1. 廣慈博愛園區BOT 樺福得標
2. 樺福與外資聯手 爭取大陸捷運開發案
3. BOT都更 資訊園區看漲
4. 砸91億規劃商城辦公室及200戶福利住宅
5. 廣慈博愛園區 BOT案簽約
6. 廣慈博愛園區 103年營運
7. 廣慈博愛院BOT案 六年後營運
8. 新屋將達八十萬
9. 董座張綱維 愛特殊案子
10. 新壽內湖商辦 惜售
11. 捷運穿建地 建商獲賠億元
12. momo台攜手寶鹼 獲利看好
13. 嘔！7千萬賣地 買主轉賣10億
14. 寫字樓租金榜浦東25 浦西36
1. 廣慈博愛園區BOT 樺福得標
●台北市府與樺福建設合作投資廣慈博愛院開發案，採BOT模式，規劃多元利用，預計可帶動信義計畫圈外圍老舊社區的繁榮。圖/許正宏
台北市政府主導推動、台灣第一座以老人住宅社會福利為主的BOT案─廣慈博愛園區BOT投資案，由樺福集團主導的柏德開發公司得標，預計將投資91億元。緊接著台北市政府將在下半年陸續展開多項BOT案招標計劃，除台北市東區的「A咖」信義計畫區世貿2館外，西區的「A咖」台北市議會舊議會大樓原址，約
廣慈博愛園區BOT案昨日正式簽約，由樺福集團、宏國建設集團凱撒飯店、有富國際、茂德機構4家合資的柏德開發公司主導，預計投資91億元。
台北市政府財政局長邱大展表示，緊接著台北市政府手中將還有幾張王牌，陸續要打出來。其中，忠孝西路、中山南路口的台北市舊市議會大樓原址精華地段土地，也要採BOT方式對外招標；還有台北資訊園區BOT案、信義計畫區世貿2館原址，也陸續招標，都是下半年的重頭戲。
台北市政府財政局業務科長丁翰杰表示，舊市議會大樓原址佔地達0.9公頃，整塊街廓共5塊地，使用分區為文化觀光特定專用區、及附屬事業商業用地；容積率分別為560％、及425％和800％的商業設施；97年度土地公告現值，高達25億元。
邱大展表示，舊市議會大樓預計將在10月敲定開發方向、年底公告招標，以國家音樂廳為主，權利金尚未確定；台北資訊園區7月底公告招標、權利金約20億元，以資訊產業為主；再來就是世貿2館，可能明年推出。上述3大案，都會採BOT方式招標，設定地上權50年。
負責廣慈博愛園區招商和總顧問的美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，舊台北市議會大樓將是西區最炙手可熱的大塊方整地段，算是房地產市場上的A咖，光是地上權的價值就很高，地段不下於「雙子星」，預料將引發新一波卡位戰。
昨天簽約的廣慈博愛園區BOT案，是台灣第一個以老人住宅福利事業為主的BOT案， 樺福集團董事長張綱維表示，廣慈佔地1.6公頃、約4.3萬建坪，預計5年後完工，柏德每年將付給台北市政府2,008萬元的權利金、8,000萬元地租。
2. 樺福與外資聯手 爭取大陸捷運開發案
樺福建設開發公司董事長張綱維昨（15）日表示，樺福集團耕耘大台北捷運聯合開發案15年來，已自我定位為「軌道交通事業」的開發專家，目前已有歐、美系的外資法人，主動尋求和樺福合作，攜手揮軍中國大陸的捷運聯合開發案，在政府即將開放陸資來台投資、全球金融風暴結束後，樺福最快將在2010年敲定大中華市場佈局，並規劃引進外資股東，在台北申請掛牌上市。
張綱維表示，樺福集團以後重心會集中在建設、商場購物中心2大核心事業。目前樺福集團總共擁有七張、大直、公館等3處捷運站聯開案的商場、台北車站凱撒飯店1座代管商場；接下來還有公館台北市自來水事業處公辦都市更新案。
從捷運聯開案住宅發跡的樺福集團，自92年起開始參與大台北捷運站的捷運共構住宅，包含永和頂溪站「捷韻名人」，公館站「戀戀台大」、七張站、江子翠站、萬芳社區站及萬隆站的「八達通環遊市」、北投復興崗站和淡水小坪頂「環遊郡」；加上甫得標的萬華車站BOT案、大直等，樺福建設幾乎成為台灣僅見的「軌道交通事業」專家，且逐步從捷運住宅、跨入捷運商場領域。
過去常現身在各報紙影劇版、常和女明星緋聞連在一起的張綱維，昨天不諱言的說：「我最喜歡挑戰不可能的任務！尤其外界愈是唱衰的、我愈要作！」就像是3年前，外界一直不看好、人稱「八掛山」的北投小坪頂「環遊郡」造鎮計劃，張綱維一砸就是40億元、目標推出200億元案量，迄今已賣出400多戶，結果卻被張綱維作起來；接下來一度流標的萬華車站BOT案、廣慈博愛園區BOT案，也被張綱維成功拿下。
張綱維除佈局「交通事業」外，也積極在商場購物中心上卡位。像中崙市場BOT案也被樺福集團得標，預計投資12億元，總建坪
樺福建設在捷運和車站的經營也被歐、美系法人相中，成為爭取一起合資到大陸的合作夥伴；此外，上海捷運系統政府主管機構也希望找樺福去投資，移植台北經驗到上海。張綱維坦言，進軍大中華計劃將在2010年拍板，並考慮引進外資股東，在台北掛牌上市。
3. BOT都更 資訊園區看漲
整合利用
台北市政府財政局表示，未來將配合「台北好好看」計劃，持續推動大型BOT都市更新案，其中，進度最快的台北資訊園區第二期BOT案，位於金山北路與市民大道口，預計8月公開招商、年底簽約、2010年開始興建。
基地面積達
台北市政府財政局局長邱大展表示，將結合原有的光華商圈，以空橋連結已完工使用的光華數位新天地，打造「台北秋葉原」。
市議會改建音樂廳
信義房屋忠孝店專案協理杜俊慶認為，政府推動資訊園區計劃，正面提升周邊商圈發展與房地產價格，但光華數位新天地當初興建時，人潮多聚集在八德路一段43巷，完工使用後，人潮逐漸流動至新生南路與市民大道口，八德路店家生意因而受影響，要觀察未來資訊園區2期是否會造成類似影響。
邱大展指出，位於忠孝西路與中山南路口的舊台北市議會土地，未來也將與文化局合作規劃，並以BOT模式興建，打造台北音樂廳與城市文化交流中心，提供國內外背包客了解台北文化及觀光資訊。
記者江碩涵
上一則：廣慈BOT拉抬 周邊房價增10%
廣慈BOT拉抬 周邊房價增10%
4. 砸91億規劃商城辦公室及200戶福利住宅
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【徐義平、柯玥寧╱台北報導】民間投資金額高達91億元的廣慈博愛園區BOT案，昨天官商正式簽約，未來將規劃購物中心、住宅、辦公室與飯店等，預計2014年年底營運，由於大型BOT案通常能帶動附近房價上攻，房地產業者預期，營運後周邊房價至少漲1成，投資商樺福集團董事長張綱維更誇口：「每坪至少漲10萬」。
前景看好
此BOT（由民間Build興建、Operate營運、Transfer移轉給政府）案是由樺福集團、凱撒飯店、茂德建設、有富國際集團組成的柏德開發取得，是台北市規模第2大的BOT案。
房價每坪上看40萬
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張綱維指出，今年將計劃送審、明年請照動工、興建期5年，營運期為45年，預計投資報酬率至少10%，營運後周邊房價至少可漲每坪10萬元，也會引入更多人潮。
永慶房屋忠孝玉成店店長錢鴻杰則表示，廣慈博愛院周邊多是老舊公寓，平均行情每坪32~36萬元，目前因該BOT案與捷運信義線東延段等議題發酵，屋主相當惜售，未來待開發完成，周邊公寓房價將有機會與捷運永春站看齊，站穩每坪40萬元，而鄰近的福德街、林口街一帶，房價約有1~2成的漲幅。
不過，因為廣慈博愛院BOT案周邊多屬老舊社區，能開發的土地稀有，目前仍未有建商表態推案。廣慈博愛園位於信義區福德街、大道路口，佔地
廣慈博愛院對面的預售案「信義九五」，去年下半年受全球金融風暴影響，銷售成績不甚理想，將改由先建後售方式推出。投資商大華建設代理發言人陳志誠說，仍規劃單層單戶
增2000個就業機會
台北市市長郝龍斌指出，廣慈博愛園區BOT案91億元的總投資金額中，33億元將投入社會福利，並創造2000個就業機會，區內將規劃
廣慈博愛院BOT案小檔案
位置：台北市信義區福德街、大道路口
基地面積：1萬9690坪
總投資金額：逾91億元
規劃設施：安養院、平價住宅、社福機構、公園綠地、地下停車場、凱撒飯店、購物中心、辦公室
營運時間：預計2014年底
註：BOT是指政府規劃後交由民間興建並經營，政府再收回。
資料來源：台北市政府、《蘋果》資料室
5. 廣慈博愛園區 BOT案簽約
【聯合報╱記者陳志豪／台北報導】 2009.06.16 03:04 am
因應老年人口成長，市府以BOT方式促進廣慈博愛院及福德平宅
記者高智洋／攝影
台灣第一個以「社會福利」為主題、投資總金額達91億元的「廣慈博愛園區（信義區福德街）」BOT案，昨天上午由台北市政府與柏德開發共同簽約，園區預計100年動工、103年完工，屆時可提供1700位弱勢族群進駐。
市長郝龍斌指出，91億元的「廣慈博愛園區」BOT案中，社福部分就達33億，規畫內容包含老人長期照顧中心、身心障礙者養護中心、婦女服務中心及兒少福利機構等福利措施，預計可供弱勢族群約1700人進駐，比原服務對象及功能增加一倍以上。老人住宅預計規畫450戶，10％將作為市府未來短期緊急安置之用。
北市財政局表示，整個開發基地約
【
6. 廣慈博愛園區 103年營運
【經濟日報╱記者陳亮諭、梁任瑋／台北報導】 2009.06.16 03:35 am
台北市長郝龍斌（前排左二）昨天與特許公司柏德開發簽訂廣慈博愛園區BOT案，預計103年底完工營運。柏德四大股東，樺福開發董事長張綱維（前排右二）、凱撒大飯店董事長林鴻道（後排左一）、有富國際集團董事長洪村騫（前排左一）、茂德機構董事長張高祥（後排中）。
記者高智洋／攝影
台北市政府昨（15）日以與特許公司柏德開發公司簽約，柏德將投資91億元，參與「民間參與廣慈博愛園區興建及營運案」，是全台首件以社福為主題的BOT案，預計103年底完工營運，樺福估算全案投資報酬率約10%。
廣慈基地位於福德街、大道路口，原為廣慈博愛園和福德平宅，北市府計劃都市改造，規劃為BOT案。此案土地總面積為
另外，商三用地和公園綠地土地各約
柏德開發以樺福集團為主，樺福集團董事長張綱維表示，當務之急是先訂社福設施建設部分，商三用地仍在討論，初步規劃為飯店、辦公室及住宅區；飯店由凱撒飯店負責，將有400多間商務客房；辦公室朝商場、店面構想發展；至於住宅區，因要視飯店及辦公室計畫案確定才能進一步設計，目前無法說明。
張綱維認為，廣慈案鄰近捷運永春及後山埤站，未來有信義線東延段R03車站設站，交通便捷，加上該案的社福設施等，未來具開發潛力；全案投報率應有10%以上。
樺福集團表示，柏德開發公司股東組成，包括樺福集團占40%為最大宗、茂德建設30%、凱撒飯店22%、有富集團約占8%。
台北市政府財政局表示，廣慈案興建期約五年半，簽約後30 天內交付第一期土地，100年6月30日辦理第二期土地交付，預計於103年底可開始營運；本案目前還未通過環境評估及送都市計畫審議。
7. 廣慈博愛院BOT案 六年後營運
柏德將投資91億
〔記者王亮勻／台北報導〕台灣第一個大型社福綜合ＢＯＴ「廣慈博愛院ＢＯＴ開發案」，昨日市政府正式與特許公司柏德開發簽約，由柏德投資九十一億元，規劃包括老人住宅、老人照顧中心、生活商業設施等，預計民國一○四年底正式營運。
預計兩年內動工
廣慈博愛院ＢＯＴ案是由廣德開發聯盟得標，其以樺福集團為主，主要股東包含茂德建設、凱撒飯店和有富集團，總投資金額達九十一億元，其中三十三億元用在社會福利部分，未來五十年每年還要給市府二千萬元權利金及八千萬元租金，預計在兩年內動工，最晚於民國一○四年正式營運，樺福集團董事長張綱維說，全案的投報率在十％以上。
廣慈ＢＯＴ案土地六．
樺福集團近年多次參與捷運聯合開發案、政府ＢＯＴ案，拿下投資額約三十餘億元的萬華車站ＢＯＴ案與投資額約十二億元的中崙市場ＢＯＴ案，都已經確定將與凱撒飯店合作。
台北市政府積極推廣ＢＯＴ案，今年下半年預計還有台北資訊園區ＢＯＴ案與舊市議會大樓改建為台北音樂廳與城市文化交流中心ＢＯＴ案，將陸續公告。
周邊房價 每坪增值逾十萬
8. 新屋將達八十萬
〔記者王亮勻／台北報導〕台北市廣慈博愛院決定採取ＢＯＴ方式開發成綜合園區，根據房仲業者評估，未來興建完成後將可帶動周邊房市發展，每坪住宅可望增值十萬元以上；預估新屋價值在每坪八十萬元左右。
廣慈博愛園區開發案基地鄰近台北捷運永春站及後山埤站，未來還有捷運信義線東延段經過，交通便捷，具開發潛力，開發商樺福集團董事長張綱維表示，全案以社福為主軸，未來會朝向把社福與時尚生活結合，至於具有開發價值的商場部份尚未規劃完全，住宅部份因本案為擁有五十年的地上權案，住宅可租可售也尚未確定，不過粗估全案報酬率約為十％。
即使如此，根據當地房地產業者指出，以去年底大華建設在廣慈基地正對面有推出預售案「信義九五」，當時每坪開價約在八十萬元，若廣慈開發案完工後，每坪應有八十萬元的成交行情。
信義房屋企研室主任蘇啟榮說，廣慈周邊福德街中古公寓每坪成交三十萬到三十五萬元，中古大樓成交行情為三十五萬到四十萬元，由於未來會有捷運通過，公寓具有改建議題，若更新後價格漲幅較大，加上區域內少有華廈大樓，一旦ＢＯＴ案開發後，可望先帶動周邊公寓的成交量。
9. 董座張綱維 愛特殊案子
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.06.16 03:35 am
樺福集團董事長張綱維近日雙喜臨門，一是得標占地1.9萬坪的廣慈博愛園區，二是曾被喻為「八掛山」的小坪頂開發案「環遊郡」，銷售戶數突破400戶，他說：「如果連最難的案子都可過關，以後應該沒有什麼案子可以難得倒我。」
由政府出地、民間出資的BOT（興建-營運-移轉）案是房地產市場新興的投資領域，但近年只要北市BOT案開標結果公布，不管得標與否，樺福集團幾乎每役必與，除了已得標的廣慈博愛園區，流標多次的萬華火車站、中崙市場等案，也都在樺福手中。張綱維說：「愈是特殊的案子我愈有興趣嚐試。」
樺福集團，在其餘建商還未發現捷運將改變台北市民生活型態時，就逆勢投標捷運局的聯合開發案，雖然開發時間漫長，但是一旦收成，獲利卻是一般住宅的50%以上，目前樺福集團累計九件捷運共構案。
2006年，張綱維整合小坪頂八建商、近12萬坪地，推出總銷售額200億元、可售面積近
10. 新壽內湖商辦 惜售
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2009.06.16 03:35 am
新光人壽董事會之前通過下半年要處分二棟內湖商辦大樓「漢諾威」及「陽光科技」，但據了解，國內商用房地產熱度持續增溫，新壽決定「惜售」，這項處分案已確定喊卡，將於近日董事會通過停止處分案。
新光人壽去年受金融海嘯衝擊，淨值大幅減損。今年3月初，新壽董事會決議實現部分不動產的投資利益，計劃出售三棟大樓，包括標售信義A11，並將內湖兩棟大樓辦理不動產資產信託（REAT）。新壽4月已認列A11的出售利益73億元；按新壽當初規劃，漢諾威及陽光科技REAT案可望在第四季結案，年底就可有獲利入帳。
新壽是是新光金控主要獲利來源。新台幣匯率大幅波動下，新光金控今年度獲利尚未回到往日水準，5月受匯率避險成本達20億元影響出現單月虧損。新光金昨收盤價為12.7元，下跌0.6元。
不動產業者分析，以該地區成交行情推估，兩棟大樓的市價約60億元；扣除新壽買進成本，潛在獲利空間逾35億元，可讓新壽獲利再吃下大補丸。
不過，隨著台灣房市在資金回流、陸資來台與壽險法人加碼的「三資匯流」下，商用不動產市場交投日漸熱絡。
新壽眼見先前出售的不動產，或出售後又被轉賣的不動產，都能在市場大賺一筆，內部決定改變策略，停止今年的不動產出售計畫，並積極在市場尋找可投資標的。
投資市場變動劇烈，投資國內不動產成為壽險龐大資金的最佳避風港。以商業辦公室大樓來說，目前租金報酬率達4%左右，若加計未來陸資企業來台設立辦公室的需求，還可坐收不動產增值利益。
新壽目前帳面上現金超過1,300億元，兩周前董事會通過可加碼不動產的額度再添200億元，加去年10月董事會通過不動產投資額度200億元，新壽可加碼不動產的資金達400億元。
不過，新壽今年以來僅買進內湖陽光街土地14.68億元。依該公司內部規劃，未來以投資大台北地區商用不動產為優先，也不排除投資開發型不動產。
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11. 捷運穿建地 建商獲賠億元
【聯合報╱記者王文玲／台北報導】 2009.06.16 03:21 am
一家建設公司因捷運土城線穿越建地，必須改變原定施工方法，支出額外的費用，經過10年訴訟，建商最近獲得勝訴判決，台北高等行政法院判決台北市政府應給予損失補償金1億餘元，及至少3500萬元遲延利息。
捷運影響的建地是台北縣土城市「天京大廈」，位於板南線海山站海山高工旁，起造建商是「金扶輪」公司，金扶輪後來把債權轉讓給富環建設公司。
北市府先前已發給建商1億2200多萬元的補償金，法院認為，這是捷運「穿越他人土地」的對價；而本案的1億多元，則是建商自行辦理「地質改良」、「擋土牆設置改變」工程所支付的款項，市府應另外補償。
這件官司，建商為獲補償，花了近10年時間，期間建商敗訴，但建商不死心再訴訟，93年8月最高行政法院認為捷運隧道的穿越補償和地盤改良費用的補償不同，建商才能取得勝訴之鑰。
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12. momo台攜手寶鹼 獲利看好
【經濟日報╱記者黃啟菱、費家琪／台北報導】 2009.06.16 03:35 am
富邦momo台今（16）日將與寶鹼公司（P&G）合作，率先在電視購物虛擬通路上推出新產品，在更多大型供應商加入下，momo台今年每股純益可望達5元，年成長率要達到三成。
富邦momo台今天與寶鹼合作推出飛柔新洗髮精，寶鹼在台灣首次嘗試電視購物通路，售價會較一般傳統通路便宜二成，但相對單筆消費金額會較高。
富邦momo台總經理林啟峰昨日表示，今年momo台營收挑戰150億元，可較去年100億元大幅成長五成；去年每股純益約5元，但配股使得資本額增加三成，因此要維持同樣的獲利能力，獲利將要成長三成。
富邦momo台今年開台第五年，由於引進多項海外精品、訴求產品差異化的策略奏效，第一年就損益兩平，去年營收更衝上100億元，成為集團大董蔡明忠心中的模範生。
momo台目前除了電視購物平台，還跨足網路、型錄與momo藥妝，林啟峰表示，今年四大通路總營收應可挑戰150億元，其中購物台占比約七成，網路、型錄各一成多。
在四大通路中，又以網路成長速度最快，目前已是全台前五大購物網站；至於momo藥妝目前已有12家店，但多集中在大台北地區，林啟峰說，今年將展至中南部，年底應可展至20店，長遠目標則是200家。
此外，富邦人壽在去年10月標下信義區A10土地地上權，由於這塊地地點絕佳，外界一直持續關注富邦集團如何規劃。
林啟峰表示，未來擬在此開設momo百貨，屆時富邦的通路布局將更為完整。不過，信義區百貨林立，momo百貨加入戰局一定要有特色，才能殺出生路，富邦初步規劃，momo百貨將走高檔路線，讓富邦集團旗下的通路布局更加完整。
富邦momo台也積極進軍中國大陸，集團已在今年2月通過1,500萬美元（約新台幣5.21億元）的投資案，讓momo台赴北京設立電視購物公司。
林啟峰說，目前中國並未開放外資經營電視購物頻道，未來若要在中國布局，必須與當地業者合作，目前還在尋找合作夥伴，希望明年會有具體成果。
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13. 嘔！7千萬賣地 買主轉賣10億
位於台北縣汐止市湖前街這塊價值不菲的土地，蔡姓地主以7千萬賣出，未料一年後買家竟轉手賣得10億元，蔡姓地主心有不甘，竟要求原買主須再支付500萬，才能移除土地上的鐵皮屋，被依恐嚇取財罪嫌起訴。（記者鄭淑婷攝）
〔記者吳岳修、鄭淑婷、黃其豪、林美芬／台北報導〕七千萬元買進土地，隔年就以十億元賣出，「點土成金」的故事，在台北縣汐止市真實上演！
九十六年十一月間，四十九歲男子蔡培林把位於台北縣汐止市湖前街一塊一千多坪的土地，以總價新台幣七千萬元賣給一位許姓男子，許某一年後就以十億元的天價賣給張姓買主，並於今年一月完成移轉登記。
汐止上千坪地 隔年點土成金
檢方透露，蔡培林獲悉只隔一年，土地竟然就能以十餘倍的價格賣出，百感交集，因而找來胞妹協助，兩人向許某表示，該土地上有一間鐵皮空屋，並非當初簽約出售物，所以要求許某再支付五百萬元拆除費。
檢方指出，許某根本不予理會，派人將鐵皮屋拆除，但蔡培林隨後僱用工人再將一個鐵皮貨櫃放在土地上，並委請保全人員看管，
索500萬拆屋費 前地主涉恐嚇
被指控賣土地後還強索地上物拆遷費，蔡
稱未賣地上物 被起訴很冤枉
房仲：買主整合零星地拉高價
而對於這塊土地所引發的風風雨雨，汐止當地的房仲業者說，目前湖前街附近行情價，約
這起因土地交易所引發的紛爭，士林地檢署檢察官認為雙方當時確已簽約買賣並完成點交，按理連同土地及地上建物均屬許某所有，所以認定蔡嫌言行已涉及恐嚇取財罪，已提起公訴。
14. 寫字樓租金榜浦東25 浦西36
【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.06.16 04:45 am
根據世邦魏理仕每半年發布一次的「全球寫字樓（辦公大樓）入駐成本調查報告」顯示，上海浦東、浦西繼續名列全球最昂貴寫字樓前50名之列。其中，浦東列名第25名、浦西列名第36名。
與半年前相比，浦東排名從原先第27名上升兩名，浦西也從原先第39名上升三名。兩者的租金水平分別為浦東每天每平方米約1.92美元、浦西每天每平方米約1.68美元。
該報告針對全球170個城市進行總體觀察後發現，截至今年
而日本東京的內中心區已經取代英國倫敦西區，成為全球租金最昂貴的寫字樓市場，緊追在後的第二至第五名，分別為倫敦西區、莫斯科、香港中央商務區、東京外中心區。
世邦魏理仕表示，全球經濟大衰退已經對全世界寫字樓市場產生影響，尤其對於金融雇主集中的市場更明顯，目前租金較一年前已大幅下降，租戶處於強勢地位，能夠以優惠的價格租到優質的辦公室。
以去年全球租金排名第一的倫敦西區為例，一年前寫字樓租金每年每平方英呎約300美元，目前卻跌到每年每平方英呎約172美元的水平。
在亞洲地區情況也類似，由於景氣轉弱、降低成本及裁員等因素，優質寫字樓租戶紛紛退租，業主為挽留租戶被迫降低租金，使入駐成本大幅下降。
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