2009/03/17 房地產新聞

1. 新壽策略大轉彎重返開發型不動產
2. 319法拍 信義區房市指標
3. 壽險業2,000億強勢獵地
4. 新壽競標信義區豪宅精華地 919坪底價18億 宣示重回開發型市場
5. 台中房市預售、成屋兩樣情
6. 北部歡喜台南飯店等嘸人
7. 房市逾10萬戶餘屋 未消化
8. 預售屋定型契約 34％不符規定
9. 大台北區租屋冷清租金掉2成
10. 華光特區擬發展成台灣華爾街
11. 失業族返鄉 台北租屋跌3成沒人要
12. 大台北住宅租金 最多降22% 失業潮壓縮租金行情 待租期增至3個月
13. 長虹配息3.7元 殖利率12.3%
14. 土銀優惠房貸利率 殺至1.5%
15. 租金直直落 房東等無人
16. 購屋糾紛多 預售屋是申訴榜首
17. 329檔期》推案減少 看屋增加
18. 土銀、合庫 加強房貸市場
19. 瓏山林林鴻堯 涉詐欺遭控
20. 故宮南院 台灣建築師接手

1. 新壽策略大轉彎重返開發型不動產

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2009.03.17 01:53 am

信義區D3的這塊土地3月19日將法拍，包括新光人壽、富邦人壽和幸福人壽都傳出有意出價競標。

記者徐世經／攝影



新光人壽不動產投資策略再度大轉彎，將重返開發型不動產市場，且首件目標是與富邦人壽和幸福人壽搶標即將在3月19日法拍、位於信義計畫區D3的29-7共919坪土地。

新壽總經理潘柏錚表示，新壽現金部位達1,600億元，國外投資部位則逼近39.5%的滿水位，未來將以投資國內不動產為主，新壽去年董事會便通過將加碼不動產200億元，目前尚有150億元額度，加上出售A11將產生100多億元現金收入，今年可投資不動產資金豐沛。

他透露，最近法院將強制拍賣信義區一塊919坪土地，新壽將參與標售。對於是否有機會得標，潘柏錚說：「還沒標，不知道。」房產界人士表示，新壽標地向來敢出價，應該是勢在必得才會對外透露。

這塊土地目前法拍底價18.33億元，是信義區近來少見的大面積素地，地主為花旗銀行及五名自然人。目前除新壽主動表態，市場傳出富邦人壽、幸福人壽都有意出價。

金管會先前規定壽險業投資不動產必須在兩年內有立即收益，新光人壽去年因而宣布不動產投資轉向有立即收益性者。沒想到未達半年，新光人壽不動產策略再度大轉彎。

潘柏錚昨（16）日出席第28屆新光摩天大樓登高大賽記者會，被問及是否將重新介入不動產開發時，表示「資金成本高，操作要靈活一點」。間接承認新壽將調整不動產投資策略。

對於市場傳出富邦人壽也有意參與競標，富邦金控總經理龔天行不置可否，僅強調「富邦人壽將重新調整資產配置，也會加碼房地產，如果市場有機會，都不排除評估。」

至於幸福人壽去年以33億餘元向花旗銀行買進信義區D3土地1,000餘坪，緊鄰本次法院將拍賣的29-7土地。

【2009/03/17 經濟日報】@ http://udn.com/

2. 319法拍 信義區房市指標

【經濟日報╱記者 蔡靜紋】 2009.03.17 01:53 am

台北市信義計畫區D3土地信義段五小段29-7將於3月19日法拍，除了被視為信義區房地產價格風向球，結果也將牽動新光三越A11大樓標售，以及後續幸福人壽出售同樣位於D3千坪土地的行情。

信義計畫區近幾年已成壽險業標地競技場，去年三筆重要交易均聚焦壽險公司。首先是幸福人壽7月以每坪310萬元、合計33.89億元買下D3的1,093坪土地，再來是遠雄人壽8月以129億元買下A1的1,417坪土地及辦公大樓，最後是富邦人壽10月以36.77億元標下A10近2,000坪國有土地50年地上權。

據了解，幸福人壽去年購進的D3土地，基於該公司對保險局的承諾，最快將於今年上半年釋出。由於這筆土地與本周將法拍的D3土地緊鄰，且幸福人壽握有的土地（地號信義段五小段29、29-1）位於信義路上，可開發為商辦大樓，被市場認為極有開發價值。

市場推測，19日標下29-7土地的買家，未來可望再搶進幸福人壽握有的土地，將整個D3街廓土地整合以提高開發價值，故29-7土地的法拍價格高低，將連帶影響幸福人壽當初買下的土地有沒有機會賺到資本利得。

受到連動的另一樁不動產交易案，則是4月3日將公開標售的新光三越A11大樓。

雖然目前北市部分商辦傳出租金下滑的負面雜音，讓市場擔心可能衝擊北市的商用不動產交易。但國內主要壽險公司現金水位節節高升，國泰、新光、富邦等大型壽險公司均表態將提高不動產投資部位，位於北市精華地段的不動產根本不愁沒買家。

【2009/03/17 經濟日報】@ http://udn.com/

3. 壽險業2,000億強勢獵地

2009-03-17 工商時報 【彭禎伶、蔡惠芳／台北報導】

　低利率造就壽險業滿手現金，準備挾逾2,000億資金強勢獵地！包括國泰、新光、富邦、中壽等主要壽險公司均表示，今年將大幅加碼不動產投資，首件開戰標的，即19日登場標售的信義計畫區D3逾900坪土地，據悉，國壽、新壽、幸福人壽都將前往競標，戰況激烈。

　國壽是由副董事長蔡鎮宇親征，新壽則也派副董事長吳家錄出馬，新壽總經理潘柏錚昨日表示，未來開發豪宅，加強資金運用報酬率。

　這次標售的D3的29-7土地，依底價估算，每坪要價近200萬元。幸福人壽在去年7月已向花旗銀行買下D3中的29及29-1的土地，雙方約定會再出價競標29-7的土地。為求區塊開發的完整性，幸福人壽也加入競標行列。

　除了該標案之外，緊接著還有2大指摽案將在一個月內陸續登場。其中新光人壽93年將中山大樓發行CMBS，其受託銀行土銀將在本月30日標售的中山大樓，底價約33億元。

　另外，4月初由新壽公開標售的信義A11區，底價100億元，但由於新光三越百貨仍有租約，市場評估，就看被新光三越百貨拿下，還是由壽險業者搶標。

　戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，中山大樓和A11區共通的賣點，是「都有帶租約」，且年租金收益率在4％以上，將被視為測試上半年商業不動產市場溫度的指標，應該可順利標售。

　壽險業者目前有6,000- 7,000億元的現金及類現金部位，平均報酬率只有1- 2％。瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，保險公司海外投資風險越來越高、公債殖利率又持續走低，為了尋求穩定的報酬率，只有擴大商用不動產的投資部位。

　為累積下階段的獲利能力，國壽已確定要加碼不動產到可運用資金的10％（約920億）；新壽除原有額度外，賣出A11區及內湖2棟大樓後，共有270億元要投資不動產；富邦人壽併ING安泰人壽、中壽併保誠人壽後，也要加碼不動產，合計兩家有700多億元額度。

　另加上三商美邦、南山、遠雄、台壽、宏泰等壽險公司，估計有2,000億以上的資金要投資不動產。

4. 新壽競標信義區豪宅精華地 919坪底價18億 宣示重回開發型市場

2009年03月17日地產王

本來房地產策略以收益型商辦為主的新光人壽，現在重回開發型土地懷抱，以信義區豪宅為首選。張哲偉攝

本來房地產策略以收益型商辦為主的新光

【吳靜君、楊茲珺╱台北報導】壽險業滿手現金無處去，新光金（2888）旗下新光人壽，再度重回開發型土地市場，首選就是信義區豪宅！新壽總經理潘柏錚表示，新壽將繼續投資信義區不動產，將參與3月19日北市信義區鄰近幸福人壽土地後的法拍土地競標，底價為18億元。外界也預期，新壽是在為標購緊鄰的幸福人壽信義區土地在做準備。至於台股，潘柏錚說：「暫不考慮加碼。」

新壽去年中決定調整投資房地產策略，改買收益型不動產，出售開發型土地。不過潘柏錚表示，將參與競標一塊信義區土地，基地919坪，緊臨幸福人壽土地，周圍以豪宅區居多，等同宣布新壽重回開發型土地懷抱。

暫不加碼台股

潘柏錚表示，新壽手上現金達1600億元，但報酬率不到1%，海外投資也已瀕臨40%上限，為39.5%，據估算剩下不到100億元的海外投資空間，但滿手現金的新壽，卻不考慮加碼國內標的，尤其是台股，潘柏錚表示，對於台股還要再考慮一陣子，顯示新壽對於台股仍持保留態度。

潘柏錚表示，去年董事會通過200億元預算購置房地產，但只買了內湖科學園區的致伸及大眾2棟大樓，僅耗50多億元，還有150億元的額度可購置不動產。

對新壽擬參與3月19日的土地競標，房仲業者表示，壽險業打的算盤可能用包圍的政策，將幸福人壽大樓周圍土地先購置下來，反正幸福人壽也遭金管會處分，預定1年內要處分該地，屆時就可與幸福人壽私下洽談。



據了解，這筆土地地段非常好，周圍都是知名豪宅，包含信義之星等，現階段的行情每坪都以100萬元起跳，房仲業者指出，購置該地可規劃大面積豪宅區。

高力國際商業代理部執行董事楊慧明則表示，今年信義計劃區周邊商辦售價較去年下跌2成，土地相對較抗跌，但平均跌幅也有1成，台北101對面土地每坪仍有400萬元行情。

5. 台中房市預售、成屋兩樣情

2009-03-17 工商時報 【曾麗芳／台中報導】

　●台中建商將銷售重心擺在新成屋及已建屋。圖/曾麗芳

　今年329黃金檔期，台中預售屋市場在買氣急凍、購屋者心存觀望及「聯聚仁和大廈」無條件退屋等不利因素影響下，建商已出現延後推案，或採先建後售，甚至連接待中心規模也大幅縮水，形成「新成屋當道」及「預售產品深度潛銷」兩大現象。

　其中，龍寶建設的「龍寶誠臻邸」，先前原打算以每坪50至60萬元售價推出，最近也有延長進場時間的打算；聚合發建設的「聚合發獨秀」，改採先建後售方式；仁山建設、總太建設等建商，則紛紛將接待中心轉型成接待會所、接待會館，不僅服務已購客戶，同時也可測試水溫，瞭解房市現況。

　台中市建築公會市調委員會主委鐘尹堂指出，受全球金融海嘯衝擊，房市急凍，台中建商自發性透過推案總量管制，尤其是漲幅較大的七期、美術館、中科、八期等「金磚四區」，大幅減少供給量，以維持房價基本盤。因此，今年首季推案量萎縮近80％，實際推案量僅有20、30億元，建商皆把主力擺在新成屋或已建屋。

　台中建商表示，在低利率政策刺激下，自住客成為現階段購屋主流，新成屋市場近期有逐漸回溫現象，以往熱鬧的預售屋市場，紛紛轉向檯面下作業，建商紛紛採潛銷方式，降低推案成本。

　住商不動產台中黎明店長陳俊雄表示，台中房市在農曆春節後已有明顯回溫，本月週末假日出現較上個月多出近2倍的看屋人潮，其中，以七期新市政中心及西屯區近朝馬一帶，看屋者居多，目前七期新成屋成交價大約在18至40萬元左右，價差如此之大，主因是地段及建商品牌為主。

6. 北部歡喜台南飯店等嘸人

2009-03-17 工商時報 【陳惠珍／台南報導】

　陸客來台人數激增，掀起基隆夜市、台北101等百貨同業的競逐，大台南地區飯店卻苦盼不到大陸客到來。台南市旅館同業公會理事長陳重華表示，台南飯店業界平均住房率，只剩下不到20％，同業都急得像熱鍋上的螞蟻，眼前只能希望政府趕緊爭取陸客來台南消費！

　台南市旅館同業公會理事長陳重華指出，受到金融海嘯影響，重挫台南科學工業園區的科技廠，不少日籍科技人返回日本，再加上，高鐵一日生活圈形成等多重因素，造成府城旅館業住房率從80％降到只剩20％，現在同業拚的就是看誰的「氣」比較長。

　陳重華表示，政府開放陸客來台觀光，卻很少來陸客台南過夜，甚至是過門不入，直接赴高雄、屏東，即使是號稱史上最多人數的安麗公司員工來台，龐大的商機，連基隆夜市都分得一杯羹，以小吃聞名的台南，卻都「等嘸人」。

　陳重華強調，目前不少同業都不知下一步該怎辦，只好緊縮人員、減少支出，希望馬政府能實現諾言，爭取更多的陸客來台，更希望陸客不要排拒來台南消費。

7. 房市逾10萬戶餘屋 未消化

2009-03-17 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　近幾年房市過熱，供給案量不斷湧入市場，自2007年明顯飆升至14萬戶，至去年第三季也高達11萬戶，房地產業者認為，市場上的供給量過大，且近年的投資意味濃厚，第四季又是交屋高峰期，斷頭屋恐增加，將繼續反映在今、明兩年的房市中，未消化的餘屋量恐持續飆升。

　台灣房屋不動產研究室經理古景良指出，自去年金融風暴後，房地產狀況已消沉一段時間，目前景氣尚未好轉，民眾心中有房價下跌的「預期心理」，受到「看壞房市」的心態影響，阻礙了房市流通的血路，而儘管政府大力拯救房市，但餘屋量持續增加，仍對未來房地產走勢有一定的影響。

　根據內政部住宅資訊統計網的調查指出，住宅存量與家戶數的差額、也就是「餘屋量」，在2007年時較2006年飆升3倍、達14萬戶，更比2003年的12萬戶還多。

　而統計至去年第三季，也達11萬戶的高水位，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，這些數據顯示，房市供給過剩，包括新成屋、中古屋等產品，都無法在短時間內消化，造成餘屋量爆增。

　信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，建商申請建照之後，才可動工蓋房子，所以從核發的建照數來看，2004年開始呈現跳躍式成長，從前1年的6萬多戶倍增達04年的11萬戶，在2005年達到12.2萬戶最高峰，而房子完工需時1至2年的時間，可見2007年的市場供給量過大，因此餘屋量最高的時期，也落在2007年的14萬戶。

　不過，雖然去年核發建照的數字，僅約7萬戶，但張欣民認為，由於每年第四季往往都是交屋的高峰期，且受景氣反轉影響，失業率在去年第四季攀升，扛不起房貸的人愈來愈多，將造成斷頭戶增加，使得餘屋量持續飆升。

　另外，一位房地產業者也說，由於2005年時，進場購屋的民眾，多半是以自住為前提，因此在預售屋完工後，就會入住；但是近2年進場買預售屋者，反而是以投資客的比重居多，受到景氣的影響，投資客變現壓力大，斷頭屋恐持續增加，因此預期市場上的餘屋量，仍將持續飆升。

8. 預售屋定型契約 34％不符規定

2009-03-17 工商時報 【譚淑珍／台北報導】

　行政院消保會為保障消費者購買預售屋的權利，在去年11月間發動預售屋推案較多的台北市等11縣市的地方消保官，到41個建案銷售現場，抽查定型化契約有無符合規定，在884項查核目中，符合規定項目佔65.72％，不符合規定的項目則303項，佔34.28％。

　由於不符合規定項目佔到3成以上，因此消保會提醒消費者，購買預售屋前，應先暸解內政部版「預售屋買賣契約書範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，知道自己權利的底線，並應確實利用審閱期間，審閱業者所提供的契約內容，切勿因建案銷售現場的氛圍衝動消費。

　消保會這次抽查的11個縣市，41個建案銷售現場時，發現不得記載事項上都符合規定，至於在應記載事項上不符合規定的以「驗收」最多，占不符合規定比重為9.9％；其次是開工及取得使用執照期限不符規定的有8.25％；地價稅、房屋稅的分擔比例不符規定的比重是7.92％；主要建材及其廠牌、規格及通知交屋期限，占不符合規定的比重是7.26％。

　消保會依查核結果，要求主管機關內政部督促地方政府加強教育工作，宣導消費者及企業經營者使用政府訂頒的預售屋買賣契約範本；也督促地方政府於預售屋銷售現場定期或不定期查核代銷業者。

9. 大台北區租屋冷清租金掉2成

2009-03-17 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　失業率攀升，租客紛紛回鄉去，都會區的租屋市場一片冷清。已降二成租金，仍乏人問津，而已有房客者，卻常遇到失業租客積欠房租，房東叫苦連天，不景氣症候群，租屋市場怪象四起。

　崔媽媽基金會執行主秘黃小黛指出，自2008年初開始，房市受到大環境認為「一片榮景」的看好心態，租屋市場也跟著沾光，租金持續被哄抬，然而，隨著景氣反轉，房東高高在上的租金水準，逐漸失守，租金直直落，大台北都會區的租金已跌至2成。

　據主計處的資料顯示，全台灣下半年的失業率，從3.95％一直往上攀升，到今年1月份已達5.3％，崔媽媽基金會認為，在57萬8,000多個失業人口的影響之下，都會區的就業人口逐漸消失，在租屋市場「供過於求」的狀態下，租金當然往下掉。

　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，這波租金行情下跌的趨勢有不少房東主動打電話來降價，從2.5萬元降至2萬元，也有從1.5萬元降至1萬元的，整體降幅約1成至2成左右。

　雖然降租，但待租期仍自原本的3個月，拉長至半年，房東焦急不已，還頻頻致電租屋單位，詢問有沒有幫忙刊登。

　此外，租金已有「破盤價」的狀況出現，以獨立套房與分租套房為例，原本兩者的租金價差約3成，但目前北縣中和的獨立套房租金下跌，已與分租套房相當，約1萬元就可租到獨立套房。

　至於北縣板橋的議價空間則持續拉大，原本17坪的獨立套房租金16,800元，現在簽2年長約的租客，都可下殺到13,000元，等於是降價22％。

　而目前景氣差，房東、房客各有說不出的苦，房東常遇到無薪假或失業的租客積欠房租，房客則是苦於要退租時，常遇到房東扣著2個月的押金，遲遲不返還，雙雙名列去年下半年的租屋糾紛榜首。

10. 華光特區擬發展成台灣華爾街

2009-03-17 工商時報 【呂雪彗／台北報導】

　●位於市民大道二段附近華山特區都更案，年底前地權將清理完畢，並優先安置原住戶在華山公園旁。圖/本報資料照片

　為提振國內景氣，行政院卯勁推進都市更新案，其中華山特區都更案政院傾向定位為行政園區，未來如工程會等「無殼部會」將優先進駐華山特區，且將預留三分之二以上空間作為公共空間及綠廊帶。

　至於預做金融中心的「華光特區」(中正紀念堂、金山南路、杭州南路一帶）都更案，行政院週五將敲定發展定位，內政部營建署建議，金管會應積極主導規劃將此特區發展為亞太金融園區，鼓勵國際金融業及國內各大金控進駐設立總部，不僅止金管會坐落的辦公場所。

　行政院今年計畫大力推動20項政府主導都更案，政務委員蔡勳雄昨天協調位於市民大道二段附近華山特區都更案，要求內政部在年底前，同時將公有地、市府地、民間地混雜的華山特區地權清理完畢，並優先安置原住戶在華山公園旁。

　財政部原主張與民間合建分屋，但內政部主張應單純規劃為行政園區，優先作為辦公大樓，政院責成財政部調查需要辦公廳舍的部會。

　規劃中，高達7成可作為公共開放空間，3成作為行政辦公大樓，屆時華山特區有足夠寬廣街廓及綠廊帶，可和台北火車站、中央廣場公園連成一氣。華山特區面積超過5公頃。

　此外，週五政院將協調位於市中心，靠近中正紀念堂、金山南路、杭州南路一帶華光特區都更案，決定其未來發展定位。據悉，金管會辦公大樓只需15萬平方米開發量體，但華光特區有5- 6公頃，金管會並無具體規劃。

　內政部仍大力主張華光特區作為台灣華爾街，除金管會遷入外，鼓勵民間金控業者企業總部進駐，並招攬跨國金融業者，及金融支援產業，例如國際會計師與律師事務所進駐，並興建旅館與餐廳，發展為亞太金融中心園區。

　官員認為，金融海嘯過後，金融產業仍將扮演全球經濟要角，應未雨綢繆，台灣才有機會發展成為亞太金融中心或資產管理中心。

　此外，台北市府主導的鼎新營區都更案，位於民權東路、榮星花園對面，將發展為地區商業中心，未來將興建國際觀光旅館，且部分興建住宅，一旦招商能吸引不少房建業者目光。

11. 失業族返鄉 台北租屋跌3成沒人要

王莫昀／台北報導2009.03.17　 中國時報

　▲受到景氣持續低迷及失業率攀升影響，民間租屋發生糾紛情況愈來愈多。（陳信翰攝）

　租金調降三分之一，房東依然「等嘸人」！崔媽媽基金會昨日公布去年第四季大台北租屋巿場，較上季明顯下滑，各類住宅產品除北巿分租雅房不跌反漲，其他跌幅約在一．五四％至六．一五％。又以獨立套房跌得最厲害，甚至有房東調降租金三分之一，苦等二個月仍沒房客上門的慘況。

　國內失業率自去年下半年大幅攀升，在北、中、南各主要都會掀起一波波失業民眾返鄉潮，台北縣巿一下子少了許多外縣巿來北部打拚的租客，租屋巿場頓無支撐，平均租金明顯走跌。

　崔媽媽基金會調查，去年第四季租屋巿場平均租金較上季明顯下滑，台北巿一般住家、獨立套房、套房租金平均跌幅分別為二．三％、五．五九％、二．九六％，只有分租雅房租金上漲二．三％。

　台北縣則全面下跌，一般住家、獨立套房、套房、分租雅房跌幅分別為六．○九％、六．一五％、一．五四％與二．五三％。

　住商不動產也發現，大台北地區住宅租金普遍下滑，企劃研究室主任徐佳馨表示，其中又以「距離遠」（離商圈或大眾運輸系統遠）、「租金高」（租金較周邊同類型產品高）、「屋況差」（屋況老舊斑駁，不附家具）三大類租金下滑幅度較大，待租時間也較長。

　就連過去較為紅火的台北縣中和都出現租金一萬元左右的住家，還出現以分租套房價位可租到獨立套房的案例。崔媽媽基金會指出，兩年前，中和景安捷運站附近，一間獨套大概要一萬左右，如今七千元就租到。

　由於不景氣，民眾薪水普遍下滑，租金高的房子相對較難出租，有房東反映，有房客因失業回南部鄉下，所以即使租金下降，仍舊找不到房客。

12. 大台北住宅租金 最多降22% 失業潮壓縮租金行情 待租期增至3個月

2009年03月17日地產王 放大圖片

為縮減租屋開銷，許多人轉往更便宜的租屋處，就業人口眾多的大台北地區已掀起遷徙潮。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】失業率攀高，大台北地區因就業人口眾多，租屋市場深受衝擊。租屋業者統計，2008年來大台北住宅租金走勢「每下愈況」，今年2月租金較去年同期下跌，台北縣整層住宅跌幅達22%最大。為求減輕負擔，房客掀起遷徙潮，房東為求縮短空置期，也主動降租。

降價求租

崔媽媽基金會統計，目前大台北仍以大安區整層住家月租金25520元，傲視各區，獨立套房月租以信義區15214元最高，顯示平均房價最高的大安、信義區，租金也同樣居高不下，台北縣則以永和市整層月租金16475元最高。

此外，永慶房屋租屋網統計今年2月租金行情，大台北各項租屋產品行情下修0.4~22%，其中北縣整層住家跌幅最深，跌逾2成。永慶房屋網路服務部協理高翠屏表示，近2年台北縣新成屋陸續完工，整層住家產品供過於求，永慶租屋網增刊的物件中，87%都是整層住家。

房客往便宜區搬遷

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，2008年初房市一片榮景，房租有被哄抬趨勢，但隨景氣下挫，租金走跌，空置期拉長。馮麗芳說：「大台北地區吸納不少中南部北上就業的人潮，這波因工作業務緊縮或歇業的浪潮，不少失業者已無力負擔租金。」有不少房東反映，一些房客失業回中南部，或遷徙到租金較便宜區段。

城市租屋族總經理張權彬表示，目前租屋市場蕭條明顯受失業率攀升影響，以學生租屋為主的淡水、新莊租金持平，但一般上班族喜愛居住的行政區，如內湖區、信義區、北縣中和市、永和市等，議價空間變大，甚至網站上刊登物件，有一半物件已見房東主動降價。但張權彬說：「即使降價，房子待租時間也從1個月拉長到3個月。」

套房與住家成主流

房客陳小姐指出，她原來在北市景美租賃30多坪住家，每月租金1.8萬元，現在改租台北縣中和34坪住家，生活機能不錯，但月租金僅1萬元。

陳小姐說：「1個月相差8千元，一年就省10萬元，即使搬家費用都計算進去，還是相當划得來。」專家建議，房客可把握此時大力議價，並以目前租金額簽定3年租約。

馮麗芳表示，以目前租屋市場來看，房東須考量市場需求，隱私性、品質與機能性都是房客重視要項，雅房較難出租，分租套房、獨立套房與住家是主流。

13. 長虹配息3.7元 殖利率12.3%

2009年03月17日地產王【徐義平╱台北報導】在營建股全面翻紅氣勢下，長虹建設（5534）昨公告去年營收41.51億元、稅後淨利15.25億元，每股稅後純益8.19元，並決議配發每股股息3.7元、股票股利0.5元，以昨收盤股價每股30元計算，現金殖利率達12.3%。

4月底汐止推新案

長虹建設發言人陳茂慶說：「去年營收主要來自長虹凌雲、長虹NASDAK、長虹旗艦等主要推案，營收穩定。」他表示，今年市況差，推案腳步將放緩，但4月底確定在汐止市推住宅合建個案「長虹大鎮」，因近捷運民生汐止線社后站，具交通優勢，預計案量60億元，是長虹在汐止第1個推案。

陳茂慶說，長虹採保守態度，堅持不養地減少土地成本，個案分批推出，估未來4年規劃逾400億元推案額，仍鎖定台北市為開發重點，針對交通建設、捷運站、學區優勢周邊等地段為優先發展。

長虹建設2月營收5.21億元，相較1月成長31.04%，今年預計6月19日召開股東會。

14. 土銀優惠房貸利率 殺至1.5%

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2009.03.17 01:53 am

為搶攻房貸市場及協助民眾購屋，國內房貸龍頭土地銀行宣布，即日起至9月底止將提撥100億元，對優質客戶推出前半年房貸利率固定1.50%優惠專案。

同時，隨著國內利率走低，包括土銀、彰銀等也紛紛推出前半年低於2%的固定利率房貸，目前前半年利率約介於1.90%至1.96%間。

在央行連番降息下，各銀行房貸指標利率一路走低，包括台銀、彰銀等指標均已跌破1%大關，下探0.8%、0.849%的史上新低水準，銀行業者強調，房貸利率大致觸底，下調空間有限。

但面臨房市景氣低迷局面，銀行為搶攻房貸市場，紛紛鎖定特定族群，推出優惠利率房貸；土銀即稱，即日起提撥100億元，對年收入100萬元以上、在該行有存款或基金等資產逾200萬的客戶，推出「優質房貸方案」。

土銀指出，新推出的優惠方案，前半年利率僅固定1.50%；7至12 個月1.99%，及第13個月起2.25%。

同時，土銀也鎖定整批分戶貸款，推出前半年利率固定1.90%，7至12個月2.10%，第13個月起2.25%的方案，藉此搶攻分戶房貸市場。

台銀則說，目前沒有固定利率房貸產品，利率均依指標利率調整，例如：21日起因指標利率將進一步調降0.147個百分點，至0.849%，房貸利率將隨之調降，前半年利率降至1.833%，7至12個月降至2.049%，第13個月起調為2.249%。

合庫銀表示，因近來民營銀行紛紛推出前半年1.68%左右低利率，該行授權分行，前2年平均利率最低為2.2%；換言之，由分行自行搭配具競爭力的利率。

彰銀則把客戶分級，彰銀說，以A級客戶為例，只要年收入達100 萬元前半年利率即固定1.96%，7至12月個月2.15%，第13個月起2.45%。而B級客戶前2年利率都在3%以下。

【2009/03/17 聯合報】@ http://udn.com/

15. 租金直直落 房東等無人

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.17 01:53 am

失業潮蔓延到租屋市場，去年下半年大台北租金行情快速滑落，預期今年租金仍會繼續下降，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳昨天說，不少房東都大嘆「等無人」；但房客可以趁機試著用更實惠的價格租到好房子。

馮麗芳說，很多人失業的房客返回中南部，所以即使房東租金下降，仍有很多房子找不到房客。現在房子待租期間從1個月拉到3個月，有的甚至空了半年到1年，連詢問電話都沒有。

去年上半年，房市受大環境影響，被預期一片榮景，房租逐漸被哄抬。

但隨著現在經濟不景氣，租金逐漸下降，她說，台北就業人口多，租屋市場也和裁員歇業息息相關。

雖然去年全年租金降幅不高，但卻是集中在最後2季大幅下滑．去年第3、4季，整層住家租金台北市下降了2.3%，北縣則下跌6.09%；其中，獨立套房台北市跌幅為5.59%，台北縣則為6.15%。

住商不動產研究室主任徐佳馨認為，大環境來沒有轉好，租金就會有繼續往下滑落的危機，隨著越來越多房間等著出租，房東壓力大，預期租金下修幅度會比去年更兇。

馮麗芳說，新莊房東陳太太一直以來就以30坪1萬5千左右的租金出租，如今已經直接打6折，降成1萬元，2個月來竟然完全沒有人打電話來詢問。

有些房東還因為遲遲沒有等到房客，以為租屋單位根本沒有刊登租屋廣告。

【2009/03/17 聯合報】@ http://udn.com/

16. 購屋糾紛多 預售屋是申訴榜首

【聯合晚報╱記者王慧倫/台北報導】 2009.03.16 03:01 pm

房屋買賣糾紛多！根據行政院消費者保護委員會統計，房屋糾紛為去年國人所有申訴糾紛排行榜第一名，3030件糾紛案已佔所有申訴糾紛一成，其中尤以「預售屋」糾紛最為嚴重。消保會今早呼籲民眾，購買預售屋須注意業者未提供驗收條款等六大缺失，也提出「八大提醒」以減少購屋糾紛。

消保會去年11月隨機抽查了11個縣市共41個建案銷售現場，發現六大缺失，包括：建商未提供驗收條款或未記載交屋保留款、未明確記載開工日期及取得使用執照期限、未記載地價稅、房屋稅分擔比例、未經買方同意更換主要建材及廠牌規格及交屋期限不明確、未記載建物第一次登記的稅費負擔約定，以及未記載賣方對廣告之義務而且違約金收取過高。

消保官莊惠媛指出，消費者購買預售屋基本上就像購買一個夢想，且大部分消費者必須要花掉一生積蓄才能買回一個窩，但因為預售屋不像成屋，有實體房屋可供檢視，就得預先和房屋業者訂契約先行付款，最後往往因期待有落差而陷入糾紛成為惱人之痛。

莊惠媛呼籲，民眾購屋前為了維護權益，應先瞭解內政部先前訂定的「預售屋買賣契約書範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，尤其針對預售屋挑購提出「八大提醒」，包括：一、確認並履勘預售屋位址；二、攜帶捲尺、相機參觀樣品屋；三、看建築執照影本、執照核准圖說；四、審閱契約並瞭解契約內容；五、索取並保留廣告文案；六、詳實紀錄銷售現場建材資訊；七、洞悉成交紅單、假客戶等銷售手法；八、選擇合法代銷業者，以免受騙上當。





【2009/03/16 聯合晚報】@ http://udn.com/

17. 329檔期》推案減少 看屋增加

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.16 03:01 pm

房市329檔期正式起跑，代銷業表示，目前北部看屋量回升相當明顯，但成交與否，則主要看個案降價幅度；看屋人以自住型為主，也有一些投資客跑出來。台中仍顯得沉悶，高雄首購低價產品則已開始動起來。

房地產市場的329檔期一般從3月15日開始算起到4月底為止，信義代銷協理呂信銓表示，去年大台北地區有2000億元案量，今年則少了一半只剩900餘億元。新推案多已正式公開，看屋量比之前多出2到3成。

創意家廣告總經理朱良能表示，今年329檔期有兩大特點，一是成屋比預售好賣，二是建商業主願意配合降價的，成交率也能提高。市場個案降價幅度各有不同，目前市況反應，降價能達兩成，客戶就能接受。

他說，市場還是以自住客為主，這也是成屋去化較快的主因，另外受到低利率影響，消失已久的投資客，最近也紛紛出現，這些人更重視降價幅度。

台中329房市能見度仍然不佳，受到聯聚建設豪宅案主動退訂暫停開發影響，區域不少建商擔心會有一波退訂潮，鄉林建設表示，目前銷售以新成屋較佳，預售案來人仍不多。

高雄則有回溫跡象，京城建設經理周敬恆表示，高雄連續7個月的低成交量，累積相當買氣，該公司2月份成交量2.6億，比1月成長1倍，3月至今買氣和2月相當。

為了衝買氣，今年329檔期有不少建商推出創新促銷方案，像是皇翔的「原價買回」、京城的「買屋送黃金」等，有不少建商提供無息貸款，降低購屋人自備款。由於這些個案近日客量明顯大增，代銷業預估會有更多建商推出另類促銷手法。

房地產業者大多把329檔視為今年房市風向球，呂信銓表示，如果成交量能夠放大，代表房市打底成功，但如果銷售依然不理想，則顯示社會大眾對房價泡沫疑慮仍在，價格可能再進一步下殺。

【2009/03/16 聯合晚報】@ http://udn.com/

18. 土銀、合庫 加強房貸市場

【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 2009.03.16 03:01 pm

房地產「329大檔期」預售量，今年只剩下900億元較去年同期減少一半，加上今早傳出萬泰銀行決定退出新承貸的房貸市場，引發市場對台灣房地產後續發展的「疑慮」。

萬泰銀行基於銀行的核心價值評估，決定放棄新增的房貸市場。萬泰銀行表示，目前萬泰銀行房貸承作量只有70多億元，是首家放棄房貸業務的銀行。

民營銀行中房貸量最大、超過3000億元的中信銀行指出，失業率升高民眾還款能力降低、及今年預售屋推量驟減、房屋成交天數延長，對房地產持「保守」態度。個別客戶的授信成數已從去年高峰時期的八成、九成，回降至目前正常水平的七成左右，目前會更審慎評估客戶的還款能力。

不過，國內房貸兩大官股銀行支持政策，土地銀行和合作金庫上午均指出，雖然目前各方對房地產後勢「保守」以對，因此，近期土銀、合庫還將繼續擴展房貸對務，甚至近期將再推出一些優惠方案。

土地銀行房貸餘額約4000億元、加上近3000億元的土地建築貸款餘額，總計逾7000億元的不動產貸款餘額為目前全國最大。目前主要觀察建案地點及貸款人的信用，平均貸款成數最多可達八成。

合庫日前邀集了北、中、南各地分行研議加強房貸市場。土銀也正研擬新的方案，近期的房貸餘額持續增加，新增房貸雖然不斷增加，但房貸的逾放比率反而下滑，顯示在房地產市場觀望氣氛下，不僅建商推案更為謹慎，房貸客戶購屋申請的動作也變得更加審慎，對銀行的風險控管而言，反而可獲得更謹慎的貸款客戶，降低因投資戶斷頭授信危機。

【2009/03/16 聯合晚報】@ http://udn.com/

19. 瓏山林林鴻堯 涉詐欺遭控

【經濟日報╱記者黃福其／台北縣報導】 2009.03.17 02:53 am

瓏山林建設在中和市外員山段乙種工業區推出「四季紐約」建案，遭多位承購戶申訴廣告不實、需交付空白本票做為變更一般住宅授權書。北縣消保官室日前邀建商說明，雙方不歡而散，昨（16）日向板橋地檢署告發瓏山林建設董事長林鴻堯涉嫌詐欺。

消保官指出，瓏山林廣告有誤導消費者之嫌，已有42位承購戶控告建商詐欺。縣府法制局長陳坤榮說，瓏山林誤導消費者指「縣府要向承購戶收回饋金」，非常不道德。

縣府指出，四季紐約建地在乙種工業區，依都市計畫法等規定，不得做一般住宅使用。但該案廣告內容、建照登載，容易使消費者誤認為一般住宅。去年4月遭公平會處分停止不實廣告，罰款550萬元。

公平會處分前，瓏山林委託的代銷公司人員未告知消費者此事，使承購人誤認「四季紐約」是一般住宅而購買。

該案貸款成數不能達到八成五，但買賣契約卻載明貸款八成五。交屋後，承購人無法取得貸款成數，致繳款困難，但瓏山林卻催繳，未依限繳款就沒收訂金、自備款、規費、契稅及其他費用，並解除契約。

【記者梁任瑋／台北報導】台北縣中和市建案「四季紐約」發生住戶控告建商瓏山林建設董事長林鴻堯，瓏山林昨（16）日表示，提出控告的10多戶住戶並未辦理過戶，導致移轉價金遭沒收，造成糾紛。

據了解，四季紐約是以乙種工業區一般事務所名義銷售，去年完工後，為申請變更為住宅，建商要求1,000多戶住戶繳交回饋金，與每戶土地持分面積徵納每坪6萬元回饋金，每戶平均約徵收20萬元。但瓏山林無法以社區名義申請變更為住宅，日前瓏山林與台北縣消保官協調破局，加上又有10多戶住戶不願辦理過戶，才發生住戶告建商情況。

房地產市場交屋潮湧現，購屋糾紛近日也大量浮出檯面，很多建商忙於處理退戶問題。太平洋房屋統計，97年房屋交易量創三年新低，但購屋消費糾紛總量體卻爆增至1,993件，創七年新高點。

根據太平洋房屋企研室依內政部資料統計，91年至97年，全台房地產消費糾紛累計件數達6,863件，購屋糾紛年年攀升，以去年的1,993件最多。

【2009/03/17 經濟日報】@ http://udn.com/

20. 故宮南院 台灣建築師接手

【聯合報╱記者周美惠／台北報導】 2009.03.17 03:14 am

正在與美國建築師興訟的故宮南院工程案有救了！經由行政院介入協調，已確定將由台灣建築師團隊「宗邁建築師事務所」全權接手故宮南院後續的設計及監造。

故宮指出，目前雖與美國建築師普里塔克興訟，但原設計權仍在故宮手中。故宮副院長黃永泰昨天說，宗邁只收取原委託契約的設計費（約八千萬元台幣），新增的細部設計等，不另外計價，最快將在今年八、九月間開工。

黃永泰強調，此舉至少可省一億元設計費。他說，普里塔克的設計因使用許多美加進口建材，光是博物館主體建築的預算即高達五十八億；宗邁接手後，所有建材將盡可能使用本土建材，預算降到卅到卅五億元。故宮有信心「光靠國內的建築團隊就可以做得比老外好」。

故宮預估明年初可發包第二階段的博物館本體建築工程，民國一百年底完工，最快在民國一百零一年的春節，故宮南院將可局部開放。

【2009/03/17 聯合報】@ http://udn.com/