2009/03/16 房地產新聞

1. 國建百億元建案取消預售
2. 329檔預售屋 可望便宜兩成
3. 國壽降房租留客 IBM不搬了
4. 統一超要求房東降價
5. 萬泰銀停做房貸業務
6. 搭配政策建商再加碼吸買氣 無息貸款優惠＋低總價產品 房市回溫
7. 低總價產品首購市場人氣旺
8. 觀光旗艦計畫砸300億 搶陸客商機
9. 國壽全面檢視滿期租約行情
10. 北市房屋加稅 延後一年
11. 建照錯勾「新市鎮」 豪宅契稅2550萬竟免繳
12. 房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖
13. 選擇知名品牌 留意靠桌店
14. 告別松菸 光復棒球隊不捨
15. 龜山島拚觀光： 開賭場值上百億生態無價
16. 房產業吹整併風 伺機淘金

1. 國建百億元建案取消預售
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.16 01:37 am

國泰建設總經理張清櫆指出，國建不會勉強推案，以致賤賣房子。

記者陳立凱／攝影

國泰建設總經理張清櫆昨（15）日表示，國建不願意賤賣房子，決定旗下的百億元推案將全面取消預售，採取「先建後售」模式，等待下一波房地產漲勢來臨。這也是國建因應景氣衰退，再度回到五年前的行銷模式。

張清櫆昨天出席霖園集團舉辦的一日志工讓愛轉動公益活動記者會，在談到今年房地產景氣時表示，第一季是房市傳統銷售淡季，加上近三個月買氣不振，又遇到景氣差，市場自然沒有好轉跡象。他預估，部分建商第二季過後會醞釀推案，市場會陸續回到正軌。

張清櫆說，這一波房地產景氣不好，並非供過於求所造成，而是全球金融危機造成民眾購屋信心不足，現在若推案，就會面對客人一上門就要殺價的情況。他認為，沒有必要此時搭接待中心硬賣，國建也不會勉強推案。

張清櫆指出，由於上市公司有業績壓力，為了兩年後營收入帳的考量，部分土地會先動工，其中以2005年標到的台北市瑞安街國有地將優先動工，杭州北路案也將在年底「邊建邊售」，要賭兩年後房地產景氣將會回溫。

張清櫆說，國建沒有資金壓力，過去營收入帳方式本來是採取全部完工法，因此遞延效應明顯，有時預售賣的好，卻無法馬上反映在財報上，例如去年銷售率不錯的台北市「仁愛築綠」、台中市「森林觀道」案，都將在這一、兩年後完工入帳，因此即使今年沒有推案，營收還是會穩定成長。

房地產景氣好時，住宅「預售」是測試市場水溫的最好方法，資金較不充裕的建商，可先取得工程款動工以減輕壓力。去年下半年景氣反轉，預售屋無法帶領市場行情，一推出就被客戶砍價，因此口袋深的建商寧願先動工也不願賤賣；資金不多的建商乾脆暫停推案，等待景氣復甦再說。

不少實力雄厚的建商不再推預售案，包括元利建設董事長林敏雄、國泰金副董事長蔡鎮宇聯手得標的信義聯勤土地，雖然規劃為豪宅，但已決定先建後售，預計五年後推出。

長虹建設去年於士林官邸旁推出的豪宅「長虹虹頂」雖已開工，但要等到完工後再賣。

皇翔建設信義計畫區豪宅「F4」，曾計劃請代銷公司銷售，但皇翔建設協理任子琦也說：「目前已不打算預售，要以成屋問市。」



【2009/03/16 經濟日報】@ http://udn.com/

2. 329檔預售屋 可望便宜兩成

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.16 01:37 am

今年房市的329檔期即將登場，不少建商最近看到成屋市場降價，進而帶動交易狀況回溫，導致預售市場也醞釀降價風，與去年總統大選後相比，開價至少有兩至三成落差，希望帶動買氣。

房價經過去年下半年修正後，大台北地區329檔期推案量急縮至900餘億元，較去年同期萎縮一半。信義代銷協理呂信銓指出，今年329檔期預售屋開價與去年總統大選後相比，有兩至三成落差，有些豪宅每戶差價更高達數千萬元。

呂信銓說，329檔期被視為房市能否止跌回穩的重要關鍵，雖然還稱不上春燕來了，但在房仲業大推中古屋降價帶動下，很多建商開始體認到，這一波降價趨勢已不可擋。

呂信銓認為，最近新推的預售案，部分建商務實開價，房價多半在合理範圍，議價空間約縮小至10%至15%，應有助喚回民眾的購屋信心。

此外，過去熱門的套房，因銀行緊縮房貸，建商不願規劃此類產品，多回歸市場基本需求，包括40坪至60坪的三、四房產品。

【2009/03/16 經濟日報】@ http://udn.com/

3. 國壽降房租留客 IBM不搬了

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.14 02:17 am

國泰人壽最近調降一成租金，留住「超級客戶」台灣IBM公司。由於國泰金融中心是信義計畫區指標頂級大樓，房客幾乎沒有議價空間，此舉恐將帶動信義計畫區商辦租金下跌。

（本報系資料庫）

喧騰一時的台灣IBM搬家案，在房東國泰人壽釋出善意，調降一成租金後，IBM已決定不搬到南港軟體園區了。此舉恐將帶動信義計畫區商辦租金下跌。

國泰人壽調降IBM月租金，從每坪4,000元調降至3,600元，用誠意留住IBM這位重量級貴客，以IBM承租面積4,000坪計算，一年可省下1,920萬元租金。商仲業者指出，由於國泰金融中心是信義計畫區指標頂級大樓，房客幾乎沒有議價空間，此舉恐將引發信義計畫區商辦「價格破壞」效應。

高力國際總監楊慧明昨（13）日說，國泰人壽率先降價之後，信義計畫區其他大樓勢必也得調整開價，以挽留租客。目前101開價3,500元、國泰信義經貿大樓約3,200元、統一國際大樓3,000元，即將在今年完工的華新信義大樓每坪約3,500元，雖然都還是維持每月每坪3,000元以上的水準，但私底下都還有議價的空間。

這波辦公室市場降租潮在市場發酵，連世界第一高樓都得向景氣低頭。台北101董事長林鴻明坦承，景氣不佳，今年101 辦公大樓租金會機動調整，降幅在10%以內，目前每坪平均開價約3,500元，希望可以提振出租率，這也是101完工五年來首度調降辦公室租金開價。

林鴻明表示，今年101辦公大樓約有5%租戶租約到期，目前4%都已續約，有1%受制國外總部政策未留下來，但續約戶都沒有縮小承租面積。

楊慧明說，去年底開始，每家企業都在砍辦公室成本，不論是調整面積或退租，或是與房東談降租，就是想盡辦法節省開銷，因此近三個月A級、頂級大樓租金降幅比B級辦公室還多。

仲量聯行副總經理吳瑤華指出，今年台北市A級辦公室的租金會將下修15%至20%，其中以信義計畫區等辦公商圈是衝擊最嚴重的區域，因為信義區承租戶的性質大部份為金融業，光是今年第一季辦公室租金，就已經下跌3%。

【2009/03/14 經濟日報】@ http://udn.com/

4. 統一超要求房東降價

【經濟日報╱記者林茂仁／台北報導】 2009.03.14 02:17 am

超商業龍頭統一超商去年面臨30年來首見的營收衰退，今年旗下4,800多家7-ELEVEN陸續跟房東洽談調降租金，預期統一流通次集團下的星巴克、康是美及聖娜多堡等通路也將加入降租金的行列。OK超商表示，近期零售通路降租幅度約10%。

統一超商新任營運長謝健南表示，今年7-ELEVEN不以開店數多少為目標，比較重要的是店租的調降及提高單店的營運績效，希望房東能夠共體時艱，調降租金。

謝健南說，各家店租金降幅不一，但熱門商圈的租金還是降不下來，也有很多店面是因為商圈的移轉，例如工業區人潮大減，轉而移往其它地區。

【2009/03/14 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 萬泰銀停做房貸業務

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2009.03.16 03:16 am

銀行房屋貸款利率逼近資金成本，萬泰銀行決定退出房貸市場，不再承作新案件；高雄銀行選擇暫不承作建商整批住宅分戶貸款案。還有不少銀行因為房貸利潤變薄、風險升高，今年對房貸業務量不再追求成長。

萬泰銀行不承作房貸新案，是銀行業首例。目前萬泰銀的房貸餘額已經降到100億元以下，決定對於這項非核心業務斷然喊卡。萬泰銀行不承作新房貸，象徵銀行在不景氣下，比過去更將本求利，專注利基業務。

中央銀行連著七次降息，目前市場上房貸利率首半年利率最低已經殺到1.6%左右，銀行資金成本約1%，再加上銀行的作業成本，銀行此時還願意承作房貸業務，除了維繫客戶基礎外，重點在著眼於如何開發房貸戶的財富管理商機、提升附加價值。

萬泰銀行高層主管指出，萬泰銀行的利基仍在信用卡、現金卡雙卡業務，尤其最近股市量增價漲，準備反攻5,000點大關，現金卡動用率也提高，因此萬泰銀在消費金融業務上，選擇將資源投注雙卡利基業務。日前並調整組織，整合雙卡業務為消金事業群，由副總經理胡文虎負責，他還擔任行銷長（CMO）重責。

房貸業務因利差持續縮減，萬泰銀銀決定不再受理新增房貸案件，但對既有的房貸戶，仍將繼續服務。

高雄銀暫時不配合建商作整批分戶房貸，理由也是難以配合建商要求的「優惠」，包括按照交易價格計算貸款成數等。高雄銀高層主管表示，今年還緊縮非高雄市區的偏遠地區房貸，例如屏東就不再接案，此外，貸款成數也是依照該行估價計算，不是依房貸戶的成交價核貸。

兆豐銀、大眾銀雖然沒有直接中斷整批分戶房貸或是散客房貸，但是從嚴篩選標的、控制風險，大眾銀並特別要求房貸戶舉證為自住而非投資。

銀行業者表示，從房貸龍頭土地銀行宣示緊縮房貸，對房貸新承作案件設下各項條件，幾乎所有銀行也都陸續提高房貸案件的篩選門檻。

【2009/03/16 經濟日報】@ http://udn.com/

6. 搭配政策建商再加碼吸買氣 無息貸款優惠＋低總價產品 房市回溫

2009年03月16日地產王 放大圖片

政府為刺激景氣祭出的不少優惠方案，建商因而紛紛搶搭順風車促銷手中個案，成功吸引不少民眾上門看屋。資料照片 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】建商推「原價買回」促銷手法震撼市場，為吸引買氣，各地的促銷大戰早已開打；由於政府為刺激景氣，近來端出消費券、降息與低利優惠房貸專案等政策，這類政策牛肉因而被建商拿來當作促銷工具，成效甚至比傳統的促銷手法更佳。

刺激景氣

房市從去年第2季後開始走下坡，政府陸續推出的消費券、2000億優惠房貸、青年安心成家方案等政策牛肉，民眾反應熱烈，各地建商也因而搶搭政策順風車，推出一系列與「緊盯政策」促銷方案。

房地產業者表示，目前的促銷手法，以零利率、低自備、消費券折扣優惠等，最受購屋民眾青睞，其中，台中個案「富宇春天」，更打出建商提供10年無息貸款的優惠，加上政府近來連續降息刺激景氣，民眾購屋意願已漸增強。

自住客當道，不少建商抓準時機推出低總價產品，再加上無息貸款的誘惑，成功說服不少租屋的民眾轉租為買。

民眾紛進場轉租為買

太子建設（2511）總經理陳仁欽說：「房價下修，又遇上難得一見的低利率時代，建商此波強打的促銷方案，優惠堪稱近年罕見，民眾可趁此進場挑選適合的產品。」

相較於北部建案仍多以買屋送裝潢的傳統方案為訴求，中南部建商似乎對促銷優惠較積極。高雄建商京城建設（2524）發言人周敬恆指出，目前仍以低總價產品較能吸引購屋民眾。

興富發（2542）副總經理廖昭雄說：「目前房市促銷方案雖多，但有些不見得能讓民眾獲得多少實質上的優惠，畢竟購屋民眾最在意的還是能省下多少荷包，優惠要能直接反應在房價上，才能吸引民眾上門。」而近來政府不斷降息，建商趁勢推出的無息貸款優惠，負擔的成本也相對較低。

單月銷售額破2.5億

這波建商的促銷方案，確實能夠激勵買氣。以京城建設為例，連續3波推出的「幸福100」、「消費券」、「滿意200」等促銷方案，就讓2月的單月銷售金額突破2.5億元。

7. 低總價產品首購市場人氣旺

2009年03月16日地產王 放大圖片

年後低總價產品的詢問度增加，也成為不少建商今年推案的方針。資料照片 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】彷彿「全台建商大串連」的購屋優惠方案密集推出，成功吸引首購族出籠，尤其是低總價產品，年後的詢問度明顯增加。太子建設（2511）在台南的大樓案「太子文元」，即以總價300萬元起買2房的低總價訴求，平均每周吸引20~30組客人看屋，下定的民眾則多達5組，顯示買氣正逐漸復甦。

多鎖定25~35坪成屋

今年2月中古屋市場呈現價跌量增的現象，其中以低總價的產品居多。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，主要是低利率政策，讓轉租為買的客戶變多，這類族群大多鎖定低總價產品。京城建設（2524）發言人周敬恆也指出，現在是低總價的產品相對具吸引力。

興富發（2542）副總經理廖昭雄表示，市場上以自住客居多，且多鎖定2~3房、25~35坪，總價相對較低的產品，最好是成屋，能夠立即入住。

長期推出首購大樓產品的太子建設總經理陳仁欽說：「房市不景氣，首購族仍能支撐起一定需求，加上低利率時代，付租金不如付房貸，是吸引首購族上門購屋的誘因。」

周敬恆說：「相較下，高總價產品的銷售速度相當緩慢，因此，今年打算主攻低總價市場，預計要在高雄武慶路推出的新案，以低總價為訴求，總價265~600萬元。」

8. 觀光旗艦計畫砸300億 搶陸客商機

2009-03-16 工商時報 【呂雪彗／台北報導】

　為發展觀光旅遊成為六大新興產業，交通部積極研擬觀光旗艦發展計畫，預計至民國104年止，未來將利用大三通為提升觀光產業主要策略，將祭出誘因，爭取招攬陸客、大陸外商及過境旅客來台旅遊的龐大商機。

　由於大陸近來對放寬陸客來台觀光表達高度善意，核准大陸安麗萬人團來台旅遊，吸引兩岸目光。政院對推展觀光產業決再接再厲，擬訂觀光旅遊旗艦計畫，從98-104止，盼募集300億元觀光發展基金推動，其中今年交通部公務預算已編列10億元。據經建會估計，至2012年我觀光產業週邊產值可望達4500億元。

　在金融風暴下，國際觀光旅客人數明顯減少，府院決將觀光旅遊內需產業作為六大新興產業發展重點之一。觀光局向政院報告指出，未來觀光發展擬以拔尖產業提升、築底計畫及提升附加價值為三大發展策略。

　其中大三通效應，是政府認為最大的優勢利基。官員表示，大三通是我國觀光產業大躍升的主要策略主軸，它能大幅提升台灣觀光產業的產值，其衍生擴及的觀光對象，除了陸客，還包括在大陸投資經營跨國外商，過境台灣的歐美旅客等。

　官員表示，大三通後，大陸的外商利用週休二日或長假時來台一遊有潛力發展商機，將會端出主題式旅遊行程規劃，吸引外商目光，除宣傳台灣小吃，故宮外，將有自行車環島、漫遊、溫泉、健檢旅遊（還有腳底按摩）等。另歐洲及日本十分青睞台灣推出的登山團深度旅遊，還有賞鳥團，高爾夫球團都有拓展空間。

　衛生署的醫療產業也擬推出醫療觀光，比較偏向美容，或器官移植等項目，劉揆希望與觀光計畫整合在一起推動。另文化創意的劇場或文化展演都與推展觀光有關，劉揆責成相關部會旗艦計畫不能各行其是，需進一步整合。

9. 國壽全面檢視滿期租約行情

2009-03-16 工商時報 【薛翔之／台北報導】

　包租公國泰人壽將檢視信義區租金行情。國泰人壽總經理熊明河昨（15）日指出，針對租約到期的客戶，國壽將進行檢視，行情不錯的租金，考慮予以調漲，至於行情較差的地段，會同步考慮調整（調降）。

　由於先前傳出台灣IBM，因房東國壽同意調降租金1成以後，由原本的每坪4,000元，調降至3,600元，以IBM承租面積，一年可省下約2,000萬元的租金，IBM最後決定不搬到南港軟體園區，甚至可能讓信義計劃區的辦公大樓，吹起調降租金風潮，此舉也讓法人產生疑慮，認為國壽租金收入將減少。

　但熊明河否認說，「並沒有調降，仍是漲價。」但漲幅他不能透露。他另外表示，要看整個地區的狀況，確實是有需要去檢討的地方，會去跟內部去協調，看看跟對方去做協議。

　國泰金昨（15）日舉辦「一日志工讓愛轉動」關懷活動，這也是新上任的國泰人壽兼國泰世華銀行副董事長蔡鎮宇，發起的活動，包括集團旗下13個子公司的董事長、總經理等一級主管一字排開，共同參與起跑儀式。

　國泰慈善基金會董事長錢復表示，國泰金投入近4萬人力，蔡家4兄弟個人名義捐贈1,500萬元，作為活動所需費用。「一日志工讓愛轉動」活動將長期實施，預計3-4月，派出2,000組（4000人）志工，5月後則有1.752萬組，每組每天訪視2個對象，公司提供1日公假。

10. 北市房屋加稅 延後一年

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2009.03.16 03:16 am

繼率先決定實施地方稅延緩繳稅措施後，台北市擬將原訂5月要對北市近5萬棟房屋加稅的計劃，延後一年實施。總計釋出1.4億元、平均每棟房屋因此額外保有多一年減稅優惠3,100元，商圈、住家均受惠。



台北市稅捐處表示，這項暫緩加稅計畫，需經台北市政府正式公告後，才能實施。台北市不動產評價委員會3月初召開臨時會決議，去年2月20日經該會通過，調升台北市逾4萬戶房屋街路等級調整率（簡稱路段率）計畫，施行日期由原訂97年7月1日，延緩至98年7月1日實施。

房屋稅每年5月開徵，以98年5月為例，房屋稅課徵期間為97 年7月1日至98年6月30日。台北市不動產評價委員會決議延緩提高路段率的決定，代表台北市今年5月開徵的98年房屋稅，部分房屋仍按照較低路段率課稅，不會立即加稅。

房屋現值每三年評價一次，地方稅捐機關依慣例會在每次不動產評價委員會議召開前，就轄區內各房屋街路等級調整率進行全面檢討。有偏高情形者，一次調降其路段率降稅；有偏低者則採分次方式加稅。台北市稅捐處表示，調降路段率的房屋共有17,021件，平均每件調降4,000元，已在97年反映降稅，總計有32個路段，最大降幅達27%；調升部分則有77個路段，平均調幅為12.7%。

【2009/03/16 經濟日報】@ http://udn.com/

11. 建照錯勾「新市鎮」 豪宅契稅2550萬竟免繳

【聯合報╱記者黃福其／台北縣報導】 2009.03.16 03:14 am

新板橋車站特定專用區的史丹佛大樓，可免課兩千五百五十萬元契稅。

記者黃福其／攝影

台北縣新板橋車站特定專用區豪宅群之一的「史丹佛」，因縣府工務局錯將新板特區註記為新市鎮特定區，一百七十六戶憑空獲租稅減免，可免繳兩千五百五十萬元購屋契稅。稅捐處、工務局直指這件「豪宅免稅」案是國內首見的惡例。

工務局九十四年核發新板特區建照誤勾「新市鎮」的建案，除了史丹佛，還有國家世紀館、台北官邸、權世界、超級F1等五案。前三案九十六年完工交屋，建築與使用執照都誤註「新市鎮特定區」，其中台北官邸卅九戶也申請退還契稅近六百萬元，遭稅捐處駁回即未訴願；國家世紀館四百一十八戶則未申請退稅。

新板特區被稱「北縣信義計畫區」，九十四年工務局核發史丹佛建照，在「加註事項登記表」錯勾「本案位於新市鎮特定區」；九十六年底建案申請使用執照，工務局依建照資料，加註「新市鎮特定區」。

依新市鎮開發條例，新市鎮建案第一年免徵房屋稅、地價稅、契稅，此後逐年增課兩成房屋稅、地價稅，第六年起全額開徵；史丹佛住戶乃據以向板橋市公所取得免契稅證明，要求縣府免稅。

稅捐處察覺有異，向內政部營建署查詢新板特區非屬新市鎮特定區，除請工務局註銷史丹佛建照、使照加註內容，也補課契稅共約二千五百五十萬元，去年四月又開徵房屋稅約三百零九萬元。

史丹佛住戶向縣府訴願；契稅、房屋稅訴願案上周經訴願會討論，認為契稅在使照更正前即獲免徵，基於「信賴保護原則」應維持免徵；但房屋稅是使照更正後開徵，沒理由不繳，駁回住戶訴願。

【2009/03/16 聯合報】@ http://udn.com/

12. 房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖

記者陳品竹／專題報導

因應房市低迷，房仲業者為求生存，各種可能可以節省成本的方法都用上了，全力抵抗市場低氣壓，其中，中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支，共同取暖以抗寒冬。

台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出，全國的房仲店頭有4,900多家，但這波不景氣，暫停營業或因併店而減少家數，預估有接近兩成，也就是接近1,000家左右。

因應這股房仲業店頭倒閉風潮，房仲業為求生存，首先減少的開支就是「拉」掉加盟店的店名，減少每月支付的加盟費；目前如永慶、住商、東森、中信等較大品牌的每月加盟費用，約從四到八萬多元不等。

但「拉」掉品牌變成自營之後，雖然可節省每月加盟費，但相對因為沒有大品牌的加持，知名度及來客量也會受到影響；一般被「拉」最多的品牌，以區域性地方仲介店頭較多。

其次是併店，兩、三家併成一個店，節省店租及加盟金，通常同一品牌比較容易併店，因為彼此了解內規，不必再費時費力說明「遊戲規則」。

第三是聘無底薪高專，給較高獎金，通常獎金是店家與高專五五分或六四分，店家則免費提供辦公器具及相關資源。

第四為「靠桌」，即有品牌的仲介業者，將店面空間分租給房仲個體戶，提供辦公桌椅給個體戶使用，每桌每月收取5,000元或更高一點的租金。

業界分析，這種散戶組合而成店家模式，對消費者較沒保障，一來店家對這些個體戶沒有什麼約制力，二來這些個體戶流動性非常高，將來有問題，根本找不到人。這種店家有些根本就沒有繳交營業保證金，基於保障自身權益，許多消費者還是偏向找知名、口碑好品牌房仲買賣房屋。

13. 選擇知名品牌 留意靠桌店

記者黃宣弼／專題報導

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，俗稱「table店」的「靠桌店」，最大風險莫過於業務捲款潛逃，因此，消費者選擇知名品牌房仲，應是自保第一步。

由於知名品牌房仲在萬一發生問題時，總部及店頭會協助做好相關處理，並且購屋者最好要做履約保證，將屋款專款專戶保管，並且最好所有屋款都採禁止背書轉讓票據，對自己較有保障。

出現「靠桌」情形的仲介，通常以「一人業務員」居多，雖然簽約的契約書表可能仍是有品牌的公司，但該品牌公司並不會對「一人業務員」負任何責任，因此，當交易過程中發生糾紛時，消費者勢必要承擔更高的風險，保障當然相對降低。消費者選擇房仲，可從過高流動率、店內氣氛，略見一些端倪。

14. 告別松菸 光復棒球隊不捨

松菸大巨蛋預定地今天將封閉，光復社區棒球聯隊昨把握在那裡最後一次練習機會，小朋友都希望北市府能夠提供他們就近打球的空間。（記者洪敏隆攝）

〔記者洪敏隆／台北報導〕台北市政府今天將封閉松山菸廠的大巨蛋預定地，準備交地給遠雄集團，臨時運動場也將走入歷史，當地的光復社區棒球聯隊小朋友，昨天在松菸的最後練習也成了球場告別作，家長感慨呼籲，別讓棒球場消失。

家長怨剝奪運動空間

光復社區棒球聯隊是由光復國小及仁愛國小30多名小朋友組成，成軍近1年，剛成軍參加城中少棒錦標賽即獲得第4名；小球員們都說，這裡草地不平，球滾動時會不規則彈跳，反而可以訓練反應。

參與創立球隊的曾爸爸感慨說，孩子們放學後找不到可打球的地方，是台灣棒球運動最大問題，要振興棒球，就該給三級棒球更多空間，現在以棒球之名興建大巨蛋，卻因此剝奪孩子們的運動空間，實在很諷刺。

光復聯隊將改在塔悠路堤外的河濱公園練習，因為交通不便等因素，很多家長考慮不讓小孩繼續打球。

教練盼多些社區球場

教練蔡富丞說，小球員天真活潑又有潛力，家長們也都認真付出陪練，繼續練下去，假以時日一定會有好成績，若能多些社區球場，對台灣棒球運動來說，絕對比成立甲組棒球隊更有幫助。

台北市議員許淑華說，目前大巨蛋的都市設計審議與環境影響評估都在審查，加上申請建照等程序至少還要一年，沒必要馬上封閉，她希望在取得建照前，能讓小朋友繼續在此練球。

教育局主任秘書林信耀說，按照合約這個月必須交地，且松菸內沒有符合規格的棒球場，是否適合小朋友打球，還要再評估。

15. 龜山島拚觀光： 開賭場值上百億 生態無價

龜山島開放民眾登記上島參觀後，賞鯨豚航程深受觀光客歡迎。（圖：東北角暨宜蘭風管處提供）

搭船賞鯨豚、繞龜山島，相當受歡迎。（記者胡健森攝）

〔記者胡健森／宜蘭報導〕龜山島解除軍管後，隨著登島遊客人數越來越多，多年來所籠罩的神秘面紗也逐漸揭開，但它的諸多傳說以及豐富的生態資源，卻仍然散發著誘惑力與吸引力。

蘭陽技術學院健康休閒管理系副主任游祥德表示，如果將龜山島公開拍賣、標售，相信上百億元的價格絕對跑不掉，如能妥善發展、運用，龜山島的價值更是難以估計。

他建議，不妨參考新加坡模式，像是在龜山島上設置觀光賭場，應該是可以考慮的選項之一。

但游祥德也指出，島上豐富的生態以及讓人摸不清的神秘感，才是龜山島最重要的資產，如果過度開發導致神秘感盡失，龜山島將會迅速淪為一個平凡無奇的小島。因此。即使要發展觀光，也應該盡可能的縮小建設規模，做有限度開發，才能保留龜山島的價值。

16. 房產業吹整併風 伺機淘金

【經濟日報╱記者／劉煥彥】 2009.03.16 04:13 am

大陸房地產巨擘Soho中國表明，今年將加快收購同業的腳步，大陸房地產業來年可望出現一股整併潮，為低迷已久的這項產業帶來投資機會。

籌資大賽

弱者將出局

Soho中國董事長潘石屹上周表示，目前大陸房地產價格已經比高峰期縮水50%，該公司財務實力在取得中國銀行的人民幣100多億元貸款後大大增強，希望今年可以成功收購北京與上海市中心的商業不動產。

路透分析，大陸房地產業者普遍缺乏資金，使得少數財力雄厚的建商將順勢成為整併者，可望成為今年縱橫大陸房地產業的主角，更可能為著眼大陸房市長期成長的投資客帶來入市機會。

愈來愈多大陸建商打算以發行債券或股份的方式籌募資金，藉以償還過去兩年來大舉擴張所背負的債務。

由於投資人擔心大陸房地產出現泡沫，對這類募資方案裹足不前，使得許多房地產業者可能面臨籌不到錢的窘境，特別是財務體質較弱的建商。

信用評等機構惠譽就指出，若業者規模較小，融資資產又不太好，行銷能力又差，就將被迫退出市場，並可能被其他同業吃掉。



華潤置地

投資好選擇

分析師認為，要點名哪些大陸建商可能還不出錢，或變成別人眼中的併購目標，現在仍為時過早，但可以觀察未來12個月房地產商執行償債義務的能力，從中看出任何蛛絲馬跡。

澳洲麥格理證券預估，大陸房地產業進入景氣循環的低點，舉債程度卻太高，但華潤置地與中國海外發展是比較保險的投資標的。

不少大陸建商把希望放在最近中共官方誓言支持房市的說法上，因為房地產依然是中國大陸經濟的支柱之一，大約占投資總額的四分之一。

隨著大陸經濟成長腳步放緩，2008年全大陸住宅銷售金額頓時縮水20.1%，有些城市的房價更慘跌三成以上，大陸營建業自然寄望中南海可以扶自己一把。

中共國務院總理溫家寶在剛閉幕的全國人大會議上報告，中共官方將採取積極步驟穩定房地產市場，意味大陸建商可望獲得中南海的政府振興資金或國有銀行政策放款的挹注。

大陸地方政府也准許建商延後支付購地費用，讓資金轉不過來的房地產業者得以喘一口氣。

政策利多

雨露難均霑

但分析師認為，儘管這些官方協助勢必到來，對於實力較佳建商的幫助卻不大，因為北京當局的目的在於穩定房市，而非振興房市。

總部設於深圳的大陸小型營建商沿海綠色家園，就是典型規模很小但舉債程度很高的房地產業者。該集團就希望加速出清未售出的房屋，才能儘快償還債務。

沿海綠色家園財務長鄭榮波直陳，就算北京有扶持房市政策出爐，最能受惠的還是舉債程度低的建商。

曾經來台的大陸知名建商深圳萬科集團董事長王石透露，萬科2008年利潤出現史無前例的衰退程度，比前一年縮水17%，萬科集團2009年把新屋開工目標，一口氣調降23%。

【2009/03/16 經濟日報】@ http://udn.com/