2009/06/12 房地產新聞

1. 博弈觀光區招商規範 年底出爐

2. 中華電44公頃土地 價值大翻升

3. 敗犬商機 小宅房市穩中透堅

4. 台銀售不動產 去年流標今年變搶手

5. 法拍代墊大鬆綁

6. 捷運加持 內湖看屋潮增5成

7. 台銀標售土地 建商縮手 多為自然人得標

8. 內湖線周邊房市 5站大熱門

9. 房市增溫 台銀趁熱賣地



1. 博弈觀光區招商規範 年底出爐
2009-06-12 工商時報 【呂雪彗／台北報導】

　行政院規劃澎湖觀光渡假區博弈事業如火如荼展開，政院責成交通部月底成立跨部會的博弈事業工作小組，並在年底提出博弈管理法草案。交通部觀光局遴選國際顧問公司預訂6月底前對外公告，年底前交通部將提出國際觀光渡假區的招商投資規範制度，供投資人投標。

　蔡勳雄昨召集交通、財經、內政及法務等部會，研議觀光博弈分工事宜。未來政院在交通成立博弈監督管理委員會，下設博弈管理局，由於劉揆指示年底提出博弈管理法，時間十分緊迫。

　蔡勳雄指出，他要求各部會須在一週內提出博弈工作小組的聯絡人員名單提交交部，同時交部與經建會須在月底舉辦博弈事業工作研討會，讓各部會了解博弈事業該如何籌備，如何規劃管理制度。

2. 中華電44公頃土地 價值大翻升
2009-06-12 工商時報 【林淑惠／台北報導】

　中華電信申請土地變更已有重大突破，土地價值將大幅翻升！中華電信表示，全省410公頃土地中，約220公頃共計430多處土地陸續向各縣市政府及內政部申請地目變更，最近，內政部已核准通過20％約計44公頃土地，變更為電信專業區、商業及住宅用地，今年預定完成40％土地變更，全年目標上看50％。

　由於申請變更為商業區或住宅區土地，不少位於台北市仁愛路、信義路、金華街，高雄三民區、台中市三民路等精華地段，未來的土地開發價值、已經受到房地產市場相當大的矚目與期待。

　外傳，中華電信申請地目變更的220公頃土地中，約計80至90公頃將變更恢復商業用地或住宅用地，儘管約計80％左右將申請變更為電信專區、主要做為電信本業使用，但未來部份土地仍可進行商業開發行為，土地價值翻倍成長可期。

　中華電信昨（11）日針對此強調，申請變更土地面積共220公頃，內政部日前已核准96處，約占申請變更總土地面積20％約計44公頃，其中，一部份是過去機關用地恢復為電信本業的電信專用區，一部份則是當初原本是商業用地、後來因變更為機關用地、現在申請恢復原來的商業區用地，還有一部份申請恢復為住宅用地，更為商用及住宅用地約占20％，而電信專業區也容許進行特定的商業開發。

　中華電信強調，公司目前仍專注本業，相繼展開地目變更的土地、將以長期持有、永續經營為原則，不會立即變賣土地。畢竟，目前國內可供開發的土地、已愈來愈少，中華電要以長久持有為原則，不過，未來若需配合政府政策進行土地開發，中華電信也會全力配合。

3. 敗犬商機 小宅房市穩中透堅
2009-06-12 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　受到國內未婚率逐年攀升，「敗犬女王」、「敗犬王子」大幅增加，逐漸成為一股單身新勢力，進而影響房地產巿場版塊，住商不動產研究發現，過去兩年半來，坪數面積小於25坪的小宅銷售比例相對穩定，從07年上半年的18.6％，上升到09年上半年的19.7％，不論房市如何起伏，小宅成交比例越來越趨穩定。

　我國未婚率逐年攀升，根據內政部人口統計資料顯示，1996至2006年的10年間，女性單身率從22％升高到39％，男性則由36％增加到52％。

　無論是「敗犬女王」還是「敗犬王子」，單身男女已大幅增加，去年光是成年以上的單身男女，就已超過500萬人，若再加上離婚、喪偶等因素而造成的單身族，總人數更高達750萬人，逐漸形成一股「單身新勢力」。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去2年半來，全省小宅的購買比例相對穩定，從07年上半年的18.6％，上升到09年上半年的19.7％，不論房市如何起伏，小宅成交比例越來越趨穩定，造成這個現象，除了房價高漲，讓購屋者受限於預算只能屈身小宅外，也有越來越多的單身族認為，一個人不需要用到太大的空間。

　購買25坪以下的小宅，除了能滿足生活的基本空間，且因為低總價，讓資金運用的靈活度更高。

　「只要位置好，增值空間並不遜於其他大坪數產品。」徐佳馨說，特別在台北縣市的高房價地段，小坪數的物件普遍受到歡迎。



　房地產業者透露，今年上半年開始，銀行逐漸看好房地產發展，對於之前視為票房毒藥的小宅產品，也多不再刻意緊縮房貸。

　徐佳馨表示，去年底市場上曾有優質客戶購買精華區域套房，貸款可達9成的驚人案例，一舉打破過去小套房沒得貸的迷思，讓15坪以下小套房重現生機，加上許多父母疼愛子女，寧願出一筆頭期款讓單身的孩子繳房貸同時存錢置產，更讓低總價的小坪數產品持續加溫。

4. 台銀售不動產 去年流標今年變搶手
2009-06-12 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　台銀昨日標售台北、基隆、高雄等地共13宗不動產，吸引了32封標單搶標，最後標脫7宗，標脫率五成三。值得留意的是，台銀此次標售標的，有多筆去年曾公開標售卻落得鎩羽而歸，如今受到景氣轉佳激勵，昨日有5筆去年流標的土地與建物，順利脫標。

　但巿場人士認為，在熱度上，台銀昨日標售不動產比上月國產局標售情況略遜一籌。昨日台銀標售案中，最受矚目的是位於台北市寧波東街的61.41坪土地，有14組人馬參與競標，最後由吳姓民眾得標，得標金額1.60億元，為底價的1.71倍，換算土地單價每坪260.01萬元。

　永慶房屋總經理葉凌棋表示，台銀此標案鄰近羅斯福路一段，距離捷運中正紀念堂站不遠，同時，位於明星學校中正國中學區內，文教氣息濃厚，才會吸引14封標單搶進。

5. 法拍代墊大鬆綁
2009-06-12 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　房市景氣回溫，銀行法拍屋代墊業務也陸續解禁，因考量到法拍市場不乏好物件，且投標人必須備妥至少3成資金，財力要夠，此外，法拍屋的拍定價公正，不像中古屋交易價的標準不一，所以包括聯邦銀、板信銀等銀行放寬達8成、利率5％可貸到，而原本停辦的安泰銀更透露，將在6月底前恢復業務。

　去年底房市冷清，法院投標室更是門可羅雀，銀行因風險考量，開始緊縮法拍屋代墊款業務，法拍代標業者回憶，當時連市占最大的聯邦銀、板信銀都將墊款成數降至5成，安泰銀甚至停辦。如今房市漸復甦，法拍市場競標熱絡，銀行除了搶攻一般房貸之外，法拍代墊業務也同時鬆綁，包括華銀、板信銀、一銀等銀行，都可貸到拍定價的8成，利率介於4％至6.5％不等。

　一般而言，法拍屋得標者，必須在7個工作天內，將全部款項補齊、交予法院，因此銀行衍生出「法拍代墊」業務，讓得標者資金得以周轉。

　而投標法拍屋前，必須依底標價的2成，做為投標的標金，得標後由銀行代墊、補足尾款給法院，由於這段期間房子仍未過戶、屬於無擔保貸款的狀態，銀行為避免「一屋二貸」的風險，所以法拍代墊的利率，通常以信貸利率的水準承作。

　直到取得法院的權利移轉證明，辦妥過戶、設定、抵押等手續，為期一個月的時間，都以約5％的利率計息，得標民眾完成過戶後，才可轉為長期擔保的房貸業務，以一般房貸利率計息。

　板信銀行指出，市場冷清時，法拍屋沒人要拍，銀行心態也轉為保守，而目前景氣翻揚，銀行則恢復以往作法，只要擔保品非山坡地、農地等，大台北地區可貸到8成，利率以5％計息。

　此外，銀行主管也說，去年金融海嘯之後，資產大洗牌，法拍市場不乏中古名宅、黃金地段等絕佳物件，民眾在法院低價標得後，未來的增值空間大、轉手性強，且打算競標法拍屋者，必須備妥2成至3成自備款，表示荷包仍有餘裕資金，而拍定價更是公正公開、無法造假，銀行不必耽心交易價紛歧，當然願意恢復法拍代墊業務。

　不過，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟提醒，向該銀行申辦法拍代墊，日後也應由該銀行承作一般房貸且設定3年綁約期，若在綁約期間違約，將依貸款時間長短，支付貸款金額的0.5％至1％當作違約金。

6. 捷運加持 內湖看屋潮增5成
2009-06-12 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　受惠捷運內湖線即將通車的加持，內湖房市持續增溫，看屋潮較年前成長近5成，沿線主要捷運站中又以大直站最受潛在購屋人青睞。

　惟捷運站也並非提高房價的萬靈丹，像木柵線、內湖線皆採高架設計，車輛行駛的噪音、震動問題相對擾民，進而影響房表現，根據台灣房屋調查，內湖線鄰近高架段的第一排房價比第二排靜巷往往少了10％至15％。

　內湖捷運線，經歷7年漫長的興建期後，將於近日通車，信義房屋針對網友的搜尋行為，選出內湖線最熱門的前五大站，依序為捷運大直站、內湖站、劍南路站、文德站、西湖站。其中，點閱率第1名的大直站與第3名劍南路站，屬於大直重劃區的生活圈，區域內有著名的美麗華摩天輪，另外還有愛買、家樂福等量販店與高級旅館等。

7. 台銀標售土地 建商縮手 多為自然人得標
【中央社╱中央社台北11日電】 2009.06.11 08:57 pm

台灣銀行標售13宗行有不動產，標脫 7宗，標脫率5成3。房仲業分析，今天投標行列盡是自然人，可能因為台銀釋出的土地面積不大，且建商手邊仍有庫存土地可推案，因此未投標。

台銀今天標售的行有不動產，分別座落在台北市、基隆市與高雄市，總共吸引32封標單，其中最受矚目的第1標，位台北市寧波東街的61.41坪土地，由吳姓民眾得標，得標金額新台幣1.6億元，為底價的1.71倍，換算土地單價每坪260.01萬元。

另一筆位臨沂街巷內的123.72坪（住三土地），基地靠近新生南路，鄰近捷運忠孝新生站，距離台北科技大學、忠孝國小，這個區域人文薈萃。開標結果，由連姓民眾以總金額 2.23億元得標，換算土地單價為每坪180.02萬元。

還有一筆位在杭州南路一段巷內的土地，總面積128.87坪，基地方正，距離捷運善導寺站不遠，也鄰近興建中的捷運信義線東門站，生活機能佳。開標的結果，只有綺華建設投標，得標金額為2.45億元，換算土地單價每坪189.97萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然經濟景氣逐漸好轉，房地產景氣也有回溫趨勢，但今天台銀土地的標售狀況，卻沒有延續前一兩個月國產局的標售盛況，未受建商青睞，投標行列中多是自然人。

葉凌棋認為，可能因為台銀釋出的土地面積都不大，建商手邊仍有庫存土地可推案，因此並未參與投標；一般民眾看好未來景氣復甦，加上土地投資門檻低，因此積極搶進。

8. 內湖線周邊房市 5站大熱門
2009/06/11 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台北捷運內湖線月底通車，房仲業調查，近來民眾上網搜尋內湖房子較之前大增5成，沿線13個站中，有5個特別熱門，最受青睞的為大直站，其次則是內湖、劍南路、文德及西湖站。

信義房屋網路行銷組分析，這5個站大致串聯一起，主要包括大直舊重劃區、美麗華商圈、西湖至文德段商圈以及內湖德安百貨商圈，都是生活機能相對成熟的商圈。

搜屋率第1名的大直站，位於大直舊重劃區內，緊臨明水公園及永安國小，以環境優雅、學區佳著稱，北安路沿路也有密集的店面，另外此一生活圈近復北地下道，開車幾分鐘即可銜接北市東區。

名列第三熱門的劍南路站，則是位於美麗華購物中心附近，為大直金泰段新重劃區，當地近年發展已完全成熟，區內還有愛買、家樂福等量販店等，具備購物、休閒與優質的住宅環境的優勢，也因此成為捷運通車前的熱門點閱區段。

信義房屋大直店店長吳宜璋指出，近期到大直購屋的人，不少是企業主或高階主管，有些大樓還會有科技人的群聚效應，由於此區對於首購族而言購屋門檻相對較高，建議可選擇總價1200~1300萬元的基河國宅。

點閱率居次的內湖站，則內湖生活機能最完善的區域，根據統計顯示，近期在該站區尋找物件的民眾中，以總價約1000 萬元的電梯2房產品，或者是總價1500~2000萬元的3房電梯產品最多。此區也有不少投資置產型進場，主要是距離內湖站不遠的美國AIT將正式動工，帶來新利多。

另外熱門站行列的西湖站、文德站，兩站中間還有一個港墘站，同屬內科生活圈，周邊住宅房價較低，需求穩定。以西湖商圈為例，周邊主力為公寓產品，總價約800~1000 萬元，適合一般首購族進場。

區域未來前景仍看好，上個月新光人壽看好兩岸與捷運內湖線通車後的內湖前景，就以每坪77餘萬元的高價，標下陽光街鄰近捷運文德站的住宅區土地，打算興建高級住宅產品。



9. 房市增溫 台銀趁熱賣地
2009/06/12 【經濟日報╱記者邱金蘭╱台北報導】

台銀灣行13筆不動產標售案昨（11）日開標，其中多筆都出現投資人搶標，最後共標出七筆，其中以台北市南海路附近不動產吸引14人搶標最熱絡，最後該不動產以每坪260萬元標出；面積最大的一筆，則由綺華建設得標。

台銀主管表示，這次標售的不動產有不少在去年底曾公告標售，但去年這些不動產全部流標，昨天卻出現搶標現象，顯示「投資者都出來了」，大家看好房地產市場，加上資金太多，因此希望購入不動產保值。

為搶搭這波不動產行情，台銀已趕辦相關作業，將在下個月再推出第二批不動產標售案。

台銀昨天標出的七筆不動產中，搶標最激烈的是位於台北市南海路附近的一筆，面積只有61.4坪，卻引來14位投資人搶標，搶標結果讓得標價從底價9,340萬元衝高到1.5億元。

面積115坪的高雄市前金區土地也吸引六位投資人競標，該土地底價3,020萬元，得標價則是3,225萬元。

這次標出土地中，面積最大的一筆是位於台北市中正區的129坪土地，底價2.06億元，只有綺華建設一家投標，但得標價仍有2.448億元，顯示投標者勢在必得。

昨天標出的七筆土地，除一筆是一家投標並得標，其餘至少都有兩人以上搶標。台銀主管表示，投標者中除了綺華建設，其餘都是以個人名義投資，因此看不出來背後買主是法人還是自然人。