2009/04/08 房地產新聞

1. 北市商圈空置率增加

2. 房市小心「乍暖還寒鴨凍死」

3. 壽險業插旗最後機會信義D3地價看飆

4. 顏炳立：可能乍暖還寒鴨凍死

5. 商用不動產交易額創2年來新低

6. 建商籲建築融資延長至5年

7. 交投增溫商業不動產春燕到

8. Q1商用不動產交易數 只有8件

9. 華南金土地開發利益達百億

10. 冠德董座馬玉山：第4季房價將反彈

11. 顏炳立：商辦不會跌價了

12. 48筆宜蘭地產 下月競標 降價15~40% 求售台北客

13. 不動產指數收復季線 REITs回春

14. 中科四期 開發添變數

15. 台中港特定區商用地 向廠商招手

16. 高鐵40億公司債 本月到期

17. 改善財務》高鐵 擬增資200億

18. 百腦匯旗艦店 京滬陸續開幕

19. 上海A辦空置率 近4年新高

20. 帝國大廈砸6.6億 拉皮減碳

1. 北市商圈空置率增加

【聯合晚報╱記者陶煥昌/台北報導】 2009.04.07 02:59 pm

台北市議會今天開議，市議員王鴻薇書面質詢指出，台北市今年第一季核心商業區辦公室空置率8.47%，較去年第4季增加1.74%；1月營業稅實徵累計數比上年度同期短少126億元，而工商營業總營業額也比去年同期減少44.47%。

王鴻薇說，市政府對振興商圈經濟，「郝」無力！在下午市長郝龍斌的施政報告中，她不希望郝市長再拿騎自行車、市民熱線1999接通率這些議題替自己擦脂抹粉，而要為振興商圈經濟活力拿出良方。

她指出，經濟衰退、消費不振，台北市內主要商圈許多金店面都空置等著出租，據「永慶」房屋今年第一季空置租金調查，8大商圈平均空置率較去年第四季增加1.74%；其中，敦南商圈空置率增加最多，從3.84%增加到8.08%。

包括西門商圈、天母商圈和公館商圈的金店面與商辦，退租量也都比去年成長。以往的熱鬧商圈，如今入夜後一片「暗暝曚」，市面淒涼。

她表示，台北市97年下半年失業率上升至4.3%；在公司行號登記家數上，97年底較96年同期減少4653家；各類供商業總營業額方面，97年較96年也減少了6.31%。各項指數都顯示，北市受金融風暴重創。郝市府為激發商圈經濟活力，推動商圈輔導計畫、創意生活產業發展計畫、商品精緻化推廣計畫等，但即使有馬政府「消費券」的加持，仍舊無法振興商圈經濟。

【2009/04/07 聯合晚報】@ http://udn.com/

2. 房市小心「乍暖還寒鴨凍死」

【聯合報╱記者許佳佳、許韶芹／台北報導】 2009.04.08 03:24 am

信義房屋董事長周俊吉昨天表示，台灣房市目前已來到相對低點，但景氣是否復甦，仍需看下半年全球動向，才能確定市場春暖花開。

戴德梁行總經理顏炳立則認為，住宅市場成屋量太大，但價格修正幅度有限，最近在股市加溫的激勵下，買方雖有進場跡象，但整體房市目前仍是熊市中的反彈，誤信「春江水暖鴨先知」的投資人若貿然跳入市場承接，可能會落得「乍暖還寒鴨凍死」。

不過顏炳立認為，因政府不再「鎖國」，商用辦公室在籌碼有限下，不論租金或是價格目前都出現低檔支撐。一旦兩岸經濟合作架構（ＥＣＦＡ）有進展，台灣在亞太地區的地位會有結構性變化，對商辦後市將是一大佳音。

另外，日前新光三越Ａ11館的標售案順利標脫，周俊吉認為，現在僅要3 ％的年報酬率就有業者搶標，可見銀行利率實在太低了，業者對收益要求只要比定存好就可以。

顏炳立更以「現在的錢都餓昏了」，形容本土法人目前尋找投資標的急切度，不過，之前大力看好台灣的外資圈，目前的投資動作倒是暫時停擺，歡望氣氛仍濃。

周俊吉認為，雖然房市景氣能見度仍是混沌不明，但若是自住型的房客，現在要開始勤作功課，趁機承接物美價廉的物件。至於投資為主的客層，現在還是再等一等比較安全。

顏炳立表示，在滿街都是待租物件時，不是房價見底時，要等有建商倒閉、法拍屋到三拍都流標，才是房價落底時分。百貨賣場近日紛傳轉手，要留意內需景氣是否不振，將拖累商用不動產收益率。

【2009/04/08 聯合報】@ http://udn.com/

3. 壽險業插旗最後機會信義D3地價看飆

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.08 03:24 am

信義計畫區D3土地即將在4月16日開標。因新光三越A11館順利標售，讓信義D3土地從每坪底價199.5萬元喊價到每坪230萬元，此案也被壽險業視為插旗信義計畫區的最後一次機會。

信義D3土地29-7地號，總面積約919坪，是信義計劃區中最後一塊大面積素地，原訂上月19日法院拍賣，但因債務人未經合法送達，拍賣前夕臨時喊停。近日法院重新公告，底價仍為18億3,340萬元，每坪199.5萬元，預訂4月16日開標。

戴德梁行總經理顏炳立說，目前房地產市場是「無限的資金追逐有限的資產」。A11標售後，國內八大壽險業者在信義計畫區掌握的土地排名重新洗牌，他認為D3售出的機率非常高。

戴德梁行不動產估家師事務所所長楊長達表示，D3土地因為面積夠大，具備單獨開發優勢，但缺點是必須與鄰地主幸福人壽合建，才能享受到400%的高額容積率，否則只能當作200%容積率的住宅區土地使用，因此未來不論誰得標，勢必得與幸福人壽合建。

顏炳立說，目前信義計畫區豪宅每坪成交價都已超過120萬元，D3土地有機會站穩每坪230萬元，換算只要花21億元就能進入信義計畫區，門檻並不高，勢必有很多壽險業者都會來標，目前包括國泰、新光、富邦等已表態，食品業者頂新集團也說不會缺席。

【2009/04/08 經濟日報】@ http://udn.com/

4. 顏炳立：可能乍暖還寒鴨凍死

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.04.07 02:59 pm

各地房市近來明顯增溫，不過房市名嘴戴德梁行總經理顏炳立上午表示，住宅市場漲太快，量太大，價格又沒有修正，現在受到股市激勵買氣回溫，很多人急著跳進去，但最後可能不是「春江水暖鴨先知」，而是「乍暖還寒鴨凍死」。

對住宅不樂觀，但對商辦市場，顏炳立則是認為今年會有不錯表現，他表示，現在市場是無限資金追逐有限籌碼，雖然第一季交易清淡，但預估上半年至少有300億元的成交量。對於4月16日將登場的底價每坪199萬元的信義D3標售案，他認為可能在230萬元以上。

戴德梁行上午宣布將在下月19日舉行今年第一場不動產聯合競標會，將標售宜蘭礁溪地區總價17.2億元，共48筆括土地、飯店、溫泉套房、農估、民宿等物件，總價最低從280萬元起，亦有逾億元的土地、不動產標的。

戴德梁行協理薛惠珍表示，由於外資法人在次貸風暴後紛紛自台撤資，今年第一季全台大宗不動產投資總額僅約97億元，創兩年來新低。但四月初信義計畫區新光三越A11以116億元成交，顯示資金動能歷經半年沉澱後蓄勢待發。

薛惠珍表示，目前外資觀望意味仍濃，但壽險業積極尋求資金出路，另外令市場較為訝異的則是一些大型台商也開始跨足不動產投資。至於投資趨勢，CBD(市中心)商辦仍是各界首選，百貨商場及舊大樓改裝飯店則有異軍突起的趨勢。

顏炳立表示，年後受股市反彈影響，住宅市場也出現一波旺盛買氣，但是股市經過修正到見底，上漲有道理，房價卻還缺乏合理的修正幅度，他認為投資人不能太過於樂觀，幻想一波新行情，以為春江水已暖，其實水還冷得足以令人凍死。

【2009/04/07 聯合晚報】@ http://udn.com/

5. 商用不動產交易額創2年來新低

〔記者陳信升／台北報導〕戴德梁行指出，今年第一季全台大宗不動產投資總額（未含土地）僅97.62億元，這種不到100億元的交易動能，不僅無法與2008年第三季402億元相比，也較去年同期148億元衰退近三成五，創兩年新低。戴德梁行表示，由於外資法人在次貸風暴後紛紛撤資，今年第一季全台大宗不動產投資總額與去年熱絡程度相較，不可同日而語，但信義計畫區A11以116億元成交，顯示資金動能歷經半年沉澱後蓄勢待發。在目前低利率環境下，帶租約的商用不動產，還是不少壽險業者和法人追逐標的，第二季將有大幅改善。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立預估，在壽險等業者積極進場佈局的情況下，今年上半年國內商用不動產的交易總金額，應該會在300億元至400億元之間。主要是由於核心區商用不動產標的有限，在低利情況下，壽險業者以手中大量的資金，在市場上競逐有限的、有收益性的籌碼，市場理應有較佳的動能。戴德梁行台灣分公司代理部經理蕭佩宸表示，國內壽險業手中游資旺盛，積極進場佈局的態勢會在短期內形成，相較之下，外資退場或採取觀望的態度就顯得十分明顯；至於市中心商辦仍是各界首選，百貨商場及舊大樓改裝飯店也有異軍突起之勢。

6. 建商籲建築融資延長至5年

〔記者林耀文／高雄報導〕雖然最近股市反彈上揚，帶動一波回籠買氣，但仍有不少建商資金卡在新完工餘屋，備感財務調度壓力，台灣省建築開發商業同業公會聯合會理事長洪平森指出，銀行業者應將建築融資期限延長至五年，讓建商能順利度過這波景氣難關。洪平森表示，去年全球金融風暴，確實讓房市買氣降溫，但隨股市與經濟景氣逐漸走穩，預期今年底之前，房市也能回穩。但不少建商建築融資清償期限，大多僅二、三年，當前資金卡在餘屋，又要面臨銀行建融還款壓力，經營其實相當艱困。因此，銀行業如能將建融還款期延長至五年，可讓建商度過這波景氣低潮期，對銀行也能維持放款業績穩定。目前銀行為降低放款風險與提高經營績效，對新承做的建築融資，利率水準大多控制在2.5％至2.8％之間，新完工餘屋融資利率則高達4％以上；反觀部份與銀行往來良好的建商，去年底取得的建融利率，最低約1.6％水準。但銀行業者認為，前幾年建築融資利率大多在3.5％至4％之間，目前新承做的建築融資，利率差距已超過1％以上，讓建商的利息負擔壓力減輕不少，但考量放款風險，財務體質良好且對市場變動反應迅速的建商，獲得建築融資展期的機會較大，一味將融資清償期延長，只是將風險轉嫁給銀行，這又會引發後續金融問題資產後遺症。

7. 交投增溫商業不動產春燕到

2009-04-08 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　繼第1季大型商業不動產市場成交達97億元，上週信義計畫區新壽A11再以116億元的價格，被富邦金控的安泰人壽標下後，帶動商業不動產市場「春燕報到」樂觀氣氛，大型金融壽險業是春江水暖鴨先知，展望第2季商業不動產市場，將以下週信義計畫區D3標售為測試景氣溫度的重要指標，若順利脫標，預料去年一度被喊到199億元的威京集團「亞太會館」，身價將待價而沽。

　戴德梁行昨（7）日舉辦2009年第1季季報記者會，號稱有房地產業界「名嘴」的董事總經理顏炳立表示，今年第1季確定是商業不動產市場「春江水暖鴨先知」；但住宅市場，卻還是「乍暖還寒鴨凍死」，尚未真正落底。

　展望第2季，顏炳立表示，重頭戲首先要看下週16日登場的信義計畫區D3的29-7地號標售案，底價18.33億元，預料在「壽險業無限資金追逐有限的籌碼」下，每坪土地200萬元的底價，估計可能飆到上看230萬元。

　據悉，D3是幸福人壽志在必得，有蓋豪宅的建商像華固、富邦、遠雄，也不會輕易缺席；因此第2季大型商業不動產成交金額可望突破300億元，比第1季97億元激增3倍以上。

　顏炳立表示，第2季接下來，只要D3標出好成績，威京集團主席小沈的「亞太會館」Agora飯店，也可能趁著兩岸簽訂ECFA」後趁勝標售，至少身價上看200億元。

　顏炳立透露，「亞太會館」去年一度有買家出價30億港幣要全棟收購，且可加價10％，但賣方看好兩岸大三通後所帶來的房地產增值爆發力，因此惜售迄今。

　此外，戴德梁行將在5月19日舉辦第116場不動產聯合競標會，戴德梁行經理賴一毅表示，此次將競標48件標的物，總底價17.25億元，訂得都比高檔時低了45％左右，包括宜蘭的飯店、民宿、透天店面、農舍等，單筆底價自200多萬元、到上億餘元都有。

8. Q1商用不動產交易數 只有8件

2009-04-08 中國時報 【張舒婷／台北報導】

　戴德梁行昨日發布最新數據指出，今年Q1全台大宗商用不動產的成長動能明顯不如以往，交易件數慘跌至只剩8件，投資總額下跌至新台幣百億元以下，僅有97.26億元，不但比去年同期（148億元）衰退近3成5，更創下2年新低。

　另外，昨天多位房市巨頭談到今年房地產走勢，均持保守態度。戴德梁行總經理顏炳立表示，今年商辦市場資金行情可期，交易量可望上揚；但目前住宅市場受股市激勵，買氣回溫，很多人急忙進場，最後可能是「乍暖還寒鴨凍死」，而非「春江水暖鴨先知」。

　信義房屋創辦人兼董事長周俊吉、冠德建設董事長馬玉山也都認為，今年Q1的短暫反彈，不代表房市已解凍，仍要視國際情勢而定；馬玉山更認為，要觀察房市何時落底，至少要等到Q2的四、五月。

　戴德梁行表示，由於外資於金融風暴後紛紛撤離台灣，今年Q1全台商用不動產投資總額僅約97億元，創下2年來新低；交易件數方面，去年4季都有達到兩位數，今年第1季卻慘跌至只剩8件。

　不過顏炳立也強調，若將信義計畫區A11標售案計入，Q1商用不動產交易額破200億元，保守估計上半年應可突破300億元，雖與去年相比，成長動能仍偏小，但由於壽險業積極布局，帶動精華地段商辦大樓的買氣，在無限資金追逐有限籌碼的態勢中，整體而言他還是看好商辦行情。

　不過談到住宅市場近來買氣翻升，顏炳立認為，主要是受到年後股市反彈的影響，事實上房價猶無合理的修正幅度，投資人不宜太於樂觀，誤以為已「春江水暖」便跳下去，其實是「乍暖還寒」，水還冷得足以凍死人。

　周俊吉也認為，在A11標售後，商辦買氣漸升，預估大型Ａ級商辦交易量將明顯上揚，但今年一整年整體房市的變化，仍受全球經濟變動所影響；馬玉山則說，只看二、三月房市交易量反彈，言之過早，最早也要到四、五月左右才能判斷。

9. 華南金土地開發利益達百億

2009-04-08 工商時報 【孫彬訓／台北報導】

　景氣低迷，外加雙卡業務獲利空間寥寥無幾，怎麼辦？華南金想出的辦法是：讓資產活化。現已鎖定6塊既有土地進行都市更新，希望藉過往取得的低成本土地，創造更大商機；今明2年還有3筆土地的處分計畫。

　其中最受人矚目的，就是北市信義區的總行辦公大樓，預計今年發包施工，2012年完工啟用。據華南金預估，相關開發計畫的潛在獲利高達百億元。

　總行大樓計畫興建地下2樓、地上27樓，總樓地板面積達15,480坪，完工後，1、2樓將有高度9米的會議展覽廳，約700坪，投入信義計畫區展覽出借、出租用；辦公室除大部份供華銀總行、華南金人員進駐自用，預計尚有4,000坪空間可供出租，以目前當地該等級的辦公室3,000元一坪行情，未來出借會展廳及出租辦公室，每年預估可收租金1.6億元。

　另一受關心的是南港4,566坪土地資產活化專案。據悉，土地部分，華南金近期自行成立孫公司華昱建設，土地將由華南金子公司華南金資產管理，轉賣給華昱建設，不過由於屬關係人交易，金管會還在要求補齊資料中，預計核准後，華昱建設整合其他周邊畸零地，擴大面積，並將第3種工業區變更為住宅區，興建豪宅，預計5-6年完成後，豪宅總銷售額可達102億元，整體淨收益將有37億元。

　另外，北市和平西路與廈門街口的土地296坪，潛在利益5億元，目前建商已整合二分之一地上建物所有權人，擬評估參與都市更新；南陽街、信陽街土地共190坪，都市更新案正由台灣產險整合中，對華銀將有3.5億元的潛在利益。相類似的案子還有汀洲路2段（潛在利益4.7億元）、忠孝東路二段（5,000萬元的潛在利益）等。

　華南金今、明2年也有土地處分的計畫，公開標售台北市城中段地號、讓售中正區河堤段土地；中正區南海段的合建案，建設公司也將依約銷售額，將華銀分得的房屋全數買回，每案獲利約在上億元。而相關開發計畫的潛在獲利更高達百億元之譜。

10. 冠德董座馬玉山：第4季房價將反彈

2009年04月08日地產王 放大圖片

冠德建設董事長馬玉山認為，房市不可能再壞，今年第4季將是房價反彈力道大增的時機點。林林攝 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】3月房市成績亮眼，不少掛牌建商認為房價已經落底，今年積極推案。創立30周年、歷經3次景氣循環的冠德建設（2520）董事長馬玉山認同房價落底說，更指出第4季房價將反彈，未來3年將推出11個建案，總銷售金額達326億元。

3年內推案326億

馬玉山說：「房市景氣通常5年循環1次，但此波金融海嘯來得快，反彈也快， 3月房市明顯回溫，就是最好佐證。」以冠德推出建案為例，相較年前，3月看屋人數與成交量都成長20~30%，「冠德遠見」售出7成、萬華個案「美麗桂林」也有3成，台北縣三重「美麗新境」銷售成績也有5成。

他認為，房價將呈現「U」型走勢，也就是下來得快，爬升也快，今年第2、3季房價將會維持緩慢上升，第4季反彈力道就會大增。

此外，冠德跨足台中7期與龍寶建設合作的豪宅案「誠臻邸」，預計8月底建照變更完成，馬玉山指出，規劃66戶的「誠臻邸」詢問度熱絡，已有逾百組購屋民眾預約。

冠德建設持有75%股分環球購物中心，去年營收仍有30億元，佔整體營收20~25%，今年營收可望突破30億元。馬玉山說，將逐步提高商用不動產發展比率，甚至超越住宅不動產開發。

11. 顏炳立：商辦不會跌價了

2009年04月08日地產王 放大圖片

戴德梁行總經理顏炳立說，A11標售撐起市場，商辦沒有下跌空間。 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】住宅市場買氣回升，但戴德梁行總經理顏炳立並不看好，他認為進場購屋買方本以為「春江水暖鴨先知」，但價格並未修正，現在進場可能會「乍暖還寒鴨凍死」；但A11標售則撐起商辦市場，由於供給有限、加上壽險公司滿手資金，商辦行情沒有下跌空間。

顏炳立表示，要期待房市「出現V型反轉，還沒那麼快！」「目前只是下跌波的1個反彈。」。

信義D3估每坪230萬

顏炳立建議，住宅市場見底指標有二，一是建商倒閉、二是台北市精華區域物件的拍次，目前拍次大多1拍、2拍就拍定，「至少要3拍，價格才見底。」

而第1季大宗不動產投資總額僅97億元，但顏炳立樂觀看待商辦後市，且A11標售結果已扮演重要「撐盤」角色。顏炳立透露，最近積極跟「亞太會館」業主溝通，將擇時公開標售。

將在4月16日登場、底價每坪199萬元的信義D3標售案，顏炳立預期每坪應在230萬元以上。

12. 48筆宜蘭地產 下月競標 降價15~40% 求售台北客

2009年04月08日地產王 放大圖片

宜蘭房仲業者委託戴德梁行5月舉辦競標會，將48筆物件降幅15~40%，期望吸引台北民眾進場。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】北宜高通車後，從台北到宜蘭車程縮短至1小時內，宜蘭房市轉以台北客為主要客群，但去年9月金融海嘯打趴全台房市，宜蘭難以倖免，房價及交易量跌到谷底。宜蘭房仲業者委託戴德梁行5月舉辦競標會，將48筆物件包括土地、飯店、農舍、溫泉套房等，降價幅度15~40%，最低總價280萬元起公開競標，期望吸引台北民眾進場。

炒熱市場

戴德梁行昨日宣布舉辦不動產聯合競標會，4月19日召開投資說明會，5月19日標售會正式登場，48個待標物件都位於宜蘭。

戴德梁行資產管理部資深經理賴一毅表示，標售物件來自13家仲介公司，歷經長達半年「買賣兩閒」的成交真空期，主動釋放降價訊息，降幅從15%到40%不等，希望透過這場標售會把台北客再度帶進宜蘭。

開價2580萬→1990萬

此次標售不乏知名民宿，「伊莎城堡」民宿負責人林玉絜表示，去年中因個人因素想結束營業，本想出售給有意來宜蘭置產的台北客，原開價2580萬元，委託仲介賣了半年仍然沒成交，所以委託戴德梁行標售。

她說：「可能高總價成交不容易吧！所以我這次就參與標售，也把底價調降到1990萬元，希望可以順利成交。」

看好休閒渡假風興起

宜蘭智康房屋經紀人陳春霖則說，對宜蘭本地人來說，要買來自住的，過去幾年都已經買了，宜蘭房市必須要有外地人才可以看到未來。

賴一毅表示，若以台北信義計劃區為中心點，40分鐘車程向北可達基隆、西可抵達淡水、南達三峽林口，往東則是到宜蘭，但宜蘭房價卻普遍不如其他3區，因此宜蘭房地產的所有權人與業者，便積極促成此次標售案。

房仲業者想推銷宜蘭屋給台北人，宜蘭建商更積極對台北購屋人招手。位於宜蘭五結鄉的新成屋「浮線獨立森林」，上周在台北市政府捷運站前掛起銷售海報。

總監歐芳吟表示，雖然宜蘭房市從去年下半年開始急凍，但該案為知名建築師林憲慶作品，「7棟別墅每棟都不一樣，區隔性很強。」希望可以找到真正想去宜蘭休閒度假的台北客。

礁溪最受外地客青睞

至於最受台北人青睞的礁溪溫泉住宅，近期交易量也明顯減少。負責銷售礁溪銷售溫泉套房「昭曲川」的新樂園廣告總經理沙命堅表示，礁溪99%購買者都是外地客，從雪隧通車到去年上半年，礁溪新屋去化量一直都很平順，每坪價格也突破20萬元，不過金融海嘯後市場確實較冷，買賣價格落差拉大，難以創造成交量。

宜蘭待售指標物件

註：「公開底價」代表投標方只要出價逾底價即可成交；「起標總價」代表賣方不出示底價，投標方出價須超過賣方底價，方能成交

資料來源：戴德梁行、銷售案場

13. 不動產指數收復季線 REITs回春

2009-04-08 工商時報 【魏喬怡／台北報導】

　隨著全球股市持續大漲，地產股近來也由谷底翻多，標普已開發不動產指數上周不僅單周大漲7.2％，也站上季線，而地產基金表現更突出，據理柏統計，近一周房地產基金平均漲幅8.88％！不過法人認為，雖然房產有回春跡象，但因房價尚未止跌走穩，投資人在房產基金的投資比重還是不宜過高。

　ING中國機會基金經理人吳君函分析，由於歐美地區的地產股在經濟前景仍有不確定因素的影響下，後市能否持續有突出的表現尚待觀察；亞洲地區則以中國的房地產市場的表現最引人關注。

　中國指數研究院上周公布的數據顯示，2009年1到2月分中國全國住房銷量較2008年同期增長了1.1％，與2008年全年下降20.3％的數字相較，表現相當亮麗。由於中國政府的房地產政策從原本的強硬立場轉化成對這個產業的支持，中國地產股的後市表現值得留意。

　新加坡大華銀投顧協理林鴻胤則認為，美國近期公布的房市數據逐漸轉佳，包括新屋銷售、成屋銷售、成屋待完成銷售等數據表現均比前期來得好，顯示去化成屋的速度加快，也因為此波房市修正幅度大，吸引投資人逢低進場承接，若接下來信貸市場的流動性能改善，將更助於房價止穩。

　但林鴻胤也提醒，雖然房市已有解凍跡象，但房價仍未止跌，後市還是要注意，建議投資人持有相關基金比重不宜過高。

　群益全球不動產平衡基金經理人陳世堯表示，根據歷史數據，自1959年以來美國新屋開工率月增超過20％以上共出現過10次，大多出現在經濟成長加速階段。雖然目前的數據並未能反映經濟基本面已經好轉，但新屋開工率多半領先經濟成長率約2季來看，加上多項房市數據出現落底型態，美國房市今年落底的機會提高，建議目前的選股上，應著重個股體質重於區域選擇，並可持續關注政策方向。

　由於全球政府紛紛針對房地產價格下跌提出救市方案，預估房地產的成交量將逐步反映、價格有機會逐漸穩定。後續需持續觀察各國政府的振興政策對於房地產市場是否會產生正向的利多，只要未來數季的失業率與法拍數量能受到充分的控制，加上不動產公司能在市場上正常的籌資之後，評價超跌的REITs的可作逢低布局。

14. 中科四期 開發添變數

【經濟日報╱記者黃依歆、王瑞堂／台北、台中報導】 2009.04.08 03:26 am

中科園區第四期（二林）環評專案小組昨（7）日舉行首次初審會，預定進駐大宗光電產業因虧損大，遭環評委員及環團質疑開發必要，是否如期於年中開發恐生變。

中科管理局透露，友達中科二林基地的投資案，礙於景氣急墜，且面板供過於求情況未見改善，決定延緩半年到一年動工；旭硝子在嘉義馬稠後工業區投資設廠計畫，也決定延後。

中科第四期將引進產業，以耗水、汙染量大的半導體、光電產業大占六成，但相關產業無薪假不斷、受景氣重創，引起環保團體撻伐；中科管理局也被環評委員要求，提出產業分析報告，供下次審查參考。

中科第四期為政府大型開發案，並於去年底獲行政院同意，計劃今年下半年進行開發，興建時程在兩年以上。

中科管理局表示，中科前三期土地分配率達八成以上，所剩零星用地已不敷需要。南韓則挾貶值的優勢，大幅擴張全球面板市占率，中科四期園區主要提供面板廠興建新世代廠，要跟上日韓投資腳步。

不過，中科四期投資案昨天進行環評專案審查，列席的環保團體卻怨聲載道，強調國內半導體、光電大廠財務結構可議，且釋出的就業機會並不大，質疑相關產業是否值得長久開發、貢獻經濟。

【2009/04/08 經濟日報】@ http://udn.com/

15. 台中港特定區商用地 向廠商招手

2009-04-08 工商時報 【曾麗芳／台中報導】

　預計5月中旬完工的台中港特定區市地重劃案，預計釋出廣達60餘公頃的商業用地。

　台中縣長黃仲生昨（7）日指出，台中縣市正積極促成合併升格，搭配兩岸三通及台中港、中科園區的建設，重劃後的台中港特定區，頗具增值潛力，將比照豐洲科技工業園區招商方式，鼓勵廠商前往投資，促進台中港地區的繁榮發展。

　延宕30多年的台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區，總面積114.79公頃，開發總經費達40.59億元，預計5月中旬即可完工，該特定區重劃後，若扣除公共設施及車站專用區用地，台中縣政府分配到近61公頃的商業區抵費地，以都市計畫重劃案來說，重劃後，整區都是商業區，且商業區面積廣達60餘公頃，並不多見。　　　 　黃仲生表示，台中港特定區市地重劃案周邊土地，目前每坪單價約8萬元，在完成重劃開發後，土地頗具增值潛力，因此，台中縣政府將比照神岡豐洲科技工業園區、舉辦招商說明會模式，鼓勵廠商踴躍前往投資。

16. 高鐵40億公司債 本月到期

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2009.04.08 03:26 am

台灣高鐵財務亮紅燈，據了解，該公司於92年所發行的6年期公司債40億元，將於本月陸續到期。由於這批公司債由24家銀行擔任保證，保證銀行正「剉著等」。

這批公司債從4月14日起到4月25日陸續到期，因為當初發行採取分券方式，每券金額約3到5億元，金額雖然不大，但對於財務狀況欠佳的高鐵而言，本月將面臨不小的還本壓力。

依據契約，如果高鐵無法如期還本，必須要由保證銀行負責還本。因此，擁有高鐵公司債的投資人，完全不必擔心。倒是銀行業者相當關注高鐵公司的財務狀況。

由於高鐵財務狀況一直不好，當初銀行業者雖然願意擔任保證行，但金額都非常有限，40億元的公司債，竟有24家保證行，至今沒有其他發行公司可以打破這項紀錄。

高鐵公司債的保證行，主要是兆豐銀，其他大多數的公營、民營銀行都包括在內，包括台銀、合庫、土銀、中小企銀、彰銀、一銀、華南、中信銀、國泰世華、台新、聯邦、竹商銀、玉山、大眾等。

依據櫃臺買賣中心的資料，高鐵在92年所發行的這批公司債，採取分券方式，據了解，這些公司債應該大部分都在投信債券型基金手上。

高鐵過去時常在債券市場籌資，目前未到期的債券餘額共265.6億元。由於該公司都能找到銀行擔任保證行，因此，即使在去年下半年爆發全球金融風暴，該公司在去年10月與12月仍各發68億元與60億元公司債籌資。

不僅如此，即使高鐵至今已經虧掉六成的資本額，不過，因為公司債都有銀行擔保，在次級市場仍然搶手。

【2009/04/08 經濟日報】@ http://udn.com/

17. 改善財務》高鐵 擬增資200億

【經濟日報╱記者吳碧娥╱台北報導】 2009.04.08 03:26 am

台灣高鐵累計虧損已達675億元，為紓緩資金壓力，高鐵先後發行過260億元公司債及460億元特別股，最快今年4月就要面臨償債壓力，為解決資金問題，高鐵完成與銀行團的財務融資重整計畫後，擬再增資200億元改善財務結構。

台灣高鐵的財務壓力沈重，第一聯貸3,233億元、第二聯貸655億元，光是累計到今年3月，這兩大聯貸案的利息就吃掉高鐵558億元的資金，讓高鐵不得不一直「借新還舊」來應付驚人的利息支出。

台灣高鐵發言人賈先德表示，高鐵已發行的有擔保普通公司債累計達260億元，去年一共發行過三波的公司債，金額共計188億元；今年3月董事會也決定再發行40億元的公司債。依據當初有擔保普通公司債的發行條件，高鐵發行的260億元公司債中，最快今年月就會到期，其他將在五、六年內陸續到期。



【2009/04/08 經濟日報】@ http://udn.com/

18. 百腦匯旗艦店 京滬陸續開幕

【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.04.08 03:13 am

在鴻海集團與德國最大零售通路商麥德隆集團（METRO Group）上個月宣布，將合資成立新公司，聯手進軍大陸3C零售通路市場後；主要競爭對手百腦匯也加快開店腳步，北京旗艦店預定4月10日正式開幕，上海徐家匯旗艦店則預定今年6、7月間開幕。

鴻海繼先前透過旗下廣宇間接投資賽博數碼3C商場，從「製造業邁入服務業」後，再直接跨足大陸零售通路領域，第一家店預定2010年在上海開張，未來勢將引發3C通路市場大戰。

百腦匯全國連鎖IT商場是由台灣藍天電腦集團在中國大陸投資，於1998年成立，目前已擁有15家複合式3C商場，分別設立在上海（徐家匯美羅城、浦東八百伴）、南京、成都、瀋陽、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州、長春、西安、哈爾濱、廈門、無錫等重點城市。

此次在北京朝外街開設的旗艦店，是百腦匯在大陸開設的第16家門店，採複合式經營，商場一層將以全球知名電腦品牌旗艦店呈現，地下一層規畫為北京東區最大的手機賣場，還有嘉斯貓電玩遊戲俱樂部，及咖啡廳、速食店等異業進駐，使消費者享有一站購齊消費、休閒的購物環境。

至於百腦匯在上海興建中的旗艦店，位於徐家匯漕溪北路上，約2萬平方米，比另一家位於徐家匯美羅城分店面積大一倍，賣場將不會像美羅城分店那麼侷促，採自地自建，目前已進行最後裝修階段，預定今年6、7月間開幕。

百腦匯表示，該公司最大優勢就是許多新店都是自地自建，賣場可以依IT商鋪需要設計動線，並且規畫複合式餐飲，滿足消費者各項需求；另外，百腦匯為搶占市場，預定今年底以前分店數達到20家，明年計畫增加至25家，拉開與競爭對手距離。

【2009/04/08 聯合報】@ http://udn.com/

19. 上海A辦空置率近4年新高

【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.04.08 03:13 am

根據高力國際發布的2009年第一季上海A級辦公樓市場研究報告指出，今年第一季上海A級辦公樓市場持續下滑，總體空置率達12.3%，較上一季上升約2%，創下近4年來新高；同時，A級辦公樓租金也全面下跌。

在區域方面，浦東A級辦公樓空置率達16.5%，遠高於浦西9.7%的水平。

在租金方面，今年第一季A級辦公樓整體的租金，持續下降，已跌至每天每平方米人民幣7.6元，比上一季環比降幅6.2%。

根據分析，目前外在大環境未有好轉跡象，並且隨著上海興建中的大量A級辦公樓陸續完工，租金將進一步下降，空置率將不斷上升，預計到今年底，整體市場空置率可能超過20%。

【2009/04/08 聯合報】@ http://udn.com/

20. 帝國大廈砸6.6億拉皮減碳

【聯合報╱國際中心／綜合報導】 2009.04.08 03:39 am

過去數十年來聳立在美國紐約的帝國大廈，現在正進行節能減碳整修工程，希望成為新世代環保建築代表。

這項耗資2000萬美元（約新台幣6億6000萬元）的計畫，預期會使整棟大廈每年節省能源費用440萬美元，並在未來15年減少其二氧化碳排放10萬5000公噸，相當於1萬7500輛汽車每年的排放量。

美前總統柯林頓的基金會協助此計畫，他和紐約市長彭博6日在帝國大廈80樓宣布計畫，表示希望帝國大廈這種改變成為全世界建築物的榜樣。

專家說，讓高達381公尺的帝國大廈等老建築物變得更加環保，是減少溫室氣體排放重要的一步。在紐約市，超過90萬棟建築運作產生的二氧化碳排放，占紐約市總排放量的79%。

帝國大廈計畫中的整修，包括把該大廈6500個窗戶全部更換為可減少夏天吸熱、冬天熱量流失的絕緣玻璃；在暖氣散熱器後面加強絕緣以提高能源效率；同時還要修改大廈的通風、冷卻水和照明系統。

帝國大廈的興建歷時一年又45天，在1931年落成開放。環保整修工作預定在2010年底完成，比建築此大廈花的時間還長，帝國大廈所有的節能減碳計畫預期在2013年底完成。

【2009/04/08 聯合報】@ http://udn.com/