38.64萬元，若以30坪估算，總價達1,160萬元，但民眾搜尋的條件中，大多設定為總價501萬元至800萬元以內，坪數31坪至40坪的3房產品為主，

　北縣目前中古屋行情，是每坪18.76萬元，而民眾搜尋條件卻以351萬元至500萬元、31坪至40坪的產品為主，換算下來，每坪單價大約是14.2萬元，與行情價也有一段差距，顯示出購屋族對於未來房價下修，仍抱持期待心態。



17. 329檔建商推案量恐不如預期

2009-03-18 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　儘管大環境稍微好轉，台股昨日也一舉突破5,000點大關，然而預售屋市場並不如中古屋有人氣、買氣，不少建商紛紛暫緩推案、延至4至5月再伺機決定推案與否，或改為先建後售，不願在329檔期當砲灰，因此預期推案量恐不如預期。

　住展雜誌統計，今年329檔期北台灣地區大約會推出大約有1,000多億元新案推出。不過，建商、代銷本身觀察今年的329檔期，溫度倒沒那麼熱，恐怕只有5成才會真正推出，觀望氣氛還是濃厚。

　華固建設董事長鍾榮昌表示，根據私下實地了解，很多建商老闆都決定先觀望329檔期買氣如何、再決定是否在4、5月份推出，因此估計實際案量將大縮水，恐怕只有一半。

　信義房屋總經理薛建平也表示，信義房屋代銷事業部接觸許多業主後發現，現在很多建商寧可先建後售、邊建邊售，也不肯貿然預售，主要因為大環境低迷、客戶出價幾乎都是砍到預期半年之後房價再下跌後的價格，因此此時寧可先建後售、甚至乾脆按兵不動暫停推案，今年329預期將會是史上最冷清的一年。

　薛建平表示，不過這也是好事，推案量減少、意味供給量將相對萎縮，有助於市場調節供需。

　不過這波景氣低迷時期還勇於推案的業者，紛紛包裝出許多「好康」，並使出促銷殺手鑑，以掌握買氣，競爭也相當激烈。

　除了皇翔建設宣佈祭出「原價買回」外，最近市場上最盛行的促銷手法，也被認為最有效的就是「雙低策略」，即低自備、低利率。例如，甲山林廣告「綠灣」，標榜45萬元起交屋。

　其次，「體驗行銷」也十分另類。甲山林廣告在天母的「富春居」，最近就推出預約可免費「試住」1天的體驗活動；良茂建設大直「羅馬假期」則推出「試住」折扣，原本3,500元的房價，試住可享2,009元優惠價，相當於打6折。

　中南部最近則重新盛行贈品活動，例如「買屋送雙Ｂ轎車」，買1,200萬元的房子，就送200萬元雙B轎車，買的坪數越大，送的等級越高；高雄京城建設更是祭出「買屋送黃金」的促銷花招，只要客戶簽約交屋，就送黃金1至3兩。

18. 房仲網站瀏覽增溫 自住買方出籠

2009-03-18 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　台股加權指數一舉攀升到5,000點大關，房市也出現「春燕」報到。最近中古屋市場網路瀏覽人次激增，光是3月就比2月激增2倍多，每週更以30％至38％的增幅穩定成長中，自住型買方陸續出籠，預期3月份各大型房仲公司將繳交出比1、2月都還亮麗的成績單。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭昨日表示，自2月開始，官網瀏覽人次有不斷攀升，每周更以30至38％的幅度穩定成長。自2月信義房屋宣佈屋主集體調降開價後，買方確實已積極藉由房仲網站，先行進場收集物件資訊，其中中信房屋經由官網預約看屋人數成長高達205％最令人振奮。

　信義房屋總經理薛建平表示，確實從3月以來，中古屋市場不論人氣、買氣都同步增加，第1季買氣呈「逐月遞增」趨勢。 薛建平分析，低利環境，加上房價開價平均降7％以上，不只是網站瀏覽人次激增，而且反應在成交業績上也是大有斬獲。

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陸客燃榮景 北市3飯店求售 喜瑞 新尚 旅店附租約 馥敦開價28.95億

2009年03月18日地產王 放大圖片

喜瑞飯店裝潢時尚，創造高住房率，打響名號後，房東趁勢待價而沽。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】中國安利團高調抵台，陸客商機點燃商辦市場，近日有數棟商用大樓待售，知名連鎖飯店喜瑞飯店、新尚旅店都待價而沽，前身為力霸皇冠飯店的「馥敦飯店」也低調開價28.95億元；北市還有數棟B級中古商辦、內湖廠辦積極尋買主，地產專家表示，不少大樓取得成本低，儘管市況低迷，屋主仍能獲利。

前景不明

台北旅店集團以租借老舊大樓、拉皮翻新後改為時尚飯店的手法，打響平價飯店名聲，不僅為周邊帶來商機，原大樓屋主更受惠良多，最近台北旅店旗下的「喜瑞飯店」、「新尚旅店」，屋主均委託仲介私下尋找買主，打算憑著穩定的租金收入，拉抬售價。

信義商仲主任王維宏表示，新尚旅店的屋主去年曾委託求售，但受到下半年景氣急凍而乏人問津，屋主已解除委託。不過，現在7樓高的新尚旅店大樓又重出江湖銷售，開價4.8億元；另1棟10樓高的喜瑞飯店大樓，也開價9.78億元。

報酬率3.5%起吸客

對此，喜瑞飯店副總戴毓蓉說：「這1年來陸續聽說房東要賣房子，房東從沒跟我們提過，我們租約簽15年，所以建物買賣對飯店經營沒有影響。」欣元商仲總經理焦文華說：「現在帶租約的大樓確實受歡迎，但報酬率至少要3.5~4.5%，買方才有意願接手。」

0內科租金大降10~20%2

此外，去年2月馥敦飯店才以21億元向法院買下「力霸皇冠飯店」、改名為「南京馥敦飯店繼續經營，日前也傳出低調銷售。馥敦飯店總經理陸西亞昨日先否認出售，並表示今年以來住房率高達93%；但在網站上刊登「馥敦飯店開價28.95億元出售」訊息的仲介賴先生，接到記者詢問電話，坦承目前確實銷售中，不願多作說明，並立刻移除廣告網頁，顯示這類交易多採檯面下銷售。

王維宏表示，目前整棟銷售分為市區內的中古大樓，此類買主多屬有意經營飯店的投資者，「因為旅館如果經營得好，投資報酬率會比辦公室還要高。」

另外是內湖新廠辦大樓，焦文華說：「最近有不少內湖廠辦整棟出售，屋主想獲利了結，想落袋為安。」瑞光不動產總經理蔡毓燐表示，內湖科技園區目前租金「崩盤」，降幅達10~20%，但預期2~3年後租金仍會回穩。

19. 華固 國建 下半年推案攻換屋族

2009年03月18日地產王 放大圖片

華固副總劉若梅指出，今年推案重心放在下半年，已規劃2個住宅案，鎖定換屋族群。 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】房價下修見底，房市買氣逐漸回溫，也打開建商原本保守推案態度，下半年華固（2548）、國建（2501）集中火力推案，鎖定換屋族群，第4季在台北市各推出2個住宅案。

華固財管部副總經理劉若梅說：「年後華固旗下銷售案場的看屋人明顯增加，尤其是3月初，可見民眾購屋的需求仍在。」她指出，目前購屋主力集中在首購族與低總價產品，換屋族群仍未出現，預計下半年將出籠。

華固與台肥合作

目前華固在吉林路上有2塊住宅案規劃中，總銷金額約40億元，鎖定換屋族群，設定為大坪數產品，若下半年房市景氣明顯好轉，將會順勢推出。除了住宅案外，華固今年將推出內湖「瑞光案」、「潭美商辦」廠辦案，總銷金額約50億元，初步規劃為整棟出售或是單層出租。

近2年，華固推案多集中在內湖、南港2區，劉若梅指出，主要是看好2區交通建設、人潮聚集的發展潛力，目前內湖主推商辦產品，南港則偏重住宅產品，另在舊庄地區也有與台肥合作的住宅個案，目前處於規劃階段。

另國建發言人陳仁澤表示，今年第4季將推出「瑞安街案」、「杭州北路案」，採邊建邊售方式，2案總銷40~50億元。陳仁澤指出，以上2個新案，都具備地段優勢，因此，為了區隔市場，拉出產品差異性，將規劃40~80坪換屋產品。

20. 遠百轉投資SOGO 下月新增天母店

〔記者卓怡君／台北報導〕遠百（2903）近來股價漲勢凌厲，其轉投資的太平洋SOGO百貨5月23日將新增天母店，太平洋SOGO天母店店長許淑賢表示，天母店首年業績目標45億元，3至4年之內年營收挑戰70億元，可望成為天母商圈百貨新龍頭。

遠百今年股價跌幅一度高達三成，近來在兩岸直航郵輪首度抵台利多發酵下，外資及本土法人積極佈局中概股，遠百成為盤面焦點股，股價出現一波急漲，成功站上半年線，今年新增太平洋SOGO天母店，為近兩年大台北地區唯一新增的百貨公司，為公司再添新的想像題材。

太平洋SOGO天母店營業面積8,925坪，鎖定30歲上下女性上班族，以及35歲至45歲小家庭或單身族群，引進400個時尚流行品牌，其中高達150個品牌首次進駐天母商圈，與既有的大葉高島屋及新光三越有效區隔，SOGO天母店強化生活商品、食品、流行女裝、彩妝保養等業種，滿心（2916）新代理的日本高人氣平價品牌Comme CA ISM也把第一家旗艦專櫃設於太平洋SOGO天母店，產品包括女裝、男裝、童裝及生活雜貨。

中國最貴豪宅 10.25億成交

2009年03月18日地產王【大陸中心】中國最貴豪宅誕生！位於上海市佘山國家旅遊度假區內的世茂佘山莊園一間佔地約2.67公頃的別墅，今年初以10.25億元台幣成交，單位銷售價格創下中國住宅價格紀錄。

坐擁上海最大人工湖

佘山是上海唯一的山林勝地，更有上海最大的人工湖，距市區約20至40分鐘車程，堪稱上海的「國際富人區」。世茂佘山莊園總佔地約53.34公頃，72棟華美莊園，分布於近20個小島之上，2006年獲選由世界經理人周刊與世界地產研究院聯手公布的《中國10大超級豪宅》排行榜之首。

上海《東方早報》報導，世茂佘山莊園今年初有兩個單位成交。兩套別墅中，一處總價為7.75億元台幣，買主是中國人；另一個佔地約2.67公頃的別墅成交價格達10.25億元，買主則是海外投資客。兩者都刷新了中國住宅的價格紀錄。

此前因單位價格最高而被稱為中國樓王的，是以6.5億元台幣成交的豪華別墅上海紫園8號，同樣位於上海佘山。

21. 利率1.325%優惠房貸 剩300億額度

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2009.03.18 02:15 am

中央銀行指出，行政院在去年9月增撥的2,000億元優惠房貸，目前受理金額已超過1,655億元，目前只剩下三百多億元額度供民眾申貸。

由於額度即將用罄，大型銀行主管表示，各大銀行展開「搶額度」，希望向央行再爭取多一點額度。

行政院2,000億元優惠房貸利率僅1.325%，且可搭配最高200萬元的前兩年零利率青年成家貸款專案，以台北市為例，兩項優惠政策搭配下來，最高可貸到550萬元。

銀行業者表示，以現行利率僅1.325%計算，貸款戶雖貸款550萬元，但前兩年每月只要負擔3,865元的利息，因條件吸引人，2,000 億優惠房貸每月以300億元的速度消化。

大型銀行主管指出，因目前額度有限，預計4月分可能消化完，最近各大銀行開始「搶額度」，利用此一利器搶攻房貸。

銀行業者解釋，國內房地產景氣雖冷，但因政策性房貸利率很低，還是有不少人因利率實在便宜而購屋，惟整體而言，房貸放款量還是明顯萎縮。

但據透露，內政部等相關單位目前傾向在2,000億元額度用罄後，再增撥新額度，藉此刺激國內房市景氣。

【2009/03/18 聯合報】@ http://udn.com/

22. 王金世英房產法拍

【聯合報╱蘇位榮】 2009.03.18 02:32 am

力霸集團前負責人王又曾和四房王金世英潛逃赴美，台北地院昨天首度拍賣位於台北市忠孝東路四段的凌雲大廈房地產，總價2693萬元，因無人投標而流標，下次拍賣時打八折。

【2009/03/18 聯合報】@ http://udn.com/

23. 首座科技園區 可望落腳中和

【聯合報╱記者張祐齊／中和報導】 2009.03.18 02:58 am

台北縣第一座數位科技研創園區可望落腳中和！行政院秘書長薛香川昨天率國科會副主委陳力俊等人，與中和市各級民代召開「灰數位科技研創園區」說明會，強調只要透過合法程序規畫，並通過環評和中央編列預算，台北縣首座軟體文化園區即可成形。

昨天與會的還有台北縣副縣長李四川、中和市長邱垂益、立委張慶忠、林德福、縣議員簡文劉、陳錦錠等人，他們強烈要求解除軍方中坑彈藥庫營區限建，中和才有機會發展成為科技新都，不讓內湖科技園區專美於前。

【2009/03/18 聯合報】@ http://udn.com/

24. 一棟10億 上海別墅再創新天價

【經濟日報╱記者邱詩文／綜合報導】 2009.03.18 03:19 am

上海世茂佘山莊園一棟別墅，期以人民幣2.05億元（約新台幣10.23億元）的「天價」成交，刷新大陸住宅價格新紀錄；地產開發商透露，買家為一海外富商，目的在求資產保值，近期台港富商在上海置產的興趣也大幅提高。

東方早報報導，位於上海松江區樓盤世茂佘山莊園最近成交兩戶，接連刷新大陸新住宅的最高成交價紀錄，這兩戶單位成交具體時間都在今年初。

開發商世茂地產表示，兩棟別墅中，一棟占地約40畝，簽約成交價格達到人民幣2.05億元，買主是一名海外投資客，另一處成交的別墅總價為人民幣1.55億元（約新台幣7.74億元），買家是大陸人士，兩位都是從事投資業務，但無法提供更具體的客戶資訊。

世茂表示，兩名客戶購買類似豪宅的出發點，都是為了保值。由於金融海嘯造成全球經濟危機導致投資虧損，不少富商選擇購買別墅；世茂旗下另一個公寓樓盤世茂5號標價每平方公尺人民幣10萬元（約每坪新台幣164.8萬元）的複式房源，同樣也有多名客戶接洽。

易居中國一份研究報告指出，近期亞洲各國貨幣貶值，海外及港台華人因生意清淡及謀求財富保值，錢進上海購入多批豪宅，主要標的是在上海有抗跌能力的頂級豪宅和潛力區域豪宅。

資料顯示，2月上海豪宅成交量較1月上升45%，較去年上升72%。

報告說，目前有兩類高檔住宅成為資金避風港：一是不降價的樓王，如禦翠園和翠湖天地嘉苑兩個豪宅專案，過去一年的樓市低迷卻未降價；二是有增值潛力的樓盤，如南外灘地區是上海市中心最有發展潛力的老城區，這一區域的優質樓盤受到追捧。

目前為止，大陸住宅銷售紀錄全部由上海樓盤創造。此前被稱為大陸樓王的同樣是位在佘山、以人民幣1.3億元（約新台幣6.49億元）成交的豪華別墅上海紫園8號，這個樓盤是由嘉城兆業開發；另外，2006年8月，湯臣一品A棟3701號以人民幣1.3億元成交，成交均價超過每平方公尺人民幣13萬元（約每坪新台幣214.2萬元），是單價最貴的大陸豪宅。

【2009/03/18 經濟日報】@ http://udn.com/

25. 北京二手房成交 將創13個月新高

【經濟日報╱記者邱詩文／綜合報導】 2009.03.18 03:19 am

大陸媒體報導，受需求帶動，北京二手房成交量本月估計將創13個月新高，上海房市有投資客再度進場，深圳房市成交估計也將創新高。

東方早報報導，上周（9日到15日）上海商品住宅共成交32.38萬平方公尺，創下近70周成交量新高；在房展會的推動下，15日全市單日商品住宅成交6.74萬平方公尺，創今年來新高，由於房市回暖，使投資客再度進場。

報導指出，上海商品房上周平均成交價，較前一周上漲7%，達到為每平方公尺人民幣1.25萬元（每坪新台幣20.62萬元）。

上周上海古北國際花園推出112套帶租約的酒店式公寓，五天內成交42套房源均價每平方公尺人民幣2.78萬元（每坪新台幣45.9萬元），帶動均價上漲，網上房地產數據顯示，該案還有40套已付定金未簽約的房源。

深圳市國土資源和房產管理局發布「今年1至2月深圳房地產市場分析報告」顯示，深圳2月房市成交均價較1月或去年同期仍持續盤跌，也刺激銷售大幅回升，尤其是住宅樓盤2月的成交面積，較去年同期暴增了4.6倍。

【2009/03/18 經濟日報】@ http://udn.com/

26. 中國第二批買樓團下月赴美

【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】 2009.03.17 03:04 pm

中國大陸第2批赴美購房團將於4 月18日出發。據主辦單位「搜房網」稱，目前報名人數超過200人，報名者多為年收入人民幣20萬（約新台幣100萬元）至500萬元的企業高級主管。

「北京晨報」報導，搜房網負責人表示，從召集團員開始，就不斷接到報名人員和尋求合作的外國機構的諮詢電話和郵件。「我們一天至少會接到20個至30個諮詢赴美購房團的電話，目前報名人數已經超過200人。」

今年2月25日，中國第1批赴美炒房團一行21人利用11天走遍洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯、波士頓和紐約5個城市。不過，團員和主辦單位對於成交數字諱莫如深。

搜房網工作人員說，第2批赴美購房團每人團費2.6萬元，考察路線與第1次基本相同，目前報名者不乏年薪500萬元的企業高級主管。除了美國，其他國家也被大陸投資人列入購房團「目標」。

【2009/03/17 聯合晚報】@ http://udn.com/