2009/03/10 房地產新聞

1. 誠品跨足飯店經營估今年定案
2. 平價旅館擴張搶陸客中山區多老屋翻新 市容商機加分
3. 低價買店面坐收陸客商機
4. 921後買屋 2年轉手賺150萬
5. 爆量法拍屋搶拍再起
6. 法拍屋線上瀏覽量激增40％
7. 房仲搶客源免費體驗比好康
8. 賣海砂屋房仲、屋主全額賠
9. 北市商圈有行無市租客苦
10. 買棟大樓當包租公 投報率可達4~5%
11. 生意差租金高 小店舖苦哈哈
12. 俗當道 平價旅店搶建翻新
13. 平價旅店熱起來12+2業者搶建
14. 廖本勝：豪宅退燒 大膽出價趁現在
15. 誠品20歲 前進中國
16. 吳旻潔 打造新世代誠品
17. 營造業疾呼 建立履約仲裁機制
18. 6成5店家業績下滑
19. 搞上海地產 李嘉誠砸百億台幣
20. 保利地產 銷售爆紅
21. 京滬中古屋 自住客當道

1. 誠品跨足飯店經營估今年定案

2009年03月10日蘋果日報放大圖片

誠品今年計劃與建商合作跨入飯店市場，打造首家誠品精品旅館。圖為董事長吳清友。莊宗達攝 圖片: 1 / 1

【姚惠珍╱台北報導】名揚海外的誠品書店本月12日即將成立滿20年，除2年內將以授權管理方式搶灘上海、北京。而台灣部分，也朝多元化發展，跨入觀光飯店領域。

誠品執行副總吳旻潔昨首度說：「目前已與建商洽談合作開發精品飯店。」據了解，地點應落腳在北市松山區，今年可拍板定案。

預計落腳北市松山區

據了解，吳清友早年就是代理飯店廚具、餐具等用品販售給國內各大飯店，包括國賓、福華等都是下游客戶，因此對飯店營運這部分並不陌生，若能再加上誠品品牌，更有助於促成此次的異業結合、進軍飯店市場的機會。

對此，吳旻潔昨坦承，確實已經與有意跨入飯店經營的建商商討合作計劃，不排除以合資方式合作，希望比照美國常見的文學旅館模式，在國內打造首家結合人文元素與飯店管理的精品旅館。

過去5年間，誠品陸續關掉10家不賺錢的據點，成功控管成本，也讓誠品去年儘管面臨金融海嘯衝擊，仍能獲利1億元。

而展望今年，因全面撤出捷運據點，因此今年營收可能減少2~3億元，全年預估營收目標約95億元上下，其中書店貢獻營收約3成，復合式商場的貢獻度則約7成。

2. 平價旅館擴張搶陸客中山區多老屋翻新 市容商機加分

2009年03月10日地產王 放大圖片

翻新後的丹迪旅店，憑著新穎的裝潢設計及平實房價，吸引眾多旅客入住。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】近期中國觀光客來台平均團費不斷下修，讓收費平實的商務旅館成為受惠者，預估全台今年至少增加12家平價旅館，其中又以台北地區最多，包括台北旅店、麗寶福容飯店、六福客棧等年底前將進場吸金。

爭食大餅

觀光局預估，下半年每日來台人數可達2~3000人次，近日「萬人遊台」造成話題，旅行社為爭食商機，紛下殺基本團費，原下限為每日美金80元（2786元台幣）近日甚至出現每日美金60元（2090元台幣）。

12企業忙拓點

台灣飯店業者去年起搶建平價旅店，包括台北旅店集團、麗寶福容飯店系列及福華集團的桔子商務旅館等，已在台北精華區以「老屋拉皮」方式進駐。

住房率多逾9成

據欣元商仲統計，今年有意開新據點的飯店至少12家，包括台北旅店、華泰王子飯店、麗寶福容飯店、六福客棧、花蓮美侖飯店、台北商旅、優美飯店、兆品酒店，及唯客樂商旅等業者，主力房價介於1500~3000元，住房率逾9成。

永慶房屋新生仁愛店店長朱百勝說，建國南路麗寶福容飯店前身是台糖辦公大樓，晚上人潮皆散，福容飯店提昇了周遭人氣，吸引觀光型商品店家，「旅館對周邊景觀及安全維護會較細心，能提升當地居民的觀感。」大安區內價位親民的商務旅館住房率全年皆頗高，對周邊商家也有助益。

中信房屋林森加盟店副店長王致淳則說，中山區旅店多屬老屋翻新，改善原本市區「缺一角」的感覺，讓市景或商機得以加分。

據了解，中國前6大平價酒店包括如家酒店、錦江之星、漢庭酒店、7DAYS酒店、莫泰168及格林豪泰等，也對來台投資平價旅館有高度興趣。如家酒店執行長孫堅就對台灣業者說，以台灣市場及中國觀光客的增長速度，台灣應可設立50家分店。

中國業者也想來

欣元商仲總經理焦文華指出，台灣平價旅館興起只約3年，業者多翻修舊大樓，三星級收費，創四星級價值水準，M型社會趨勢來臨，平價風受景氣影響最小。

3. 低價買店面坐收陸客商機

2009年03月10日地產王 放大圖片

隨著兩岸通商頻繁，現在是低接精華區商用不動產的好時機。資料照片 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】兩岸房地產市場愁雲慘霧，住商不動產董事長吳耀焜認為，中國今年經濟成長率將持續傲視全球，房市也比台灣提前復甦；台灣經濟依附中國程度將愈來愈高，他建議兩岸的商務往來要「愈開放愈好」，避免被邊緣化。

近年大部分時間都致力於開拓中國市場，吳耀焜觀察中國整體經濟實力還是很強，失業情況在東南部較明顯外，主要城市經濟活動仍活躍，「台灣鄰近中國，未來經濟面將受其帶動。」

吳耀焜說，台灣未來的機會在於「全力刺激內需，加速開放中國」，吳耀焜也說：「對於中國方面的商業往來，台灣愈開放愈好，才能免除被邊緣化的危機。」

布局精華商圈

吳耀焜指出，自己的中國友人對於來台投資不動產都十分有興趣，「在台灣擁有中高總價住宅，對中國人士來說，是身份象徵，包括上海商會在內等工商團體，也積極想來台設點。」

吳耀焜建議有意危機入市的投資者，可選精華區住宅或商用不動產，包括中高總價住宅及商辦等產品，搶在目前低點價格進場，未來隨著開放腳步加快，可坐收陸客商機。

4. 921後買屋 2年轉手賺150萬

2009年03月10日地產王

危機入市 系列報導3

受到不景氣影響，房市瀰漫觀望氣氛，但看在有10年投資房產經驗的李定遠眼中，卻是絕佳的進場時機。李定遠說：「投資就是要逢低買進，低迷時進場，才易找到高報酬率物件」投資房產首要掌握行情，才能分辨物件是否值得投資。

李定遠從10年前開始接觸房產投資，首次投資就逆勢操作，在1999年921大地震時進場購屋，他回憶，當時東區的虎尾寮重劃區因處斷層帶，成台南市買氣受創最深的區域；地坪25坪左右的新透天別墅，原開價8~900萬元，李定遠掌握議價空間進場投資後，竟以500萬元成交。

人棄我取利潤高

那次成功經驗，奠定他深信危機入市的道理。在別人眼中只是位斷層帶的重劃區，在他眼中卻是位台南市平均地價、房價最高的東區中，面積大、規劃完整的重劃區。

921黑暗期過後，房市漸回穩，虎尾寮重劃區在市府積極開發及東區建地飽和下，逐漸受到市場重視。持有2年後，李定遠隨即以650萬元賣出，現賺150萬元。李定遠說：「房市續探底，同時也造就未來反轉增值契機，投資客只要掌握當地行情及議價空間，就可找到適合投資物件。」

攝影╱唐郡威　採訪╱蔡孟妤

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李定遠認為，投資房產要熟悉行情、把握議價空間。

李定遠小檔案

年齡：1962年生，47歲

職業：食品業

購屋地點：台南市東區

購屋金額與時間：1999年購入，總價500萬元

售屋金額與時間：2001年售出，總價650萬元

年投資報酬率：15%

投資心法：熟悉行情、慎選物件

資料來源：李定遠

5. 爆量法拍屋搶拍再起

2009-03-10 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　肩扛房貸重擔卻還不起的人爆增，房子一批批被送去法拍，業者統計，近4個月來，法拍屋量每月破萬件，今年2月份達12,237件，不過，相較於農曆年前投標室的冷清，年後陸續熱絡，競標人數增3成，拍定價也增加1成。

　一向是房市落後指標的法拍屋，持續發酵。根據山水法拍屋引擎的統計，自去年11月至今，法拍屋單月拍賣數量均破萬件，創下2003年SARS以來的新高。

　今年1月份的法拍物件量10,221件、2月份則攀升2,000件至12,237件，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為，由於目前非自願性失業者，可申請房貸寬限期的資格，已較為鬆綁，在寬限期內，房貸戶有能力先付息、再還本，房子就不會淪為法拍的命運，因此卓訓麟預估，今年3月份的法拍物件量，將不致於爆增。此外，從數據中也可以發現，相較於農曆年前，民眾缺乏購屋的信心，投標室十分冷清，農曆年後的法拍屋投標狀況，變得較熱絡。

　104法拍屋總經理籃茂山說，他最近就接到不少客戶，都是因為定存利率跌得深不見骨，紛打算進入法拍市場、買屋收租。

　另外也有不少自住客，從去年房市反轉後，就一直暫緩購屋至今，感到房市築底已有一段時日，於是這類有迫切購屋需求的自住客，決定趁房市低檔，到投標室競標、揀便宜。

　籃茂山說，這使得競標人數增加3成，拍定價格也增加1成，以往總價500萬元的物件，由於投標室門可羅雀，大約530萬元就可標到，農曆年後這段期間，投標室的競標者變多了，有意奪標者，大約要加價到550萬元以上，才有機會標到。

6. 法拍屋線上瀏覽量激增40％

2009-03-10 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　房市瀰漫的濃厚觀望氣氛，在開春後得到紓解。購屋族陸續湧入房市，尋覓超值物件，法拍屋市場也不例外，法拍網站的線上瀏覽量激增40％，願意加入會員、藉此得到更詳細的資訊者也增加30％。

　房仲業者指出，去年下半年受到金融海嘯的衝擊，房價逐步下修，民眾的購屋信心驟降，自住客暫且抱持觀望態度，投資客則急於倒貨，轉賣房子、擁現金入袋，但卻因房市急凍，使得成交量陷入停滯。不過，農曆年後的房市，卻出現「融冰」現象，以信義房屋來說，今年2月份成屋交易單價，雖仍下修1.5％，但交易量卻較元月份增加3成。

　法拍市場也是如此，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟統計，開春之後的網站瀏覽量，增加4成之多，而願意加入免費會員，可在山水法拍屋所提供的「電子地圖」上，了解該物件的投標日期、所在區域等詳細資訊者，也攀升3成。

　這些會員中，幾乎都是自住客、或想要買屋收租的高資產族群，卓訓麟分析，由於投資客仍未解套，以現階段來說，只希望能迅速房子轉售變現，還沒有進場收購的打算。

7. 房仲搶客源免費體驗比好康

2009-03-10 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　房市衝買氣，各房仲業強攻「免費」體驗行銷。為了搶客，中信房屋籌組賞屋團，讓民眾搭乘免費ㄅㄨㄅㄨ車賞屋，東森房屋更推出溫泉別墅一日住宿的免費體驗，而台灣房屋的理財專車，宛如一座理財行動圖書館，民眾可在車內邊喝咖啡、邊閱讀理財書報，所有行程完全免費。

　近日在中信房屋的網站上，清楚可見「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」的行銷活動，正密集邀約看屋民眾「一起去遛遛」。

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名觀察，上網搜尋房子的民眾愈來愈多，但能進一步實地看屋的人，卻未見明顯增加，因此，中信房屋特地規劃免費賞屋團，讓這類　該活動不限人數，扶老攜幼都可參加，首發團是造訪台北縣三峽的三鶯特區，民眾在3月14日當天，在北縣土城的永寧捷運站集合，就可搭乘賞屋專車前往三鶯特區，途中欣賞美景、並由業務員分享該區域的商圈發展、房市訊息等，賞屋時間約1.5小時，並享有免費下午茶　江龍名說，開放報名至今，已有9組、約20人參加，未來陸續規劃南崁、新竹等區域免費賞屋，也會依照不同產品、不同族群設計不同主題的賞屋團，例如邀集單身男女，造訪2房小宅的產品，原本規劃的賞屋ㄅㄨㄅㄨ車，甚至可更名為「戀愛巴士」。

　而東森房屋自2月底開始，更提供楊梅戀戀溫泉別墅「免費住宿」服務，東森房屋副總黃淑苓說，73家東森房屋的加盟店，都提供免費服務，不但接送客戶至「戀戀溫泉」，並可享免費一日住宿體驗。

　此外，東森房屋也與寬頻房訊合作，想進入法拍屋市場揀便宜的民眾，可上東森房屋網站，查詢法拍屋的投標相關資訊。

　至於台灣房屋，則是將45人座的遊覽車，改裝成16人座的理財專車，宛如一座行動圖書館，目前常駐在桃園青埔，台灣房屋副總經理謝萬雄說，針對想在該區域買土地的客戶，由專屬司機開車，客戶可免費喝咖啡、閱讀理財書報、聽業務員導覽等。

　跨區域看屋的客戶，有些房仲業者也打貼心牌攬客，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，住商的加盟店針對跨區域看屋的客戶，例如台北客前往台中、高雄等地，會由在地的經紀人服務，店頭並配有綠色的住商ㄅㄨㄅㄨ車，以機動性服務，滿足客戶的需求。

8. 賣海砂屋房仲、屋主全額賠

2009-03-10 工商時報 【張國仁／台北報導】

　●民眾用畢生積蓄購到海砂屋，真是欲哭無淚，現在法院判決，原屋主及房仲業等，必須全額理賠買方，讓買主權益獲得保障。圖/本報資料照片

　中信房屋仲介與其加盟店，即勤實加房屋仲介公司，在仲介延壽街1間房屋時，未告知購買者該房屋有「氯離子含量嚴重過高」（即海砂屋）的重大瑕疵。郭姓買主訴請法院請求退屋返還價金，台北地方法院昨天判決，中信房屋等必須以1,234萬餘元「全額理賠」郭姓買主。

　民國96年3月間，郭姓買主透過中信房仲的加盟店─勤實加房仲公司介紹，以1,220萬元買下彭姓市民所有，位於台北市延壽街80號1樓的住屋，另外，支付勤實加8萬酬金、移轉過戶費（含印花稅、過戶規費、代書費，以及其他雜費）35,559元、房屋交易安全費1,220元、契稅15,962元後，辦理移轉登記為郭姓買主兒子名下。

　郭姓買主在辦妥所有權移轉登記後，才知道原來買到海砂屋。台北市政府甚至以該屋為海砂屋，因此准予房屋稅減半徵收；海砂屋的真相曝光後，郭姓買主相當生氣，以存證信函要求勤實加及彭姓前屋主處理，對方相應不理。

　郭姓買主於是花了9千元，委託桂由中和實驗室進行相關測試，該實驗室對延壽街該房屋8個抽樣點檢測，發現該房屋的預拌混凝土中，鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量高達每立方米1.8929kg，比每立方米0.39kg的國家標準值，高出3倍至5倍，屬於有重大瑕疵的海砂屋。

　民法規定，買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保責任者，買受人得解除其契約。法院審理後認為，勤實加為中信房仲的加盟店，中信房仲既然以加盟方式授權勤實加使用中信房仲公司的服務標章與人交易，依民法「表示以代理權授與他人的行為」規定，及最高法院兩號判例見解，中信房仲自應負責。

　法院最後判決，郭姓買主可以向原屋主、勤實加房仲或者中信房仲等三方面的被告請求理賠，並得以提供理賠金的三成左右的擔保金後，向法院聲請假執行查封該三方中任何一方的財產，來確保將來肯定獲得理賠。

9. 北市商圈有行無市租客苦

2009-03-10 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　金融海嘯發威，消費力驟減，對於店鋪老闆來說，店租成了最沉重的負擔，而且像是天母、西門町等商圈，地主型房東很多，所以房東堅不降租，租客面臨租金高高掛的窘境，紛紛求去，造成該商圈「有行無市」的悲慘局面。

　根據1111創業加盟網的統計，景氣不佳，消費力銳減，店鋪老闆感受最深刻，以加盟體系店家來說，目前64.99％比例的店家業績下滑，且相較前半年的營業額，平均跌落28％。

　而在店租方面，平均月租金是6.4萬元，占月營業額高達21.53％，但1111人力銀行營運長吳睿穎認為，民眾的消費意願及經濟能力，都受到不景氣而下滑，所以店租比例，應占每月營業額的1成，才算是合理占比。

　儘管如此，店租卻未隨著房價行情而適度調降。根據台灣房屋的調查，全球金融海嘯發威，去年下半年至今，由於消費緊縮，使得全台店面價格大跌15％至25％，然而，租金卻僅微幅下跌5％至10％，相較之下，店面價格及租金的跌幅不成比例。

　不景氣下，店租成了最沉重的負擔，屬於一線戰場的東區商圈，前陣子不少店家硬撐高昂店租，叫苦連天，紛向房東砍租金，再不成就往一線商圈巷內遷移，或轉移戰地至二線商圈，導致北市精華商圈的空置率升高。

　尤其是北市天母、西門町、公館等商圈，已呈現「有行無市」的狀態，由於這些區域的地主型房東很多，所以租金高高掛、堅不降租。

　一位店長說，受到消費力下降的影響，整體業績撐不住，不得已向房東反映時，房東卻緊咬店舖不敢隨意撤租，因為必須付出店內裝潢、購置生財設備等成本，還有忠誠客的流失等考量，可能又會大失血，所以不敢變動，實在是苦不堪言。

　1111創業加盟網統計，85％比例的店鋪老闆多認為，目前的平均租金6.4萬元，占營業額比例仍太高，應調降約2成達到5萬元，才算是合理的租金負擔。

10. 買棟大樓當包租公 投報率可達4~5%

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.09 03:10 pm

兩岸飯店業者搶陸客商機，投資人也可搭順風車。商仲業者者表示，由於飯店業者多採承租方式，再進行翻新改裝，如果投資人能購進飯店業者所需要的舊住辦大樓，即可穩當包租公，如果能在每坪30~35萬元取得，報酬率可達4~5%。

如果要進行這項投資，大樓座落地點是重點，依欣元商仲調查，平價旅館主要需求以三大都會區為主，另外旅遊區則以日月潭、花蓮、墾丁為首選。至於總坪數則在500~2000坪之間，房間數在40-150間。

以台北市來說，目前舊住辦大樓，一坪多在30~40萬元之間，過去兩年新建的平價旅店以萬華區、中山區、大同區及中正區為主，主要便是考慮到成本問題。

根據調查，目前北市市區舊住辦大樓每坪租金約可達1200元，如果以每坪30萬元購進，則投報率就有4.8%，由於飯店業者大多一次至打下10~15年的租約，收租也很穩定。

但提醒投資人，飯店業者所需的大樓大都是整棟，因此必須投資人資金需求不小，以30萬元一坪，共1500坪建坪的大樓來算，就要4.5億元。

【2009/03/09 聯合晚報】@ http://udn.com/

11. 生意差租金高 小店舖苦哈哈

【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2009.03.10 02:29 am

不景氣，小頭家苦哈哈！根據1111創業加盟網統計，這波金融風暴下，有近7成店家業績下滑，因為生意不好，店租對店家的壓力也越來越大！

調查顯示，目前承租店舖的創業頭家，平均月租金為6萬4千元，店租占營業額的比率高達22%，近8成5受訪者認為，目前店租有下調必要，平均降幅至少要2成，也就是降到5萬1千元左右才合理。

1111創業加盟網日前就調查國內創業店家，發現金融海嘯引爆後，店家業績明顯萎縮，去年下半年月營業額更較上半年下滑2成8。業績下滑主要原因為何？近8成受訪者表示，因為景氣不佳，民眾勒緊褲袋過日子，消費金額減少所致。

1111人力銀行副總經理吳睿穎說，店租占小店家營業成本比率很高，景氣不佳時，店家每月現金流入銳減，此時如還要支付高額店租，恐將成為「壓死駱駝最後一根稻草」，演變為關店潮。台灣房屋不動產研究分析師邱太（火宣）則觀察，這波經濟衰退下，店面價格下跌的速度比店租還要快，目前全台店面價格大多已經下修15-25%，但店租卻只下修5-10%，原因就在於過去許多店房東買在高點，即便景氣很差之時，還是抱持「惜租」心態，遲遲不肯下調租金，使得許多小店家倍感壓力。

台灣連鎖加盟促進協會理事江慶鐘則說，當店家付不出店租時，只能宣告關門，閒置出來的店面，也會因為高額租金造成其他有意承租者裹足不前。他擔憂，這種閒置情況會產生「群聚效果」，到最後就會演變成整個商圈空蕩蕩、毫無人氣可言。

本次調查是針對全台具有實體店鋪的店家所做的調查，有效回函樣本417分。

【2009/03/10 聯合報】@ http://udn.com/

12. 俗當道 平價旅店搶建翻新

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.10 02:29 am

經濟不景氣，平價旅館興起，雖然中價位也力求美觀，例如新驛旅店引用新銳藝術家作品創造想像空間。

圖／本報資料照片

經濟不景氣，平價商機崛起，平價旅館住房率平均可高達九成。看好平價商機，台灣已經有12家飯店業者及2家大陸平價酒店價業者有意投入台灣平價旅館，紛紛承租改建、翻修拉皮。

在台北吹起的這股平價飯店風，強調小而美。單日雙人房住宿價位在1500-2200元左右，視坪數大小不同，非假日幾乎都全面提供折扣。平價飯店房間坪數雖不大，但標榜乾淨美觀，也會提供洗衣機或簡單的烹飪設備，而離交通設施近，吸引不少來台北旅遊背包客，可節省旅遊成本。

另外，大陸觀光客來台也有增溫跡象，各省推動萬人遊台，今年陸客來台觀光人數預期衝百萬人次，平價旅館業者爭取商機。

欣元商仲總經理焦文華表示，近三年平價旅館紛紛利用舊大樓翻新裝修，例如台北市就有13家飯店重新拉皮改裝，包括原王子飯店」就地改為丹迪旅店、「羅莎飯店」改為新驛旅店，都是台北旅店集團在去年重新翻修改建，規畫成40間客房左右的中型平價旅館。

欣元商仲調查，目前已有台北旅店、福華飯店、晶華酒店、華泰王子飯店、麗寶福容飯店、六福客棧、花蓮美侖飯店、台北商旅、優美飯店、兆品酒店、唯客樂商旅等飯店業者，有意投資平價旅館。

除了台灣業者，在大陸有600家分店的如家酒店，這半年也積極來台考察評估興建事宜，如家酒店執行長孫堅曾表示，以台灣市場及大陸觀光客增加速度，台灣應可設立50家分店，也有同等級的大陸平價旅館對台灣有高度投資興趣。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，旅館將是未來台灣商用不動產新興主力，以松山機場新增國際航線後，增加住宿需求，但目前鄰近的台北市民生、復興與松江辦公商圈，旅館房間數約只有1000間，未來會有更多飯店業者會在這些商圈設立旅館。

永慶商仲部協裡黃增福指出，去年大環境經濟轉壞，旅館投資熱潮一度冷卻；但這陣子因為低利率以及萬名陸客遊台，又激起旅館業者投資意願，最近旅館投資詢問度提高不少。

【2009/03/10 聯合報】@ http://udn.com/

13. 平價旅店熱起來12+2業者搶建

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.09 03:10 pm

陸客來台商機大，舊住辦大樓成為平價旅店業者改裝目標。

本報資料照片

不景氣，但仍有不少商機。看好陸客來台旅遊增溫，據調查，12家國內飯店業者、兩家大陸業者已打算在台投資平價旅店，由於主要操作方式為承租舊住辦大樓，進行拉皮改裝，預估也將為商辦投資帶來新熱潮。

國內有意投資平價旅店的12家飯店業者包括台北旅店、福華飯店、晶華酒店、華泰王子飯店、麗寶福容飯店、六福客棧、花蓮美侖飯店、台北商旅、優美飯店、兆品酒店、唯客樂商旅等。大陸則是如家酒店及錦江之星。

三月以來，大陸多個地區包括江蘇、山東、福建省表示將推動萬人遊台，湖北也表示將推動10萬人遊台、北京則號召百萬人遊台，使得陸客來台溫度升高，兩岸飯店業者也紛紛摩拳擦掌，準備大搶百萬大陸旅客商機。

欣元商仲總經理焦文華表示，各業者主要都相準這兩年快速崛起的平價旅店，這些旅店房價在1500元到3000元之間，在不景氣下，整體住房率平均可達9成，獲利相當可觀。

譬如以總房數100間的平價旅店來算，承租一棟大樓所需坪數約需1500~1800坪，平均每坪每月租金1坪1200元來算，月租在180~216萬元，而房間每間每天平均可收租2000元，9成住房率，日收18萬元，月收540萬元，獲利一倍以上。雖然改裝這些舊大樓仍需不少成本，不過業者評估，加上折舊率，大多三到五年內即可回本。

由於商機誘人，欣元商仲最近針對台北市113家營業中飯店業者進行調查，即有12家明確表示將增設新據點，此外也有大陸業者興趣濃厚，目前在大陸擁有600家平價旅店的如家酒店執孫堅執行長日前即表示，台灣至少可設立50家的分店，正評估直接投資或找合作夥伴的可能性。

【2009/03/09 聯合晚報】@ http://udn.com/

14. 廖本勝：豪宅退燒 大膽出價趁現在

【經濟日報╱梁任瑋】 2009.03.08 03:20 am

今年房市329檔期看不到2008年豪宅充斥情形。

（本報系資料庫）

今年329檔期指標戰區大台北地區，推案量縮至僅剩900餘億元，其中還包括兩件百億元的非市中心推案撐住場面，否則整體量能可能僅剩下600億元。

信義代銷觀察，今年329檔期出現四大徵兆，包括：結構體及新成屋推案占總推案的三成、百萬豪宅與投資型產品退燒、個案潛銷期長、建商按兵不動期望下半年。

四大徵兆觀察後市

329檔期不旺已不是新聞，但從推案產品觀察可以發現，推案產品結構已產生明顯改變，最明顯的是，2008年豪宅充斥的情況已不復見，去年除了文山、萬華、北投、大同等區外，台北市其他行政區都有個案喊價最高每坪百萬元；但觀看今年329檔期，開價百萬元的「新」案，可能僅剩下中正區的「揚昇君臨」案，其他行政區不僅沒有開價每坪百萬元的豪宅推出，連案量超過20億元的個案都很少。

至於過去熱門的套房類產品，因為銀行持續緊縮房貸，建商也不願意規劃此類產品，建商大都回歸「住」的基本需求，包括40坪至60坪的三、四房產品，即使是等級較高的換屋型產品，也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅。

928檔期可望回暖

信義代銷主任劉東秉指出，今年329檔期還看不到春天的燕子，豪宅與投資型產品都已經退燒，自住型產品當道。台北市以文山區推案數最多，但也只有三件小案，建商觀望氣氛相當濃厚。另外，此次還有些建商抱持拉長戰線，且戰且走的心態，在結構體中就先行銷售；有些個案則是先前的潛銷期時間很長，打算在329曝光。綜觀來看，今年329檔期建商推案市況冷淡，而去年928檔期的個案，有許多現在還在線上銷售。

掌握房價修正良機

手上還握有土地的建商，其實還不在少數，此時除了持盈保泰外，都將重心放在下半年重點的928檔期，業界大多預期，未來市場氣氛可能較為和緩，至少經濟與失業率問題可望初步獲得解決。

劉東秉認為，金融大海嘯讓房地產好光景結束，也象徵賣方市場結束、買方市場來臨，買方應該趁此時積極看屋、大膽出價，才能掌握房市修正後的良機。

【2009/03/08 經濟日報】@ http://udn.com/

15. 誠品20歲 前進中國

【聯合報╱記者陳宛茜／台北報導】 2009.03.10 03:15 am

誠品廿歲生日，董事長吳清友（左）難得帶著女兒吳旻潔（右）一起出席記者會。

記者陳再興／攝影

誠品書店昨天舉行廿周年慶記者會，創辦人吳清友透露，計畫兩年內跨足中國，在北京或上海展店。他近期將到上海、北京居留一段時間，評估以何種方式進入中國市場。

吳清友難得與女兒、也是誠品執行副總吳旻潔同台。他形容女兒「務實的部分比他務實，浪漫的部分比他浪漫」；吳旻潔卻說老爸私底下很凶：「每次都只給我廿、卅分！」

吳清友表示，數年前誠品已與大陸同業合作，在江西、北京等地建置物流系統；四年前導入ERP系統，海外書店一旦開張，銷售便可透過系統和台灣銜接。這一切都是誠品「以台灣為營運中心，與世界接軌」的布局。

吳旻潔說，誠品計畫在五年內，在台灣開設三到五間大型複合商場；也有旅館業者探詢結盟可能。被視為「接班人」的她，表示將誠品定位為「全球華人世界最有影響力的文化藝術品牌」。

四年前，誠品書店會員卡改成信用卡「誠品卡」，造成大量會員流失，最近誠品又重新推出會員卡。吳旻潔坦承，當初沒考慮到信用卡門檻與卡債風暴，這次則採「雙卡並行制」，三天就有一萬多名舊會員回籠。誠品並在二月分推出新的「誠品‧學」試刊號。誠品今年一、二月的整體業績比去年成長百分之一到二，書店業績則成長百分之六。

16. 吳旻潔 打造新世代誠品

【經濟日報╱記者／李至和】 2009.03.10 03:17 am

誠品董事長吳清友（左）肯定女兒、誠品執行副總經理吳旻潔（右）接棒以來的表現。

記者陳再興／攝影

誠品書店昨（9）日的20周年記者會上播放一支短片，短片起頭是誠品書店董事長吳清友與女兒吳旻潔一起搭著火車到宜蘭，短片結尾則是父女一起下了火車，去看去年底才剛開幕的宜蘭店，傳承意味相當濃厚。

吳旻潔接棒誠品書店兩年，她自嘲「自我感覺良好」的時刻很短暫，總是有新的挑戰出現。父親吳清友雖只用一句「她是上天賜給我最好的禮物」形容女兒，但看得出來他對女兒這段時間的努力非常肯定。

除了吳清友交棒給女兒吳旻潔外，誠品書店的經營團隊在過去一年裡也大換血，原任執行副總的廖美立、前誠品複合書店總店區協理羅玫玲、前自製商品處總監林文琪等跟著吳清友打天下的老將，均相繼離職。

由吳旻潔領軍的新團隊逐漸成型，集合老將—誠品複合書店連鎖店區協理曾乾瑜、中生代的誠品複合書店總店區協理的王柏琪，與新生代的吳旻潔，一起打造誠品未來20年。

【2009/03/10 聯合報】@ http://udn.com/

17. 營造業疾呼 建立履約仲裁機制

2009-03-10 工商時報 【袁延壽／台北報導】

　「全國公共工程會議」召開在即，中華民國營造業全聯會理事長陳煌銘呼籲政府，為提供快速解決政府與民間機構契約爭議的管道，應先建立強制履約爭議調解或仲裁機制；而為公平性及效率，工程招標應依性質的不同選取最低標或最有利標；此外，營造業應開放外勞。這些訴求如沒落實，任何會議的召開只是淪為政治大拜拜，毫無意義。

　全聯會指出，民國95年7月25日至27日，所舉行的「台灣經濟永續發展會議」中，營造業與政府已達成多項共識結論。其中，針對公共建設及民間參與法制面的問題上，獲有「建立強制履約爭議調解或仲裁機制，提供快速解決政府與民間機構契約爭議管道」結論。

　陳煌銘指出，政權輪替後，相關機關除推翻此項共識，更積極掌控調解的程序與內容，對仲裁管道又積極強力的拒絕與封堵，不論調解與仲裁均較前更形退步。

18. 6成5店家業績下滑

2009-03-10 中國時報 【張舒婷╱台北報導】

　經濟部日前祭出補助創新加盟主5萬元的政策，鼓勵欲創業者開店，但事實上確有不少店老闆，因為經濟衰退、消費力下降而苦撐著。1111人力銀行昨發表最新調查指出，6成5店家近半年業績下滑，月營業額平均減少2成8；更因為店租平均占營業額2成2，高達8成5承租店面的創業者認為房租應下降，平均期望降幅約1成9!

　1111人力銀行創業加盟網昨日發表店舖創業現況調查指出，近半年有營運的受訪創業者或店老闆中，高達64.99％表示，受到不景氣而業績下滑，26.86％表示不受影響，不過也有8.15%逆勢成長。

　受訪店家表示，目前遇到最大的經營困難為「顧客消費金額減少」，比率為79.34％，其次為「原物料成本上漲╱波動」占39.85％。

19. 搞上海地產 李嘉誠砸百億台幣

2009-03-10 中國時報 【連雋偉／綜合報導】

　正當上海房地產遭受金融海嘯影響之際，香港首富李嘉誠逆市而行，欲砸下卅億元人民幣（約一五○億台幣）啟動旗下大陸最大的商業房地產項目─上海真如城市副中心項目。上海房地產界人士指出，此舉證明李嘉誠對投資大陸仍抱有信心，更會帶動新一波港商乃至陸商在大陸一線城市商業地產的投資計畫。

　大陸《理財周刊》報導，今年前兩個月，李嘉誠先以一．五億元起價拍賣上海豪宅玉翠豪庭的四十多家商鋪，並將浦東禦翠園二百多幢出租十多餘年的商業別墅轉租為售。當時被業界視為外資看空上海商業地產的舉動。

　將啟動真如城市副中心

　但就從三月開始，李嘉誠旗下企業長江實業在大陸最大的項目─上海真如城市副中心即將動土的消息卻傳遍坊巷。上海真如城市副中心開發建設投資有限公司總經理何智奇指出，確實收到長實副主席李澤鉅的親筆信，希望政府協助確保開工。該公司是普陀區政府在二○○七年為服務真如專案招商引資而專門設立的國有全資子公司。

　何智奇表示，長實已經拿到部分施工許可證，真如專案即將於三、四月動工。長江實業則表示，真如城市副中心專案正按長實的內部規畫落實，但具體進度目前不便公開。

　長江實業於二○○六年十二月以底價廿二億元競得該真如副中心Ａ３-６地塊。該項目的樓面價將近每平方公尺三○五六元，總建築面積近一百萬平方公尺，其中近八成被規畫為大型商業物業專案。何智奇認為，按照每平公尺售價兩萬元（每坪約卅萬元台幣）的保守估計，該大型商業物業綜合體至少能為長實帶來二百億元（約一千億元台幣）的收入。

　商業地產回報率有六至八％

　此外，真如城市副中心為上海市第四個也是最後一個城市副中心，前三個副中心分別是徐家匯、五角場和花木。真如將成為上海及長三角的服務中心，而長實開發的地塊位於該中心的核心位置。

　廣州合富輝煌集團董事副總經理黎振偉指出，政府經在力推安居房，宏觀調控的大方向導致大陸的住宅房價無法再提得很高。而商業地產不涉及民生，又是近幾年才新興起的投資領域，可運作的空間很大，目前大陸住宅地產的投資回報率大概為三％至五％，商業地產的回報率則有六％至八％。

20. 保利地產 銷售爆紅

2009-03-10 工商時報 【潘羿菁／綜合報導】

　在地方政府帶頭刺激房市政策下，最近2個月來似有回暖趨勢。保利地產昨日發布最新數據，今年2月簽約面積與金額同比增長兩倍，而1至2月的實現簽約金額為33.94億元人民幣(以下同)，同比爆增198.25％。

　據「證券日報」指出，保利地產公布今年的銷售數據，2月份實現簽約面積為20.66萬平方米，實現簽約金額為20.19億元，雖然2月份簽約面積環比增長不大，但是保利地產1至2月實現簽約面積與金額同比呈現爆量成長。

　此外，保利還公布簽約面積為39.04萬平方米，同比增長228.73％，實現簽約金額為33.94億元，同比增長198.25％。

　除了保利地產開出紅盤之外，2009年1月萬科實現銷售面積28.6萬平方米，銷售金額為21.9億元，環比分別增長24.2％和18.6％。

　金地集團今年1月實現銷售面積為4.93萬平方米，環比增長88.8％，銷售金額5.06億元，環比增長88.6％。

　據了解，2月份大陸一級城市成交量環比出現大幅上升，北京、上海與深圳成交量面積環比分別增加28％、53％、25％，而二級城市的蘇州與廈門成交量更是突破100％。

21. 京滬中古屋 自住客當道

2009-03-10 工商時報 【潘羿菁／綜合報導】

　房市觀望轉向進場購屋的氣氛愈來愈濃厚，今年2月北京、上海與廣州三地的中古屋市場出現不同程度的成交狀況，而北京與上海中古屋市場，多半以自住需求為主，其中北京高達九成五比例為自住。

　根據引述北京市房地產交易網資料顯示，2月份北京中古屋成交量9,383套，創下13個月來新高。北京我愛我家提供的分析報告指出，目前二手房的購屋人，首次購屋自用型占65％、改善自住型30％以及投資型不足5％。

　北京我愛我家分析師認為，北京二手屋市場在2月份回暖，除了今年北京新房市場開盤數量減少之外，近期中央政府釋出的利多政策，包括稅收、貨幣政策，對於二手屋市場有一定影響力，產生加分效果。

　另外，最新發布的上海二手屋指數，2月的上海二手房價格指數為2,293點，較1月微降4點，環比跌幅0.2％，二手屋成交量集中在中環附近區域，不過成交量呈現小幅下跌，舉例，普陀區下跌0.75％、楊浦區下跌0.73％、虹口區下跌0.05％以及閔行區下跌0.28％。

　中原地產統計顯示，2月份該公司中古屋成交面積環比大幅上升138.6％，其中半數成交量集中於寶山、普陀與閘北三區，多半是以結婚購屋、當地民眾換屋為主的自住型需求，尤其一些房屋年齡兩年以內的中古屋，深受結婚置產的年輕購屋族群需求，該板塊成交總價整體維持在100萬至150萬元人民幣。

　上海二手房指數辦公室分析，2月房價微跌，不僅讓市場可以將利多政策變現，也可以逐步消化存量問題，成交量的上升，更是說明二手房價正得到購屋者的認可，因此購屋需求逐步釋放當中。