2009/03/05 房地產新聞

1. 下月標售》信義A11 底價100億元

2. 新壽賣A11》壽險業利差損 不能說的秘密

3. 新壽賣A11》這窟窿 比金融重建基金還大

4. 新壽加碼商辦300億

5. 議價空間放大房市329檔期仍不樂觀

6. 新壽賣地帶動壽險股反彈

7. 中古屋急凍房貸緊縮

8. 預售屋悄悄降價逾1成

9. 金拍屋再掀熱潮

10. 法拍小常識》法拍屋→銀拍屋→金拍屋

11. 台灣觀光排名52進步到43 旅館房間數和創意

12. 遠雄搶329檔期 廣告加碼

13. 兩年內別考慮在大陸買房

14. 台開200億開發案 全面啟動

15. 百貨業多數下滑

16. 上海樓王》華府天地 租金腰斬

17. 中興新村 變身高等研究園區

18. 黑石上海商場 年中營業

1. 下月標售》信義A11 底價100億元

【聯合報╱記者孫中英、蔡靜紋／台北報導】 2009.03.05 04:09 am

新光金控公告，將在4月3日下午進行信義A11大樓標售，A11大樓標售底價100億元，保證金10億元，在新光人壽南京東路大樓進行。

新光人壽前天董事會通過，將對不動產資產配置進行彈性調整，決議處分早期購置的不動產，包括信義A11大樓，及辦理內湖兩棟大樓的不動產資產信託，初估這波資產調整，可增加新光資本利得近百億元，可強化新光財務結構。

目前潛在買家除市場點名的壽險公司、新光三越外，最新消息是已有多檔國外的不動產基金透過管道在上周法說會後主動向新壽查詢相關資訊，顯示市場對新壽的資產興趣頗高。

新壽表示，出售所得資金將在最快期限內再投入不動產。法人推估，新光人壽去年底授權相關主管加碼不動產200億元，在購入內湖科學園區的致伸科技、大眾電腦大樓後，目前尚有150億元額度，若順利出售信義A11大樓及及內湖漢諾威、陽光大樓的不動產資產信託案，預計可再取回百餘億元現金。

信義A11大樓標售時間訂在下個月初，目前市場點名國泰人壽等同樣現金水位較高的壽險同業，以及目前的租戶新光三越百貨。

新光三越財務副總葉雲萬表示，是否出手標購必須經過董事會評估。據了解，新光三越最近一次的董事會排在3月下旬，恰可以趕上信義A11大樓的投標。

不過，葉雲萬強調，不管是否購入該棟大樓，租戶的基本租賃權利金都會被保護，目前租期尚有四、五年。新光人壽在昨日的標售公告中，也特別載明「按現狀點交、得標人須繼受現存租約」。

市場對於新壽出售北市不動產一度憂心將衝擊本地房市，新光金控總經理許澎表示，新壽投資不動產策略不變，出售大樓是為了讓資金有進有出，短中長期都有獲利來源。

他強調，新光持續看好台北市不動產，對於可以即時利用、可售後租回的標的，只要評估租金投資報酬率比定存、債券好很多的標的就會評估。目前包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入，以取得立即收益。

【2009/03/05 聯合報】@ http://udn.com/

2. 新壽賣A11》壽險業利差損 不能說的秘密

【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2009.03.04 03:02 pm

缺300億！新光金售A11「賣地求現」 / tvbs

新光金控為彌補淨值減損300億，將出售位在北市信義計畫區的新光三越百貨大樓及土地。

記者高智洋／攝影

過去外商壽險公司在台灣呼風喚雨，現在卻相繼求售，全球利率趨近於零，六年期、十年期5、6%以上高利保單卻於今明二年相繼到期，保險公司面臨嚴重的利差損。而實際數字，卻沒有一家保險公司肯公布，已成為業界「不能說的祕密」，但業內法人卻盛傳台灣整體保險業利差損恐超過千億元以上，相當驚人。

在國內擁有雄厚地產的新光金旗下新壽昨日宣布賣掉包括北市信義區新光三越A11等土地及三棟大樓以取得百億元資本利得因應，先前ING安泰人壽賣給富邦金，中壽1元吃下保誠人壽。

壽險業利差損到底有多嚴重？央行自去年9月七度降息至今，存款利率降至0.9%以下，而保險業目前保單預定利率普遍還有2.2~2.5%，光中間就有逾1.5%利差，過去靠著海內外投資收益報酬率，跟降低資金成本跟獲利來彌平保單利差損失，但是隨著全球利率趨近於零，全球投資氣氛極差，要維持過去一年4~5%的投資報酬率難度太高。

加上本業又虧損，國泰人壽成立47年來去年首度虧損約17億元，新壽去年虧損197億元，有信評公司針對台灣壽險業的利差損作過調查，以壽險業資金成本約5~6%算，去年投資報酬率應是負數，保守估計利差損至少5個百分點。

保險公司面臨不低的資金壓力，連本國大型壽險公司也受不了保單利差損，加上增資不易，紛紛被迫出售土地資產，而外商壽險公司受到國際會計準責限制，需提列責任準備金更高，更是一家接一家「逃離」台灣，繼ING、保誠後，傳全球人壽也在尋買住，國內不少金控都證實被許多保險買家找上想求售。

高利保單快到期 保險公司剉

尤其過去幾年保險公司紛紛推出預定利率高達5~6%以上的六年期儲蓄險或高利保單搶市，一、二十年前保單預定利率高達7~8%以上，也於近期陸續履約到期。據傳包括國泰、南山、新光、台壽保、富邦及宏泰等多家保險公司，於2003 年熱銷的六年期儲蓄險，還有如中壽20年前利率高達8%的保單，也將於今、明或後年到期，須支付滿期金給被保險人。

據保險經紀人指出，大型保險公司過去以高利保單招攬客戶，單一商品一推出通常都可募資數十億元以上資金，而許多小型保險公司利率喊更高每檔也可熱銷1~5億元以上，金管會已宣布保險公司禁賣3%以上高利保單，深怕這黑洞擴大造成保險公司不堪負荷到閉，被保險人會連帶受害。

【2009/03/04 聯合晚報】@ http://udn.com/

3. 新壽賣A11》這窟窿 比金融重建基金還大

【聯合晚報╱記者陳素玲/台北報導】 2009.03.04 02:52 pm

新光金賣土地及建物彌補淨值減損300億，部分學者指出國內很多壽險公司都出現財務問題，認為如果拖到最後，「窟窿比金融重建基金還大」。對此，金管會保險局官員表示，「學者講的比較嚴重，他們有他們的見解」，金管會隨時注意保險公司財務狀況，必要時都要求增資。

官員表示，受到整個金融大環境拖累，很多壽險公司的確投資虧損，因此金管會若發現壽險公司財務需要補強，就會要求公司增資，目前已有公司以賣土地或大樓籌措資金，金管會也持續注意壽險公司財務狀況，例如今年4月保險公司就會公布去年12月的財務報表，屆時若有公司財務需要加強，就會要求增資。

至於到底有幾家保險公司被要求增資，官員則不願回答。對於學者認為政府不及時介入，保險公司財務窟窿比銀行還大，官員則認為沒有這麼嚴重，並指學者講的較嚴重，學者可以有學者的見解，金管會則會保持密切注意。

【2009/03/04 聯合晚報】@ http://udn.com/

4. 新壽加碼商辦300億

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2009.03.05 04:10 am

新壽今年可加碼台灣商用不動產市場的銀彈預估達300億元。新光金控總經理許澎表示，新壽不動產投資策略不變，出售大樓是為了讓資金有進有出，短中長期都有獲利來源，出售信義A11大樓所得資金將在最快時間內再投入不動產。

許澎強調，新光持續看好台北市不動產，對於可以即時利用、可售後租回的標的，只要評估租金投資報酬率比定存、債券好，新光就會評估。目前包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓都會積極評估購入，以取得立即收益。

據了解，新壽目前已相中內湖科學區一辦公大樓，惟該大樓尚未滿租，新壽將等該大樓滿租後再出手。

新光人壽昨（4）日公告，信義A11大樓公開標售底價為100億元，4月3日開標；目前潛在買家除市場點名的壽險公司、新光三越，多檔國外不動產基金也透過管道向新壽查詢相關資訊。

新壽表示，法人推估，新光人壽去年底授權相關主管加碼不動產200億元，在購入內湖科學園區的致伸科技、大眾電腦大樓後，目前尚有150億元額度，若順利出售信義A11大樓及及內湖漢諾威、陽光大樓的不動產資產信託（REAT）案，預計新壽今年可加碼台灣商用不動產市場的銀彈將達300億元。

信義A11大樓標售時間訂在4月初。目前A11租戶新光三越百貨的財務副總葉雲萬表示，是否投標必須經過董事會評估。據了解，新光三越最近一次的董事會排在3月下旬，應可趕上投標信義A11大樓。

不過，葉雲萬強調，不管是否購入該大樓，租戶基本租賃權利金都會被保護，目前租期尚有四、五年。新光人壽標售公告也特別載明「按現狀點交、得標人須繼受現存租約」。

【2009/03/05 經濟日報】@ http://udn.com/

5. 議價空間放大房市329檔期仍不樂觀

〔記者王亮勻／台北報導〕隨著房地產329檔期將至，建商推案量也逐步放大，因部份建商下修成交價影響，2月北台灣議價空間放大，房地產業者認為，今年329檔期仍然不樂觀，唯有價格修正落底的建案，銷售狀況才會回溫。

根據住展雜誌調查，2月份北台灣的議價空間較1月份擴大至13.4%，雖然平均開價沒有太大變動，但新成屋因為配合超低房貸促銷，使行情價直接往下調降，加大議價空間。另外，隨329檔期逼近，北台灣2月單月預售屋推案量增至267億元，新成屋戶數也增至1,565戶，預估3、4月份案量會逐步擴大，單月案量可望成長至五、六百億元。

海悅廣告副總經理曾俊盛認為，今年329檔恐怕還是不樂觀，市場仍舊是個案表現，雖然看的人增加，但實際出手購屋的人還是少數。目前市場上唯有價格已修正落底的建案，表現會相對突出，如「台北信義」去年329檔原開價每坪180到200萬元，今年成交價下修到120萬元，價格已落底，且價格破壞起效應，成交戶數突破四成。

至於台北市捷運局標售捷運七張站聯合開發住宅，標售15戶竟然只有一張投標單，也只標出一戶；捷運局官員表示，詢問的人多、投標的人少，顯示房地產市場仍然持續觀望中。

6. 新壽賣地帶動壽險股反彈

〔記者廖千瑩／台北報導〕新壽決議出售新光三越A11館土地建物，填補利差損壓力，消息一傳出，新光金（2888）早盤上揚，帶動國泰金（2882）也跟著反彈，壽險雙雄股價接連破底後，昨天終於雙雙止跌回升，金融股指數也跟著反彈，終場小漲收在462.53點。

國內利率走低，壽險業統統面臨利差損壓力，新壽決議出售精華地區土地，來彌補投資報酬率與資金成本的缺口，究竟新壽的利差損有多嚴重，法說會上新光金總經理許澎不肯鬆口，只說「利差損數字沒有人在公布的」。

去年金融海嘯股市崩跌，全體壽險業無一投資不賠，淨值直直滑落，去年整體壽險業淨值掉2,200多億元，新壽淨值掉了352億元，其他還有不少壽險公司，迄今淨值仍為負值。壽險公司高層說，股市若不止跌回穩，壽險業壓力還是持續存在。

國泰金、新光金等壽險股在外資連賣多日後，昨天股價終於止跌回升，但是外資還是不賞臉，持續賣超國泰金、富邦金等，國泰、富邦昨天分居外資賣超第一名、第三名，賣超三萬多張，就連賣地的新光金也沒能挽回外資信心，昨天外資仍持續調節。

法人認為，壽險股存在利差損壓力，不過近期股價已經跌深，投資人不妨等到外資賣超減緩、再伺機進場。

7. 中古屋急凍房貸緊縮

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2009.03.05 04:54 am

銀行業企金業務呆帳風險增加，房貸違約率也出現攀高的警報。據統計，銀行房貸餘額與去年同期比較，已連續六個月衰退，即將追上2001年連續七個月衰退的記錄。

法人分析，過去銀行房貸餘額較前一年同期連續衰退，都與景氣衰退有關。除了2001年因為網路泡沫出現長達六個月衰退的紀錄，近年多半是衰退數月後即轉正。

法人指出，如今房貸餘額已連續六個月較前一年同期衰退，且衰退持續時間可能比2001年網路泡沫時更長，反映銀行業對房貸業務緊縮，另一原因則是房貸戶犧牲訂金或工程款而不辦交屋的狀況增加。銀行業者對此表示，銀行對房貸業務雖從嚴把關，包括不承作小套房貸款、避開偏遠地區物件等，但衝擊房貸餘額變化的主因，應是大環境不景氣導致中古屋交易急凍。

銀行業者表示，過去兩三年建商大量推案，一年推案量達上兆元，銀行搭配建商推整批房貸專案，交屋高峰期表示新增房貸也會增加，這與去年開始銀行業緊縮小套房貸款與縮短寬限期等各項控管授信措施，在時間上有落差。

不過，中古屋的交屋作業時間多在兩個月以內，比建商推預售案集體交屋時間要短得多，因此中古屋交易大幅萎縮，對銀行新增房貸的衝擊更立即且明顯。

【記者夏淑賢／台北報導】據統計，五大行庫台銀、土銀、合庫、一銀、華銀的新增房貸首年利率，今年1月平均已降到2.041%的歷史低點，2月更可能跌破2%。

不過，法人評估，大環境不景氣、失業率升高，在房市步入還本高峰後，低房貸利率對整體房市的幫助將大打折扣。

【2009/03/05 經濟日報】@ http://udn.com/

8. 預售屋悄悄降價逾1成

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.05 04:54 am

預售市場悄悄降價，根據住展雜誌調查，購屋消費者最關心的議價空間，從今年1月的11.2%，2月增加到13.4%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，優惠房貸利率創新低，建案表價雖沒有太大變動，但行情價已經配合超低房貸作促銷，直接往下調降，加大了議價空間。

信義房屋代銷協理呂信銓說，中古屋降價帶動建商體悟到降價趨勢不可擋，去年在總統大選前後想測試市場水溫天價預售案，經過長時間潛銷測試，最近多願意大幅修正開價。

建商加碼推案，使2月單月預售屋推案量達267億元，新成屋戶數也增加到1,565戶。

2月購屋者信心依舊薄弱，觀望氣氛仍濃厚，失業率不斷高攀，使購屋者因不確定的經濟變數增加，影響房市買氣。



【2009/03/05 聯合報】@ http://udn.com/

9. 金拍屋 再掀熱潮

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.04 04:59 pm

失業率高，再加上景氣不佳，房價跌跌不休，民眾「斷頭」愈來愈明顯，根據統計，二月法拍案件達12,237件，再創近年新高。由於案量大增，據了解司法院已編列1170萬元委外拍賣預算，平淡多年的金拍屋市場，今年可望再掀熱潮。

金拍屋指的是法院或銀行委由台灣金融資產服務公司 (台灣金服)代為拍賣的物件，SARS期間房市最慘時，每周舉辦8、9場，案件高達4、500件。目前則只有南北每周各舉行一場，今天上午的北部拍賣會，僅有20件，多為桃園房子。

房市在去年下半年急凍後，到去年底，法拍屋數量開始激增，原本每月平均只在6000件左右，但去年11月突破萬件，12 月再攀升到1.2萬件，今年1月因春節上班天數減少，案件略減一些，但二月隨即又再創下12,237件的新高點。

山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，目前法拍屋數量並非歷史最高，但已逼近SRAS期間最高紀錄。法拍屋具有價格破壞效果，如果持續爆量，可能造成正常市場價格崩盤，出現房貸比房價還高的情況，更多人會因此更不想保有房子，法屋拍因此會更多，形成惡性循環。

不過法拍屋是否會在近期內持續爆量，仍待觀察。卓訓麟表示，民眾房子遭法拍，大多是因為失業、減薪，付不出房貸所致，但銀行公會最近釋出更寬鬆的繳息不繳本、拯救房貸戶措施，有可能可以抑止法拍屋增加速度。

另一個值得觀察的重點是金拍屋。金拍屋通常是在法拍市場無法負荷時，才會出現熱潮。台灣金服總經理吳英花表示，司法院目前已編列1170萬元委外辦理拍賣預算，雖然委外拍賣作業時程目前仍未定案，但預料金拍屋案件將在下半年即會明顯增溫。

【2009/03/04 聯合晚報】@ http://udn.com/

10. 法拍小常識》法拍屋→銀拍屋→金拍屋

【聯合晚報╱記者 游智文／台北報導】 2009.03.04 04:59 pm

由於法拍屋持續高檔，金拍屋的物件將逐漸增多，在拍賣會現場湧進不少等著撿便宜的買家。記者杜建重／攝影

記者杜建重／攝影

法拍：法院強制執行拍賣

在房屋的拍賣市場上，基本上是先有法拍屋，再來是銀拍屋，最後才是金拍屋。法拍屋是第一關，只要有房子的債務人無法履行銀行房貸合約或積欠他人債務無法清償時，債權人就可透過法院強制執行拍賣房子，聲請獲准，即為法拍屋。

銀拍：銀行接手自由標售

至於銀拍屋則多是銀行認為送到法院聲請法拍流標的物件，再拍的話，損失太大，因此自已接手，自已拍賣，也有一些是債務人直接把所有權轉移給銀行，銀行等於是所有權人，因此可自由標售。銀拍屋由各銀行自行公告，基本上和房仲賣房子沒什麼差別，價格也比法拍屋高一些。

一般而言，當房地產市場不景氣到一定階段，法拍屋數量增多，金融業也累積了相當的逾放屋，這時就會轉入金拍市場，這對市場是一項警訊，但也能市場儘速活化。房市景氣持續低迷，「金拍屋」今年可能再現盛況。

金拍：法院委託金服拍賣

所謂金拍屋一般指的是法院委託台灣金融資產服務公司辦理拍賣變賣的抵押不動產，它的拍賣方式和法拍除了拍賣地點外，作業方式、保證金、甚至連拍賣公告幾乎都一樣。

不過目前台灣金服現也承接一些銀行自行向法院聲請拍賣轉移的物件，或是本來由銀行自行出售的銀拍屋，雖然不是物件法院委託，但因由台灣金服拍售，也叫金拍屋。

【2009/03/04 聯合晚報】@ http://udn.com/

11. 台灣觀光排名52進步到43 旅館房間數和創意

2009-03-05 中國時報 【黃如萍／台北報導】

　台灣推展國際觀光努力終於獲得不錯成績。世界經濟論壇（ＷＥＦ）昨日公布最新報告，去年台灣觀光與旅遊競爭力從前年的全球五十二名推升到四十三名，創意產業行銷、旅館房間數及租車公司都是功臣。

　依據ＷＥＦ公佈的二○○九年觀光與旅遊競爭力報告，瑞士、奧地利、德國蟬聯最具競爭力的前三名，法國、加拿大、西班牙、瑞典、美國、澳洲、新加坡則分居第四至第十名。

　ＷＥＦ比較分析了一三三個經濟體，中國的競爭力也提升，從六十七名推升至四十七名，鄰近的南韓維持第三十一名。

　仔細分析台灣觀光與旅遊競爭力，台灣在這次新增的「創意產業出口」指標獲第三十名，顯著拉高成績。

　另外，「觀光基礎建設」下的「旅館房間數」，也從九十七名進步到五十名，「存在主要租車公司」從一二三名進步到七十三名，兩項是台灣競爭力排名往前推的主因。

　觀光局長賴瑟珍指出，近年觀光局致力於一般旅館品質提升，讓一般旅館也有接待外國旅客能力，提升台灣觀光旅遊的競爭力。觀光局正利用三百億觀光基金邀請各縣市推動魅力景點，日前已上網公告，預定今年挑選出二至三個魅力景點，打造國際級景點向國外推銷，讓世界各國更了解台灣。

12. 遠雄搶329檔期 廣告加碼

2009-03-05 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　房市年度重頭戲「329檔」逐步逼近，雖然北台灣都會區預售市場議價率，受到中古屋屋主聯手降價8％影響，2月平均議價率再度擴大至13.4％，較前月增加2.2個百分點，但大型指標案仍看好329檔期，紛紛加碼廣告預算暖身。據悉，遠雄企業團已準備加碼7,000萬元的房地產廣告預算，提前加溫329檔期。

　隨著329檔期推案熱潮，建商已加碼推案，使得北台灣地區2月預售屋推案量達267億元，新成屋戶數亦增加至1,565戶。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，今年1月報廣量僅剩下13,000批左右為例，2月報廣量增加至15,000批，增加15個百分點，顯示房地產業主砸錢作促銷已逐漸加溫。

　台北市的超豪宅指標之一「台北信義」，2月份正式公開，成交價在每坪110至150萬元。倪子仁表示，「台北信義」降價動作對全台北市尚未推出的豪宅建案與興建中的豪宅，可說是創造另一套新的房價標準，其價格破壞效應，將對台北市豪宅預售屋、中古屋，投下一顆震撼彈。

　在強打2月份報紙廣告方面，甲山林廣告攻勢猛烈，台北市新成屋「富春居」、昇陽建設台北縣八里「昇陽九樂」、台北縣淡水「台北灣」、「摩納哥」等案，也是市場的焦點。

　尤其遠雄建設，2月幾乎沒有廣告出現，惟據悉，遠雄近期將再提撥7,000萬元的廣告預算，在329檔開始強銷手頭上的建案。

　此外，最近議價率也明顯擴大，住展雜誌統計1月議價率約11.2％，2月則增加至13.4％，增加2.2個百分點。

　倪子仁表示，最近議價率會變大的原因，主要為新成屋建案，受惠於優惠房貸利率創新低的誘因，建商建案的表價雖沒有太大變動，但行情價已配合超低房貸作起促銷動作，使行情價直接往下調降，因而加大議價空間，而建商放大行情價的議價空間，在新成屋的銷售上已有所斬獲。

13. 兩年內別考慮在大陸買房

2009-03-05 工商時報 【潘羿菁／綜合報導】

　何時進場投資房市？不少人都在觀望。近期，中國住房部副部長齊驥明確指出，大陸房地產政策近期內不會有新政，顯見大陸近期房市欲好不易；而面對低迷的房市，有地產名嘴之稱的經濟學家易憲容更大膽表示，現在民眾不需急於買房，因為房地產調整期需要5至6年，「老百姓最好等2年後再買房」。

　據中經網指出，齊驥在接受電視節目訪談時表示，「自己從未說過救市兩個字」，今後一段時間，住房部近期不會再有新的房地產調控政策出爐。

　不只是中央政府認為此刻無須救市，就連專家學者也認為，目前非救市好時機，據中新網報導，向來敢直言的易憲容日前到廣州日報報網直播室，線上與網友討論最近備受關注的房價問題，他說，房價調整一般比經濟調整緩慢半年至1年，「除非是特別有錢的人，否則現在不要過於著急買房，民眾最好等2年後再購屋」。

　然而經濟情勢嚴峻，確實讓房市需求凍結，最近一線城市房地產官方網站紛紛公布最新數據統計，據中券報指出，截至2月26日，北京、上海、廣州與深圳這四個城市，共有約40萬套可售住宅，換算面積約有4662萬平方米，其中北京與上海合計就有3955萬平方米面積可售。

　北京房地產交易管理網數據顯示，北京可售房源共計14.8萬套，可售總面積為1903.57萬平方米，可售住宅多半來自於新屋，推估市場需要花費2年時間才能消耗目前空屋情況。

　而上海地區與北京相反，據上海市房地產交易中心官方網站「網上房地產」數據顯示，可售屋源以二手、中古屋為主，其可售面積為10.6萬套，新屋可售面積則為6.0萬套，總計上海市有16.6萬套待售，市場則是推估需要花費9個月時間才能消耗掉。

　為了讓房市需求解凍，建商開始特價促銷，以北京CBD（中央商業區）為例，從2005年起每平方米均價約在2.3萬元人民幣（下同）之間，根據中國網指出，今年春節起，一些高檔項目加入降價行列，例如珠江帝景新一期推出30套特價房，每平方米原價2.48萬元，降價至每平方米1.65萬元，總價下降了116.2萬元。

　而身為大陸房地產龍頭的萬科集團董事長王石則說，現在房地產市場還沒有到很糟糕的程度，大陸房價不像美國房市一直再跌，許多建商價格持續穩固著，「你說讓政府去救市，不是很滑稽嗎？」他認為目前房市還在調整期，此刻政府來救市，對於市場發展恐怕沒有好處。

　因此有地產商說，2007年房企首要任務於「拿地」、2008年則是「籌錢」，今年恐怕則是要加強火力在「銷售」了。

14. 台開200億開發案 全面啟動

2009-03-05 工商時報 【袁延壽、蔡惠芳／台北報導】

　台開（2841）總經理賴昭輝昨（4）在法說會上指出，台開目前手中自有的新竹新埔、台中大坑、南投、花蓮等六塊基地，共約12萬坪，未來五年推案總銷金額超過200億元，由於土地取得成本只有總銷量約8％，此案將是台開未來主要獲利來源。

　2008年營收5.53億元的台開，主要營收來自代辦工業區土地開發業務3.46億元，以及不動產租售業務2.08億元，稅後淨利3.48億元，稅後EPS1.16元，董事會通過今年將發放0.49元的股票股利。

　賴昭輝指出，台開未來營運將以自有土地活化、工業區更新及都市更新等三大主軸為開發方向；其中，工業區更新，花蓮光華工業區將規劃為文化創意園區、台中機械園區將朝創新智慧園區、高雄岡山則會以時尚流行幸福產業為主。

　由於台開先前主要業務是以受縣市政府委託開發工業區，依規定，必須代墊開發所需的土地徵收款及工程費，總計資金餘額為86億元，這也讓財務報表的負債比高達77％；但，賴昭輝表示，這些代墊款在工業區銷售後，縣市政府會優先沖償，所以，扣除這些金額，台開2008年底的實質負債比只有46.71％，並不算高。

　賴昭輝指出，今年台開會開始進行工業區、自有土地開發的先期作業，其中包括Uhome體驗館及文化沙龍在6月落成、花蓮光華園區客家土樓、新竹新埔生態園區開發、台中精密機械科技園區二期會展中心的進行。

　賴昭輝強調，全球金融風暴經濟衰退，今年營運會比較保守，但，中長期來看，這些自有土地開發的土地成本只有19.8億元，只佔預估總銷的8-9％，五年開發完成，獲利將非常可觀。

15. 百貨業多數下滑

2009-03-05 工商時報 【李麗滿／台北報導】

　受到消費券刺激，百貨去年12月與今年1月營收成長大滿貫，然而，隨著農曆年後買氣轉淡及消費券效應退燒，2月營收狀況多數下滑。遠百（2903）、和樂（2921）1、2月合併營收僅有微幅成長，滿心（2916）則微幅減少4％。

　農曆年後買氣轉淡以及消費券差不多用完，法人預估，遠百2月營收約比1月減少3成，但以百貨業農曆年檔期1、2月業績來看，兩個月累計營收仍較去年微幅成長約1-2％，仍為零售市場異數。

　今年元月因政府發放消費券，帶動百貨股營收交出亮眼的成績單，包括童裝龍頭麗嬰房 (2911) 及居家業者和樂 (2921) 單月營收甚至創下歷年新高，但2月起，消費券帶來的買氣銳減，根據百貨業者指出，愈是社區型百貨，使用消費券愈高，其中，像是台中百貨業平均消費券使用率達30-33％、高雄則達50％、花蓮遠百最高達57％。相對地，在台北信義區的新光三越百貨4館，使用消費券比例僅達16％，多數為台北市客人，至於天母高島屋百貨、板橋遠百等，均因郊區百貨而大幅提高消費券比例達30％。而消費券所衝出最大量商品項目多數集中在牛仔服飾與童裝，但也因業績衝得快，開學後，2、3月業績變化更大，這才是業者更憂心的課題。

16. 上海樓王》華府天地 租金腰斬

【經濟日報╱記者林庭瑤／綜合報導】 2009.03.05 04:24 am

新天地區域「貴」氣不再，多數高檔房源的租賃價格大幅下滑，幅度約在30%，圖為新天地周邊區域。

（本報系資料庫）

上海新天地的貴氣不再，昔日樓王「華府天地」專案近期租金腰斬，另一上海地標性住宅「湯臣一品」所在的陸家嘴區域，高檔住宅的租金也出現大幅下滑。

每日經濟新聞報導，上海地產界人士表示，華府天地的門店最近成交一套300平方公尺房子，月租金為人民幣4萬元，但在去年10月前，同類房源租賃報價一直在每月8萬元。

市場人士表示，在新天地區域中，大多租賃高檔房源的租賃價格，都出現大幅下調，下調幅度約在30%左右。

漢宇地產的資料顯示，目前陸家嘴區域內的「世茂濱江花園」、「仁恒濱江花園」專案，租賃空置率明顯提升，租金也下滑近20%。

比如世茂濱江園目前兩房租金每月人民幣8,000至1萬元，比一年前下滑20%，成交量更是下滑近七成；仁恒河濱花園、財富海景等頂級樓盤也同樣如此。

在豪宅專案租金受影響時，有限的租金水準，讓區域內的中低端物業租賃市場受到青睞。

漢宇地產陸家嘴區域董事鄧洋表示，由於部分外資企業降低管理人員的商務費，部分租客已經降低租房標準。在陸家嘴中端樓盤中，地理位置緊鄰高端樓盤的菊園等樓盤受益，成交租金和成交量穩中有升。

漢宇地產市場部分析人士認為，目前全球經濟危機尚未出現消退前，各路租客只有「勒緊褲袋過冬」，才能將自身財務風險降到最低。在未來一段時間內，中低端市場會繼續活躍，每月2,000至5,000元租金水準的房源，將受到市場的持續追捧。

【2009/03/05 經濟日報】@ http://udn.com/

17. 中興新村 變身高等研究園區

【經濟日報╱記者宋健生／南投報導】 2009.03.05 04:12 am

經建會決定在中興新村設置「高等研究園區」，行政院並訂4月底前核定園區先期規劃案，最快明年底即可開放企業或研究單位進駐。

記者宋健生／攝影

行政院經建會決定在中興新村規劃設置「高等研究園區」，並訂4月底前核定園區先期規劃案，未來將由國科會主管，最快99年底開放企業或研究單位進駐。

目前已知，包括中研院、工研院、資策會、能源所、教育部所屬中國醫藥研究所、國科會所屬國家實驗研究院等單位都有意進駐。行政院也積極爭取鴻海、台達電、宏仁等民間企業，到中興新村設置研發機構。

台灣生技產業經貿協會理事長馮源鳳昨（4）日率先表態，全力支持經建會的規劃，該協會已計劃進駐設置中醫暨生技產業研究中心。

台灣中部科學園區產學訓協會，也計劃在園區規劃農業暨生技高等學術研究中心。

據了解，中部科學園區管理局負責的「中興新村高等研究園區先期規劃報告」，已呈報國科會及經建會，行政院核定後，即可展開園區籌設擬訂作業。



經濟日報／提供

【2009/03/05 經濟日報】@ http://udn.com/

18. 黑石上海商場 年中營業

【經濟日報╱記者邱詩文／綜合報導】 2009.03.05 04:24 am

美國黑石集團（Blackstone）在大陸的第一個地產項目－位於上海長壽路上的「CHANNEL1調頻壹」（原「長壽商業廣場」），將在今年中對外營業，距離黑石收購該項目，僅過了半年多時間。

上海證券報報導，「調頻壹」的經營管理方也是黑石在大陸首次大規模斥資設立的盈石資產管理有限公司宣布，委託美商世邦魏理仕進行招商。

「調頻壹」共計六層樓、總面積約5萬平方公尺，被黑石方面定位為面向年輕消費群體的全新一站式時尚購物基地，目前大規模翻新已近尾聲，個別店舖已開始試營業，預計最終將有近百家商戶進駐。

盈石資產不願透露更多情況，包括「調頻壹」的具體租金水準，但表示商場往往需要三到四年的培育期，租金也會隨著商家經營的改善而增加。

「調頻壹」的前身長壽商業廣場，原屬馬來西亞林氏家族旗下的卓越金融，去年6月，卓越金融將持有項目的5%控股權轉讓給黑石，總價約人民幣9億元。

東方日報引述消息人士指出，盈石日前再度出手，吃下了長壽路上另兩個商場，悅達信一時代廣場和悅達國際大廈的商場部分（芳匯廣場）。

盈石內部人士證實，確實參與悅達信一時代廣場和芳匯廣場的運營管理，但並未收購這兩處的物業。

去年開始，黑石在上海商業地產市場活動轉趨積極。繼長壽商業廣場項目後，去年8月，又有消息指稱，黑石以逾人民幣45億元，購入仲盛集團旗下位於莘莊南廣場的大型商業項目「仲盛世界商城」；也有大陸媒體報導，曾經是上海新天地締造者之一、並曾是正大集團總裁的司徒文聰，可能收購正大全資擁有的正大廣場。

【2009/03/05 經濟日報】@ http://udn.com/