2009/03/11 房地產新聞

1. 業者預估北市房價 最多再跌15%
2. 房市低迷法拍屋也難銷
3. 中古屋趕底新店3成跌幅居冠
4. 房價可望Q4觸底 購屋好時機
5. 便宜！平價旅店住房率破九成
6. 去年下半年新店中古屋下跌三成 全台預估第四季落底
7. 房市焦點人物》謝坤城非常手段 殺出佳績
8. 北市房仲公會改選大逆轉
9. 台商砸億元要買金店面
10. 新店房價跌三成 冠全台
11. 找店面三要件
12. 房市急凍》深圳房價跌16% 最多
13. 富邦香港去年淨利下滑78％
14. 游資回籠 大台北豪宅市場增溫
15. 台商洽購湯臣一品 殺價四成
16. 五星級飯店大降價
1. 業者預估北市房價 最多再跌15
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【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.11 03:21 am

房市景氣翻轉以來，台台北縣新店跌的最兇，去年下半年房價就掉了3成；原本被炒熱的淡水新市鎮話題也冷卻，房價跌幅28%。

圖／本報資料照片

台灣不動產交易中心昨天統計，這一波房市景氣反轉以來，台北縣新店跌的最兇，去年下半年房價就掉了3成。台灣不動產交易中心總經理李同榮還預估，未來台北市房價最多只會再跌15%。

但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民看法不同，他認為可能得到明年底房價才會落底。他指出，建造執照和使用執照申請數量目前都還在高點，市場仍是交屋高峰期，供需還沒有平衡，價量應該都會持續盤整

李同榮表示，自SARS過後，房價的反彈回升的擴張榮景已經結束，房地產市場確定要進入盤整趕底的昏暗期，根據以往經驗，房市反轉落底時間大約需要1年半，從去年年中開始算起，今年第4季房市可望落底。

他表示，這波房價修正，不會跌破SARS時期的價格，頂多就是跌到2005年的水準，以房價最高的台北市為例，目前中古屋成交均價在每坪34萬元出頭，如果再往下修正15%，也就是跌到每坪30萬元後，就會止跌了。

台北縣目前房價在每坪16萬元左右，桃竹現在每坪9.4萬元，台中在9.3萬元，高雄在6.7萬元，都已經回到三年前（2005年）的行情，除非是供給量特別大的區域，大致上都不太可能再重跌，「未來房價可以說已經跌無可跌」。

台灣不動產交易中心匯集信義房屋、住商不動產、中信房屋、太平洋房屋等房仲業者成交資料也顯示，去年各行政區中古屋交易中，新店單價跌幅最大；其次是台中七期豪宅聚集的西屯區，跌幅也逼近3成；接著則是台北縣淡水，有28%跌幅。

如果以縣市來看，台灣5大都會區房價跌幅，以高雄縣市的19.06%為最多，其次是桃竹苗地區，跌幅有18.54%；房價最高的台北市跌幅最小，只有10.61%。

【2009/03/11 聯合報】@ http://udn.com/

2. 房市低迷法拍屋也難銷

【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2009.03.11 03:14 am

北縣地政局昨天公布去年新屋、中古屋登記案，都比前年下滑4.98％、7.7％，但拍賣登記案件則成長7.6％，顯示景氣不佳反映在房地產交易。

不過今年1、2月拍賣登記案，卻比去年同期減少33％，地政局長方銘記指出，這是因為景氣持續低迷，導致拍賣屋得直到三、四拍，才能賣出、完成登記。

方銘記指出，去年因地政所登記收規費等歲入，合計14億元，執行率89％，相較前年成長率減少12％，若以新屋第一次登記，3萬9722筆棟，雖是全國各縣市之冠，但比前年小幅下滑4.98％；中古屋買賣登記共9萬9561件、21萬8927筆棟，也是全國各縣市之冠，比前年下滑7.7％，但仍比全國負成長8.5％低。

至於金融機構、銀行、法院拍賣完成辦理登記的房屋，共有2948件、8335筆棟，比去年成長7.6％。

方銘記說，新屋、中古屋登記數下滑，拍賣屋登記成長，顯示去年經濟景氣差、房市不振。

【2009/03/11 聯合報】@ http://udn.com/

3. 中古屋趕底新店3成跌幅居冠

2009-03-11 中國時報 【王莫昀、張舒婷／台北報導】

　全台中古屋去年跌幅最大行政區出列！台灣不動產交易中心昨公布08年第二季高峰反轉後跌幅最深區域，北縣新店巿以三成跌幅居全台之冠，展望09年，業者認中南部多已跌無可跌，而台北縣巿在年底前應還有一成至一成五的議價空間。



　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，經過去年下半年至今年初的盤整，在房仲業及屋主推動一波波的降價活動後，中古屋巿場逐漸爆量，預期下半年將會加速趕底，房價將於今年第四季觸底。不過，對於何時反彈，李同榮認為，還是要視未來經濟基本面表現而定。

　北縣有10%至15%議價空間

　根據台灣不動產交易中心即時房價分析台灣五大都會區房價自2008年5月高峰起算到2008年底，整體單價的跌幅分別是，台北市10.61％、台北縣12.39％、桃竹苗18.54％、台中縣市11.32％、台南縣市13.73％、高雄縣市19.06％。

　李同榮說，房巿經過一段時間的沈澱整理後，桃竹房價已觸底，台中地區房價跌至05年水準，高雄縣巿也已跌無可跌，估計下半年只有台北縣巿還有一成至一成五的議價空間，從歷史價位分析，預期北巿中古屋均價應在每坪30萬元地方有支撐，北縣則在15萬元處有支撐。

　綜觀全台房價從08年第二季高峰反轉後跌幅最深區域依序為北縣新店市、中市西屯區、北縣淡水鎮，主要原因為區域內新屋供給量過剩所致。

　中南部地區多已跌無可跌

　而跌幅較小的區域，分別為台中巿南屯、高雄縣鳳山、台南縣永康、台北縣新莊、台北巿松山以及大安區等，原因在於新成屋供給量相對較少，或是有潛在利多因素支撐。李同榮表示，經過一段時間的盤整後，不論是豪宅、重劃區、預售推案量大地區都已做健康的調整，對房巿回穩將有所助益。

　永慶房屋首席房產顧問葉國華則指出，大台北豪宅市場去年受到國際金融海嘯影響，市場交易價量均呈現不斷下修狀態，其中依據個案地段差異，目前價格更已較去年高點修正一到三成不等，使得豪宅產品長線投資布局買點逐步浮現，吸引買盤進場承接，帶動市況止跌回穩。

4. 房價可望Q4觸底 購屋好時機

2009-03-11 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　房市一片烏雲籠罩，反彈回升的擴張榮景已不再，業者認為，今年第一季至第三季的房市，仍呈現盤跌的走勢，以台北市而言，預期房價會再修正15％，大約第四季才可能觸底，自住客在今年第四季時，進場購屋最佳。

　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，台灣房市從去年5月份高峰反轉至去年底，北、中、南的中古屋，房價平均跌幅已超過15％，預售屋開價也調降25％以上，可見自2003年SARS過後房市蓬勃的擴張榮景，已宣告結束，房地產確定要進入盤跌趕底的昏暗期。

　而房市目前持續盤跌，換屋族寧可繼續觀望等待，待適當時機再進場，因此市場上以自住客居多，李同榮認為，大約在今年第四季時，房地產將有觸底的機會，所以應掌握第二季、第三季的時機，多看屋、多比較，他說，第二季看屋可慎選急售個案，第三季要積極尋屋，而在第四季時，房市距底部不遠，就可認真購屋、晉升為有殼一族。

　因為根據台灣不動產交易中心的統計，北市去年12月的平均單價，已下修至每坪34.9萬元，李同榮預估，北市可能會再下修15％的幅度，也就是達到每坪30萬元，而達到此價位時，將有支撐力道向上，預計在第四季是最佳時機。

　不過，21世紀不動產總經理王福連則認為，今年上半年可看到房市底部浮現，他說，反而要趁目前的盤整時期，慎選不錯的地段，大膽進場議價並觀察該物件有無成交，掌握市場動態，藉此了解該物件的接手性，並不一定要等到第四季才出手。

　此外，針對自住客購屋，王福連也提醒，供給量大的地區恐有較深的跌幅，應謹慎小心。

5. 便宜！平價旅店住房率破九成

2009-03-11 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　平價當道！●多數台灣平價旅店近兩年才成立，設備新穎，住宿品質不輸給四星級飯店，吸引眾多消費者上門，業績逆勢上揚。圖/本報資料照片

　受到經濟衰退的衝擊，消費力道從奢華回歸平淡，目前平價風當道，屬於三星級的平價旅店，在一片不景氣中，業績卻逆勢翻揚，平價旅店的住房價1,500元至3,000元，比起動輒萬元以上的五星級飯店，硬是便宜七成以上，整體住房率衝破九成。

　麗寶福容飯店副理鄧祥仁觀察，現階段旅客住宿，幾乎都以「價格」為首要考量，因此愈來愈多平價旅店興起，爭搶中價位旅店的市場大餅。

　以位於北縣三峽三鶯特區的麗寶福容飯店來說，住房價位大約2,500元至3,000多元，可入住11坪的房型，享用健身房、游泳池等休閒設施，目前住房率破九成。

　隸屬台北旅店集團旗下的丹迪旅店天津店主任吳佩珊指出，除了住房平價之外，飯店的整潔度及設計風格，也是客人最重視的環節，目前集團旗下有4個品牌，分別是丹迪、喜瑞、新驛及新尚旅店等，各品牌旅店的住房價位，介於1,500元至3,000多元不等，住房空間約5坪至10坪左右，而且十分強調住房的整潔，受到許多背包客、觀光團的青睞，住房率都達到九成以上。

　欣元商仲總經理焦文華說，近2年來，旅館業苦撐業績，整體住房率約僅五成至七成，然而，走平價路線的旅店，卻異軍突起，因住房價位1,500元至3,000元，相較於動輒萬元以上的五星級飯店，價位便宜了七成以上。

　此外，面臨目前不景氣的市況，歐美、日本的商務人士，紛調降差旅費，退而選擇平價旅店，雖然平價旅店僅提供早餐，住房面積僅5坪至10坪較小，休閒設施也較陽春，但價位平易近人，且台灣的平價旅店才新成立近兩年，設備新穎，住宿品質也不輸四星級飯店，使得平價旅店業績逆勢翻揚，創造逾九成的亮麗住房率。

　根據交通部觀光局的統計，去年來台的旅客人數達84.5萬人次，其中，大陸旅客有32.9萬人次，占旅客總人數的8.5％，焦文華預估，今年應可達到20％，成為僅次於日本的第二來台觀光大國，而在不景氣時代中，平價商機趁勢崛起，因此房價在1,500元至3,000元間的平價商務旅店，可望一枝獨秀。

6. 去年下半年新店中古屋下跌三成 全台預估第四季落底

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據台灣不動產交易中心統計，去年下半年全台中古屋房價平均跌幅已超過15%，其中以台北縣新店市跌幅最深，高達30%，房產業者預估，房價將在今年第四季落底，其中台北市最多只剩15%的下滑空間，支撐點會落在每坪30萬元左右。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，自去年5月高峰起算到去年年底，全台中古屋平均跌幅已經超過一成五，預售屋開價也調降超過兩成五；五大都會區整體單價跌幅，台北市10.61%、台北縣12.39%、桃竹苗18.54%、台中縣市11.32%、台南縣市13.73%、高雄縣市19.06%。

台北市除預售屋開價行情調幅較大外，中古屋顯然呈現抗跌局面，跌幅全台最輕微，其中下跌最多的是中正區12.77%，其次為內湖區11.33%，再來是信義區10.77%；目前北市平均房價來到每坪34.5萬元，已快接近2005年前一波谷底的每坪30萬元，因此，儘管未來若繼續走跌，也很難再低於這個行情，最多再下滑15%將獲得支撐。

新店淡水供給量最大

至於台北縣新店、淡水，由於過去房價擴張太快，加上供給量過大，如今跌得最慘；中南部除少數區域供給量過剩外，房價跌無可跌，底部已逐步出現。

李同榮指出，由於已經連續兩季下修，今年2月以來不少揀便宜的買盤進場，成交量有明顯增溫，預估在年底房價將會落底；但這波房價觸底並不代表就會反彈，觸底後需看全球經濟與國內經濟復甦力道，才能決定未來回升走勢。

7. 房市焦點人物》謝坤城非常手段 殺出佳績

記者陳品竹／專訪

房屋建案包銷達150億元的台中萬群廣告總經理謝坤城，為了在房市不景氣下，力保旗下50名員工的「飯碗」，銷售時全員將士用命「殺」出去，以直銷拉客、補貼利息、送消費券、十項家電、大幅媒體廣告等，創下每週上百組來客量，成交10至15戶的佳績，在一片房市不景氣中，可說是一枝獨秀。

謝坤城指出，在房市不景氣中，一家廣告公司要養50名的員工，「的確是很沈重的負擔」，但不到最後他絕不裁員；因為每個員工的背後都代表一個家庭，每一個安定的家庭都是穩固社會的基石，因此，他教育所有員工，都要提高自己被人利用的價值，原本內勤的人員全部走到第一線做直銷，「在非常時期，行銷採非常手段」。

謝坤城說，以包銷的某個案件為例，在房市不景氣中，所有代銷、建商的廣告預算及篇幅都大幅縮水時，他反而逆向操作，趁著廣告較便宜的現在，每週在各大報刊登60全的廣告，他相信，三週之後許多建商、代銷一定會跟進，因為當別的建案都不刊時，你刊登就是消費者眼中的焦點。

謝坤城將公司十幾組的內勤人員，全部派上第一線，拿建案的DM，每天到市場、辦公室門口「堵人」，只要能把客人拖到現場就有獎金300元。剛開始時，這些內勤人員還會不好意思，有的戴大墨鏡、大帽子遮住了大半張臉，但幾天後，為了賺獎金，這些人員都豁出去了，每天平均拖回10至15組客人，最高紀錄在星期六假日曾創下40組的成績。

另外，還與攤販合作，每週二在建案前的大廣場擺夜市。為了吸引客人來，挨家挨戶送給附近住戶50至100元的「夜市消費券」，或讀者只要截取媒體建案廣告的截角，就可到接待中心換取「夜市消費券」，因此，即使非假日的星期二，接待中心仍然能吸引滿座的看屋人潮。

再加上建案地點位在中科特區，建商並且願意搭配補貼三年房貸利息，前三年每月只要付3,600元的利息，並且送電視、冰箱、冷氣等十項家電的優惠措施，每週成交戶數大約10至15戶，成功殺出房市低迷的重圍。

8. 北市房仲公會改選大逆轉

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.11 02:56 am

台北市房仲公會理事長下周改選，經協調後，ERA不動產總經理黃鵬(言希)將出任龍頭。

（本報系資料庫）

競爭激烈的台北市房仲公會理事長改選，在選前一周出現大逆轉。台灣房屋加盟總部總經理周鶴鳴、永慶房仲集團旗下有巢氏房屋總經理孫寶國，已決定支持ERA不動產總經理黃鵬(言希)同額競選，擔任公會龍頭。

台北市房仲公會理事長下周四（19日）改選，原本三強鼎立的態勢，日前在台北市房仲公會創會理事長王應傑協調下，周鶴鳴與孫寶國不再堅持參選。據了解，翻盤的關鍵是，黃鵬(言希)接受周鶴鳴降低會費的政見要求，未來公會常年會費將減24%，是該公會成立23年來首度調降。

台北市房仲公會理事長李同榮昨（10）日說：「為了公會和諧，大家都喬好了，幾位候選人都願意各退一步。」周鶴鳴提出的會費減半政見也獲共識，會員大會當天將提案減少24%。

至於孫寶國則接受出任副理事長。

【2009/03/11 經濟日報】@ http://udn.com/

9. 台商砸億元要買金店面

2009-03-11 工商時報 【許瀞文／台北報導】

　房地產買氣冷颼颼，成交量萎縮，等待出售天期拉長，大家看壞房市，但有房仲業者表示，從年後就有台商回來看店面，一出手就上千萬、上億元的大手筆，甚至有台商跟房仲業者畫了幾區，表明該區的幾個路段只要一有租或售字樣，立刻通知他。

　信義房屋店面專家經理黃浩中說，去年下半年房市幾乎是整個空白，店面交易乏人問津，但從農曆年後，不斷有台商來問店面，一出手就是整棟、整棟買，甚至有台商選定台北市南京西路、晶華飯店商圈，該區畫了幾個路段，只要這幾個路段有店面要租、或者售，就立刻通知，台商有意願要買。

　黃浩中表示，前陣子也有做零售業的台商，花了上億元，買下西門商圈的一棟大樓，準備拿來當企業總部。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，除了台北市的菁華地段，在泰山也有相同案例，有8位台商集資兩億，在泰山買了一排店面，粗部估計平均投報率有5％左右。徐佳馨說，泰山雖然在台北縣邊陲地段，但當地住戶有消費、民生需求，台商認為還是有發展機會，現在危機入市，等景氣回復後，有機會賺錢。

　永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，現在來買店面的族群，背景大多是手上有大量資金，李元鳳發現，台商回來買店面的比例跟過去相較，約提升了10％。李元鳳說，最重要的是該區的產業及位置，以南京西路、靠承德路一帶商圈為例，8年前有客戶在那裡買1800萬店面，租給鈕釦商，當時一排店有20家以上都在做鈕釦，但經過社會變遷，鈕釦業已沒落，這位客戶在最近以600萬元售出該店面。

10. 新店房價跌三成 冠全台

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.10 02:49 pm

台灣不動產交易中心統計，這一波全台房價下跌，以台北縣新店市跌3成最深，其次是台中西屯及北縣淡水。以縣市整體來說，則是高雄縣市跌最多，房價平均跌幅達19%，台北市則約1成左右。

不動產交易中心是以去年第二季房價高點為基準，統計截至去年年底的跌幅。該中心表示，今年二月以來房市成交量已有明顯增溫，但多是「揀便宜」的買盤，因此房價還在下殺，預估今年年底房價才會落底。

國內房市在去年五月之後買氣急凍，自92年房市復甦以來，勁揚的房價，也隨後在七、八月開始鬆動。根據統計，下跌最多的是高雄縣市，由各房仲送到台灣不動產交易中心進行統計的物件顯示，半年來下跌近兩成。其次是桃竹苗地區，下跌幅度也達18.54%。

台北市房價最高，但跌幅仍是全台最輕微，平均只有10%，其中下跌最多的是中正區的12.77%，其次是內湖區及信義區。北縣方面則落差較大，過去半年來跌最重的是新店市，高達30%，也是全台之冠，另外台中的西屯29%緊隨在後，第三名則是北縣淡水鎮，跌幅27%。

【2009/03/10 聯合晚報】@ http://udn.com/

11. 找店面三要件

2009-03-11 工商時報 【許瀞文／台北報導】

　有台商大手筆出資買店面，也有小市民受到不景氣衝擊，轉行做生意，房仲業者說，最近上門來問店面出租的人真的變多了，找店面時，三個功課一定要做。包含問空置期多長、前手做什麼、該區同質性商品高不高。

　信義房屋店面專家經理黃浩中說，待租店面的空置期很重要，最好找空置時間在6個月以內，如果店面空置時間過長，代表該商圈發展性有待商確。

　第二是搞清楚前手、前前手做什麼。黃浩中說，看房子時一定要跟左鄰右舍探聽一下，這間店面之前做什麼的，如果一直做吃的，但不斷轉手，就代表這間店面不能做吃的。有些店面，做什麼、倒什麼，一年內換了4、5個房客，這類店面最好也不要冒險承接。

　中信房屋行銷部副理江龍名說，創業族要去判斷，同一條路是否同質性店面很多，例如要開早餐店，一條路如果已有兩家早餐店，再開第三家，只會稀釋其他兩家的獲利，除非有信心、有把握能找到不一樣的客源，就能承租。江龍名也表示，初期創業，租金必須控制在一定範圍內，最好不要超過營業額的一成，舉例來說，如果租金5萬元，營業額最好要超過50萬，才不會讓租金吃掉該有的獲利。

12. 房市急凍》深圳房價跌16% 最多

【經濟日報╱記者林安妮／綜合報導】 2009.03.11 03:36 am

大陸發改委、國家統計局公布最新調查發現，今年2月，大陸70個大中城市房價較去年同期下降1.2%，其中，深圳、廈門沿海城市房價下滑幅度最大，內陸城市房價呈逆勢向上。

兩大部委統計顯示，今年2月，大陸70個大中城市房屋銷售價格，較去年同期下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；與1月房價相比，2月房價仍是下降0.2%，說明大陸房市景氣仍不容樂觀。

新建住房銷售價格較去年同期下跌的城市有30個，下跌前五名的城市為深圳下跌16.3%、廣州下跌8.9%、河北石家莊下跌6.5%、南京下跌5.6%，廈門跌幅也有5.4%。

上漲城市有39個，多集中在內陸城市，包括寧夏銀川上漲8.7%，廣西北海上漲6.9%，浙江金華上漲6.1%，山東濟寧上漲5.3%，青海西寧漲幅也有4.7%。

大陸二手房價與去年同期相比也下降了0.7個百分點，降幅比1月還多了0.4%。房價下跌最兇的城市，同樣也包括跌了17.4%的深圳、下跌8.5%的吉林，及下跌6.5%的廈門。

二手房漲幅較大的主要城市有，海南三亞13.8%、廣西南寧10.5%、青海西寧6.2%、哈爾濱5.6%和湖北襄樊4.9%。

深圳這一回「榮登」一、二手房下跌最兇的城市冠軍，深圳市長許宗衡日前出席北京兩會時卻認為，目前深圳房地產市場正趨於活躍、健康態勢，一、二手房交易量都是大漲，還不到深圳市政府出手干預時刻。

截至目前為止，深圳房地產市場的均價為每平方公尺人民幣1.1萬元。

新華財經昨天發布研究報告指出，目前大陸房地產行業整體高風險及景氣調整格局未改，一些房地產開發企業，均面臨著信用品質脆弱窘境，部分企業已處於違約邊緣。

【2009/03/11 經濟日報】@ http://udn.com/

13. 富邦香港去年淨利下滑78％

2009-03-11 工商時報 【孫彬訓／台北報導】

　富邦金控旗下子公司富邦銀（香港）昨（10）日召開董事會，通過去年獲利報告，2008年全年的淨利為1億港元（約新台幣4.5億元），較2007年淨利4.61億港元（約新台幣20.745億元），下跌78％。

　其中，2008上半年雖有可觀收入增長，卻於下半年因全球金融海嘯，市場相關活動減少及信貸環境轉差，讓淨費用及佣金收入下降、借貸成本上升，去年第四季淨利顯著下跌。2008年的每股盈餘僅8.43港分，較2007年的39.33港分，大幅下滑。

　富邦銀（香港）指出，截至去年底，總資產上升8％，至656億港元。客戶存款則上升16％至480億港元。為擴增資本基礎及提供充足的資金以支持未來的業務發展，已於2008年12月發行約1.2億美元優先股。而發行優先股也讓銀行的資本及流動資金狀況充裕。截至去年底，銀行的資本適足率為14.04％。

　此外，去年12月，富邦銀（香港）購入廈門市商銀19.99％的股權，透過與廈商銀的策略性夥伴關係，銀行可開展人民幣業務，為聚居大陸的台商和港商提供服務，富邦銀（香港）也敲定，將與廈商銀在多個業務範疇上合作，初期會重點合作發展台灣相關業務、消費金融及存款業務。

　展望今年，預計銀行將面臨更多挑戰，因此今年將「風險管理」放在第一順位，並採取措施，以改善風險管理、加強內部監控和增強資產負債表，希望讓富邦銀（香港）未來的增長，是由核心的存款和貸款業務所帶動。

　富邦銀（香港）也將利用這機會增進與現有客戶的關係，吸納客戶以擴大客戶基礎，以及爭取更多的跨業務合作。

　董事會昨日通過，建議派發去年股息為每股普通股1.5港仙，將待4月29日舉行股東常會中通過。

　此外，富邦銀（香港）去年也增強不同部門間的交叉銷售強度，以開發新客戶群及分散費用收入的來源。與2007年比較，金融市場部門自向企業及中小企客戶交叉銷售，獲得的營銷費用收入上升80％。

14. 游資回籠 大台北豪宅市場增溫

2009-03-11 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　最近中高總價豪宅市場買氣，有「大地回春」跡象，在央行持續降息的游資回籠效應帶動下，1、2月大台北都會區豪宅市場「價穩量平」，資金充沛低利效應，豪宅詢問度漸增。

　永慶房仲集團昨（10）日最新統計，累計1、2月以來，豪宅單日交易量，台北市較去年第4季成長2％，台北縣則增加4.2％，長線投資佈局的買點，逐漸浮現。

　永慶豪宅事業部統計，至2月底止大台北豪宅市場平均成交行情，台北市較去年第4季微幅下修1.4％，台北縣下修2.1％，價格跌勢趨緩。

　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，農曆年後台股明顯回穩、低利環境資金充沛效應影響，使得豪宅市場的詢問度，至2月底以來持續增加。由於豪宅行情在金融風暴衝擊下，已從去年高點向下修正1到3成不等，使得豪宅長線投資佈局買點逐步浮現，吸引買盤進場承接，帶動市況止跌回穩。

　信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮也表示，在房價下修半年以來，「有能力」、「有確切購屋需求」的潛在買方，對房市預期已不像金融風暴爆發時的恐慌，加上房價普遍較去年高點下修約15％，「觀望等待」的氣氛逐漸轉變為「多看多比較」。預料在賣方紛紛降價風潮推波助瀾下，這些隱性購屋需求將慢慢回籠房市。

15. 台商洽購湯臣一品 殺價四成

【經濟日報╱記者邱詩文／台北報導】 2009.03.11 03:36 am

大陸房市低迷，70個大中城市2月房屋銷售價格持續下滑，連豪宅都受衝擊，圖為上海「天價豪宅」湯臣一品。

（本報系資料庫）

為搶先上海房市反轉契機，七名台灣上市公司老闆考察大陸第一豪宅「湯臣一品」，開出每平方公尺人民幣6.8萬元（約台幣34.3萬元）的超低價，但未成交。

房地產專家指出，這個價格成交機率不大，但湯臣或以「變相降價」方式促銷。

看好明年世博會及大陸擴大內需的商機，台、港商人在上海房市的投資力道正在加大。

上海衛明不動產智庫負責人蔡為民透露，今年1月七名台灣上市公司老闆到浦東打高爾夫球，準備到新天地投資房產，因時間緊迫，七人最終改在浦東「湯臣一品」看房。

大陸「東地產」昨天報導，這些台商與湯臣一品成交了一套房源，單價僅每平方公尺人民幣6.8萬元，這個價格相對湯臣一品2005年開盤時，對外公布的每平方公尺人民幣11萬元（台幣55.5萬元）的天價，下降了38%。

財經報導，湯臣集團當天立即否認這項傳聞，湯臣集團聲明，「湯臣一品」上市至今累計銷售四套A棟房源，成交單價在每平方公尺人民幣11.5萬元到人民幣14.2萬元間。

湯臣內部人士表示，今年來「湯臣一品」沒有任何成交，「確有七名台慶房產的台灣投資客來看房子，但那是去年10月的事，最後也並未成交」。

蔡為民分析，受到大陸房市宏觀調控的影響，「湯臣一品」、「翠湖嘉苑」、「華府天地」等上海豪宅，去年一整年面臨銷售停頓，但建商仍死守價格防線，例如瑞安地產的「翠湖嘉苑」目前每平方公尺的價格仍守在人民幣7萬元水準。

隨著上海豪宅市場景氣在年底或明年有轉好機會，蔡為民估計，豪宅建商將採取建材或配備升級等「間接降價」的做法促銷，不會直接降價。

衛明不動產統計，上海整體房地產價格，第一季較去年同期降價12%到15%，上海房市價格第二季較去年同期將再下跌12%到15%。

下半年起，中高檔次的住宅買氣可望回暖，豪宅市場交易將接著在年底或明年好轉。

亞洲富商李嘉誠旗下長江實業，主導開發上海真如副中心項目，近期已逆勢開工，與長實並列「香港地產五虎」的新鴻基地產也表示，將在上海增加投資人民幣300多億元。

【2009/03/11 經濟日報】@ http://udn.com/

16. 五星級飯店大降價

2009-03-11 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　度過農曆春節的消費旺季，飯店業唱起「淡淡的3月天」，為了搶救業績，包括神旺、六福皇宮等四、五星級飯店，自3月份起全面降價，花600元就可成為五星級飯店的座上賓，而且包辦吃到飽；花1,010元就可入住五星級飯店精緻客房，盡享飯店高檔設施。

　神旺飯店近期慶祝7周年，自3月份起，推出開幕以來的首次超低優惠。神旺飯店行銷公關專員鄭暐諭說，原本的潮品集飲茶，只能以單點方式點餐，但目前重新規畫為飲茶699元吃到飽，平日晚間及周末假日則是799元吃到飽。

　伯品廊自助吧，打出四人同行、一人免費，以平日午間原價680元計算，4人同行可享3人份的價格2,040元，等於每人花費510元就可享用自助吧，等於打了75折。

　同樣強打周年慶的六福皇宮指出，欣逢六福皇宮慶祝創立10周年，陸續展開優惠活動，第一波是推出兩人同行，選擇平日入住精緻客房的房型，就可享住房價每人1,010元（原價11,000元），並可參加「皇賓禮鑽」抽獎活動，獎項是市價6.6萬元的鑽戒一只。若想升等至原價12,500元的豪華客房，只要加價1,010元即可，等於每人2,020元就能入住豪華客房。

　而君悅大飯店知名的吃到飽餐廳─凱菲屋，在3月份也新增周末假日的午晚餐時段，就是下午4點至6點，上網該飯店網站，列印優惠券，就可享優惠價580元，較原價680元便宜100元，比正常時段午、晚餐1,100元的價位，硬是便宜了一半。

　至於晶華酒店自3月份起，則推出「沐蘭SPA四季遊」超值住房專案，兩人同行2天1夜共8,800元，就可入住13坪大的豪華客房，享用2客自助式早餐，以及全台唯一、由峇里島四季酒店傳承而來的雙人沐蘭SPA療程，原價25,200元，6月底前都可以8,800元的價格入住，等於狂殺35折。