2009/06/07 房地產新聞

1. 大陸專業人士來台 新增投資、置產

2. 中國最大主題樂園 台商興建

3. 力麒辦藝術收藏展 所得捐慈善

4. 溫家寶：繼續堅持西部大開發戰略不動搖

5. 大舉西進／陳祖培：國泰金想設大陸總部

6. 不動產未即時利用 應專案報核內容

7. 兩蔡家族 今天大集合

8. 夢時代開發 還有續集

9. 史上最低 房貸利率殺破1%

10. 中南部A級商辦 風雲再起

11. 陸資題材發酵╱北市商辦 租金喊漲

12. SOGO加持 天母漲回來了

13. 122人標法拍屋 價格飆一倍

14. 捷運施工逢低進場 7年賺1倍

15. AIT新館動工 「小天母」看漲

16. 信義計劃區 豪宅漲4成

17. 富邦金廈門建總部 最快下半年動土





1. 大陸專業人士來台 新增投資、置產
2009-06-08 工商時報 【呂雪彗／台北報導】

　據了解，在勞委會新增訂大陸專業人士來台工作許可辦法尚未出爐前，陸委會有意以內政部大陸商務及專業人士來台許可辦法，作為陸資來台過渡措施，而大陸專業人士來台事由將新增訂投資及購買不動產2項，長期停留以1年為限，居留證取得列下階段擬訂的目標。

　經濟部、陸委會已與各部會研議陸資來台相關配套措施，勞委會有關大陸白領人員來台工作許可辦法尚未出爐前，各部會有共識以大陸專業人士來台及商務活動許可辦法作為過渡法規。

　據悉，經濟部建議分3階段適用不同法規，投資案未許可前來台考察投資環境，適用內政部大陸人士來台從事商務活動許可辦法申請來台，商務訪問最長期限新修正為1個月；投資案核准後，依專業人士來台許可辦法申請來台，停留期限最長1年。勞委會工作許可辦法未出爐前，聘僱大陸專業人士均以專業人士許可辦法申請來台工作。

　內政部在專業人士許可辦法將增訂投資及購買房地產2項新事由。若以購買不動產為事由，停留期限最長為4個月。此外金管會將修改兩岸金融業務往來許可辦法，讓大陸自然人、法人來台購買不動產，可向金融機構融資，銀行公會建議最高上限不逾5成，未來相關辦法將訂定申請融資身分認定等規範。

　至於健保問題，衛生署提出以取得居留證與否作為納保前提，但初期相關部會只准許長期停留1年，居留證相關規定列下階段擬訂目標，如此一來，長期停留的大陸白領人士能否納入健保保障，陸委會將全盤考量。

　此外，交通部有意對參與航空站及港埠BOT案陸資，提出投資總額與比率限制，官員強調，並非為陸資量身定做，促參法施行細則本來對外資參與港埠投資有10億元以上，對新商港區開發有25億元以上投資下限限制；現行民用航航法對外資參與航空站投資也有持股不得逾50％限制。

　而11項航空、港埠、觀光遊憩等公共建設開放項目都是計畫類別，與行職業類別無關，經濟部在公告時將特別標示，以免混淆。

2. 中國最大主題樂園 台商興建
2009-06-08 中國時報 【李道成／南京報導】

　▲為打造最好的主題樂園，南京銀杏湖高爾夫球場董事長林銘田，還從日本引進最好的薰衣草培植。（李道成攝）

　全球金融危機籠罩下，許多外向型企業紛紛轉型進軍內需市場。然而早在十年前就看好大陸休閒旅遊市場，在南京江寧開發區批地，並持續進行開發的銀杏湖高爾夫球俱樂部董事長林銘田，繼多達八十一洞的球場計畫後，正在施工中的全球最大主題樂園，規畫二年後開始營業，四年後全部完工。

　原本從事製造業的林銘田，一九九九年一口氣批租了江寧開發區內一○．六平方公里的土地，當初買土地，是為了一圓自己擁有高爾夫球場的夢想，但正好碰上大陸旅遊市場蓬勃發展，才決定全力一搏，興建廣達六百公頃的主題樂園。

　林銘田相中南京 投資3.1億美元

　這個全中國大陸最大的主題樂園、洞數第二多的高球場，工程費用預計將投入三．一億美元；由於占地遼闊，林銘田還自己成立了施工隊，人數在五百人以上，明年由於是工程的高峰期，人數將超過千人。

　從整地開始，整體工程施工，銀杏湖主題樂園僅柴油就耗費了五千萬元人民幣（下同），林銘田為了巡視工地，五年來跑壞了五輛吉普車，炸藥也用了數百噸，工程之浩大，讓許多當地台商嘆為觀止。

　號稱全球最大的銀杏湖主題樂園，除了搭配八十一洞高爾夫球場、一個豪華高爾夫球練習場外，最重要的組成部分，包括了機械遊樂區、野生動物園、稀有植物園。

　同時為了因應大陸民眾自行開車旅遊的趨勢，林銘田未雨綢繆在主題樂園尚未完成前，就規畫了五百畝的停車場，可以容納一萬輛以上的轎車、遊覽車。

　占地六百公頃 還有飯店高球場

　這個面積廣大的主題樂園內還配備了五星級飯店與Villa，客房數達到四五○間，未來飯店與樂園都將延攬專業團隊經營。

　為打造理想中的夢樂園與夢球場，林銘田在自己衛星天線本業經營相當穩健情況下，近年來，全心投入主題樂園的建設，連自己最愛的高爾夫球都很少打。

　已完工廿七洞的銀杏湖高球場，只占整體主題樂園的一小部分，但已可見其壯觀。重視綠化的林銘田為了讓樂園盡善盡美，僅在植物栽種上就煞費苦心。

　這裡已經種植的樹木，包括十多萬株的山茶花、一萬多棵櫻花、數千棵梅花，還有堪稱樂園內最有賣點的百餘棵五百年以上的銀杏樹。此外，為了供應未來遊客的飲食，林銘田還在自己的土地上種植有機蔬菜、飼養包括羊、雞、鴨在內的各類家畜、家禽。

　銀杏湖高球場再加上整理山林所需的工人，林銘田現今已聘用了一千三百多名當地農民工，明年將超過二千人，等到所有主題樂園的設施與工程完成後，員工將達到二千五百人，是創造就業機會的超級大戶。

3. 力麒辦藝術收藏展 所得捐慈善
2009-06-08 工商時報 【許嘉玲／台北報導】

　為替郭木生文教基金會募集慈善教育基金，力麒建設董事長兼總經理郭淑珍（見圖）決將個人珍藏及基金會所蒐藏的極品藝術品，從今（8）日起至7月7日止，舉辦一場「2009年藝術收藏展」。

　郭淑珍指出，如果在展覽期間，有藝術同好願意收藏其中作品，展售所得將全部捐贈郭木生文教基金會，以作為慈善教育基金，將收藏者的感受藝術熱情昇華為關懷大愛。

　據指出，此次藝術收藏展，展出極品，包括：丁雄泉之「三美圖」、朱銘銅雕「人間系列—裙」、本土藝術家、雕塑家周妙文、陳淑耘、連炳龍、高東郎等人之精品創作。

　郭淑珍指出，此次藝術收藏展，將在台北市吉林路95號展出，開放時間從上午9時至下午6時，週一至週日全面開展。

4. 溫家寶：繼續堅持西部大開發戰略不動搖
【中央社╱中央社台北7日電】 2009.06.08 05:42 am

今年是西部大開發10週年，中國總理溫家寶日前視察西安時強調，在當前因應國際金融危機的形勢下，仍要繼續堅持西部大開發戰略不動搖，並加大政策支持力度，把西部大開發提高到新的水平。

新華社報導，溫家寶是本月5日至7日，前往陝西省會西安進行工作視察。

報導說，受國際金融危機影響，中國就業形勢嚴峻，大學畢業生就業困難。因此，溫家寶抵達西安後，首先視察當地1家大型人力資源服務中心，隨後更臨時決定去西安交通大學，與應屆畢業生進行座談，以示關心學子。

　　報導指出，溫家寶也十分關心國際金融危機影響下西部企業發展狀況。6日下午，他來到西安高新技術開發區，先後走訪西安西開電氣公司等4家企業，並指示，在因應國際金融危機的同時，也要注重地區協調、城鄉統籌，拓展經濟發展空間。

西部大開發是當年中共高層為平衡大陸東西部發展、引導外資由沿海轉往內地投資的戰略性策劃，曾經一度紅紅火火，隨即沈寂甚久，溫家寶這次視察，或將挑起海內外對西部大開發建設另一波關注。980607

5. 大舉西進／陳祖培：國泰金想設大陸總部
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2009.06.08 03:59 am

國泰金控總經理陳祖培表示，國壽目前帳上尚有現金部位約2,000億元，只要法令許可，應可部分投資中國市場。

（本報系資料庫）

兩岸金融即將開放，國泰金控旗下壽險、產險早已在上海設立子公司，接下來銀行也將設立上海分行。國泰金總經理陳祖培指出，在兩岸政府法令允許的前提下，希望在上海購置自用不動產，作為國泰金控中國總部。

目前上海國泰人壽總部在上海陸家嘴的金茂大廈，是當地知名大樓之一，然而租金不便宜。陳祖培表示，若能購置自用不動產，壽險、產險、銀行都可以遷入，多的還可出租，讓在大陸的員工可以有自己的家。以下是陳祖培接受本報專訪紀要。

千億銀彈 準備買樓

問：你在日前法說會提到，國泰金已經備妥1,000億元資金，在政府法令許可下計劃投資大陸股市及不動產，為何這麼看好大陸市場？

答：對於大陸不動產，主要以自用為優先，希望在中國大陸能有總部大樓。至於大陸股市，國泰人壽在其他海外市場已有相當高的投資金額與充分的投資經驗，但投資都希望能分散風險，況且中國股市的投資報酬率，還算不錯。

整體來講，國壽的資產配置，可以作些調整，且國壽目前帳上尚有現金部位約2,000億元，只要法令許可，應可部分投資中國市場。

參股陸銀 要看目的

問：兩岸即將簽訂金融監理合作備忘錄（MOU），國泰金旗下銀行，希望以什麼方式進入大陸市場？

答：不論開設分行、子行或參股，都可以討論。不過，以速度來說，以成立分行最快，且國泰世華銀在上海的代表處已經設立六年，早已符合升格為分行的標準。

如果設立子行，投資金額、人力需求都比較大，我們初步還是希望以分行為優先。

問：最近本國銀行很熱中參股陸銀，先前傳出國泰金有意參股福州商銀，還有下文嗎？對於華一銀行有沒有興趣？

答：要看參股的目的是什麼，是要經營權、還是要獲利。目前大陸法令規定單一外資法人參股比重最高只有20%，但如果要好好經營，所投入的人力、物力要很多，到底值不值得，此部分應要好好思考。

大陸有很多城市銀行，也傳出國內銀行業有興趣參股。目前國泰金對於參股陸銀，並無具體對象，僅是廣泛接觸。

問：大陸的海西特區，未來對台資銀行可能有特別的優惠。海西特區是否為國泰金的首選？

答：這要看客源在哪，海西特區有多少台商這還要去瞭解。另外，海西特區可能提高台資銀行的參股比重，這也要看合資的對象有無很多的當地企業客戶，與國泰是否能互補。

國泰世華銀的大陸辦事處是在上海，跟當地台商客戶、主管機關都很熟。因此，未來登陸還是以上海為首選。

問：國內銀行業的利差相當小，國泰世華銀如何改善此困境？

答：國泰世華銀目前的利差約1.3個百分點。我們努力做的就是降低資金成本。例如房貸，如果放款利率是1.5%，資金成本是1%，利差只有0.5個百分點。但如果能降低資金成本至0.7%，利差就可以有0.8個百分點。

如果現在的放款利率沒辦法提升，我們只能降低自己的成本。作法一是增加活期存款，二是增加存款客源。國壽有很多業務員協助介紹客戶，讓國泰世華的活存比率不斷提高，目前約占存款戶的五成左右，資金成本大幅下降。

問：股市回升後，銀行對於企業放款是否比較積極？

答：現在金融業對企業的放款，膽子已經稍微大一點了。去年底及今年初，銀行對於企業放款都怕怕的，不知道前景在哪裡，因此都抱著鈔票睡覺。現在放款情況已經回溫了，這是一個好現象。

6. 不動產未即時利用 應專案報核內容
【經濟日報╱記者邱金蘭／即時報導】 2009.06.07 05:01 pm

金管會明訂保險業專案報核不動產未即時利用的內容，包括不動產取得方式、金額，不動產取得至今的開發進度及使用收益情形等。

金管會在3月底發布規定，保險業投資不動產如有未符合規定情況，須辦理專案報核。在保險業詢問後，金管會最近發函明訂，專案報核的內容，應包括不動產取得金額、取得方式、至今開發進度、無法利用也無法處分的原因等。

7. 兩蔡家族 今天大集合
【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2009.06.08 03:59 am

國泰集團和富邦集團捐款建造的台大法學院教學新館今（8）日落成，包括富邦集團總裁蔡萬才和國泰集團董事長蔡宏圖都將親臨致詞，國泰集團副董事長蔡鎮宇、富邦金董事長蔡明忠和副董事長蔡明興也可能出席，是近年蔡家家族在公開場合少見的大集合。

本次台大兩棟法學院新館由國泰和富邦各捐款2.6億元興建。一棟取名萬才館，另一棟則是霖澤館。台大法學院新館是在2006年5月動工，經過三年終於完工。

這兩棟大樓位於台大校本部著名的「黑森林」前，右側的霖澤館是教室、辦公教學大樓，左側的萬才館是圖書蒐藏、研究室大樓，總樓地板面積合計1萬9,000多平方公尺。

8. 夢時代開發 還有續集
【經濟日報╱記者謝柏宏、劉芳妙、邱馨儀／台北報導】 2009.06.08 03:58 am

統一集團在高雄多功能經貿園區內二、三期開發蓄勢待發，子公司統正開發總經理張國光日前表示，統一已完成開工前一切的準備，但因鄰近兩家工廠仍在營運，讓統一無法順利啟動工程。

據了解，這兩家工廠分別隸屬於台肥及中美嘉吉，中美嘉吉是向台糖承購土地，並與台糖合資生產飼料。

張國光表示，統一的多功經貿園區規劃，除統一夢時代購物中心外，還有二、三期開發計畫，其中第二期8,300坪開發用地就在統一夢時代對面的停車場，未來將朝國際旅館、住宅及辦公大樓等方向評估；第三期開發用地2.5萬坪，也將開發為主題樂園及會展。

不過，因這兩塊用地正好貼近台肥及中美嘉吉運轉的工廠，已構成統一開發高雄多功能經貿園區的障礙，統一向高雄市政府多次反映，希望解決困難。

台肥昨（7）日表示，該公司計劃在台中蓋廠，未來基隆、新竹，及位在多功能經貿園區內的高雄廠將全數移到台中，估計再兩、三年時間，高雄廠就可進入實質開發，台肥將把這塊面積達16公頃的土地，作為特倉區或物流中心。



台糖則表示，經貿園區內的土地，台糖會配合經濟部的指示，將地上物以BOT方式出租給有興趣開發的業者，若統一集團有興趣經營，台糖願意結合中美嘉吉，一起和統一協商。



張國光表示，統一夢時代位居高雄多功能經貿園區，占地587公頃，迄今開發進度只有1%，除統一集團外，中鋼總部大樓已在施工；鴻海集團進駐高雄軟體園區的第一期硬體建築也已完成，目前進行招商中。

9. 史上最低 房貸利率殺破1%
2009/06/07

【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】

房貸市場競爭激烈，利率「殺很大」！華南銀行即日起針對台北縣市房地產推出「利好多」房貸專案，前三個月利率已跌破百分之一，僅百分之零點九五，創史上最低利率，昨天引起銀行業者譁然。

一家大型銀行主管表示，除了政策性房貸外，華銀這項利率不到百分之一的房貸，「大概是全世界最低的利率了」。

面臨華銀在大台北地區推出史上超低利率房貸，其他銀行高度關注，但台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行等大型行庫主管都說，「房貸利率跌破百分之一根本不敷成本，不敢也不會跟進。」

金融界人士說，因為銀行利率實在太低，加上近來台股大漲，不少資金轉進購買房地產「保值」，銀行為搶食房貸市場大餅，除了鎖定公教、醫師等專業人士推出低利房貸，也針對台北市精華地段推「低利率、高成數」房貸專案。

大型行庫主管指出，目前銀行的資金成本約在百分之零點九附近，若加上作業成本及貸款風險等考量，利率低於百分之一已不敷成本，等於賠錢做生意，「利率再這樣殺下去，真的會血流成河。」

但華銀強調，新推出的「利好多房貸」是「限時限量」專案，限申貸民眾必須在十一月底前申貸，總額度僅五十億元。另外，貸款人購買的房子坪數必須二十坪以上，且坐落在台北縣市，貸款人的負債比率（收入與債務比率）必須低於百分之六十五。

利率方面，華銀表示，前三個月利率依定儲指數利率（百分之零點八）加碼零點一五個百分點，現行為百分之零點九五；第四到十二個月加碼零點七八，利率為百分之一點五八。第二年起，指數加碼一點三九個百分點，利率百分之二點一九。

華銀強調，這項專案房貸利率實在很低，因此貸款戶須綁約三年。也就是說，貸款戶若享受超低利率後就在三年內提前還款，該行將收違約金。

10. 中南部A級商辦 風雲再起
2009/06/07

【經濟日報╱記者梁任瑋╱台中報導】

興富發建設辦公大樓Rich19。 記者梁任瑋╱攝影

看準陸資來台投資、租賃商用不動產需求可望持續增加，中南部辦公室市場近十年幾乎沒有A級辦公大樓完工，但今年以來開始蠢蠢欲動，興富發、京城、城揚建設等公司，在中市、高市精華商圈投資A級辦公大樓。

而為吸引客戶，新完工的A辦大樓都走「豪宅化」，台中甚至有辦公大樓為留住租戶，特別興建一個標準25米的游泳池。

興富發建設辦公大樓Rich19。會館設施「豪宅化」已成趨勢，與KTV包廂無異。 記者梁任瑋╱攝影

隨著兩岸直航縮短往返時間，吸引不少台商回流與外資來台設廠，連帶創造更多就業機會，中南部商用不動產交易量也跟著增加。

興富發在台北、台中與高雄推案比例。分別是六成、三成、一成，也在台中中港路與黎明路口推出只租不售的辦公大樓「Rich 19」，並自行管理，年租金收入可達1.2億元，是公司穩定長期收益。

經濟日報╱提供

Rich19目前出租率80%，預期年底前可滿租，主要對象是外商保險公司，是中港路少數全新的A級辦公市場，租金每坪達700元，租金報酬率4%。

興富發董事長鄭欽天說，Rich 19是進軍大陸商用不動產市場的練兵基地，地下室的層峰會館更結合商務、社交、SPA、健身、美食服務，還有游泳池，在台中辦公室市場不多見。由於大陸住宅銷售的毛利只有3%，因此他鎖定上海商辦市場，完工後包裹賣給外資，利潤較高。

城揚建設則在高雄市凹仔底明誠路推出「市政總裁」，城揚董事長楊振宗表示，高雄房地產景氣正慢慢復甦，上一波房地產景氣時，高雄的房價是「走樓梯」上去，因此去年發生金融海嘯後，房價下跌速度也不像北部快，預估明年高雄房價在多項公共建設完工帶動下，會有兩成補漲空間。

楊振宗說，市政總裁將是城揚的企業總部，因此嘗試許多創舉，例如200坪豪華國際級總裁會館設有桑拿區、視廳休憩區及吧台與健身區及韻律教室，讓休閒就在辦公中，創造企業主與員工雙嬴。

京城建設也看好高鐵左營站周邊辦公室市場，下半年將在高市中華路、明誠路口推出一棟新完工A辦，總銷金額6億元。

11. 陸資題材發酵╱北市商辦 租金喊漲
2009/06/07

【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】

瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，根據香港經驗分析，陸資喜歡稀有、增值潛力高的辦公室與豪宅，最能吸引陸資的應會集中投資台北市，台灣信義區、民生敦北區、內湖及南港的A、B級辦公室及豪宅。

蘇銳強表示，陸資在香港投資不動產非常活躍，大致有三大特色：一、低調投資；二、喜歡參與買賣交易活躍的市場及產品，以求轉手容易，避免資金套牢；三、喜歡供應有限、升值潛力高的不動產。

陸資在香港主要投資標的是分層買賣的A、B級辦公室及豪宅，例如中環的A辦「皇后大道中9號」、金鐘A辦「力寶中心」及位於半山區豪宅「地利根德閣」。

蘇銳強說，未來陸資不動產投資者來台，應會集中投資台北市，因北市中心未開發土地不多，不動產新供給有限，且台北市為台灣的經濟中心，不動產升值機會較其他地區高。

政府擬先開放陸企購置「商用不動產」，台灣房屋不動產研究室針對此進行影響調查，發現北市七大辦公商圈賣方已出現惜售及開高價心態，房東也醞釀租金漲價，包括信義計畫區、信義敦南、民生敦北、南京松江、南京復興、中山北二段及內科廠辦區。而台北縣五股、新莊、板橋、土城等工業區廠房也供不應求。

12. SOGO加持 天母漲回來了
2009/06/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

SOGO天母店日前開幕，除吸引大批購屋人潮外，當地房市也快速升溫。台灣房屋天母店東林誌鋐表示，SOGO百貨到捷運芝山站之間約50公尺的住家一樓，之前一坪50萬，現在紛紛改為店面，成交行情上喊100萬，飆漲達一倍。

捷運芝山站周邊 40萬起跳

另外整個忠誠路商圈房價也全面回漲，目前靠近SOGO、捷運站的公寓，一坪要40萬元左右，電梯華廈也要50萬元起跳，全都回到總統大選前的行情，指標豪宅仰哲也重新站回一坪80~100萬元。

鄉林不動產研究室調查，區域房價止跌反彈，主要是自住型換屋族積極進場，預售案方面，近兩個月來，看屋人潮增加3~4成，中古屋交易詢問度也大增，其中又以有庭院和露台且價位在2000萬~3000萬元左右的住宅產品最受歡迎。

天母分為新舊天母，舊天母即中山北路7段、天母東西路一帶，當地環境優雅，但進年因外籍商務住客移往大陸工作，許多居民因交通考量也移居捷運沿線，導致商圈逐漸冷清，房市也跟著沈澱。

一樓改店面 每坪喊到100萬

房仲業調查，天母在這波金融海嘯中下修極明顯，平均3成，但中山北路6段、忠誠路一帶，因有捷運芝山站支撐，跌幅較為輕微，約一到兩成。

林誌鋐表示，今年3月房市買氣回升後，新天母一帶反彈極為快速，先是住戶普遍惜售，釋出量銳減，接著價格飆高，特別是SOGO周邊的店面，急速上揚，之前從芝山站到SOGO之間有不少透天及五樓公寓，一樓大都作為住家，成交價在50萬元上下，現在大都改為店面，要價一坪已達百萬元。

台灣房屋分析師邱太火宣表示，目前芝山站往SOGO天母店必經之路福國路北側，店面幾乎沒有空置，成熟店面130~150萬/坪，從福國路轉往中山北路六段至德行東西路，更達150~160萬/坪區域新高。

預售建案 飆到百萬

一般住宅方面，鄉林不動最新調查，10年以內的大樓成交價格是每坪45萬~60萬元；租金方面，一般透天別墅出租行情多在4萬到5萬之間、36坪左右的三房住宅租金約2.5萬元上下。區域預售建案大多尚在潛銷階段，開價介於85~90萬/坪，有預售案已傳出一坪100萬元的行情。

新天母區塊搶搶滾，老天母就相對顯得落寞，業者調查天母東西路店面空置率，依舊在兩成上下。

不過老天母住宅前景依舊看好，主要是商圈雖轉移，但區域自住客對老天母非常死忠，反而有不少搬到忠誠商圈的人，由於SOGO造成中山北路六段一帶商業氣息濃厚，打算重回七段居住。

鄉林不動產認為，SOGO天母店開幕，會帶來兩種效應，除新商圈周邊店租和房價上揚外，由於天母住戶多喜愛大自然，因此規劃有庭院和露台的三房至四房建案，總價約2000萬~3000萬元產品廣受歡迎，行義路及中山北路七段一帶，雖遠離捷運的商圈，但也可望因此一特定族群而獲得支撐。

13. 122人標法拍屋 價格飆一倍
底價398萬暴漲至840萬 「投資3年才獲利」

2009年06月08日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】法拍屋市場暴熱，上周五台北地方法院出現122封標單搶標1屋的盛況，位於北市伊通街2樓店面原底價398萬元，最後拍定價暴衝至840萬元，遠超過市價。法拍專家表示，超低總價會吸引眾人搶標，難免出現「天價」，民眾投標前應先了解區域行情，得標價若超出市價，就須有長期抗戰、至少投資3年才能獲利的心理準備。

上周五台北地方法院拍賣位於中山區伊通街的2樓店面，權狀面積僅15坪，底價398萬元，相當便宜，加上靠近未來捷運松江南京站，竟吸引122封標單搶破頭。

法拍業者私下說：「破百隻的標單很罕見！法拍雜誌《透明房訊》的電腦系統最多只能記錄99筆標單，多出來的只好靠工作人員手寫。」

眾人搶進

法拍市場熱鬧滾滾，精華區公寓由於土地持分面積大，常出現拍定價「暴衝」的景況。資料照片

最後該物件以840萬元拍定，超出底價1.11倍，換算每坪56萬元。信義房屋松江長安店專案經理汪智凱表示，鄰近中古大樓最近成交每坪43萬元，「該物件出現跳空行情，也許是考量到店面收租效益。」

上述追價案例並非單一個案，板橋長江路二段社區大樓「百仕園」也有37封標單，市價約830萬元，底價719萬元，拍定價932萬元。

台北市大安區延吉街巷內28坪公寓，底價820萬元，更吸引67位競標者角逐，激情演出下最後以1988萬元成交，比次高標超出500萬元，換算每坪71萬元。

對於拍定價斤斤計較的法拍投資客私下都大嘆，農曆年後自住客紛紛進入市場，「最近都標不到案子了」。

山水資產管理專案協理林盈志表示，農曆年後房市回溫，法拍屋價格也被拱高，建議有意買法拍屋的民眾，一定要找自己熟悉的區域下手，否則買到高於市價的個案，就要有放長線、至少3年才能獲利的心理準備。

林盈志表示，最簡單的市價判斷，就是分別以買、賣家2種身分詢問不同的仲介，「仲介會報給買方偏高的價格、給賣方偏低的價格，2種價格取中間值，大約就是市場行情。」

14. 捷運施工逢低進場 7年賺1倍
2009年06月08日蘋果日報

房價飆漲，民眾轉向低價位的法拍市場，部分法拍屋拍定價已超過市價。投資過20餘戶法拍屋的山水資產管理協理林盈志提醒：「千萬不要追高價！」

增值潛力驚人

他建議，施工中的捷運線，包括新莊線、蘆洲線、信義線以及松山線，由於施工影響生活品質，較不受青睞，若有不錯的法拍屋不妨逢低買進。

北市南京東路因捷運松山線施工而發展停滯，店面生意受影響，連帶降低住家品質，雖然商圈內待售物件多，民眾也興趣缺缺。林盈志表示，此時反而是進場的好時機，不過眼光必須著眼於2~3年後完工效益，若願意耐心等候5年以上，增值潛力更驚人。

林盈志舉例，他曾在9年前、捷運昆陽站通車前半年，相中1戶法拍屋，距離昆陽站步行僅3分鐘，公寓頂樓加上增建空間，使用面積共達48坪，得標價470萬元，他再花85萬元整理後出租，每月租金3.8萬元，繳完利息還有剩；持有7年之後，昆陽站周邊商圈已完全成型，2年前他以1000萬元脫手，淨賺1倍。

15. AIT新館動工 「小天母」看漲
內科園區進駐 捷運通車 拉抬房價

2009年06月08日蘋果日報

【洪哲政╱台北報導】美國在台協會（American Institute in Taiwan，AIT）座落北市內湖金湖路的新館基地，荒廢長達5年後，本月22日終將舉行動工典禮。房仲業者指出，不少建商近年在當地推出建案，多打著與AIT為鄰作號召，但AIT新館案一度停滯，周邊建案房價也跟著下滑，如今確認動工應可拉抬當地房市，未來更期待成為「小天母」。

荒廢5年房價慘跌

美國針對AIT新館舍辦公室主建物，向我國提出「特種建築物」申請，要求免用建照以豁免我國建築、消防安檢法規約束，希望為建物結構保密。外交部北美事務協調會副秘書長孫習忍說，特種建築物等於豁免適用我國法規，外交部決定為AIT轉呈行政院交營建署審議，等AIT申請。

信義房屋內湖星雲店主任鄭朝輝說，近年金湖路新建案，多打著與AIT為鄰作為號召，緊鄰的「文心AIT」預售屋每坪曾喊價到百萬，而「花里洋」每坪也喊到80餘萬元。

鄭朝輝指出，但AIT新館建案從2004年後不見下文，這些建案銷售未盡理想，房價也跟著下跌，文心AIT每坪跌至60萬至80萬，花里洋每坪剩60萬，「若AIT新館案順利動工，將能拉抬當地房價。」

永慶房屋成功康寧直營店范先生說，AIT在金湖路新館未來除有辦公館舍，還規劃200人規模的宿舍，並規劃美國學校，未來可望發展成「小天母」，「AIT新館動工必牽動房價，包括內湖科技園區進駐、內湖捷運通車等利多因素，前景可期！」

16. 信義計劃區 豪宅漲4成
2009年06月08日蘋果日報

【徐義平╱台北報導】陸資、台商資金回流，台灣豪宅已成為房市領頭指標，超豪宅新案「文華苑」、「台北信義」、「謙華」銷售傳出捷報，帶動中古名宅市場買氣。近5年北市豪宅成交行情，以信義計劃區、仁愛路四段、天母忠誠路漲幅最高，平均成長3~4成。

去年金融海嘯衝擊，今年第1季豪宅區段行情呈微幅下滑，以大直明水路下修逾1成最大。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，去年下半年至今年首季，部分豪宅主人資產縮水，若現金需求變大，普遍願意降價出售。

超豪宅銷售逾8成

不過隨著台北超豪宅「台北信義」、「文華苑」、「謙華」銷售衝過8成，順勢拉抬一般住宅成交價，加上最近炒的火熱的陸資與台商回流資資金，更直接推升北市豪宅區段房價。信義房屋101店店長郭方偉指出，近來股市熱絡，部分在股市賺到錢的民眾，紛轉往投資地產。

郭方偉指出，豪宅供給量向來較少，有時1年成交不到1戶，「信義之星」最新成交價每坪約120萬元，「信義富邦」去年5月曾成交1戶，每坪超過140萬元，今年未有物件釋出，而「寶徠花園廣場」高樓層向北面的單價115~125萬元、向南面福地的單價90~100萬元。

蘇啟榮表示，豪宅流通物件少，價格相對保值，近來央行不斷降碼，掀開低利時代，投資房產比定存的投資報酬率相對高，部分存款大戶預期通膨時代會降臨，認為持有資產比現金更能保值，也開始尋覓仁愛路、信義路的豪宅投資。

17. 富邦金廈門建總部 最快下半年動土
2009年06月08日蘋果日報

【林潔禎╱台北報導】富邦金控（2881）完成參股廈門商銀後，包括證券代表處、產險據點也都會落腳在廈門，內部研議在廈門建立總部大樓計劃，富邦金透露，目前已經在當地找好2塊土地，最快下半年可以動土。

在當地找好2塊地

富邦金控董事長蔡明忠表示，富邦金控的大陸布局要以廈門為起點，以海西經濟區為發展重心。據了解，富邦證券除先前已設立的上海辦事處外，上個月也正式在大陸的廈門設立辦事處，產險則可望最快在下半年核准申設子行，地點也是選在廈門。

由於富邦金要把台灣的金控混業經營模式移植到大陸來，除了參股的廈門商銀積極拓展據點，今年下半年要在福州設點外，明年上半年更要前進泉州，未來可預期兩岸MOU（Memorandum of Understanding，金融監理合作備忘錄）的簽訂後，加速推動富邦金在大陸布局計劃，內部興起自建營運總部的規劃。

另富邦金對整個海西經濟特區發展潛力寄予厚望，除旗下的銀行、保險及證券公司，都希望有機會在海西經濟區直接參股或是設立分行、子公司外，富邦金控總經理龔天行也表示，富邦金日前已正式與福州市政府所屬福州投資公司簽訂意向書，擬合組成立諮詢公司，結合人力、資源，協助台商在福建省拓展版圖的諮詢工作，未來更將進一步設置海峽兩岸產業基金。