2009/04/22 房地產新聞

1. 四大公共工程將訂決標門檻
2. 南山再砸12 億 搶崇聖大樓
3. 安聯人壽宣示進軍不動產
4. 雪隧通車帶來商機宜蘭 五星飯店一級戰區
5. 新店工一工業區 都更公布
6. 珠海十大建設 將投資3169 億
7. 南山12.7 億買崇聖大樓5 樓層 回租東森電視
8. 南山人壽 砸12.7 億買樓
9. 回溫中！文山萬華大安房子好賣
10. 搭捷運看桐花 土城也回春
11. 南山12.7 億買東森崇聖大樓 取得11~15 層 售後租回年收益4%
12. 政院續辦的兩千億優惠房貸，下周一起接受購屋民眾申辦。
13. 買氣漸旺 賣方價格硬 中古屋成交增5 成 台中豪宅周賣10 戶
14. D3 效應 商辦成交量緩步走升
15. 北縣500 公頃工業地可變住商用地
1. 四大公共工程將訂決標門檻
2009-04-22 工商時報 【呂雪彗／台北報導】
工程會主委范良銹昨天表示，政府未來將針對建築、軌道等四大類工程，統一訂定重大公
共建設決標最低門檻，避免低價搶標，希望接近市場價格。門檻水準希望不低於工程預算的85-90
％，以確保工程品質，此對營造業者將是一大利多。
營造公會昨天向政府喊話表示，營造業獲利困難，希望比照中小企業信保基金，提供低利
融資，並且希望重大公共工程低於底價8 成以下視為不合格標，以免低價搶標。
對此，范良銹昨天與媒體茶敘時透露，為徹底改善廠商低價搶標，造成公共工程施工品質
低落及偷工減料問題，將在政府採購法完成修法後，統一訂定得標最低門檻。
范良銹強調，雖然低價搶標僅占少數，但仍影響整體工程品質及進度；只要有少數工程施
工品質粗糙，造成損害將是難以估計，例如去年颱風造成全台逾500 億元損害，包括橋樑、道路
斷裂等，施工品質低落是主因之一。
他透露，為杜絕廠商低價搶標，未來將優先針對建築、道路橋樑、水利、軌道等四大類工
程，訂定廠商最低得標門檻，傾向以不低於工程預算價格85-90％為最低門檻，低於此一門檻即
視為不合格標，但仍需召集各機關討論，凝聚共識。如此一來不但可讓決標價格接近市場價，讓
承包業者有一定合理利潤，且能保障工程品質。
根據工程會統計，去年以最低標價格競爭案件佔84％，採取最有利標決標佔16％，以金額
計算採取低標決標者佔90％，歐盟國家業者曾抱怨，這在品質要求上是假公平，非常異常，因此
對重大公共工程歐盟國家業者多認為沒有得標機會。
工程會表示，依現行機制，業者若以低於主辦機關訂定底價8 折以下，有偷工減料之虞，
機關應有責任要進行能否誠信履約的審酌，要求業者說明，但機關通常都未承擔責任，因此常造
成低價搶標結果，就是工程品質低落，不但工程進度落後，且需追加預算，得不償失。
范良銹表示，機場捷運高鐵局將積極趕工，注重其工程品質，不會低價搶標，由於有地下
化工程，預估需5-6 年才能完工，約在民國104 年左右，其工程預算已由900 多億追加至1200 億
元，約追加近3 成。
2. 南山再砸12 億 搶崇聖大樓
2009-04-22 工商時報 【彭禎伶／台北報導】
壽險業搶地再出手！南山人壽21 日與東森電視簽約，以12.74 億元，買下台北火車站前的
崇聖大樓11-15 樓，共2551 坪，相當於每坪47 萬元；南山人壽在2007 年已自元大金手中，以
34.28 億元買下12 個樓層，截至這次交易，南山人壽只差2 樓層，就擁有全棟崇聖大樓。
擁有8 兆多元資金的壽險公司，今年積極獵地，安泰人壽先在本月3 日以116 億元搶下信
義計畫區A11，幸福人壽也在本月15 日以28.18 億元標下信義計畫區29-7，未來要轉售給金享建
設，南山人壽昨日完成簽約，也花12.74 億元，拿下站前5 層樓，光是本月，壽險買地就有近157
億元，現在還有國泰人壽、新光人壽、台灣人壽、三商美邦人壽等仍在積極尋找標的。
擁有1.4 兆元資金的南山人壽，先前表示要砸下400 億元，投資台灣不動產，陸續買下中
和威力廣場、敦化北路IBM 大樓、高雄復木土地，及前年的崇聖大樓，累計已投資不動產近290
億元，這次再加碼即可望突破300 億元，成為壽險業前幾大地主之一。
南山發言人潘玲嬌表示，這次買下的崇聖大樓包含停車位的5 樓層，東森電視是採售後租
回，報酬率逾4％以上。南山已擁有崇聖大樓17 層樓及多數停車位，現在只差2 層樓應屬於中央
貿開的物業，是否再持續購買？潘玲嬌說：「會再評估。」
南山人壽2 年前自元大集團手中買下崇聖大樓1-10 樓及16、17 樓，及部分地下室停車位，
1 樓是每坪150 萬元，2 樓則是每坪56 萬元，3 樓以上則是每坪47 萬元，這次自東森電視手中買
下11-15 樓，也是每坪47 萬元的價格，預計6 月可完成交割。
據了解，東森出售崇聖大樓是要因應5 月即將到期的銀行貸款，約4.2 億元，東森以12.74
億元賣樓，可獲利約2.6 億元。
此外，市場傳出，全球人壽最快今日將舉行記者會，宣布最終買主，據了解，買家即是美
孚建設，可能出資10-40 億元之間，買下全球人壽的所有資產及負債，入主成為新的壽險公司老
闆。
由於全球人壽這次開出的條件，是要先出價，才能進入最終的實地查核，據側面了解，一
直表達有興趣的宏泰人壽上周也已出價，但因為擔心全球人壽有短年期保單，需要增提準備金，
所以宏泰人壽的出價是全球人壽要補貼數十億元到宏泰人壽出資十多億元的區間，仍在等候全球
人壽進一步通知。
3. 安聯人壽宣示進軍不動產
2009-04-22 工商時報 【彭禎伶／台北報導】
不是所有外商壽險公司都打算出售！德商安聯人壽總經理江孟哲（Chris James）21 日表示，
安聯人壽台灣子公司無需增資，更沒有出售打算，不僅如此，還要加碼投資台灣，除了要增加近
1,500 位業務員外，更打算開始投資台灣不動產。
近年來轉型主攻投資型保單的安聯人壽，去年全年新契約保費322 億元，99％都是投資型
保單，今年因為全球資本市場動盪，本國壽險業者對投資型保單銷售較少，安聯人壽1-3 月，仍
賣了77 億多元的投資型保單，占今年首季投資型保單新契約保費的49％，為市場的主要供應者。
江孟哲表示，安聯人壽的投資型保單特點是，可連結300 多檔基金，在金融海嘯下，又引
進穩定獲利的債券型基金，同時保戶可以自然保費，即極低的保費獲得較高的壽險保障，他認為
投資型保單對客戶有益，也對安聯人壽本身有益處。
去年台灣安聯人壽小虧新台幣3.5 億元，江孟哲說，在金融海嘯下，這樣的虧損算是極少，
只占其總資產的0.2％，同時安聯人壽的RBC 遠超過金管會需求，不需要增資，也沒有其他歐系
壽險業增提準備金的問題。
安聯人壽2 年多前買下統一集團持有的50％股份，總部也從慕尼黑派不動產投資專家，來
上海、台灣研究不動產投資的可能性，去年甚至幾乎買下標的，許孟哲說，隨著業務擴大，安聯
人壽也需擴大辦公區用。
目前可運用資金約280 億元的安聯人壽，在全台都是租用辦公大樓，還沒有任何一筆不動
產投資，未來是否買下大樓，仍要找是否有好的標的。
安聯人壽還強調，今年將擴大招募業務人員，目前已有1,633 位業務員，年底希望至少有
2,000 人，並朝3,000 人的目標發展，安聯人壽並打算在下月推出附保證型的美元投資型保單，進
一步吸引較保守型的高資產客戶。
4. 雪隧通車帶來商機宜蘭 五星飯店一級戰區
2009-04-22 中國時報 【梁鴻彬／宜蘭報導】
雪隧通車帶動宜蘭觀光，五星級飯店紛紛搶灘登陸，繼礁溪老爺酒店、蘭城新月晶英酒店
之後，一家度假飯店近日將在蘇澳開幕，礁溪長榮鳳凰酒店也準備下半年營運，遠東集團更計畫
把礁溪遠東紡織廠改建為複合式度假中心，未來還有好幾家飯店要動工，宜蘭飯店大戰方興未艾。
宜蘭儼然成為五星級飯店一級戰區。離頭城交流道出口不遠，緊臨溫泉精華區，占地十公
頃的遠紡礁溪廠，生產線已轉往大陸，遠東集團決定投資廿億興建一座有四五○個房間的五星級
飯店。
遠紡礁溪廠 投資廿億改造
縣府工策會總幹事羅文清表示，縣長呂國華日前拜訪遠東集團總裁徐旭東，根據徐旭東構
想，未來將保留廠區內的自然特色，規畫結合Ｖｉｌｌａ、酒店，以及專賣國際一線精品的複合
式度假中心。
羅文清強調，位於頭城海濱的「理歐海洋度假中心」年底也將開幕，明年還有遠雄集團投
資的「春秋礁溪旅館」、「豐富五峰旗旅館」、梅花湖畔「立德蘭陽旅館」及冬山河旁「香格里拉度
假村」將動工，五星飯店在宜蘭已形成群聚效應，更能吸引大企業來宜蘭開會兼度假。
羅文清指出，三星喜來登宜蘭度假酒店總投資卅五億，目前已投入十六億，硬體設備已經
蓋好，但因為金融風暴影響，有六億資金未到位，導致工程停擺，縣府已經協助業者與銀行團交
涉，希望能盡速融資並復工，年底能試營運。
提供就業機會 造福在地人
環華豐公關副總李莉莉表示，二月才開幕的蘭城晶英酒店，原本只有三成的住房，不到三
個月已成長到近六成。晶英酒店更把廣告拉到內湖科學園區，希望吸引高科技廠商把宜蘭當成開
會兼度假的好地方。
李莉莉表示，除了吸引觀光客外，五星級飯店更能提供當地就業機會，讓宜蘭本地人有更
多工作選擇，像蘭城新月、晶英酒店有八成七是在地宜蘭人。
5. 新店工一工業區 都更公布
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2009.04.22 03:17 am
台北縣政府昨天發布實施新店市工一工業區都計變更案，部分工業區變更為「社會福利專用區」，
以新店市建國路、復興路、中正路及民權路之間的基地施做新建物，面積近1.2 公頃，將由慈濟
興建「靜思堂」，做為慈善濟貧、社會救助關懷低收入戶發放物資等相關服務使用，可配合一旁的
慈濟醫院新店分院營運，並保留部分開放空間做為綠地空間。
6. 珠海十大建設 將投資3169 億
【聯合報╱特派記者賴錦宏／珠海報導】 2009.04.22 03:52 am
為把珠海建設成珠江口西岸核心城市，珠海已正式推出了今明兩年的十大重點建設工程，包括67
個項目，總投資達3169.18 億元。
據悉，珠海正圍繞港口、機場、口岸三大節點展開交通大會戰，廣珠鐵路、廣珠城際軌道、珠海
機場高速、高欄港高速、5 萬噸級集裝箱碼頭工程等一批重大交通基礎設施項目，正在緊鑼密鼓
地展開。
中共珠海市委書記甘霖表示，國務院頒布的「綱要」，明確珠海為珠江口西岸核心城市，關鍵要把
珠海自身的工作做好，壯大經濟實力，完善城市功能。
除了正著力推進重大交通基礎設施建設，打通港口、機場、口岸三大節點，更加快建設珠江口西
岸交通樞紐城市，做大做強臨港經濟和臨空經濟。
現在，珠海西部已成一個碩大的工地，中船投資約443 億元，要在這裡建設大型海洋工程裝備製
造業基地，中海油要在此投資50 億元建設深水海洋工程裝備製造基地，這裡還將出現首期投資
達70 億元的南海天然氣陸上終端項目。
與此同時，國際遊艇生產基地、軟件和集成電路產業基地、國家級航空產業園、三個10 萬噸級以
上的煤、礦石碼頭和中石油大型倉儲物流基地、華南區域性物流基地、高欄臨港石化基地、能源
電力基地、世界級大型修造船基地、國際商務休閒旅遊度假區等諸多項目也正在積極推進之中。
7. 南山12.7 億買崇聖大樓5 樓層 回租東森電視
【中央社╱台北21 日電】 2009.04.21 11:07 pm
南山人壽今天表示，以新台幣12.7 億元購入崇聖大樓5 個樓層，展現深耕台灣市場決心。
南山人壽副總經理、發言人潘玲嬌表示，這次購入崇聖大樓部份樓層，將回租東森電視台，評估
年報酬率超過4%，另一方面是為了持續耕耘台灣市場。
行政院金管會保險局表示，若保險公司財務狀況良好，一般商業行為買賣不動產不必報備。
【2009/04/21 中央社】@ http://udn.com/
8. 南山人壽 砸12.7 億買樓
【經濟日報╱記者葉慧心、李淑慧／台北報導】 2009.04.22 02:43 am
南山人壽昨天以每坪約47 萬元、總計12.7 億元的價格，買下東森電視台在崇聖大樓的五個樓層
和停車位。
（本報系資料庫）
南山人壽昨（21）日與東森電視台簽約，將買進東森所擁有台北市崇聖大樓的五個樓層，總交易
金額12.74 億元，平均每坪47 萬元。
這是南山人壽母公司美國國際集團（AIG）去年爆發財務危機後，南山人壽首度投資台灣不動產。
根據南山人壽財務資料，今年3 月底帳上不動產投資金額為289.87 億元，買進東森崇聖大樓部分
樓層將使南山人壽不動產投資部位首度突破300 億元，占該公司可用資金的2.23%。
南山人壽副總經理潘玲嬌表示，南山人壽對房地產投資，一直都在尋找好的投資標的，只要報酬
率不錯就會持續買進。
由於AIG 集團出現財務問題後，金管會限制南山人壽國外投資，要求每一筆匯出資金都必須向金
管會報告，相關人士研判，南山人壽除減少國外投資，接下來可能繼續在台投資不動產。
東森處分崇聖大樓取得的12.74 億元，有4.2 億元必須還給聯貸銀行，東森可望因出售該大樓獲利
2.7 億元。東森與南山也已達成協議，將採取售後租回，由東森繼續承租相關樓層。
潘玲嬌表示，南山人壽原本就擁有崇聖大樓一至十樓以及16、17 樓等共12 個樓層，此次向東森
電視台買進11 至15 樓等樓層及停車位，合計買進建物面積2,551 坪，每坪交易價格約47 萬元，
預計6 月完成過戶。南山人壽買進這些樓層後，將對外出租，估計租金收益報酬率逾4%。
AIG 集團正計畫賣出旗下壽險、資產管理及金融服務等三大事業體，外傳南山人壽也在名單之列。
潘玲嬌對此表示，AIG 集團只是要出售南山人壽部分股權，藉此引進策略夥伴及資金，且AIG 至
今仍希望持有南山過半股權，以保有經營主導權。 【2009/04/22 經濟日報】@ http://udn.com/
9. 回溫中！文山萬華大安房子好賣
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.04.21 02:54 pm
大台北房市信心回溫，成交速度也加快，房仲業統計，台北市以文山區、
萬華區及大安區目前房子賣得最快，大致回到去年第一季水準；台北縣則
以林口、淡水及三峽樹林三大重劃區表現最亮眼，成交天數短，房價下跌
幅度也最小。
至於區域觀望氣氛仍濃，房子比較難轉手的，北市以內湖區居冠，平均一
間房子要三個月才賣得掉，其次則是信義區、大同區。在北縣則以板橋、
新店及永和市等三個北縣高價區，物件待售期最長，目前平均都要三個月
以上。
台灣房屋近 日針對全台待售房屋成交天數進行調查，比較北中南三大都會
區，大台北地區對房市回溫反應最明顯，目前平均成交天數，台北市為61
天，較去年第四季90 天，已減少了29 天，將近1 個月，北縣也從原本95
天縮短為71 天。
北市文山區交投熱絡，台灣房屋不動產分析師邱太萱分析，主要和當地軍
公教居民多，住宅市場承接力道一直很穩定有關，當地即便在景氣最差時，
房子平均也能在兩個月內就轉手，是北市最好賣的地區，目前則回到去年
第一季的水準。
萬華區則是目前全北市各行政區中房價最便宜的區塊，去年總統大選前
後，成交均價曾拉高到32 萬元的高點，但目前房價下修約2 成，來到26
萬元上下，是首購族優先選擇地段，因此交投相對熱絡，平均一個月就可
順利轉手。
大安區的回溫，則主要置產保值族看好景氣前景，積極進場布局所致，當
地房價這一波回跌頗重，去年第一季平均房價每坪60 萬元，從高點下來，
每坪跌了16 萬元，一間30 坪房子就跌了480 萬元，達到26%，相當重，
也是交投轉熱主因。
在北縣方面，三大重劃區塊，淡海新市鎮、林口新市鎮及三峽北大特區，
雖然是供給量較大的區塊，但是房價便宜，在首購族撐盤下，不但這一波
房價下跌只在10%左右，而且轉眼即回復成交動能，目前平均約55 天可順利轉手。 【2009/04/21
聯合晚報】@ http://udn.com/
10. 搭捷運看桐花 土城也回春
【聯合晚報╱記者郭曉芸/台北報導】 2009.04.21 02:54 pm
近年賞桐成風潮，加上捷運的便利性，土城市顯現出不錯的抗跌實力。
報系資料照
全國一年一度的桐花季18 日正式展開，位於台北縣樞紐地帶的土城市是消費者最常造訪的賞桐景
點之一，捷運、快速道路、交流道等便利的交通，還有無法人為打造的自然景觀，造就出土城市
在經歷去年下半年開始一波波景氣下滑震盪後，房市在三月份單月成長幅度高達82.3%交易，今
年第一季的平均跌幅仍維持15%以內，顯現出非常不錯的抗跌實力。
土城市於台北縣樞紐地帶，北與板橋、中和接壤，東與新店為鄰，南背三峽鎮，西以大漢溪與樹
林市相望，自2006 年捷運土城線通車以來，周邊房價水漲船高，特別是捷運土城線端點站永寧站
到台北車站僅需約25 分鐘，比目前搭公車至少節省一半以上的交通時間。大台北居民對捷運的依
賴度只增不減，覺得台北市或板橋市房價高不可攀的消費者，紛紛以土城地區作為考量者。
土城市除了有便利的公共運輸系統支撐房價外，南天母路廣場的天上山系列步道豐沛的自然景觀
環境，也成為喜好健走踏青與騎自行車民眾的首選。每年四月縣市政府會串連相關藝文資源舉辦
盛大桐花季活動，吸引許多外地遊客到承天禪寺、與桐花公園欣賞美麗的桐花雨。中信房屋董事
長特助胡佩蘭表示，雖然目前板橋站是商業發展中心，房價居高不下，但房價優勢的末端站或是
以時間效益取勝的站點如永寧站，中古住宅平均每坪12~16 萬、土城站中古住宅平均每坪14~17
萬、海山站中古住宅平均每坪15~18 萬，都是購屋者選擇前進並聚集的區域。
11. 南山12.7 億買東森崇聖大樓 取得11~15 層 售後租回年收益
4%
【吳靜君、陳佩嘉╱台北報導】南山人壽昨天與東森電視簽約，以總價12.7 億元取得東森電視崇
聖大樓11~15 層樓，預計在6 月交割，採售後租回方式給東森電視，南山人壽估計租金年收益率
將達4%。
每坪價格57.83 萬元
南山人壽2007 年時，以34 億元向元大金（2885）買下崇聖大樓的1~10 樓，平均每坪單價約50
萬元，昨日再度斥資12.7 億元，買下崇聖大樓11~15 層樓，以每層438.7 坪，換算下來，每坪以
57.83 萬元取得。
南山人壽副總經理潘玲嬌說：「南山本來就持有崇聖大樓1~10 樓，買下其餘樓層是想要作產權整
合。」買下之後，南山人壽將採取售後租回方式，租給東森電視使用，據了解，崇聖大樓平均每
月每坪租金約1900~2000 元，售後租回，年收益率將達4%。
房仲業者表示，台北車站未來有雙子星大樓的計劃，捷運也可連結機場捷運線，直達機場，未來
房市展望良好。惟租金不如信義區高，主要是車站住戶混雜，租金行情難與信義區比擬。
業界透露，東森電視賣掉崇聖大樓樓層之後，扣除償還銀行團4.2 億元債務，還有2 億元利潤。
東森電視執行長陳繼業昨天則表示，近期的確與南山人壽洽談崇聖大樓售後租回的問題，不過由
於東森電視內部還在討論租回的期間，因此整個出售價格還沒有到最後敲定，「至少目前我還沒有
看到」。
陳繼業說，由於雙方法務部及財務部進行協商，尚未最後敲定，可以確定的是，一旦售後租回，
東森電視的管理將集中化，且可有一筆現金流入，作為營運資金。
12. 政院續辦的兩千億優惠房貸，下周一起接受購屋民眾申辦。
2009 年04 月22 日地產王
【徐義平╱台北報導】日前行政院核定續辦的兩千億元優惠房貸，下周一起接受民眾申辦。營建
署署長葉世文指出，申請條件大致不變，並依照目前利率計算，借款人實際支付年利率為百分之
一點三二五。
葉世文表示，第一波兩千億元優惠房貸目前還有餘額，第二波將於月底前撥至各相關申貸銀行，
因此不會出現民眾想申貸卻銜接不上的問題。根據國宅組統計，截至四月十日止第一波優惠房貸
餘額尚有四十七億元，預計本月底前用完。
北市每戶可貸350 萬
目前密集在永和看屋的民眾陳思學說，他不認同政府續辦兩千億元優惠房貸，續辦優惠房貸其實
不利民眾，因為大部分民眾爭搶低利息房貸積極購屋，導致賣方抬高價錢，反而失去議價空間，
他寧可等優惠房貸結束，市場恢復正常運作再購屋。但看屋已一年多的民眾陳哲煜則說，優惠房
貸可減緩大家搶貸，足夠的額度讓民眾可以慢慢看屋。
兩千億元優惠房貸申請資格只要年滿二十歲皆可申請，台北市每戶最高三百五十萬元、北市以外
最高三百萬元。
因政府補貼了放款銀行利率百分之零點七，所以目前申請人所負擔的利率是年息百分之一點三二
五。
13. 買氣漸旺賣方價格硬 中古屋成交增5 成 台中豪宅周賣10 戶
2009 年04 月22 日地產王
柯玥寧╱台北報導】受到台股反彈激勵，加上1.325%超低優惠房貸確定續撥，房市買氣持續加溫，
根據房仲業者統計，3 月至今成屋成交量增幅近5 成，新建案銷售也趨熱，台中豪宅「煙波巴洛
克」上周成交10 戶。隨著房市回春，卻有賣方趁機漲價，地產專家分析，若買家不願追價，台灣
房市恐急凍。
議價不易
根據住商不動產統計，受到2000 億優惠房貸政策帶動，低總價住宅成交量暴增，從3 月第1 周至
今，全台房屋成交量增幅達47%，成交天數也由3 月第1 周的55.6 天，縮短至49.9 天。
新屋市場表現也不俗，北縣中和「冠德美麗時代」上周成交金額達3000 萬元，現場人員透露，上
周成交業績是進場近6 個月來，表現最好的1 周；台中豪宅「煙波巴洛克」也爆出成交大量，總
價2500~4500 萬元的透天別墅，上周成交10 戶，其中有一群台商由於到台中設立企業總部，相
約買豪宅當鄰居。
據了解，這群財力雄厚的台商，長期在德國經營事業，看好台灣未來發展，將企業總部遷至台中，
並計劃回台上櫃，目前正挑選辦公室，上周先買好家人住所。「煙波巴洛克」銷售人員透露，從歐
洲回台的台商，相較於設資在中國大陸的台商買屋更「阿殺力」，前後看屋不超過3 次，房價不是
問題，重要的是產品與地段。
新板旁中古屋漲10%
不過，房市買氣才轉強，卻有屋主悄悄調漲房價。中信房屋特助胡佩蘭指出，大台北地區已出現
屋主價格趨硬的實例，買方發現議價空間不如3 月彈性大，直接影響購屋意願，更拉長成交時間。
板橋的張小姐從3 月上旬陸續注意新板特區的物件，計劃購買總價1000 萬元左右的3 房中古電梯
住宅，但上周看屋時，卻發現屋主悄悄將開價調漲近10%，打消張小姐的購屋美夢，準備多等一
段時間再作決定。
議價空間減買家卻步
不僅中古屋主調高價，還有建商以開價不變、底價調高的方式，平均每坪漲3 千到5 千元不等，
直接縮小議價空間。胡佩蘭建議，賣方應謹慎看待目前台股暫露曙光，顧慮整體經濟面的問題，
若「調漲風」氛圍擴大，導致買家卻步，反而拉長售屋時間、影響資金調度，得不償失。
14. D3 效應 商辦成交量緩步走升
2009 年04 月22 日地產王
【柯玥寧╱台北報導】住宅市場交易量走高，商辦市場也開始緩步回升。根據商辦業者觀察，A11、
D3 接連高價標脫，4 月單周商辦成交量，已趨近去年第2 季單周成交量，去年標售未成的亞太會
館，近期更屢傳將重新標售。不過，亞太會館新任總經理宋江澄昨日表示，未來2~3 年亞太會館
沒有出售的打算。
瑞光不動產總經理蔡毓燐指出，從去年5 月到今年第1 季，商辦行情下跌10~15%，但是買賣雙
方價差仍有10%；但從4 月開始，受到市場信心的影響，買方普遍願意加價5%，促使買賣成交
機會增加。4 月單周成交量已與去年第2 季單周交易量相當。
欣元商仲總經理焦文華則說，4 月的市場氛圍與2~3 月明顯不同，以往2~3 月的買方多以保值角
度入場，但4 月開始，因為股票大漲，已出現許多投資客。
桃園中正藝文特區「中悅環球企業總部」，上周有台商一次購入2 個樓層，共800 坪辦公大樓及1
戶1~2 樓店面，成交金額約3.6 億元。中悅建設副總經理施文崇說，該客戶打算1 層作企業總部，
另1 層可能出租或轉售，兼具投資及自住。
亞太2~3 年不會出售
北市最受矚目的「亞太會館」，近期不斷傳出標售消息，總經理宋江澄打破謠言，3 月住房率達
88%，是北市飯店第2 名，經營狀況良好，未來2~3 年沒有出售計劃。他說：「之前底價120 億元
一點都不吸引人，兩岸三通限制放寬後，台灣經濟成長將無可限量。」
15. 北縣500 公頃工業地可變住商用地
2009 年04 月22 日地產王
【徐義平╱台北報導】台北縣政府為活化閒置工業用地，促進地方發展，依照都市更新計劃、工
業區通盤檢討2 項計劃，將縣內400~500 公頃工業用地轉換為住商用地，優先選擇捷運站周邊與
大面積閒置工業地，其中新店榮工今年底即可完成轉換作業。地產業者認為，可帶動區域發展。
新店榮工估年底完成
台北縣城鄉發展局代理局長張邦熙表示，縣內共有1600 公頃工業用地，目前規劃轉換作業的工業
用地為400~500 公頃。以輔大周邊為例，將規劃大學城與產業發展區，規劃住宅、商業中心及建
教合作中心。
信義房屋新莊捷運站店只汪耀崇說，輔大周邊多為工業住宅、分租套房、獨立套房產品，不過地
目幾乎都是工業用地，若能順利轉換為住宅用地，新成屋每坪房價將從13~15 萬元上看20~25 萬
元，加上擁有大量學生，將吸引建商搶進投資。輔大周邊新推案僅「金莊」，為套房規劃，目前每
坪開價20 萬元。
預計年底可完成作業的新店榮工，佔地32 公頃，目前規劃為產業複合區，有住宅區、商業區等。
信義房屋新店七張站店長曾彥杰指出，若如期轉換完成，將聚集居住人潮，帶動房價上漲。目前
每坪約15~18 萬元，若變更完成預計新案將喊到30~35 萬元。