2009/04/09 房地產新聞

1. 套房供給暴增代租業竄紅 多方包裝附加價值 景氣回春再找買家

2. 帶看率增加本季商辦交易將回溫

3. 大陸工程擬跨足千億水利工程

4. 租屋代管永勝年營收上億

5. 中華電對台灣大斷訊

6. 拒付互連費》台灣大槓上中華電

7. 蔡明忠展現金牛座幹勁

8. 房市斷頭今年估爆2萬戶

9. 土銀、合庫銀掀房貸低利大戰

10. 中古屋斡旋金、訂金糾紛多注意契約

11. 解凍! 法拍屋再掀搶拍潮

12. 建商卡位台中市重劃區

13. 北台灣 看屋來客數回升

14. 看屋人增溫 業者：房市本季軟著陸

15. 北部湧看屋潮 來客多4成

16. 北京四合院 創4億元人民幣天價

17. 上海二手房成交量 創3年新高

18. 上海一手房市 價量齊跌

1. 套房供給暴增代租業竄紅 多方包裝附加價值 景氣回春再找買家

2009年04月09日地產王 放大圖片

「南加州」社區陸續交屋，為了提高報酬率，不少住戶先裝潢再出租。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】前幾年建商一窩蜂推出小套房預售案，如今出現交屋潮。台北市區套房出現超額供給，又逢出租市場蕭條，套房屋主多面臨難以出租的窘境，主打「租屋」、「物管」服務的公司興起，提供包租或代租代管，鼓勵屋主「以租代售」，一方面縮短空置期、也降低賠售斷頭的機率。

以租代售

據台北市建管處最新統計，截至今年3月底止，台北市近半年新核發使用執照高達9631戶，台北縣淡水、三峽、林口、三重的新成屋數量更多，其中有不少是2年前套房預售案，原本想做包租公的屋主，已面臨難以出租的窘境。根據永勝租屋觀察，房東想出租，租金必須先讓步，降幅約10%，不然就是提升配備。

附裝潢新屋報酬近6%

北縣淡水剛交屋的「南加州」社區，高達1500戶新供給，屋主普遍面臨出租不易的問題。「南加州」住戶吳建豪表示，為避免出租不易，交屋前就開始裝潢房子，結果16.3坪套房順利以1.8萬元出租，總價326萬元加上40萬元的裝潢費用，投資報酬率約5.9%，吸引不少鄰居詢問代為裝潢、出租的可能性。

從事家具裝潢業的吳建豪說：「有些鄰居想賣掉原本度假訴求的套房，又擔心賣不掉，所以請我裝潢監工，也請我出租帶看、幫忙尋找買家。」原本只是服務性質，但2周內竟迅速累積20多個案子，可見房東需求強勁。

以租屋服務起家的永勝租屋團隊，近日也將進駐「南加州」案場，替住戶提供代租服務，永勝團隊執行長徐銘達表示，「以租代售」是套房建案解套藥單，「過去建商會認為，房子被住過之後就舊了，但對投資客來說，才不管房子新與舊，投資報酬率才是重點！」

提供早餐打掃等服務

台中新成屋套房「親家未來之翼」就是一例，原本2007年完工後只售5成，委託永勝租屋先出租，先提升大樓「開燈率」，確保擁有穩定收益，才能吸引投資客進場。台北市天母新成屋「富春居」、大直「良茂羅馬」也同樣以可租可售策略，先吸引租客，再招攬投資客購買。

負責「良茂羅馬」管理、出租的安杰物業管理陳品峯表示，唯有提高附加價值才能維持租金不墜，例如「良茂羅馬」提供住戶早餐、打掃服務，15坪套房每月租金都超過5萬元以上。

2. 帶看率增加本季商辦交易將回溫

2009年04月09日地產王

【楊茲珺╱台北報導】去年下半年台灣商辦市場真空，買方興趣缺缺，但最近2個月，買方要求商仲業者帶看頻率增加。據瑞普國際物業最新調查，在亞太各主要城市中，台北市A級辦公室的買賣雙方，對於買賣價值差距也最小，預期第2季商用不動產成交量漸增。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，去年下半年商用不動產交易嚴重萎縮，主要是因為買賣雙方認知差距頗大，但瑞普國際物業及高緯環球最新統計，目前台北市買方期望A級辦公室的淨租金資本化率（淨營業收入/資產價值）3.5~4%，而賣方期望3~3.5%，雙方差距縮小至0.5~1%，為各主要城市中差距最小的，加上銀行融資條件變寬鬆，第2季成交將放量。

戴德梁行代理部經理蕭佩宸說：「外資去年第4季縮手觀望，但最近也開始探詢。」瑞普國際物業總經理劉美華發現，最近帶看增多，大型商辦更具增值潛力。

3. 大陸工程擬跨足千億水利工程

2009年04月09日地產王 放大圖片

3月房市回溫，大陸工程旗下的信義區個案「謙華」買氣也增強，銷售已達6成。范厚民攝 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】3月房市回春，大陸工程（2526）個案傳捷報，信義區「謙華」已達6成、新店「青山鎮」第2期3區戶數也近完售，4、5月預計推「樂業街住宅案」，鎖定金字塔頂端客戶。

此外也積極朝水業務工程發展，估全台水利工程約1000~2000億元產值。

大陸工程發言人周伯濤表示，台灣水利工程架構不完善，以污水處理廠為例，只有台北市超過70%，其餘縣市甚至低於20%，且政府有意規劃逾30個污水處理廠，近年積極培訓水利工程專業人員，為跨足水工程做準備。今年3月底完工的新竹寶山水庫淨水廠統包工程，是大陸工程正式邁進水利工程的第1步。

積極承攬捷運工程

大陸工程計未來3年國內約有240~260億元在建工程。周伯濤指出，政府提出4年5000億元擴大公共工程中，將以承攬捷運工程為優先，如捷運延伸線、機場捷運線、台中捷運線等。

目前大陸工程跨國承攬工程分布於印度，以當地公共工程高速公路、捷運工程為主，約70~80億元，而持股逾50%的美國橋樑公司，將優先考量承攬美國、中南美洲公共工程。

4. 租屋代管永勝年營收上億

【經濟日報╱記者／梁任瑋】 2009.04.09 02:47 am

永勝資產管理公司執行長徐銘達預期今年房市有2萬斷頭戶出籠，推出「保二計畫」協助度難關。

（本報系資料庫）

國內有不少經營套房代租、代管的物業管理公司，也有建商打著「酒店式公寓」口號跨足市場，僅靠收租金服務費，就能做到年營業額超過1億元的公司恐怕不多，永勝資產管理公司就是其中一家。

永勝管理全台灣近6,000戶套房，堪稱是國內最大的租屋代管公司。其他業者是先開發待租物件，永勝卻是先找承租方。近幾年隨著國內四大科學園區內的業者腳步，企業到中科設廠，永勝就到中科開拓市場，逐漸累積250家企業會員，才會有70萬名員工的潛在租屋客戶。

永勝執行長徐銘達說，企業會員的工作相對穩定，教育水準較高，付租能力也最高，房東就會找上門要求包租或代租，因此永勝不擔心沒有物件招租。

但要獲得大企業福委會的青睞，並不容易，徐銘達就推出租屋優惠專案，只要是企業會員租屋，就不收服務費，這項策略讓他掌握到龐大的租屋需求。

去年下半年，全球爆發金融海嘯，租屋市場也因失業者退租，空置率一度攀升至20%，永勝在去年12月與今年1、2月期間，是創業以來最冷的一個冬天。

徐銘達在那段時間開始找尋新藍海，他發現新成屋斷頭戶的市場龐大，以租待（帶）售是可以介入的商機，因此推出搶救斷頭戶的生意。

為創造規模經濟，永勝未來不排除將行銷的部分，外包給房屋仲介公司，專心做前端業務開發與後端物業管理。徐銘達說，永勝有15年的代租經驗，累積的技術與不斷研發的後台系統，同業不易跨越，這也是去年營收能成長三成的主因。

【2009/04/09 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 中華電對台灣大斷訊

【經濟日報╱記者費家琪／台北報導】 2009.04.09 07:54 am

台灣大拒付中華電信網路互連費用，中華電即日起對台灣大逐步斷訊，第一階段先減少五分之一的網路流量，約有550多萬寬頻及3.5G用戶上網受影響，是台灣電信史上首樁斷訊事件。台灣大的寬頻用戶今（9）日上網去主機放在中華電機房的雅虎等網站時，速率會變慢；相對的，中華電寬頻用戶上主機放在台灣大機房的線上遊戲時，也會變慢。另有線電視業者凱擘等委託台灣大代為處理互連，也將受衝擊。

中華電的網路資料中心（主機代管）市占率高達75%，在寬頻用戶市場又擁有八成的市占率，約400萬用戶；台灣大在網路資料中心的市占率較低，寬頻上網用戶約二、三十萬用戶，因此台灣大受創會較中華電嚴重。

台灣大昨天強調，第一層的網路業者間互連應該免費，不應支付中華電費用。

中華電與台灣大在3月底爆發爭議後，中華電董事長呂學錦曾致電台灣大總經理張孝威，雙方原展現誠意談判，但中華電信4月起連發三份最後通牒給台灣大，表達若台灣大不先支付1月、2月的3,400萬元費用，將採取逐步斷訊。

由於影響網友權益，國家通訊傳播委員會（NCC）昨天要求中華電總經理張曉東報告此事，NCC希望中華電要考慮社會觀感及消費者權益，不要濫用市場優勢。

NCC即日起並派人進駐中華電與台灣大的機房，行政指導兩家業者。

台灣大表示，雖然網路流量被縮減，台灣大將緊急調度網路資源，減少對網友的影響。

台灣大、速博等業者每月約支付給中華電1,700萬元的費用，一年約2億元。台灣大提出業者與中華間互連的費率，500M頻寬以下是每M1,500元；500M以上，每M反而是2,400到3,000元，台灣連到美國才1,000元，凸顯中華電不合理的費率結構。

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6. ‧拒付互連費》台灣大槓上中華電

【2009/04/09 經濟日報】@ http://udn.com/

中華電：首富欠錢 台灣大：吃人夠夠

【經濟日報╱記者／費家琪】 2009.04.09 07:54 am

台灣大為網際網路互連費用摃上中華電，面對台灣大不付錢，中華電以逐步斷訊作為反制手段，業者間的紛爭卻讓網路內容業者與網友的權益受損，身為主管機關的NCC不要只是協調，該拿出棒子來好好管一管。

中華電指責台灣大身為台灣首富，一邊不付中華電網路互連費，一邊又向下游的網路內容業者收費，對中華電的三次通知都沒有回應，才導致這種結果，使消費者受害。

台灣大則認為，中華電壟斷網路資源，因此網路服務業者沒有一家可以活得下去，致使Seednet賣給速博，台灣電訊賣給台灣大，僅存的一家Sonet都讓中華電入股，中華電以其市場主導者的角色在做不公平競爭，才是吃人夠夠。

熟悉網路人士分析，中華電一手掌握400多萬寬頻用戶，另一手又掌握著七成以上的IDC市場占有率，左右兩手的關係有如雞生蛋、蛋生雞，互相拉抬相輔相成，使得中華電穩坐網路龍頭。

NCC短期間內解決斷訊問題是當務之急，長期間要拿出整套網路業者管理與鼓勵政策，讓台灣的網路市場更健全，才能贏得民眾的掌聲。

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7. 蔡明忠展現金牛座幹勁

【經濟日報╱記者／費家琪】 2009.04.09 02:47 am

以往多家網路服務業者如數位聯合、Sonet都曾集結力量，抗議中華電在網路世界的作為，但效果有如狗吠火車，這次台灣大在副董事長蔡明忠多年耕耘、強勢主導下，將和中華電奮戰到底。

台灣大公開收購台灣固網股權那一年時，蔡明忠痛苦的把台固賣掉，因為固網事業受到中華電不公平競爭的影響，新進業者很難存活，他曾經形容台固是「被中華電信痛毆到投降」的地步。

不僅台灣固網併入台灣大，遠東集團投資的固網速博，也面臨同樣的情況，是由遠傳買下部分速博的股權，新進固網業者開放數年來，至今市場占有率都只有3%，中華電有97%的市占率，這兩者的經營實力天差地別。

蔡明忠在把台灣大與台固整合後，近年來發揮整合綜效，去年讓台灣大成為電信類股獲利王，並且不斷喊話，讓大家了解產業發展的不合理現象，此次他覺得時間到了，該是收網的時刻，才和中華電開戰，有別於以往其都是喊喊而已，他以拒付金額作為第一炮，展現他金牛座的那股牛勁。

【2009/04/09 經濟日報】@ http://udn.com/

8. 房市斷頭今年估爆2萬戶

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.09 02:57 am

永勝資產管理公司執行長徐銘達預期今年房市有2萬斷頭戶出籠，推出「保二計畫」協助度難關。

（本報系資料庫）

受到裁員、無薪假的衝擊，國內不良債權有增多趨勢，資產管理業者初估，今年房市將有2萬戶斷頭戶出籠，但此危機也是資產管理業者的商機，已有業者包下建商整批交屋問題戶，協助購屋者先將房屋出租或出售，推出保住房子，也保住信用的「保二計畫」。

房地產不景氣，銀行對新購屋者的房貸成數更保守，一旦超過一定期限繳不出房貸，就難逃被法拍命運。

永勝資產管理公司統計，這波不良債權主要有三大類型：一、銀行貸款問題戶；二、交屋問題戶；三、無力繳貸款的斷頭戶。而最大的來源是在2007年上半年房價高點的購屋者，今年大都要完工交屋。

以2007年全年買賣移轉件數41.5萬戶的5%計算，至少就有2萬戶斷頭戶、交屋問題戶會在今年釋出。

永勝資產管理公司執行長徐銘達說：「房子送法拍，大家都輸。」因為房子被法拍，個人信用也會保不住，日後若需要與銀行借貸，或與他人有商業合作行為時，個人信用評等會大幅降低。

看準斷頭戶商機龐大，永勝近日推出「保二計畫」，幫助購屋者在最短時間內將房子出租、代管，以租金繳付房貸本息，有利保住房子。購屋者若不想繼續負擔購屋的本息，永勝可協助購屋者出售，以保住購屋者的信用。

永勝過去以包租、代管、代租在業界建立口碑，會員客戶包括友達、奇美集團、台積電、聯電、中華映管、日月光、統一、寶成、勝華、裕隆、台灣大等250家大型企業，是國內最大租屋代管公司，靠著四大科學園區的租戶客源，去年營收首度突破1億元。

這些企業長期委託永勝協助員工解決租屋、買賣屋等需求，永勝也等於擁有70萬名潛在租屋客源。永勝針對企業會員的員工，提供「安居專案」優惠服務，承租房屋、買屋零仲介服務費。

徐銘達指出，今年全台每個交屋建案中，約有5%到10%住戶會面臨斷頭危機，這些正是永勝的機會。他正與國揚實業、親家建設等建商洽談交屋問題戶的餘屋包銷、包租，也與銀行談債務整合計畫，預估可帶動今年業績成長三成，毛利突破30%。

【2009/04/09 經濟日報】@ http://udn.com/

9. 土銀、合庫銀 掀房貸低利大戰

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2009.04.09 02:57 am

市場資金浮濫，銀行為消化資金，土銀提撥百億專案低利房貸後，合庫銀跟進，宣布即日起撥200億元，推出前半年固定1.50%的優惠專案，房貸市場利率大戰一觸即發。

大型銀行主管指出，由於近來市場資金實在太寬鬆了，在土銀和合庫銀之後，據悉，包括台銀、三商銀等大型銀行都可望加入戰局。

合庫銀主管稱，即日起至9月底止（或額度用罄）推出「溫馨房貸150特惠專案」，凡是符合條件者，前半年利率固定1.50%，第7至12個月最低1.99%，第2年起最低2.25%。

合庫銀解釋，想要申請這項優惠專案的人，必須符合相關條件：年收入超過80萬元，且在金融機構借款總額（包括本筆房貸）每月應攤還本息占借款人每月家計收入低於60%者等；換言之，適用優惠貸款戶的條件，硬是比土銀寬鬆，擺明衝著土銀而來。

大型銀行主管說，最近房市買氣「似乎」有回溫，但銀行看法沒有那麼樂觀；惟因市場資金極為寬鬆，各大銀行都錢滿為患，為消化過剩資金，業者紛紛把戰線拉到房貸市場，房貸戶有機會借到相當低利的房貸。

某大銀行主管說，在房貸龍頭土銀率先提撥100億元額度，推出前半年固定利率1.5%後，外商和民營銀行大舉跟進，打出更低利率專案，讓各銀行大感吃不消，迫使各大銀行加入戰局，亦宣告房貸利率不排除再往下殺。

不過，房貸戶要注意的是，包括台銀、土銀和合庫銀等主管均稱，各銀行在推出低利房貸專案時，都會要求貸款戶「綁約」3年；換言之，貸款戶若貸款未滿3年提前償還貸款，銀行將依約收取貸款本金95%、90%及85%的1%至0.5%的違約金。



【2009/04/09 聯合報】@ http://udn.com/

10. 中古屋斡旋金、訂金糾紛多注意契約

〔記者林耀文／高雄報導〕房市交易回溫，買賣交易糾紛也隨之增多，其中以斡旋金與訂金返還，成為全台中古屋市場交易糾紛一大類型，因各地方政府處理模式不一，消費者可拿回款項額度僅能碰運氣。

依據內政部地政司統計，房地產交易糾紛類型中，除了契約審閱權與廣告不實為大宗之外，斡旋金與訂金返還，也是買賣雙方與仲介業者間的交易糾紛一大導火線；但消費者在交付斡旋金或訂金後，反悔不願買屋，各地方政府消保官處理的模式卻不盡相同。

雖然各地消保官多依據消費者保護法第43條規定，受理協調買賣交易糾紛，但經由消保官協調實際成功案例，部份縣市的消費者可全數拿回斡旋金與訂金；部份縣市僅能拿回五至八成款項，碰運氣才可拿回全部斡旋金或訂金，似乎成為通例。

高雄市不動產交易安全協會創會理事長蔡國委指出，買賣交易糾紛一向依據房市熱度出現波動，景氣回溫時，交易糾紛也增多，因為買方支付斡旋金或訂金後反悔不願購屋，在法理上不一定能完全站得住腳。因此，要順利全部拿回訂金款項，確實要碰運氣，視委託的房仲業者或屋主，是否在交易過程中有所瑕疵，即使告上法院或向政府消保官申訴，也並非能夠穩贏。

房仲業者建議，要減少這種窘況，首先，消費者宜選擇品牌形象與制度良好的大型房仲業者；其次業者所提供的斡旋金、訂金單據中，契約條文明訂斡旋時間、轉為訂金的條件與斡旋不成返還款項的金額及日期，在買方無過失的情況下，拿回全部的斡旋金並非難事；如有扣除手續費等情事，大多是不肖業者的花招，買方付款與簽訂契約前，必須特別注意且加註特別條款，以維護自身購屋權益。

11. 解凍! 法拍屋再掀搶拍潮

2009-04-09 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　學者專家去年一度擔心的「法拍」風暴，在今年3月房屋市場交投熱絡、甚至法拍市場也首見久違的「搶拍」現象後，使得下半年是否會出現「法拍風暴」疑慮，暫告解除警報。

　3月以來，全台各法院都出現搶標熱潮，尤其大台北地區來說，3月初和3月底比較，平均投標單就激增1倍以上。

　雖然全球金融海嘯衝擊法拍市場，使得全台法拍屋從去年10月後一路攀升，由平均單月件數5,000件大關，激增到10月6,600餘件、11月突破1萬大關、12月的1.3萬件。

　透明房訊最新統計，2008年全台法拍屋總數，累計達220,646戶，創下最近4年新高，比2007年的205,996戶，年增率已攀升到7.11％。

　不過，透明房訊社長吳廷芳並不擔心今年會有「法拍風暴」，情況也沒有外界擔心的那麼嚴重。

　他表示，這一波銀行逾放問題恐怕還不致引發法拍風暴，問題也並不嚴重，是否會造成中古屋的「價格破壞」作用，還言之過早。

　吳廷芳分析，因為銀行已陸續展延購屋貸款還款年限，土銀還款寬限期、甚至更拉到4年，在低利環境下，相信許多人還撐得住。

　再者，這波法拍屋投資客大多搶在520房價相對高檔時，落袋為安。因此，目前手頭有閒錢的潛在投資客，普遍都還觀望不出手，等著便宜貨來撿。

　尤其今年3月房市買氣回籠，法拍屋也明顯銳減為10,237件，遠比1、2月約1至1.2萬件萎縮16％。

　法拍業者認為，法拍屋爆量危機已暫告解除，未來幾月數量可望持續下降。

12. 建商卡位台中市重劃區

2009-04-09 工商時報 【曾麗芳／台中報導】

　台中縣市合併升格議題持續發酵，建商最近紛紛搶進台中市地重劃區爭購精華建地。其中，距離台中高鐵烏日站、台中七期重劃區最近的「單元2黎明重劃區」，已成為建商爭相競逐的區塊，目前已有親家建設、林鼎建設、麗明營造等台中營建業者進駐卡位。

　台中市單元2、黎明重劃區，整個重劃面積廣達186公頃、大約有60個體育場大，總投資逾66億元，目前已全面動工，預計明年6月交地，該案將是台灣規模最大的市地重劃案。

　主導單元2重劃區的富有土地開發公司董事長傅宗道表示，自辦重劃動輒需耗費5、6年時間，開發商必須準備龐大的資金做為後盾，以富有土地開發為例，主要股東成員包括興農人壽、興農球場及台中多家建商，資金充裕。

　在單元2擁有約3公頃土地的麗明營造董事長吳春山表示，台中縣市合併升格之後，位於台中縣市交界處的土地，勢必水漲船高，以單元2市地重劃區為例，距離台中高鐵烏日站、中彰快速道路、中山高都很近，交通便利，麗明就是看好該區域的投資潛力，已購置土地參與重劃開發。

13. 北台灣 看屋來客數回升

【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.04.09 02:57 am

根據統計，上周北台灣主要熱門推案中，來客數大增，創下去年第四季房市急凍以來單周最佳表現。

住展雜誌研發長倪子仁表示，北市信義計劃區A11標案上周以116億元標出的利多釋出後，來客人數明顯好轉。

以北市信義計劃區中，位於信義路六段與松勇路口的豪宅建案「台北信義」，3月以來的每周來客數在20到30組間，上周暴增至50組，來客數成長了一倍。而上周的成交戶數達10戶之多，成交價也從原來的每坪115萬元，調高至每坪125萬元一坪。

此外，北市中正區博愛路上的豪宅建案「揚昇君臨」，3月以來的來人組數在20組左右，上周的來客數達到50組，成交價在80萬元左右。

北縣新店的「江陵誠」新成屋建案，主打82到84坪的換屋客層，3月的平均周來人為30到40組，上周成長到60至70組，買氣大幅提升，目前的銷售率已達五成。

北縣中和「捷運一品」，3月底的周來客數成長了80％，北縣三重「河美」，成長率為66％。台北縣三峽的「遠雄耶魯」、淡水的「摩納哥」、林口的「童話世紀」等來客數也都成長。

倪子仁說，從各主要工地來客組數與成交狀況來看，3月比2月好，4 月的第一周又比3月好的市況來看，台灣房市景氣可望在第二季軟著陸，第三季起緩步回溫。

【2009/04/09 聯合報】@ http://udn.com/

14. 看屋人增溫 業者：房市本季軟著陸

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.04.08 02:41 pm

北市信義計劃區A11標案上周以116億元標出後，最新市調顯示，各工地看屋人潮出現去年第四季房市急凍以來單周最好的表現，北台灣主要推案成長幅度高達4成到1.5倍不等。

房地產業者認為，量縮價穩的房市表現，讓房市暫時擺脫去年第四季以來的低迷市況，在美國景氣加速落底下，台灣的房市可望在第二季「軟著陸」，預估第三季起回溫的市況與現象將更明顯。

住展雜誌針對上周 (3月30日~4月5日)北台灣主要熱門推案行政區進行調查，受A11激勵，各區來客量都明顯成長，其中又以10大建案上周的周來人與3月的周來人組數相較，成長最為明顯。

在北市方面，位於信義計劃區的豪宅個案「台北信義」，3 月周來客在20~30組之間，上周的來人暴增至50組，來人成長了一倍。另外位於北市中正區博愛路上的豪宅建案「揚昇君臨」，3月來人組數約在20組左右，上周達50組。

台北縣方面，北縣新店的「江陵誠」新成屋建案，主打3月的平均周來人為30~40組，上周成長至60~70組，來人成長了85%目前的銷售率已達五成。

桃園市房屋市場也明顯活絡，位於桃園市大興西路二段的新成屋建案「竹城鶴岡」，從周來人30~ 40組，提升至上周的50組。

【2009/04/08 聯合晚報】@

15. 北部湧看屋潮 來客多4成

2009-04-09 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　北市信義計劃區A11標案上周以116億元標出後，北台灣主要新成屋的看屋潮也成長了！住展雜誌的最新市調顯示，北台灣主要成屋案的來客數，在上周（3月30日到4月5日）創下自去年Q4房市急凍以來單周的最佳紀錄，成長幅度逾4成，最高者甚至上揚了1.5倍。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，信義計畫區A11順利標出，確實提振房市信心面，觀察各月份第1周的工地來客組數、成交狀況，今年3月比2月好，4月又優於3月；他也推估，台灣房市可望在Q2「軟著陸」，Q3明顯回溫。

　日前住展雜誌才公佈，3月份住展風向球六大指標分數總分數35分，不但較2月勁揚10分，更是自去年10月連5度出現「藍燈」燈號（代表「谷底衰退」）以來，首次轉為代表「衰退注意」的「黃藍燈」，昨天（8）又發布上周北台灣主要區域中，熱銷成屋建案來人成長率的前10名，發現與3月同期相比，漲幅從4成2至1.5倍不等。

　以北市豪宅為例，信義計劃區的「台北信義」，3月以來的周來人在20到30組間，上周的來人暴增至50組，成長1倍，成交戶數也多達10戶，成交價更從原來的每坪115萬元飆高至每坪125萬元；中正區的「揚昇君臨」，3月份來人組數約20組，上周增加至50組，成交價在1坪80萬元左右。

　北縣方面，主打82到84坪換屋客層的新店「江陵誠」新成屋建案，3月平均一周來人30到40組，上周成長至60到70組，成長率高達85%，買氣亦隨之提升，目前銷售率已達5成。

　至於以新成屋為主的桃園市，房價已跌到僅10萬元出頭，已修正至成本價邊緣，又受惠於低率房貸，開始吸引台北、桃園縣市的首購族和換屋族前來購屋置產，房市持續增溫。

　以桃園市建案「竹城鶴岡」為例，來人從3月的第1周來人30到40組，提升至上周的50組，成長42％，也擠入來客數成長率排行榜第10名。

16. 北京四合院 創4億元人民幣天價

2009-04-09 工商時報 【馮復華／台北報導】

　北京四合院再創天價，即使20年前曾發生火災，但乾隆皇帝蓋給孝聖皇太后的祈福宅院，近日在北京開出天價4億元人民幣（下同），打破過去的1.1億元紀錄。

　北京市從3月1日起，實施「北京舊城歷史文化街區保護和修繕要點」，明文鼓勵私人購買四合院，據專營北京四合院的兩房地產商表示，一個月來詢問量增加一倍，賣價再升15％，完全不受金融風暴影響。

　被稱為「巨型古董」的北京四合院，目前成格局的約4,000套，屬於私產、能自由交易的僅為3％，因此10年來市值成長近20倍。

　而去年以1.1億元創下北京普通住宅售價新高紀錄的四合院，位於北京西城區後海鴨兒胡同，平均每平方米為3.6萬元，比鄰近民宅貴一倍。

　專營四合院的萬德成房產公司總經理井蘊嬌說，10年前四合院以房屋佔地面積計價，每平方米約5,000元，目前改以戶計價，每平方米達10萬元，還不含每平方米約6,000元的翻修費，3月正式保護要點實施後，詢問量暴增。

　井蘊嬌說，創下4億元賣價的是乾隆皇帝的孝親宅，當初為孝聖皇太后60歲大壽祈福所建，因此並無制式結構，且曾發生大火，在80年代全部重建，但在歷史淵源和地段雙重加值上，仍創下四合院房價新高。

　另一套受矚目的是與北海一牆之隔的「冰窖王」府，順益興四合院總經理張帆介紹說，原主是專為皇宮供冰的王德山，慈禧太后時期，他每年冬取河冰儲存，供夏天時慈禧太后等冰荔枝之用，故得「冰窖王」稱號，張帆購買後再花600萬元「仿舊如舊」重建，買家開價8,000萬元，平均每平方米約14萬元。

　井蘊嬌說，04年四合院剛試辦買賣時，約三成買家是外國富商及港商買為收藏，例如微軟比爾蓋茲、雅虎楊致遠和前高盛集團總經理約漢桑頓和香港霍家，最近買家除了世居四合院的「老北京」外，主力是海歸派和投資商，重點是於轉型賓館、酒吧、餐廳或藝廊，且據悉，大致可在5年內穩回本。

　不過業者表示，四合院除房價高、產權複雜且交易時需一次性付清或以房換房外，買家們最大的困擾是依政策需原拆原建，事事要官方同意，且各局協調不佳，從提出申請到拿到批文，多半要花4到6個月，等於買完要等一年半才能入住。

17. 上海二手房成交量 創3年新高

【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.04.09 03:10 am

21世紀不動產發布的最新統計數據顯示，3月上海二手房成交總套數達2萬5700套左右，創下3年來上海二手房成交量新高，環比增長73%，同比增長75%。圖為上海市蘇州河畔的成熟小區一景。

（新華社）

上海二手房市場3月進入小陽春，成交總數達2.6萬套左右，創下3年來新高。其中中低檔二手房成交價格普遍提高5-10%，而中高檔住宅則因賣家紛紛出貨套現，價格出現下跌。

不過，受到中高檔房東轉租為賣影響，租賃市場則出現大跌。

根據21世紀不動產公司統計數據顯示，3月上海二手房市成交總套數為2萬5700套，已超過2006年6月2萬5000套的成交量；3月上海二手房成交均價為每平方米人民幣1萬1200元，也高出2007年10月每平方米1萬1068元，成為近二年來最高值。

台慶房屋統計數據，3月二手房成交房源中，總價在人民幣120萬元的占81%，說明剛性自住需求仍占絕對主力；另外，近期股市反彈也使部分獲利資金轉移房市。

房仲業人士表示，3月中低檔二手房尤其是60-80萬元的老公房成交價普遍提高5-10%；由於剛性需求井噴成交火爆，使部分房東心態普遍好轉，開始出現「跳價」現象，導致成交價小幅上升。

相較之下，受金融風暴影響較大的中高檔二手房，買賣雙方看待市場較為理性，賣家紛紛轉租為賣，套貨求現，買家也逢低買進，在徐家匯、世紀公園、南靜安等板塊，都有多個標竿樓盤出現此一現象。

房仲業人士分析，由於中高檔二手房多為企業外籍高管租賃，隨著金融風暴蔓延，企業紛紛調低房租預算，或是員工根本離滬返國，使得掛牌出租房源大增，租金水平也隨之下降，與去年同期相比，陸家嘴租金已下降15%左右，古北、南京西路等高檔地區房租也普遍下跌。

在這種狀況下，部分二手高檔房東看到房市轉趨活絡，索性轉租為賣，造成成交量增加，但價格下降的現象。

【2009/04/09 聯合報】@ http://udn.com/

18. 上海一手房市 價量齊跌

【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.04.09 03:10 am

上海二手房市場3月交易量大增，但是一手商品房上周（3月30日-4月5日）卻出現價量齊跌的現象，使得一手房市4月以膠著開局。

根據佑威‧樓市通系統數據，上周上海一手商品房成交面積43.18萬平方米，相比前一周成交38.26萬平方米，減少11%；成交均價每平方米人民幣1萬2621元，相比前一周每平方米1萬2730元跌6%。

上周上海一手商品房供應面積為11.37萬平方米，比前一周減少66%；創下2月以來最低點。

根據分析，截至今年3月底，上海全市商品住宅可售面積為762萬平方米，如果按照今年第一季的成交量計算，在不新增供應量的狀況下，須9個月才能消化完。因此整個2009年開發商銷售壓力仍然很大。

【2009/04/09 聯合報】@ http://udn.com/