1. 鐵路高架化桃園火車站店面夯
2. 南山人壽賺逾31億 居冠 台幣貶+台股大漲 壽險業2月虧轉盈
3. 轉型平價旅館舊大樓新商機
4. 商辦投資沙漠中找綠洲
5. 新光A11脫標 營建股注活水
6. 宜蘭飯店市場年底打水仗
7. 學者：大陸房價還會降五成
8. 濱江豪宅身價三招現形
9. 安泰人壽標下A11 氣走頂新
10. 只差四千萬 頂新飲恨
11. 滿手現金 壽險搶地
12. 信義D3 下波搶標焦點
13. 昨天中午…明忠明興敲定116
14. 富邦金：願續租新光三越
15. A11，究竟有什麼魅力？
16. 新壽A11 安泰人壽116億買下 史上第２高價「房市回春」
17. 周邊豪宅 齊聲喊漲
18. 新光三越A11館 富邦116億標走
19. 富邦標下A11 進軍百貨業
20. 新聞分析－前進信義區兄弟聯手代表作
21. 新光金：房市打強心針富邦金：續租新光三越
22. 富邦再下一城 牽動信義百貨板塊
23. 租約還有4年 繼續經營
24. 暫不會新設電視台
25. 信義A11 安泰人壽116億得標
26. 得標價格相對合理 有助區內後續標案
27. Q1北市商辦租金 跌近4％
28. 上海辦公大樓空屋率 4年新高
29. 中縣市升格》建商推案樂觀房市喊燒
1. 鐵路高架化桃園火車站店面夯
桃園火車站前站商圈百貨公司及各式商店林立，吸引鄰近龜山、鶯歌、蘆竹、八德一帶的民眾消費，人潮眾多。范厚民攝 圖片: 1 / 1【
吸引投資客進場
不過店面交易熱絡，尤其這1~2年投資客出籠，只要有4%以上的投報率，就有投資客願意出手購買，尤其中正路商業活動頻繁，為全桃園最貴的地方，租金也高；中正路從大同路至復興路一段之間完全沒有空店面，不少投資客指名購買該地段店面，但無店面可買。
後站因鐵路阻隔，房價便宜不少，以大樓來說，同樣每坪8~10萬元，在前站只能買屋齡15~20年的大樓，在後站卻能買到10年內的新大樓，雖然生活機能不若前站佳，但是後站公園多，環境反而更好，尤其店面價差更大，後站比前站便宜4~5倍。
拉近前後站價差
行政院今年2月通過4年5000億「振興經濟擴大公共建設投資計畫」，桃園鐵路從桃園、中壢、內壢的高架計畫也在內，目前送交立法院審核，預計今年開始工程細部計畫以及用地取得。今年或明年先行興建臨時軌道，主體工程預計2011年開始動工，可望在2015年全線通車，其餘附屬工程如臨時軌道拆除、周邊綠地美化則預計在2017年完工，屆時將拉近桃園火車站前後站發展，又以店面受惠最大，可望拉近前後站店面的價差。
桃園火車站周邊5年房價走勢
資料來源：台灣房屋
2. 南山人壽賺逾31億 居冠 台幣貶+台股大漲 壽險業2月虧轉盈
受匯兌利益及台股上漲，壽險業2月份獲利虧轉盈，其中南山人壽獲利31多億元。 圖片: 1 / 1
【吳靜君╱台北報導】金融海嘯影響，壽險業去年鉅額虧損，全年虧損1400多億元，1月份仍繼續虧損20多億元，2月份則因為台幣貶值及台股大漲，壽險業轉虧為盈賺59.22億元，其中南山人壽2月份獲利最多，賺了31多億元。
國泰人壽賺19.09億
至於壽險為主體的新光金（2888）、國泰金（2882），也分別因旗下壽險業獲利轉佳，盈餘得到11.45億元、22.21億元挹注，貢獻度達7~8成。
根據央行資料，2月份台幣從33.7元貶值至34.9元，足足貶值1元。再加上台股上漲，從4200點上漲到4557點，漲幅達8.5%，使得壽險業的獲利見到起色轉虧為盈。
根據統計，壽險2月份整體獲利達億元59.22億元，不僅彌補了1月的虧損，累積至2月份獲利達38.78億元。其中以南山人壽擺脫美國國際集團（AIG）風暴的陰霾，為2月份獲利最多的壽險公司，達31億多元。
南山人壽1月份還虧損5.4億元，2月份大賺了31多億元，成為壽險業中的獲利王，南山人壽副總潘玲嬌表示，除了匯兌利益之外，南山人壽也擺脫了AIG風暴的陰霾，業務員的士氣也已經恢復，其中美元保單賣得相當好，才讓南山人壽2月份的獲利「嚇嚇叫」。
新光人壽賺11.45億
其他主要的壽險公司也有很好表現，國泰金旗下的子公司國泰人壽2月份因為股票上漲及匯兌利益獲利19.09億元，國泰金2月份整體獲利則是22.21億元，壽險子公司貢獻金控獲利達85%。新光金2月份獲利14.83億元，子公司新光人壽獲利有11.45億元，獲利貢獻也逾7成。
觀察3月份因台股持續上漲，指數從4528上漲到5211點，漲幅達15%以上，外界預期壽險業3月份的獲利將更為可觀。摩根大通分析師許世德表示，壽險業雖然1、2月份沒有大幅加碼台股，台股上漲可以彌補壽險業投資股票損失。
惟3月份台幣從35.1元升值至33.9元，升值幅度不小，法人預期將侵蝕壽險業的獲利，不過實際上壽險業已經調整了避險的部位，新光人壽表示，見3月份台幣升值，就已經拉高了傳統避險部位，因此台幣升值雖會影響獲利，影響程度卻不大。
2月份主要 壽險公司獲利
資料來源：各壽險公司
3. 轉型平價旅館舊大樓新商機
記者陳信升／專題報導
不景氣時代，多數民眾出差、旅遊也是能省則省，這也讓許多平價旅館業績十分亮眼，看好這股平價當道商機，許多舊旅館近期也展開外牆「拉皮」翻新，並且在各地尋找老舊建物，改建為平價旅館，可說是老住辦大樓重現新商機。台北市觀光旅館同業公會總幹事何忠錦表示，平價旅館確實是許多Ｍ型消費市場的現象，與星級的觀光旅館相較，平價旅館的價位十分具有競爭力。雖然少了健身房、游泳池等硬體設備，但在安全、乾淨等指標，一點也不遜色，尤其近年來平價旅館無論在軟、硬體上，皆有長足進步，市場逐漸擴大。欣元商仲針對台北市一百一十三家營業中的飯店業者進行調查，結果顯示，有意增設新據點的飯店業者不在少數，包括台北旅店、福華飯店、晶華酒店、華泰王子飯店及六福客棧等十二家。欣元商仲總經理焦文華分析，旅館業近兩年來平價路線異軍突起，靠著平價、乾淨等特色，維持不錯的住房率；這類平價旅館大多為老舊建物改建，拉皮翻修的工程難度不高，業者投資成本也較低，總坪數約五百至
目前台北市的平價旅館中以台北旅店集團為最，旗下擁有「新尚旅店」在內的六家平價旅館；福華飯店集團也有「福泰吉子」及「桔子商旅」兩家平價旅館陸續投入市場；晶華酒店集團以「捷絲旅」的副品牌，進軍平價旅館市場，使得平價住宿戰，投下許多變數。何忠錦認為，大型飯店集團投入平價旅館，本來就兼具企業多角化經營及品牌形象建立多重功能，投入市場會帶來不同的經營思維，市場才會有進步；不過，他坦言，過去平價旅館經營多為「校長兼撞鐘」小規模經營，硬體部分可花錢改善，但要立即提升服務品質、質感，難度稍高。對於平價旅館的逐漸加溫，永慶商仲部協理黃增福就沒有如此樂觀看待，他認為，由於法令的限制、平價旅遊市場的規模如何，都是未來發展的變數；目前的平價旅館熱，應該只是少數個案，不能視為整體老舊大樓的轉型出路。
4. 商辦投資沙漠中找綠洲
【經濟日報╱文／梁任瑋】 2009.04.05 03:22 am
經濟衰退的烏雲籠罩台北市主要辦公商圈，來的又快又猛，許多辦公室的房東還來不及反應租金，租客就已因成本考量，紛紛採取縮編、搬遷或撤點等方式因應。
退租率高 需求面疲弱
由於2月失業人口再創新高，達到62.4萬人，失業率直逼6%。台北市商業登記家數，則從去年最高5月的5萬5,259家，減少到今年2月的5萬3,985家，公司家數十個月以來，已減少1,274家。根據高力國際台灣分公司統計，第一季北市商辦空置率7.81%，退租面積高達1.3萬坪。
高力國際代理部總監楊慧明說，第一季北市商辦的去化量為負1.1萬坪，其中企業搬移至其他區域的占72%，計有
高力表示，今年還有三家公司將釋出商辦，分別是華新麗華的1.7萬坪，克緹信義的
在辦公室需求急速下滑，造成去化量大幅負成長，高力預估，今年全年商辦市場淨去化量將高達負1.6萬坪，預估空置率在未來兩年內將持續上升，因整體市場供過於求，租金應持續下修至年底。
長期看漲 逢低可布局
從全國建築執照申請數量看，自去年12月的1,652件大幅減少到1月的1,014件，2月更只有836件，不難看出建商投資意願非常保守。
近日市場主要標案新光中山大樓，以38.02億元由兆豐國際商銀得標，但第一季主要大樓投資買賣個案並不多，較具指標的只有華夏資融以17億元買下三商美邦建國北路大樓、國泰人壽買新竹大潤發25億元，還有神通電腦買內湖科學園區東京日經大樓5.98億元。
劉學龍表示，在不動產長期看漲及現階段低利環境的影響下，目前是進場布局的好時機，以台北市來說，附穩定租約的物件最適合投資，此外，政府放寬壽險業投資不動產限制，與兩岸在經濟更緊密合作的趨勢下，對商用不動產市場可望帶來刺激效果。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福也舉例指出，北市敦南商圈租金已下跌5.8%，假設投報率平均4%，每坪租金只要下修100元，售價大概就下調約3萬元，敦南商圈的辦公售價過去動輒每坪五、六十萬元，現在未必不是一個進場的好時機。
同樣的模式也可以套用到復北商圈一帶，雖然今年第一季空置率增加幅度比敦南商圈低，但租金跌幅與去年第四季相比，高達7.5%，平均單坪租金較上季減少132元，與目前當紅的三通概念商圈敦北民生區相比，遜色不少。
黃增福分析，敦北民生區因臨近松山機場，且早期就是外商集中的商圈，大樓的管理及設備品質極佳，在兩岸關係日漸緩和氣氛下，優先受到青睞是很正常現象，但該商圈內多半屬大型業主所有，釋出量稀少，恐怕在買賣價格上沒有太多空間，如果選擇臨近的南京復北商圈，或許未來增值空間會較大。
租金修正 價格有彈性
黃增福說，現在南京復北商圈租金急速下修，是讓投資人怯步的致命傷，但「租金修正多，價格也相對較有彈性」，因此現在買才是時候；加上此商圈離松山機場不遠，且捷運內湖線將於今年6月通車，未來會大幅提升本區的交通便利性，價格修正時間可能不會太長，若等到三通效果明顯、通車效應產生後才要出手，最佳的機會點可能已不復見。
黃增福建議，投資時點的掌握與商圈本身潛藏的未來價值，是民眾目前可以思考的方向，鼓勵大家寧可在沙漠中尋找綠洲，也不要在滔金人多的地方爭取有限的利益。
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5. 新光A11脫標 營建股注活水
備受市場關注的新光A11標售案以高於底價16％順利脫標，以瑞士信貸證券為首的外資法人昨（5）日認為標售結果符合預期，也為近期多空論戰的房地產業景氣提供多頭活水，但有鑑於近期營建股大漲，本週短線恐浮現獲利了結賣壓。
瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，3.6％的投報率雖然略低於過去的4％至4.5％，但考量到目前利率水準、經濟大環境來看，這樣的投報率其實還可以接受，且最大意義在於，信義計畫區過去幾乎都是新光與國泰集團的天下，富邦集團能在這個時間點進場插旗子，有其背後意義。
至於住宅市場景氣狀況，麥格理資本證券則認為，降價效應浮現後，3月中古屋成交量確有增溫跡象，但329檔期為主要旺季，需看5月以後相關數據再來判斷。
6. 宜蘭飯店市場年底打水仗
●多家業者搶進宜蘭興建高檔休閒度假飯店，並不約而同皆規劃溫泉泡湯水療設施。圖為礁溪老爺飯店。圖/本報資料照片
宜蘭地區高檔休閒度假飯店市場今年底將正式進入全新戰國時代，繼環華豐企業在市中心投資蘭城晶英酒店之後，天外天國際育樂公司投資的喜來登宜蘭度假酒店、瓏山林建設投資的蘇澳冷熱泉度假飯店，以及寶宏建設投資、委託長榮國際酒店集團經營的長榮鳳凰酒店，將自年中至年底陸續迎客。業者並以積極布建通路攬客，市場已嗅得到戰火煙硝。
宜蘭國際級度假酒店原由礁溪老爺酒店一支獨秀，然而雪山隧道通車後，擁有溫泉資源的宜蘭搖身成為「台北都會後花園」，看好當地觀光發展後市，財團紛紛搶進，除砸巨資營造頂級氛圍，並不約而同規劃興建高檔溫泉泡湯水療設施，以水為主題的超級「軍備競賽」也正式起跑。
占地10.2公頃的喜來登宜蘭度假酒店投資金額超過35億元，除90間旅館房與65間會員房外，並規劃有27幢獨立別墅，以及44間湯屋與12間頂級SPA房。宜蘭喜來登總經理莊琬華表示，天外天國際育樂已決定請著名的悅榕莊（Ban Yan Tree）進駐，在各類專業水療設施加持下，宜蘭喜來登的房間訂價將自每晚1萬3千元起跳。
蘇澳冷熱泉度假飯店有154間客房與24間湯屋，總經理柯雷蒙（Juregen Klemn）表示，除溫泉外，該飯店並有其它飯店沒有的冷泉，故擁有10幾種大眾主題湯池的水區，將是蘇澳冷熱泉度假飯店最重要的攻堅賣點，而房間訂價則在每晚1萬5千元左右。
斥資40億元興建的長榮鳳凰酒店有251間客房，總經理陳泰仁表示，長榮鳳凰酒店也規劃有一個占地
除了針對散客以連吃帶住的「1泊2食」套裝，提高整體營收外，宜蘭喜來登、蘇澳冷熱泉度假飯店與長榮鳳凰酒店，也將搶攻公司行號的會議與員工獎勵旅遊市場。幾家業者並一致認為，雪隧通車後帶動的宜蘭度假潮可望在今年正式發酵，故第一年的平均住房率，大家都以70％以上為目標。
7. 學者：大陸房價還會降五成
【經濟日報╱記者林則宏／綜合報導】 2009.04.06 04:16 am
大陸建設部房地產政策研究中心副主任王玨林指出，北京、上海等沿海等城市房價依然過高，在現在的大環境下，房價還將下降。中國社科院學者甚至預估，大陸城鎮房價還有40%到50%的降價空間。
北京房地產交易管理網統計資料顯示，截至
儘管餘屋量不低，但新建案還是源源不絕推出。華夏時報指出，北京4月將有十個新樓盤上市，2、3月也都各有十個新盤推出。
王玨林告訴華夏時報，「政府推出一系列政策的意圖是希望穩定房價，房價下降才能實現銷量上升。而目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高，在現在的房屋高存量和經濟低迷環境下，房價還會下降。」
他認為，大陸房地產市場近兩個月出現的市場回暖，不代表整體市場走向。這主要是因為官方早前宏觀調控政策產生了一定效果，加上去年較長一段時間的部分需求被釋放，但這種市場回暖可能只是短暫現象。
北京市社科院社會學研究所副所長戴建中指出，目前北京的房價還處於增幅縮小階段，真實的房價其實仍在上漲。房價的堅挺讓不少北京市民放棄購屋，直接導致銷量下降。
戴建中預估，到2009年底，北京將有200萬平方公尺的新成屋竣工、配售5萬套保障性住房。2010年以後，還將有大量保障性住房上市，屆時將對房地產市場價格產生較大影響，「2010年房價會出現真正的降價。」
中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海也認為，若考慮到2008年的未完工項目，以及2009年的新開工項目，可以認定中國城鎮住房目前已經面臨嚴重的過剩局面，這需要很長的時間去消化。
曹建海指出，加上目前經濟成長預期在下降，將導致土地價格下降。
另一方面，目前中國的經濟增長形勢、居民收入水平和收入增長，都無法支撐房大陸房價繼續上漲。他預估，大陸城鎮房地產價格還有40%到50%的降價空間，谷底可能在兩年後。
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8. 濱江豪宅身價三招現形
【經濟日報╱■張永河】 2009.04.06 04:16 am
陸家嘴金融城甲級辦公樓行情看漲，圖為陸家嘴金融街。
（本報系資料庫）
全球對美元信任產生危機的時候，大陸加速建立人民幣「亞元」的日程，大陸國務院在上個月拍板在2020年將上海建成與中國經濟實力，和人民幣國際地位相適應的國際金融中心。上海市政府已將陸家嘴金融貿易區改名為陸家嘴金融城，上海的企圖心是向倫敦金融城看齊。
上海成為中國大陸內需市場與國際金融中心接軌的地方，未來將有更多的國際金融人員進駐上足，房地產市場將隨之更多元。
以陸家嘴為例，新的甲級辦公樓在金融危機後乏人問津，上個月大陸中央確定上海國際金融中心的地位後，陸續有多家設在北京的金融公司，獲得大陸國務院審批到上海設立新的控股子公司。
還有大陸的銀行業、保險業、證券業都想擴大在上海的辦公面積，尤其是各個城市商銀，如寧波銀行更將在寧波總部的部分辦公室遷移到上海。
上海是以「國家行動」第一個點燃房地產復甦生機的地方，本來陸家嘴甲級辦公樓在未來三年仍是供過於求的局面，現在提早反彈時間。
目前在上海的金融人員有20萬人，未來每年將會引進2萬名金融人員，到2020年時會達到45萬人，這從倫敦金融城，紐約華爾街和台北信義計畫區等地的金融菁英，因住的需求改變了房地產的新格局。
嗅覺敏銳的房地產商馬上調整商品結構，如陸家嘴濱江豪宅「鵬利輝盛閣」和「世茂濱江5號樓」都已改為酒店式公寓，準備出租給未來新增加的國際金融專業經理人，房地產開發商看到未來的價值，捨不得賣掉轉變為資產經營，這種變化值得玩味。
看江景視線被擋身價跌
想要投入上海金融中心的房地產市場，最有前瞻潛力的是陸家嘴辦公樓，可是這裡的辦公樓大都是歸銀行或中國的集團公司所有，台商在這裏占一席之位的有震旦行的中國總部大樓，其他酒店式公寓或商店商場也是看好上海金融城的未來，少有對外銷售。
如果要到陸家嘴商業不動產淘金，至少要準備台幣5億元才有進場的機會，一般投資人可以鎖定住宅房，選擇區域優先考慮在陸家嘴金融城（浦東內環以內）浦東房地產精華區，預算多的可以看看濱江豪宅，可以自住也可投資出租給以萬元美金收入的金融高級經理人，選擇濱江豪宅有要注意的和看房的竅門：
一、港商新鴻基在黃浦江邊蓋「濱江凱旋門豪宅」，剛好把另一個濰坊路的濱江豪宅的低樓層擋住，原豪宅變成高級住宅，新樓看到江景的高樓層行情每平方公尺人民幣4萬元（約新台幣20萬元），原來的濱江豪宅被房地產業傳為「山寨版濱江豪宅」，只能看江景幾個月就被新樓擋住視線，目前每平方公尺人民幣2.5萬元也很難賣出，購買時不可不察。
看角度 全江景行情最高
二、買陸家嘴濱江豪宅竅門是看江景和看外灘的角度衡量價值。首先在豪宅的客廳可以看到「百米長的萬噸輪」， 因位在第一排「全江景」，就有4萬元的行情，如果看船頭和船尾是分次看到，意味是視線被第一排樓層遮住部分視野，第二排「半江景」行情就降為每平方公尺2.5萬元至3萬元，看不到船隻，只能聽到船笛聲音就不是濱江豪宅。如果社區的案名說是「XX濱江」，那就是「山寨版濱江豪宅」。
看價值 客廳對外灘最紅
三、評估濱江豪宅的價值，還要從陸家嘴看到外灘的角度來衡量，如果在客廳內是正面看到外灘景色，每平方公尺就有3萬至5萬元行情，如果是向右15度就減1萬元，變成每平方公尺2.5萬元至3萬元，以此類推，加上前述用船看江景衡量房價，就知道這戶豪宅真正的價值是多少。
大陸國務院用國家行動來改變的地方，成功居多，如30年前的深圳，15年前的浦東，造就很多經濟奇蹟，這一次是否是會成為新一個奇蹟？香港首富李嘉誠有句話頗堪玩味，他說，「上海成為國際金融中心是好事」。
（作者是新加坡紅木集團董事總經理，Email：chinaknowhow@gmail.com）
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9. 安泰人壽標下A11 氣走頂新
【經濟日報╱記者蔡靜紋、梁任瑋／台北報導】 2009.04.04 03:37 am
新光人壽不動產部資深協理李調陽昨天公布，安泰人壽以116億元得標信義區A11土地和大樓。
記者潘俊宏／攝影
信義A11大樓配置
蔡靜紋／製表
新光人壽昨（3）日標售台北市信義區A11土地及大樓，由富邦金控旗下安泰人壽以116億元得標，扣除建物造價及折舊後，換算每坪價格約400萬元，是歷年信義區土地標售單坪第三高價，有助帶動後續信義區土地標案和北市商辦價格。
新光人壽出售A11土地可望獲利70餘億元，最快今年第二季就可認列；買主安泰人壽則可在5月初點交後，立即收取新光三越百貨每年4.2億元的租金至102年約滿為止，租金收益率約3.6%。
本次A11標案激爭激烈，原本傳出至少有十組人馬領取標單，昨天現場雖僅國泰人壽、安泰人壽和頂新集團三組出價，但最高價僅較底價110億元高6億元，最高價和最低價相差也僅5億元，安泰人壽更僅比第二高價的頂新多出價4,000萬元得標，顯示大家都「算得很精」。
對新光金吃下A11大樓的獲利大補丸，日盛投顧資深經理鍾國忠分析，新光金周一開盤有機會反應不動產出售利多；但因標售價格未超出市場預期區間，僅以短多視之。由於新台幣升值對土地資產有加分作用，鍾國忠認為，後續相關金融股價可能出現資產股題材支撐。
A11標售總價116億元，以土地面積直接換算每坪單價457.8萬元；如扣除未攤提的建物成本及增值稅等，每坪土地交易價約400萬元。
新壽是在12年前以27億元標下A11，相較昨天售價的溢價率約16%，且A11大樓出租給新光三越百貨的租期至民國102年，首五年年租金3.2億元，第6至10年年租金3.7億元，第11至15年年租金4.2億元，新壽單靠前十年賺進的34.5億元租金便已讓購地成本回本。
由於A11大樓建物成本約16億餘元，新光人壽資深協理李調陽表示，扣除未攤提的建物成本、土增稅後，新壽出售A11約有70億元獲利，可望在4月底、5月初入帳。
至於富邦金旗下富邦人壽去年才以36.7億元標下信義區A10地上權，瑞普國際物業總裁曾東茂分析，安泰人壽得標A11，除了每年有新光三越4.2億元的穩定租金收益，未來也可與A10土地整體開發利用，彌補A10較偏的地理位置，提高A10用地的開發效益。
宏大不動產估價師事務所估價師郭國任表示，安泰人壽未來如果拆除A11大樓重建，可蓋1.85萬坪的樓地板面積，總銷金額上看190億元。
10. 只差四千萬 頂新飲恨
【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2009.04.04 03:37 am
安泰人壽昨天僅以比底標多十六億元得標，房產業者認為，這顯示財團普遍對景氣謹慎看待，不敢大膽出高價搶標價。
信義房屋不動產估價師陳國城說，金融風暴後、房市低迷，A11標案是今年房地產景氣的風向球，未開標前業界普遍預估，標價應在一百廿五億到一百卅億間；原本外傳有十組人馬有意投標，但昨天真正只有三家出價，且出價明顯保守，顯示房市景氣還不太明朗，業者態度小心。
遠雄集團副總經理蔡宗易則說，A11上的新光三越百貨建物租約只有三年，三年過後可以拆掉重新利用；以未來房市來看，新建物
房地產業者估算，安泰人壽A11館單坪土地取得價格為四百五十七萬元，地上的新光三越百貨建物單坪成本約六十萬元；和去年七月，遠雄以
中華徵信所不動產估價師林金生透露，A11底標一百億的進入門檻非常高，昨天僅有安泰人壽、國泰人壽和頂新集團三家競逐，第一標和第二標只差四千萬元，和第三標只差五億元，如此微小差距，「只能說得標者算得太精了！」
林金生說，目前壽險業者滿手現金，但銀行牌告定存利率又是「零」字頭附近，業者苦於無合適標的，但若搶進A11，光靠上面新光三越百貨每年四億元租金，年報酬率就超過百分之三，比定存利率強二倍以上。
林金生補充，不僅投報率合理，信義計畫區土地未來增值空間無限。他說，A11館基地是民國七十七年由新光人壽獨家標得，當時取得單坪土地成本才一百一十一萬，若以昨天土地得標價來看，新光人壽報酬高達三倍之多，未來等房地產市場回春後，相信還有更大增長空間。
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11. 滿手現金 壽險搶地
【聯合報╱本報記者孫中英】 2009.04.04 03:37 am
新光人壽信義A11標售結果還是由擁有豐厚資金的保險財團勝出，但是在大陸經營食品業有成的頂新魏家等也有意在台北市最精華地帶搶地，未來大陸台商回台搶地的動作和實力不容小覷。
信義區素有「台北曼哈頓」之稱，也是台北金融中心，大面積土地吸引財團的就是「稀有性」。各大集團近年來無不積極在此攻城掠地，包括中國信託、國泰、富邦、新光、宏泰等金融及房地產集團都在此各占一席之地，只要有人想要「出場」，一定有人接手。
新光人壽標下A11大樓十二年，總共獲利七十三億元，新光這廂才說要賣，包括國泰人壽及富邦金控董事會，立即決議要參與投標。壽險業投資受到全球金融海嘯困擾，投入國內外股市，可能因為市場還沒落底，隨時會虧，但有穩定租金回報率的房地產市場，相形之下，成為風險低且報酬率高的投資工具。
壽險業者指出，近期銀行紛紛排斥企業大額存款，三、五百萬元以上資金的存款利率，低到只有年息百分之零點一五，讓許多壽險資金沒處去，但保單成本還在百分之二以上。若以安泰人壽投資A11大樓來看，雖然出價高達一百十六億元，但每年租金回報率接近百分之四，不但高過保單成本，且「還有賺」，再加上房地產價格已稍跌，壽險公司此時投資大塊優質土地，是去化資金最佳出路。
壽險業投標土地前，一向低調，頂新集團事前就「高姿態」證明會參與A11大樓投標，作風和其他集團迥異。頂新昨天還派出整隊投資人員與會，雖然最後仍不敵安泰人壽，但頂新集團在大陸投資有成，現在要回台灣在台北金融中心搶占一席之地，未來大陸台商回台搶地，將是維繫都市精華地價的一股穩定力量。
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12. 信義D3 下波搶標焦點
【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2009.04.04 03:37 am
昨（3）日台北市信義區A11土地標案，讓幾家大型壽險金控在信義區「領土」重新分配、洗牌，房仲業者指出，目前新光金仍是金控在信義區的「地王」，但富邦金相繼取得A10地上權和A11後，在信義區的土地已逼近國泰金，壽險業者16日標購D3土地的戰局將更多變。
包括富邦金和新光金昨天都強調，不排除出手標D3土地；幸福人壽則是基於和花旗銀的合約而「一定會去標」。至於國泰金是否出手，先前市場曾傳國泰有意投標D3，但因D3改變法拍日期，且期間標售的中山大樓和A11案可能影響市場價格，讓國泰金目前動向不明。
房仲業者表示，如果單看壽險業，在信義區土地最多的應該是宏泰人壽，因為包括群益大樓、信義威秀電影院和NEO 19都是宏泰所有；至於金控業者在信義區的地王，則非新光金莫屬，除了已出售的A11，新光金還有A4、A8、A9和A12。
國泰金目前在信義區除總部大樓，還有先前標下的A3土地，先前在信義區「領土」落後新光金，但領先富邦金。可是本次富邦金取得A11後，加上先前的A10地上權，實力已大幅逼近國泰金，如果再取得D3，兩者領土排名不排除互換。
D3土地將於
【記者邱馨儀／台北報導】頂新進軍國內商用不動產租賃的想法不受影響，也將在台灣購置集團總部大樓。
根據頂新集團規劃，除了已經開標的A11，據了解，頂新集團對即將法拍的信義D3也有興趣。
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13. 昨天中午…明忠明興敲定116
【經濟日報╱記者／洪凱音】 2009.04.04 03:37 am
繼去年以36.7億元標下信義計畫區A10地上權，富邦金控董事長蔡明忠與ING安泰人壽董事長蔡明興再度「兄弟聯手」出擊，讓搶攻台北市精華地段的戰績再下一城。據了解，新光人壽尚未公告標售A11前，蔡明忠兄弟便聽聞風聲，審慎評估了數月，漂亮的以僅高於頂新集團4,000萬元的差距，成功拿下A11。
A11是昨天下午2時結標，據了解，蔡明忠和蔡明興一直到昨天中午前，還幾度修改對A11的投標價格，兩人再三確認數字無誤後，最後才決定116億元的金額，並希望取「6」的吉祥數字取得好彩頭。據了解，蔡明忠還親自審核「細部條文」內容，才放心把標單送出去。
送交標單後，蔡明忠下午2
蔡明忠在記者會現場的眼神相當篤定，對標售案似乎胸有成竹。據了解，蔡明忠擔心媒體問他標地的敏感問題，反而模糊宣傳公益短片的焦點，因此昨天整場記者會都沒有致詞，還趁著馬英九離開現場時悄悄跟著離開，僅留下擔任富邦文教基金會董事的陳藹玲面對媒體。富邦金主管透露，蔡明忠兄弟長期關注A11標售案，主要是看好未來房市景氣，因此對位於「精華中的精華地段」的A11，兩兄弟決定以116的吉祥數字搶標。加上富邦金去年底才標下A10地上權，如今再標下A11，長期進駐信義計畫區的企圖心明顯。
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14. 富邦金：願續租新光三越
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】 2009.04.04 03:37 am
富邦金控昨（3）日以旗下ING安泰人壽名義，用116億元標下新光三越A11大樓，富邦金總經理龔天行表示，A11與新光三越百貨的租約到民國102年底，但只要新光三越有意續約，且條件談得攏，富邦金「樂觀其成」。
富邦金內部評估，由於新光三越租約到民國102年底，以新光三越每年租金4.2億元、得標金額116億元計算，年化報酬率約3.62%。
至於A11土地面積
至於近期富邦金頻用ING安泰人壽出面標地，龔天行解釋，主要是ING安泰人壽資產規模達6,000億元，規模和可運用資金都比富邦人壽大，加上ING安泰人壽過去房地產配置部位偏低，因而連續以ING安泰人壽的名義參與投標中山大樓和A11。
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15. A11，究竟有什麼魅力？
【經濟日報╱記者／梁任瑋】 2009.04.04 03:37 am
近九年信義計畫區各有五筆地上權標售及五筆所有權交易，共同趨勢便是價格一次比一次高，可見該區土地「稀有化」已是不爭的事實。也因此，本次新光人壽表示要賣A11土地，立即吸引眾家買方進場，食品業者頂新集團更首度在國內參與標地。
除了信義區不多，A11本身條件也是讓買家中意的主因。A11的基地面積方整，又在信義計畫區核心地帶，加上新光三越百貨從1997年在A11營業至今已12年，周邊商業機能發展成熟，都提高了A11的價值。
從資金面來看，由於目前國內外利率偏低、股市慘淡，讓不動產成為壽險業的投資重心，特別是國壽、新壽和富邦等大型壽險公司目前不動產投資比重都還未達法定上限，有很大的加碼空間，在銀彈充足的情況下，只要有好的投資標的，當然成為各家競爭目標。
再看需求面，目前市場具有穩定收益的投資產品不多，使優質商用不動產成為資金進駐重心。以A11為例，用租金試算的年投資收益約3.6%，相較銀行1年期新台幣定存僅0.7%的水準，確實是不錯且穩定的投資。
A11標案另一個值得注意的地方，是除了壽險業透過買地消化資金，低利率促使一些現金部位較高的企業（如旺旺和頂新），也開始競逐這塊市場，日益激的競爭也改變壽險標地生態和習慣。
像是過去壽險業買不動產至少要4%以上的租金收益率才出手，但A11毛租金收益率低於4%，包括稅、管理費後的淨收益率更可能低於3%，富邦金卻依然出價，顯示未來低於3%收益率的商用不動產可能成為市場趨勢。
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16. 新壽A11 安泰人壽116億買下 史上第２高價「房市回春」
信義計劃區黃金地圖
新光三越A11館昨天以史上第二高的116億元賣給富邦集團，顯示企業界看好地產後市。田裕華攝
信義計劃區黃金地圖
新光三越A11館昨天以史上第二高的116億元賣給富邦集團，顯示企業界看好地產後市。田裕華攝 圖片: 1 / 1【財經、地產中心╱連線報導】台北市信義計劃區新光三越Ａ11館土地，昨天由富邦集團旗下ING安泰人壽以一百一十六億元買下，創全台土地交易第二高價紀錄。Ａ11在信義計劃區最核心，交易價僅高出底價十六億元，雖未如預期狂飆，但已振奮市場信心。
振奮市場
富邦昨取得Ａ11、連同已取得Ａ10共兩塊相連土地，富邦金總經理龔天行說，新光三越租約到二○一四年底，短期內富邦不打算成立momo百貨，歡迎新光三越續約。
可開momo百貨或收租
富邦集團去年標下Ａ10土地使用權時，曾表示會用作辦公大樓外，將開設momo百貨，昨標下Ａ11後，富邦momo總經理林啟峰卻說：「目前未有此計劃，原本Ａ10要開momo百貨，現在也還沒有細節。」富邦手上握有這兩塊精華地，進可開百貨、退則坐收每年四點二億元租金，年化報酬率近四％。
在新壽公告以百億元底價標售Ａ11土地後，滿手現金的壽險業者、賺飽飽的台商集團旺旺和頂新集團，至少十組人馬表達高度興趣。昨則是三組人馬正式遞標單，除得標的ING安泰人壽外，次高標頂新集團出價一百一十五點六億元，以四千萬元之差扼腕，國泰人壽則出價一百一十一億元。
遠雄集團董事長趙藤雄指出，Ａ11得標價每坪四百五十七點八萬元，比金融海嘯前土地價格還要高，顯示此波不景氣並未衝擊精華區地價，若換算建物每坪單價，Ａ11比遠雄買的Ａ１還貴了二成，代表台灣房市回春。
新光人壽是最大贏家！新光人壽不動產資深協理李調陽表示，出售Ａ11資本利得約七十三億元，將在第二季入帳。信義商仲協理何偉宏表示，新光壽二十一年前取得Ａ11的成本約二十六億元，加計建造成本約四十三億元，如今資產增值二點七倍，相當可觀。
料Ｄ３拍賣「搶翻天」
瑞普國際總經理曾東茂評估，ING安泰人壽將擁有三點六二％的毛租金資本化率（毛租金除以地價），收益穩定。但宏大不動產估價事務所郭國任表示，由於零售業普遍醞釀降租，新光三越若重新議約，將影響富邦金控的毛租金資本化率。若富邦金控醞釀調漲租金，以目前新光三越營業額來看，恐難以負荷，未來新光三越與新房東的互動值得觀察。
戴德梁行總經理顏炳立說：「Ａ11成功標售，確實在目前房市劃下驚嘆號！」也顯示壽險公司滿手資金、追逐有限投資標的，接下來信義計劃區Ｄ３土地拍賣更會「搶翻天」，因為底價僅十八點三三億元，一般建商也有能力競爭。以遠雄集團為例，昨未參與Ａ11投標，但趙藤雄接受訪問時語帶興奮地說：「對Ｄ３相當感興趣。」
大企業看好房市向上
以四千萬元之差飲恨的頂新集團，旗下味全公關經理陳文敏說：「真的非常可惜，Ａ11確實是一個好投資標的，將繼續留意其他好的商辦大樓，也持續尋找企業總部，有好地點就可開始規劃。」富邦金總經理龔天行也說，房市景氣長期還是向上，對未來相當樂觀，有好標的會持續投資。
全台土地交易總價前3名
1.統一國際╱A2
面積：
單價：413.64萬元/坪
交易日期：1998/07
總價：120.66億元
面積：
單價：457.77萬元/坪
交易日期：
總價：116.00億元
3.遠雄人壽╱A1
面積：
單價：697.55萬元/坪
交易日期：
總價：98.90億元
資料來源：信義房屋
17. 周邊豪宅 齊聲喊漲
離A11最近的「台北信義」豪宅預售案剛調漲售價，將視D3標價再調整價格。資料照片 圖片: 1 / 1
拉抬行情
信義計劃區Ａ11昨順利標脫，因屬商業用地，未直接拉抬周邊豪宅行情，但有助加強買方信心。值得注意的是，本月中拍賣的信義計劃區Ｄ３土地，基地位於台北101正對面，可打造頂級豪宅條件，才是豪宅漲價最大期待。
Ｄ３可蓋豪宅
距離Ａ11最近豪宅預售案「台北信義」，負責銷售的海悅廣告副總經理曾俊盛表示，ING安泰人壽以合理價格標得Ａ11用地，對房市是一項大利多，日前「台北信義」已調漲價格，短期不會再大幅調價。投資興建「台北信義」的太子建設總經理陳仁欽則語帶玄機說：「會順著市場供需，調整售價。」
曾俊盛研判另一筆土地Ｄ３，可規劃成豪宅，若得標價衝高，「台北信義」就可能出現另一波調漲。信義計劃區內另一個興建中指標豪宅「皇翔Ｆ４」，皇翔建設發言人游玉華說，Ａ11順利標脫會帶動周邊房價，會考慮推出「皇翔Ｆ４」時調高價格。
Ｄ３面積
記者柯玥寧、徐義平
18. 新光三越A11館 富邦116億標走
房東換人 ▲新光金控公司旗下新光人壽標售信義A11，由富邦金控公司旗下安泰人壽得標，金額為新台幣116億元，較底標100億元高出16％，折算每坪約406萬元。（
被視為國內商辦溫度計的新光三越A11館昨日標售，最後由富邦金旗下子公司安泰人壽以一一六億元得標，扣除建物成本後每坪四○六萬，競標組數與溢價幅度均不如預期，不動產專家表示，此案反映的是資金行情，顯示房市底部還沒到來。
新光金內部評估，扣除成本之後，獲利逾七三億元，可望一次性解決因利率驟降的利差損問題，總經理許澎表示，短期內沒有再賣地的計畫。
競標組數與溢價幅度 不如預期
據悉，此一被宣傳為十組搶標的A11館標案，昨日實際上僅安泰人壽、國泰人壽與頂新集團三組投標，且第一與第二高價之間，價差不到三千萬元，凸顯競標者對國內房市是否觸底及合理投報率等，看法頗為一致。
新光人壽不動產部門表示，A11館只有一個房客，即新光三越百貨，新壽與百貨公司的租約將在一○二年底到期，每年租金四．二億元，安泰出價一一六億，換算後每年租金報酬率三．六％。而扣除建物成本後，安泰是以平均每坪四○六萬標下A11館，寫下信義區交易價格第三高記錄。
每坪四○六萬 寫下第三高記錄
負責操盤此案的富邦金投資管理事業群總經理林福星表示，富邦人壽與安泰人壽合計壽險可運用資金將近一兆，目前投資不動產比重約三％，預計未來兩三年將提高到十％，還有六、七百億元可投入不動產，四月十六日的信義D3之29-7法拍案，「原則上也會去標」。
林福星說，安泰人壽以高出底價十六％標下A11館，價格合理，可以「景氣底部近了」解讀，至於國內房地產是否底部到了？他說：「目前沒人敢講」。
至於對房地產的意義，房仲業者普遍持樂觀態度，讚許富邦集團眼光精準。中信房屋副總經理劉天仁表示，此案再次證明信義計畫區價值斐然，若再釋出物件，仍為眾人搶進的標的；另外也顯示，在景氣、利率皆低時，不動產仍為熱門投資標的。台灣房屋首席總經理彭培業表示，A11順利標脫，有利於房市景氣回溫，其他信義計畫區土地標案同時可望因禍得福。
不過，張金鶚教授則認為，A11本就屬於炙手可熱的「特殊個案」，加上金融海嘯爆發後，壽險業的現金無處可放，又找不到良好投資標的，所以願意投資房地產，在波動不斷的景氣中賺取穩定的租金，卻無法代表房市已好轉。
19. 富邦標下A11 進軍百貨業
富邦金控安泰ING人壽昨（3）日以116億元的最高價，標下新壽信義計畫區A11，為富邦人壽繼去年以36.77億元標下A10設定地上權後，再度加碼拿下A11；未來富邦集團不排除整合A10、A11作整體開發，不無可能開設大型百貨公司，突顯富邦爭奪零售百貨業龍頭的企圖心。
雖然新壽以保密條文為由，拒不透露到底有幾家投標A11、出價多少，不過據悉，昨天總共有3家投標，包括安泰人壽、頂新魏家和國泰人壽，且3家出價都在110億元以上。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，安泰人壽標下新壽A11，等於「116億元改寫台灣近10年來土地標售史上天價紀錄」；至於土地標售最高天價仍由統一企業集團以120億元標下A2所保持，最高議價成交紀錄則由遠雄人壽以129億元、每坪698萬元的「地王」所保持。
顏炳立表示，A11是地段、環境、收益、價格總共「八字」全部都對，雖然算下來安泰人壽年毛租金收益率掉到3.6％、淨租金收益率恐怕破3％，但壽業資金充沛，依然造成高價搶標，結果更令壽險業在信義計畫區的版圖重新洗牌。
高力國際董事總經理劉學龍表示，富邦金控去年購併ING安泰人壽後，資產部位變得非常大，至少1兆元可運用資金，未來大型土地標售應不致「缺席」；尤其富邦將從MOMO購物台的虛擬通路、跨足零售百貨的實體通路，研判未來富邦集團不排除會把A10、A11規劃合併整體開發。
仲量聯行董事總經理趙正義則表示，安泰人壽以116億元標下A11，以
20. 新聞分析－前進信義區兄弟聯手代表作
最懂得「精打細算」的富邦金控，昨日在眾人的驚呼聲中，以116億元奪下A11，得標金額與第二名相比，僅有數千萬元的差距，如此精算出來的數字，是富邦金控蔡明忠、蔡明興「兄弟聯手」的代表作。
據了解，信義區A11尚未公告標售前，蔡明忠、蔡明興兄弟早已耳聞出售風聲，因此鴨子划水，親自到附近勘查多次，評估時間長達數個月，兄弟更在集團內部開過無數次祕密會議，就是希望奪下A11，前進信義區，與其他財團一較長短。
蔡氏兄弟這次搶標A11，最後得標價格的投資報酬率，雖較內部評估的起跳點3.8％略低，但由於認定這塊地是「精華中的精華」，有勢在必得的決心，最後一刻，兩兄弟親自將116億元的吉祥數字寫下後，終於用僅多幾千萬元的差距，氣走了其他虎視眈眈的投標人馬，成為最後的贏家。
據了解，116億元的價格，蔡氏兄弟昨日中午前，又加開了好幾次會議，經過多次修改確認，蔡明忠在投標前一刻還小心翼翼親自審核「細部條文」內容，才送交標單。
送交標單後，蔡明忠神情篤定，準時出席下午的富邦公益記者會，親自接待總統馬英九，還全程觀看「珍愛生命．永不放棄」的公益影片，甚至相當體貼，為身旁的癌末病童披上外套。同一時間，A11標售現場，各方人馬正積極投標，現場氣氛緊張。
富邦金旗下的富邦人壽，去年才標下了A10地上權，如今再標下A11，蔡家兄弟搶攻信義區的企圖心十分旺盛，長線來看可為未來的MOMO百貨鋪路，也藉此宣示，未來信義區除了國泰和新光之外，富邦金也是新躥起的狠角色。
21. 新光金：房市打強心針富邦金：續租新光三越
新光人壽A11成功以116億元標出，每坪406萬元左右，創下商場新高紀錄！新光金控副董事長吳家錄對此表示：「這是替不動產市場打了一劑強心針，好的土地不因金融海嘯而跌價」；富邦金控總經理龔天行也指出，將尊重租約，若現在地上的新光三越百貨「未有提前解約計畫」，將繼續出租給新光三越。
富邦金一直有意成立MOMO購物台的實體通路，甚至希望創立「MOMO百貨」的構想，是否會利用A11這塊地實現？頗受市場關注。龔天行只說，成立「MOMO百貨」言之過早，現在以尊重租約為主。
據了解，3日公開標售的A11，雖然有逾10家以上領標單，但最後出手只有3家，即國泰人壽、頂新集團及安泰人壽，最後安泰人壽以4千萬元差價氣走頂新集團，
吳家錄日前預估A11至少標115億元以上，對於116億元標出，直說：「很滿意！」這次標A11，新壽第二季可實現獲利73億元，原訂內湖2棟大樓要發行REAT計畫，確定先暫停，今年不再出售不動產，新壽反而看準16日即將要標售的信義計畫區D3土地，可能要去競標。
新壽不動產部副總吳章偉說：「A11標出是不動產很重要的分水嶺！」新壽表示，A11是民國77年3月以26億元標得，土地面積
新壽指出，A11仍能以高出底價16％的價格標脫，就可印證台灣只要是地點好的土地，無論在金融海嘯、不動產跌價情況下，仍能有極高加值空間。
由於新光三越百貨與A11的租約仍有4年，每年租金4.2億元，4年後期滿，安泰人壽可再與新光三越談續租，且可依機制調高租金5000萬元，吳家錄分析，安泰人壽資金成本較高，未來4年，以得標的116億元計算，每年年化報酬率為3.62％。
據悉，富邦金現在進一步鎖定報酬率3.8％以上標的，只要符合標準，都將列入評估範圍。龔天行說，持續找尋標的中，會繼續執行加碼計畫，16日將標售的信義D3土地29-7地號法拍案，也在評估範圍中。
富邦金之前內部評估，與ING安泰人壽合併後，將重新調整可運用資金的投資內容，1、2年內加碼房地產部位，會從現行的2.9％，提高到5％－10％。以2家壽險公司合併後的可運用資金計算，最多將有635億元可供加碼。
22. 富邦再下一城 牽動信義百貨板塊
富邦金控所屬安泰人壽高價標下信義A11，接踵而來也將牽動信義計畫區百貨板塊新變化。旗下擁有ＭＯＭＯ百貨的富邦金控，去年先標下A10，傳出考慮在信義計畫區開設百貨大店。今年再下一城A11，未來是否會更動「新光三越」這塊信義區的百貨第一地標招牌？已經引起矚目。
不過，富邦金投資管理事業群總經理林福星說，A10已規畫作為ＭＯＭＯ百貨，但A11則在租約到期後，仍會繼續出租給新光三越百貨，不會規畫為ＭＯＭＯ百貨。
對於房東轉換與變化，新光三越透露，有機會會和新房東做進一步洽談，如無法延續租期，也不排除另闢新地發展。
由新光三越向新壽承租的信義A11，是信義計畫區內開設的第一家百貨公司。一九九七年，當信義計畫區還是一片荒煙漫草時，新光三越董事長吳東興就看出此地潛力，決定要在這裡開百貨公司。
經過十二年努力，新光三越信義區版圖，由A11陸續增加A8、A9、A4共四個據點，創造出一年近一七○億元營業額，同時也把黑暗荒漠的信義計畫區，炒熱成台北最閃亮的百貨大區。
目前，信義計畫區除新光三越外，知名百貨賣場還包括誠品商場；原來德杰建設王家投資的紐約紐約則轉由ＡＴＴ接手。另外，由科技界聞人梁震次投資的A5震怡精品百貨商場，預計今年開幕；遠東集團則有塊A13用地也考慮開百貨。現在，富邦ＭＯＭＯ百貨也傳出加入，激烈競爭中，唯有實力才能稱王。
23. 租約還有4年 繼續經營
A11為富邦集團以116億元得標，現任房客新光三越百貨表示，不管誰得標，得標人須繼受現存租約，依法保障A11的基本租賃權利與義務，新光三越執行副總吳昕陽強調，租約至2013年，還有4年會努力經營。
據了解，新光三越百貨曾評估過是否參與投標，A11是信義計畫區第一家百貨公司，經營13年之後，A11館年營業額近60億，占新光三越信義計畫區4館營業額160幾億元的三分之一，是相當賺錢的一家百貨公司，唯經過內部討論後，還是以努力衝過現今景氣困境較重要。
富邦集團才在去年底宣佈進軍信義商圈打造momo精品百貨，上個月並進行首度招商調查大會，本月初即以116億元標下A11，顯現富邦對跨足實體百貨產業的決心與企圖。目前在信義商圈，除了新光三越百貨4家百貨年營業額超過160億元居龍頭外，台北101購物商場因精品化而業績年年成長，今年將破80億元，加上7月下旬廣達副董梁次震所投資Bella Vita即將開幕，勢必再度掀起信義商圈精品大戰。
A11標售後，未來富邦是否收回、自己做百貨，新光三越經營團隊一直在觀察，即使「現在的百貨公司沒有以前那麼好做」，仍積極研擬對應策略。目前新光三越百貨全台17家店，年營業額達到627億元，預計今年目標挑戰660億元。新光三越原本揚言，台灣市場還要再開高鐵左營站一家，佈局就差不多了，但顯然此計畫隨著A11標售易主而將有所修正。
新光三越百貨17家店中，自有資產包括南西本店、桃園大有店、台中店與信義A4館，A9館則是市府BOT案，其餘主要房東分屬新壽與國壽，其中，包括信義A11、A
24. 暫不會新設電視台
媒體出身的富邦文教基金會董事陳藹玲昨（3）日明確的表示，富邦金控暫無新的進軍國內電視頻道計畫。她強調，先將篳路藍縷的「MOMO購物台、MOMO親子台」作好，對於新設頻道計畫，目前並沒有計畫，與其現在衝鋒陷陣，不如先求穩紮穩打，先審慎謹慎經營現有頻道。
陳藹玲說，金融海嘯後，市場經營辛苦，企業經營也是，因此現在先謹慎，對於媒體生態，她認為，現在的資訊混雜，因此希望藉由各管道能讓民眾能有多元視野，現在除了電視台之外，也積極與網路媒體結合，著重在提供平台，讓有創意、有思維的民眾，能夠有個發聲管道。
她說，之前曾與YAHOO合作，現在也積極與Facebook、C2 Networks等新興媒體合作，也希望讓網站的曝光率可以提升，也進一步可以讓民眾能有舞台與掌聲。
此外，美國《富比世》雜誌日前公布最新全球億萬富豪排行榜，台灣首富為富邦集團的蔡萬才家族，陳藹玲指出，對這「沒什麼感覺」，因為金額應該有算錯，很多人的實力更為雄厚，不過對於這榮耀，她認為，是很有福氣的事情，也是受到別人很多幫忙，以後也會持續取之於社會、用之於社會。
25. 信義A11 安泰人壽116億得標
壽險業在信義計畫區土地一覽表
〔記者廖千瑩、
富邦金總經理龔天行表示：「一百一十六得標為合理價格，買了很高興。」不過，富邦主管坦言，要以這次標案來看房地產底部是不是近了？目前還不敢講。這是該公司繼去年首度進軍信義計畫區標下A10地上權後，二度搶下區內精華土地，大有與新壽、國壽互別苗頭的意味。
昨日參與標售的只有三組人馬，即安泰人壽、頂新集團、國壽，不如預期中熱絡，據了解，標價非常接近，得標的安泰人壽與第二標頂新集團差距六千萬元，第三標國壽差距六億元。
A11以一百一十六億元脫標，純以土地面積二千五百三十
新壽不動產部資深協理李調陽說，A11預計處分利益七十三億元，本月底可完成交割，這部分利得會反映在第二季財報。至於新光三越將繼續承租、租約至二○一三年底到期，一年租金四．二億元，估算租金收益率三．六二％。
A11為新光三越在信義計畫區第一個據點，於一九九七年開幕，租約至二○一三年，由於保險法令規定中有利害關係交易之限制，新光三越無法參與A11投標；新光三越僅低調表示，到租約到期仍有四年，未來四年仍會持續努力經營A11館。
26. 得標價格相對合理 有助區內後續標案
〔記者黃宣弼、陳信升、王亮勻／綜合報導〕住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，A11標案標出一個相對合理價格，為市場提振不少信心，雖然降租金的聲音越來越多，使A11原三．六二％的投報率可能些微下修，但比公債標的仍高出許多。
信義商仲協理何偉宏表示，信義計畫區產權釋出逐漸稀有，去年富邦人壽標下A10，以五十年地上權方式取得，故本次A11為所有權釋出，未來是否進一步結合A10土地進行整合規劃，有待觀察。
A11底標價一百億元，安泰人壽以一百一十六億元得標，與二標頂新集團間價差僅四千萬元，即底標價的○．四％，連經驗老到的戴德梁行總經理顏炳立都說：「很少看到這麼接近的案子。」甚至連三標也開出一百一十億元的水準，主要是A11所有權完整，與A10、A12、A13的地上權（五十年使用權）相較，更顯珍貴。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，A11順利標脫，對延至
27. Q1北市商辦租金 跌近4％
已持續疲弱3季的房市，終於在三月份見到春燕，商辦市場在今年Q1末開始復甦。信義房屋昨（3）天指出，北市商辦Q1平均租金為
各房仲業日前指出，今年年初北市新成屋、中古屋市場普遍升溫，至於商辦大樓部份，信義房屋商仲部Q1季報則顯示，北市各等級大樓的空置率普遍上升，整體空置面積約增加1成，增幅驚人。
從各大樓等級來看，A+級大樓空置率的增幅最大，上升1.42個百分點至8.3％；A級大樓空置率為5.31％，增幅0.33個百分點；B級大樓空置率為9.2％。信義商仲協理何偉宏指出，這些數據顯示，不少企業基於節省成本的考量，選擇退出較高價的頂級大樓。
此外，租金行情也普遍走跌。依據信義商仲統計，Q1的A+級商辦大樓平均租金為2593元，下跌2.97％；A級商辦大樓為1813元，下跌3.59％，B級大樓1410元，下跌4.44％。
整體而言，租金跌幅以等級較低的辦公室跌幅較大，但A級以上的租金跌幅較上一季加大，顯示等級較高的辦公大樓，仍難以抵擋租金下滑的趨勢。
何偉宏研判，商辦租金及空置率連3季下滑，尤其近半年降幅明顯，顯示商辦市場已加速落底。在利率見底情況下，短期資金行情將持續發酵，許多企業也開始由租轉買，逢低買進辦公室自用，故預測租金跌幅將同步趨緩，但日後租金投資報酬率，可能會下滑4到4.5％。
28. 上海辦公大樓空屋率 4年新高
上海房地產持續受到金融風暴影響，辦公大樓空屋率創下4年來新高，租金也創下4年新低紀錄。中資企業正在取代過去外國國際金融機構，成為上海辦公大樓的新主力租戶。
根據國際物業顧問高力國際公布今年第一季房地產市場報告顯示，第一季上海總體空屋率達到12.3％，環比上升2％，新推出的辦公大樓的出租率只有一半，尤其是一些超高級和高級辦公大樓更是嚴重。
該公司說明，2006年到2008年第二季，上海的空屋率大致控制在5％左右，到2008年第三季就因為全球金融風暴的狂襲，大幅逆轉，空屋率大幅增加，升破10％達到11.5％，第四季為10.2％，到今年第一季又升高到12.3％。
此外，上海辦公大樓的租金從去年第三季就開始調降，目前平均每天每平方米的租金為7.6元人民幣（約1美元，下同），其中超高檔辦公大樓的租金跌破10元，一般辦公大樓降到5元左右，是近幾年來最便宜的租金。
儘管均價大降還是乏人問津。據悉，外商銀行金融機構和國際企管顧問公司等高級服務業，都轉而選擇降級承租辦公大樓，不再搶租超高檔辦公大樓，這也是過去三年首見的現象。
戴德梁行企業顧問部中國區主管魏超英董事指出，在上海打造國際金融中心的過程，受到金融危機的影響，中資企業勢力逐漸拉高，開始取代過去國際金融機構成為辦公大樓的新主力租戶。目前建設銀行和中國銀行等大型國有銀行已在陸家嘴，現在更多城市商業銀行也積極入駐上海，這是值得觀察注意的變化，例如渤海銀行就租下4000平方米的辦公面積將總部設立在上海時代金融大廈內。
29. 中縣市升格》建商推案樂觀房市喊燒
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.04.04 03:04 am
台中七期新市政中心可望成為未來台中縣市合併升格後的「都中心」，房地產市場行情看漲。
記者宋健生／攝影
立法院昨（3）日三讀通過地方制度法修正案，台中縣長黃仲生與台中市長胡志強都說，會爭取縣市議會在5月底前通過改制計畫書，並送內政部審核，以便趕在99 年
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，台中縣市合併升格有望，預期將對大台中房地產市場帶來大利多；最近中部新成屋市場有回溫跡象，下半年預售市場在此議題帶動下，將促使建商進場推案，房市景氣可望提前半年復甦。
賴源釗認為，縣市合併升格，最先受惠的區段包括台中新市政中心所在的七期、靠近高鐵台中車站的八期，及與台中縣交界、兼有交通、建設等利多的十期、11期重劃區，其中又以七期可望成為未來的都中心，最受矚目，建議民眾可逢低布局。
巨大集團董事長劉金標則說，台中縣市合併升格，將有助於企業根留台灣，尤其可以鼓勵中部企業將總部設在台中。他認為，企業打全球戰、拚經濟的同時，台中合併升格將可發揮重要的助力。
立法院通過地制法修正案，使縣、市合併改制直轄市取得法源依據，黃仲生說，這證明馬英九總統貫徹政見的決心，代表立法院順應民意，堪稱劃時代重要決議，也對合併改制開了一條康莊大道，可以說全民皆贏。
黃仲生表示，台中縣政市合併升格，可以促進區域經濟發展，也可以提升國家總體競爭力。立法院昨天通過地制法修正案附帶決議，要求合併改制直轄市，須由縣市政府擬訂改制計畫書，送縣市議會審議並於5月31日前送交改制計畫書。
對此，台中縣政府表示，將在最短時間內擬訂改制計畫書，同時請縣議會儘速召開臨時會，以便在5月底前送交改制計畫書至內政部。台中市議會訂
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